1. Disposições gerais
1.1. Esta Política relativa ao tratamento de dados pessoais (doravante denominada Política) foi desenvolvida de acordo com os requisitos da Lei Federal nº 152-FZ “Sobre Dados Pessoais” de 27 de julho de 2006, bem como demais atos normativos legais Federação Russa no domínio da protecção e tratamento de dados pessoais e aplica-se a todos os dados pessoais que a Stroy-Legko LLC (doravante designada por “Operador”) pode receber do titular dos dados pessoais que pretende celebrar um contrato civil com o Operador, como bem como do titular dos dados pessoais que mantém uma relação com o Operador regulada pela legislação laboral.
1.2. A operadora garante a proteção dos dados pessoais processados contra acesso e divulgação não autorizada, uso indevido ou perda de acordo com os requisitos da Lei Federal de 27 de julho de 2006 nº 152-FZ “Sobre Dados Pessoais”.
1.3. O significado dos termos e definições utilizados nesta Política, nomeadamente: “dados pessoais”, “tratamento de dados pessoais”, “tratamento automatizado de dados pessoais”, “distribuição de dados pessoais”, “fornecimento de dados pessoais”, “bloqueio de dados pessoais”, “destruição de dados pessoais”, “sistema de informação de dados pessoais” - corresponde à terminologia dada no artigo 3º da Lei Federal nº 152-FZ “Sobre Dados Pessoais” de 27 de julho de 2006.
A Internet é um conjunto de redes internacionais de transmissão de dados interconectadas baseadas no conjunto de protocolos TCP/IP e utilizando um único espaço de endereço.
Site – informação (um sistema de páginas web) publicada na rede de informação e telecomunicações da Internet em determinados endereços de rede (URL).
Usuário – um usuário da Internet, incluindo o Site.
Operadora - Sociedade de Responsabilidade Limitada "STROY-LEGKO" (TIN: 7708281231, endereço legal: Moscou, Rua Talalikhina, prédio 41, prédio 14), que organiza o tratamento de dados pessoais na forma e nas condições previstas nesta Política, incluindo a definição das finalidades do tratamento dos dados pessoais objeto de tratamento e das ações (operações) realizadas com os dados pessoais.
2. Tratamento de dados pessoais
2.1. Princípios para o tratamento de dados pessoais
2.1.1. O tratamento de dados pessoais limita-se à consecução de finalidades específicas, pré-definidas e legítimas. Não é permitido o tratamento de dados pessoais que seja incompatível com as finalidades da recolha de dados pessoais.
2.1.2. Não é permitida a combinação de bases de dados que contenham dados pessoais, cujo tratamento seja efectuado para fins incompatíveis entre si.
2.1.3. Apenas estão sujeitos a tratamento os dados pessoais que cumpram as finalidades do seu tratamento.
2.1.5. Ao processar dados pessoais, a exatidão dos dados pessoais, sua suficiência e casos necessários e relevância em relação às finalidades do tratamento de dados pessoais. O operador deve tomar as medidas necessárias ou garantir que sejam tomadas para eliminar ou esclarecer dados incompletos ou imprecisos.
2.1.6. O armazenamento dos dados pessoais deve ser realizado de forma que permita a identificação do titular dos dados pessoais, não mais do que o exigido pelas finalidades do tratamento dos dados pessoais, a menos que o prazo de armazenamento dos dados pessoais seja estabelecido por lei federal ou por um acordo do qual o titular dos dados pessoais é parte. Os dados pessoais tratados estão sujeitos a destruição ou despersonalização mediante a consecução dos objetivos de tratamento ou em caso de perda da necessidade de atingir esses objetivos, salvo disposição em contrário da legislação federal.
2.2. Condições de tratamento de dados pessoais
2.2.1. O tratamento de dados pessoais deve ser realizado respeitando os princípios e regras previstos nesta Política, sendo permitido nos seguintes casos:
1) o tratamento de dados pessoais é realizado com o consentimento do titular dos dados pessoais para o tratamento dos seus dados pessoais;
2) o tratamento de dados pessoais é necessário para a celebração de um acordo do qual o titular dos dados pessoais é parte, bem como para a celebração de um acordo por iniciativa do titular dos dados pessoais (incluindo o Utilizador do Site);
3) o tratamento de dados pessoais é necessário para exercer os direitos e interesses legítimos do operador ou de terceiros, ou para atingir objetivos socialmente significativos, desde que os direitos e liberdades do titular dos dados pessoais não sejam violados;
4) é efectuado o tratamento de dados pessoais, sendo o acesso a um número ilimitado de pessoas fornecido pelo titular dos dados pessoais ou a seu pedido (dados pessoais disponibilizados publicamente pelo titular dos dados pessoais);
5) é realizado o tratamento de dados pessoais sujeitos a publicação ou divulgação obrigatória nos termos da legislação federal.
2.2.2. O operador tem o direito de confiar o tratamento dos dados pessoais a outra pessoa com o consentimento do titular dos dados pessoais, com base num acordo celebrado com essa pessoa. A pessoa que trata dados pessoais em nome da operadora está obrigada a cumprir os princípios e regras de tratamento de dados pessoais previstos nesta Lei Federal. Uma pessoa que processa dados pessoais em nome de um operador não é obrigada a obter o consentimento do titular dos dados pessoais para processar os seus dados pessoais. Se a Operadora confiar o processamento de dados pessoais a outra pessoa, a Operadora será responsável perante o titular dos dados pessoais pelas ações da pessoa especificada. A pessoa que processa dados pessoais em nome da Operadora é responsável perante a Operadora.
2.3. Obtenção de dados pessoais. Procedimento de tratamento de dados pessoais.
2.3.1. Todos os dados pessoais são obtidos pelo operador diretamente do titular dos dados pessoais. Caso sejam fornecidos dados pessoais no Site, presume-se que o titular dos dados pessoais é o Utilizador do Site. Se os dados pessoais do titular só puderem ser obtidos de terceiros, o titular deverá ser notificado disso ou deverá obter seu consentimento.
