14.08.17 37 961 4
At bakit kailangan ito?
Nagpaplano kang bumili ng apartment na may mortgage.
Inaprubahan ng bangko ang aplikasyon ng pautang, nakahanap ang ahente ng angkop na apartment. Ang susunod na hakbang ay upang mangolekta ng isang kumpletong hanay ng mga dokumento para sa bangko. Tiyak na isasama nito ang isang pagtatasa ng real estate.
Elena Evstratova
ibinenta at binili ng real estate na may pagtatasa
Kapag ang isang bangko ay nagbigay sa isang nanghihiram ng isang mortgage loan, awtomatiko nitong kukunin bilang collateral ang ari-arian na binibili gamit ang loan na ito: "Narito ang pera para sa iyo, ngunit hanggang sa mabayaran mo ang lahat, ang apartment ay sa akin." Kung hindi ibinalik ng nanghihiram ang pera, may karapatan ang bangko na kunin ang apartment at ibenta ito sa auction.
Ang lakas ng isang mortgage loan ay tiyak na nakasalalay sa katotohanan na ang apartment ay madaling ibenta sa auction - sa wika ng mga bangko, ito ay isang likidong collateral. Ang mga bangko ay may tiwala sa mga loan na kanilang inilalabas, kaya maaari nilang bawasan ang mga rate.
Mahalaga para sa bangko kung ano ang eksaktong binibigyan nito ng 3,000,000 rubles para sa: para sa isang kubo o para sa isang apartment. Mabebenta ba niya ang apartment na ito sa parehong 3 milyon kung may mangyari? Dapat sagutin ng pagtatasa ang tanong na ito para sa kanya.
Para sa bumibili, ang pagtatasa ay isang karagdagang garantiya na ang ari-arian ay nagkakahalaga ng pera kung saan ito ibinebenta.
Sino ang gumagawa ng pagtatasa
Sinusuri ng mga appraiser ang real estate. Ang kanilang mga aktibidad ay kinokontrol ng pederal na batas "Sa Mga Aktibidad sa Pagpapahalaga sa Russian Federation." Ito ay maaaring isang kumpanya o isang indibidwal na negosyante.
Ano ang dapat na taglay ng isang appraiser:
Propesyonal na edukasyon, membership sa isang self-regulatory organization at insured na pananagutan
Propesyonal na edukasyon
SRO membership
Nakasegurong pananagutan
Ang mga bangko ay inaatasan ng batas na tanggapin ang anumang pagtatasa ng appraiser. Ngunit sa katotohanan, ang mga bangko mismo ay kinikilala ang mga kumpanya na pinagkakatiwalaan nila ang pagtatasa. Aling mga appraiser ang sinipi ng isang partikular na bangko ay karaniwang nakasulat sa website. Nakikipagtulungan ang Sberbank sa 256 appraiser, Bank Vozrozhdenie - na may 90.
Paano pumili ng kumpanyang susuriin
Tawagan ang listahan ng mga kumpanya ng pagtatasa na inaalok ng bangko. Ito ang kailangan mong malaman sa pag-uusap.
Gaano kabilis dumating ang appraiser? Ang normal na panahon ay 1-2 araw.
Gaano katagal bago maghanda ng ulat? Karaniwan sa loob ng 3-5 araw.
Magkano ang halaga ng pagtatasa? Ang average na gastos sa St. Petersburg ay 3,000 rubles. Sa Moscow, ang mga presyo ay nagsisimula mula sa 2500 rubles.
Magkano ang halaga ng pangalawang kopya ng ulat? Bilang default, ang mga kumpanya ng pagtatasa ay gumagawa ng isang kopya ng ulat. Ang isang normal na kumpanya ay magpi-print ng pangalawang kopya nang libre. Sa ilang mga kumpanya, ang pangalawang kopya ay nagkakahalaga ng 500 rubles.
Ano ang hitsura ng ulat
Ang pagtatasa ng apartment ay iginuhit sa anyo ng isang ulat. Ang ulat ay naka-imbak sa naka-print na anyo kasama ang mortgage para sa apartment.
Dapat kasama sa ulat ang:
- sino ang nag-utos at kung sino ang nagsagawa ng pagtatasa, gamit kung anong paraan;
- anong uri ng apartment ito, anong kondisyon ito, paano ito ginagamit;
- kumusta ang mga bagay sa merkado kung saan ibebenta ang apartment na ito;
- kung magkano ito ay maaaring ibenta para sa karaniwan o sa auction;
- Anong mga appendice ang mayroon para sa pagtatasa sa anyo ng mga litrato at mga kopya ng mga dokumento?
Kung walang selyo at lagda ng appraiser, ang ulat ay hindi wasto. Ang isang pahinang dokumento na naglalaman ng buod ng ulat ay nakalakip sa ulat. Ipinadala ito sa bangko kasama ang ulat.
Ano ang halaga
Halaga sa pamilihan- ang presyo ng apartment kung ito ay ibinebenta nang walang pagmamadali at force majeure na mga pangyayari.
Halaga ng pagsagip- ang pinakamababang presyo kung saan ibebenta ng bangko ang isang apartment sa maikling panahon.
Ano ang nakakaapekto sa halaga ng pamilihan
Ang lugar kung saan matatagpuan ang ari-arian. Nakakaapekto ito sa gastos sa bawat metro kuwadrado: sa St. Petersburg, ang isang metro kuwadrado sa distrito ng Moskovsky ay nasa average na 20,000 rubles na mas mahal kaysa sa Nevsky. Samakatuwid, ang isang apartment sa isang bagong gusali, na itinayo sa mga lumang panel house, ay nagkakahalaga ng mas mababa kaysa sa mga analogue nito sa isang magandang lugar.
Gumagamit ang mga appraiser ng pananaliksik at data mula sa mga portal ng real estate. Ito ay isang pahina ng pananaliksik mula sa website ng Real Estate Bulletin. Mga teknikal na katangian ng gusali: anong taon ginawa ang bahay, kailan ginawa ang mga major renovations at ilang palapag ang bahay. Ang lahat ay isinasaalang-alang: ang pagkakaroon ng isang chute ng basura, ang organisasyon ng paradahan, ang kondisyon ng pintuan sa harap.
Kondisyon ng apartment. Anong palapag, ilang kwarto at may renovation pa ba? Tinitingnan pa ng appraiser kung ang linoleum o laminate ay inilatag sa sahig, kung may mga tile sa banyo at kung paano ginagawa ang pag-iilaw sa apartment.
Ang kondisyon ng apartment ay mahalaga: kung ang wallpaper ay marumi, ang ulat ay minarkahan na "nangangailangan ng pagkumpuni."
