Melkein kaikki tietävät, että velallisen ainoaa asuntoa ei voida ulosmittata ulosottomenettelyn aikana, lukuun ottamatta kiinnitysvakuudellisten velkojen perintää. Onko kaikki kuitenkin niin yksinkertaista tässä muotoilussa?
Ainoan asuintilan omaisuuskoskemattomuus
Perustuu kohtaan. 1 tl 1 rkl. Siviiliprosessilain 446 pykälän mukaan toimeenpanoasiakirjojen mukaista perintää ei voida soveltaa velallisen kansalaisen omistamiin asuntoihin (sen osiin), jos velallisen kansalaisen ja hänen omistetussa asunnossa yhdessä asuvalle perheenjäsenelle se on ainoa sopiva. vakituiseen asuintilaan, lukuun ottamatta tässä momentissa tarkoitettua omaisuutta, jos se on kiinnityksen kohteena ja se voidaan ulosmittata kiinnityslainsäädännön mukaisesti.
Siten edellä mainitun normin kirjaimellisesta tulkinnasta seuraa, että velallisen omistamat tilat on suojattu ulosmittaukselta, jos:
- tilat ovat asuinkäyttöön tarkoitettuja käyttötarkoituksiaan ja niitä käytetään Venäjän federaation asuntolain 17 artiklassa määriteltyihin tarkoituksiin eli kansalaisten asumiseen ja joissakin tapauksissa myös ammatillisen toiminnan tai yksittäisen yrittäjyyden toteuttamiseen. alueella laillisesti oleskelevien kansalaisten toimintaa. Muut kuin asuinkiinteistöt (liikekiinteistöt, samoin kuin apurakennukset, autotallit jne.) eivät ole suojattuja ulosmittauksilta;
- tilat soveltuvat vakituiseen asumiseen: on tärkeää, että tiloilla on asuntoasema paitsi paperilla myös tosielämässä;
- tilat ovat ainoat, eli velallisella ei ole mahdollisuutta käyttää muita hänelle omistusoikeudellisesti tai sosiaalisen vuokrasopimuksen perusteella kuuluvia asuntoja;
- tiloihin ei ole kiinnitetty.
Asuntolaina
Kiinnitys on poikkeus velallisen ainoan asunnon omaisuusimmuniteetista, joka on nimenomaisesti mainittu kohdassa. 1 tl 1 rkl. 446 Venäjän federaation siviiliprosessilaki.
On huomionarvoista, että kiinnityksellä taatun luoton (lainan) ei välttämättä tarvitse olla kohdennettu, jotta luotonantajalla olisi mahdollisuus tyydyttää saatavansa velallisen asunnon kustannuksella.
"Kiinnitetyn asunnon ulosmittaus on mahdollista sekä siinä tapauksessa, että tällainen asunto on kiinnitetty kiinnityssopimuksella (riippumatta siitä, mihin tarkoitukseen laina (luotto) on annettu), että lainvoimaisella kiinnityksellä."
Venäjän federaation korkeimman oikeuden päätös 4.9.2018 nro 5-KG 18-149
Asuntolaina voi syntyä joko sopimuksesta tai lain nojalla. Erityisesti lainvoimainen kiinnitys syntyy, jos asunto on ostettu tai rakennettu kokonaan tai osittain pankin tai muun luottolaitoksen luottovaroilla tai toisen oikeushenkilön lainan hankkimiseen tai rakentamiseen myöntämällä kohdelainalla. määritellyt asuintilat (16. heinäkuuta 1998 annettu liittovaltion laki nro 102-FZ "Kiinnitys (kiinteistön pantti)", 1 lauseke, 77 artikla).
Kiinteistön koskemattomuus kohtuullisen asuntotarpeen rajoissa
Seuraavaa poikkeusta velallisen ainoan asunnon ulosmittauskiellosta ei ole muotoiltu laissa, vaan se johtuu Venäjän federaation perustuslakituomioistuimen oikeudellisesta asemasta.
"[Asettaa] omaisuuden (toimeenpaneva) koskemattomuuden rajat asuintilojen (sen osien) osalta, jos velallisen kansalaisen ja hänen tässä asuintilassa yhdessä asuvalle perheenjäsenelle se on ainoa pysyvään asumiseen sopiva paikka, velkojan (perintäjän) omaisuusetujen mahdollisen tyydyttämisen varmistamiseksi siinä tapauksessa, että vastaava omaisuus ominaisuuksiensa perusteella selvästi ylittää tason, joka riittää tyydyttämään velallisen ja hänen perheenjäsentensä kohtuulliset asumistarpeet ja myös antaa näille henkilöille takeet normaalin olemassaolon edellyttämien asumisolosuhteiden säilyttämisestä."
Venäjän federaation perustuslakituomioistuimen 14. toukokuuta 2012 antama päätös nro 11-P "Venäjän federaation siviiliprosessilain 446 artiklan ensimmäisen osan toisen kohdan määräysten perustuslainmukaisuuden tarkastamisessa kansalaisten F.Kh. Gumerova ja Yu.A. Shikunov"
Toisin sanoen velallisen ainoat asuintilat on suojattu ulosmittaukselta vain siltä osin kuin ne pystyvät perustasolla kattamaan velallisen ja hänen perheenjäsentensä asumisen tarpeet. Hakijalla on oikeus velallisen ylellisen kiinteistön ulosmittaukseen siitä osasta, joka jää jäljelle sen jälkeen, kun velallinen hankkii uuden, vaatimattomamman tilan, joka koostuu esimerkiksi 2 huoneesta, eikä 12:sta. velallisen asuntotarve on tyydytettävä oikeassa suhteessa.