2.3.2. O operador deve informar o titular sobre as finalidades, fontes pretendidas e métodos de obtenção de dados pessoais, a natureza dos dados pessoais a serem recebidos, a lista de ações com dados pessoais, o período durante o qual o consentimento para o tratamento de dados pessoais é válido , e o procedimento para sua retirada.
2.3.3. Os documentos que contêm dados pessoais são criados por:
– copiar documentos originais do titular dos dados pessoais;
– inserir informações em formulários contábeis;
– recepção de originais documentos necessários;
— preenchimento de formulários especiais no Site.
2.3.4. Finalidades do tratamento de dados pessoais:
– relações laborais entre o titular dos dados pessoais e o Operador; – relações jurídicas civis entre o titular dos dados pessoais e o Operador.
– indivíduos, consistindo com o Operador em relações trabalhistas planeia celebrar um contrato de trabalho ou ter rescindido contrato de trabalho com a operadora;
– pessoas físicas que mantenham relações de direito civil com a Operadora ou que planejem celebrar um contrato de direito civil.
2.3.6 Os dados pessoais são processados:
– utilização de ferramentas de automação;
– sem o uso de ferramentas de automação.
2.4. Armazenamento de dados pessoais.
2.4.1. Os dados pessoais dos sujeitos podem ser recebidos, submetidos a processamento posterior e transferidos para armazenamento tanto em papel como em formato eletrónico.
2.4.2. Os dados pessoais registados em papel são armazenados em armários trancados ou em salas trancadas com direitos de acesso limitados.
2.4.3. Dados pessoais de sujeitos tratados através de ferramentas de automação em para diferentes fins, são armazenados em pastas diferentes.
2.4.4. Os dados pessoais são conservados de forma a permitir a identificação do titular dos dados pessoais durante o período máximo exigido pelas finalidades do seu tratamento, e estão sujeitos a destruição após a concretização das finalidades do tratamento ou em caso de perda. da necessidade de alcançá-los.
2.5. Destruição de dados pessoais
2.5.1. A destruição de documentos (mídias) contendo dados pessoais é realizada por meio de trituradora (para mídia em papel), ou apagando ou formatando a mídia (para mídia eletrônica).
2.5.2. O fato da destruição de dados pessoais é documentado por um ato de destruição de mídia.
2.6. Transferência de dados pessoais
2.6.1. O operador transfere dados pessoais a terceiros apenas nos seguintes casos:
– o sujeito expressou seu consentimento para tais ações;
– a transferência esteja prevista na legislação russa ou outra legislação aplicável no âmbito do procedimento estabelecido por lei.
2.6.2. Lista de pessoas para quem os dados pessoais são transferidos:
– Fundos extra-orçamentais do Estado;
– autoridades fiscais da Federação Russa;
– bancos para cobrança remunerações(com base no contrato);
— outros terceiros (com base num contrato e com o consentimento do titular dos dados pessoais para transferir dados pessoais);
– agências de aplicação da lei nos casos previstos em lei.
3. Proteção de dados pessoais
3.1. A operadora criou um sistema de proteção de dados pessoais, composto por proteção jurídica, organizacional e técnica.
3.2. A proteção legal é um complexo de medidas legais, organizacionais, administrativas e documentos regulatórios, assegurando a criação, funcionamento e melhoria do sistema de proteção de dados pessoais.
3.3. A proteção organizacional inclui a organização de uma estrutura de gestão do sistema de proteção de dados pessoais, proteção da informação no trabalho com colaboradores, parceiros e terceiros.
3.4. O subsistema de proteção técnica inclui um conjunto de ferramentas técnicas, de software, de software e de hardware que garantem a proteção dos dados pessoais.
3.5. As principais medidas de proteção dos dados pessoais utilizados pela Operadora são:
3.5.1. Nomeação de um responsável pelo tratamento de dados pessoais, que organize o tratamento de dados pessoais, a formação e instrução, o controlo interno do cumprimento pela instituição e pelos seus colaboradores dos requisitos de proteção de dados pessoais.
3.5.2. Identificação das ameaças atuais à segurança dos dados pessoais durante o seu tratamento e desenvolvimento de medidas e medidas de proteção dos dados pessoais.
3.5.3. Estabelecer regras de acesso aos dados pessoais, bem como garantir o registo e contabilização de todas as ações realizadas com dados pessoais.
3.5.4. Definição de senhas de acesso individuais para funcionários sistema de informação de acordo com suas responsabilidades de produção.
3.5.5. Aplicação do passado em da maneira prescrita procedimento de avaliação da conformidade dos meios de segurança da informação.
3.5.6. Antivírus certificado programas com bancos de dados atualizados regularmente.
3.5.7. Cumprimento de condições que garantam a segurança dos dados pessoais e excluam o acesso não autorizado aos mesmos.
3.5.8. Tomar medidas para proteger contra acesso não autorizado a dados pessoais.
3.5.9. Treinamento dos funcionários da Operadora diretamente envolvidos no processamento de dados pessoais nas disposições da legislação da Federação Russa sobre dados pessoais, incluindo requisitos para a proteção de dados pessoais, documentos que definem a política da Operadora em relação ao processamento de dados pessoais, regulamentos locais sobre o tratamento de dados pessoais.
