Pergunta sobre reparo ou renovação. Categoria: "Problemas gerais de reparo"

1. Como determinar o custo dos reparos?

Desde o início, o Cliente deve saber que tipo de reparos ele deseja receber? - capital, cosmético, etc.

A seguir, para uma estimativa aproximada, a área total do apartamento é multiplicada pelo custo metro quadrado reparos escolhidos por você. Nosso especialista lhe dará informações mais precisas após inspecionar o imóvel. De qualquer forma, o capital e reparos cosméticos São Petersburgo será feita com alta qualidade e baixo custo.

2. Que tipo de reparo é certo para mim:

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Todos depende das condições do seu apartamento e da capacidade financeira. Se você quer apenas refrescar seu apartamento, colocar papel de parede novo e trocar o linóleo, os reparos cosméticos serão suficientes.

Os reparos cosméticos geralmente envolvem a preparação parcial das superfícies dos apartamentos para o acabamento. mesmo, ou renovação chave na mão, significa nivelar todas as superfícies, substituir canalizações e comunicações, renovar a casa de banho e a casa de banho, terminar o apartamento com materiais caros.

Sami trabalho de acabamento pode ser realizada imediatamente após a aceitação do apartamento e assinatura do certificado de aceitação do apartamento.

Se estamos falando sobre sobre uma grande reforma com redesenvolvimento parcial, você deve inicialmente obter permissão das autoridades competentes para as alterações planejadas. e os documentos de licenciamento podem ser emitidos durante o processo de construção de uma casa.

Você pode nos fazer uma pergunta sobre reforma de apartamentos!

6. Qual a diferença entre acabamento bruto e acabamento fino?

Essas palavras geralmente descrevem nível de preparação da habitação para mudança imediata. Esses conceitos entraram em uso durante a construção de novos edifícios de vários andares, quando os incorporadores construíram apartamentos com paredes de concreto(sem gesso, betonilha, canalização) - na verdade, fornecendo ar apenas às paredes.

Este estado de coisas é geralmente chamado acabamento áspero. Posteriormente, a definição de acabamento bruto incluiu qualquer acabamento que antecedesse o trabalho de reparo final. Por exemplo, o reboco de paredes é geralmente chamado de acabamento áspero e o papel de parede é chamado de acabamento.

7. Com que rapidez você pode começar a terminar?

Imediatamente após a solicitação do Cliente Preenchemos um requerimento e coordenamos todos os problemas com você em poucos minutos: medir a sala, etc.

Para que o nosso especialista tenha uma visão completa do estado do objeto, é aconselhável marcar uma consulta já no local de trabalho. Iniciamos os reparos de acordo com os prazos especificados no contrato de fornecimento

8. Quanto tempo vai demorar?

Geralmente a partir de um mês.

Muito depende da área, volume e tecnologias utilizadas, cuja violação pode levar a graves consequências negativas.

Informações gerais:

O procedimento para reparar um apartamento

A reforma de apartamentos é geralmente dividida em duas etapas: documental (“papel”) e produção (trabalho). Negligenciar o desenvolvimento documentos necessários e em nenhum caso devem ser executados adequadamente: o trabalho aleatório leva a erros, cada um dos quais significa retrabalho pelo menos o dobro do preço. Duplo - porque você terá que quebrar o que já foi feito e refazer completamente. No mínimo, porque isso pode resultar em penalidades por parte das autoridades reguladoras e em compensações por danos aos vizinhos.

Série documental

A justificativa documental para reparos consiste nas seguintes etapas:

1. Medição.
2. Disposição.
3. Projeto.
4. Elaboração de uma estimativa.
5. Obtenção de licenças para os tipos de trabalho que as exigem.

Medição

São medidas as dimensões das divisões, a altura dos tectos, as aberturas de janelas e portas e a sua localização em relação às paredes e a espessura das divisórias. Durante o processo de medição, descobrimos de que são feitas as divisórias (para isso é necessário retirar parte do gesso ou revestimento) e a presença de vazios entre as lajes das paredes principais e tetos. Eles são encontrados com uma sonda de aço afiada ou apenas com uma chave de fenda. Móveis remanescentes de reformas ou recém-adquiridos, itens superdimensionados, por exemplo, também são medidos. um aspirador de pó, uma barra, uma bicicleta e finge ser o volume de coisas guardadas há muito tempo - utensílios domésticos, ferramentas, roupas para viajar, etc.

Disposição

Depois é preciso traçar a planta do apartamento em escala, recortar aplicações de objetos móveis de papelão na mesma escala e trabalhar opções para sua colocação em termos de ergonomia e design. Isso é prototipagem. Seus objetivos:

• Crie conveniência.
• Determine a necessidade e os volumes.
• Descubra o que você mesmo pode fazer e o que é melhor confiar a um profissional.

