Bina sıxlığı bütün binaların bütün mərtəbələrinin faydalı sahələrinin cəminin ərazi vahidinə (min m 2 /ha) nisbətidir. Binanın faydalı sahəsi onun xarici divarlarının ölçüləri ilə müəyyən edilir. Binaların sayını və ərazinin sahəsini nəzərə alaraq bina sıxlığı hesablanır ki, bu da ümumi mənada bir torpaq sahəsinin istifadəsini, əhəmiyyətini, sosial və iqtisadi faydalılığını bildirir.
Kommunal amil əsasən yaşayış sahəsi, ictimai biznes və ya sənaye sahəsidir. Hər bir vəziyyətdə sıxlığın mənası fərqlidir. Fasiləsiz, sıralı və açıq tikililər də var.
Mülki Məcəllə hüquqi mexanizmi müəyyən edir, sosial-iqtisadi vəziyyət məqsədi formalaşdırır, planlaşdırma layihələri isə dəqiq olaraq necə və nəyin tikilməli olduğunu müəyyən edir.
Ərazinin inkişaf planının düzgün hazırlanması və həyata keçirilməsi aşağıdakılara əhəmiyyətli dərəcədə təsir göstərir:Bina sıxlığı çox vaxt vacib bir əmsal baxımından yerləşdirilir: mərtəbələrin sayı və yerləşdiyi sahənin ölçüsü nəzərə alınmaqla binanın sahəsi arasındakı uyğunluq. Bu əmsalın mənası binanın məqsədi və yerləşdiyi yerdən asılı olaraq dəyişir.
- mühəndis konstruksiyalarının icrası üçün;
- nəqliyyat infrastrukturunu təşkil etmək;
- iqtisadi mümkünlüyünü qiymətləndirmək;
- digər mühüm aspektlər üzrə.
Ərazilərin inkişaf planları yeni və yenidən qurulan binaların mövcud infrastruktura uyğunluğunu, habelə əhalinin adekvat həyat səviyyəsini təmin edir.
Yaşayış yerlərində həyətyanı sahələrdən tranzit yolların çəkilməsi qadağandır. Sosial və biznes əhəmiyyətli sahələrin yerləşməsi vacibdir: tibb, mədəniyyət, ticarət, ictimai iaşə və s.
Əsas Qaydalar.
- Vətəndaşları lazım olan hər şeylə təmin edin.
- İnkişafın normal və təbii fəaliyyətini gücləndirin.
- Rahat yaşamaq üçün imkanlar yaradın.
- Bütün zəruri istiqamətlərdə nəqliyyat xidmətlərini təşkil edin.
İstehsal kateqoriyasına görə sənaye əraziləri maliyyə səmərəliliyi, təhlükəsizlik, ekologiya və sanitariya standartları, xüsusən də işçilərə nəqliyyat xidmətləri, xammal və materialların təchizatı, məhsulların daşınması nəzərə alınmaqla yerləşdirilir. İstənilən halda sənaye müəssisələri yaşayış məntəqələrindən kənarda yerləşir.
Yaşayış zonasının hesablanması 20 il müddətinə aparılır.
Ərazi inkişafı
Müxtəlif tipli mənzillər üçün yeni binaların yenidən qurulması və tikintisinə faktiki ehtiyac planlar (ərazilərin inkişafı) və tədqiqatlar əsasında hesablanır, o cümlədən:
- mövcud göstəricilərin təhlili;
- proqnoz.
Bina sıxlığının vəziyyəti mənzil və dövlət fondlarının zəruri inkişafını, əhalinin (ailə, pensiyaçılar, gənclər) statusunun dinamikasını müəyyən edir. Vətəndaşların gəlirlərinin məbləği, əhalinin cari və gələcək mənzil ehtiyacları nəzərə alınır.
Evin yaxınlığında sakinlərin şəxsi təsərrüfatları üçün torpaq sahələri ola bilər. Belə bir bina mülk kimi təyin olunur. Yaşayış sahəsi, bir qayda olaraq, həyat təminatı obyektlərinin (mağazalar, kommunal xidmətlər, inzibati binalar, xəstəxanalar, mədəniyyət evləri, kitabxanalar və s.) sayının hesablanmasına malik olmalıdır. Ekoloji, sanitar və yanğın təhlükəsizliyi standartlarını aşmayan təhlükəsiz ticarət müəssisələrinin fəaliyyət göstərməsi mümkündür.