3.5.10. Implementação de controle interno e auditoria.
4. Direitos básicos do titular dos dados pessoais e obrigações do Operador
4.1. Direitos básicos do titular dos dados pessoais.
O titular dos dados pessoais tem o direito de aceder aos seus dados pessoais e às seguintes informações:
– confirmação do fato do tratamento de dados pessoais pela Operadora;
– fundamentos jurídicos e finalidades do tratamento de dados pessoais;
– as finalidades e métodos de tratamento de dados pessoais utilizados pelo Operador;
– nome e localização da Operadora, informações sobre pessoas (exceto funcionários da Operadora) que têm acesso a dados pessoais ou a quem os dados pessoais podem ser divulgados com base em um acordo com a Operadora ou com base lei federal;
– termos de tratamento de dados pessoais, incluindo períodos de armazenamento;
– o procedimento para o exercício pelo titular dos dados pessoais dos direitos previstos na legislação em vigor;
– nome ou apelido, nome próprio, patronímico e morada da pessoa que trata os dados pessoais por conta do Operador, se o tratamento tiver sido ou for atribuído a essa pessoa;
– contactar o Operador e enviar-lhe pedidos;
– apelar das ações ou omissões do Operador.
4.2. Responsabilidades do Operador.
O operador é obrigado:
– ao recolher dados pessoais, fornecer informações sobre o tratamento de dados pessoais;
– nos casos em que os dados pessoais não tenham sido recebidos do titular dos dados pessoais, notificar o titular;
– em caso de recusa de fornecimento de dados pessoais, explicar ao titular dos dados pessoais as consequências de tal recusa;
– publicar esta Política em seus recursos de informação na Internet no Site, garantindo acesso irrestrito à mesma a todos os usuários;
– tomar as medidas legais, organizacionais e técnicas necessárias ou assegurar a sua adoção para proteger os dados pessoais contra acesso não autorizado ou acidental, destruição, modificação, bloqueio, cópia, fornecimento, distribuição de dados pessoais, bem como de outras ações ilícitas em relação a dados pessoais dados;
– fornecer respostas a solicitações e apelos dos titulares de dados pessoais, dos seus representantes e do órgão autorizado para a proteção dos direitos dos titulares de dados pessoais.
Se houver necessidade de reparos espaço de escritório, surge imediatamente a questão sobre a obrigatoriedade da elaboração de um orçamento de reparação. Ao entrar em contato com uma construtora, é melhor convidar primeiro um avaliador que fará o cálculo de tudo. Um orçamento corretamente elaborado para a renovação de um espaço de escritório inclui parâmetros como a indicação dos materiais com os quais o ambiente foi construído. Isto se deve ao fato de que o custo dos reparos depende do nível de complexidade, e o trabalho em um prédio antigo com paredes de tijolo mais difícil do que em um monolítico moderno. A estimativa também inclui os nomes das obras que estão previstas para serem realizadas, as unidades de medida para esses tipos de obras, a quantidade, o custo por unidade e o custo de um tipo distinto de obra. O resultado final é o custo total da obra. Além disso, cada quarto é calculado separadamente. Alguns tipos de estimativas incluem apenas os seguintes parâmetros: materiais, trabalho, total (separadamente para metro quadrado e tudo).
Em última análise, este documento permitirá ao cliente navegar custos necessários, pense primeiro nos tipos de reparos necessários. A qualidade e o custo dos próprios materiais de construção podem ser discutidos adicionalmente com os empreiteiros. Além disso, você pode comprá-lo sozinho quantidade necessária materiais de acabamento, e a responsabilidade da empresa é incluir a compra apenas de materiais de construção brutos e trabalho de construção. Você pode solicitar um orçamento a uma empresa especializada na produção dessa documentação para controlar o contratante e não pagar a mais.
Recorde-se que o custo da obra indicado no orçamento de renovação de escritórios pode variar consoante o calendário da obra, pelo que, caso decida assinar o orçamento apresentado pela empresa, deverá indicar em são os prazos para conclusão do pedido.
Se, antes de iniciar a renovação, o seu âmbito ou aspectos individuais não estiverem totalmente claros, então, no momento da celebração do contrato, é assinado um orçamento aproximado (indicativo) para a renovação do escritório. Parágrafos individuais de tal documento podem ser alterados de acordo com a evolução das circunstâncias.
Se você não tiver tempo para compilar a documentação sozinho, mas ainda quiser planejar os trabalhos de reparo com antecedência, poderá baixar um orçamento padrão. Neste caso, é possível escolher uma opção que corresponda à reparação planeada.
