Во время проведения комплексного обследования зданий обязательно производится проверка инженерный сетей, которые являются основными элементами объекта. Обследование помогает составить реальную оценку их технического состояния, своевременно выявить дефекты, повреждения и неисправность элементов общей системы.
Проверка технического состояния производится согласно ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», а проверка физического износа определяется согласно документу ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий».
В случае ранее производимого ремонта или замены отдельных элементов системы, физический износ определяется по определённым таблицам, как средневзвешенное значение. По итоговым результатам осмотра и определения технического состояния системы принимается решение о дальнейших действиях и возможности последующей эксплуатации инженерных сетей.
Аварийные ситуации с инженерными системами, вследствие которых происходит залив жилых помещений, возникают по следующим причинам:
- Некачественная установка запорной арматуры.
- Использование некачественных материалов, которые не имеют соответствующего сертификата качества и гарантийных обязательств, при монтаже трубопровода.
- Моральный и физический износ систем трубопровода, отопления и канализации.
- Присутствие дефектов в общей системе.
Во время проведения экспертизы по причине аварии, одновременно устанавливается и место её возникновения. На этом этапе производится оценка технического состояния запорной арматуры и общее состояние трубопроводной системы. Если в процессе обследования выясняется, что разрушена запорная арматура, то производится дополнительная экспертиза её разрушенных частей. Лабораторное обследование помогает выяснить причину разрушения и пригодность материала.
В случае возникновения аварийной ситуации при вводе системы в эксплуатацию, после ликвидации последствий и устранения причины составляется акт, в котором указывается причина аварии, место и общая площадь повреждений.
После восстановительных работ составляется дефектная ведомость, в которой указывается и прилагается следующая информация:
- месторасположение дефекта;
- количество обнаруженных повреждений и их наименование;
- причина появления дефекта;
- зафиксированные на фото дефекты;
- замер параметров причинённого ущерба и влажности строительной конструкции;
- смета по восстановительным работам.
Наша компания обладает достаточным опытом, инструментами и высококвалифицированным штатом экспертов, которые помогут произвести качественное обследование инженерных сетей, составят соответствующий акт, дефектную ведомость и произведут расчёты по количеству нанесённого ущерба, а также дадут рекомендации по устранению неисправностей.
1. Мы проводим обследование инженерных систем в следующем объеме:
- Обследование систем горячего водоснабжения - описание системы ГВС, обследование трубопроводов и циркуляционных насосов, описание технологии приготовления горячей воды и используемых водонагревателей, проведение инструментальных измерений - замеры температуры, определение толщины коррозионных отложений. Разработка чертежей с нанесением трубопроводов и разводки системы горячего водоснабжения на поэтажные планы с указанием диаметров и привязкой к существующим конструкциям.
- Обследование систем отопления и теплоснабжения - обследование теплового ввода и ЦТП, описание системы отопления и схемы разводки подающей и обратной магистралей, обследование отопительных приборов, проведение замеров температуры, определение толщины сужения живого сечения трубопроводов, нанесение системы отопления на планы этажей.
- Обследование систем холодного водоснабжения - обследование водопроводного ввода в здание, обследование узла учета холодной воды и контрольно-измерительных приборов, описание системы водоснабжения, определение толщины коррозионных отложений в трубопроводах, нанесение системы холодного водоснабжения на планы с обозначением диаметров.
- Обследование систем канализации - обследование трубопроводов и санитарно-технических приборов, обследование вентиляционных стояков и ревизий, определение уклона горизонтальных трубопроводов, нанесение канализационных стояков и приборов на поэтажные планы.
- Обследование систем вентиляции - определение типа вентиляционной системы, обследование вентиляционных воздуховодов и вентиляционного оборудования, определение воздухообмена в обследуемых помещениях здания, выявление дефектов и сравнение с нормативными требованиями.
- Обследование систем мусороудаления - обследование мусоросборных камер, установление целостности и герметичности ствола, установление соответствия требованиям проектной и нормативной документации.
- Обследование систем газоснабжения - описание конструктивной схемы системы газоснабжение, изучение документации на газопроводы и оборудование, определение соответствия системы газопровода проектной документации.
