Una casa monolitica si restringe? Cosa fare se la fondazione si restringe? Quanto tempo impiega una casa a restringersi?

Quando si sceglie un appartamento in un nuovo edificio, la maggior parte degli acquirenti preferisce la cosiddetta “finitura grezza”. In pratica, questo di solito significa che i nuovi residenti ricevono la proprietà dei muri ("box") con fornitura di acqua, gas, elettricità e riscaldamento, e tutti gli altri lavori - dal livellamento del pavimento e dei muri all'installazione di impianti idraulici, mobili e elettrodomestici– lo fanno da soli o coinvolgono specialisti. Indubbiamente, questo approccio consente di trasformare lo spazio dell'appartamento in conformità con le idee dei proprietari sull'intimità e il comfort, oltre a incarnare il massimo idee audaci nel design degli interni. Tuttavia, prima di iniziare una ristrutturazione seria, molte persone pensano: “È ora di iniziarla?”

La specificità dei nuovi edifici è che l'edificio, aggiungendo piani, si restringe e talvolta questo processo continua dopo il completamento della costruzione. Di conseguenza, possono comparire microfessure nelle pareti e nei soffitti e possono verificarsi distorsioni, che a volte non sono visibili all'occhio umano, ma possono danneggiare la finitura dei locali. E i nuovi residenti, spaventati dalle storie di piastrelle improvvisamente rotte o di intonaco caduto, rimandano le riparazioni nella loro nuova casa a tempi migliori.

Per comprendere la verità e i miti sul restringimento, ci siamo rivolti agli esperti e abbiamo chiesto loro di dirci quando è meglio iniziare le riparazioni in un nuovo edificio, oltre a fornire consigli sulla scelta dei materiali di costruzione e di finitura.

Di seguito le risposte ricevute.

Pensi che sia possibile iniziare una ristrutturazione completa di un nuovo appartamento nel primo anno, subito dopo aver ricevuto le chiavi?

“È opinione diffusa che nel primo anno sia meglio non effettuare riparazioni nell'appartamento, poiché successivamente potrebbero comparire vari problemi con crepe, la casa si restringe, ha bisogno di “stabilirsi” (come si dice). Ma questo è più un mito, perché il tempo durante il quale viene costruita la casa è sufficiente per il restringimento strutturale. Il restringimento è più legato al movimento del suolo, quindi un problema simile potrebbe verificarsi molto più tardi in una vecchia casa.

Le crepe che compaiono in una nuova casa dopo un po 'di tempo sono più spesso associate a carenze generali nella progettazione della casa, principalmente al mancato rispetto della tecnologia in relazione a materiali da costruzione e altre sfumature, ad esempio, la fretta di completare un nuovo edificio.

Consiglierei di prestare maggiore attenzione a quanto segue: se puoi prenderti il ​​tempo necessario per le riparazioni e il trasloco, attendi almeno il primo inverno dopo aver messo in funzione la casa. Quindi puoi controllare quanto è calda la struttura del muro, se c'è gelo quando fa freddo, se le giunture sono ermetiche quando piove e assicurarti che il riscaldamento funzioni. Questo consiglio è più adatto alla situazione in cui la casa viene affittata nella stagione calda, il riscaldamento è solo in fase di test ed è difficile sapere quanto sia di alta qualità l'isolamento termico in un edificio monolitico. case di mattoni, le giunture nelle case a pannelli sono sigillate bene, ecc."

“I clienti mi chiedono periodicamente quando iniziare i lavori di ristrutturazione in un nuovo appartamento. Non posso dare una risposta definitiva: semplicemente non esiste. Tutto è individuale e dipende da molti fattori. Quanto bene è costruita la casa? Si ridurrà entro un anno o 5 anni? I tuoi vicini più vicini hanno fatto dei lavori di ristrutturazione? Hai tempo per aspettare o devi muoverti più velocemente? Che ristrutturazioni hai in programma? E così via…

Ad esempio, ti parlerò dei lavori di ristrutturazione nel mio appartamento. L'edificio in mattoni monolitici, 28 piani, a lungo termine, è rimasto in piedi per tre anni prima del completamento. Quando ci sono state consegnate le chiavi nel giugno 2012, ho subito iniziato a fare le riparazioni, dato che dovevamo trasferirci prima di settembre (mia figlia andava in prima elementare). La ristrutturazione è durata 3 mesi letteralmente parole giorno e notte. E, oh, miracolo! Il 5 settembre ci siamo trasferiti nell'appartamento. Tra i residenti, sono stato il primo a completare la ristrutturazione. Dispongo di pareti pronte per essere tinteggiate, cornicioni in gesso, soffitto in cartongesso.

I vicini intorno stavano ristrutturando: a sinistra, a destra, in basso. Era rumoroso, ma tollerabile. Passò un anno: non c'era una sola crepa nel mio appartamento.

E così i vicini dall'alto hanno cominciato a riparare! Hanno iniziato smantellando le pareti dei condotti di ventilazione. Per due giorni casa mia è stata un inferno: l'interruttore funzionava, pezzi di muro cadevano sul soffitto e l'acqua perdeva acqua dall'alto. Di conseguenza, il soffitto in cartongesso si è rotto, le cornici in gesso si sono rotte, il soffitto del bagno si è allagato e 2 piastrelle si sono rotte nel bagno dove passa il condotto di ventilazione. Tutto in due giorni. L'ho presa con filosofia: sapevo a cosa andavo incontro quando ho iniziato la ristrutturazione prima di tutti gli altri, e ho capito che questo sarebbe successo nel tempo. La ristrutturazione dell'appartamento sovrastante è stata ultimata un mese fa. Per l'estate ho intenzione di truccarmi da solo, ridipingere le pareti, restaurare l'intonaco e il soffitto.

Mi sembra che il principale nemico della tua ristrutturazione siano i tuoi vicini al piano di sopra. È meglio aspettare fino al completamento delle riparazioni. La casa potrebbe restringersi per molto tempo o non ridursi affatto, a seconda della fortuna. E poi i vicini “caricano ulteriormente” la casa con massetti e muri (30-40 tonnellate per un appartamento di 100 metri).”

“Si tratta di una questione abbastanza globale e molto dipende dalla situazione specifica.

Per quanto riguarda la data di inizio dei lavori di riparazione: è sicuramente più sicuro eseguire i lavori per ultimi. Ma questo significa che l'appartamento rimarrà fermo e il suo proprietario ritarderà il piacere di viverci. E la vita, come sappiamo, è una. Inoltre, secondo l'esperienza, i lavori di ristrutturazione si interrompono 7-10 anni dopo la messa in funzione della casa, poiché ogni casa ha abbastanza gran numero appartamenti di investimento. Ciò significa che anche se si subiscono lavori di ristrutturazione dopo 2-3 piani, il rischio di crepe aumenta notevolmente.

In una casa a pannelli, il rischio che compaiano crepe è molto inferiore rispetto alle case monolitiche in mattoni e mattoni. Ciò è dovuto alla progettazione delle case e al loro grado di preparazione”.

“Le riparazioni possono e devono anche essere fatte. La cosa più importante è che la tecnologia venga seguita. Molte persone sostengono che una casa nuova possa cedere, ma in realtà non è così. Il restringimento è molto spesso insignificante e non influisce in alcun modo sulle piccole deformazioni che si verificano in casa. Se, ad esempio, sono comparse delle crepe nei muri di una casa monolitica, significa che sono state fatte male. Ed è difficile proteggersi da una situazione del genere, indipendentemente da altre circostanze”.

È possibile superare i problemi di restringimento in casa selezionando materiali più resistenti alla deformazione o tecnologie speciali?

“Quando la casa si restringe, una crepa può compromettere anche l’integrità delle piastrelle. È difficile dire in che misura le tecnologie e i materiali possano minimizzare gli effetti del restringimento.
È possibile proteggere parzialmente la riparazione, ma non dal restringimento stesso, ma da piccoli difetti riscontrati nella costruzione della casa.

Queste tecnologie sono solitamente associate a contropareti e controsoffitti, con il loro collegamento elastico alle strutture portanti della casa. Qualità materiali di finitura, Per esempio, stucchi di finitura e le vernici proteggeranno dalle microfessure. In generale, se conti su riparazioni di alta qualità, che durerà a lungo, ricorda il detto “l’avaro paga due volte”. E con il restringimento della casa, quanto sei fortunato! »

“Per evitare crepe, consiglio di utilizzare carta da parati in tessuto, controsoffitti e pavimenti in parquet. Se le pareti devono essere tinteggiate, incollo la rete della facciata (invece della solita per intonaco), fibra di vetro (o tessuto non tessuto). Non utilizzare intonaco strutturato. Se il soffitto è in cartongesso, utilizzare un rivestimento in tessuto non tessuto per la verniciatura. Il parquet deve riposare nell'appartamento per circa due settimane affinché possa adattarsi al clima. Le piastrelle possono rompersi, nessuno ne è immune, ma ciò non significa che non sia necessario incollare le piastrelle. L'importante è preparare bene la base. In effetti, ci sono molti aspetti e sfumature nella ristrutturazione, a partire dalla costruzione dei muri dell'appartamento e il loro rinforzo obbligatorio per finire con la pulizia finale e la consegna dell'appartamento.”

“Ci sono molte raccomandazioni riguardo ai materiali. È preferibile costruire pareti con lastre maschio-femmina, la cui geometria è tale che lo strato adesivo sia minimo, il che significa che l'assestamento è minimo. Quando si costruiscono pareti e soffitti in cartongesso, è meglio realizzare il cartongesso in 2 strati e incollare la fibra di vetro sopra. Quando si realizzano i massetti, non è necessario solo rinforzarli con rete, ma anche installare un nastro smorzatore attorno al perimetro. Quando si scelgono i materiali di finitura, è necessario tenere conto del fatto che la carta da parati nasconde alcune crepe, lasciandole dietro il suo strato."

“Per quanto riguarda le riparazioni, inizierò con le caratteristiche della posa delle piastrelle. L'importante è iniziare con una buona preparazione delle piastrelle: intonacare bene le pareti, scegliere il pettine giusto (la dimensione dei denti del pettine è determinata in base alla dimensione della piastrella). Fare attenzione a garantire che lo spessore della colla non sia superiore a quello consigliato dal produttore. Altrimenti c'è un'alta probabilità che le piastrelle si rompano o cadano.