A remodelação precisa ser minimizada: qualquer trabalho relacionado a ela requer permissão formal, e estes são custos e complicações desnecessários. Redesenvolvimento inclui seguintes trabalhos:

1. ou loggias com e.
2. Realocação e/ou extensão da porta e aberturas de janela, – paredes, tetos.
3. , independentemente de a abertura do bloco da varanda permanecer a mesma ou não.
4. Construção de divisórias que proporcionem carga concentrada - a partir de blocos de vidro, etc. materiais pesados.
5. Alteração de dutos de ventilação, sistemas de abastecimento de ar ou.
6. Instalação de chaminés (condutas de gás).
7. Consolidação ou divisão de instalações, incl. banheiro.

Além disso, será necessária permissão para redirecionar a fiação elétrica e refazer a descida do riser de gás até os aparelhos a gás. Todo trabalho que requer licença é documentado em um certificado de aceitação emitido pela organização que emitiu a licença. SEM CERTIFICADO DE ACEITAÇÃO, A OBRA É CONSIDERADA EXCLUSIVAMENTE COMO AUTOCONSTRUÇÃO.

Observação: a instalação ou desmontagem de divisórias em blocos macho e fêmea, espuma e concreto aerado, gesso cartonado (GVL), compensado e madeira serrada não necessita de autorização.

Projeto e estimativa

Com base nos resultados da prototipagem, é desenvolvido um projeto que atende aos códigos de construção (o layout é “conduzido” às normas) e um orçamento de obra. Para fazer um orçamento é necessário fazer uma explicação - indicar a área do piso, teto, paredes e demais dados necessários ao cálculo.

Design é um trabalho difícil; Mesmo para construtores experientes, o projeto muitas vezes exige mais tempo e esforço do que a construção propriamente dita. É melhor confiar o desenvolvimento do projeto e orçamento a profissionais experientes e fluentes em SNiP ( Códigos de construção e regras). Isso será mais rápido, fácil e barato do que refazer erros amadores posteriormente.

Conselho: estimado e alocado para construção orçamento familiar- as coisas são diferentes. O orçamento precisa incluir aproximadamente 30% “acima” para burocracia e despesas imprevistas. A título provisório, podemos assumir que, com poupanças razoáveis ​​e organização adequada a obra pode ser realizada dentro de 12.000 rublos/m² com base na área TOTAL do apartamento, incluindo varanda com armário.

Coordenação

As organizações de projetos de construção, via de regra, também preparam pacotes de licenças de trabalho. Os preços não são animadores, mas o “auto-registro” custará mais e poderá levar a um neurologista. Só existe um “mas” - o prazo de validade das licenças é limitado, portanto, ao celebrar um contrato de projeto, é necessário estipular o seu recebimento faseado.

Ciclo de produção

Os trabalhos de reparação são realizados começando pelos mais sujos e complexos. São executadas de imediato, sendo posteriormente efectuado o acabamento desde as divisões exteriores até à entrada. A sequência de reparo é a seguinte:

É aconselhável separar a reforma grosseira do banheiro e seu acabamento com a substituição das louças sanitárias para não “matar” a nova durante a reforma. A renovação da cozinha é complexa e requer uma disposição separada, e a divisão não é acessível, por isso é melhor fazê-la de forma abrangente. O corredor é feito por último, principalmente por causa do lixo.

Sobre a varanda

Quando consertar uma varanda? Muitas vezes é aconselhável deixar para o final - ali, dizem, é conveniente colocar uma área de preparação (bancada com torno) e armazenar materiais. Mas a experiência de um mestre caseiro diz que visitas frequentes à varanda espalham sujeira e detritos por todo o apartamento, é muito mais conveniente trabalhar com materiais longos no cômodo ao lado da fila, e não há perigo de que um bloco ou um bloco; tabuleiro cairá na cabeça de um transeunte aleatório.

Portanto, se a reforma for extensa, é melhor fazer primeiro a varanda, principalmente por ficar mais distante da entrada. Além disso, sem correr o risco de estragar a sua casa, na varanda você poderá aprimorar suas habilidades de trabalho, aprender a sentir o material e ganhar experiência na navegação nas autoridades.

