Attualmente si registra una tendenza al ribasso nel numero di appartamenti acquistati in edifici a più piani. Allo stesso tempo, la popolarità delle case private è aumentata. Il più richiesto Usano piccoli cottage che possono essere classificati come classe economica. Il prezzo per loro è di duecentomila dollari.
Oggi molte persone scelgono di non acquistare case già pronte. Acquistano un terreno e commissionano alle imprese edili la costruzione di un cottage che soddisfi i gusti dei futuri proprietari. A questo proposito, costruire case come attività commerciale è un'idea molto popolare.
Questa attività è redditizia?
Una piccola impresa edile, proprio come una grande, è molto redditizia dal punto di vista del profitto. A volte ci sono periodi in cui devi aspettare un po' per i resi. Tali situazioni si verificano nel caso di costruzione incompiuta.
Tuttavia, di conseguenza, tutti gli investimenti finanziari verranno ripagati e aumenteranno in modo significativo. Redditività di questa attivitàè compreso tra il cinquanta e il settanta per cento. E questo è un ottimo risultato. In altre parole, l'attività di costruzione può essere detta più semplicemente: redditizia, redditizia e redditizia.
Possibili problemi
Prima di tutto, dovrai correlare le tue capacità e desideri. Un’impresa di costruzioni richiederà investimenti iniziali significativi. Prima di avviare un’attività in proprio, dovrai creare un business plan. La costruzione di cottage è particolarmente vantaggiosa durante la costruzione di insediamenti. In questo caso, i costi per metro quadrato delle abitazioni sono notevolmente ridotti. Ma vale la pena tenere presente che ciò richiederà investimenti significativi, in particolare per l'acquisizione di una grande azienda appezzamento di terreno.
Avendo avviato la tua attività, non dovresti nemmeno provare a conquistare immediatamente la maggior parte di mercato. Dovresti andare da un passo all'altro.
Il problema della selezione del personale non professionale è rilevante anche per le organizzazioni edili. È importante che non ci siano dipendenti nello staff che cerchino di portare fuori materiali o accettino di "divertirsi" da qualche parte.
Un'attenta attenzione alla scelta dei fornitori, dei partner commerciali e degli investitori ti aiuterà a evitare ogni tipo di insidia. Molto dipenderà dal tuo senso degli affari e dal tuo acume.
Primi passi
Prima di tutto dovrai stilare un business plan. La costruzione di cottage in questo documento dovrebbe essere considerata dal punto di vista degli investimenti che sei pronto a fare nella tua attività. Nel caso in cui siano previsti investimenti finanziari significativi, vale la pena aprirne uno proprio impresa di costruzioni. Nella prima fase sarà costoso, ma col tempo pagherà sicuramente.
Il tuo piano aziendale per la costruzione di cottage può essere considerato anche dal punto di vista degli investimenti. In questo caso sono coinvolte società terze. Tuttavia, vale la pena tenere presente che la redditività dell'azienda sarà leggermente inferiore.
Molte altre domande dovrebbero riflettere anche il tuo piano aziendale pre-scritto. La costruzione dei cottage inizia solo dopo aver studiato la domanda di immobili rurali e i prezzi medi sul mercato. Tutti i costi di costruzione devono essere calcolati e tenere conto dei rischi. Il fattore chiave in questa fase è l'ubicazione del terreno, perché la posa comunicazioni ingegneristiche aumenta significativamente i costi necessari.
I costi di progettazione del paesaggio, perché l'assetto paesaggistico del territorio ha una grande influenza sui prezzi finali e sulla domanda dei consumatori.
Vale la pena dire che c'è molta concorrenza nel mercato delle costruzioni. Tuttavia, non dovresti aver paura di lei. Proprio come la concorrenza, la domanda è in crescita. Ma in generale, investire di più nella costruzione di cottage è la cosa migliore visione vantaggiosa investire denaro.
Registrazione della società
Ci sono alcuni passaggi senza i quali la tua attività non può iniziare. Prima di tutto, dovrai registrarti presso l'autorità fiscale come LLC o imprenditore individuale. La forma dell'organizzazione dipende dalla portata dell'attività pianificata. La società avrà bisogno dei propri moduli e sigilli registrati presso un ufficio notarile. Inoltre, non dimenticare di pagare la tassa statale.
Dopo tutte queste procedure, viene aperto un conto in banca per il trasferimento capitale autorizzato organizzazione appena creata.
Una condizione obbligatoria per un'impresa di costruzioni è l'adesione a una SRO. Si tratta di un'organizzazione di autoregolamentazione, la cui adesione è richiesta dalla legge. In caso contrario, l'azienda può solo eseguire lavori di finitura o impegnarsi riparazioni cosmetiche.