| Apêndice nº _ do Contrato nº __ datado de _____ 2018 | ||||||||
| Orçamento para reparos no endereço: Moscou, | ||||||||
| Número | Nome da obra e materiais | Número do preço unitário | Unidade de medida | Trabalho concluído | ||||
| itens de acordo com estimativa | Quantidade | preço por unidade de trabalho/materiais, esfregue. | custo do trabalho, esfregue. | custo dos materiais, esfregue. | ||||
| 5,00 | ||||||||
| 1 | Obras civis | |||||||
| 2 | 1 | Desmontagem de caixilhos de parede em MDF e gesso cartonado | m² | 35,08 | 90,00 | 3 157,20 | ||
| 3 | 2 | Desmontagem, montagem e instalação bloco de porta junto com uma caixa de madeira com preservação | peças. | 2,00 | 2 819,00 | 5 638,00 | ||
| 4 | 2 | Desmontagem tomadas elétricas | peças. | 14,00 | 90,00 | 1 260,00 | ||
| 5 | 3 | Remoção de carpete | 6,50 | m² | 14,25 | 80,00 | 1 140,00 | |
| 6 | 4 | Desmontagem piso laminado com apoio | m² | 18,50 | 90,00 | 1 665,00 | ||
| 7 | 5 | Removendo papel de parede das paredes | m² | 85,95 | 80,00 | 6 876,00 | ||
| 8 | 6 | Colocar porcelanato diagonalmente na sala | m² | 32,75 | 780,00 | 25 545,00 | ||
| 9 | 6.1 | Ladrilho de granito cerâmico Estima 400 mm*400 mm. | m² | 40 | 725,00 | 29 000,00 | ||
| 10 | 6.2 | Adesivo para azulejos | kg. | 223 | 17,00 | 3 791,00 | ||
| 11 | 7 | Instalação de ranhuras em paredes para assentamento de redes elétricas | tarde | 8,00 | 320,00 | 2 560,00 | ||
| 12 | 8 | Fazendo ninhos em paredes e caixas para assentamento de caixas elétricas | peças. | 29,00 | 260,00 | 7 540,00 | ||
| 13 | 8.1 | Coroa | peças. | 2,0 | 590,00 | 1 180,00 | ||
| 14 | 8 | Instalação de tomadas e interruptores | peças. | 29,00 | 280,00 | 8 120,00 | ||
| 15 | 8.1 | Fita isolante | peças. | 2,0 | 34,00 | 68,00 | ||
| 16 | 9 | Primer camada por camada de paredes | m² | 85,95 | 30,00 | 2 578,50 | ||
| 17 | 9.1 | Primer universal prospector | eu. | 26,0 | 32,00 | 832,00 | ||
| 18 | 10 | Reboco parcial de superfícies de parede | m² | 68,76 | 360,00 | 24 753,60 | ||
| 19 | 10.1 | Mistura de gesso e gesso | 8,00 | kg. | 550 | 18,00 | 9 901,44 | |
| 20 | 10.2 | Sarrafo do farol | peças. | 10,0 | 32,00 | 320,00 | ||
| 21 | 10 | Aplicar massa em superfícies de parede e encostas da janela duro | m² | 85,95 | 240,00 | 20 628,00 | ||
| 22 | 10.1 | Massa VETONIT LR+ | kg. | 366 | 29,00 | 10 614,00 | ||
| 23 | 10.2 | m² | 3,0 | 168,00 | 504,00 | |||
| 24 | 11 | Reforço de paredes e taludes de janelas com fibra de vidro | m² | 85,95 | 220,00 | 18 909,00 | ||
| 25 | 11.1 | Fibra de vidro para pintura | m² | 100,0 | 29,00 | 2 900,00 | ||
| 26 | 11.2 | Cola para fibra de vidro | kg. | 28 | 95,00 | 2 660,00 | ||
| 27 | 12 | Massa de acabamento paredes e encostas de janelas | m² | 85,95 | 160,00 | 13 752,00 | ||
| 28 | 12.1 | Massa Shitrok | kg. | 64 | 59,00 | 3 776,00 | ||
| 29 | 12.2 | Lixa revestida | m² | 2,0 | 168,00 | 336,00 | ||
| 30 | 13 | Pintura de parede à base de água de alta qualidade | m² | 85,95 | 160,00 | 13 752,00 | ||
| 31 | 13.1 | Pintura interna de alta qualidade | eu. | 33,6 | 237,00 | 7 963,20 | ||
| 32 | 13.2 | Fita adesiva | peças. | 7 | 48,00 | 336,00 | ||
| 33 | 14 | Pintura de teto à base de água de alta qualidade | m² | 37,50 | 180,00 | 6 750,00 | ||
| 34 | 14.1 | Tinta de alta pressão Euro 2 | eu. | 15,0 | 180,00 | 2 700,00 | ||
| 35 | 15 | Corte e instalação de rodapés em Grés Porcelânico | tarde | 43,00 | 380,00 | 16 340,00 | ||
| 36 | 15.1 | Porcelanato | grés porcelânico | m² | 9 | 725,00 | 6 525,00 | |
| 37 | 15.2 | Adesivo para azulejos | kg. | 36,0 | 17,00 | 612,00 | ||
| 38 | 16 | Instalação de telas de radiador | peças. | 2,00 | 680,00 | 1 360,00 | ||
| 39 | 16.1 | Tela com fixadores | peças. | 2 | 1120,00 | 2 240,00 | ||
| 40 | 17 | Limpeza das instalações | m² | 37,50 | 45,00 | 1 687,50 | ||
| 41 | 18 | Tirando o lixo | não. | 1,20 | 1900,00 | 2 280,00 | ||
| 42 | 18.1 | Sacos de lixo | peças. | 36,00 | 6,00 | 216,00 | ||
| 43 | 18.2 | Fita adesiva | peças. | 8 | 48,00 | 384,00 | ||
| 44 | 18.3 | Filme de PVC | m² | 40 | 19,00 | 760,00 | ||
| 45 | 18.4 | Aluguel de contêineres | peças. | 1 | 3990,00 | 3 990,00 | ||
| 46 | Trabalho total | 186291,80 | ||||||
| 47 | Materiais totais | 91608,64 | ||||||
| 48 | Custos diretos totais | 277 900,44 | ||||||
| 49 | Trabalho total com custos indiretos (em relação ao salário) 17% | 217 961,41 | ||||||
| 50 | Trabalho total com economia planejada (para WP) 8% | 235 398,32 | ||||||
| 51 | Total de obras no edifício existente e em horário não laboral (até segunda-feira) 20% | 282 477,98 | ||||||
| 52 | Total de obras e materiais | 374 086,62 | ||||||
| 53 | Total de acordo com a estimativa com custos de transporte e compras 6% | 396 531,82 | ||||||
| 55 | IVA 18% | 71 375,73 | ||||||
| 55 | Total de acordo com a estimativa incluindo IVA em rublos. | 467 907,55 | ||||||
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A tão esperada reforma do apartamento! Para não odiar isso em alguns anos, você precisa se preparar para isso. Um exemplo de orçamento para reforma de um imóvel vai ajudar nisso, pois esses dados vão mostrar quanto e em que volumes você precisa investir para conseguir a casa dos seus sonhos. Não se trata apenas de uma lista de compras, mas de todo um documento que pode ser confiado a especialistas, mas esteja preparado para custos inflacionados. Você mesmo pode compor com sucesso, só é importante saber como.