Se stai dipingendo le pareti, forse agli angoli e oltre partizioni interne potrebbero apparire piccole crepe. Pertanto consiglio di utilizzare lino non tessuto liscio e poi tinteggiare le pareti. Se si formano microfessure, queste non saranno visibili da sotto la controfodera e le grandi fessure appariranno come un leggero spostamento.

Se si utilizza il cartongesso, è necessario sigillare i giunti tra superfici e strutture metalliche con uno speciale nastro sigillante, che attutisce le vibrazioni e previene la comparsa di crepe.

Per quanto riguarda i punti principali: se si sta procedendo al massetto di un pavimento, è necessario rispettare tutti i giunti di dilatazione attorno al perimetro e la stanza stessa deve essere divisa in aperture in modo che i massetti non siano collegati.

Fai lo stesso con la livellatrice: se la usi, assicurati che non tocchi le pareti, e non dimenticare di dividerla tra le stanze. Si prega di notare che durante l'installazione pavimentazione La superficie livellata deve soddisfare i requisiti del produttore in termini di parametri di umidità.

Consiglierei ai nuovi proprietari di casa di cercare costruttori competenti e di scoprire come lavorano prima di iniziare i lavori di ristrutturazione. Chiedi loro quale tecnologia utilizzano per svolgere il lavoro, come lo preparano, quali materiali consigliano di utilizzare in ogni fase. E sulla base di queste informazioni, capirai quale specialista è di fronte a te. Dopotutto, le tecnologie stesse sono rimaste invariate”.
 

Ringraziamo tutti gli esperti che hanno preso parte alla preparazione del materiale.

Metodo costruzione monoliticaè arrivato in classe economica da un settore più costoso dell'industria. Tra i potenziali acquirenti di case si dice che le case monolitiche siano migliori di quelle a pannelli. Alla domanda ragionevole “Perché?”, tutti alzano le spalle. “Tutti la pensano così”, è il loro argomento principale. Risolviamo tutto, quali case sono migliori, monolitiche o a pannelli.

Quale casa è migliore, monolitica o a pannelli?

Per prima cosa, scopriamo cosa significa una casa monolitica. Si tratta di un edificio realizzato versando una miscela di calcestruzzo in una cassaforma predisposta, all'interno della quale è posizionata una gabbia di armatura. In questo caso, ogni elemento successivo è collegato al precedente senza cuciture di collegamento.

C'è anche un altro concetto. Casa di mattoni monolitica: che cos'è? La differenza è mattone- casa monolitica da semplicemente monolitico è che nel primo tipo di edificio le pareti esterne dell'edificio sono inoltre rivestite in mattoni.

Esaminiamo i principali immobili che caratterizzano l'edilizia abitativa.

• Prezzo. Per un potenziale acquirente, questa caratteristica è la più importante nella scelta del tipo di casa. E la "presa" qui risalta il lato migliore. E anche se il costo di una casa monolitica non si discosta molto dal costo casa a pannelli, quindi nella fase di riparazione e finitura dell'appartamento, il futuro proprietario dello spazio abitativo “monolitico” dovrà spendere una cifra considerevole.

• Velocità. Le case a pannelli vengono costruite quasi 3 volte più velocemente di quelle monolitiche.

Una casa a pannelli viene essenzialmente creata in una fabbrica e trasportata pezzo per pezzo fino al cantiere. Quelli monolitici vengono costruiti direttamente in cantiere. Qui, la velocità di costruzione è influenzata da molti fattori esterni. Le condizioni meteorologiche giocano un ruolo significativo qui. Ad esempio, quando temperature negative il calcestruzzo non fa presa e quindi la costruzione diventa impossibile. È necessario riscaldare la miscela di calcestruzzo, riducendone la qualità, o introdurre speciali additivi antigelo, che incidono in modo significativo sui costi, o congelare la costruzione durante il periodo freddo, aumentando i tempi di costruzione dell'edificio.

• Aspetto. È su questo punto che l'edilizia abitativa monolitica occupa una posizione di leadership. “Monolith” non pone limiti alla fantasia degli architetti sia nella scelta della soluzione di facciata che nella progettazione degli appartamenti.

Le case a pannelli sono caratterizzate dalla monotonia di forme, facciate modello e soluzioni di pianificazione standard. Appartamenti a costruzione di pannelli, per lo più monolocali e bilocali, di piccole dimensioni e dalla disposizione noiosa.

• Restringimento. La questione se una casa monolitica si stia restringendo è rilevante per molti potenziali proprietari di appartamenti. Dopotutto, gli esperti spesso consigliano di non eseguire subito riparazioni importanti in un nuovo edificio, ma di attendere un anno o due, perché a causa del restringimento della casa, le piastrelle appena posate possono rompersi e cadere, anche il muro a secco si spezzerà, e perfino l'intonaco comincerà a sgretolarsi.

• Vita utile. A causa del numero minimo possibile di giunti e della distribuzione uniforme del carico sulla fondazione, la durata delle case monolitiche è molto più lunga rispetto alle case a pannelli. La durata di conservazione di una struttura monolitica raggiunge i 100-140 anni se si rispettano i requisiti tecnologici durante la costruzione dell'edificio. La durata della "presa" è limitata a 30-40 anni.

Affinché tu possa formarti un'opinione obiettiva, determineremo quale casa è migliore, un monolite o un mattone.

Quale casa è migliore, monolitica o in mattoni?

• Tempo di costruzione. A causa della maggiore intensità di manodopera del processo, la costruzione di una casa in mattoni richiede più tempo.

• Aspetto. Entrambi i tipi di case offrono libertà di pensiero progettuale.

• Restringimento. Una casa monolitica si restringe in modo uniforme, il che è quasi invisibile alla gente comune, mentre una casa di mattoni si restringe in modo piuttosto forte.

Per riassumere tutto quanto sopra, indicheremo brevemente i pro ei contro di una casa monolitica.

Casa monolitica: pro e contro

Vantaggi di una casa monolitica

• Velocità di costruzione piuttosto elevata.

• Basso ritiro.

• Peso leggero. Grazie alla tecnologia migliorata, lo spessore richiesto delle pareti esterne è ridotto.

• Distribuzione uniforme del carico sulla fondazione.

• Alta resistenza. Ottenuto riducendo al minimo il numero di cuciture di giunzione.

• Disposizione libera degli appartamenti.

• Aumento dello spazio abitativo riducendo lo spessore delle pareti.

• Lunga durata.

• Elevata resistenza sismica.

Contro di una casa monolitica

• Prezzo. Rispetto ad una casa a pannelli, i costi dei materiali sono più alti del 10-15%.

• Influenza delle condizioni meteorologiche. Poiché la creazione degli elementi costruttivi viene eseguita direttamente su cantiere, la temperatura dell'aria influisce in modo significativo sulla qualità delle strutture realizzate e sui tempi di costruzione.

• L’importanza di una rigorosa aderenza alla correttezza processi tecnologici. Un buon isolamento termico e acustico, l'elevata resistenza dell'edificio e la sua durabilità si ottengono solo con il giusto livello di controllo su tutte le operazioni.

• La necessità di una compattazione di alta qualità della miscela versata.

• Le pareti in cemento armato richiedono l'uso di isolamento.

• Anche l'isolamento acustico è scarso nelle strutture monolitiche.

Domande frequenti

È possibile demolire i muri in una casa monolitica?

I proprietari di solito ricevono un appartamento in un edificio monolitico senza partizioni interne. In questo caso, il proprietario crea autonomamente un layout per il suo spazio abitativo. Se è necessario demolire un muro, vale la pena ricordare alcune regole.

Esistono 2 tipi di riqualificazione: semplice e complessa. Ristrutturazioni semplici implicano interventi solo su pareti e strutture non portanti e quelle complesse, di conseguenza, sono caratterizzate da modifiche delle pareti portanti.

Possono essere effettuate semplici ristrutturazioni senza previa approvazione. Tuttavia, va tenuto presente che non è possibile espandere il bagno e spostare gli impianti idraulici oltre i confini della “zona umida”.

Se desideri ampliare il bagno o spostare gli impianti idraulici all'esterno, devi creare un progetto. Qualsiasi organizzazione di progettazione aiuterà a svilupparlo. Dopo tutto il lavoro, è necessario, ancora una volta, approvarlo.

Il permesso per una riqualificazione complessa non è così facile da ottenere. Per fare ciò è necessario elaborare un progetto, che deve includere disegni prima e dopo le modifiche e una nota esplicativa. Devi anche armarti del permesso dei vicini di sopra e di sotto per esplorare i loro appartamenti.

È possibile abbattere il soffitto in una casa monolitica?

Canali per reti di utilità in una casa monolitica vengono forniti in anticipo. Questo viene fatto in modo da non indebolire la struttura o esporre l'armatura attraverso cancelli o qualsiasi altro intervento.

Questa operazione pericolosa può diventare una vera minaccia per la vita non solo della tua vita, ma anche della vita di tutti i residenti della casa.
In questo caso, se è necessario modificare la posizione dei cavi, è meglio non abbandonare il soffitto, ma mascherare i cavi con uno strato di intonaco.

Recensioni dei residenti di case monolitiche

Xenia
Circa un anno fa ci siamo trasferiti in una casa monolitica. Prima vivevamo in una casa a pannelli. Il vantaggio principale è che l'appartamento è caldo anche in caso di forti gelate. Ma l'isolamento acustico non è buono. Anche peggio di quanto fosse nel vecchio appartamento.

Vladimir
Ho preso un appartamento in un edificio monolitico in mattoni. L'aspetto è gradevole alla vista, i rivestimenti e le finiture sono di buon livello. I costruttori non hanno lesinato sull'isolamento e sull'isolamento acustico di alta qualità. È strano che qualcuno si lamenti dei propri vicini. Apparentemente, il punto è quanto i costruttori aderiscono alle norme e alle regole dei processi tecnologici.

Sergey
La mia squadra esegue lavori di rifinitura in nuovi edifici. Un anno e mezzo fa abbiamo affittato chiavi in ​​mano un appartamento in un edificio monolitico. Il cliente è soddisfatto, durante questo periodo non è caduto nulla, il soffitto è a posto, ecc. Allo stesso tempo, riparazioni simili in una casa di mattoni non sono durate nemmeno un mese. Le piastrelle sono cadute in cucina. Il proprietario ci incolpa. Ma la casa si è rimpicciolita così tanto!

stroika-tovar.ru

La risposta dipende dall'edificio in cui hai acquistato l'appartamento.