Bina sıxlığı obyektlərin perimetrləri və onların arasındakı xətlərlə müəyyən edilir. Mövcud mənzil fondunun təmiri zamanı adətən çox çətin şərtlər yaranır.
Hesablama və zəruri standartlara və tələblərə ciddi riayət etmək məcburidir. Lakin hüquqi aspekt (ilk növbədə tikinti normaları, memarlıq və digər fundamental inkişaf qaydaları) həmişə “qeyri-qanuni”, lakin əsas aspekt - sakinlərin maraqları ilə kəsişir. Bundan əlavə, sonuncular ev sahibləri və lazımi rahat yaşayış üçün çox spesifik hüquqların subyektləri kimi çox spesifik maddi ifadəyə malikdirlər.
"Görünməmək" tələbi təmin edilməlidir - yaşayış binasında xüsusi bir adət, bir binanın pəncərələrindən başqa bir binanın içini görməyin mümkünsüzlüyü deməkdir. Bununla belə, praktikada, xüsusən də eyni tipli yüksək mərtəbəli binaların xətti inkişafı ilə bu tələb unudulur.
İstehsalat binalarının perimetrindən yaşayış binalarına və sosial əhəmiyyətli obyektlərə, habelə məktəbəqədər və ümumi təhsil təşkilatlarının, səhiyyə, mədəniyyət və istirahət mərkəzlərinin hüdudlarına qədər olan xətlər adətən əlli metrdən artıq nəzərdə tutulur.
Saytlar və tikinti sahələri
Vətəndaşların yaşadıqları ərazinin ərazisi tarixi (təsdiqlənmiş) həyat tərzi ilə yanaşı, struktur baxımından qeyri-bərabərdir. Yaşayış binaları müəyyən qaydada yerləşdirilir, hər bir binanın öz “xidmətləri” ola bilər.
Uşaq meydançaları, dayanacaqlar və səkilər istənilən binanın təbii hissəsidir. Hər binada dayanacaq və ya yeraltı qaraj yoxdur. Ərazinin xüsusiyyətləri hər bir binanı əhatə edən ərazinin elektrikləşdirilməsinə, sanitariya və yanğın təhlükəsizliyinə təsir göstərir.
Hətta eyni layihə üzrə tikilmiş iki eyni bina da mühəndislik baxımından konstruktiv olaraq fərqlənəcək. Tipik olaraq, inkişaf planlarında yaşıllıqlar və təbii park əraziləri qorunur.
Bütün ənənəvi saytlar (uşaq, sanitar, köməkçi texniki və s.) inkişaf sahəsinin yerləşdiyi yerdən (şəhər hüdudları, ondan kənarda, kənddə, şəhər ərazisində, rayon mərkəzində və s.) və strukturundan fərqlənir. sahə. Bəzi hallarda yaşayış binalarının uzantıları var (məsələn, anbar və ya qaraj). Bəzən kiçik bağ sahələri binaya bitişik olur.
Şəhərin və kəndin inkişafı üçün seçimlər bəzən təəccüblü dərəcədə fərqlidir və ikinci halda, məsələn, nəqliyyat kommunikasiyalarında yenidənqurma imkanları əhəmiyyətli dərəcədə məhduddur. Bununla belə, birinci halda sakinlər özlərinə məxsus yardımçı tikililərdə (istixanalar, qarajlar, talvarlar) məhduddur, ikinci halda isə belə deyil.
İnsanların tarixən inkişaf etmiş həyat fəaliyyəti yerləşdirmə kontekstində dərhal dəyişdirilə bilməz:
- binalar;
- yollar;
- istirahət yerləri;
- park sahələri və digər tikililər.
Tipik olaraq, yenidənqurma ehtiyac olduqda həyata keçirilir. Bu, texnogen qəzanın, binanın və ya mühəndis strukturunun aşınmasının nəticəsi ola bilər.
Mövcud mənzil fondunun yenidən qurulması ehtiyacının bir çox səbəbi bəzi binaların əhəmiyyətli dərəcədə pisləşməsi ilə əlaqədardır ki, bu da yenidənqurma ehtiyacı səbəbindən digər strukturlara, məsələn, mühəndis strukturlarına təsir göstərir.