Costruzione di edifici bassi
Il settore delle costruzioni non si ferma. Tecnologie nuove e migliorate emergono costantemente. Grazie a loro ultimamente C'è stata una significativa riduzione dei costi di costruzione di edifici bassi. La costruzione di un cottage può richiedere dai tre ai sei mesi. Ecco perché una direzione come costruzione bassa.
Un business plan per la tua attività deve includere un elenco di materiali che verranno utilizzati dall'azienda. Il cemento e i mattoni classici sono costosi. Questi materiali aumentano significativamente i costi di costruzione delle abitazioni, motivo per cui i prezzi delle case finite stanno aumentando.
In alternativa, dovrebbe essere preso in considerazione anche un business plan. Costruzione case di legno consente non solo di ridurre il costo degli alloggi, ma anche di rendere più conveniente il prezzo di un cottage. Ciò attirerà potenziali acquirenti.
Riduzione dei costi
Nel caso in cui l'uso di materiali come calcestruzzo leggero e il legno, prevede il piano aziendale, la costruzione di cottage diventa più economica. In questo caso, gli sviluppatori investono nella costruzione di alloggi con una superficie di cento metri quadrati da venticinque a ventisettemila dollari.
Vale la pena dire che in un simile cottage in mattoni ce n'è uno metro quadrato costa almeno quattrocento dollari. In futuro, è possibile che compaiano nuovi materiali per la costruzione di edifici bassi, il che ridurrà anche i costi del costruttore.
Il tema della costruzione è rilevante e vario. Questa è la costruzione di oggetti di grandi dimensioni, la costruzione di edifici residenziali singole case in legno o mattoni, oltre a lavori vari di finitura e riparazione. Dove avviare un’impresa edile? Innanzitutto, valuta quali risorse hai.
Caratteristiche aziendali
È impossibile iniziare la costruzione. Questa attività richiede investimenti, ma il rendimento è elevato: tradizionalmente viene considerata la costruzione. Questo è suo caratteristica principale. Quindi – alta concorrenza, maggiori esigenze sulla qualità del lavoro e quindi sulle qualifiche dei dipendenti.
LLC o imprenditore individuale?
La scelta della forma organizzativa e giuridica della tua impresa dipende direttamente da ciò che farai.
Se vuoi iniziare a giocare alla grande e impegnarti nella costruzione di capitale, è consigliabile organizzarsi persona giuridica.
In primo luogo, in caso di fallimento, non rischierai la tua proprietà e, in secondo luogo, un'azienda rispettabile avrà accesso alle gare d'appalto: ordini grandi e gustosi, nonché partnership con banche e altre strutture.
Se il tuo capitale iniziale è piccolo e prevedi di organizzare una squadra coinvolta nelle finiture e nelle riparazioni estetiche, i costi di una LLC non sono necessari. È meglio spendere il denaro in nuove attrezzature e strumenti.
Acquistare un'attività
Non dovresti escludere la possibilità di acquisire un'impresa di costruzioni già pronta e funzionante. Tutti i documenti autorizzativi sono già stati rilasciati, il personale è organico, non resta che prendere le redini e scremare la crema.
Ma, in primo luogo, per questo è consigliabile avere esperienza nel settore edile e, in secondo luogo, scoprire perché il precedente proprietario vuole sbarazzarsi dell'impresa da lui creata. Forse è tutta una questione di reputazione danneggiata o di debiti accumulati.
Piano
Prima di avviare un'attività di costruzione da zero, devi tenere conto di tutti i possibili costi, familiarizzare con i concorrenti disponibili sul mercato locale e forse questo ti ispirerà qualche idea. Dopotutto ricette già pronte non esiste un business di successo. Cerca di rendere la tua offerta unica sul mercato. Padroneggia le nuove tecnologie, forma il tuo personale. L'investimento ripagherà sicuramente.
A fase iniziale non sei schiacciato dai concorrenti, dovresti pensare ad aprire un'attività non presente grande centro, ma da qualche parte alla periferia. Dopotutto, dobbiamo costruire ovunque. In questo modo acquisirai esperienza, guadagnerai denaro e potrai promuovere la tua azienda a condizioni più rigorose.
Dove posso ottenere fondi?
È noto che le organizzazioni edili di maggior successo hanno iniziato le proprie attività non con la costruzione, ma con la vendita di materiali o attrezzature correlate. Piccolo punto vendita miscele edili ti aiuterà ad accumulare l'importo necessario per espandere la tua attività, ad esempio la produzione di calcestruzzo o. E poi decidi tu stesso che è più redditizio non solo vendere prodotti, ma anche fornire servizi di styling. In questo modo troverai la tua nicchia ed espanderai la tua attività, perché è sempre più redditizio impegnarsi in diverse aree correlate.