Oggigiorno costruiscono case monolitiche, a struttura monolitica, prefabbricate e in mattoni.

Le più affidabili e resistenti al ritiro e alle fessurazioni sono le case monolitiche in cemento armato.

Le case in mattoni sono le più suscettibili alla deformazione.

Quasi tutti i nuovi edifici sono costruiti su fondazioni su pali, che sono tra le più affidabili e resistenti al ritiro, con un ampio margine di sicurezza. Le fondazioni vengono calcolate per i carichi statici e dinamici massimi (orizzontali e verticali), quindi il risultato viene moltiplicato per il fattore di affidabilità del carico (GOST 27751-88), che raggiunge condizioni diverse fino a 1,5.

I nuovi edifici subiscono un leggero restringimento durante tutto l'anno: questo periodo rappresenta il numero massimo di ristrutturazioni di appartamenti.

La maggior parte dei discorsi sulle grandi crepe e sulle piastrelle posate che cadono a causa del restringimento della casa sono un mito.

Al giorno d'oggi è abbastanza comune installare cabine sanitarie standardizzate in cemento nei nuovi edifici con bagni separati o combinati, a sinistra o a destra (in relazione a montante della fogna). Tali cabine vengono realizzate in fabbrica in una struttura monolitica, solo il pavimento, sotto forma di un pallet separato, è saldato dal basso alle pareti. Tali bagni non sono soggetti ad alcuna deformazione o restringimento: puoi tranquillamente posare le piastrelle al loro interno e non aver paura che cadano.

Se il tuo nuovo edificio ha un bagno così monolitico, non appariranno crepe.

Quasi sempre, tali cabine sono installate in case prefabbricate a pannelli, meno spesso in case monolitiche e con struttura monolitica e principalmente in grattacieli in mattoni locali sanitari recintato con mattoni o gesso, scorie, schiuma... blocchi.

Puoi iniziare a fare le riparazioni immediatamente dopo aver messo in funzione la casa, che, tra l'altro, è ciò che fa la maggior parte dei residenti.

Per evitare problemi, è necessario eseguire correttamente le riparazioni:

• non disturbare le strutture portanti della casa;
• I massetti dovranno essere realizzati utilizzando nastro ammortizzante e giunti di dilatazione;
• installare controsoffitti galleggianti o sospesi;
• carta da parati dentro angoli interni non avvolgere le stanze, ma incollarle end-to-end;
• se il bagno non è in cemento - all'interno e angoli esterniè necessario utilizzare angoli decorativi in ​​plastica o metallo.

www.remotvet.ru

Vantaggi e svantaggi

Il vantaggio principale di questa tecnologia è l'unicità della costruzione: le serie di case monolitiche in mattoni differiscono l'una dall'altra, poiché sono realizzate secondo un design speciale. Gli edifici sono espressivi e individuali nel loro stile architettonico. Sembra che la casa sia interamente realizzata in mattoni, ma viene utilizzata con parsimonia, per cui beneficia notevolmente dei costi di costruzione (vedi anche l'articolo Casa monolitica in mattoni - pro e contro dal punto di vista del residente).

Negli anni '50 in URSS si preferiva la costruzione prefabbricata. Poi iniziarono a usare i mattoni e negli anni '70 iniziarono a costruire case a pannelli in massa. E solo negli ultimi decenni la tecnologia di costruzione di una casa monolitica in mattoni è diventata la più promettente per gli sviluppatori.

La costruzione di un monolite è fondamentalmente diversa da un pannello. Le case a pannelli sono costruite come un set da costruzione di cubi e il monolite è la struttura portante della casa in cemento massiccio.

Lo scheletro di cemento dell'edificio cresce di piano in piano; viene colato utilizzando casseforme in legno o metallo. Il materiale della cassaforma non influisce sulla resistenza finale della struttura, dipende solo da aspetto calcestruzzo.

In cosa differisce una casa monolitica da una in mattoni?

• Il calcestruzzo non rilascia né assorbe umidità, quindi sarà più difficile respirare in tali case.
• Grazie al numero minimo di giunture sulle giunture, la perdita di calore e l'udibilità nelle case monolitiche in mattoni sono ridotte.
• Il prezzo per costruire da un monolite è più economico, ma la durabilità e la sicurezza sono più elevate.
• A causa dell'elevata velocità di costruzione, tali case sono più attraenti per gli investitori.
• La costruzione monolitica in mattoni consente, grazie al telaio, di aumentare più volte il numero di piani degli edifici, rispetto alle case ordinarie.

Fai attenzione! Le case monolitiche in mattoni hanno una caratteristica: i muri al loro interno sono strutture di chiusura autoportanti e non devono trasmettere o ricevere i carichi degli altri piani, ad eccezione del loro peso e degli effetti del vento. La separazione del calcestruzzo dai processi di forza interni viene solitamente effettuata tramite giunti di dilatazione.

Tecnologia costruttiva

Se parliamo della tecnologia di costruzione delle moderne case monolitiche a più piani in mattoni, allora brevi istruzioni la loro costruzione sarà simile a questa:

• Si scava la fossa di fondazione e si gettano le fondamenta.
• Quindi viene eretta la struttura in cemento armato e viene gettata la cassaforma. Quando il calcestruzzo si indurisce, la cassaforma viene rimossa e vengono costruiti nuovi pavimenti. Pertanto, la struttura della casa è costruita piano per piano.
• Quando i primi 2-3 piani della casa sono pronti, di solito inizia la posa delle pareti divisorie, per questo vengono utilizzati mattoni da costruzione rossi, singoli o doppi mattone di arenaria calcarea M150.
• Parallelamente alla costruzione dei nuovi piani, su quelli già completati vengono effettuate tutte le comunicazioni: vengono installati tubi, radiatori, infissi, allacciata l'elettricità. Ciò consente di aumentare la velocità del lavoro grazie alla divisione del lavoro: tutti i costruttori possono lavorare contemporaneamente.

Il video in questo articolo ti spiegherà come vengono costruite le case utilizzando la tecnologia del mattone monolitico:

Problemi delle nuove costruzioni moderne

Poiché i muri di mattoni sono solitamente realizzati a più strati, con strato interno, isolamento e rivestimento, quindi, per mantenere la rigidità spaziale e l'affidabilità della struttura, sono collegati con una connessione flessibile mediante rete in muratura e rinforzo (vedi anche l'articolo Quale casa è migliore: monolitica, mattoni o pannello. Informazioni per gli acquirenti).

Se i muratori hanno poca esperienza, non capiscono l’importanza di avere giunti tecnologici e di rafforzare la muratura. Un normale costruttore lo considera non necessario e pensa che i soffitti dovrebbero essere supportati da muri di mattoni. Se si stende la muratura senza appoggiarsi lastra monolitica e sigillare saldamente le cuciture con cemento, muro di pietra sembrerà aperto e, dopo che le strutture di supporto si saranno ristrette, i muri inizieranno a piegarsi come una fisarmonica e alla fine si spezzeranno.

La comparsa di un gran numero di crepe provocherà l'ingresso di umidità dovuta a piogge oblique nei muri, quindi i mattoni si gonfieranno e la malta verrà dilavata. Tali difetti possono portare a conseguenze critiche, quindi sarà necessario adottare misure globali e riportare le strutture difettose nella posizione di progetto.

Fai attenzione! Se la garanzia dello sviluppatore non è stata ancora completata, in caso di violazione del progetto e dei requisiti SNiP, dovrà correggere tutto a proprie spese. Se i residenti della casa non rispondono in tempo alla comparsa di tali crepe ordinando un esame, dovranno correggere tutto a proprie spese.

Nella foto puoi vedere il risultato della violazione della tecnologia:

Molti acquirenti di tali case sono preoccupati per la questione se una casa del genere si restringe, perché le riparazioni effettuate potrebbero essere rovinate a causa della comparsa di crepe nel nuovo edificio. Ciò dipende da diversi fattori, incluso lo sviluppatore.

Se si segue la tecnologia, il ritiro dovrebbe essere uniforme e minimo, ma nei primi anni dopo la messa in funzione della casa è ancora possibile la comparsa di crepe.

Pertanto, per evitare crepe durante le riparazioni, è possibile utilizzare diversi trucchi:

• Utilizzare cemento sabbiato di alta qualità per il massetto. Per la plasticità, è necessario aggiungere un plastificante e un rinforzo alla soluzione e realizzare giunti di dilatazione.
• Anche piastrelle senza soluzione di continuità devono essere incollati con rientranze usando croci.
• Per pareti e soffitti è necessario utilizzare la fibra di vetro. Il suo utilizzo riduce al minimo la comparsa di crepe nella finitura.
• Il pavimento in parquet può essere posato su compensato anziché su massetto per creare una struttura galleggiante.

Riqualificazione di una casa monolitica in mattoni

A causa del fatto che tutte le pareti sono supportate da colonne, in un appartamento del genere è possibile effettuare quasi tutte le ristrutturazioni, aperture e archi nei muri.

L'importante è solo conformarsi regole generali in modo che la disposizione degli appartamenti in una casa monolitica di mattoni sia legale:

• Non è possibile smantellare supporti portanti, muri, travi, ventilazione, né murarli nel muro. tubi del gas e cablaggio, colonne montanti del riscaldamento centralizzato.
• Per modificare i sistemi di gassificazione e di approvvigionamento idrico, è necessario contattare un servizio speciale.
• Non è possibile installare un bagno sopra la cucina o l’abitazione dei vicini, né rimuovere i dispositivi antincendio. Per ristrutturare il bagno, la toilette e la cucina, è necessario ottenere il consenso dei vicini.
• I soggiorni devono essere di almeno 9 m2, con una larghezza di almeno 2,25 m. Sono necessari una finestra e un radiatore per il riscaldamento.
• Non è possibile aumentare l'area utile a scapito dello spazio abitativo, ma è possibile aumentare la zona giorno a scapito del corridoio.

Tipi di casseforme

Una casa in mattoni monolitica + monolitica può essere costruita utilizzando due tipi di casseforme:

• Rimovibile – riutilizzabile;
• Fisso - usa e getta.

La cassaforma permanente è adatta sia per edifici a un piano che a più piani, utilizzando impalcature. Per realizzarlo le pareti vengono realizzate con lastre alveolari in legno-cemento o in polistirolo espanso.