- Обследование технического состояния водостоков - описание системы водоотвода, выявляют недопустимые повреждения - засоры, герметичность стыков, наличие решеток и колпаков, наличие электрического обогревающего кабеля.
- Обследование электрических сетей и средств связи - описание вводно-распределительного устройства, обследование электрических шкафов на этажах, осмотр осветительных приборов, обследование слаботочных систем, нанесение электрических щитов и разводки силового электроснабжения на планы здания.
- Обследование инженерного оборудования - определяется фактическое состояние используемого оборудования различного назначения. Определяется физический и моральный износ в соответствии с выявленными дефектами и неисправностями.
2. Состав технического заключения по обследованию инженерных систем и сетей
1. Пояснительная записка - описание обследуемых инженерных систем
2. Обследование систем отопления и теплоснабжения здания
- описание систем отопления и теплоснабжения
- нанесение систем отопления на поэтажные планы
- инструментальное обследование систем отопления и теплоснабжения, дефекты, выводы и рекомендаци
3. Обследование систем вентиляции здания
- описание систем вентиляции
- нанесение систем вентиляции на поэтажные планы
- инструментальное обследование систем вентиляции, дефекты, выводы и рекомендации
4. Обследование систем водоснабжения и пожаротушения здания
- описание систем водоснабжения и пожаротушения
- нанесение систем водоснабжения и пожаротушения на поэтажные планы
- инструментальное обследование систем водоснабжения и пожаротушения, дефекты, выводы и рекомендации
5. Обследование систем водоотведения здания
- описание систем водоотведения
- нанесение систем водоотведения на поэтажные планы
- инструментальное обследование систем водоотведения, дефекты, выводы и рекомендации
6. Обследование систем электроснабжения здания
- описание систем электроснабжения
- нанесение систем электроснабжения на поэтажные планы
- инструментальное обследование систем электроснабжения, дефекты, выводы и рекомендации
7. Результаты расчетов существующих нагрузок на здание, анализ узлов ввода на предмет возможности увеличения нагрузок, выявление мест для возможных подключений новых сетей
8. Выводы по результатам обследования инженерных систем здания
10. Исполнительные схемы - планы с нанесенными инженерными системами
Обследование технического состояния систем инженерного оборудования проводят при комплексном обследовании технического состояния зданий и сооружений.
Обследование инженерного оборудования и его элементов заключается в определении фактического технического состояния систем, выявлении дефектов, повреждений и неисправностей, количественной оценке физического и морального износа, установлении отклонений от проекта.
Оценку технического состояния инженерных систем зданий и сооружений проводят с учетом средних нормативных сроков службы элементов и инженерных устройств, определенных .
Физический износ систем инженерного оборудования определяется в соответствии с . При этом, если в процессе реконструкции или эксплуатации некоторые элементы системы были заменены новыми, то физический износ уточняется расчетом и определяется по формуле
где - физический износ элемента или системы, %;
Физический износ участка элемента или системы, %, определенный по ;
Размеры (площадь или длина) поврежденного участка, мили м;
Размеры всей конструкции, мили м;
Число поврежденных участков.
Физический износ системы определяют как сумму средневзвешенного износа элементов.
Моральный износ систем инженерного оборудования определяют несоответствием его эксплуатационных качеств современным нормативным требованиям или отсутствием какого-либо инженерного оборудования без наличия заменяющего его по функциональному назначению. Количественную оценку морального износа проводят методом определения размеров затрат на устранение износа в процентах от восстановительной стоимости здания.
Показатели морального износа жилых зданий при отсутствии отдельных видов инженерного оборудования, без наличия заменяющего его по функциональному назначению приведены в приложении К.
При детальном обследовании систем отопления, горячего и холодного водоснабжения проводят оценку коррозионного состояния трубопроводов и нагревательных приборов. Коррозионное состояние оценивают по глубине максимального коррозионного поражения стенки металла и по среднему значению сужения сечения труб коррозионно-накипными отложениями в сравнении с новой трубой.
В этом случае образцы отбирают из элементов системы (стояков, подводок к нагревательным приборам, нагревательных приборов). По образцам определяют максимальную глубину коррозионного поражения и значение сужения "живого" сечения. При отборе и транспортировании образцов-вырезок необходимо обеспечить полную сохранность коррозионных отложений в трубах (образцах). На вырезанные образцы составляют паспорта, которые вместе с образцами направляют на лабораторные обследования.