Lainsäätäjä ei kuitenkaan ole toistaiseksi kehittänyt mekanismia luksusasunnon vaihtamiseksi vakioasuntoiksi, ja siksi edellä mainitun perustuslakituomioistuimen oikeudellisen kannan soveltaminen on käytännössä mahdotonta. Oikeusministeriö kehitti vuoden 2016 lopulla lakiesityksen Venäjän federaation siviiliprosessilain täydentämiseksi uudella 447 artiklalla yhden asunnon ulosmittauksesta, mutta sitä ei ole vielä toimitettu Venäjän federaation valtionduumaan .
Lainsäädännön puutteesta huolimatta Moskovan Nikulinskyn käräjäoikeus täytti vaatimukset ½ osuuden velallisen omistamista asunnoista, koska tämän asunnon pinta-ala ylitti merkittävästi asuinalueen kirjanpitostandardin. tiloihin (Moskovan Nikulinskyn piirioikeuden päätös 16.9.2016 asiassa nro 02-3730/2016, Moskovan kaupungin tuomioistuimen 16.12.2016 antamalla muutoksenhakupäätöksellä vahvistettu). Tällä hetkellä ei ole olemassa vakiintunutta oikeuskäytäntöä, joka olisi samanlainen kuin Moskovan Nikulinskyn piirioikeuden kuvattu päätös, ja tämä päätös on omalla tavallaan ainutlaatuinen.
Velallinen loi tarkoituksella tilanteen, jossa kantajan vaatimusten täyttäminen ei ole muuten mahdotonta
Venäjän federaation korkein oikeus antoi 29.11.2018 konkurssiasiassa päätöksen nro 305-ES 18-15724, jossa se totesi, että jos velallinen käyttäytyy vilpillisesti, väärinkäyttää oikeuttaan ja aiheuttaa olosuhteiden ilmentyminen, jotka estävät riidanalaisen asunnon sulkemisen, hänen omistusoikeutensa ainoan asunnon koskemattomuuteen ei ole ehdoton.
Siten Venäjän federaation korkein oikeus salli vielä yhden poikkeuksen velallisen ainoan asunnon ulosmittauskieltoon: jos velallinen käyttää oikeuksiaan väärin, tuomioistuimella on oikeus kieltäytyä hänen asuntooikeutensa oikeudellisesta suojasta.
Tämä Venäjän federaation korkeimman oikeuden kanta on erittäin kiistanalainen, koska käsitteet "hyvä usko" ja "lain väärinkäyttö" ovat arvioivia. Tasapainon löytäminen toisaalta kansalaisliikkeen vakauden ja vilpittömän mielen arvojen ja toisaalta asumisoikeuden välillä on erittäin vaikeaa.
Viime vuonna Venäjälle ilmestyi liittovaltiolaki, jonka mukaan velallisilta on tarkoitus periä velkoja takavarikoimalla heidän ainoa asuntonsa. Tämä laki aiheutti paljon melua, koska se on ristiriidassa maan peruslainsäädännön, Venäjän federaation perustuslain kanssa. Sen mukaan jokaisella maan kansalaisella on oikeus yhteen kotiin, jota kukaan ei voi riistää häneltä. Tällä hetkellä sensaatiomainen lakiesitys ei ole vielä hyväksytty.
Ymmärtääksemme, miksi lainsäätäjät haluavat riistää velallisilta heidän ainoan asuntonsa, on tarpeen tutkia yksityiskohtaisesti tämän projektin ydin. Itse perintä kansalaisilta tapahtuu tapauksissa, joissa he osoittautuvat velallisiksi ja he tunnustavat heidät tuomioistuimessa. Samalla he kieltäytyvät maksamasta tätä velkaa itse.
Velan muodostusprosessi voi olla erilainen kaikilla kansalaisilla ja siihen voi olla erilaisia syitä. Yleisimpiä ovat:
- sukulaiset, joihin heillä on lain mukaan oikeus;
- lainasitoumusten ja muiden lainasopimusten maksamatta jättäminen;
- muita erilaisia velvoitteita.
Lainsäädäntö määrää tietyn menettelyn, jonka mukaan perintä tapahtuu:
- Aluksi jokaisen velallisen on yritettävä neuvotella velkojan kanssa mahdollisuudesta myöntää hänelle maksulykkäys tai velan uudelleenjärjestely.
- Jos osapuolten välillä ei ole esitutkintaa koskevaa sopimusta, kantaja menee tuomioistuimeen saadakseen tuomion ja saadakseen asian.
- Tuomioistuin tekee päätöksen velan lopullisesta määrästä ottaen huomioon kaikki seuraamukset ja antaa ulosottomiehille täytäntöönpanomääräyksen.
- Tämän jälkeen ulosottomies antaa 5 päivää siitä, kun hän on ilmoittanut velalliselle käynnistäneensä ulosottomenettelyn velan vapaaehtoiseksi takaisinmaksuksi.
- Tässä vaiheessa velallinen voi hakea tuomioistuimelta lyhennyssuunnitelmaa tämän velan maksamiseksi. Myös tässä tapauksessa on mahdollista laatia erityinen velan takaisinmaksuaikataulu, jossa otetaan huomioon velallisen taloudelliset mahdollisuudet. Mutta tässä tapauksessa hänen on dokumentoitava halunsa parantaa taloudellista tilaansa. Tämä voi olla todistus rekisteröinnistä työvoimakeskuksessa tai tosiasiallinen työskentely ja kopio työkirjasta.
- Jos etuusehdot hyväksytään, ulosottomaksua ei peritä velalliselle. Mutta jos velallinen ei ole ryhtynyt toimenpiteisiin 5 päivän kuluessa, ulosottomies voi aloittaa velan pakkoperinnön.