Ang pag-aayos gamit ang wallpaper para sa parehong 70 libong rubles at 5 libo ay katumbas ng "pagkukumpuni ng kalidad ng Europa". Samakatuwid, hindi mo dapat asahan na isasama ng appraiser ang buong presyo ng mga renovation ng designer sa presyo ng apartment. Sa pinakamainam, maglalagay siya ng pagtaas ng kadahilanan sa pag-aayos.
Ang real estate market sa ngayon. Tinitingnan ng eksperto ang mga katulad na bagay sa merkado. Para sa isang isang silid na apartment sa isang monolitikong gusali, ang mga analogue ay magiging mga apartment na may parehong laki sa monolitik o brick na mga bahay. Ang mga panel house ay karaniwang hindi inihambing sa mga brick house o coefficients ay ipinakilala. Upang suriin ang isang apartment, limang katulad na bagay ang ginagamit. Ang paghahambing ng mga kapantay ay isang magandang paraan upang makita kung saan masyadong mataas ang presyo.
Binabawasan ng huling palapag ang tinantyang gastos ng apartment ng 2-3%, ang unang palapag - ng 5-10%
Paano makalkula ang halaga ng pagsagip
Ang halaga ng pagpuksa ay kinakalkula gamit ang mga formula. Ang mahalaga dito ay ang elasticity ng demand at ang time value ng pera.
Isang halimbawa ng elasticity ng demand. May maliit na pangangailangan para sa isang tatlong silid na apartment sa isang bagong gusali sa ground floor, dahil ang malaking square footage at isang mababang palapag ay nakakatakot sa mga mamimili. Maaari kang magbenta ng gayong apartment sa maikling panahon lamang sa mababang presyo. Ang pagkakaiba sa pagitan ng merkado at presyo ng pagpuksa ay hanggang sa 3 milyong rubles.
Mayroong mataas na demand para sa isang isang silid na apartment sa gitnang palapag ng isang panel building, isang 5 minutong lakad mula sa metro, dahil ang mga naturang apartment ay palaging hinihiling sa merkado. Ang liquidation value ng naturang apartment ay malapit sa market value.
Isang halimbawa ng halaga ng oras ng pera. Kung pinag-uusapan ang mahabang panahon at malaking pera, madalas na sinasabi na ang pera ay nagiging mas mura sa paglipas ng panahon. Iyon ay, ang ruble ay mas mahalaga na ngayon kaysa sa ruble sa isang taon. Kung ang isang apartment ay maaaring ibenta nang mas mura ngayon, kung gayon ito ay mas mahusay kaysa sa isang maliit na mas mahal mamaya. Ang prinsipyong ito ay maraming katwiran: inflation, mga panganib sa pulitika, pagkamatay ng tao at pag-unlad ng mundo.
Kapag ang isang apartment ay naibenta sa presyo ng pagpuksa, ang utang ay unang binabayaran. Ang nanghihiram ay tumatanggap ng natitirang mga pondo. Samakatuwid, kung mas mataas ang presyo ng pagpuksa, mas maraming pera ang magkakaroon siya sa kanyang mga kamay.
Ang halaga ng pagpuksa ng isang badyet na apartment ay hindi gaanong naiiba sa halaga sa pamilihan. Ang mga ito ay pinakamadaling ibenta sa merkado dahil may pangangailangan para sa kanila. Ang isang piling apartment sa isang bagong gusali ay ibebenta nang mahabang panahon kahit na may diskwento.
Saklaw ng presyo para sa tatlong silid na apartment sa St. Petersburg
Pumili kami ng mga apartment sa loob ng parehong lugar ayon sa EMLS real estate portal
Mga tagubilin
Upang makapagbukas ng isang kumpanya ng pagtatasa, kailangan mo munang maging isang espesyalista sa bagay na ito. Kabilang sa mga propesyonal na kinakailangan para sa isang appraiser, ang pagkakaroon ng isang mas mataas na edukasyon, mas mabuti pang-ekonomiya, ay nabanggit. Bilang karagdagan, kailangan mong makakuha ng karagdagang propesyonal na edukasyon sa larangan ng Pagpapahalaga sa Negosyo. Sa hinaharap, upang magtrabaho bilang isang appraiser kailangan mong pagbutihin ang iyong mga kwalipikasyon tuwing tatlong taon. Mayroon ding mga kinakailangan para sa talambuhay ng appraiser. Ito ay ang kawalan ng hindi naalis o namumukod-tanging paghatol para sa isang pang-ekonomiyang krimen, gayundin para sa anumang krimen na may katamtamang bigat o lalo na malubhang krimen.
Pakitandaan na sa kasalukuyan ang pagtatasa ay maaaring isagawa ng isang indibidwal na nagtatrabaho sa ilalim ng isang kontrata o bilang isang indibidwal na negosyante. Sa kasalukuyan, hindi na kailangang kumuha ng lisensya para makisali sa mga aktibidad sa pagpapahalaga. Gayunpaman, ang responsibilidad para sa kalidad ng pagtatasa ay naging mas mahigpit. Kung dati ang isang appraisal company ay inalis ng lisensya nito sa loob ng isang taon para sa isang hindi magandang kalidad na appraisal, ngayon ang isang appraiser na gumanap ng trabaho na may mga paglabag ay hindi na makakapagtrabaho sa lugar na ito.
Ngunit tandaan na ang lahat ng mga appraiser ay dapat na miyembro ng isa sa mga self-regulatory organization (SRO). Upang makasali dito, dapat mong matugunan ang mga legal na kinakailangan. Bilang karagdagan sa pagkakaroon ng edukasyon, ang mga aktibidad ng bawat appraiser ay dapat na nakaseguro ng hindi bababa sa 300 libong rubles. Kung mas mataas ang halaga ng saklaw ng seguro, mas mabuti. Kapag sumali sa isang SRO, dapat kang magbayad ng entrance fee at kontribusyon sa compensation fund (minimum 30 thousand rubles). Ito ay nilikha upang mabayaran ang mamimili para sa pinsalang dulot ng mahinang pagtatasa ng kalidad.
Kapag nagbubukas ng isang appraisal company, pakitandaan na dapat itong magkaroon ng hindi bababa sa dalawang appraiser sa mga tauhan nito. Sa kasalukuyan, ang mga customer ang nagtatakda ng mga kinakailangan para sa mga kumpanya ng pagtatasa. Halimbawa, nagtatrabaho lang ang mga bangko sa mga appraiser na kinikilala nila, na nangangahulugang kailangan mong umangkop sa kanila. Sa malalaking lungsod, ang kumpanya ng pagtatasa ay dapat magkaroon ng hindi bababa sa limang tao sa mga tauhan nito ang mga kinakailangan ng mga customer. Pakitandaan na ang kagustuhan ay ibinibigay sa mga kumpanya ng pagtatasa na, bilang karagdagan sa pananagutan ng kanilang mga empleyado, ay nakaseguro rin sa kanilang pananagutan bilang isang legal na entity, na hindi kinakailangan ng batas.