Ferramentas

Perfurar e o conjunto mais simples Todo mundo que sabe fazer artesanato tem uma ferramenta para trabalhar metal. Para reparos, você também precisa adquirir uma furadeira de impacto: elas serão úteis mais tarde, mas na devolução da alugada podem surgir problemas devido ao uso intensivo. Para o martelo perfurador, você precisa adquirir imediatamente um conjunto de brocas, brocas e cinzéis para concreto ( furadeira de impacto inadequada para trabalhos prolongados deste tipo) e uma broca para concreto de acordo com o tamanho dos furos para as caixas de encaixe. Para o moedor - vários (2-3 para começar) círculos em pedra e metal, corte e limpeza. PARA broca convencional, além das brocas existentes - uma escova metálica para limpeza de superfícies e um acessório misturador para amassar misturas de construção.

Para ferramentas pequenas, você precisa estocar uma fita métrica de 10 m ou mais, nível de construção pelo menos 1 m de comprimento, também uma régua metálica de 1 m e um esquadro de bancada de 0,5 m. Também será necessária uma espátula metálica para gesso, uma régua para nivelar a betonilha, um cinzel ou cinzel e uma polidora para rejuntar. Para trabalhos com cola, é necessária uma espátula dentada para cola.

De ferramenta de pintura você precisa de escovas redondas e estriadas de 30-40, 60-80 e 100-120 mm e rolo de pintura. Para drywall você precisará de um rolo de agulhas e, para o outro, de um rolo de agulhas especial. Estoque também várias facas de montagem, uma faca de junta, chaves ajustáveis ​​​​e de gás nº 1 e nº 2. Para tipos específicos de trabalho, serão necessárias ferramentas adicionais.

Já o ferro de soldar, o nível de laser e o kit para instalação de tubulações de sistema split são caros e raramente necessários no uso diário (exceto, talvez, para um quebra-cabeças), por isso é melhor alugá-los.

Materiais

Materiais pesados, sujos, necessários em grandes quantidades e que permitem armazenamento a longo prazo, como cimento, areia, misturas de gesso, tintas prontas, é melhor comprar de uma vez para pelo menos 2 etapas de reparo, para ter tempo de comprar mais. Pedaço materiais de revestimento(laminado, MDF, forro, ladrilhos, porcelanatos) são adquiridos imediatamente: então o vendedor pode não ter o artigo necessário, e mesmo para um artigo o tom muda ligeiramente de lote para lote, mas de acordo com os resultados de um cálculo preciso - eles são caros - e com reserva para batalha e desperdício.

Materiais que requerem condições especiais o armazenamento e a preparação imediatamente antes do uso (piso autonivelante, cola, selante, etc.) são adquiridos conforme a necessidade: se de repente ficar inutilizável, você poderá fazer uma reclamação somente imediatamente após a compra. Ferragens, fixadores, perfis de instalação e brutos materiais de acabamento(gesso cartonado, compensado) isso não se aplica - eles podem ser adquiridos imediatamente, se você tiver onde armazená-los, ou conforme necessidade.

O reparo é uma etapa importante para a qual você deve se preparar cuidadosamente. Juntos diremos o que você definitivamente deve perguntar à equipe de construção que você contratou para ter certeza do resultado.

Quantos projetos a equipe já concluiu?

O sucesso da sua reparação depende em grande parte do profissionalismo da equipa de reparação. Mas, por mais experientes que sejam os artesãos que estão reformando o seu espaço residencial, não custa nada saber quais as garantias que eles oferecem após a conclusão da obra.

Em alguns casos ótimo valor tem a qualificação dos trabalhadores: pergunte se a equipe conta com especialistas altamente especializados ou todos generalistas. A equipe conta com encanadores, eletricistas, ladrilhadores?

Quanto tempo vai demorar para consertar?

Escusado será dizer que a resposta a isto é importante: por vezes ocorrem situações em que a equipa de reparação promete ao cliente prazos que são tecnologicamente impossíveis de cumprir.

Como o trabalho será pago?

É aconselhável esclarecer esta questão detalhadamente. É melhor pagar pelos reparos em etapas.

Às vezes, devido a imprevistos, o orçamento de reparos de obras e materiais pode aumentar, por isso antes de iniciar os trabalhos vale a pena saber se é possível fixar o custo dos reparos por metro quadrado.

É possível ver a equipe em ação?

Na hora de escolher uma equipe de reparos, é importante ver o resultado do seu trabalho ao vivo - de preferência na fase final. Só assim você poderá avaliar objetivamente se esses especialistas são adequados para você e a qualidade de seus serviços.

Além disso, no processo fica sempre claro o cuidado dos construtores na execução das obras, se fumam no local e se tomam cuidado com os aparelhos elétricos.

Que rascunhos de materiais serão necessários?

E também - quem os comprará. Se uma equipe estiver envolvida na compra deles, descubra como serão organizados os relatórios sobre os materiais adquiridos.