- Velkoja periessään ulosottomies suorittaa operatiiviset etsinnät selvittääkseen, onko velallisella hänen nimiinsä rekisteröity omaisuutta. Hän voi lähettää eri pankeille pyyntöjä avoimien veloitustilien tarkastamiseksi sekä tehdä tiivistä yhteistyötä veroviranomaisten ja liikennepoliisin kanssa tarkastaen rekisteröityjä kiinteistöjä ja ajoneuvoja.
- Jos ulosottomies on paljastanut, että henkilöllä on ainoa asunto, hänellä ei ole oikeutta takavarikoida sitä. Hän voi kuitenkin pidättää, takavarikoida ja myydä huutokaupassa muuta kodissaan sijaitsevaa omaisuutta, ellei osoiteta, että se kuuluu muille hänen perheenjäsenilleen.
Tämä on periaate, joka tällä hetkellä toimii perintäjärjestelmässä. Lainsäätäjät ehdottivat kuitenkin hieman nykyisen järjestelmän muuttamista.
Uuden lain ydin
Tämä laki muuttaa joitain siviili- ja toimeenpanolainsäädännön säännöksiä. Kuitenkin ihmisoikeus asumiseen, kuten perustuslaissa todetaan, säilyy.
Ensinnäkin ulosottomiehet voivat ottaa pois kiinnitetyn asunnon. Kaikki säännöt eivät koske vain kokonaisia asuntoja, vaan myös niiden osakkeita.
Päätettiin ottaa vain ne asunnot, jotka ylittävät kaksinkertaisen asunnon per henkilö. Tämä koskee myös asunnon hintaa yli kaksi kertaa.
Normit
Tällä hetkellä kullekin henkilölle on vahvistettu seuraavat pinta-alastandardit: 14-18 neliömetriä alueesta ja asuinpaikasta riippuen. Vastaavasti, jos velallisen perheessä on 3 henkilöä, heidän vakiopinta-ala on 42-54 neliömetriä. Ja suurin sallittu pinta-ala voi olla 84-108 neliömetriä.
Jos hänellä on suuremman alueen asunto, se on tässä tapauksessa pidätetty. Tämä lakiesitys merkitsee sellaisten ihmisten syyttämistä, joilla on hyvä asunto ja riittävät varat siihen, mutta jotka eivät tietyistä syistä halua maksaa velkojaan. Näin ollen vain varakkaat, lain mukaan, velalliset menettävät suuria asuntoja.
Mutta kun otetaan huomioon se tosiasia, että keskimääräinen yksiö on 36-41 neliömetriä, jokainen velallinen voi menettää sen, koska hänen asuntansa vaadittava pinta-ala on kaksi kertaa suurempi.
Suunniteltu tilaus
Päätöstä ei tee vain ulosottomies. Hänen tehtäviinsä kuuluu myös olemassa olevan omaisuuden tunnistaminen ja kaikenlaisten omaisuuden tarkastaminen velallisilta. Suunniteltu asuntojen takavarikointimenettely on seuraava:
- Jos todetaan asunto, joka täyttää velalliselle takavarikointia koskevat vaatimukset, ulosottomies antaa nämä tiedot perintämiehelle ja hän jättää hakemuksen tuomioistuimelle.
- Tuomioistuin käsittelee esitetyn kanteen kaikki olosuhteet huomioon ottaen, analysoi kaikki asiakirjat sekä kansalaisen asunnossa asumisen todelliset olosuhteet ja tekee päätöksen.
- Päätöksestä voi hakea muutosta ylempään tuomioistuimeen 30 päivän kuluessa. Lisäksi myöhästyneet määräajat voidaan palauttaa, jos ne on myöhässä hyvästä syystä. Näin ollen on mahdollista lykätä oikeuden päätöksen voimaantuloa vielä jonkin aikaa.
- Tämän jälkeen täytäntöönpanomääräys lähetetään yhdessä tehdyn ja voimaan tulleen tuomioistuimen päätöksen kanssa ulosottomiehille kyseisen asunnon pidättämistä varten.
- Ulosottomies aloittaa uudelleen täytäntöönpanomenettelyn velallisen omaisuuden etsimiseksi.
- Etsinnän tulosten perusteella kantaja kirjoittaa lausunnon, jossa vaaditaan ainoan asunnon takaisinperintää.
- Sen liitteenä ovat myös ulosottomiehen aiemmin toimittamat asiakirjat, joiden mukaan tällä henkilöllä ei ole enää mitään omaisuudessaan asunnon lisäksi.
- Velallisen ainoan kiinteistön arvo arvioidaan.
- Seuraavaksi kaikkia tässä osoitteessa asuvia perheenjäseniä pyydetään tarkistamaan hakemus.
- Tätä harkintaa voidaan lykätä lisäajalla, kun otetaan huomioon, että asuntoarviointi ei välttämättä onnistu täysin oikein ja hakemuksen käsittely vie vielä jonkin aikaa.
- Hakemuksen lopullisen käsittelyn jälkeen tehdään päätös keräysluvasta, mutta siitä voi myös valittaa.
Koko tämä ulosmittausperiaate perustuu siihen, että jos ihmisellä ei todellakaan ole muuta asuinpaikkaa, hän voi rekisteröidä asuntoon lisää henkilöitä ja vuokrata heille osan asunnosta. Lainsäädäntö antaa mahdollisuuden riitauttaa tämän menettelyn jokainen vaihe ajan viivästymiseksi, työllisyyden saamiseksi ja pankin maksamisen aloittamiseksi ainakin osittain.
On myös tärkeää arvioida asunto useita kertoja, jos pankki ottaa sen maksamatta. Usein asuntoarvioasiantuntijat aliarvioivat tarkoituksella asunnon hintaa, jotta pankki saisi saamastaan asunnosta suhteettoman paljon voittoa. Ja pankki palauttaa summan, jonka velallinen on jo maksanut hänelle, mutta vähennettynä jäljellä olevalla summalla asunnon arvioinnin jälkeen. Tämä on erittäin epäedullista entiselle vuokralaiselle, koska jäljellä olevalla summalla on harvoin mahdollista löytää uutta asuntoa.