Mga Pinagmulan:
- kung paano maging isang appraiser
Ang pagsusuri ay isang malawak na konsepto. Maaari mong suriin ang real estate, negosyo, mga koleksyon, atbp. Nangangahulugan ito na halos lahat ay nangangailangan ng mga serbisyo ng mga appraiser paminsan-minsan. Kaya, sa pamamagitan ng paglikha ng isang kumpanya ng pagtatasa, mayroon kang pagkakataon na magbayad para sa iyong sarili nang mabilis kung ang mga tauhan ng iyong kumpanya ay binubuo ng mga karampatang propesyonal, at ang kumpanya mismo ay tumatanggap ng mahusay na promosyon.
Mga tagubilin
Magpasya kung anong uri ng kumpanya ng pagtatasa ang gusto mong buksan. Ito ay maaaring maging isang generalist firm, na may mga espesyalista sa pagtatasa ng iba't ibang uri ng ari-arian, o isang highly specialized firm. Ang lahat ay nakasalalay sa kung ano ang mas kakailanganin sa iyong lungsod.
Magtipon ng isang pangkat ng mga propesyonal. Para sa isang appraisal firm, ang staffing ay partikular na kahalagahan, dahil kakaunti ang mahuhusay na appraiser, at ilang mga unibersidad lang ang gumagawa ng mga ito. Bilang karagdagan, kung magbubukas ka ng isang pangkalahatang-profile na kumpanya sa pagtatasa, kakailanganin mo ng mga espesyalista sa pagtatasa ng iba't ibang uri ng ari-arian, na mahirap hanapin. Maging handa para sa katotohanan na lalo na ang mga bihirang mga espesyalista ay kailangang maakit palayo sa mga umiiral na kumpanya.
Magrenta ng opisina sa sentro ng lungsod kung saan maaari kang makatanggap ng mga kliyente. Dapat itong maging maginhawa upang makarating sa opisina, alagaan ang mga puwang sa paradahan. Ang mga kasangkapan sa opisina ay maaaring arkilahin upang makatipid ng pera.
Irehistro ang iyong kumpanya. Ito ay pinaka kumikita upang lumikha ng isang limitadong kumpanya ng pananagutan - LLC. Upang gawin ito, maaari kang umarkila ng isang law firm na kasangkot sa pagpaparehistro, na ang mga serbisyo ay kasalukuyang mura (7-15 libong rubles). Maaari kang magrehistro ng isang LLC sa iyong sarili kung bumuo ka ng mga dokumento ng nasasakupan, punan nang tama ang form ng pagpaparehistro, bayaran ang bayad ng estado (4 libong rubles) at magsumite ng isang pakete ng mga dokumento sa tanggapan ng buwis.
Ang kakayahang kumita ng iyong negosyo ay nakasalalay sa pag-promote nito. Subukang maghanap ng mga kliyente bago magbukas ng isang appraisal firm. Bilang isang tuntunin, kung ikaw o ang mga empleyado ng kumpanya ay nasangkot sa mga aktibidad sa pagpapahalaga noon, hindi ito napakahirap, dahil nananatili ang mga lumang koneksyon. Ang mga kliyente ay maaari ding matagpuan sa pamamagitan ng mga propesyonal na komunidad ng mga nangangailangan ng mga appraiser (realtors, collectors, atbp.). Para sa mga pribadong kliyente, mahalaga na mayroon kang website, dahil ito ang paraan na madalas nilang ginagamit sa paghahanap ng mga appraiser.
Video sa paksa
Ang pagtatasa ng mga bagay sa real estate at ang eksaktong halaga nito ay direktang nakakaapekto sa huling resulta ng mga aktibidad sa ekonomiya na nauugnay sa kasunod na paggamit ng bagay na ito. Upang maayos ang pagkalkula ng halaga ng real estate at makakuha ng mataas na kalidad na resulta, dapat mong mahigpit na sundin ang mga yugto ng proseso ng pagtatasa.
Kakailanganin mo
- Pinag-isang mga pamantayan ng propesyonal na pagpapahalaga, rehistro ng estado ng real estate, isang kumpletong hanay ng mga dokumento para sa real estate.
Mga tagubilin
Tukuyin ang mga layunin ng aktibidad sa pagsusuri. Ang halaga ng bagay ay kinakailangan hindi lamang para sa pagsasagawa ng proseso ng pagbili at pagbebenta, kundi pati na rin para sa pagkalkula ng halaga ng collateral ng pautang, ang base ng buwis, at ang gastos na makikita sa mga pahayag sa pananalapi. Bilang karagdagan sa layunin ng pagtatasa, sa paunang yugto ang uri ng halaga, ang petsa ng kaganapan ay dapat matukoy at ang pagkakaroon ng mga karapatan sa pag-aari ng dating may-ari ng bagay ay dapat na linawin.
Gumawa ng plano para sa mga aktibidad na isasagawa. Bumuo ng iskedyul ng kalendaryo para sa paparating na gawain sa pagpapahalaga ng real estate, piliin ang paraan ng proseso, hanapin ang mga mapagkukunan ng impormasyon, at itatag ang mga kinakailangang gastos para sa pagsasagawa ng kaganapang ito.
Kolektahin at pag-aralan ang data ng impormasyon. Dapat bisitahin ng buong pangkat ng mga eksperto ang property. Gagawa sila ng legal na paglalarawan ng ari-arian na sinusuri, ilalarawan ang mga pisikal na katangian nito, ibe-verify ang katumpakan ng impormasyong nakolekta, at sisimulan ang pagsusuri nito.
Kalkulahin ang ari-arian na pinahahalagahan. I-coordinate ang nakuha na data sa mga numerical na halaga ng tinantyang halaga. Batay dito, ilalabas ang panghuling halaga ng parameter na ito. Sumulat ng isang ulat sa pagtatasa ng residential at non-residential real estate.
Kinakailangang suriin hindi lamang ang karapatan sa ari-arian, kundi pati na rin sa lupa, pati na rin ang posibilidad ng pagpapabuti ng ari-arian sa hinaharap. Mangyaring suriing mabuti na ang lahat ng karapatan ay nasa ayos. Madalas na nangyayari na may karapatan sa lupa, ngunit walang karapatang mapabuti ang ari-arian.
Video sa paksa
Ang mga serbisyo ng appraiser ay kabilang sa mga pinaka-in demand sa negosyo ngayon. Sa Russia, lumitaw ang mga eksperto sa pagpapahalaga pagkatapos ng pribatisasyon, nang ang mga pabrika, gusali, at lupain ay naipasa sa mga pribadong kamay at nagsimula ang malayang kalakalan. Ang isang eksperto sa pagtatasa ay isang marketer, mathematician, ekonomista, at abogado na pinagsama sa isa.
