Nina Frolova
Cheiro característico Um corretor de imóveis experiente compartilhou comigo a classificação de habitação secundária “morta”. Os apartamentos de “revenda” dividem-se em dois tipos: não são renovados há muito tempo e “fedorentos” - leia-se, “mortos”.
Os primeiros não puderam ser reparados durante décadas. Mas pedaços borbulhantes de papel de parede antigo em várias camadas pendurados nas paredes não são “mortos”. Um apartamento em ruínas é revelado pelos cheiros inextirpáveis de mofo, umidade e vida cotidiana. No primeiro caso, na hora de reformar, você pode limitar-se à cosmética e fazê-lo aos poucos, de cômodo em cômodo. Você pode morar em apartamento neste momento (extremamente importante para quem paga hipoteca).
No segundo caso, apenas grandes reparos irão salvá-lo. Por onde começar a reforma de um apartamento secundário? Claro, com a antepara dos pisos.
Ekaterina Saranduk
Etapas do reparo no mercado secundário (instruções passo a passo) Passo 1: Inspeção do Piso
Não se trata novo laminado ou tábua de parquete- toda a “torta” do contrapiso deverá ser atualizada. É ele quem enche o apartamento com cheiros característicos de habitações “muito usadas”.
Necessariamente: O contrapiso precisa ser alterado nos apartamentos térreos localizados acima do subsolo. Para evitar respirar os vapores do porão, você precisará de uma betonilha impermeabilizada. Nos restantes apartamentos tudo depende do estado dos pisos, mas normalmente basta limitar-se à cozinha.
Existem opções: Se o parquet dos quartos estiver ondulado, não será possível restaurá-lo. Se o parquet parecer decente, embora surrado, você pode raspar e envernizar (suportando-se com possíveis rangidos).
Fato: A complexidade da reparação do piso depende do design dos pisos. Assim, nas antigas fundações e nas casas stalinistas do pré-guerra com vigas de madeira ou metal, você terá que remover o parquete antigo, as tábuas do contrapiso e varrer cuidadosamente o enchimento entre as vigas (geralmente escória de carvão, entulhos de construção cobertos com mofo fúngico, solo). Em Khrushchev e Brezhnevka - com troncos e pisos de tábuas pretas colocados em cima da laje - é necessário remover as tábuas, generosamente polvilhadas com areia empoeirada, para varrer artefatos de construção de choque (jornais, garrafas, latas de restos). ser encontrado lá). A seguir - chegue ao concreto, aplique primer para não formar poeira e faça uma nova betonilha.
Nos relativamente novos “painéis” com linóleo sobre concreto, tudo é muito mais simples. Sim, a mesa aqui geralmente é “corcunda” e desmoronou em alguns lugares. Mas nivelar não é um problema.
Importante: Antes de iniciar reformas em uma casa antiga com pisos de vigas ligue para especialistas empresa de gestão inspecionar e fotografar o estado das paredes e tetos das instalações do andar inferior e elaborar os devidos relatórios. Esta é uma oportunidade segura de se proteger das reclamações dos vizinhos que sonham em reparar os seus tectos às suas custas.
Foto "antes"
Malermeister Sebastião Sanchez de Pedro
Passo 2: Inspeção da fiação elétrica O equipamento elétrico padrão de um apartamento soviético é geralmente modesto: luzes de teto com um ou interruptores de dois botões, sim, duas ou três tomadas em cada quarto. Obviamente, isso não é suficiente. Os proprietários anteriores do apartamento também tinham camisetas, cabos de extensão ou tomadas adicionais com fiação feita com qualquer fio que estivesse disponível.
Necessariamente: Tiramos os fios embaixo do papel de parede (como os da foto). E também dos fios nos rodapés e embaixo deles - a fiação deve ser escondida (se esta não for uma ideia especial de design).
Existem opções: Mas o que fazer se não houver fiação improvisada “à vista” no apartamento? Preciso refazer o oculto? O conselho habitual é “sim”, precisa de ser totalmente reconstruído (e começar por reconstruir o painel com o contador à entrada). Mas nem todos os novos residentes estão preparados para tal cenário. Você pode sobreviver com “poucas perdas” se a fiação for de cobre. Então não refaça nada, viva com calma. Se você não tiver sorte e o seu for de alumínio, você terá que substituí-lo. E em todo o apartamento.
Dada a carga de corrente que os aparelhos elétricos colocam na rede, o fio de alumínio é recomendado como fiação temporária - com vida útil não superior a dois anos. Nas casas construídas em 1970-1980, equipadas com fiação de alumínio padrão, ela já tem mais de uma dúzia e é frágil. E o reboco úmido e o trabalho com massa de vidraceiro podem acelerar seu desaparecimento. Uma tomada com defeito e um lustre que apaga após o papel de parede não é o pior mal: um incêndio é muito pior.