Art.:ssa vahvistetun yleissäännön mukaan.
Täytäntöönpanomenettelyistä annetun liittovaltion lain 46 pykälän mukaan täytäntöönpanoasiakirjojen mukaista perintää sovelletaan ensisijaisesti velallisen ruplamääräisiin varoihin ja valuuttamääräisiin varoihin ja muihin arvoesineisiin, mukaan lukien pankeissa ja muissa luottolaitoksissa sijaitsevat varat.
Art. Venäjän federaation siviililain 293 §:n mukaan asuintilan omistajan muu käyttö voi johtaa sen pakkotavarointiin vahvistetun menettelyn mukaisesti (Art.
Asunto otettiin kiinni
Palaa luetteloon
Etusivu » Artikkelit » Velallisen asunnon ulosmittaus
Velallisen asunnon ulosmittaus
Usein käy niin, että kansalaisella on huomattava määrä velkaa, mutta hänellä ei ole muuta kuin asunto. Siksi sekä velalliset että velkojat ovat kiinnostuneita siitä, onko mahdollista takavarikoida asunto (osake asunnosta) ja sen jälkeen sulkea se (eli myydä se ja siirtää tuotto velkojalle).
Tilanne vaihtelee sen mukaan, millaisia velkoja kansalaisella on ja onko niiden vakuutena ollut kiinnitys (kiinteistöpantti).
"Kiinnitys" asunto
Jos asunto "vakaa" asuntolainaa, niin tässä tapauksessa ei ole väliä, onko se ainoa asunto vai ei. Venäjän federaation siviililain määräysten mukaisesti lainan myöntäneellä pankilla on oikeus sulkea asunto. On huomattava, että tässä tapauksessa viivästysten on oltava systemaattisia (havaittu yli kolme kertaa 12 kuukauden aikana).
Jos lainasi määrä on kuitenkin alle 5 % asunnon hinnasta tai velvoitteen täyttämisen viivästysaika on alle kolme kuukautta, kiinnitettyä omaisuutta ei voida sulkea.
Pankin kanssa tehtyjen sopimusten tekstit on kuitenkin joka tapauksessa luettava huolellisesti, koska niissä voi olla muita ehtoja.
Laissa säädetään kahdesta asunnon ulosmittausmenetelmästä:
- tuomioistuimessa: sulkeaksesi sinun on nostettava kanne tuomioistuimessa ja vasta saatuaan tuomioistuimen päätöksen, asunto siirretään myyntiin;
— Oikeudenkäynnin ulkopuolella: Pankki ei käänny oikeuteen, pankin ja kiinnittäjän (lainaajan) välinen notaarin vahvistama sopimus riittää. Tässä tapauksessa suostumus asunnon ulosmittaukseen on kuitenkin hankittava paitsi lainanottajalta itseltään myös henkilöiltä, joille mainittu asunto yhteisomistusoikeudessa kuuluu (esim. puolisolta, muulta yhteisomistusoikeudelta). omistajat, holhous- ja edunvalvontaviranomaiset).
Ainoa asunto
Jos asuntoa ei ole kiinnitetty, olet rekisteröity siihen ("rekisteröity"), yhtenäiseen valtion kiinteistöoikeuksien rekisteriin, valtion kiinteistörekisteriin ("kammiossa ja STT") ei ole tietoja muiden sinulle kuuluvien asuntojen osalta asunto on ainoa asunto.
Art. Venäjän federaation siviiliprosessilain 446 pykälän mukaan asuinhuoneistoa (sen osaa) ei voida sulkea, jos velallisen kansalaisen ja hänen omistamissaan tiloissa yhdessä asuville perheenjäsenille se on ainoa pysyvään asumiseen sopiva tila .
Laki siis suojelee tässä tapauksessa velallisen oikeutta asuntoon, mutta asettaa velvoitteen toisen osapuolen - velkojan - tilanteeseen, jossa velallisella on omaisuutta, mutta sitä on mahdotonta sulkea.
Kuitenkin 14. toukokuuta 2012 Venäjän federaation perustuslakituomioistuin antoi päätöslauselman nro 11-P, jossa, vaikka se ei tunnustanut Art. Venäjän federaation siviiliprosessilain 446 § on ristiriidassa Venäjän federaation perustuslain kanssa, koska tämän artiklan määräysten tarkoituksena on suojella perustuslaillista oikeutta asuntoon. Perustuslakituomioistuin totesi myös tarpeen tehdä tarvittavat muutokset siviiliprosessilainsäädäntöön, joka säätelee omaisuuden (toimeenpaneva) koskemattomuuden laajuutta asuintilojen (sen osien) osalta, jos velallisen kansalaisen ja hänen perheenjäsentensä, jotka asuvat yhdessä tässä asuinhuoneistossa. asuintila, se on ainoa pysyvään asumiseen soveltuva, jotta varmistetaan mahdollisuus tyydyttää velkojan (vaatimuksen) omaisuusedut siinä tapauksessa, että vastaava omaisuus ominaisuuksiensa perusteella selvästi ylittää tason, joka riittää täyttämään velallisen kansalaisen ja hänen perheenjäsentensä kohtuullinen asumistarve sekä takuita näille henkilöille normaalin olemassaolon edellyttämien asumisolosuhteiden ylläpitämisestä.
Tätä lain säännöstä ei ole toistaiseksi hyväksytty, ja oikeuskäytäntö lähtee siitä, ettei velallisen ja hänen perheenjäsentensä ainoat asuintilat ole voineet myydä.