Mga tagubilin
Maaari ka lamang gumawa ng karera sa propesyon na ito na may mas mataas na edukasyon. Maraming tao ang nagsasanay ng mga appraiser. May mga dalubhasang unibersidad - halimbawa, ang International Assessment and Consulting o ang Institute of Professional Assessment. Ang parehong mga institusyong ito ay hindi estado, na matatagpuan sa Moscow. Ito ay itinuro ng mga practitioner na nagtatrabaho sa mga organisasyon ng pagtatasa at pagkonsulta. Ang Academy of Assessment and Consulting ay ang tanging unibersidad sa Russia na bahagi ng World Association of Specialists FIABCI. Ang mga kawani ng pagtuturo ng unibersidad na ito ay bumuo ng mga pamamaraan ng pagtatasa para sa pagsasanay ng mga appraiser. Dito maaari mong suriin ang mga ari-arian ng mga pang-industriyang negosyo at maliliit na kumpanya. Isa sa mga disadvantage ng mga institusyong ito ay mayroon lamang silang bayad na uri ng edukasyon.
Ang espesyalidad na "Pagsusuri ng Ari-arian" ay hindi umiiral sa pamantayang pang-edukasyon ng estado ng Russia. Maaari ka lamang mag-aral upang maging isang appraiser sa loob ng iba pang mga specialty. Ang pinakakaraniwang opsyon ay ang pagsasanay sa specialty na "Finance and Credit". Simula sa ikatlong taon, isang espesyalisasyon sa "pagsusuri ng ari-arian" ay ipinakilala. Maaari kang maging eksperto sa pagpapahalaga sa mga kilalang unibersidad ng estado, halimbawa, sa Financial Academy sa ilalim ng Pamahalaan ng Russian Federation, sa Pamamahala ng Estado. Sa kasong ito, ang isang prestihiyosong diploma at pangunahing pagsasanay sa larangan ng pamamahala at ekonomiya ay ginagarantiyahan. Pag-aaralan mo ang lahat ng masalimuot nitong aktibidad sa pamumuhunan, accounting, micro- at macroeconomics, at ang securities market.
Kung gusto mong pumasok sa real estate valuation, naghihintay sa iyo ang State University of Land Management at ang Moscow University of Geodesy and Cartography. Ang mga unibersidad na ito ay nagtuturo ng land cadastre. Sa Moscow Institute of Law, ang pagdadalubhasa sa pagtatasa ay nakuha sa espesyalidad na "Pamamahala ng Organisasyon". Sinasanay nila ang mga pangkalahatang-layunin na appraiser at manager.
Para sa mga walang espesyal na edukasyon bilang appraiser, hindi rin nawawala ang lahat. Maraming mga unibersidad ang may mga programa para sa karagdagang propesyonal na edukasyon. Maaari silang kunin sa Financial Academy sa ilalim ng Pamahalaan ng Russian Federation, sa MESI (University of Economics, Statistics and Informatics), sa Institute of Professional Assessment at iba pa. Ang ganitong mga kurso ay karaniwang tumatagal ng humigit-kumulang 500 oras ng pagtuturo at naglalayon sa mga partikular na lugar ng pagpapahalaga - "Pagpapahalaga sa negosyo", "Pagpapahalaga sa real estate", atbp. Minsan isang karagdagang programa lamang ang ipinakita na nakakatugon sa mga detalye ng unibersidad. Sa Moscow Automobile and Highway Institute nagsasanay sila upang maging isang transport appraiser, sa Russian Institute of Intellectual Property - upang maging isang intelektwal na appraiser.
Mahal na Svetlana!
Ang magkasanib na nakuhang ari-arian ay maaaring hatiin sa pagitan ng mga mag-asawa kapwa sa panahon ng kasal at pagkatapos ng dissolution nito.
Ang mga asawa ay may karapatang pangalagaan ang kanilang mga relasyon sa pag-aari sa isang kontrata ng kasal, ang pamamaraan para sa pagtatapos, sertipikasyon, mga pagbabago kung saan ay kinokontrol ng Artikulo 40 -43 ng RF IC.
Ang boluntaryo at hudisyal na dibisyon ng magkasanib na nakuhang ari-arian ay kinokontrol ng Artikulo 38 ng RF IC. Ayon sa pamantayang ito, ang karaniwang pag-aari ng mga mag-asawa ay maaaring hatiin sa pagitan ng mga mag-asawa sa pamamagitan ng kanilang kasunduan. Ang isang kasunduan sa paghahati ng karaniwang ari-arian na nakuha ng mag-asawa sa panahon ng kasal ay dapat na manotaryo.
Kung ang mga asawa (o dating asawa) ay hindi magkasundo sa paghahati ng magkasanib na ari-arian, sinuman sa kanila ay may karapatang pumunta sa korte na may kaukulang paghahabol.
Kapag hinahati ang karaniwang ari-arian ng mga mag-asawa, ang hukuman, sa kahilingan ng mga asawa, ay nagpapasiya kung anong ari-arian ang ililipat sa bawat isa sa mga asawa. Kung ang isa sa mga mag-asawa ay inilipat na ari-arian, ang halaga nito ay lumampas sa bahaging dapat bayaran sa kanya, ang ibang asawa ay maaaring igawad ng naaangkop na pera o iba pang kabayaran.
Maaaring kilalanin ng korte ang ari-arian na nakuha ng bawat isa sa mga mag-asawa sa panahon ng kanilang paghihiwalay pagkatapos ng pagtatapos ng mga relasyon sa pamilya bilang pag-aari ng bawat isa sa kanila.
Ang mga bagay na binili lamang upang matugunan ang mga pangangailangan ng mga menor de edad na bata (damit, sapatos, kagamitan sa paaralan at sports, mga instrumentong pangmusika, silid-aklatan ng mga bata at iba pa) ay hindi napapailalim sa paghahati at inililipat nang walang kabayaran sa asawa kung saan nakatira ang mga bata.
Ang mga kontribusyon na ginawa ng mga mag-asawa sa gastos ng karaniwang pag-aari ng mag-asawa sa pangalan ng kanilang mga karaniwang menor de edad na anak ay itinuturing na pagmamay-ari ng mga batang ito at hindi isinasaalang-alang kapag hinahati ang karaniwang pag-aari ng mag-asawa.