Digər səbəblər yaşayış massivində adi qurulmuş həyata gözlənilməz əhəmiyyətli təsir göstərən yeni nəqliyyat marşrutlarının tikintisi ilə əlaqədar ortaya çıxır.
Quruluşların sökülməsi və yenilərinin tikintisi əhəmiyyətli maliyyə və vaxt xərcləri ilə əlaqələndirilir. Bundan əlavə, müəyyən bir quruluşun qorunub saxlanılması, görünüşünün bərpası, köhnəlmiş struktur elementlərinin gücləndirilməsi lazım olduqda tarixi məqam mühüm rol oynayır.
Əgər hətta küçənin adının dəyişdirilməsi təkcə “mənəvi xərclər” daşımırsa, onda yenidən qurulan ərazidə yerləşən maddi obyektlərin dəyişdirilməsinə nə deyə bilərik.
İnkişafın sıxlığını dəyişdirərkən yenidən qurulan ərazinin sakinlərinin maraqlarının nəzərə alınması həlledici əhəmiyyətə malikdir, baxmayaraq ki, inzibati resursun rolu heç də az deyil. Hal-hazırda tipik bir nümunə, hələ də Böyük Vətən Müharibəsindən sonra tikilmiş iki, dörd, beş mərtəbəli binalar var, lakin burada çoxmənzilli binaların yenidən qurulması həmişə köçürülmə, xərclərlə əlaqələndirilir və həyata keçirmək asan deyil. nə arzu edilir.
Bina sıxlığının artırılması heç də həmişə yenidən qurulan ərazinin problemini həll etmir, sakinlərin köçürülməsi təbii etirazlara səbəb olur.
Yaşayış binalarının səmərəli inkişafı məsələsi həmişə mürəkkəb olub və qalır, çünki bu, vətəndaşların əmlak maraqlarına toxunur və onların mülkiyyət hüquqlarına təsir göstərir.
Təcrübə göstərir ki, ərazinin, onun infrastrukturunun abadlıq, xidmət və nəqliyyat kontekstində memarlıq inkişafı üçün optimal variantı planlaşdırarkən maraqlar balansına hələ də əksər hallarda nail olmaq olar.
Bina sıxlığının necə nəzərə alındığını izah etməzdən əvvəl bina sıxlığının nə hesab edildiyini müəyyən etmək lazımdır. Bu termin şəhərsalma praktikasında istifadə olunur və ərazinin istifadə intensivliyini xarakterizə edir. Ərazidən istifadə əmsalı da adlanır.
Bina sıxlığını necə hesablamaq olar?
Ərazinin inkişafı rüblük həyata keçirildikdə, yaşayış sahələri adətən kiçik ölçülü olur və magistral yollara və küçələrə çox yaxın yerləşir. Məktəblər, uşaq bağçaları, digər ictimai binalar və xidmət müəssisələri yaşayış binalarından uzaqda yerləşir, onlara giriş sıx avtomobil yollarının kəsişməsindən keçir.
Müasir tikinti blok-blok inkişaflarına deyil, bloklardan daha böyük olan və həmçinin bloklarla müqayisədə müəyyən üstünlüklərə malik olan mikrorayonların tikintisinə yönəldilmişdir. Mikrorayon bir neçə yaşayış binası qrupunu birləşdirir, burada uşaq müəssisələri, məktəblər və məişət xidmətləri yaxınlıqda yerləşir. Mikrorayon funksional rayonlaşdırma, ventilyasiya, səs-küydən və tozdan qorunma tələblərinə daha yaxşı cavab verir.
Onlar məhəllə məhəllə abadlığı ilə köhnə əraziləri yenidən qurmağa, küçələrin əvəzinə piyadalar üçün bulvarlar salmağa çalışırlar. İnkişafın nə qədər rahat və mükəmməl olduğu, uşaq və məktəb müəssisələrinin, eləcə də məişət müəssisələrinin sayının nə qədər optimal şəkildə seçildiyi, bina sıxlığı kimi bir göstəricini ehtiva edən texniki-iqtisadi göstəricilərdən istifadə etməklə müəyyən edilir.
Bina sıxlığı müxtəlif düsturlarla hesablana bilər - ümumi və xalis.
Bu, inkişaf üçün nəzərdə tutulmuş ərazinin bütün sahəsinin müəyyən bir məhəllə və ya mikrorayon sahəsinə nisbətidir. Göstərici faizlə müəyyən edilir.