Jos asunnon takavarikoimiseen tai ulosmittaukseen liittyy oikeudellisia ongelmia oikeusapua tarvitaan. Asianajaja Belous T.S. tarjoaa seuraavan tyyppisiä oikeudellisia palveluja tämän luokan tapauksissa:
Velallisen ainoan kodin perintä velkoja varten. Arbitraasi käytäntö
kirjalliset ja suulliset neuvottelut mahdollisuudesta sulkea asunto;
2. kanteiden, kanteiden, kanteiden vastausten laatiminen, edustus kaikissa oikeusasteissa (valitus, kassaatio, valvonta).
Lakipalveluja tarjotaan seuraavilla aloilla:
- asunnon (osuuden) jättäminen takavarikoidun omaisuuden luettelosta;
— valittaa ulosottomiesten toimista (toimimatta jättämisestä);
— Täytäntöönpanomaksun kustannusten aleneminen (velalliselle se on 7 prosenttia, ja tuomioistuin voi alentaa sitä);
— asunnon panttisopimuksen mitätöiminen tai irtisanominen,
– Pankin toimenpiteiden riitauttaminen kiinnitetyn asunnon ulosmittauksessa.
Oikeudessa on mahdollista riitauttaa myös liiketoimet, joiden mukaan velallinen myi kiinteistönsä aattona tai oikeudenkäynnin aikana mm. asunnon muille henkilöille. Pääsääntöisesti positiivinen oikeuskäytäntö kehittyy tapauksissa, joissa velallinen asuu edelleen myydyssä asunnossa ja vieraantuu sen omaisille.
Tarkemmat tiedot lakipalveluiden kustannuksista löytyvät "Hinnoittelu"-sivulta.
Velallisen ainoan kodin perintä
Lainsäätäjän asenne asunnon yksityisomistukseen on muuttunut perusteellisesti viimeisen 25 vuoden aikana.
Venäjän federaation perustuslain hyväksymisen myötä useat asunnon omistuksen hankkimista, käyttöä ja luovuttamista koskevat rajoitukset poistettiin. Aiemmin yhdessä asuvien puolisoiden ja lasten mahdollisuus omistaa ja käyttää asuinrakennuksia, kansalaisten omistusoikeudellisesti omistamia asuntoja rajoitettiin yhteen taloon tai asuntoon asunnon "yli yhden" pakkomyynnin uhalla (pykälät). RSFSR:n siviililain 106, 107).
Tällä hetkellä ostettujen asuntojen lukumäärää ja näiden tilojen kokoa koskeva lainsäädäntö ei sisällä rajoituksia (Venäjän federaation siviililain 213 artikla).
Yksityisten asuntojen osuuden kasvua Venäjän federaation asuntokannassa edesauttoi asuntojen yksityistämisestä annetun lain hyväksyminen sekä 1 momentin säätäminen. Siviililain 218 §:ssä säädetään asunto- ja asunto-osuuskunnan jäsenen oikeudesta, joka on täysin lahjoittanut osuutensa asunnosta, hankkia tämän asunnon omistukseen. Asunnon omistajat saivat oikeuden vuokrata se korvausperusteisesti osapuolten sopimuksen mukaista maksua vastaan ilman määrärajoituksia. Aiemmin asunnon vuokraaminen rajoitukset ylittävällä maksulla katsottiin asunnon käyttämiseksi ansiotulon hankkimiseen. Tämän seurauksena voi olla asuntojen vastikkeeton takavarikointi (RSFSR-asuntolain 131 artikla).
Maan dynaamisesti kehittyvien taloudellisten oikeussuhteiden seurauksena siviilialan vaihtuvuus kehittyy vuosi vuodelta ja erilaiset siviilioikeudelliset välineet, erityisesti luotot ja lainat, yleistyvät ja kysymys myönnettyjen luottojen ja lainojen takaisinmaksusta. on yhä kiireellisempi.
Yksi luotettavimmista velkojan työkaluista taistelussa laiminlyöntiä vastaan on mahdollisuus ulosmittaukseen velallisen omaisuudesta.
Art.:ssa vahvistetun yleissäännön mukaan. Täytäntöönpanomenettelyistä annetun liittovaltion lain 46 pykälän mukaan täytäntöönpanoasiakirjojen mukaista perintää sovelletaan ensisijaisesti velallisen ruplamääräisiin varoihin ja valuuttamääräisiin varoihin ja muihin arvoesineisiin, mukaan lukien pankeissa ja muissa luottolaitoksissa sijaitsevat varat.
Jos velallisella ei ole riittävästi varoja korvauksen vaatijan saatavien tyydyttämiseen, ulosmittausta sovelletaan muuhun velalliselle kuuluvaan omaisuuteen.
Samaan aikaan Art. Venäjän federaation siviililain 446 pykälän mukaan kansalais-velallisen omistusoikeudella omistama omaisuus, jota ei voida periä toimeenpanoasiakirjojen perusteella, sisältää asuintilat (niiden osat), jos velallisen kansalaiselle ja hänen perheenjäsenilleen omistetussa kiinteistössä yhdessä asuminen on ainoa pysyvään asumiseen soveltuva tila, lukuun ottamatta tapauksia, joissa omaisuus on kiinnitettynä ja siihen voidaan soveltaa ulosmittausta kiinnityslainsäädännön mukaisesti.
Laki siis suojelee tässä tapauksessa velallisen oikeutta asuntoon.
Lainsäätäjä on tänään kehittänyt selkeän kannan asuinkiinteistön ulosmittaukseen: jos se on omistuksessa ja on ainoa, sitä ei voi sulkea, mutta jos se on ainoa, mutta myös kiinnitetty, niin on mahdollista.