Come aprire un'impresa edile se disponi già di risorse materiali? Puoi anche collaborare con partner pronti a fornirti ulteriore supporto finanziario. Il tuo piano deve essere convincente. Va tenuto presente che qualsiasi piano brillante è improbabile.
Permessi
Per poter avviare un'attività, oltre ai certificati obbligatori di registrazione e di registrazione fiscale, è necessario possedere:
- permesso di costruire, rilasciato dall'amministrazione locale;
- Approvazione SRO (organismo di autoregolamentazione).
Requisiti dell'OAD
Gli organismi di autoregolamentazione hanno sostituito le licenze. Ora controllano la qualità dei servizi forniti, monitorano la sicurezza del lavoro ambiente e così via. Per ottenere un permesso di costruzione dall'SRO, è necessario soddisfare una serie di requisiti, uno dei quali è che i dipendenti abbiano un'istruzione speciale (per ingegneri e tecnici - istruzione superiore) e esperienza lavorativa in un determinato campo.
Oltre ai test sono previste anche attività formative obbligatorie. Bene, e le quote associative, il cui importo ogni SRO ha il diritto di stabilire in modo indipendente.
Ma puoi effettuare riparazioni cosmetiche e decorazioni di locali senza appartenenza a una SRO.
Costo
Un’azienda rispettabile deve pensare al prestigio fin dalla giovane età. Pertanto, avere un ufficio rispettabile è un must. Verranno spesi molti soldi per la cosa più importante: strumenti e attrezzature. Sebbene nella fase iniziale sia possibile noleggiare attrezzature particolarmente di grandi dimensioni o. Una persona giuridica dovrà pagare per il capitale autorizzato.
Personale
Il personale adeguatamente selezionato rappresenta la metà del successo di qualsiasi impresa. Nel nostro caso, i dipendenti non devono solo possedere i diplomi appropriati, ma anche essere effettivamente in grado di lavorare nella loro specialità. Dopotutto, il lavoro di alta qualità svolto per diversi clienti ridurrà significativamente i costi pubblicitari: il passaparola non è stato ancora cancellato.
L'azienda richiede non solo lavori da colletti blu, ma anche impiegati d'ufficio: contabile, responsabile delle risorse umane, fornitore, progettista, caposquadra. Tutti i dipendenti devono essere pagati mensilmente.
La costruzione e la ristrutturazione professionale di case e appartamenti è un sistema di operazioni sequenziali per creare o ripristinare la funzionalità dei locali residenziali. Le prospettive di attività in quest'area sono dovute alla forte domanda di lavori di costruzione e finitura relativamente economici, ma di alta qualità. Allo stesso tempo, la disponibilità di nuove tecnologie e buoni materiali ti consente di avviare un'attività in proprio con una piccola quantità di capitale iniziale, il che spiega l'interesse degli uomini d'affari nella possibilità di aprire un imprenditore individuale nel settore della costruzione e della riparazione.
Imprenditore individuale o LLC: quale è meglio scegliere
Gli imprenditori alle prime armi spesso si chiedono se un singolo imprenditore possa impegnarsi nella costruzione e nella riparazione o se per affari in questo settore sia necessario scegliere un'altra forma di attività: una LLC. Dal punto di vista della legislazione russa, entrambe le forme di imprenditorialità sono accettabili e la scelta dipende solo dal punto di vista della persona interessata.
Per decidere tra un imprenditore individuale e una LLC, è necessario comprendere i pro e i contro di queste forme di imprenditorialità. È più semplice aprire un imprenditore individuale e l'imprenditore gestisce autonomamente il reddito derivante dalle sue attività. D'altra parte, un imprenditore individuale non può essere venduto; è gestito solo in modo indipendente ed è responsabile dei debiti con tutti i suoi beni.
Una LLC può essere acquistata o venduta e la responsabilità dei suoi membri è proporzionale ai loro contributi. Tuttavia, i costi di registrazione sono elevati e la LLC paga molte più tasse.
Entrambe le forme di gestione possono essere preferibili situazioni diverse. Gli esperti dicono che se inizialmente un imprenditore non vede molta differenza, è meglio e più facile aprire un imprenditore individuale.
Registrazione dei singoli imprenditori per la costruzione
Oggi, registrare un singolo imprenditore per la costruzione è una procedura abbastanza semplice, composta da diverse fasi correlate:
- Selezione di OKVED corrispondente alla costruzione e alla riparazione.
- Scelta del regime fiscale.
- Pagamento del dovere statale.