Bina sıxlığı necə hesablanır? xalis:
Bu, inkişaf üçün nəzərdə tutulmuş ərazinin bütün sahəsinin blokun bilavasitə yaşayış hissəsinin sahəsinə, yəni yaşayış binalarının işğal etdiyi əraziyə nisbətidir. Yaşayış binalarının sahəsi mikrorayonun ümumi sahəsindən körpələr evi-uşaq bağlarının, bağların, idman meydançalarının, kommunal, məişət və mədəni-maarif müəssisələrinin tutduğu sahənin dəyəri çıxılmaqla müəyyən edilir.
Bu kimi və digər texniki-iqtisadi göstəricilər müəyyən mikrorayonda mədəni-maarif və sosial müəssisələrə olan tələbatı düzgün hesablamağa imkan verir.
Ərazidən istifadə əmsalı(KIT) binaların ümumi sahəsinin sahənin sahəsinə nisbətini göstərir. Müəyyən bir əmsal təyin edərək, şəhər hakimiyyəti əraziyə yükü tənzimləyir: müəyyən sayda mənzil, ofis və ya pərakəndə satış sahəsi. Bu halda, tərtibatçı seçim etməlidir: ya mərtəbələrin sayını azaltmaqla binanın sahəsini artırmaq (baxmayaraq ki, onun faizi Qaydalarla məhdudlaşır), ya da binanı azaldarkən mərtəbələrin sayını artırmaq (icazə verilən maksimum hündürlüyə qədər). sahə.
İlkin olaraq, 2009-cu ildə şəhər administrasiyasının göstərişi ilə Sankt-Peterburq Tikinti Layihələri İnstitutu MMC tərəfindən hazırlanmış Soçi kurort şəhəri üçün Torpaqdan İstifadə və İnkişaf Qaydalarının ayrıca bölməsi ərazidən istifadə əmsallarına həsr edilmişdir.
Bu terminin Qaydalara daxil edilməsi faktı “Ümumi müddəalar” 1-ci fəslində CIT tərifinin olması ilə sübut olunur:
“Ərazidən istifadə əmsalı (TRU) torpaq sahəsindəki binaların ümumi sahəsinin sahənin sahəsinə nisbətidir. Maksimum icazə verilən CIT dəyərini sahənin sahəsinə vurmaq saytda icazə verilən maksimum mərtəbə sahəsini verir.
Lakin Olimpiya Oyunlarının gələcək paytaxtının inkişafını tənzimləyən sənədin Şəhər Məclisində müzakirəsi zamanı CIT bölməsi müəmmalı şəkildə yoxa çıxdı. Əsas terminlərdə tərif var idi, lakin bu termin başqa yerdə qeyd olunmamışdır. Şəhərin peşəkar ictimaiyyətinin bütün söhbətləri və əmsalın Qaydalara qaytarılması cəhdləri şəhər hökumətinin həm qanunverici, həm də icraedici qolları tərəfindən məhəl qoyulmadı, Soçi isə yerli əhali və turistlər üçün aqressiv hadisələrlə dolmağa davam etdi.
Yalnız prezident diqqət yetirəndə və şəhər və rayon rəhbərliyindən Olimpiadadan iki il keçəndən sonra Soçidə dayanmağı tələb etdikdə, Soçidə ərazidən istifadə əmsalının qaytarılması məsələsi yenidən gündəmə gəldi və nəhayət, şəhər rəhbərinin dəstəyini qazandı. Bununla belə, qeyd etmək lazımdır ki, Dördüncü Çağırış Soçi Şəhər Assambleyasının deputatları hər bir ərazi zonası üçün CIT-i müəyyən edən Torpaqdan İstifadə və İnkişaf Qaydalarına dəyişiklikləri qəbul etmədilər. Xalq deputatlarının bu cür “inadkarlığını” tikinti sənayesinin maraqları üçün lobbiçilikdən başqa bir şey kimi izah etmək çətindir.
Ötən ilin sentyabrında Şəhər Məclisinə növbəti seçkilərdən sonra vəziyyət kökündən dəyişdi. Yeni ərazi zonası təqdim edən və hər bir ərazi zonası üçün CIT dəyərini təyin edən Soçi bələdiyyə kurort şəhərinin ərazisində yenilənmiş parlament korpusu.