O orçamento inclui todas as despesas, calcula eventuais custos imprevistos, incluindo serviços de especialistas direções diferentes. Para fazer um orçamento você precisa de:
- Faça medições da sala. Isso inclui a altura e o comprimento de todas as paredes, o comprimento da fiação, cabos, abastecimento de água e comunicações térmicas, se houver, incluídos no reparo. Após receber as informações sobre as dimensões, você poderá, que servirá de base para o cálculo dos materiais de desbaste e acabamento necessários. É importante ter dados sobre a área das paredes, pisos e tetos.
- Com base nos dados obtidos, é necessário calcular os materiais brutos - neste caso, faça uma reserva de pelo menos 5-10%.
- Em seguida vem a seleção e cálculo dos materiais decorativos necessários.
- Agora a parte mais interessante e emocionante: monitoramento de preços. Você precisa saber quanto custam os materiais de desbaste e acabamento, o custo dos serviços de um projetista e de uma equipe de reparadores, encanadores, eletricistas e outros especialistas que possam estar envolvidos no processo de reparo. O melhor é traçar uma tabela e indicar várias opções para cada item - isso evitará erros na escolha.
Todos os dados recebidos devem ser registrados e depois compilados em uma tabela: assim você terá um plano de trabalho + custo de materiais e custo de pagamento de especialistas. Também é necessário indicar o momento da obra e, se a injeção de recursos for parcial, as datas de tais recebimentos.
Nuances
A estimativa não é apenas informações técnicas, inclui um elemento de criatividade. O aspecto técnico é pelo menos conhecimento mínimo dos processos que ocorrerão durante o reparo, entendimento do mercado materiais de construção o que é necessário para quê.
Abordagem criativa– esta é a distribuição competente de todos os itens de custo de acordo com as necessidades de uma determinada fase da obra. É importante adotar uma abordagem equilibrada na escolha de uma equipe se você confiar isso a especialistas. Não se deixe enganar pelos preços baixos – é provável que a qualidade seja a mesma. É melhor fazer uma estimativa você mesmo; dados mínimos e vários modelos irão ajudá-lo com isso. Por que é melhor fazer você mesmo? Tudo é muito simples: ao fazer um orçamento para uma construtora, provavelmente você vai acabar com um valor 20 ou até 30% maior do que realmente é. Se você duvida da veracidade dos dados, então você pode muito bem usar os serviços de outros “especialistas” - estes são os auditores. Como mostra a prática, o custo da estimativa diminuirá pelo menos 10%.
Exemplos
A foto abaixo é um exemplo de orçamento para reforma de cozinha. Todos os tipos de trabalho são organizados em categorias por conveniência. Esses tipos de estimativas para reformas de quartos ajudarão você a navegar e descobrir rapidamente quanto dinheiro será gasto em peças individuais.
Existem subseções separadas trabalho de desmontagem. Ao realizar uma grande reforma, será necessário desmontar não só o acabamento antigo, mas também tubulações, inclusive de esgoto. E como o apartamento tem canalização, esta obra afetará também a casa de banho. É racional fazer reformas no banheiro/lavabo e na cozinha em conjunto: assim você economiza dinheiro. Em seguida vem o tratamento das paredes, piso e teto. Aqui você pode ver que o áspero e trabalho de acabamento inseridos em uma tabela, recomendamos separá-los.
Também uma etapa importante na elaboração de um orçamento é a instalação de encanamento. Se for melhor que os especialistas terminem a soldagem do riser, já que você decidiu usar o trabalho deles, então é bem possível conectar o misturador sozinho, sem habilidades sérias ou ferramentas complexas para isso;
Como você pode ver, existem colunas com unidades de medida, áreas e comprimentos de todos os itens de trabalho. Para facilitar o cálculo, são indicados o preço por unidade de trabalho e a seguir o custo total. A estimativa será retirada mais fundos, se você confiar a compra de materiais a uma construtora. Mas tenha cuidado aqui: a substituição é frequentemente praticada materiais de qualidade e componentes para os de baixa qualidade. Por isso, é importante controlar todas as etapas da obra.
Segue-se uma estimativa aproximada para a renovação de todo o apartamento, existe um esquema de elaboração ligeiramente diferente, mas o significado é o mesmo; Ou seja, são indicados os preços unitários e o custo total da obra. Como podemos ver, aqui o cliente provavelmente confiará à empresa a compra de materiais; para isso, é alocada uma coluna especial, embora seja possível que ele mesmo os compre e insira esses dados para maior clareza. Aqui está uma visão mais completa. Preste atenção no último ponto: o cliente ainda levou em consideração o custo de retirada de resíduos de construção, o que também é importante na realização de grandes reparos.
Exemplo de orçamento para reforma de apartamento
Assim como um teatro começa com um cabide, qualquer reforma começa com um orçamento. Não importa se estamos falando em reformar uma casa inteira, quarto separado ou um banheiro, um orçamento é simplesmente vital. Principalmente quando se trata de contratação construtores profissionais.
Neste artigo veremos como fazer corretamente um orçamento para reforma de um apartamento, bem como quais características devem ser levadas em consideração na hora de elaborá-lo.
O que é uma estimativa?
A estimativa é lista de todos trabalho necessário, necessário para atingir o objetivo. Neste caso, reforma de apartamento. Este documento especifica os parâmetros da obra necessária, o custo da obra, bem como a quantidade e custo dos materiais e serviços relacionados à sua entrega.
Uma estimativa é necessária independentemente de você mesmo fazer os reparos ou contratar construtores profissionais. Ele permite determinar o orçamento para reparos futuros e compará-lo com suas capacidades. Sem ele, há uma grande probabilidade de que, depois de iniciar uma reforma, você nunca termine. E tudo porque o dinheiro acabou ou as obras obrigatórias foram esquecidas.
Quem faz a estimativa?