Esimerkiksi 14. toukokuuta 2012 antamassaan päätöslauselmassa nro 11-P Venäjän federaation perustuslakituomioistuin ei tunnustanut Art. Venäjän federaation siviiliprosessilain 446 pykälä on ristiriidassa Venäjän federaation perustuslain kanssa, koska tämän artiklan määräysten tarkoituksena on suojella perustuslaillista oikeutta asuntoon paitsi velalliselle itselleen myös hänen perheilleen. jäseniä, mukaan lukien huollettavat alaikäiset, vanhukset ja vammaiset.
Näin ollen kansalaiset menivät oikeuteen koskien asunto-osakkeiden ulosmittausta, joiden omistajat olivat heidän velallisiaan. Hakijat omaksuivat mahdollisuuden myydä osakkeensa julkisessa huutokaupassa siitä syystä, että ulosottomenettelyn aikana velalliset eivät maksaneet rahaa velkojensa maksamiseen ja kaikki ulosottomiesten toimenpiteet eivät tuottaneet tehokasta tulosta.
Tuomioistuin korosti, että tällaisten asuintilojen (sen osien) ulosmittaus on tehtävä tuomioistuimen päätöksellä ja vain, jos tuomioistuin toteaa, että se ylittää selvästi laissa asetetut vaatimukset ja velallisen kansalaisen tulot ovat suhteettomia. hänen velvollisuutensa velkojaa kohtaan.
Tämä oikeudellinen toimi ei kuitenkaan kumoa säännöstä, jonka mukaan ainoan asunnon ulosmittaus ei ole mahdollista. Venäjän federaation perustuslakituomioistuimen päätöksellä, kohta. 2 tuntia 1 rkl. Venäjän federaation siviiliprosessilain 446 pykälän ei katsota olevan ristiriidassa Venäjän federaation perustuslain kanssa, koska tällä säännöksellä pyritään suojelemaan perustuslaillista oikeutta asuntoon sekä varmistamaan henkilökohtaisen ihmisarvon tila, kuten Venäjän federaation vaatii. Taide. Venäjän federaation perustuslain 21 pykälä, normaalin olemassaolon ehdot ja sosioekonomisten oikeuksien takeet artiklan mukaisesti. Ihmisoikeuksien yleismaailmallisen julistuksen 25 artiklan mukaisesti tarjota näille henkilöille normaalit elinolosuhteet ja takeet heidän sosioekonomisista oikeuksistaan ja viime kädessä toteuttaa valtion velvollisuus suojella yksilön ihmisarvoa.
On syytä huomata, että tässä päätöslauselmassa ehdotettiin liittovaltion lainsäätäjälle tarvittavien muutosten tekemistä siviiliprosessilainsäädäntöön, joka sääntelee omaisuuden (toimeenpanevan) koskemattomuuden laajuutta asuintilojen (sen osien) osalta, jos kyseessä on kansalainen velallinen ja jäsenet. omistuksessaan yhdessä asuvasta perheestä se on ainoa pysyvään asumiseen soveltuva, asettamaan kriteerit, joiden avulla olisi mahdollista todeta, että asuintila ylittää ominaisuuksiltaan selvästi määritellyn tason (tilan pinta-ala) - yleinen ja asuinrakennus, sen suunnitteluominaisuudet, markkina-arvo jne.), säädettävä menettelystä liikkeiden takaisinperimiseksi häntä vastaan sekä selvennettävä luettelo henkilöistä, jotka kuuluvat käsitteen "velallisen kansalaisen kanssa yhdessä asuvat perheenjäsenet" .”
Liittovaltion lainsäätäjä ei kuitenkaan ole vielä hyväksynyt näitä muutoksia.
Yllä oleva ei kuitenkaan viittaa siihen, etteikö kansalaisen ainoaa kotia olevaa asuintilaa voitaisi muusta syystä takavarikoida hänen omaisuudestaan sekä korvausta vastaan että ilmaiseksi.
Art. 3 osan mukaan Venäjän federaation perustuslain 35 §:n mukaan omaisuuden pakkoluovutus valtion tarpeisiin voidaan suorittaa vain alustavalla ja vastaavalla korvauksella.
Asuntolain 32 §:ssä säädetään menettelystä, jolla varmistetaan asunnon omistajan asumisoikeus, kun tontti poistetaan valtion tai kuntien tarpeisiin. Pykälän 1 osassa säädetään, että asuintila voidaan takavarikoida omistajalta lunastuksen kautta.
Osa 2 Art. Asuntolain 17 §:ssä säädetään mahdollisuudesta käyttää asuntoa - asunnon ohella - yksittäiseen yrittäjyyteen tai ammatilliseen toimintaan (tutkijat, kirjailijat, kotityöntekijät jne.). Tässä tapauksessa on välttämätöntä noudattaa asuintilojen käyttöä koskevia sääntöjä.
Tällaisten toimintojen laajuutta rajoittavat kriteerit ovat: naapureiden oikeuksien ja etujen kunnioittaminen sekä paloturvallisuus-, saniteetti- ja hygienia-, ympäristövaatimusten noudattaminen, vaatimukset teknisten laitteiden käytölle rakennuksen teknisten parametrien mukaisesti. , melutasot, säteily ja muut lakisääteiset vaatimukset.
Art.
Missä tapauksissa velallisen ainoan asunnon ulosmittaus on mahdollista?
Venäjän federaation siviililain 293 pykälän mukaan omistajan asuintilojen käyttö muihin tarkoituksiin voi johtaa sen pakkotavarointiin vakiintuneen menettelyn mukaisesti (siviililain 235 artikla).