- Presentazione di un pacchetto di documenti all'ufficio delle imposte.
La procedura richiede da 3 a 5 giorni e data esatta la ricevuta dei documenti di registrazione è solitamente indicata nella ricevuta. Dopo il periodo specificato, il nuovo imprenditore individuale deve ricevere un certificato di registrazione fiscale e un foglio di registrazione del registro statale unificato degli imprenditori individuali nel modulo n. P60009.
Selezionando OKVED
Il primo passo per avviare un'attività individuale è la scelta dei codici attività economica, che l'uomo d'affari intende perseguire in futuro. I codici sono selezionati in base Classificatore tutto russo: dal 2017 è in vigore una sola versione: OKVED-2.
La classificazione dell'imprenditorialità secondo OKVED non è influenzata dalla dimensione del capitale iniziale, dalla forma di proprietà o dal sistema fiscale. Ciò che conta è l'attività prevista.
Quando si crea un imprenditore individuale, il codice OKVED deve essere indicato nella domanda di registrazione.
OKVED è composto da 17 sezioni (dalla A alla Q), che descrivono tutti i tipi di attività svolte dagli imprenditori. Costruzione e riparazione corrisponde alla sezione F. Questo gruppo comprende capitale e riparazioni attuali, nonché nuove costruzioni; e non comprende le attività di pianificazione urbana, architettura e progettazione edilizia.
Set di codici OKVED “Riparazione e finitura di appartamenti chiavi in mano”
Le attività dei singoli imprenditori nel campo della costruzione e della riparazione consistono principalmente nella riparazione e nella finitura dei locali chiavi in mano. Il codice principale per questa attività è OKVED 45.45, che caratterizza i lavori di finitura e finitura.
I singoli imprenditori possono anche utilizzare codici aggiuntivi:
- 45.31 – lavori di installazione elettrica;
- 45.32 – lavori di isolamento;
- 45.33 – lavori sanitari e tecnici;
- 45.42 – falegnameria e lavori di falegnameria;
- 45.43 – rivestimenti di pavimenti e rivestimenti di pareti;
- 45.44 – pittura e lavorazione del vetro.
Un singolo imprenditore ha il diritto di scegliere diversi codici OKVED, ma quello principale deve essere uno. Maggiori informazioni sui codici e sui relativi gruppi sono disponibili in versione elettronica del classificatore. 
Pacchetto di documenti
Per registrare un imprenditore individuale, un cittadino della Federazione Russa avrà bisogno solo di tre documenti:
- fotocopia del passaporto civile;
- ricevuta del pagamento del dovere statale;
- domanda per l'apertura di un imprenditore individuale, redatta secondo il modello attuale (P21001).
È possibile scaricare un'applicazione di esempio sul sito Web del servizio fiscale.
Se un'azienda è registrata con l'aiuto di un intermediario, tale rappresentante deve presentare una procura e un documento che confermi la sua identità. Uno straniero che vuole aprire un'attività in Russia deve avere un permesso di soggiorno nella Federazione Russa (TRP, permesso di soggiorno).
La scelta di un sistema fiscale
La scelta di un sistema fiscale - soprattutto domanda importante per i singoli imprenditori, poiché da questo dipende la frequenza con cui sarà necessario presentare le relazioni e quanti contributi versare. I sistemi in uso nel settore edile sono quattro:
- generale (OSNO);
- semplificato (USN);
- brevetto (PSN);
- imposta unificata sui redditi figurativi (UTII).
Vediamo le loro caratteristiche:
- OSNO è ottimale per i grandi imprenditori e per coloro che necessitano di IVA, ma non è redditizio all'inizio dell'attività.
- Il sistema fiscale semplificato è più comune tra gli imprenditori principianti. È conveniente perché invece di 3 tasse generali devi pagarne solo uno.
- PSN si applica solo ai singoli imprenditori, consentendo loro di acquisire un brevetto per attività per un periodo da un mese a un anno e di non pagare altre tasse durante questo periodo.
- Quando si paga l'UTII, non importa quanto reddito ha ricevuto il singolo imprenditore. L’imposta viene addebitata solo sull’importo stabilito dalla legge.
Notiamo che tra tutti i regimi fiscali elencati, gli esperti consigliano agli imprenditori alle prime armi di scegliere quello semplificato. Se lo si desidera, il regime fiscale può essere modificato successivamente.
Opzioni per la registrazione dei singoli imprenditori
Esistono diversi modi per registrare un singolo imprenditore nel campo della costruzione, della riparazione o di qualsiasi altro:
- per conto proprio;
- in linea;
- con l'aiuto di intermediari.