É melhor fazer um orçamento para reforma de um apartamento ou casa particular confie-o a um profissional. Graças à sua vasta experiência, os especialistas conhecem todos os meandros do processo, bem como quais armadilhas devem ser evitadas. Além disso, lembram quase de cor todos os coeficientes de preços da parte técnica, todo o marco regulatório.
Como regra, a maioria das equipes de reparos prepara suas próprias estimativas antes dos reparos. Isso permite ao cliente economizar tempo e livrá-lo de dores de cabeça desnecessárias. No entanto, se desejar, você mesmo pode fazer uma estimativa.
Os serviços de um especialista profissional em controle de qualidade de construção ajudarão a reduzir o custo geral de acordo com a estimativa.
Você pode aprender mais sobre como criar sua própria estimativa abaixo.
Regras para elaboração de orçamentos
Fazer você mesmo um orçamento é um processo bastante trabalhoso, mas não há nada de complicado nisso. Naturalmente, o documento deve conter o volume, os preços dos artesãos e os materiais de construção necessários. No entanto, não é tão simples. O orçamento envolve a inserção de três categorias principais de despesas. Essas categorias incluem custos diretos, custos indiretos e lucro estimado.
Despesas diretas são o principal item de custo na estimativa. Esta categoria inclui o custo dos materiais de construção, os salários dos trabalhadores, bem como os custos associados ao funcionamento dos mecanismos e máquinas de construção. O último ponto é especialmente relevante quando se trata de fazer um orçamento de obras de reparação e acabamento de um imóvel. Com base no custo dos custos diretos, é assumido o valor dos custos indiretos. Normalmente estamos falando de um valor na faixa de 12 a 23%, mas com desvios significativos para determinados tipos de trabalho.
Ir para categoria sobrecarga incluem fundos utilizados para garantir condições de trabalho e organizar o processo de reparação. Essas despesas incluem os custos de entrega e descarga de materiais, trabalho de transportadores, custos de coleta de lixo e limpeza de apartamentos. Inclui também os custos de manutenção dos equipamentos e taxas pelas atividades do fornecedor e encarregado.
Lucro estimado representa fundos destinados a cobrir os custos dos empreiteiros para o desenvolvimento da produção e incentivos materiais aos trabalhadores. O lucro estimado é parte normativa do custo dos produtos de construção e não está relacionado ao custo da obra. Combinados com os custos diretos, os custos indiretos tornam-se a base para o cálculo do lucro estimado, que normalmente é de 8 a 12% desse valor, mas pode ser muito maior.
Ao fazer um orçamento, você deve levar em consideração ordem correta sua compilação. Todos os cálculos de acordo com a estimativa são realizados em uma ordem estritamente definida e são realizados em cada etapa trabalho de reparo separadamente:
- Numa primeira fase, deve-se calcular o custo da obra de desmontagem.
- A seguir, é calculado o custo das obras civis. Ao mesmo tempo, a estimativa para trabalhos de comunicação é calculada separadamente.
- Por último, é feito um orçamento de acabamentos de tetos, paredes e pisos.
Regra geral, o cálculo das obras de reparação é efectuado para divisões individuais: casa de banho, WC, sala, cozinha, etc.
Ao calcular a necessidade de construção e materiais de acabamentoé necessário calcular todas as áreas e medir os perímetros das superfícies a serem reparadas e levar em consideração as taxas de consumo, que cada material pode ter as suas, geralmente estão indicadas na embalagem; O estimador também deve levar em conta que o trabalho em superfícies irregulares ou com papel de parede cujo padrão necessita de união, aumenta o consumo de materiais, o que também deve ser refletido no orçamento.
Cálculo da estimativa
Agora que já tratamos das principais categorias de custos, podemos passar à elaboração do orçamento propriamente dito. No próprio versão simples Você pode pegar uma simples folha de papel e fazer uma mesa nela. Além disso, Você também pode fazer estimativas em um computador, Além disso, programas especializados podem ser utilizados para calculá-los. Dentre estes programas podemos destacar: “Grand Estimate”, “Turbo Estimator” e “SmetaWizard”.
Neste caso, focaremos na opção mais simples com uma folha de papel ou uma tabela em um editor de texto. Primeiro de tudo, você deve dividir a planilha em colunas de acordo com categorias:
- Tipo de trabalho;
- Quantidade;
- Preço unitário;
- Montante total.
Os custos diretos são agrupados na seção tabular por item elementos estruturais, a cuja reparação se destinam. Os custos indiretos e as economias planejadas estão incluídos na estimativa em seções separadas.
Abaixo indicamos a lista completa das próximas operações. Nesse caso, você deve calcular a metragem quadrada da sala, o perímetro da sala ou a área de uma única parede ou teto. Multiplicamos o valor resultante pelos preços e obtemos o total de cada linha. Somamos os totais e obtemos o valor que você pagará aos mestres.
Para calcular o custo total dos materiais, ao lado de cada linha indicamos os materiais necessários e seus custos. Faça uma lista separada do custo dos materiais de construção necessários, indicando quantidades e preços.
Na tabela é melhor escrever não apenas um nome geral - por exemplo, “massa” ou “papel de parede”, mas também indicar a marca, nome e cor do produto. Isso permitirá que você navegue com mais precisão na hora de comprar e indique um preço mais específico.
Somamos o custo da obra e dos materiais. Como resultado, obtemos o custo aproximado dos reparos. Ao valor recebido acrescentamos custos imprevistos para consumíveis, ferramentas, transporte de entrega e outros custos relacionados.
Ao fazer esse cálculo simples, você poderá calcular antecipadamente as próximas despesas. E se os fundos não forem suficientes, você pode economizar no custo dos materiais - compre papel de parede mais barato, piso, rodapés, outros. Ou tente negociar com os artesãos para reduzir os preços.
Amostra
Abaixo você encontrará orçamentos prontos para reformas de apartamentos de um quarto, dois quartos e apartamentos de três quartos, bem como uma tabela de preços para acabamentos chave na mão de apartamentos.