Ang isang tatlong taong batas ng mga limitasyon ay nalalapat sa mga paghahabol ng mga mag-asawa para sa paghahati ng karaniwang pag-aari ng mga mag-asawa na ang kasal ay dissolved. Ang aplikasyon ng panahong ito ay dapat magabayan ng mga paliwanag ng Plenum ng Korte Suprema ng Russian Federation: Ang pagpapatakbo ng tatlong taong limitasyon ng panahon para sa mga paghahabol para sa paghahati ng ari-arian na karaniwang pinagsamang pag-aari ng mga mag-asawa na ang kasal ay dissolved (Clause 7 ng Artikulo 38 ng RF IC) ay hindi dapat kalkulahin mula sa oras ng pagwawakas ng kasal (ang araw ng pagpaparehistro ng estado ng diborsyo sa libro ng pagpaparehistro ng sibil para sa diborsyo sa tanggapan ng pagpapatala ng sibil, at para sa diborsyo sa korte - ang araw na ang desisyon ay pumasok sa legal na puwersa), at mula sa araw kung kailan nalaman o dapat na malaman ng tao ang tungkol sa paglabag sa iyong karapatan (sugnay 1 ng artikulo 200 ng Civil Code ng Russian Federation).
Ang paglabag sa batas ay maaaring maunawaan bilang ang disposisyon ng magkasanib na ari-arian ng isa sa mga asawa nang walang pahintulot at kaalaman ng ibang asawa.
kung alam niya na sa panahon ng kasal nawala ang kotse na ito?
Svetlana
Maaari ka lang magbahagi ng property na available.
Hello! Sa artikulong ito ay pag-uusapan natin kung paano tantiyahin ang halaga ng isang bahay.
Ngayon ay matututunan mo ang:
- Sa anong mga kaso isinasagawa ang pagtatasa ng real estate?
- Ano ang tumutukoy sa halaga ng isang bahay at lupa?
- Paano suriin ang real estate sa iyong sarili;
- Sino ang makakatulong sa pagtukoy ng halaga sa pamilihan ng isang bahay na may lupa.
Ano ang pagtatasa ng real estate, at sa anong mga kaso isinasagawa ang pamamaraang ito?
Halos lahat ng bagay sa ating buhay ay may kapalit. Nabubuhay tayo at hindi iniisip kung magkano ito o ang bagay na iyon na mayroon na tayong gastos. Ngunit may ganap na magkakaibang mga sitwasyon kung kailan kailangan nating matukoy ang halaga ng hindi lamang mga bagay na nakapaligid sa atin, kundi pati na rin sa real estate, katulad ng isang bahay at isang kapirasong lupa na katabi nito.
Magsagawa ng pagtatasa ng isang residential building at land plot - nangangahulugan ito ng pagtatatag ng halaga ng ari-arian na ito.
Presyo ng bahay na may lupa - ito ang kabuuan ng halaga ng mga gusali ng tirahan, mga katabing land plot, lahat ng umiiral na mga gusali, kabilang ang mga bakod, gate, atbp.
Maaaring maraming dahilan para sa pagtatasa ng ari-arian.
Ito ay ginawa:
- Upang kalkulahin ang halaga ng buwis na ipinapataw kapag gumagawa ng transaksyon sa pagbili at pagbebenta ng real estate;
- Upang kalkulahin ang halaga ng mga pagbabayad para sa Pension Fund;
- Upang matukoy ang halaga ng tungkulin ng estado;
- Para sa bangko kung ikaw ay nag-aaplay para sa isang mortgage;
- Upang matukoy ang halaga na bahagi ng ;
- Sa kaso kung saan ang bahay ay gumaganap bilang collateral;
- Kapag kinakailangan upang matukoy ang halaga ng mga pagbabayad ng insurance para sa real estate;
- Kapag ang isang bahay ay sinamsam;
- Sa kaso ng mga pagtatalo sa ari-arian;
- Sa panahon ng mga paglilitis sa diborsyo, kapag ang lahat ng ari-arian ay hinati sa pagitan ng mag-asawa;
- Kung ang pagtatayo ng mga residential properties ay hindi kumpleto;
- Kailan kinakalkula ang mga pamumuhunan sa proyekto?
Depende sa layunin ng pagtatasa, maaari mong itakda ang presyo sa iyong sarili o umarkila ng mga propesyonal na appraiser.
Kailan at sino ang dapat suriin ang isang bahay at lupa
Sa karamihan ng mga kaso, pinahahalagahan mismo ng mga may-ari ng ari-arian ang kanilang ari-arian. Madalas itong nangyayari kapag nagbebenta ng bahay. Ibig sabihin, ang nagbebenta mismo ang nagtatakda ng presyo na gusto niyang makuha para sa ari-arian.
Ngunit may mga kaso kapag ang pagtatasa ay dapat isagawa ng isang sertipikadong espesyalista. Halimbawa, kapag nag-aplay ka sa isang bangko para sa isang mortgage, o ang iyong ari-arian ay nagsisilbing collateral, o marahil ang ari-arian ay hinati sa pagitan ng mga mag-asawa sa korte, atbp.
Sa anumang sitwasyon kung saan naresolba ang mga isyu na kinasasangkutan ng hukuman, mga institusyong pampinansyal at mga kompanya ng seguro, ang pagtatasa ay dapat isagawa ng mga appraiser.
Ang ilang mga tao ay hindi maaaring magtakda ng sapat na presyo para sa kung ano ang kailangan nila sa mga gusali. Sa kasong ito, bumaling sila sa mga rieltor sa mga ahensya ng real estate. Tinutukoy ng mga empleyado ng mga organisasyong ito ang halaga sa pamilihan ng bahay at lupa.
Market (tunay) na halaga – isang sapat na presyo kung saan ang ari-arian ay maaaring makatotohanang maibenta sa medyo maikling panahon.
Ngunit tandaan na ang mga pagtatantya ng rieltor ay hindi tumpak. Ito ay kamag-anak at kadalasang itinatag batay sa mga katulad na panukala sa iyong lokalidad o lugar. Samakatuwid, kahit na ang isang ahensya ng real estate ay nagbibigay sa iyo ng isang dokumento na nagpapahiwatig ng halaga ng iyong ari-arian, hindi ito magagamit sa panahon ng mga legal na paglilitis, pagkuha ng isang mortgage, atbp.
Saan pupunta para sa isang propesyonal na pagtatasa
Kung gusto mong ipagkatiwala ang pagtatasa sa mga espesyalista, kakailanganin mong makipag-ugnayan sa mga organisasyong dalubhasa sa pagtatasa ng ari-arian.
Ang lahat ng mga appraiser ay napapailalim sa mahigpit na mga kinakailangan:
- Dapat ay nasa .
SRO (mga self-regulatory organization) – mga non-profit na asosasyon na ang mga aktibidad ay kinokontrol ng estado.
- Magkaroon ng naaangkop na sertipikasyon.
- Magkaroon ng isang patakaran sa seguro sa pananagutan ng sibil sa halagang 30 libong rubles. at higit pa.
- Magkaroon ng magandang reputasyon.