Erityisesti on mahdollista takavarikoida asunto, jos rikotaan artiklan 4 osaa. Venäjän federaation asuntolain 30 §, joka velvoittaa asunnon omistajan pitämään sen asianmukaisessa kunnossa, estämään sen huonon hoidon, noudattamaan naapureiden oikeuksia ja oikeutettuja etuja, asuintilojen käyttöä koskevia sääntöjä, kuten sekä kerrostalon tilojen omistajien yhteisen omaisuuden ylläpitoa koskevat säännöt.
Asuintilojen luvattoman rakentamisen tai kunnostamisen (asuntolain 29 §) seurauksena on asunnon myynti tuomioistuimen päätöksellä julkisessa huutokaupassa siten, että omistajalle maksetaan myynnistä saadut varat vähennettynä asunnon kustannuksilla. tuomioistuimen päätöksen täytäntöönpano (jossa tällaisen asunnon uusi omistaja velvoitetaan palauttamaan se aiempaan asemaan).
Edellä mainitun lisäksi 3. joulukuuta 2012 annetun lain nro 230 - liittovaltion lain "Julkisissa tehtävissä olevien ja muiden henkilöiden menojen yhteensopivuuden valvonnasta tulojensa kanssa" -säännösten perusteella syyttäjä toimistolla on oikeus hakea tuomioistuimelta hakemuksella kiinteistöjen siirtämistä Venäjän federaation tuloihin, joiden osalta virkamies ei ole antanut tietoja, jotka vahvistavat niiden hankkimisen laillisilla tuloilla.
Tässä tapauksessa, jos todisteita sen hankkimisesta laillisilla tuloilla ei ole, artiklan 2 osan perusteella. Venäjän federaation siviililain 235 §:n mukaan omaisuuden pakko takavarikointi omistajalta, joka on sallittu tuomioistuimen päätöksellä, Venäjän federaation tuloihin suoritetaan.
Osasto, joka varmistaa syyttäjien osallistumisen siviili- ja välimiesmenettelyihin
Palaa luetteloon
Ja suurin sallittu pinta-ala voi olla 84-108 neliömetriä.
Jos hänellä on asunto, jonka pinta-ala on suurempi, se on tässä tapauksessa pidätetty. Tämä lakiesitys merkitsee sellaisten ihmisten syyttämistä, joilla on hyvä asunto ja riittävät varat siihen, mutta jotka eivät tietyistä syistä halua maksaa velkojaan. Näin ollen vain varakkaat, lain mukaan, velalliset menettävät suuria asuntoja.
Mutta kun otetaan huomioon se tosiasia, että keskimääräinen yksiö on kooltaan 36-41 neliömetriä, jokainen velallinen voi menettää sen vapaasti, koska hänen asuntansa vaadittava pinta-ala on 2 kertaa suurempi.
Suunniteltu tilaus
Päätöstä ei tee vain ulosottomies. Hänen tehtäviinsä kuuluu myös olemassa olevan omaisuuden tunnistaminen ja kaikenlaisten omaisuuden tarkastaminen velallisilta.
Ainoa asunto velkoja varten 2018. viimeisimmät uutiset
Monimutkaisen omaisuuden (osakkeet, avioliiton omaisuus, riidanalainen omaisuus) asemassa olevien asuntojen takavarikointi voi hyvinkin luoda edellytyksiä lukuisille riita-asioille. Mutta Korkeimman oikeuden kannan perusteella, joka oli kuitenkin tyypillistä ulosottomiesten toiminnalle ennen, riippumatta siitä, mitä riitoja syntyy, pääasiallinen todistustaakka asemansa ja ulosottomiesten toiminnan laittomuudesta on velallisilla. , hänen kanssaan asuvat perheenjäsenet, muut asuntoon rekisteröidyt henkilöt ja (tai) yhteisomistajat.
Ainoa asunto ja asuntolaina
Mitä tulee mahdollisuuteen takavarikoida ja sulkea ainoa asunto, joka on pantattu (kiinnitys), mikään ei ole muuttunut.
Laki yhden asunnon myynnistä 2018 hyväksyttiin
Suunniteltu asuntojen takavarikointimenettely on seuraava:
- Jos todetaan asunto, joka täyttää velalliselle takavarikointia koskevat vaatimukset, ulosottomies antaa nämä tiedot perintämiehelle ja hän tekee hakemuksen tuomioistuimelle.
- Tuomioistuin käsittelee esitetyn kanteen kaikki olosuhteet huomioon ottaen, analysoi kaikki asiakirjat sekä kansalaisen asunnossa asumisen todelliset olosuhteet ja tekee päätöksen.
- Päätöksestä voi hakea muutosta ylempään tuomioistuimeen 30 päivän kuluessa. Lisäksi myöhästyneet määräajat voidaan palauttaa, jos ne on myöhässä hyvästä syystä.
Voidaanko heidän ainoa kotinsa viedä velkojen vuoksi Onko asunnon takavarikointi tai pidätys mahdollista vuonna 2018?
Asian käsittelyä varten tuomari ottaa kantajat, velallisen ja hänen perheenjäsenensä mukaan prosessiin ja selvittää, onko asunto todella ainoa, joka velallisella on.
Tuomioistuimen on päätöksessään erityisesti ilmoitettava vähimmäismäärä, joka velallisen tarvitsee uuden asunnon hankkimiseen. Tämä summa siirretään velalliselle nykyisen asunnon myynnin jälkeen.
Loput käytetään velan maksamiseen.
Päätöksen voimaantulon jälkeen kiinteistö huutokaupataan. Jos omaisuutta ei pääsääntö- ja jälkihuutokaupan aikana voitu myydä, se palautetaan velalliselle.
Oikeusministeriö viimeisteli lakiesityksen ainoan asunnon takavarikointia velallisilta
Siten lainan laiminlyöjät, sähkövelalliset ja sakot voivat joutua riskivyöhykkeelle ja muuttaa tilavasta kodistaan vaatimattomampiin asuntoihin. Lakiesityksen julkisessa keskustelussa tehtiin kuitenkin tiettyjä muutoksia lakiesityksen tekstiin.