A elaboração e posterior preenchimento de um orçamento é justamente considerada a etapa mais importante de qualquer obra de construção ou reparação. Na maioria dos casos, o projeto de um edifício ou estrutura é concluído com a elaboração de documentação orçamentária. No caso de execução de pequenas obras, por exemplo, reparos ou acabamentos, quando o projeto não estiver em desenvolvimento, também é necessário um orçamento. Isto explica-se pelo facto de servir de informação inicial para a elaboração de muitos documentos relacionados necessários e importantes para a eficaz organização do trabalho, nomeadamente, um cronograma de trabalho e um cronograma de entrega dos materiais e mecanismos necessários.
A elaboração de orçamentos se tornará um processo muito mais simples se você confiar esse assunto a profissionais.
Formulário e estimativa de amostra para trabalho
Essencialmente, o documento em questão é composto por duas partes:
- cálculo dos custos diretos, que são determinados com base nos preços de 2001 e são convertidos para preços correntes através da multiplicação pelo correspondente índice de aumento de preços, apurado trimestralmente. Os custos diretos consistem nos seguintes elementos:
- custo de materiais;
- salário base dos trabalhadores;
- custos de EMM (operação de máquinas e mecanismos necessários à execução do trabalho), incluindo salário dos maquinistas;
- cálculo das despesas gerais e do lucro estimado, efectuado tendo em conta as normas em vigor no momento da elaboração do orçamento.
Desvantagem este métodoé que os preços de 2001 utilizados para a sua utilização muitas vezes não têm em conta a realidade de hoje, uma vez que no momento da compilação muitas tecnologias e materiais simplesmente não existiam. No entanto, para a construção de instalações orçamentais e para a maioria dos grandes projectos de construção privados, não existe actualmente alternativa ao método do índice base.
Como fazer um orçamento para um trabalho
Como exemplo de forma simplificada de orçamento para reforma de um ambiente, pode-se citar a tabela a seguir.
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Nome do trabalho |
Preço por unidade |
Custo do trabalho |
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Desmontando partições |
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Removendo a porta da varanda |
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Construção de divisórias em blocos de espuma |
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Reboco de divisórias e paredes |
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Massa, primer e pintura de superfícies rebocadas |
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Instalação de porta de varanda |
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Reboco de encostas de portas e janelas |
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Massa, primer e pintura de taludes de janelas e portas |
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TOTAL de acordo com estimativa |
139 080= |
A importância da preparação e execução competente de estimativas
Como já foi referido, o preenchimento de um orçamento permite não só obter um valor aproximado que custará a construção ou uma determinada quantidade de obra. Este valor é necessário para determinar o preço contratual de um objeto ou etapa de obra, tanto para o cliente ou investidor, quanto para o contratante, ou seja, o fabricante direto.
Mas para além desta finalidade funcional direta, a execução competente e modelada do orçamento permitirá planear a obra de forma a que seja concluída o mais rapidamente possível e com menor custo. Além disso, a estimativa também ajuda a determinar a necessidade de materiais necessários, o que, em combinação com o cronograma de trabalho, nos permitirá desenvolver um cronograma de entrega.
Principais objetivos da estimativa
O desenvolvimento e o preenchimento de um orçamento permitem resolver três tarefas mais importantes ao mesmo tempo, sempre voltadas para qualquer empreiteiro e cliente:
- determinar o custo de construção ou execução de qualquer obra. EM condições modernas o preço estimado é o parâmetro mais importante, vital para todos os participantes do processo de construção. O cliente está interessado em não pagar a mais e o empreiteiro está interessado em receber uma recompensa decente pelo trabalho. Um orçamento bem elaborado permite ter em conta os desejos de ambas as partes e obter um valor que agrade a todos;
- desenvolvimento de um plano de calendário. O momento da construção de um edifício ou da conclusão de qualquer obra muitas vezes não é menos importante para o cliente do que o seu custo. Disso dependem a entrega pontual do objeto e, naturalmente, o recebimento de uma indenização, possivelmente com bônus. O orçamento da obra, feito conforme amostra, fornece aos construtores todos informações necessárias desenvolver um plano de calendário;
- desenvolvimento de um cronograma de fornecimento de materiais. Quando o orçamento é preenchido corretamente, fica clara a necessidade de materiais e mecanismos, o que, aliado ao plano de calendário, permite a elaboração de outro documento importante para o bom funcionamento das construtoras - o cronograma de fornecimento de materiais. Trabalhando com eficiência organizações de construção eles não compram materiais para toda a instalação de uma só vez - isso simplesmente congela dinheiro que poderia ser gasto com muito mais eficiência em algo mais importante no momento e também requer custos significativos de armazenamento, etc. Além disso, qualquer tempo de inatividade de equipamentos e trabalhadores é extremamente não lucrativo, o que acarreta custos adicionais igualmente sérios.
Como resultado, podemos afirmar o seguinte: a elaboração de um orçamento permite não só compreender o custo da construção ou de uma fase distinta da obra, mas também planear eficazmente a sua execução.
Método de índice base para elaboração e preenchimento de estimativas
Existem vários vários métodos formação custo estimado. Na construção de objetos grandes, quando o preenchimento das estimativas ocorre como parte do desenvolvimento do projeto, quase sempre é utilizado o método do índice base. Neste caso, são utilizados para os cálculos os padrões de estimativa de 2001 e os índices de conversão para preços correntes.
Formulário de estimativa simplificado
Muitas vezes, especialmente quando a construção ou reparação é realizada por conta própria ou em pequenas obras, utiliza-se um formulário de estimativa mais simples, que consiste apenas no cálculo dos custos diretos. Contém uma lista do volume de trabalho e dos preços dos mesmos, que podem ser divididos nos mesmos componentes da versão descrita acima: salário dos trabalhadores, custo dos materiais e, se necessário, custos de máquinas e mecanismos. Neste caso, o formulário de orçamento, depois de preenchido e preenchido, ficará conforme a foto a seguir:
Ao elaborar e preencher essa versão simplificada do orçamento, o lucro do empreiteiro é apurado com base nas negociações com o cliente ou investidor na construção.