Il periodo di registrazione per i singoli imprenditori di solito non dura più di 3 giorni dalla data di deposito documenti necessari al servizio fiscale. È impossibile ridurre questo periodo, indipendentemente dal metodo di registrazione dell'impresa.
Registrazione indipendente dei singoli imprenditori
Avviare una nuova attività in proprio è considerato ottimale perché non richiede grandi spese e consente a un imprenditore alle prime armi di comprendere le specificità dell'interazione con le autorità. In questo caso il cittadino dovrà semplicemente portarlo ufficio delle imposte il pacchetto di documenti sopra descritto.
Il processo sta finendo registrazione personale ottenere i necessari certificati dallo stesso ufficio delle imposte.
Registrazione online dei singoli imprenditori
Oggi puoi persino registrare un singolo imprenditore da remoto. Il sito web del Servizio fiscale federale della Federazione Russa aiuta in questo, offrendo agli uomini d'affari di seguire l'intera procedura online. Un pacchetto di documenti viene letteralmente generato automaticamente: nelle apposite schede è necessario inserire i dettagli del passaporto, il TIN e anche compilare una domanda per la registrazione di un singolo imprenditore. Inoltre è possibile pagare la tassa statale anche a distanza, ad esempio tramite cellulare.
Questo metodo di registrazione di un'azienda è adatto agli utenti di PC sicuri che apprezzano il proprio tempo e non vogliono sprecarlo in fila. 
Registrazione tramite intermediari
Esiste una terza opzione per avviare un'attività individuale: tramite intermediari. Il vantaggio di questo metodo è che fa risparmiare tempo al cittadino, ma questa opzione è significativamente più costosa. Oltre alla tassa statale, è necessario pagare i servizi dell'intermediario stesso e del notaio, che redigerà per lui una procura.
Il compito principale di un singolo imprenditore durante tale registrazione è trasferire i suoi documenti a un intermediario (spesso si tratta di centri multifunzionali). L'intermediario farà il resto da solo.
Quanto costa aprire una ditta individuale?
Il costo per l'apertura di un singolo imprenditore varia a seconda del metodo di registrazione. I primi due sono i più economici per un imprenditore: in caso di autoregistrazione o registrazione online, l'unica tassa è una tassa statale di 800 rubli.
La registrazione di un singolo imprenditore tramite intermediari costerà diverse migliaia in più: servizi notarili (500-1000 rubli) più spese aggiuntive.
Chi dovrebbe diventare membro dell'OAD
Al momento non ci sono restrizioni per i singoli imprenditori nel settore edile e tutte le azioni possono essere eseguite senza ottenere una licenza speciale: questa è stata abolita nel 2010. Oggi la licenza di costruzione è stata sostituita dall'approvazione di un organismo di autoregolamentazione (OAD).
Un permesso SRO viene rilasciato per un periodo indefinito e richiede costi finanziari piuttosto elevati.
I singoli imprenditori devono pagare un risarcimento una tantum e le quote di ammissione, acquistare una polizza assicurativa se necessario e pagare anche le quote associative mensili.
Solo alcuni tipi di costruzione e lavori di riparazione non obbligare i singoli imprenditori ad aderire all'organizzazione. Questi lavori includono:
- finitura cartongesso;
- intonacatura;
- lavori di sterro;
- lavori di tinteggiatura e piastrellatura;
- riparazioni in corso.
Tutti gli altri tipi di attività in questo settore richiedono che il singolo imprenditore aderisca a un'organizzazione di autoregolamentazione. Senza il permesso dell'SRO, le attività di un singolo imprenditore non saranno legali.
Imprenditore individuale che segnala nel settore edile
I singoli imprenditori del settore edile devono presentare due tipi di relazioni:
- Segnalazione stessa imprenditore individuale. Include informazioni su numero medio dipendenti, nonché rapporti e tasse a fondi fuori bilancio e al Fondo pensione.
- Reporting presentato dai singoli imprenditori per i propri dipendenti. Consiste in relazioni al Fondo delle assicurazioni sociali, alla Cassa pensione, nonché una relazione sull'imposta sul reddito delle persone fisiche.
Secondo la legge, i singoli imprenditori hanno 30 giorni per presentare una relazione trimestrale e 100 giorni per prepararla relazione annuale. Prima di presentare le segnalazioni all'ufficio delle imposte, queste devono essere attentamente controllate per evitare problemi e sanzioni.
Registrazione di un imprenditore individuale in 7 passaggi: Video
Essere nel settore edile aiuta non solo a risparmiare, ma anche ad aumentare il denaro. A seconda della quantità di denaro di cui dispone il fondatore, dipende anche la direzione nella costruzione che l'azienda svilupperà.