Sono attaccati parallelamente e fissati con fascette metalliche. Il calcestruzzo viene versato nei vuoti tra le lastre, ottenendo un muro di 3 strati.

A causa di disegno monolitico buon suono e proprietà di isolamento termico. Inoltre puoi farlo isolamento della facciata polistirolo espanso o min. cotone idrofilo

Per aumentare l'altezza di tali pareti, vengono utilizzate speciali fascette con rivestimento anticorrosivo. È particolarmente importante predisporre prima le comunicazioni e poi versare il cemento.

Prezzo indicativo 1 mq. m. pareti spessore 28 cm con cassaforma permanente in polistirolo espanso:

• Cassaforma = 800 sfregamenti;
• Rinforzo d8-10 mm 10 kg (minimo per un edificio basso) = 200 rubli;
• Calcestruzzo M200 (B15) – 0,153 m3 = 382 rubli, 5 rubli.

Totale: 1382,5 rubli.

La cassaforma rimovibile è spesso realizzata in acciaio, ma per piccoli volumi di lavoro è adatta anche la cassaforma in legno. Cassaforma riutilizzabile necessario per creare blocchi cavi.

È una scatola di metallo senza fondo, nella quale sono inseriti 2 formatori cavi a forma di scatole cave. Per fissare la cassaforma vengono utilizzati supporti rimovibili.

Un monolite realizzato con questa tecnologia non ha le stesse proprietà isolanti di quelli con cassaforma permanente. Per risolvere questo problema, versare nella soluzione isolamento in massa, Per esempio trucioli di schiuma. Il vantaggio principale di questa tecnologia è l'elevata velocità di lavoro e la capacità di erigere blocchi con le proprie mani direttamente in cantiere.

Conclusione

La costruzione di case monolitiche è diventata popolare grazie all'elevata velocità di costruzione e ai bassi costi dei materiali (scopri qui come tagliare un mattone). Tuttavia, nel perseguimento della velocità, i costruttori spesso consegnano oggetti con gravi violazioni del progetto, che in seguito causano problemi ai residenti.

klademkirpich.ru

Quando si sceglie un appartamento in un nuovo edificio, la maggior parte degli acquirenti preferisce la cosiddetta “finitura grezza”. In pratica, questo di solito significa che i nuovi residenti ricevono la proprietà dei muri ("box") con acqua, gas, elettricità e riscaldamento forniti, e tutti gli altri lavori - dal livellamento del pavimento e dei muri all'installazione di impianti idraulici, mobili ed elettrodomestici - che fare in modo indipendente o attirare specialisti. Indubbiamente, questo approccio consente di trasformare lo spazio dell'appartamento in conformità con le idee dei proprietari sull'intimità e il comfort, oltre a incarnare le idee più audaci nel design degli interni. Tuttavia, prima di iniziare una ristrutturazione seria, molte persone pensano: “È ora di iniziarla?”

La specificità dei nuovi edifici è che l'edificio, aggiungendo piani, si restringe e talvolta questo processo continua dopo il completamento della costruzione. Di conseguenza, possono comparire microfessure nelle pareti e nei soffitti e possono verificarsi distorsioni, che a volte non sono visibili all'occhio umano, ma possono danneggiare la finitura dei locali. E i nuovi residenti, spaventati dalle storie di piastrelle improvvisamente rotte o di intonaco caduto, rimandano le riparazioni nella loro nuova casa a tempi migliori.

Per comprendere la verità e i miti sul restringimento, ci siamo rivolti agli esperti e abbiamo chiesto loro di dirci quando è meglio iniziare le riparazioni in un nuovo edificio, oltre a fornire consigli sulla scelta dei materiali di costruzione e di finitura.

Di seguito le risposte ricevute.

Pensi che sia possibile iniziare una ristrutturazione completa di un nuovo appartamento nel primo anno, subito dopo aver ricevuto le chiavi?

Alexander Selin:

“È opinione diffusa che nel primo anno sia meglio non effettuare riparazioni nell'appartamento, poiché successivamente potrebbero comparire vari problemi con crepe, la casa si restringe, ha bisogno di “stabilirsi” (come si dice). Ma questo è più un mito, perché il tempo durante il quale viene costruita la casa è sufficiente per il restringimento strutturale. Il restringimento è più legato al movimento del suolo, quindi un problema simile potrebbe verificarsi molto più tardi in una vecchia casa.

Le crepe che compaiono in una nuova casa dopo un po 'di tempo sono più spesso associate a carenze generali nella progettazione della casa, principalmente al mancato rispetto delle tecnologie relative ai materiali da costruzione e ad altre sfumature, ad esempio, fretta in termini di consegna di un nuovo edificio .

Consiglierei di prestare maggiore attenzione a quanto segue: se puoi prenderti il ​​tempo necessario per le riparazioni e il trasloco, attendi almeno il primo inverno dopo aver messo in funzione la casa. Quindi puoi controllare quanto è calda la struttura del muro, se c'è gelo quando fa freddo, se le giunture sono ermetiche quando piove e assicurarti che il riscaldamento funzioni. Questo consiglio è più adatto alla situazione in cui la casa viene affittata nella stagione calda, il riscaldamento è solo in fase di test ed è difficile sapere quanto sia buono l'isolamento termico nelle case monolitiche in mattoni, se le cuciture nelle case a pannelli sono ben sigillato, ecc."

Denis Karimov:

“I clienti mi chiedono periodicamente quando iniziare i lavori di ristrutturazione in un nuovo appartamento. Non posso dare una risposta definitiva: semplicemente non esiste. Tutto è individuale e dipende da molti fattori. Quanto bene è costruita la casa? Si ridurrà entro un anno o 5 anni? I tuoi vicini più vicini hanno fatto dei lavori di ristrutturazione? Hai tempo per aspettare o devi muoverti più velocemente? Che ristrutturazioni hai in programma? E così via…

Ad esempio, ti parlerò dei lavori di ristrutturazione nel mio appartamento. L'edificio in mattoni monolitici, 28 piani, a lungo termine, è rimasto in piedi per tre anni prima del completamento. Quando ci sono state consegnate le chiavi nel giugno 2012, ho subito iniziato a fare le riparazioni, dato che dovevamo trasferirci prima di settembre (mia figlia andava in prima elementare). La ristrutturazione è durata 3 mesi, letteralmente giorno e notte. E, oh, miracolo! Il 5 settembre ci siamo trasferiti nell'appartamento. Tra i residenti, sono stato il primo a completare la ristrutturazione. Dispongo di pareti pronte per essere tinteggiate, cornicioni in gesso, soffitto in cartongesso.

I vicini intorno stavano ristrutturando: a sinistra, a destra, in basso. Era rumoroso, ma tollerabile. Passò un anno: non c'era una sola crepa nel mio appartamento.

E così i vicini dall'alto hanno cominciato a riparare! Hanno iniziato smantellando le pareti dei condotti di ventilazione. Per due giorni casa mia è stata un inferno: l'interruttore funzionava, pezzi di muro cadevano sul soffitto e l'acqua perdeva acqua dall'alto. Di conseguenza, il soffitto in cartongesso si è rotto, le cornici in gesso si sono rotte, il soffitto del bagno si è allagato e 2 piastrelle si sono rotte nel bagno dove passa il condotto di ventilazione. Tutto in due giorni. L'ho presa con filosofia: sapevo a cosa andavo incontro quando ho iniziato la ristrutturazione prima di tutti gli altri, e ho capito che questo sarebbe successo nel tempo. La ristrutturazione dell'appartamento sovrastante è stata ultimata un mese fa. Per l'estate ho intenzione di truccarmi da solo, ridipingere le pareti, restaurare l'intonaco e il soffitto.

Mi sembra che il principale nemico della tua ristrutturazione siano i tuoi vicini al piano di sopra. È meglio aspettare fino al completamento delle riparazioni. La casa potrebbe restringersi per molto tempo o non ridursi affatto, a seconda della fortuna. E poi i vicini “caricano ulteriormente” la casa con massetti e muri (30-40 tonnellate per un appartamento di 100 metri).”

Vitalij Likhov

“Si tratta di una questione abbastanza globale e molto dipende dalla situazione specifica.

Per quanto riguarda la data di inizio dei lavori di riparazione: è sicuramente più sicuro eseguire i lavori per ultimi. Ma questo significa che l'appartamento rimarrà fermo e il suo proprietario ritarderà il piacere di viverci. E la vita, come sappiamo, è una. Inoltre, secondo l'esperienza, i lavori di ristrutturazione si calmano 7-10 anni dopo la messa in funzione dell'edificio, poiché ogni edificio ha un numero abbastanza elevato di appartamenti di investimento. Ciò significa che anche se si subiscono lavori di ristrutturazione dopo 2-3 piani, il rischio di crepe aumenta notevolmente.

In una casa a pannelli, il rischio che compaiano crepe è molto inferiore rispetto alle case monolitiche in mattoni e mattoni. Ciò è dovuto alla progettazione delle case e al loro grado di preparazione”.

Konstantin Kukkoev

“Le riparazioni possono e devono anche essere fatte. La cosa più importante è che la tecnologia venga seguita. Molte persone sostengono che una casa nuova possa cedere, ma in realtà non è così. Il restringimento è molto spesso insignificante e non influisce in alcun modo sulle piccole deformazioni che si verificano in casa. Se, ad esempio, sono comparse delle crepe nei muri di una casa monolitica, significa che sono state fatte male. Ed è difficile proteggersi da una situazione del genere, indipendentemente da altre circostanze”.

È possibile risolvere i problemi legati al restringimento delle case scegliendo materiali più resistenti alla deformazione o tecnologie speciali?

Alexander Selin:

“Quando la casa si restringe, una crepa può compromettere anche l’integrità delle piastrelle. È difficile dire in che misura le tecnologie e i materiali possano minimizzare gli effetti del restringimento.
È possibile proteggere parzialmente la riparazione, ma non dal restringimento stesso, ma da piccoli difetti riscontrati nella costruzione della casa.