E se você precisar de aterramento?
Muitos eletrodomésticos modernos (por exemplo, máquinas de lavar e máquinas de lavar louça) exigem aterramento obrigatório. E se não for fornecido em casa?
O programa mínimo é trocar o medidor elétrico, o bloco das máquinas automáticas e fazer uma linha adicional de tomadas de três fios fio de cobre com conexão através de uma máquina de 16 ou 25 amperes e um RCD. Além disso, quando, como resultado da modernização planejada das redes elétricas da casa, for feito o aterramento, você fará a conexão a ele.
E se você tiver cobre? Não é necessário trocar toda a fiação de cobre - ela ainda servirá. Remova apenas tomadas e interruptores antigos, mas certifique-se de removê-los junto com as caixas de montagem (as “latas” antigas não comportam produtos de instalação elétrica modernos).
Soquetes e interruptores podem ser movidos sem problemas, assim como novos podem ser instalados conectando-se a partir de caixas antigas com fio de cobre. E cubra as próprias caixas com círculos de gesso cartonado e cole-as cuidadosamente junto com as ranhuras.
Importante: As ranhuras devem ser estritamente verticais ou horizontais - sem diagonais. Se você não é eletricista, não conduza trabalho de instalação por conta própria!
Etapa 3: janelas, portas, ar fresco Gasto portas interiores e os blocos de janela da era Brejnev já cumpriram o seu propósito. Muito provavelmente você já decidiu substituí-los por novos e está estudando as ofertas de instaladores de janelas e portas. Infelizmente, a grande maioria daqueles que ficam intrigados com problemas de reparo pela primeira vez esquecem completamente fornecer ventilação. E os instaladores de janelas não os lembram disso.
Maria Pilipenko
O fato é que nas casas construídas na União Soviética não há fornecimento de ar. No inverno, os radiadores ficavam “fritos” no apartamento, e o ar fresco da rua, mesmo com janelas fechadas e respiradouros, entrava no local por frestas não planejadas nos blocos das janelas e era retirado pela coifa da cozinha e do banheiro.
Um apartamento antigo com janelas novas é um verdadeiro resort para mofo e ácaros. Substituir janelas e instalar portas por soleiras piora a troca de ar e altera o regime de ar familiar a Khrushchev ou Brezhnevka. O apartamento fica quente, mas abafado, forma-se condensação nas janelas e o cheiro revigorante de gesso fresco é substituído depois de alguns anos por. os aromas de mofo e umidade nos banheiros.
Necessariamente: Instale válvulas de ar fresco. Podem ser embutidos numa janela (se a largura da moldura for suficiente) ou em furos nas paredes externas - a escolha de um desenho adequado depende do tipo de casa.
Estúdio Bazi
Fornecer lacunas de ventilação entre a soleira e a porta e grelhas de ventilação na parte inferior das portas da canalização. Isto é chamado de “transbordamento”: o ar fresco que entra nos quartos deve sair pelas partes do apartamento onde há duto de ventilação(geralmente esta é a cozinha e o banheiro). Ele entrou no quarto e saiu pelo banheiro.
Nikita Maksimov
Por fim, verifique se os exaustores da cozinha e do banheiro estão funcionando corretamente. Exija que a sociedade gestora limpe oportunamente os dutos de ventilação. Não os bloqueie você mesmo, por exemplo, instalando incorretamente um exaustor sobre o fogão.
ADWorkshop
Passo 4: Conforto acústico – o mais importante dos menores Os ruídos das ruas movimentadas são “tratados” com a instalação de janelas com vidros duplos e as já mencionadas válvulas de ventilação de ar fresco com filtros (os modelos embutidos na parede absorvem muito bem o pó e o ruído - não é necessário manter a janela aberta). Na maioria das vezes, janelas especiais à prova de ruído em apartamento comum não são necessários, mas acontece que também não fazem mal.
Nadia Karmin
Ruídos de pousar são cortados instalando um metal porta da frente com melhor isolamento acústico e vedação de circuito duplo. Se você tem um primeiro andar “passável”, vizinhos temperamentais ou um elevador em frente, faz sentido colocar uma porta adicional na abertura - dentro do apartamento. E não um blindado, mas um interior comum que se encaixa no design do corredor.
TrioDesign
O isolamento acústico entre apartamentos em painéis geralmente não causa problemas. Se você consegue ouvir claramente as vozes dos vizinhos na sala, o culpado provavelmente é tomadas elétricas e interruptores instalados em através de buracos V parede comum. O problema é eliminado movendo os soquetes e vedando os orifícios. Importante: Ao “mudar de piso”, não se esqueça de colocar uma base à prova de som e certifique-se de que seus vizinhos de cima façam o mesmo.