A costi relativamente bassi, una piccola azienda può eseguire lavori di finitura senza ottenere l'approvazione SRO. Se i fondi lo consentono, è possibile eseguire lavori di costruzione sulla costruzione di oggetti di grandi dimensioni (edifici e strutture residenziali).
Da dove iniziare per aprire un'impresa edile?
Per avviare un’attività in proprio non è sufficiente dire semplicemente a se stessi: “Voglio aprire un’azienda”. Il lavoro di qualsiasi organizzazione inizia con il processo di registrazione presso l'ufficio delle imposte.
Se decidi di registrare una società a responsabilità limitata, avrai bisogno dei seguenti documenti:
- Copie dei passaporti di tutti i fondatori.
- Se uno dei fondatori è una persona giuridica (ad esempio un'organizzazione edile), è necessario fornire copie di tutti documenti costitutivi questa organizzazione.
- Lettera di garanzia o certificato di proprietà dei locali non residenziali in cui avrà sede la vostra impresa di riparazioni e costruzioni.
Per registrarsi come imprenditore individuale è sufficiente una copia del passaporto autenticata da un notaio.
Puoi imparare come aprire correttamente un'impresa di costruzioni da qualsiasi studio legale che fornisce assistenza nella registrazione delle imprese.
È possibile fare a meno dell'SRO?
La maggior parte del lavoro svolto da un'organizzazione edile richiede l'ottenimento dell'autorizzazione da parte dell'SRO - Organizzazione di autoregolamentazione dei costruttori. La scelta dell'SRO viene effettuata da ciascuna società in modo indipendente.
L'elenco di tali associazioni è pubblicato nel Registro unificato degli organismi di autoregolamentazione dei costruttori. Questo registro può essere facilmente trovato su Internet. Dopo aver scelto un SRO, devi contattare il suo rappresentante nella tua regione, che invierà e-mail scorrere documenti necessari
e un modulo di domanda.
- Per aderire all'OAD sono necessari i seguenti documenti:
- Certificato OGRN e TIN.
- Carta
- La decisione (verbale) sull'elezione di un leader e l'ordine di nomina.
- Estratto del Registro delle persone giuridiche dello Stato unificato. Diplomi di scuola secondaria tecnica e istruzione superiore
- personale tecnico, nonché certificati di completamento di corsi di formazione avanzata.
Contratto di locazione ufficio o certificato di proprietà. Senza aderire all'organizzazione di autoregolamentazione dei costruttori (SRO), è possibile effettuare i seguenti tipi
- attività:
- Lavori di riparazione e finitura.
Installazione di strutture di recinzione leggere (porte e aperture di finestre).
Scegliere la tua nicchia
- Un’impresa edile può operare in tre ambiti principali:
- Edilizia industriale (edifici e strutture per scopi industriali).
- Costruzione di strade (costruzione di autostrade, riparazione di superfici stradali).
Ingegneria civile (edifici residenziali). Ciascuna linea di attività fa sì che l'azienda possa impegnarsi non solo nei lavori di costruzione, ma anche nello smantellamento di edifici e strutture, nonché nella preparazione cantiere
lavorare.
- Oltre alle attività principali, l'azienda può padroneggiarne alcune aggiuntive: Produzione e vendita.
- materiali da costruzione
- Noleggiare macchine e attrezzature edili.
- Condurre la formazione nelle specialità di costruzione sulla base dell'organizzazione.
Conservazione dei materiali da costruzione.
La tattica è questa: poiché il mercato dei servizi di costruzione è vasto, è necessario competere con le aziende esistenti offrendo le posizioni più forti della propria impresa.
Ad esempio, quando si esegue un certo tipo di lavoro (miglioramento zona locale) i rifiuti edili vengono rimossi dall'impresa gratuitamente.
La seconda opzione per affermarsi saldamente sul mercato è offrire ai consumatori materiali o tecnologie che non sono disponibili sul mercato o sono scarsamente distribuiti.
Ciò include l'uso di nuovi materiali nella costruzione. Ad esempio, la costruzione di pochi piani da blocchi gemelli viene eseguita da poche aziende, poiché si tratta di un materiale abbastanza pesante. Nel frattempo, i blocchi gemelli sono materiali da costruzione rispettosi dell'ambiente.
Costruzioni stradali e su larga scala
Questo tipo di attività può essere considerato uno dei più pagati. Ciò significa che è improbabile che le imprese esistenti in questo segmento vogliano condividere un boccone gustoso con un nuovo arrivato.
In genere, i grandi progetti di costruzione sono supervisionati dai servizi governativi. Molto spesso distribuiscono ordini per tale lavoro.