Queste tecnologie sono solitamente associate a contropareti e controsoffitti, con il loro collegamento elastico alle strutture portanti della casa. Materiali di finitura di alta qualità, ad esempio stucchi e vernici di finitura, proteggeranno dalle microfessure. In generale, se contate su riparazioni di alta qualità che durino a lungo, ricordate il detto “l’avaro paga due volte”. E con il restringimento della casa, quanto sei fortunato! »

Denis Karimov:

“Per evitare crepe, consiglio di utilizzare carta da parati in tessuto, controsoffitti e pavimenti in parquet. Se le pareti devono essere tinteggiate, incollo la rete della facciata (invece della solita per intonaco), fibra di vetro (o tessuto non tessuto). Non utilizzare intonaco strutturato. Se il soffitto è in cartongesso, è possibile utilizzare il rivestimento non tessuto per la verniciatura. Il parquet deve riposare nell'appartamento per circa due settimane affinché possa adattarsi al clima. Le piastrelle possono rompersi, nessuno ne è immune, ma ciò non significa che non sia necessario incollare le piastrelle. L'importante è preparare bene la base. In effetti, ci sono molti aspetti e sfumature nella ristrutturazione, a partire dalla costruzione dei muri dell'appartamento e il loro rinforzo obbligatorio per finire con la pulizia finale e la consegna dell'appartamento.”

Vitalij Likhov

“Ci sono molte raccomandazioni riguardo ai materiali. È preferibile costruire pareti con lastre maschio-femmina, la cui geometria è tale che lo strato adesivo sia minimo, il che significa che l'assestamento è minimo. Quando si costruiscono pareti e soffitti in cartongesso, è meglio realizzare il cartongesso in 2 strati e incollare la fibra di vetro sopra. Quando si realizzano i massetti, non è necessario solo rinforzarli con rete, ma anche installare un nastro smorzatore attorno al perimetro. Quando si scelgono i materiali di finitura, è necessario tenere conto del fatto che la carta da parati nasconde alcune crepe, lasciandole dietro il suo strato."

Konstantin Kukkoev

“Per quanto riguarda le riparazioni, inizierò con le caratteristiche della posa delle piastrelle. L'importante è iniziare con una buona preparazione delle piastrelle: intonacare bene le pareti, scegliere il pettine giusto (la dimensione dei denti del pettine è determinata in base alla dimensione della piastrella). Fare attenzione a garantire che lo spessore della colla non sia superiore a quello consigliato dal produttore. Altrimenti c'è un'alta probabilità che le piastrelle si rompano o cadano.

Se stai dipingendo le pareti, forse potrebbero apparire piccole crepe agli angoli e sulle partizioni interne. Pertanto consiglio di utilizzare lino non tessuto liscio e poi tinteggiare le pareti. Se si formano microfessure, queste non saranno visibili da sotto la controfodera e le grandi fessure appariranno come un leggero spostamento.

Se si utilizza il cartongesso, è necessario sigillare i giunti tra superfici e strutture metalliche con uno speciale nastro sigillante, che attutisce le vibrazioni e previene la comparsa di crepe.

Per quanto riguarda i punti principali: se si sta procedendo al massetto di un pavimento, è necessario rispettare tutti i giunti di dilatazione attorno al perimetro e la stanza stessa deve essere divisa in aperture in modo che i massetti non siano collegati.

Fai lo stesso con la livellatrice: se la usi, assicurati che non tocchi le pareti, e non dimenticare di dividerla tra le stanze. Si prega di notare che durante la posa del rivestimento del pavimento, la superficie livellata deve soddisfare i parametri di umidità del produttore.

Consiglierei ai nuovi proprietari di casa di cercare costruttori competenti e di scoprire come lavorano prima di iniziare i lavori di ristrutturazione. Chiedi loro quale tecnologia utilizzano per svolgere il lavoro, come lo preparano, quali materiali consigliano di utilizzare in ogni fase. E sulla base di queste informazioni, capirai quale specialista è di fronte a te. Dopotutto, le tecnologie stesse sono rimaste invariate”.
 

Ringraziamo tutti gli esperti che hanno preso parte alla preparazione del materiale.

ideas.vdolevke.ru

Ciao vicini!
Non ho trovato un argomento simile sul forum, se non altro lanciami un link e alcune pantofole per le mie capacità anti-ricerca. Nonostante riceveremo le chiavi della seconda tappa... certamente non domani, stiamo ancora iniziando a pensare alle riparazioni e ad altre questioni. C’è poca conoscenza, ma ci sono sempre più domande. Quindi mi scuso in anticipo per l'imbarazzo della storia.

È chiaro che le riparazioni approssimative devono essere eseguite immediatamente, in modo efficiente e ponderato. E poi le domande:

Fine:
1. Ha senso effettuare subito riparazioni di alta qualità?
2.Quali sono la probabilità e i tempi di restringimento della casa?
Alcuni dicono che un anno è sufficiente, ma per alcuni i muri “si rompono” entro 5-6 anni. Alcune persone non hanno nemmeno riscontrato problemi di restringimento, mentre altri affermano che solo i professionisti in grado di calcolare la percentuale di restringimento possono dare una mano in questo caso. È lì informazioni dettagliate alle nostre case di classe?

Se c'è un restringimento, allora:
1. Ha senso mettere le piastrelle nella vasca da bagno?
2. Che pavimento devo posare? All'inizio il laminato, il sughero o solo il linoleum aiuteranno?
3. Le pareti sono troppo adatte per essere tinteggiate? E allora? Carta da parati, pannelli?
4. Il soffitto è solo sospeso?
5. Quali altri problemi potrebbero sorgere?

C'è un'opinione secondo cui nelle nuove costruzioni la prima ristrutturazione dovrebbe avvenire con un budget limitato, perché la casa si restringe dopo che i residenti si trasferiscono con oggetti, mobili e altre gioie.

Come stai pianificando?

La nostra situazione di vita richiede un movimento tempestivo e quindi nuove domande:

1. Si supponga che si verificherà un restringimento. Di conseguenza, otteniamo il massimo budget finitura e risparmiare denaro per riparazioni ripetute?
2. Come organizzare un trasloco veloce? Finora vedo questa opzione: finitura grezza in tutto l'appartamento + finitura in cucina, bagno/WC, corridoio e 1 camera. Chiudiamo le stanze rimanenti fino a tempi migliori e all'accumulo di fondi.
3. Le ore tranquille sono già state discusse sul forum. Molte persone qui hanno famiglia e mi piacerebbe credere che riusciremo a metterci d'accordo per una pausa giornaliera.
4. Rumore: leggi storie su come i vicini tre piani sopra cantano canzoni e diventa spaventoso. Solo isolamento acustico aggiuntivo del pavimento/soffitto/pareti portanti? Con i nostri massimali... Davvero? O non è così spaventoso?

Voglio fare una ristrutturazione bella e accogliente per la mia famiglia, ma non voglio davvero ripeterla letteralmente tra qualche anno a causa di muri crepati, piastrelle volanti, porte deformate...

Grazie in anticipo per la tua opinione!

forum.novie-snegiri.ru

Perché il restringimento della casa è inevitabile?

Gli esperti definiscono naturale il processo di restringimento di una nuova casa. I pali e le fondamenta di un nuovo edificio devono resistere alla pressione della struttura, che aumenta man mano che i residenti si trasferiscono. Il grado di ritiro di una casa determina in gran parte il tipo di fondazione e le caratteristiche del terreno dell'area in cui si trova la casa. Sui cosiddetti terreni morbidi occorre più tempo rispetto a quando si costruisce su terreni stabili e duri.

Le società di sviluppo responsabili basano la scelta della fondazione sui dati provenienti da studi geodetici e geologici. Vengono prese in considerazione tutte le sfumature, incluso il tipo di terreno, il livello acque sotterranee e altri fattori. Generalmente ritiro della fondazione l'edificio viene calcolato e incluso nel progetto in anticipo.

Una casa di nuova costruzione può "sistemarsi" abbastanza al suo posto a lungo- da 2 a 6 anni. In media, lo scuotimento, il restringimento e il restringimento completi si verificano in 2-3 anni. Tuttavia, i muri di alcuni edifici “camminano” da più di 6 anni.

Allo stesso tempo, più pesante è la struttura, più evidente è il processo: quindi, il restringimento di una nuova casa fatta di mattoni più pesanti è molto più difficile degli edifici fatti di luce cemento cellulare.

Quando iniziare i lavori di ristrutturazione in un nuovo appartamento?

È abbastanza comprensibile che i proprietari vogliano iniziare i lavori di ristrutturazione dell'appartamento subito dopo l'acquisto. Soprattutto se l'immobile è stato acquistato con finiture grezze. Vivere in tali condizioni è, ovviamente, scomodo. Ma non affrettarti a investire molto nelle riparazioni. nuovo appartamento. I costruttori dicono che idealmente una casa con finitura grezza dovrebbe durare almeno due inverni. Allora puoi sperare che le conseguenze del restringimento delle fondamenta passino inosservate per te.

E le conseguenze effettive sono spostamenti minimi di pareti e soffitti. Non possono essere identificati ad occhio, ma dalle deformazioni della finitura è del tutto possibile.

Il punto debole più diffuso sono le piastrelle del bagno, che nei primi anni hanno il “brutto vizio” di staccarsi dal fondo e di screpolarsi. Altre zone danneggiate dipendono dal materiale e dal rispetto della tecnologia costruttiva della nuova casa. Si tratta principalmente di crepe nelle fughe delle piastrelle di bagni e cucine, carta da parati scrostata, crepe di intonaco e vernice su pareti e soffitti, cedimenti di porte, aperture delle finestre, parquet o laminato “ondulato” e “guai” simili.

Caratteristiche del restringimento in una casa a pannelli, mattoni e monolitica

Il processo di restringimento nelle case fatte di vari materiali avviene in modi diversi.

Restringimento di una casa a pannelli

Le case a pannelli sono assemblate da strutture in cemento armato di fabbrica. Durante la loro produzione vengono inizialmente stabilite delle tolleranze per le cuciture di assemblaggio. Il restringimento di una casa a pannelli è il più lungo. Le crepe si formano più spesso lungo le giunture tra le lastre. Il periodo per completare il restringimento principale è di 2-3 anni. In pratica, questa fase viene talvolta ritardata indefinitamente.

Ritiro negli edifici a telaio monolitico

Le case con telaio monolitico sono una struttura senza soluzione di continuità in cemento fuso con rivestimento in mattoni o pannelli. Il piccolo spessore delle pareti e dei soffitti riduce la massa totale di una casa monolitica, riducendo i tempi di restringimento delle fondamenta e distribuendo uniformemente il carico. Con il rigoroso rispetto della tecnologia di costruzione, il periodo per completare il restringimento principale è di circa 1 anno, il minimo.