Torpaqdan İstifadə və İnkişaf Qaydalarına edilən dəyişikliklər "Sochi News" qəzetinin 17 noyabr 2015-ci il tarixli 174(2540)-175(2541) nömrəsində dərc edildiyi andan qüvvəyə minib və buna görə də yeni bir inkişaf layihələndirilərkən nəzərə alınmalıdır. və ya mövcud olanı yenidən qurmaq.
Yeni redaksiyada Cədvəl 11 “İcazə verilən tikinti və əsaslı tikinti layihələrinin yenidən qurulmasının limit parametrləri” belə görünür:
NR - tənzimlənmir, tikinti parametrləri müvafiq texnoloji standartlara və tələblərə uyğun olaraq müəyyən edilmiş funksional proseslərlə müəyyən edilmiş ərazi planlaşdırma sənədlərinin bir hissəsi kimi müəyyən edilir.
- Yaşayış sahələri üçün hasarın hündürlüyü bitişik torpaq sahələri arasında 2 metrdən artıq ola bilər, bu şərtlə ki, bu, ətrafdakı binaların və landşaftın həcm-məkan xüsusiyyətlərini, insolasiya və təbii işıq normalarını pozmasın, lakin 2,5 metrdən çox olmamalıdır. .
- Əsas küçələr boyu hasarlar abadlıq və yaşıllaşdırma elementləri ilə “şəffaf” dizaynda hazırlanmalıdır.
- Ərazinin xarakterindən asılı olaraq binaların, tikililərin, tikililərin maksimal hündürlüyünün müəyyən edilmiş dəyərindən kənara çıxmasına icazə verilir, lakin 10 faizdən çox olmamalıdır. Bu sapma əlavə prosedurlara əməl edilmədən məqbuldur.
- Bu bölmə 3.5 nömrəli bu Qaydaların 9-cu cədvəlində göstərilən icazə verilən istifadə növlərinə şamil edilmir; 11.8; 21.3; 22,1 - 22,7; 23.1 - 23.4, 24.1.
- Şəhərsalma planı hazırlanarkən əsaslı tikinti layihələri - binalar, tikililər, yarımçıq tikinti layihələri (əgər belə obyektə hüququnu təsdiq edən sənəd olduqda), torpaq sahəsinin hüdudlarından minimum yol verilən geriləmə hüdudlarından kənarda yerləşən və ya bu torpaq sahəsi üçün şəhərsalma qaydaları ilə müəyyən edilmiş maksimum inkişaf əmsalından artıq olan xarici kontur. Bu halda, maksimum inkişaf faizinin və torpaq sahəsinin hüdudlarından minimum geriləmənin həddi şəhərsalma planında binanın (qurunun) xarici konturu boyunca öz əksini tapır və yenidən qurulmasına yalnız onların sayını artırmaqla icazə verilir. belə obyektlərin mərtəbələri.
- Torpaq sahəsi (mövcud və ya formalaşmaqda olan) düzbucaqlı formada deyilsə, onun sahəsi şərti sahədən (boyu minimum uzunluq) az olmamaq şərti ilə küçənin ön hissəsi boyunca minimum uzunluğu, lakin 40%-dən çox olmamaqla azaldıla bilər. küçə cəbhəsi minimum dərinliyə vurulur) bu cədvələ uyğun olaraq.
- Bu parametr bina və tikililərin yerüstü hissələri üçün istifadə olunur.
PZZ-nin yeni redaksiyasında "Ərazilərdən İstifadə Əmsalı (TRU)" anlayışının tərifi də düzəldilir - bu, şəhərsalma qaydaları ilə müəyyən edilmiş bir məhdudiyyət növüdür (icazə verilən tikinti, kapitalın yenidən qurulmasının maksimum parametrləri baxımından). tikinti layihələri), torpaq sahəsindəki binaların, tikililərin, tikililərin (mövcud və əlavə olaraq tikilə bilən) ümumi sahəsinin torpaq sahəsinin sahəsinə nisbəti kimi müəyyən edilir. Torpaq sahəsində tikintisinə icazə verilən binaların, tikililərin, tikililərin ümumi sahəsi əmsal dəyərini torpaq sahəsinin sahəsinə vurmaqla müəyyən edilir.