Kung kailangan mong suriin ang ari-arian upang malutas ang mga isyu kung saan kasangkot ang mga institusyong pagbabangko, maaari silang magmungkahi ng isang partikular na appraiser. Ito ay dahil ang mga institusyong pampinansyal ay nakikipagtulungan sa mga appraiser sa mga tuntuning kapwa kapaki-pakinabang.
Hakbang-hakbang na mga tagubilin para sa pagtatasa ng isang gusali ng tirahan na may kapirasong lupa ng isang espesyalista
Ngayon ay susuriin namin ang pagkakasunud-sunod ng iyong mga aksyon kung mag-imbita ka ng isang appraiser upang matukoy ang halaga ng iyong real estate.
- Kailangan mong maghanap ng isang sertipikadong indibidwal na magiging miyembro ng isang SRO, may patakaran sa seguro at may mahusay na reputasyon.
- Makipag-ugnay sa kanya, gumawa ng isang aplikasyon at talakayin ang lahat ng mga kondisyon ng iyong pakikipagtulungan. Namely:
- Halaga ng pagtatasa;
- Oras ng pagtupad ng order;
- Tukuyin ang layunin ng pagtatasa at ang uri nito.
- Gumuhit at pumirma ng isang kasunduan.
- Pagkatapos ay ibigay mo ang mga kinakailangang dokumento:
- Isang kopya ng iyong pasaporte;
- Cadastral passport at boundary plan ng site;
- Mga sertipiko mula sa BTI kasama ang isang floor plan ng mga gusali;
- Mga dokumentong nagpapatunay sa iyong mga karapatan sa pagmamay-ari sa lupa at mga kasalukuyang istruktura.
- Sumang-ayon sa isang petsa para sa pagbisita ng appraiser.
- Linisin ang bahay at paligid.
- Darating ang espesyalista na iyong inuupahan sa tinukoy na address sa napagkasunduang araw at sinusuri ang iyong ari-arian, kumukuha ng mga larawan, at nagsusuri ng mga ilegal na gusali.
- Pagkatapos nito, pinoproseso nito ang natanggap na data, gumuhit ng isang opisyal na dokumento na nagpapahiwatig ng halaga ng iyong ari-arian at inililipat ito sa iyo.
Kung ang halaga ng iyong ari-arian ay tinutukoy ng isang propesyonal, pagkatapos ay gagastusin mo ang isang minimum na pagsisikap at oras, ngunit kailangan mong magbayad ng isang tiyak na halaga para dito. Ngunit sa ilang mga sitwasyon (inilarawan namin ang mga ito sa itaas), imposibleng gawin nang walang pagtatasa ng eksperto.
Paano sinusuri ng mga rieltor ang isang bahay na ibinebenta?
Kung kailangan mong magbenta ng bahay na may isang plot, ngunit hindi mo nais na gawin ang pagpapahalaga sa iyong sarili, dahil sa takot na magtakda ng napakababa o masyadong mataas na presyo, maaari mong gamitin ang tulong ng mga ahensya ng real estate.
Upang gawin ito, maghanap ka ng isang bihasang rieltor at hilingin sa kanya na tukuyin ang halaga ng iyong ari-arian para sa isang bayad.
Tandaan na tinutukoy lamang ng mga ahente ng real estate ang market value ng isang bahay.
Upang gawin ito, gumagamit sila ng ilang mga pamamaraan ng pagtatasa:
- Analog– Isinasaalang-alang ang 3 transaksyon na nakumpleto na sa iyong lugar sa nakalipas na 6 na buwan. Kasabay nito, ang mga katangian ng mga bahay ay magkatulad. Ibig sabihin, batay sa mga nabentang plots, nabuo ang presyo para sa iyong ari-arian.
- Mahal– Angkop para sa mga bagong gawang bahay. Upang matukoy ang halaga ng isang bahay, ang lahat ng mga gastos sa pagtatayo nito ay summed up.
Sa pagsasagawa, ang isang komprehensibong pagtatasa ay ginagamit upang suriin ang real estate.
Upang malaman ang halaga ng isang bahay na may isang plot, ang merkado ay sinusubaybayan, pagkatapos nito ang average na presyo ng isang bahay ay tinutukoy at ang average na presyo ng isang daang metro kuwadrado ng lupa ay tinutukoy.
Sinusundan ito ng mga kalkulasyon:
Kabuuang S ng account ng lupa * Halaga ng 1 daang metro kuwadrado ng lupa + Presyo sa merkado ng bahay at mga kasalukuyang gusali = Tinatayang halaga ng iyong ari-arian.
Paano suriin ang isang bahay sa iyong sarili? Hakbang-hakbang na mga tagubilin
Kung gusto mo talaga, maaari mong suriin ang iyong ari-arian nang hindi kinasasangkutan ng mga empleyado ng ahensya ng real estate. Iminumungkahi namin ang paggamit paraan ng paghahambing na pagsusuri.
- Sa mga naka-print na publikasyon o online na mapagkukunan, maghanap ng 10 bahay na may kapirasong lupa na may katulad na katangian.
- Tawagan mo sila at pumunta para tingnan ang mga bagay na ito. Ito ay kinakailangan upang maibukod ang mga dummy ad. Pagtutuunan lang natin ng pansin ang real estate.
- Para sa bawat bahay, gawin ang mga sumusunod na kalkulasyon:
Presyo ng bagay (bahay)/Kabuuang lugar ng bahay = Average na gastos na 1 sq. m.
- Inihambing mo ang lahat ng data na natanggap at i-cross off ang pinakamurang at pinakamahal na opsyon mula sa listahan.
- Kalkulahin ang average na halaga ng 1 sq. m.
(Presyo ng 1 bagay + Presyo ng 2 bagay +…)/(S 1 bagay + S 2 bagay + …) = Average na presyo
- Tukuyin ang tinatayang halaga ng iyong tahanan.
Average na presyo ng 1 sq. m.*S bahay = Presyo ng bahay
Ito ay ang tinantyang halaga ng bahay lamang, ngunit ito ay nagkakahalaga ng pagsasaalang-alang na mayroong ilang mga kadahilanan na maaaring tumaas o bumaba sa halaga ng iyong ari-arian.