Число стояков, из которых отбирают образцы, должно быть не менее трех. При обследовании системы с замоноличенными стояками образцы для анализа отбирают в местах их присоединения к магистралям в подвале.
Число подводок, из которых отбирают образцы, должно быть не менее трех, идущих от стояков в разных секциях и к разным отопительным приборам.
Допустимое значение максимальной относительной глубины коррозионного поражения труб следует принимать равным 50% значения толщины стенки новой трубы.
Допустимое значение сужения трубопроводов коррозионно-накипными отложениями следует принимать в соответствии с гидравлическим расчетом для труб, бывших в эксплуатации (значение абсолютной шероховатости - 0,75 мм).
При этих условиях допустимое сужение составит:
Для труб с 15 мм - 20%;
Для труб с 20 мм - 15%;
Для труб с 25 мм - 12%;
Для труб с 32 мм - 10%;
Для труб с 40 мм - 8%;
Для труб с 50 мм - 6%.
Допустимым сужением "живого" сечения конвекторов при условии допустимого снижения теплоотдачи отопительного прибора следует считать 10%.
Относительная глубина коррозионного поражения металла трубы , %, оценивается по формуле
где - толщина стенки новой трубы по ГОСТ 3262 того же диаметра и вида (легкая, обыкновенная, усиленная);
Минимальная остаточная толщина стенки трубы после эксплуатации в системе к конкретному сроку.
Сужение живого сечения трубы , %, продуктами коррозионно-накипных отложений оценивается по формуле
где - средний внутренний диаметр трубы с отложениями;
Внутренний диаметр новой трубы, взятый по ГОСТ 3262 в соответствии с ее наружным диаметром.
Допустимое значение сужения трубопроводов коррозионно-накипными отложениями принимают с уменьшением "живого" сечения трубы не более чем на 30%, в результате чего обеспечивается значение минимального свободного напора у санитарных приборов по .
5.4.1 Обследование технического состояния систем горячего водоснабжения
5.4.1.1 При обследовании технического состояния систем горячего водоснабжения руководствуются и проводят следующие работы:
Описывают систему (тип системы, схема разводки трубопроводов);
Обследуют циркуляционные насосы, контрольно-измерительные приборы, запорно-регулирующую арматуру на вводе в здание или сооружение;
Обследуют трубопроводы (в подвале, помещениях, на чердаке) и устанавливают дефекты (свищи в металле, капельные течи в местах резьбовых соединений трубопроводов и врезки запорной арматуры, следы ремонтов трубопроводов и магистралей, непрогрев полотенцесушителей, поражение коррозией трубопроводов и полотенцесушителей, нарушение теплоизоляции магистральных трубопроводов и стояков), обследуют состояние крепления и опор трубопроводов;
Проводят инструментальные измерения:
1) температуры воды в подающей магистрали и на обратном трубопроводе (в тепловом пункте здания);
2) температуры воды, подаваемой на водоразбор (на выходе из водонагревателей ступени II или на вводе в здание);
3) температуры циркуляционной воды (у нижних оснований циркуляционных стояков);
4) температуры сливаемой воды из водоразборных кранов (в контрольных помещениях и стояках помещений, наиболее удаленных от теплового пункта);
5) температуры поверхности полотенцесушителей (в контрольных помещениях и стояках помещений, наиболее удаленных от теплового пункта);
6) свободного напора у водоразборных кранов (в помещениях верхнего этажа наиболее удаленных от теплового пункта стояках);
7) уклонов прокладки магистральных трубопроводов и подводок (в подвале и помещениях-представителях).
5.4.1.2 На основе результатов обследования устанавливают степень соответствия .