Restringimento di una casa di mattoni

Poiché una casa di mattoni è pesante, questo impone sempre requisiti speciali ad una fondazione che deve sopportare carichi significativi. Come in un monolite, in una casa di mattoni non ci sono giunture tra i pannelli. Se la tecnologia viene rotta, possono apparire crepe non solo negli angoli e nelle giunture, ma anche in direzione diagonale. Il restringimento di una casa di mattoni avviene in modo non uniforme e può durare fino a 5-6 anni.

Dal restringimento della casa alla finitura dell'appartamento

In generale, per la prima volta è meglio limitarsi alle riparazioni “cosmetiche” democratiche.

Ebbene, se stai ancora intraprendendo una nuova ristrutturazione, rivolgersi ai servizi aiuterà a ridurre i rischi specialisti professionali. I decoratori domestici esperti sanno come ridurre al minimo gli effetti del restringimento della casa. Ad esempio, potrebbero consigliare materiali più elastici in grado di sopportare piccoli cambiamenti nella geometria della superficie: carta da parati non tessuta o liquida, intonaci speciali, piastrelle in vinile, controsoffitti ecc. Tuttavia, il costo di tale finitura con “guttaperca” sarà più costoso.

E ancora un “ma”: non importa come materiali affidabili, per il quale hai pagato, un appaltatore onesto, con tutto il cuore, non garantirà comunque la qualità delle finiture nel nuovo edificio.

Tenendo conto dei tempi e delle conseguenze del restringimento della casa, l'acquisto di un appartamento con finiture da parte dello sviluppatore, di norma, tra qualche anno richiederà anche investimenti in nuova ristrutturazione. Ma una volta terminato il processo di restringimento della casa, sarà possibile utilizzare in sicurezza materiali di finitura più costosi e di alta qualità.

Dettagli di contatto delle aziende che offrono servizi professionali per la ristrutturazione e la finitura di appartamenti e uffici, troverete nella sezione del Catalogo Prodotti e Servizi per l'edilizia “Costruzione e Riparazione”

Basato su materiali Internet

www.stroikaural.ru

Quando acquisti un appartamento in un nuovo edificio o diventi orgoglioso proprietario di una casa privata, vuoi iniziare rapidamente la decorazione degli interni in modo che la casa acquisisca finalmente un aspetto accogliente e diventi confortevole in cui vivere. Ma gli esperti avvertono: non affrettarti ad acquistare materiali di finitura. Perché? Perché l'edificio deve attraversare un'altra fase: il restringimento. Tutte le strutture senza eccezione sono soggette a questo processo. Si basa sull'interazione delle proprietà fisiche dei materiali e dell'ambiente. Quando l'edificio sarà stabile e il restringimento della casa si fermerà, la finitura giustificherà i soldi e gli sforzi spesi. Affrettandosi, i residenti rischiano di sprecare tempo e denaro, perché i materiali di finitura possono diventare inutilizzabili sotto l'influenza della deformazione interna della struttura della casa.

Dopo quale periodo di tempo puoi passare da una riparazione approssimativa a una vera e propria, puoi scoprirlo scoprendo le caratteristiche del ritiro diversi tipi case, tenendo conto dell'influenza dei fattori. Se tutto è stato calcolato e eseguito correttamente, si verificherà un restringimento praticamente senza alcun effetto sulle piastrelle, sulla carta da parati o sul laminato utilizzato. I proprietari non dovranno smontare i pavimenti sopraelevati e ritrovare le piastrelle staccate dal muro.

Per le nuove costruzioni, il ritiro è un processo del tutto naturale. Le fondamenta e i pali devono essere adattati al peso dei soffitti e delle pareti. Inoltre, se l'edificio è multiappartamento, è necessario tenere conto del peso di tutto ciò che i residenti portano all'interno. Le società di sviluppo includono nel piano di progetto il tempo necessario per la stabilizzazione finale della struttura.

• Quali fattori influenzano il grado di ritiro di un edificio? Questo è un intero elenco di criteri basati sui risultati della ricerca:
• la particolarità del terreno nell'area selezionata (su terreni duri il processo si completa più velocemente che su quelli in movimento);
• tipo di fondazione;

livello delle acque sotterranee.

In una nuova casa, il processo può durare dai 2 ai 6 anni. In media, un edificio viene adattato in 2-3 anni. Va tenuto presente che maggiore è il peso della struttura, più complesso è il processo. Una struttura in mattoni si adatterà meno bene di una struttura in cemento cellulare, che ha un peso molto inferiore.
Restringimento di una casa monolitica in mattoni

Cos'è il restringimento di una casa di legno

Il desiderio di riordinare lo spazio abitativo è più che comprensibile. La finitura ruvida non aggiunge comfort. Tuttavia, non importa quanto sia forte il desiderio di intraprendere le riparazioni, trattieni le tue emozioni e le tue risorse finanziarie. Gli esperti di costruzione consigliano vivamente di attendere almeno 2 periodo invernale. Durante questo periodo, la parte attiva del processo di restringimento della casa passerà e le ulteriori rifiniture non saranno più influenzate, o avverranno con perdite minime.

Durante il processo di restringimento, i pavimenti e le pareti risultano leggermente spostati rispetto all'originale forma geometrica. È impossibile determinare questi cambiamenti a occhio, ma sono sufficienti per deformare i materiali di finitura sulle pareti, sul pavimento e sul soffitto.

Come si manifesta questo? Ad esempio in cucina o in bagno si rompe o si stacca. piastrelle di ceramica. Nelle stesse stanze potrebbero verificarsi delle crepe nelle fughe delle piastrelle. La carta da parati potrebbe staccarsi, la vernice e l'intonaco sul soffitto e le pareti potrebbero rompersi e sgretolarsi. La conseguenza del restringimento sarà lo “sventolamento” dei pannelli in laminato e parquet. Le aperture delle finestre e delle porte sono cadenti.

La conclusione suggerisce se stessa: finché il processo di restringimento dell'edificio non è terminato, è meglio spendere soldi esclusivamente per riparazioni cosmetiche.

Il restringimento può causare crepe nelle piastrelle del pavimento.

È ancora possibile fare un'analisi approfondita decorazione d'interni? Anche artigiani esperti i finalisti non daranno una garanzia al 100%. Se lo desideri davvero, gli esperti suggeriscono come soluzione l'utilizzo di materiali che abbiano un grado di elasticità sufficiente per trasferire la geometria mutevole delle superfici, tra cui:

• controsoffitti;
• piastrelle in vinile;
• carta da parati non tessuta o liquida;
• intonaci speciali ad effetto elastico.

Se la tipologia dell'edificio consente una piccola percentuale di deformazione, i materiali utilizzati nella finitura saranno in grado di adattarsi allo spostamento delle superfici e mantenere la qualità del rivestimento. La finitura con “guttaperca” costerà più del solito, quindi prima di decidere di sperimentare, dovresti valutare le tue opzioni.

Quando acquisti un alloggio con finiture eseguite dallo sviluppatore, preparati anche a farlo lavori di ristrutturazione. Tuttavia, a quel punto la fase attiva di restringimento sarà già passata e potrai tranquillamente utilizzare i materiali che ti piacciono.

Il ritiro della fondazione può contribuire alla fessurazione della muratura in silicato di gas

Caratteristiche del restringimento in diversi tipi di case

Il restringimento della casa è un cambiamento. parametri geometrici elementi costruttivi a causa dell'essiccazione dei materiali di cui sono costituiti. Questo processo deve essere preso in considerazione quando si costruisce una struttura, poiché è naturale e impossibile farne a meno. Con calcoli corretti, il restringimento avverrà in modo armonioso e senza conseguenze per la struttura.

L'assestamento dell'edificio, con il quale talvolta si confonde il ritiro, non è invece naturale e segnala instabilità del terreno nella zona prescelta o debolezza della fondazione. L'assestamento può causare non solo la rottura dei muri, ma anche il loro crollo.

Il grado di restringimento di un edificio dipende direttamente dal materiale scelto per la costruzione. Gli edifici in legno sono considerati i più problematici in termini di ritiro. Anche il calcestruzzo, i blocchi di schiuma e i mattoni sono sensibili a questo processo, ma non in una forma così pronunciata.

Tipologia di casa	Periodo di contrazione principale	Caratteristiche del corso
Pannello	2-3 anni	al centro - strutture in cemento armato produzione in fabbrica; durante la costruzione vengono inizialmente prese in considerazione le tolleranze per le giunture di assemblaggio; il ritiro finale è il più lungo di tutti e può durare indefinitamente; Molto spesso, si formano delle crepe lungo le giunture tra le piastrelle.
Telaio monolitico	1 anno	basato sul cast senza soluzione di continuità struttura in cemento, rivestito con pannelli o mattoni; lo spessore dei pavimenti e delle pareti è ridotto: il peso della struttura è inferiore rispetto ad altre opzioni. Il carico sulla fondazione è distribuito uniformemente; soggetto a tecnologie costruttive, periodo di ritiro minimo.
Mattone	Da 3-4 a 5-6 anni	si riferisce a strutture pesanti e pone requisiti speciali alla fondazione; non ci sono cuciture tra i pannelli; se la tecnologia è rotta, durante il restringimento produce crepe non solo in corrispondenza delle giunzioni e degli angoli, ma anche in diagonale sulle pareti; Il processo di restringimento avviene in modo non uniforme.

Deformazioni dentro lastre di cemento pavimenti

Pannello

Il restringimento di una casa a pannelli si verifica in media ogni anno. I cambiamenti avvengono in modo così evidente che il rivestimento ruvido non potrà in alcun modo nascondere tracce di deformazione. Per la prima ristrutturazione, si consiglia di utilizzare rivestimenti facilmente smontabili: laminato o linoleum.

Mattone

La maggior parte del restringimento può essere abbastanza evidente in relazione ai cambiamenti nella geometria dei piani delle pareti, del pavimento e del soffitto. Il risultato potrebbe essere crepe e distorsioni evidenti nella zona degli angoli e dei giunti delle piastrelle. Le lastre stesse rimangono illese. Molto spesso, dopo il restringimento, i proprietari di appartamenti devono pensare alla necessità di livellare il pavimento. Idealmente, ovviamente, è meglio attendere con le riparazioni finché non sia passata la fase attiva di ritiro. Potrebbe non essere così comodo, ma le perdite finanziarie saranno minime.