Se miri a questo settore, beneficerai di collegamenti consolidati in queste autorità e dell’impressionante somma che sarà necessaria per completare il lavoro. Pertanto, queste opzioni non sono molto adatte per iniziare.
Una piccola azienda in periferia o nella capitale?
Aprire un'impresa di costruzioni in una metropoli è una prospettiva molto attraente, ma anche problematica. Innanzitutto la concorrenza è enorme e sarà molto difficile farsi conoscere. In secondo luogo, l'avvio di un'impresa richiederà una quantità impressionante. Ma se riesci a prendere piede qui, il profitto può essere piuttosto elevato. Le piccole città non promettono tali guadagni, ma possono fornire ordini stabili. Puoi iniziare a produrre i tuoi prodotti: ciò ridurrà i costi di acquisto dei materiali da costruzione. Il massimo visione redditizia la produzione è manifattura impalcature
, così come blocchi o case di tronchi. Come opzione, puoi provare ad avviare un'attività in una periferia o in una piccola città, avvicinandoti gradualmente alla metropoli: avvisa potenziali clienti
, cerca ordini nella capitale.
Apertura di un'azienda di riparazioni e finiture La ristrutturazione e la finitura degli appartamenti sono i servizi più richiesti nel settore edile. È logico provare ad agire in questa direzione. Tuttavia, l'abbondanza di aziende che si esibiscono questo tipo
Puoi occupare una nicchia nel mercato delle costruzioni riducendo i prezzi dei servizi, ma entro limiti ragionevoli. Finché i prezzi proposti consentono di coprire le spese dell'azienda, non vi è alcun rischio di rovina per l'azienda.
Nella fase iniziale dell'attività, non è necessario assumere lavoratori ordinari, è possibile assumere squadre di costruzione con contratto.
Questa opzione ti consentirà di risparmiare sui pagamenti ai dipendenti: gli appaltatori vengono pagati al completamento del lavoro e non mensilmente, come con i dipendenti a tempo pieno.
Business plan per un'impresa edile: quanto costa avviare un'attività da zero?
Per aprire un'impresa di costruzioni, devi capire chiaramente quanti soldi devi investire nell'impresa. Le voci principali della parte dei costi sono i costi per la registrazione di un'impresa, l'ottenimento dell'approvazione SRO, i costi di affitto, la logistica e i salari.
Per il funzionamento dell'azienda è necessario il seguente personale:
Se la tua tipologia di attività prevede l’iscrizione obbligatoria ad una SRO, dovrai versare i seguenti importi:
Costi per la realizzazione del materiale e della base tecnica:
| Tipo di strumento | Unità di misura | Prezzo | Qtà | Totale (rubli) |
| Trapano a percussione Skil 1755 AA | pz. | 3000 | 1 | 3000 |
| Cacciavite Interskol Sh-700 ER | pz. | 2000 | 1 | 2000 |
| Livella laser | pz. | 1400 | 1 | 1400 |
| Puzzle Casals | pz. | 1200 | 1 | 1200 |
| Cassetta degli attrezzi STERN | pz. | 1200 | 2 | 2400 |
| Tagliapiastrelle manuale | pz. | 1800 | 1 | 1800 |
| Trapano BE 600 R | pz. | 2900 | 1 | 2900 |
| Martello | pz. | 200 | 5 | 1000 |
| Specialista. stoffa | pz. | 1500 | 10 | 15000 |
| Veicolo (Gazzella da carico) | pz. | 150000 | 1 | 150000 |
| Computer | pz. | 16000 | 2 | 32000 |
| Multifunzione con telefono | pz. | 9000 | 1 | 9000 |
| Totale | 220700 |
Pertanto, i costi per l’apertura di un’impresa edile sono:
Per quanto riguarda i restanti costi legati all'apertura di un'impresa edile, questi includono il costo del noleggio dell'attrezzatura (solo se non si dispone di materiale e base tecnica propri).
A proposito, noleggiare l'attrezzatura è molto più redditizio per un'azienda che ha appena iniziato. Ciò consente di risparmiare denaro per il successivo acquisto di macchine edili in leasing o a credito. Si tratta di O attrezzature di grandi dimensioni– camion, gru edili, bulldozer.
Il normale tasso di rendimento nel settore edile è del 10-15%. Ciò indica che i livelli pianificati, stimati ed effettivi del lavoro dell’impresa sono costruiti correttamente.
Attualmente, tra le organizzazioni edili, il tasso di redditività è notevolmente diminuito e si aggira in media tra il 7 e il 9%.