Joten jos katsot lakiehdotusten portaaliin lähetettyä lakiehdotuksen viimeisintä versiota, huomaat, että nyt laki on tarkoitettu elatusapulain laiminlyönneille, ja se koskee myös kansalaisia, joiden on korvattava terveydelle aiheutuneet vahingot, korvaukset. laittomista teoista aiheutuneista vahingoista.
Luottovelalliset voivat vetää henkeä, he jätettiin rauhaan.
Oikeusministeriö selvittää, milloin velallinen voi viedä ainoan kotinsa
Huomio, KS velvoitti tekemään muutoksia lainsäädäntöön poistamalla velallisen ja perijän etujen epätasapainon. Ja vuonna 2007 hän tunnusti velallisen tonttien ulosmittauskiellon perustuslain vastaiseksi.
Mahdollisuus myydä asunto
Oikeusministeriön tiedotteen mukaan muutoksilla sallitaan velallisen ainoan asunnon myynti, jos asunnon koko on kaksi kertaa Venäjän federaation lainsäädännössä säädetyn asuintilan koko ja vähintään 36 neliömetriä. .
m henkilöä kohden (velallinen ja hänen luonaan asuvat perheenjäsenensä) tai jos tällaisen asunnon hinta ylittää kaksinkertaisen asuintilan kustannukset henkilöä kohti.
Keskimäärin tämä normi vaihtelee eri kunnissa 14-18 neliömetriä.
Velallisen ainoan kodin ulosmittaus
Näin ollen valituspäätökseen on kirjoitettu "väite takavarikoinnin laillisuudesta, jonka tarkoituksena on pakottaa velallinen tosiasiallisesti täyttämään täytäntöönpanomääräyksen vaatimukset, ei ole voimassa olevan lainsäädännön mukainen".
Oikeusministeriö selvensi menettelyä, jolla ainoa asunto takavarikoidaan velallisilta
Jos noudatamme yleisiä ulosmittaussääntöjä, kaikki hänen omistuksessaan oleva velallisen omaisuus velan määrässä takavarikoidaan ja myydään huutokaupassa. Tästä säännöstä on kuitenkin poikkeus - ainoa asunto, jonka ulosmittausoikeus on täysin rajoitettu, paitsi tapauksissa, joissa tämä asunto on vakuutena ja perintä tämän vakuuden takaaman velan osalta.
Perintämenettely velallisen ainoassa asunnossa vuonna 2018
Pankilla itsellään ei ole riittäviä valtuuksia luovuttaa asuntoja itselleen.
Nämä toimet voidaan suorittaa vain toimivaltaisen tuomioistuimen päätöksellä.
Voivatko he viedä ainoan kotinsa konkurssin aikana?
On syytä huomata, että nykyään on olemassa oikeudellisia normeja, jotka sallivat paitsi oikeushenkilön myös yksityishenkilön konkurssin.
Konkurssi on oikeustoimi, jonka tarkoituksena on velkojen uudelleenjärjestely, jonka määrä ylittää viisisataa tuhatta ruplaa.
Yksintalolain uusin päätös
Viime vuonna Venäjälle ilmestyi liittovaltiolaki, jonka mukaan velallisilta on tarkoitus periä velkoja takavarikoimalla heidän ainoa asuntonsa. Tämä laki aiheutti paljon melua, koska se on ristiriidassa maan peruslainsäädännön, Venäjän federaation perustuslain kanssa.
Info Sen mukaan jokaisella maan kansalaisella on oikeus yhteen kotiin, jota kukaan ei voi riistää häneltä. Tällä hetkellä sensaatiomainen lakiesitys ei ole vielä hyväksytty.
Toipumisen ydin
Ymmärtääksemme, miksi lainsäätäjät haluavat riistää velallisilta heidän ainoan asuntonsa, on tarpeen tutkia yksityiskohtaisesti tämän projektin ydin.
Itse perintä kansalaisilta tapahtuu tapauksissa, joissa he osoittautuvat velallisiksi ja he tunnustavat heidät tuomioistuimessa.
Samanaikaisesti ainoan asunnon takavarikoinnin riitauttaminen sillä perusteella, että velallisella on muuta omaisuutta, jonka kustannuksella perintä voidaan toteuttaa, voi hyvinkin johtaa oikeudenkäynnin voittoon. Tosin tällaisissa tilanteissa Korkein oikeus siirtää velalliselle tarpeen antaa ulosottomiehille asiaankuuluvat tiedot tällaisen omaisuuden olemassaolosta, jolloin ulosottomiehiltä muodollisesti poistuu velvollisuus etsiä sitä tekoa tai tekemättä jättämistä varten. omaisuuden takavarikointipäätös.
Tällä hetkellä on vaikea sanoa, millainen oikeuskäytäntö tulee olemaan pidätyksen käytöstä aiheutuvien riitojen käsittelyssä omistajien ainoan kodin suhteen.
On mahdollista, että velalliset itse etsivät porsaanreikiä uusien sääntöjen kiertämiseksi, mikä näyttää mahdollisesti mahdolliselta, jopa ilman lakia rikkomatta.
Valituksessa todetaan, että asunnon pidätys ei tehty "ei ulosmittaustarkoituksessa, vaan täytäntöönpanolain mukaisena itsenäisenä pakkotäytäntöönpanona". Mutta kaupungin tuomioistuin ei tukenut ulosottomiestä ja velkojaa. Valituksessa todettiin, että heidän väitteensä "perustui voimassa olevan lain virheelliseen tulkintaan".
Tuomioistuin totesi, että ulosottomiehen toimenpide ei sisälly takavarikointiperusteiden luetteloon.
Ladataan...