İctimai binaların funksional təyinatına görə təsnifatı. Onlar aşağıdakı qruplara bölünürlər : xalq təhsili və tərbiyəsi obyektləri; səhiyyə müəssisələri; bədən tərbiyəsi və idman obyektləri; mədəniyyət və incəsənət müəssisələri; ticarət, ictimai iaşə və məişət xidməti müəssisələri; inzibati və ictimai təşkilatlar; ictimai istirahət müəssisələri. Mədəni və məişət obyektlərinin funksional təyinatına görə bölünməsi şəhər planında obyektlərin yerləşdirilməsinin müxtəlif xarakterinə görə onların standartlaşdırılmasına differensial yanaşma ilə bağlıdır.
Şəhərlərdə mədəniyyət və məişət xidməti müəssisələrinin yerləşdirilməsi kompleks şəkildə yaşayış massivləri, iş yerləri və əhalinin istirahət zonaları üçün nəzərdə tutulmalıdır.
Gündəlik istifadə üçün müəssisələr mikrorayonda yerləşən ən ucqar yaşayış binalarından piyada 5-7 dəqiqəlik məsafədə yerləşir ki, bu da təxminən 500 m əlçatanlıq radiusuna uyğundur.
Dövri istifadə müəssisələri piyadaların gediş-gəlişi və ya ictimai nəqliyyatda (dayanmaya yaxınlaşma daxil olmaqla) 15 dəqiqədən çox olmayan vaxta əsasən yaşayış məntəqələrinin təcrid olunmuş ərazilərində yerləşir ki, bu da təxminən 1500 m əlçatanlıq radiusuna uyğundur.
Təsadüfi müəssisələr planlama rayonlarının ayrı-ayrı ərazilərində və şəhərin mərkəzində yerləşir. Əhali həmin müəssisələrə ictimai nəqliyyatla gedib-gələrək istifadə edir. Səyahətə sərf olunan vaxt ümumiyyətlə ciddi şəkildə məhdudlaşmır, lakin baş planlar hazırlayarkən 20-30 dəqiqəlik mövcudluqdan davam etməyə çalışırlar. Müəssisələr və xidmət müəssisələri şəhər və kənd yaşayış məntəqələrinin ərazisində yerləşdirilməli, onları yaşayış və iş yerlərinə yaxınlaşdırmaqla, bir qayda olaraq, ümumi istifadədə olan sərnişin nəqliyyatı şəbəkəsi ilə bağlı ictimai mərkəzlərin formalaşdırılmasını təmin etməlidir.
Qəsəbə sistemlərinin şəhər mərkəzlərində müəssisələrin və xidmət müəssisələrinin sayı, tərkibi və imkanları müəyyən edilərkən, əlavə olaraq iri yaşayış məntəqələrinə getməyə sərf olunan vaxtla məhdudlaşan ərazidə yerləşən digər şəhər və kənd yaşayış məntəqələrindən gələn əhalinin sayı da nəzərə alınmalıdır. iri və ən böyük şəhər mərkəzləri və ya qəsəbə sistemlərinin yarımmərkəzləri - 1 saatdan çox olmayaraq; Tarixi şəhərlərdə turistləri də nəzərə almaq lazımdır.
Yaşayış binalarında yerləşən müəssisə və müəssisələr tərəfindən əhaliyə xidmət radiusu, bir qayda olaraq, aşağıdakılardan çox olmamalıdır:
| Şəhərlərdə uşaq məktəbəqədər təhsil müəssisələri | 300 m |
| Kənd yaşayış məntəqələrində və kiçik şəhərlərdə, 1 və 2 mərtəbəli binalarla | 500 m |
| Ümumtəhsil məktəbləri | 750 m |
| İbtidai siniflər üçün | 500 m |
| Bədən tərbiyəsi və istirahət fəaliyyəti üçün otaq | 500 m |
| Yaşayış yerlərində bədən tərbiyəsi və idman mərkəzləri | 1500 m |
| Klinikalar və onların şəhərlərdəki filialları | 1000m |
| Süd paylama məntəqələri | 500 m |
| 800 m | |
| Şəhərlərdəki apteklər | 500 m |
| Bir və iki mərtəbəli binalar üçün də eynidir | 800 m |
| Şəhərlərdə yerli əhəmiyyətli ticarət, ictimai iaşə və məişət xidməti müəssisələri | 500 m |
| Bir və iki mərtəbəli binalar üçün də eynidir | 800 m |
| Kənd yerlərində də eyni | 2000m |
| Poçt şöbəsi və əmanət bankı filialları | 500 m |
Baxılan layihələrin növlərinin inkişafını xarakterizə edən göstəriciləri iki qrupa bölmək olar:
1 . yaşayış və ictimai binaları və onlardan istifadəni xarakterizə edən göstəricilər;
2 . ərazilərdən istifadəni tənzimləyən göstəricilər.