Mga salik na positibong nakakaapekto sa halaga ng isang tahanan:
| Materyal sa gusali: brick | +3…5% |
| Wala pang 7 taong gulang ang gusali | +5…10% |
| Ang kabuuang lugar ay higit sa 80 metro kuwadrado. m | +1…3% |
| Ang bahay ay hindi nangangailangan ng pagsasaayos | +15…30% |
| Pagkakaroon ng mga na-overhaul na tubo at komunikasyon | +5…10% |
| Availability ng mga hiwalay na silid | +5% |
| Makabagong proyekto | +20…30% |
| Availability ng lahat ng kinakailangang amenities | +10% |
Mga salik na negatibong nakakaapekto sa presyo ng isang bahay:
| Materyal sa pagtatayo: shell rock | -5…8% |
| Ang gusali ay 8-20 taong gulang o higit pa | -5…15% |
| Ang kabuuang lugar ay mas mababa sa 60 metro kuwadrado. m. | -1…3% |
| Hindi natapos ang pagtatayo | -60% |
| Pagkakaroon ng bulok (lumang) tubo at pagtutubero | -5…10% |
| Availability ng mga katabing kwarto | -5% |
| Ang gusali ay nangangailangan ng pagsasaayos | -10…30% |
| Bahagyang o kumpletong kakulangan ng mga amenity | -10…20% |
Pagkatapos mong matukoy ang halaga ng bahay, kailangan mong kalkulahin ang halaga ng lupa. Upang gawin ito, alamin ang average na halaga ng 1 ektarya ng lupa sa iyong lugar o bayan at i-multiply sa lugar ng iyong lupain. Ito ang magiging tinatayang halaga ng land plot.
Ang halaga ng isang land plot ay maaaring tumaas o bumaba depende sa mga sumusunod na nuances.
Mga salik na positibong nakakaapekto sa halaga ng lupa:
| Kapirasong lupa na higit sa 3 ektarya | +2…3% |
| May tamang hugis ang plot | +2% |
| Plot na mas malawak sa 12 m | +1…4% |
| Malapit sa mga transport interchange | +1…5% |
| Availability ng asphalt pavement sa mga kalsada | +2% |
| Lokasyon ng site sa isang patag na lugar | 3-5% |
| Mga likas na kondisyon (ilog, kagubatan, atbp.) | +5% |
| Pagkakaroon ng central sewerage | +7…10% |
Mga salik na negatibong nakakaapekto sa halaga ng lupa:
| Kapirasong lupa na wala pang 3 ektarya | -2…3% |
| Ang lugar ay hindi regular na hugis | -2…4% |
| 12 m na ang plot. | -2…15% |
| Kakulangan ng mga malapit na pagpapalitan ng transportasyon | -5…8% |
| Mga kalsadang walang aspalto | -3% |
| Malapit sa mga pasilidad na pang-industriya | -5…10%% |
| Plot na matatagpuan sa isang slope | -5…7% |
| Walang hiwalay na check-in | -30% |
| Nakabahaging bakuran | -50% |
| Kakulangan ng komunikasyon (gas, tubig, atbp.) | -5…15% |
Bilang karagdagan sa lahat ng mga nuances na ito, maraming higit pang mga detalye ang nakakaimpluwensya sa pagtatasa ng halaga ng merkado ng isang bahay:
- Kung walang nakarehistro sa bahay na ibinebenta, maaari itong ibenta nang higit pa;
- Kung ang real estate ay isinapribado, ang presyo ay tumataas;
- Kung ang iyong ari-arian ay matatagpuan sa isang prestihiyosong lugar, ang presyo ay mas mataas;
- Ang mga pag-aayos na ginagawa mo ay bihirang magbayad ng 100%. Ang maximum na maaari mong isama sa presyo ng bahay ay 1/3 ng lahat ng mga pondo na ginugol sa pag-aayos.
Ito ay nananatiling upang matukoy ang halaga ng mga umiiral na karagdagang mga gusali. Magagawa ito gamit ang isang magastos na pamamaraan. Ibig sabihin, kinakalkula mo kung gaano karaming pera ang ginugol sa pagtatayo ng isang partikular na istraktura.
Ngayon ay nananatili itong idagdag ang lahat ng mga sangkap.
Halaga ng bahay + Halaga ng lupa + Halaga ng karagdagang mga gusali = Kabuuang halaga ng ari-arian
Konklusyon
Depende sa iba't ibang sitwasyon sa buhay, maaari mong suriin ang iyong ari-arian sa iyong sarili o isama ang mga espesyalista.
Kung ang mga dokumento sa halaga ng real estate ay kailangang isumite sa hukuman, kompanya ng seguro o bangko, pagkatapos ay kailangan mong isama ang isang propesyonal na appraiser.
Kung gusto mo lang ibenta ang iyong ari-arian, maaari mo itong suriin sa iyong sarili. Sa ganitong paraan, mag-aaksaya ka ng iyong oras at pagsisikap, ngunit makatipid ng pera. Bukod dito, maaari kang makipag-ugnayan sa mga rieltor anumang oras.
Ang pagtatasa ng isang apartment para sa isang mortgage ay isang paunang kinakailangan para sa pag-aaplay para sa isang mortgage. Sa sandaling napili ng nanghihiram ang ari-arian na interesado siya, dapat siyang agad na mag-order ng pagtatasa ng halaga nito sa pamilihan mula sa isang espesyalista. Ito ay isang pangunahing kadahilanan na isinasaalang-alang ng bangko kapag nag-isyu ng mga pondo.
Ang pamamaraan ng pagtatasa ay seguro para sa parehong partido sa transaksyon, dahil kung ang nanghihiram ay lumabag sa mga tuntunin nito, magagawa niyang ibenta ang apartment at ganap na mabayaran ang utang sa bangko. Kinakailangan na umarkila ng isang appraiser bago pumasok sa isang transaksyon, dahil ang mga tao ay madalas na nagpapalaki ng halaga ng kanilang apartment, na kadalasang ibang-iba sa halaga sa pamilihan.
Samakatuwid, maaaring walang sapat na pera upang bilhin ang napiling ari-arian, dahil ang bangko ay maglalabas lamang ng halaga na katumbas ng likidong halaga ng apartment.
Saan ako makakapag-order ng pagtatasa ng apartment?
- Maaari mong malaman ang tungkol sa halaga ng isang real estate property mula sa mga kumpanyang gumagawa ng mga pagtatasa, o mula sa mga appraiser na kumikilos sa kanilang sariling ngalan. Ang mga bangko ay nakikipagtulungan sa mga naturang organisasyon, kaya walang mga problema sa kanilang pinili. Maaaring tanggihan ng nanghihiram ang mga kumpanyang inirerekomenda ng bangko, ngunit mas mabuting iwasang gawin ito para sa mga malinaw na dahilan:
- Ang isang kumpanya ng pagtatasa mula sa isang bangko ay isang napatunayan at maaasahang kasosyo;
Ang proseso ng pagsasaalang-alang ng isang aplikasyon para sa isang pautang ay pinabilis, dahil ang mga sitwasyon ng force majeure ay hindi lumitaw, tulad ng, halimbawa, ang pagkabigo ng bangko na tumanggap ng isang ulat para sa hindi pagsunod sa mga kinakailangan ng mga asosasyon ng MHL at RB at ang pagbabangko organisasyon mismo.