5.4.2 Обследование технического состояния систем отопления
5.4.2.1 При обследовании технического состояния систем отопления руководствуются и проводят следующие работы:
Описывают систему (тип системы - централизованная, местная, однотрубная, двухтрубная; схему разводки подающей и обратной магистрали и др.);
Определяют типы и марки отопительных приборов;
Обследуют наиболее ответственные элементы системы (насосы, магистральную запорную арматуру, контрольно-измерительную аппаратуру, автоматические устройства);
Обследуют трубопроводы, отопительные приборы, запорно-регулирующую арматуру (в подвале, помещениях, на лестничных клетках, чердаке);
Устанавливают отклонения в системе от проекта;
Выявляют следующие повреждения, неисправности и дефекты:
а) поражение коррозией и свищи магистральных трубопроводов, стояков, подводок, отопительных приборов,
б) коррозионное поражение замоноличенных трубопроводов,
в) следы ремонтов (хомуты, заплаты, заварка, замена отдельных участков, контруклоны разводящих трубопроводов, капельные течи в местах врезки запорно-регулирующей арматуры, демонтаж и поломка отопительных приборов на лестничных клетках, в вестибюлях, выход из строя системы отопления лестничных клеток, вестибюлей, разрушение или отсутствие на отдельных участках трубопроводов теплоизоляции;
Проводят следующие инструментальные измерения:
1) температуры наружного воздуха (в районе здания),
2) температуры воды в подающем трубопроводе тепловой сети (на узле теплового ввода или теплового пункта до смесительного устройства или водоподогревателя или после вводной задвижки),
3) температуры воды на обратном трубопроводе тепловой линии (на узле теплового ввода или теплового пункта перед вводной задвижкой),
4) температуры воды в подающем трубопроводе системы отопления (на узле теплового ввода или теплового пункта после смесительного устройства при его наличии или после водонагревателя при независимой системе отопления),
5) температуры воды на обратном трубопроводе системы отопления (на узле теплового ввода или теплового пункта),
6) температуры поверхности отопительных стояков у верхнего и нижнего оснований (на всех стояках),
7) температуры поверхности отопительных приборов (в помещениях-представителях),
8) температуры поверхности подводок подающих и обратных к отопительным приборам (в помещениях-представителях),
9) температуры воздуха в отапливаемых помещениях (в помещениях-представителях),
10) уклонов разводящих трубопроводов,
11) давления в системе: в подающем и обратном трубопроводе тепловой сети (на узле теплового ввода или теплового пункта), в подающем и обратном трубопроводах системы отопления.
5.4.2.2 На основе результатов обследования устанавливают степень соответствия .
5.4.3 Обследование технического состояния систем холодного водоснабжения
5.4.3.1 При обследовании технического состояния систем холодного водоснабжения руководствуются и проводят следующие работы:
Описывают систему (тупиковая, кольцевая), включающую в себя: ввод в здание, водомерный узел, разводящую сеть, стояки, подводки к санитарным приборам; водоразборную, смесительную и запорно-регулирующую арматуру;
Обследуют водопроводные вводы в здание и выявляют повреждения (расстройства раструбных и сварных соединений чугунных и стальных трубопроводов под действием изгибающих усилий из-за неравномерной осадки);
Обследуют придомовую территорию (газон) и отмостки в зоне ввода (наличие осадок, провалов, неутрамбованного грунта);
Обследуют водомерный узел и контрольно-измерительные приборы; проверяют калибр и сетку водомера (при нарушениях поступления воды к водоразборным точкам помещений верхних этажей);
Обследуют насосные установки;
Обследуют трубопроводы, запорную арматуру и краны, водомеры и выявляют повреждения в подвале и помещениях (течи на трубопроводах в местах врезки кранов и запорной арматуры, повреждения трубопроводов, следы ремонтов трубопроводов, поражение коррозией трубопроводов, расстройство запорной арматуры и смывных бачков);
Проводят следующие инструментальные измерения в системе:
1) давления в подающем трубопроводе (на узле ввода),
2) свободного напора у водоразборных кранов (в помещениях верхнего этажа наиболее удаленных от ввода в стояках).
5.4.3.2 На основе результатов обследования устанавливают степень соответствия .