Yaşayış binaları üçün:
Yaşayış sahəsi, kv.m- quraşdırılmış qarderobların sahəsi istisna olmaqla, yaşayış otaqlarının sahələrinin cəmi;
Ümumi sahəsi, kv.m..m - quraşdırılmış qarderobların, daxili dəhlizlərin və hava kilidlərinin sahəsi də daxil olmaqla, bütün qonaq otaqlarının və köməkçi otaqların sahələrinin cəmi;
Mənzilin orta ümumi sahəsi, kv.m..m - mənzillərin ümumi sahəsinin onların sayına nisbəti.
Planlaşdırma əmsalı, K 1- mənzillərin yaşayış sahəsinin ümumiyə nisbəti. Onun dəyəri yaşayış sahəsi baxımından mənzilin planının keyfiyyətindən və mənzilin orta ölçüsündən asılı olaraq dəyişir.
Həcm əmsalı, K 2- yaşayış binasının həcminin ümumi sahəsinə nisbəti.
Əmsal, K 3- yaşayış binasının həcminin ümumi bina sahəsinə nisbəti. K əmsalı dəyərinin dəyişdirilməsi 3 müxtəlif hündürlükdə olan binaların dizayn və planlaşdırma həlləri ilə bağlıdır.
Yaşayış binalarının orta mərtəbələrinin sayı, E- orta çəkili harmonik düsturla müəyyən edilir
E = O / (O 1 + O 2 / 2 + O 3 /3+…+ O n /n) Harada
HAQQINDA- ümumi yaşayış sahəsi, kv.m.
O 1, O 2, O 3, ... O n- ümumi sahəsi bir-, iki-, üç- və s. mərtəbəli binalar
n- mərtəbələrin sayı;
Mərtəbələrin orta sayı şəhərin şaquli görünüşünü xarakterizə edir.
Tikinti həcmi, m 3çardaq döşəməsi olan ictimai binaların yer hissəsi - zirzəmidən yuxarı birinci mərtəbə səviyyəsində binanın xarici ölçülərinə uyğun olaraq binanın tam hündürlüyünə görə alınan, səviyyədən ölçülən üfüqi kəsik sahəsinin məhsulu birinci mərtəbədən çardaq döşəməsinin üst hissəsinə qədər.
Yaşayış binalarının istifadəsi kvadrat metr sayı ilə ifadə edilən orta mənzil təchizatı ilə xarakterizə olunur. metr ümumi sahəyə düşən əhaliyə.
Mədəni-məişət obyektlərindən istifadə ayrı-ayrı xidmət növləri üzrə və bütövlükdə əhaliyə düşən tikinti həcminin göstəricisi olmaqla yanaşı, hər 1000 nəfərə düşən müvafiq xidmət növlərinin xüsusi qabiliyyətinin göstəricisidir.
Bina sıxlığı, P- yaşayış massivində tikilmiş və tikilməmiş sahələrin nisbətini əks etdirən göstərici.
Layihələr hazırlayarkən sıxlıq formula ilə hesablanır
P = 100 C / T w, Harada
P- yaşayış sahəsinin tikinti sıxlığı, 100% vurulur
İLƏ- yaşayış binaları ilə birlikdə tikilməkdə olan ümumi sahə
T- yaşayış sahəsi.
Xalis yaşayış sıxlığı- yaşayış sahəsinin 1 hektarına düşən ümumi sahənin miqdarı:
s xalis = O / T w Harada
s şəbəkəsi- yaşayış məntəqələrinin xalis sıxlığı, 1 hektara düşən ümumi sahənin kv.m
HAQQINDA- yaşayış binalarının ümumi sahəsi, kv.m.