Forma de estimativa de objeto para desempenho de trabalho
Muitas vezes, principalmente na construção de objetos de grande porte, são elaboradas várias estimativas ditas locais ao mesmo tempo, ou seja, cálculos separados para cada tipo de trabalho realizado. Neste caso, para obter custo total construção, eles são combinados em uma estimativa geral do objeto, cujo formulário de amostra é mostrado na foto a seguir.
Estimativa de objeto
A elaboração e o preenchimento de um orçamento de objeto permite reunir todas as informações sobre o objeto em construção, mesmo quando etapas individuais a sua construção é efectuada por diversos empreiteiros. Freqüentemente, as estimativas locais também são calculadas por eles. Portanto, resumir todos os dados díspares é extremamente importante para qualquer cliente ou investidor.
Programas para elaboração e preenchimento de orçamentos
Atualmente, existem muitos programas que são utilizados na preparação de estimativas. Com algum grau de convenção, eles podem ser divididos em dois grupos:
Livre. Eles são publicados online em recursos temáticos. Estão disponíveis gratuitamente.
Profissional. Utilizado para trabalhos de especialistas. Para usar, você deve adquirir um kit de distribuição do produto de serviço.
No primeiro caso, não há necessidade particular de descrever programas, pois eles aparecem quase constantemente, possuindo parâmetros semelhantes:
- a capacidade de realizar os cálculos mais simples;
- falta de atualização dos marcos regulatórios (se é que existem);
- funcionalidade mínima.
Os programas de estimativas profissionais são usados de forma muito mais ativa, pois sem eles é quase impossível compilar documentação de alta qualidade para qualquer objeto grande. Os produtos mais populares no momento são os seguintes:
GRANDE Estimativa
Segundo especialistas, o programa de estimativas mais utilizado. Suas vantagens são a capacidade de automatizar todo o complexo estimar trabalho, eficiência na realização de alterações no marco regulatório e suporte técnico eficaz do produto.
Smeta.ru
O único programa que realmente compete com o GRAND Estimate descrito acima. A principal vantagem do produto é a facilidade de uso, que permite trabalhar com ele sem ter o conhecimento profissional de um estimador.
1C: Empreiteiro (ou 1C: Gestão da Organização de Construção)
Estes programas não são puramente orçamentais. No entanto, eles são bastante populares devido ao fato de que 1C é usado para manter contabilidade na grande maioria das empresas russas, incluindo as de construção. Os produtos de software em questão ajudam a compilar os recursos necessários documentação de estimativa, como bônus, foram integrados a um sistema unificado de gestão empresarial.
Topógrafo turbo
O programa é fácil de aprender e usar, mas possui funcionalidades bastante sérias. Não é usado com tanta frequência em comparação com GRAND Smeta e Smeta.ru.
WinSmeta, Rick e Bagheera
Produtos de software cujo pico de popularidade ocorreu no passado. No entanto, um certo número de estimadores profissionais ainda continua a utilizá-los, o que se explica por uma série de vantagens indiscutíveis: ampla funcionalidade, capacidade de edição, ajustes, etc.
Erros básicos na elaboração de estimativas
Existem vários tipos principais de erros que ocorrem na elaboração e processamento de estimativas na prática. Os mais típicos são os seguintes:
Erro 1. Detalhe insuficiente ou ampliação excessiva da estimativa. Qualquer estimativa bem escrita deve conter lista completa e os volumes de trabalho executado e, consequentemente, os preços dos mesmos. Na prática, muitas vezes o cliente e o empreiteiro, ao descobrirem que o nível de preços é adequado para ambas as partes, acordam o custo de uma fase da obra, por exemplo, a renovação de um quarto. Como resultado, de facto, temos uma situação em que a quantidade real de trabalho executado não coincide com o que foi inicialmente esperado. Na saída - situação de conflito, uma vez que não está claro como avaliar o aumento ou diminuição do custo da obra;
Erro 2. Contabilidade imprecisa de volumes. A base para a estimativa de construção deve ser uma lista de quantidades compilada de forma correta e precisa, no caso de reparos, uma lista de quantidades defeituosa; Em ambas as situações, o resultado da elaboração do orçamento depende da correcção da sua elaboração. Um erro inicial pode levar a uma distorção bastante grave do custo final do cálculo, pois na maioria dos casos a multiplicação ocorre por vários índices e preços, de modo que a magnitude do erro aumenta o tempo todo;
Erro 3. Aplicação incorreta dos preços contidos nos GESNs e TERs. Um dos principais problemas do método do índice de base, mais comum em vida real, mencionado acima - a discrepância entre os tipos de trabalho existentes e os que se encontram na prática. Portanto, muitas vezes é necessário utilizar os preços existentes “conforme aplicável”. Este é um termo especial cunhado por estimadores para situação semelhante. Quanto mais preços “conforme aplicados” forem usados no preenchimento das estimativas, maior será a probabilidade de o valor final estar incorreto. Naturalmente, vale a pena levar em conta o fato de que os clientes tentam usar preços baixos “aplicáveis”, e os empreiteiros, pelo contrário, são os mais rentáveis.
Em qualquer caso, a preparação e execução de estimativas devem ser consideradas importantes e extremamente necessárias nas condições modernas. fase preparatória qualquer construção. É preferível confiar a sua implementação a estimadores profissionais e treinados, que não só criarão o custo ideal da obra para o cliente e empreiteiro, mas também organizarão a sua implementação eficaz no menor tempo possível e com o menor custo possível.
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