Nella produzione di materiali da costruzione, la tecnologia include la cosiddetta protezione dal ritiro. Pertanto, se il ritiro ha una percentuale significativa, ciò indica una bassa qualità del materiale o che i costruttori hanno violato gli standard durante la costruzione dell'edificio.

Nella fase di produzione, il mattone viene sottoposto a una procedura di essiccazione, grazie alla quale la percentuale di umidità nel prodotto viene ridotta a zero. Ciò significa che viene eliminata un'ulteriore evaporazione, che potrebbe portare al ritiro del materiale. Il calcestruzzo non trattiene l'acqua in sé. In questo caso, la causa del restringimento potrebbe essere il congelamento durante la stagione fredda o un'errata distribuzione del carico all'interno della struttura. Se l'edificio è stato eretto nel periodo autunno-inverno, c'è un'alta probabilità che i materiali possano bagnarsi e, una volta saturi di umidità, congelarsi. Di conseguenza, all'interno delle fessure e dei pori, l'umidità si trasforma in ghiaccio, che tende ad espandersi. Ciò può portare a gravi crepe esterne.

Un altro svantaggio degli edifici in mattoni è l'elevato numero di cuciture. Queste fessure, se la muratura non fosse di qualità sufficiente, possono accumulare umidità al loro interno, che si espanderà o si contrarrà sotto l'influenza delle variazioni di temperatura. La porosità del mattone, rispetto ad altri tipi di materiali da costruzione, è allo stesso tempo un vantaggio e uno svantaggio. Quando si costruiscono case in mattoni, i costruttori devono prestare molta attenzione per garantire che tutti gli spazi siano minimi e ben progettati. Il grado di restringimento di una casa in mattoni rispetto a una casa in legno è minimo, ma ci vorranno 3-4 anni.

Telaio monolitico

La struttura monolitica del telaio si basa su un telaio portante, realizzato senza saldature, ma realizzato con colonne verticali. Si tratta di un sistema solido in cui il telaio svolge il ruolo di supporto della struttura nel suo insieme. Con questo approccio alla costruzione, il rischio di crepe è ridotto al minimo.

Il restringimento nelle case monolitiche è minimo rispetto ad altri tipi di edifici, poiché la struttura solida distribuisce qualitativamente il carico sulla fondazione, grazie alla quale il restringimento avviene in modo uniforme. Per chi vive in casa i cambiamenti sono quasi invisibili rispetto ad un edificio in mattoni. Tuttavia, potrebbe esserci un cedimento del terreno sotto il monolite. In questo caso, un telaio robusto protegge l'edificio da deformazioni significative. Ciò consente di eseguire quasi immediatamente i lavori di riparazione in un nuovo edificio.

È vero, se non sono state effettuate sufficienti ricerche geologiche e geodetiche o se si sono verificate gravi violazioni nella tecnologia di costruzione, anche una struttura monolitica può mostrare insoliti miracoli di restringimento.

Conseguenze del restringimento di una casa monolitica in mattoni

Fattori che influenzano il ritiro

È già stato accennato in precedenza che il restringimento delle fondamenta di una casa è un fenomeno naturale e naturale. Il grado della sua gravità è influenzato da fattori esterni ed interni. Tenendo conto della loro influenza sulla struttura, in futuro è possibile prevenire manifestazioni indesiderate.

Esterno

Il gruppo di fattori esterni comprende la mobilità del suolo: la presenza irregolare di strati di terreno porta al fatto che il movimento sotto le diverse estremità dell'edificio può differire. Esistono diversi tipi di questo fattore:

• la profondità del suolo si congela: non è il terreno stesso a congelare, ma l'umidità in esso contenuta. Quando l’acqua ghiaccia, il terreno si restringe e, quando arriva il momento di scongelarsi, inizia ad espandersi. Il terreno attorno alla fondazione si gonfia e inizia a comprimerlo. Con un grado significativo di congelamento, la fondazione si trova a una profondità maggiore, poiché deve essere posata più in profondità di quanto il terreno si congeli. Di conseguenza, il restringimento richiederà più tempo. Inoltre, il grado di congelamento influisce sulla resistenza delle fondamenta, poiché la compressione periodica porta alla graduale distruzione delle fondamenta della casa;
• profondità delle acque sotterranee: l'umidità ha un impatto grave sulle fondamenta dell'edificio, ma il grado della sua influenza non è lo stesso. La zona cieca protegge la parte superiore della fondazione dall'acqua, ma parte inferiore situato sottoterra. Nonostante penetrino nel terreno e deflusso delle acque piovane Tuttavia, l’impatto principale proviene dalle acque sotterranee. A causa delle differenze di umidità, la fondazione potrebbe restringersi sul fondo e parti superiori diversamente rispetto al tempo. Se l'acqua sotterranea si trova in prossimità della superficie, drenare la fondazione per ridurre l'impatto dell'umidità;
  • orizzontale: lo spostamento porta ad un'inclinazione della fondazione lateralmente;
  • verticale: qui il movimento degli strati è caratterizzato da uno spostamento verso l'alto o verso il basso. La fondazione o fallisce o viene espulsa;
  • la mobilità mista può spostare la base dell'edificio sia verticalmente che orizzontalmente. Per ridurre la mobilità e stabilizzare il suolo, la fondazione viene installata su una piattaforma di pietrisco, sabbia e cemento;
• condizioni climatiche - il territorio del nostro paese è caratterizzato da un clima umido, terreni argillosi e sabbiosi basse temperature. Il terreno gela profondamente, di cui bisogna tener conto quando si costruiscono le fondamenta. Il mancato rispetto della tecnologia costruttiva può portare a gravi deformazioni dell'edificio durante il processo di ritiro;
• periodo dell'anno: non dovresti costruire una fondazione in primavera o in autunno, quando piove molto e il terreno è saturo di umidità. Ciò è particolarmente importante se è possibile un ulteriore congelamento, che influirà negativamente sull'integrità della fondazione.

Schema per sigillare una crepa in un muro di mattoni

Domestico

• espansione e contrazione dei materiali da costruzione. A causa dei cambiamenti di temperatura, le sostanze si espandono o si contraggono. Nel caso della fondazione di un edificio l'urto avviene da due lati. La temperatura influisce sulla fondazione stessa e sul terreno in cui è immersa. Per evitare che questa deformazione fisica possa causare danni alla struttura, nella fondazione vengono realizzati dei giunti di dilatazione;
• materiali idratanti e asciuganti. Il processo principale che causa il restringimento è l'essiccazione dei materiali da costruzione. Man mano che l'umidità evapora, la struttura dell'edificio diventa più leggera e diminuisce di volume. Se i materiali sono bagnati, al contrario, si verifica un rigonfiamento, aumento di peso e volume. Il restringimento dura esattamente il tempo necessario per la massima evaporazione dell'umidità, quindi i materiali acquisiscono la massima resistenza. La velocità del processo dipenderà direttamente dalla temperatura e dall'umidità dell'aria;
• la qualità dei materiali utilizzati: la fondazione trasporta un carico pesante, quindi i materiali alla base devono soddisfare tutti i requisiti e gli standard di costruzione. Marchi e frazioni devono essere utilizzati solo quelli specificati in documenti normativi. La qualità della progettazione dell'edificio dipenderà dalla chiarezza della tecnologia.

Le fondamenta devono essere esistenti prima che l'edificio stesso possa essere eretto. Altrimenti, il processo di contrazione continuerà sotto l'influenza dei muri e delle strutture portanti. Di conseguenza - aree separate si affloscerà, si formeranno delle crepe sui muri e sulle fondamenta. Se la deformazione è troppo forte, la casa potrebbe semplicemente crollare.

Sulla base di quanto sopra, possiamo concludere: il restringimento della casa è un processo naturale, ma non sempre subordinato periodi di garanzia. Il suo corso è fortemente influenzato da gruppi di fattori interni ed esterni, a seguito dei quali lo stesso tecnologia costruttiva possono dare risultati diversi. Inoltre, oltre alla qualità delle pareti e dei soffitti, sono molto importanti le proprietà della fondazione e la competenza con cui è stata eseguita. I costruttori hanno tenuto conto del tipo di mobilità del suolo e misurato la profondità del flusso delle acque sotterranee? Ti sei occupato del drenaggio della fondazione e quanto è buono il tampone di fondazione? Ci sono molte sfumature, quindi affinché la finitura diventi un'impresa tempestiva, vale la pena assicurarsi che la casa sia costruita secondo tutti gli standard applicabili.

Video

Descrive in dettaglio quali problemi si possono incontrare durante il ritiro dell'edificio.

Foto con opzioni per i problemi che possono sorgere durante il restringimento dell'edificio

Quali sono i rischi di restringere un condominio?

Le case in legno nell'era dell'invasione attiva della chimica nel campo dell'edilizia sono meritatamente popolari tra gli sviluppatori. Tuttavia, il comfort ambientale, l’estetica e l’elevata efficienza energetica delle costruzioni abitative in legno devono pagare un prezzo considerevole.

Il problema principale qui è l'anisotropia del legno o, in poche parole, l'instabilità delle dimensioni geometriche sotto l'influenza del processo di essiccazione naturale.

Ciò costringe i costruttori a utilizzare metodi speciali per ridurre le conseguenze negative per l’edificio.

Il restringimento di una casa in legno è un fenomeno inevitabile, e questo processo non termina nemmeno pochi anni dopo il completamento della casa, ma diventa solo meno intenso.

Il legno è un materiale poroso. Pertanto, assorbe e rilascia costantemente umidità nell'atmosfera circostante e allo stesso tempo aumenta o diminuisce di conseguenza il volume.

Il cambiamento principale avviene nello spessore dei tronchi e, in misura molto minore, influisce sulla loro lunghezza. La deformazione irregolare porta alla comparsa di spazi vuoti nelle pareti di legno, crepe e torsioni dei tronchi.

Diamo uno sguardo più da vicino a quali fattori influenzano il grado di restringimento case di legno e cosa si può fare per garantire che questo processo non causi conseguenze indesiderabili.

Cosa determina l'entità del restringimento di una casa in legno?