La diminuzione della redditività è dovuta al fatto che l'importo delle spese generali non cambia, allo stesso tempo, il costo dei materiali da costruzione e il costo del personale crescono ogni anno. Per restituire i fondi investiti, le imprese di costruzione sono costrette a ridurre i prezzi dei loro servizi e ad offrire di più ai clienti condizioni favorevoli. Di conseguenza, il flusso di cassa e i margini di profitto diminuiscono e, di conseguenza, diminuisce la redditività aziendale.
Per il successo del lavoro di un'organizzazione edile, è necessario redigere un elenco approssimativo delle spese imminenti. Può essere ordinato piano aziendale pronto sviluppo dell'azienda o utilizzando come base un esempio di piano aziendale su Internet.
Sviluppo della tua attività edile
Per sviluppare la propria attività, soprattutto all'inizio, particolare attenzione Dovrebbe essere dedicato alla promozione del marchio: dovresti informare sull'azienda e sulle sue capacità. Gli eventi pubblicitari realizzati con competenza danno sempre i loro frutti.
Marketing
Il sistema principale che consente alle organizzazioni edili di navigare nel mercato dei servizi è il marketing. Con il suo aiuto, le imprese di costruzione hanno l'opportunità di regolare la struttura dell'impresa, identificarla possibili rischi, migliorare le comunicazioni esterne ed interne, che in definitiva aiutano a ottimizzare il lavoro di un'organizzazione edile.
Le principali aree del marketing nel settore edile sono:
- Analisi della domanda di servizi di costruzione, studio delle dinamiche di crescita dei prezzi.
- Garantire che le attività dell'organizzazione siano conformi ai requisiti del mercato per utilizzare appieno la capacità produttiva.
- Formazione di una struttura per promuovere i servizi e la domanda di prodotti da costruzione.
- Analisi della domanda dei consumatori e risoluzione dei problemi relativi all'implementazione del lavoro con il coinvolgimento di organizzazioni terze (partner).
- Aggiornamento tempestivo della gamma di servizi e prodotti.
Possibilità del World Wide Web
Non ultimo ruolo nello sviluppo propria attività Giochi su Internet. È necessario creare il proprio sito Web nella fase di ottenimento dell'approvazione SRO. La pagina deve riportare i dati di registrazione dell'organizzazione; devono essere ben visibili un numero di telefono fisso e l'elenco delle persone da contattare. Benvenuto nella pagina delle recensioni dei clienti.
Oggi, un numero crescente di clienti è alla ricerca di artisti ( organizzazioni edilizie) proprio su Internet.
Quindi i costi per la creazione di un sito web possono essere ripagati abbastanza rapidamente.
Come aprire un'impresa edile e non andare in rovina?
Video sull'avvio di un'impresa edile
Analisi del rischio
Al fine di ridurre al minimo il ricevimento di tutti i tipi di perdite, è necessario ricordare i rischi che si presentano durante le attività di un'impresa di costruzioni.
I principali rischi includono:
- Ridurre i volumi lavori di costruzione(ad esempio, a causa dell'inflazione).
- Un aumento dei prezzi dei prodotti (materiali da costruzione) o un aumento delle detrazioni fiscali (imposte sociali).
Oltre a quelli principali, esistono una serie di rischi indiretti:
- Il ritardo nella messa in funzione di un progetto di costruzione comporta la ricezione prematura dei fondi.
- Tassi di inflazione superiori alle previsioni.
- Bruschi balzi nei tassi di cambio.
- Aumento dei costi.
Tutti questi rischi devono essere costantemente monitorati per prevenire possibili perdite. Ecco perché nella fase di costituzione di una società di costruzioni è necessario creare un dipartimento marketing.
Dove trovare clienti per nuove imprese
Il modo più semplice per acquisire clienti è pubblicare annunci sui propri servizi su bacheche gratuite su Internet. Inoltre, è necessario pubblicizzare i servizi di costruzione in 2-3 dei mezzi di stampa più popolari nella tua zona (regione). È una buona idea inviare le offerte della tua azienda tramite Internet.
A molti clienti piace quando, oltre ai servizi ordinati, ricevono dei bonus.
Ad esempio, dopo la produzione lavori di finitura, la pulizia dei locali viene effettuata da un'impresa edile. Questo serve migliore pubblicità, poiché la maggior parte dei potenziali clienti si fida dei consigli dei clienti.
Le imprese di costruzione che operano in questo campo da molti anni si sono già adattate alla mutevolezza. condizioni esterne e ai cambiamenti interni. I principianti dovranno “prendere la mano” da soli e guadagnarsi la fiducia dei clienti. Le qualità personali del leader giocano un ruolo importante in questo. Un futuro magnate dell’edilizia deve avere un carattere forte, un ferreo autocontrollo ed essere resistente allo stress.
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