T- yaşayış sahəsi, ha
Lazım gələrsə, düsturdan istifadə edərək icazə verilən xalis mənzil sıxlığı hesablana bilər
s xalis = (10 4 n) / S w Harada
n- mənzil təminatı standartı, ümumi sahəsi kv.m. /şəxs;
S--yaşayış sahəsinin xüsusi ölçüsü, adambaşına kv.m;
Adambaşına düşən yaşayış sahəsinin sahəsi elə olmalıdır ki, evin ətrafındakı yaşıllıqlarda istirahət üçün rahat şərait yaradılsın, evlərə normal gediş-gəliş və gediş-gəliş, habelə məişət funksiyalarının (paltarların qurudulması, xalçaların təmizlənməsi, müvəqqəti avtomobillərin saxlanması).
s xalis = 10 2 P b Harada
P- tikinti sıxlığı,%
b- bütün mərtəbələrin ümumi sahəsinin 1 kv. m evin tikinti sahəsi, kv.m
Mikrorayonun ümumi yaşayış sıxlığı- mikrorayon ərazisinin 1 hektarına düşən ümumi sahənin miqdarı. Düsturla hesablanır
s m ümumi = O / T m Harada
s m brüt - mikrorayonun mənzil fondunun ümumi sıxlığı, kv.m. /ha;
HAQQINDA- yaşayış binalarının ümumi sahəsi, kv.m;
T m- mikrorayonun ərazisi, hektar;
Müxtəlif hündürlükdə olan binaları inkişaf etdirərkən, düsturdan istifadə edərək mənzil fondunun sıxlığı hesablanır
s ümumi = 100 / (a 1 / s 1 + a 2 / s 2 + a 3 / s 3), Harada
s kobud - mikrorayonun mənzil fondunun orta çəkili sıxlığı, ümumi sahəsi kv.m. hektar başına;
a 1, a 2, a 3 - layihədə qəbul edilmiş mərtəbələrin sayına görə yaşayış binalarının ümumi sahəsi; mikrorayonlardakı bütün yaşayış binalarının ümumi sahəsinin %;
s 1, s 2, s 2- qəbul edilmiş mərtəbə sayından asılı olaraq mikrorayonun mənzil fondunun sıxlığı.
Bir mikrorayonun mənzil fondunun icazə verilən ümumi sıxlığını müəyyən şərtlər üçün əsaslandırmaq lazımdırsa, hesablama düsturdan istifadə etməklə edilə bilər.
s m ümumi = (10 4 n) / (S f + S o), Harada
n- mənzil təminatı standartı;
S- yaşayış sahəsinin xüsusi ölçüsü, kv.m/adam;
S haqqında- ictimai ərazinin xüsusi ölçüsü (o cümlədən bədən tərbiyəsi və idman qurğuları və ümumi mikrorayonların istifadəsi üçün yaşıllıq sahələri), kv.m/adam.
Ərazinin ümumi yaşayış sıxlığı- yaşayış sahəsinin 1 hektarına düşən ümumi sahənin miqdarı:
s yağ ümumi = O / T r Harada
HAQQINDA- yaşayış binalarının ümumi sahəsi, kv.m;
T R - yaşayış sahəsinin ərazisi, hektar;
Əhali sıxlığı şəbəkəsi, ümumi mikrorayon, ümumi yaşayış sahəsi- müvafiq olaraq mikrorayon və yaşayış massivinin yaşayış sahəsinin 1 hektarına düşən əhalinin sayı
s n = H / T,şəxslər /ha, harada
H- müvafiq planlaşdırma subyektində əhalinin sayı, insanlar.
T- müvafiq ərazi qurumunun ərazisi, hektar;
Mənzil fondunun sıxlığı aşağıdakılardan asılıdır:
§ Sanitariya normalarının dəyərlərinin sayı;
§ Yaşayış binalarının növləri (mərtəbələrin sayı, uzunluğu, eni, binaların daxili planı)
§ Yaşayış sahələrinin inkişafı növləri (adi, sıra, perimetr)
§ Mədəniyyət və icma qurumlarının növləri (sərbəst və ya quraşdırılmış, birləşdirilmiş və ya bir profilli, böyük və ya kiçik)
§ Mədəni və ictimai xidmət müəssisələrinin təmin edilməsi və onların şəbəkəsinin struktur qurulması
§ Müxtəlif funksional məqsədlər üçün sahələrin ölçüləri.
Sanitariya və gigiyena normaları həmişə ciddi və birmənalı şəkildə müəyyən edilir.
Yüklənir...