Ayon sa kasalukuyang batas, ang isang appraiser mula sa isang kumpanya o kumikilos nang indibidwal ay dapat mag-insure ng mga aktibidad sa loob ng isang taon, regular na magbayad ng mga kontribusyon sa compensation fund ng isang self-regulatory organization, maging miyembro nito, magkaroon ng civil liability insurance policy sa halaga. ng 300 libong rubles o higit pa, at hindi nauugnay sa para sa mga nais kumuha ng isang mortgage.
- Bilang karagdagan sa mga kinakailangan sa itaas, kapag pumipili ng isang appraiser, isaalang-alang ang sumusunod na data:
- Reputasyon ng kumpanya;
- Oras nito sa merkado;
Mga review tungkol sa kumpanya sa Internet o sa iba pang mga mapagkukunan.
Bilang karagdagan, maaari kang humiling mula sa kumpanya ng mga anyo ng mga kontrata at ulat para sa pagsasagawa ng mga pagtatasa at suriin ang mga ito para sa pagsunod sa mga kinakailangan na itinakda sa ika-10 at ika-11 na artikulo ng pederal na batas "Sa Mga Aktibidad sa Pagtatasa".
Kadalasan ang mga dahilan ng pagtanggi ay may kinikilingan at sa kasong ito ang nanghihiram ay maaaring magsampa ng kaso sa korte. Obligado ng hukuman ang bangko na tanggapin ang ulat para sa pagsasaalang-alang at, sa batayan nito, mag-isyu ng kinakailangang halaga ng mortgage loan.
Paano gumagana ang proseso ng pagtatasa ng halaga sa pamilihan ng isang apartment?
Hindi alintana kung paano tinasa ang apartment para sa isang mortgage, dapat matupad ng nanghihiram ang dalawang kinakailangan:
- Kolektahin ang mga kinakailangang dokumento upang suriin ang apartment para sa isang mortgage;
- Tumawag ng appraiser sa site.
Listahan ng mga dokumento na kailangang ihanda ng nanghihiram:
- Kasunduan para sa pagbili at pagbebenta ng real estate, o equity participation, sertipiko ng pagpaparehistro ng ari-arian;
- Plano at pagpapaliwanag ng lugar;
- pasaporte ng kadastral;
- Pasaporte.
Pagkatapos mangolekta ng mga kinakailangang dokumento, dapat mong tawagan ang kumpanya na nagtatasa sa halaga ng merkado ng apartment para sa isang mortgage, mag-iwan ng isang aplikasyon para sa pagtatapos ng isang kasunduan, linawin ang gastos at tiyempo ng pagtatasa, at magplano din ng oras para sa isang pulong sa isang kumpanya empleyado.
Mayroong ilang mga opsyon para sa pagtatasa ng real estate:
- Diskarte sa merkado(sinusuri ng isang espesyalista ang mga nakumpletong transaksyon sa merkado, katulad ng isa na isinasagawa sa napiling apartment);
- Cost-effective na diskarte sa proseso kung saan ang halaga ng mga gastos para sa pagtatayo ng katulad na pabahay ay tinutukoy;
- Diskarte sa kita(isinasaalang-alang ang posibilidad ng pagtaas ng halaga sa pamilihan ng ari-arian).
Kapag tinasa ng isang espesyalista, ang mga katangian lamang ng bagay ang isinasaalang-alang na mananatiling hindi magbabago sa buong panahon. Batay sa data na natanggap, sa loob ng isa hanggang limang araw, siya ay bumubuo ng isang ulat na nagpapahiwatig ng likido at halaga ng merkado ng bagay, na pagkatapos ay isinumite niya sa bangko.
Bilang karagdagan sa pangunahing impormasyon, ang ulat ay dapat magsama ng mga larawang kinunan sa panahon ng kampanya sa pagtatasa, mga kopya ng lahat ng kinakailangang dokumento para sa isang apartment sa isang bagong gusali o isang lumang stock ng pabahay at ang kumpanya ng appraiser. Ang average na haba ng ulat ay 27-30 na pahina. Ang pangunahing parameter na isinasaalang-alang ng bangko kapag nag-isyu ng isang kabuuan ng pera ay ang likidong halaga ng apartment, dahil para sa pera na ito magagawa itong ibenta kung ang nanghihiram ay nabigo na matupad ang mga tuntunin ng kontrata.
Ang isa sa mga tanong na madalas itanong ng mga nanghihiram ay "Sino ang nagbabayad para sa pagtatasa?" Ang mga gastos nito ay sasagutin ng mga gustong bumili ng apartment bilang kanilang sarili.
Pagpapahalaga ng isang apartment para sa isang mortgage sa Sberbank
Ang pagtatasa ng isang apartment para sa isang mortgage ng Sberbank ay isinasagawa ayon sa pamamaraan na inilarawan sa itaas. Ang isang listahan ng mga kumpanyang kinikilala ng bangko ay makukuha sa website ng organisasyon, doon mo rin ma-verify na may accreditation ang bawat isa sa kanila. Kasama sa independiyenteng pagtatasa ang:
- Mandatory inspeksyon ng mga lugar;
- Pagguhit ng isang ulat, pagpapakita ng mga litrato at mga kopya ng mga dokumento sa loob nito;
- Ang bisa ng pagtatasa;
- Pagsusumite ng ulat sa bangko.
Ang pamamaraan ng pagtatasa ay isinasagawa ng mga kumpanya sa mahigpit na alinsunod sa mga kinakailangan ng Sberbank, kaya walang mga problema kapag sinusuri ang ulat at gumagawa ng isang positibong desisyon sa pag-isyu ng isang mortgage loan.
Ang pagtatasa ng isang apartment para sa VTB 24 sa isang mortgage ay hindi naiiba sa pagtatasa para sa Sberbank, kaya hindi namin isasaalang-alang ang mga tampok nito.
Video: Mga subtleties ng mortgage real estate valuation
Halaga ng pagtatasa
Magkano ang halaga ng pagtatasa? Ang halaga ng pagtatasa ng isang apartment para sa isang mortgage ng Sberbank sa Moscow at sa rehiyon ay nasa loob 3500-4000 rubles, sa St. Petersburg – 3000-3500 rubles.
Gaano katagal ang bisa ng ulat?
Ang presyo ng ari-arian na ipinahiwatig sa ulat may bisa sa loob ng anim na buwan, na idinidikta ng mga kinakailangan ng kasalukuyang batas. Pagkatapos ng panahong ito, ang pagsusulit ay naka-iskedyul muli.
Alam kung bakit kailangan ang isang pagtatasa ng apartment para sa isang mortgage, mas makadarama ka ng tiwala kapag nagsasagawa ng isang transaksyon. Noong 2019, ang pamamaraang ito ay hindi naglalaman ng anumang mga pagbabago. Upang makatipid ng oras, gamitin ang mga serbisyo ng mga kumpanya kung saan nakikipagtulungan ang mga bangko. Ito ang kasabay na pinakaligtas.
Naglo-load...