5.4.4 Обследование технического состояния систем канализации
5.4.4.1 При обследовании технического состояния систем канализации руководствуются и проводят следующие работы:
Обследуют трубопроводы и санитарно-технические приборы в помещениях и подвале и выявляют дефекты (повреждения трубопроводов, расстройство раструбных и стыковых соединений, капельные течи в местах присоединения санитарно-технических приборов, следы ремонтов и замены отдельных участков трубопроводов);
Проверяют соответствие трассировки трубопроводов, проложенных в подвале, проектному решению;
Инструментально измеряют уклоны горизонтальных участков трубопроводов в подвале в соответствии с , уклон горизонтальных участков и выпусков должен быть не менее 0,02, а отводных участков от стояков - не менее 0,05;
Проводят расчет (в случае постоянного затопления подвала сточными водами) диаметра выпуска трубопровода в зависимости от числа приходящихся на него санитарно-технических приборов в соответствии с ;
Обследуют вентиляционные стояки канализационной сети, учитывая что выступающая часть стояков выводится через кровлю или сборную вентиляционную шахту на высоту:
Диаметр выступающей части канализационного стояка должен соответствовать диаметру сточной части канализационного стояка; выпуск вентиляционных канализационных стояков в объем холодного чердака не допускается.
5.4.4.2 На основе результатов обследования устанавливают степень соответствия .
5.4.5 Обследование технического состояния систем вентиляции
5.4.5.1 При обследовании технического состояния систем вентиляции руководствуются и проводят следующие работы:
Описывают конструктивное решение системы вентиляции (вытяжная естественная канальная без организованного притока воздуха, механическая канальная приточно-вытяжная, система дымоудаления с механическим способом побуждения);
Обследуют техническое состояние элементов системы и выявляют следующие дефекты и неисправности:
1) негерметичность воздуховодов, патрубков в местах присоединения к вентиляционным блокам (в помещениях),
2) нарушение целостности (уменьшение габаритов, демонтаж) вентиляционных блоков (в помещениях),
3) несоответствие сечения вентиляционных отверстий воздуховодов и воздухораспределителей проектному решению (в помещениях),
4) негерметичность, нарушение целостности и теплоизоляции вентиляционных коробов и шахт (холодный чердак),
5) нарушение целостности оголовков вентиляционных блоков (диффузоров), негерметичность теплого чердака, являющегося сборной вентиляционной камерой,
6) механические повреждения вентиляционных шахт и дефлекторов на кровле,
7) повреждения приборов автоматики системы дымоудаления,
8) повреждения механики приточно-вытяжной системы (вентиляционных агрегатов, вентиляторов, клапанов, задвижек);
Осуществляют инструментальные измерения объемов вытяжки воздуха (во всех помещениях);
Проверяют вентиляционные и дымовые каналы на проходимость.
5.4.5.2 На основе результатов обследования устанавливают степень соответствия .
5.4.6 Обследование технического состояния систем мусороудаления
5.4.6.1 При обследовании технического состояния систем мусороудаления руководствуются , проводят обследование ствола, загрузочных клапанов, шиберов, противопожарных клапанов очистного устройства, мусоросборных камер с оборудованием, дефлекторов и выявляют следующие дефекты и неисправности:
1) нарушение целостности и герметичности стыковых соединений ствола;
2) расшатанность ствола;
3) негерметичность загрузочных клапанов;
4) отсутствие или поломка металлических деталей загрузочных клапанов;
5) поломка бункера с шиберами;
6) расстройство или отсутствие подводки холодной и горячей воды в мусоросборной камере;
7) разрушение облицовки и гидроизоляции пола в мусорокамере;
8) нарушение плотности притвора и запора двери мусорокамеры;
9) негерметичность сопряжения вентиляционного канала со стволом;
10) отсутствие или разрушение изоляции вентиляционного канала в холодном чердаке.
5.4.6.2 На основе результатов обследования устанавливают степень соответствия .
5.4.7 Обследование технического состояния систем газоснабжения
5.4.7.1 Система газоснабжения включает в себя инженерные устройства для транспортирования газа к месту сжигания, а также наиболее эффективного и безопасного его использования. Газ сжигается в газогорелочных устройствах, конструкции которых зависят от назначения газового прибора (газовая плита, водонагреватель, печь и т.п.). Продукты сгорания внутренних устройств газоснабжения удаляются вентиляцией.