Il periodo di restringimento di una casa e l'entità della riduzione dell'altezza delle sue pareti sono determinati dai seguenti fattori:

• Tipo di materiale della casa in tronchi – tronchi semplici o arrotondati, legname profilato o laminato;
• Dimensioni del materiale (lunghezza e spessore);
• Livello di umidità del legno (naturale o dopo essiccazione in camera);
• Dimensioni della casa;
• Tecnologia della costruzione;
• Specie legnose;
• Stagione di costruzione.

Il restringimento di una casa con pareti alte 3 metri, a seconda del tipo di materiale, avviene nel seguente intervallo:

• Un tronco normale arriva fino a 10 cm.
• Un tronco arrotondato si restringe da 8 a 10 cm.
• Pareti in legno umidità naturale- fino a 6 cm.
• Legname non essiccato profilato - 4-5 cm.
• Legname profilato essiccato in forno – circa 2,5 cm.
• Legno lamellare incollato – non più di 2 cm.

Il tempo necessario per restringere una casa dipende dal periodo dell'anno (stagione) quando veniva assemblato. Pertanto, una casa in legno costruita in estate deve asciugare per 12 mesi, mentre per una casa invernale sono sufficienti 8 mesi di essiccazione. Considerando questa circostanza, i costruttori offrono ai clienti l'assemblaggio degli edifici in inverno.

In inverno, l'umidità dei tronchi si congela lentamente, quindi la deformazione del legno avviene in modo più uniforme rispetto all'estate. In una casa di tronchi eretta a novembre, all'inizio dell'estate termina il processo di cedimento delle corone. Successivamente è possibile installare porte, finestre e iniziare la finitura senza il rischio che si formino crepe nel rivestimento della parete. Un altro vantaggio della costruzione invernale è il prezzo di montaggio, che è inferiore di quasi il 20% rispetto a quello estivo.

Il processo di restringimento delle pareti in una casa in legno avviene più intensamente durante i primi 3 mesi., e si conclude definitivamente solo dopo 3 anni.

Una casa in contrazione non è difficile da capire se si studia la differenza nel grado di preparazione alla costruzione. Dalla figura si evidenzia che questa tecnologia non prevede l'installazione di porte e finestre, nonché il rivestimento di partizioni interne e pavimentazioni.

Tecnologia costruttiva

Questo è un fattore molto importante che influenza la quantità di restringimento. Le travi e i tronchi posati nel muro devono adattarsi molto strettamente l'uno all'altro. In questo caso, le giunture tra loro sono calafatate con un sigillante intercoronale: iuta o stoppa.

Se per la costruzione viene utilizzato legno non profilato, l'assemblaggio viene effettuato su tasselli di metallo o di legno - aste verticali che impediscono la torsione dei tronchi. Una volta completata l'essiccazione della casa in tronchi, viene eseguita una seconda calafataggio delle giunture, che chiude le fessure da ritiro risultanti.

Durante il processo di essiccazione, i tronchi delle corone superiori iniziano a esercitare pressione sui telai delle finestre e delle porte. Pertanto, se installato in modo errato, l'intera falegnameria inevitabilmente si sposterà e si incepperà. Per eliminare ciò, viene utilizzato un design mobile delle scatole. Si muove lungo le scanalature della guida insieme al muro e quindi non si deforma.

Sopra ogni apertura viene lasciato un giunto di dilatazione con un'altezza di 3-4 centimetri. È necessario affinché la corona superiore non distrugga la finestra o telaio della porta. Dopo aver asciugato le pareti, questa fessura viene chiusa con un rivestimento in legno.

Quanto tempo impiega una casa a restringersi è una domanda importante, ma non la più importante, per il suo proprietario. È molto più importante essere fermamente sicuri che il lavoro di assemblaggio della casa in tronchi sia stato eseguito utilizzando legno di alta qualità e giunti di dilatazione speciali.

Martinetto a vite

Abbiamo già accennato alla necessità di installare una presa, quindi ci concentreremo su un dispositivo chiamato martinetto. È composto da due piastre, un dado e un ancoraggio di regolazione. I compensatori sono posizionati su tutti i pilastri della casa in tronchi e fissati con viti autofilettanti alle travi del pavimento.

In questo caso i pilastri vengono leggermente accorciati in modo che le travi non li deformino e il carico viene trasferito tramite un martinetto. Man mano che le travi si asciugano, si restringono, quindi il compensatore viene regolarmente serrato, riducendone la lunghezza.

Una casa in legno si ridurrà meno, se i costruttori utilizzano la cosiddetta “coppa canadese” per collegare le corone. Il suo vantaggio principale è lo speciale giunto a forma di cuneo. Grazie a ciò, il restringimento del tronco non porta alla formazione di uno spazio vuoto, ma sigilla inoltre la giuntura sotto l'influenza del peso delle corone superiori e del tetto.

Quando si confrontano diversi materiali per la costruzione di una casa in tronchi, è necessario notare le seguenti importanti sfumature. L'entità del ritiro di una casa in legno lamellare impiallacciato è minima, ma costa molto di più rispetto ai tronchi profilati.

A causa dell'incollaggio singole tavole in un'unica struttura è possibile ridurre al minimo non solo il ritiro, ma anche la torsione longitudinale del legno lamellare impiallacciato. Tuttavia, anche la tecnologia di profilatura più economica, in cui sul tronco vengono applicate creste e scanalature longitudinali, compensa bene questo fenomeno negativo.

Lo svantaggio dei tronchi arrotondati è questo, che durante la lavorazione, lo strato esterno più denso di legno (4-5 cm) viene parzialmente rimosso, quindi una casa di tronchi realizzata con esso si restringe in modo significativo e richiede un'attenta protezione dall'umidità e dalla putrefazione.

L'approccio corretto per assemblare qualsiasi casa in legno è quello di utilizzare specie di legno resistenti e durevoli, come quercia o larice.

Se la squadra di montaggio non dispone della tecnologia per compensare il ritiro delle pareti, è meglio installare il tetto solo dopo che la casa si è asciugata completamente.

Il restringimento di una nuova casa avrà successo se le qualifiche dei costruttori consentiranno loro di eliminare tutti i rischi associati a questo processo. In questo caso, dopo aver installato i muri, puoi immediatamente iniziare a installare il tetto. Il suo peso diventerà un ulteriore fattore che avrà un effetto positivo sulla tenuta della connessione delle corone.

Nei primi anni, dopo la costruzione di una casa in mattoni, subisce necessariamente un restringimento. Può durare a lungo, fino a 8 anni, a seconda delle caratteristiche del terreno su cui è stata eseguita la costruzione. Muri portanti le case esercitano pressione sulle fondamenta e se il terreno è soffice, la casa affonderà più in profondità. Per evitare che si formino crepe nella muratura a causa del ritiro, vengono installati i cosiddetti giunti di dilatazione. Queste cuciture hanno lo scopo di ridurre i carichi sulla struttura della casa nelle aree in cui possono verificarsi deformazioni. Queste cuciture sono una sorta di taglio che divide l'edificio in blocchi e conferisce alla struttura una sorta di elasticità. Le cuciture sono sigillate con uno speciale materiale isolante.

Le cuciture possono essere utilizzate per vari scopi: ritiro, sedimentazione, temperatura, antisismico.

Una casa in mattoni soggetta a ritiro deve avere sia un giunto di ritiro che un giunto di temperatura.

Caratteristiche del restringimento della casa

Molti felici proprietari di una nuova casa in mattoni non effettuano riparazioni alla casa per 2-3 anni. Tuttavia, se stiamo parlando dell'unico alloggio, è possibile effettuare riparazioni estetiche. Non dovrebbe essere molto costoso, dato che dovrai comunque rifarlo in seguito. È necessario eseguire alcuni passaggi abbastanza semplici ed economici:

• intonacare le pareti, imbiancare il soffitto e incollare carta da parati non molto costosa;
• Il parquet è più adatto per il pavimento; non teme il restringimento;
• Non è necessario utilizzare piastrelle o piastrelle; il rischio che cadano o si rompano è elevato.

Certo, puoi decidere di effettuare riparazioni serie, ma devi ricordare che può essere rovinata dalle conseguenze del restringimento della casa e, in particolare, dal ritiro della malta cementizia. Al fine di ridurre al minimo le conseguenze del restringimento della casa, durante le riparazioni si consiglia di utilizzare i materiali di costruzione e di finitura della casa stessa. alta qualità, prodotto i migliori produttori. Per svolgere il lavoro è necessario invitare specialisti esperti, che aveva già eseguito lavori simili in case di mattoni di nuova costruzione. Gli edifici in mattoni sono piuttosto rigidi, quindi il loro restringimento non è così significativo.

Spesso nelle case in mattoni le fondamenta si depositano. Questo può raggiungere fino a 150 mm. Per ridurre al minimo l'assestamento, le fondamenta della casa vengono costruite su un cuscino di sabbia e interrate ad una profondità sufficientemente ampia. È chiaro che ciò avviene nella primissima fase di costruzione. Intorno alla casa deve essere costruito un drenaggio, che ridurrà la pressione delle acque sotterranee sulle fondamenta.

Quando costruisci la tua casa, devi ricordare che il restringimento della casa non è qualcosa di insolito; accade sempre, indipendentemente dal materiale con cui è costruita.

Ritiro della malta cementizia

La malta cementizia diminuisce di dimensioni man mano che asciuga. Oltre a cambiare il volume materiale legante, a causa del quale si verifica principalmente il restringimento, questo processo dipende percentuale riempitivo legante al legante ad acqua. Inoltre, il tempo di indurimento della soluzione e le condizioni meteorologiche in cui si indurisce svolgono un ruolo molto significativo in questo processo.

Quanto più materiale legante e legante l'acqua è presente nella soluzione, tanto più cambia dimensione durante l'asciugatura. Il restringimento avviene il più rapidamente possibile nella prima fase di solidificazione della soluzione. Nel tempo, i cambiamenti diminuiscono e alla fine si fermano completamente. Il ritiro delle malte cementizie si arresta dopo 3 – 3,5 mesi. Per le soluzioni standard, l'entità del ritiro può variare entro limiti abbastanza ampi, da 0,1 a 0,4 mm/m. A volte si raggiunge un tasso di restringimento massimo di millimetri per metro di lunghezza.

Durante affrontare le opere, così come quelli a mosaico, il restringimento è estremamente indesiderabile. Affinché sia ​​piccolo, è necessario creare una soluzione con quantità minima materiale legante e aggiungervi impurità speciali.