5.4.7.2 Для оценки технического состояния системы газоснабжения руководствуются , , ГОСТ 21.609, ГОСТ 21.610 и проводят следующие работы:
Описывают конструктивную схему газового ввода в здание (наружный ввод, цокольный ввод, прокладку ввода через технический подвал, в том числе от закольцованной внутриквартальной сети);
Изучают техническую документацию на газопроводы и газовое оборудование, включающую в себя:
1) ситуационный план домовладения со схемой газовых разводок и отключающих устройств (планы этих коммуникаций хранятся в специализированных газовых службах),
2) списки газовых приборов с указанием помещений, где они установлены, число и тип установок,
3) акты о состоянии газоходов,
4) акты о капитальном ремонте оборудования,
5) паспорта технических устройств,
6) акты приемки газопроводов и газового оборудования в эксплуатацию,
7) акты приемочных испытаний и обследований, проводимых в процессе эксплуатации газопроводов и газового оборудования,
8) акты, отчеты о выполненных работах при проведении капитальных ремонтов и реконструкции газопроводов и газового оборудования,
9) комплект конструкторских чертежей с указанием основных технических решений и всех изменений, внесенных при производстве работ и отметок о согласовании этих изменений с организацией, разработавшей проект газопроводов и газового оборудования,
10) акты расследования аварий и нарушений технологических процессов, влияющих на сохранность газопроводов и газового оборудования;
Обследованием устанавливают соответствие проекту существующей системы газоснабжения (прокладки газопроводов, установки газовых приборов, аппаратов и другого газоиспользующего оборудования);
Обследуют техническое состояние трубопроводов и оборудования и выявляют дефекты и неисправности:
1) утечки газа и неплотность соединений участков трубопровода,
2) наличие деформаций в трубопроводах, возникших при осадке здания,
3) отсутствие гильз в местах прохода трубопроводов через перекрытия и стены (гильзы должны обеспечивать свободные независимые от строительных конструкций линейные перемещения, вызванные температурными деформациями газопровода),
4) расстройство газовых плит, водонагревательных колонок и т.п.;
Проверяют работу системы вентиляции и газоходов;
Обследуют техническое состояние дымоходов (газоходов) на наличие проходимости, плотности, обособленности, наличие нормальной тяги. Основными причинами нарушения нормальной работы дымоходов являются:
1) завалы дымоходов строительным мусором, раствором, кирпичом от обрушения оголовков труб,
2) закупорки снежными или ледяными пробками вследствие охлаждения стенок оголовка при сильных морозах,
3) местные сужения дымохода,
4) расположение оголовка дымовой трубы в зоне ветрового подпора,
5) неплотность дымоходов.
5.4.8 Обследование технического состояния водостоков
5.4.8.1 При обследовании водоотводящих устройств руководствуются и проводят следующие работы:
Описывают конструктивную систему водоотвода (наружный организованный водосток, неорганизованный наружный водосток, внутренний водосток);
Обследуют техническое состояние водоотводящих устройств и выявляют следующие неисправности и повреждения:
1) коррозия, свищи, пробоины и разрушение металлических желобов, свесов и водосточных труб,
2) нарушение сопряжений отдельных элементов водосточных труб,
3) отсутствие отдельных элементов водосточных труб и креплений к наружным стенам,
4) засорение водосточных труб,
5) нарушение гидроизоляции в местах сопряжения водоприемных воронок внутреннего водостока с кровлей,
6) нарушение герметичности стыковых соединений по стояку внутреннего водостока,
7) засорение и обледенение водоприемных воронок внутреннего водостока и открытых выпусков,
8) нарушение теплоизоляции стояков внутреннего водостока в холодном чердаке,
9) конденсационное увлажнение теплоизоляции стояков внутреннего водостока в холодном чердаке,
10) отсутствие защитных решеток и колпаков в воронках внутреннего водостока.
5.4.8.2 При образовании конденсата и наледей на свесах и водоотводящих устройствах проводят обследование чердака и устанавливают следующие причины нарушений температурно-влажностного режима:
Разрушение стенок вентиляционных коробов и вентиляционных шахт;
Разрушение или отсутствие теплоизоляции трубопроводов инженерных коммуникаций;
Недостаточная толщина теплоизоляции чердачного перекрытия (определяется расчетом);
Выпуск в объем чердака вытяжных каналов канализации или подвальных;
Отсутствие герметичности притворов чердачных входных дверей и люков.
5.4.8.3 На основании обследования устанавливают соблюдение требований к системе водоотводящих устройств в соответствии с .
Загрузка...