Passo 5: Substitua os tubos
É impossível fazer reparos no mercado secundário sem substituir as tubulações. Tubos de aço os suprimentos de água entupidos com incrustações e sedimentos terão que ser substituídos por metal-plástico ou propileno soldado. Este é um evento necessário e, felizmente, não muito caro. Mas o apetite, como sabemos, aumenta durante a alimentação. Nos apartamentos da era Brezhnev e Khrushchev, foi usado o chamado layout em T de canos de água. Nas casas modernas existe uma sala de coletores: elas, via de regra, possuem um armário coletor onde estão localizados os próprios coletores, medidores e filtros principais. E, em alguns casos, os proprietários de apartamentos instalam uma caldeira caso a água quente seja desligada. Para quem hoje está realizando uma modernização em grande escala em um apartamento soviético, os artesãos se oferecem para atualizar o sistema de abastecimento de água. E em vez de fiação em T, faça uma fiação coletora. Sim, isso é benéfico para eles, porque existe um escopo de trabalho adicional. A quantidade de fiação do coletor necessária para o proprietário do apartamento é uma questão em aberto.
Em casas antigas, espaçosos edifícios stalinistas e apartamentos com vários banheiros, justifica-se. Ao mesmo tempo para apartamento pequeno Com cozinha compacta e banheiros em miniatura são quase um excesso óbvio. Em primeiro lugar, porque terá que sacrificar parte da já limitada área para o gabinete múltiplo. Além disso, tal modernização é uma reconstrução que requer necessariamente aprovação.
Necessariamente: Independentemente da escala do reparo, substitua todos os componentes internos tubos de ventilador, bem como tubulações e acessórios de encanamento. Em primeiro lugar, a vida útil de todos estes produtos é limitada e custam apenas alguns centavos em comparação com os reparos feitos pelos vizinhos do andar de baixo. Em segundo lugar, após a conclusão do acabamento, o acesso a eles será difícil.
Etapa 6: Pré-acabamento EM Tempos soviéticos novos papéis de parede foram colados em cima dos antigos e papéis de parede antigos foram colados em cima dos jornais. Hoje em dia isso não é aceito. Para refrescar o apartamento de uma vez por todas, é preciso retirar com cuidado todas essas camadas, chegar ao concreto, aplicar primer, rebocar todas as depressões e buracos e nivelar com várias camadas de massa.
O mesmo é feito com o teto, apenas todas as camadas de cal são removidas dele (nem uma única tinta cairá no giz). Nós limpamos até virar concreto, nivelamos e preparamos.
Obrigatório: Selar juntas esfareladas em cantos, fissuras e buracos no concreto. Será útil tratar superfícies com anti-sépticos, repelentes de mofo, remover poeira e aplicar primer. Mas escolha o tipo de alinhamento da parede a seu critério.
Existem duas alternativas para o alinhamento total: uma negligência deliberada ao estilo grunge ou um alinhamento parcial. Neste último caso, traçamos os cantos adjacentes aos móveis do armário, alinhamos as paredes ao redor das portas e acima dos rodapés. Porém, ambas as opções indicadas implicam que no início da reforma você tenha um conceito de design e um projeto com diagrama de disposição dos móveis, o que permite pelo menos não “errar” na localização das tomadas.
23 de setembro de 2018 Sergei
Notemos desde já: é quase impossível nomear o custo da modernização de um imóvel antigo no qual mudaram várias gerações de moradores. Cada proprietário de apartamento tem seus próprios gostos, apetites e capacidades.
“Reparo rápido” desastroso
Custos para reparos de alta qualidade com remodelação e restauração de interiores históricos pode ser comparável ao preço de um apartamento. Ao mesmo tempo, o resultado de “reparos rápidos” de gesso cartonado em casas com uma história sólida e um passado rico parece desafiadoramente ridículo. Sim, portas tamanhos padrão e caixilharias com vidros duplos em perfil metal-plástico matam completamente os detalhes e proporções característicos dos interiores históricos. Ao mesmo tempo, a abordagem moderna de reparação, quando todo o contorno da divisão (pisos e paredes) está completamente vedado, só pode acelerar o desgaste das estruturas.
Num apartamento com passado comunitário, em que mudaram várias gerações de moradores, será necessário mudar a fiação elétrica, tubulações e canalizações, janelas e pisos, restaurar ou substituir as portas.
Mas ao modernizar um apartamento em um prédio atípico, você sempre precisa de um projeto de trabalho de alta qualidade. Estes são custos adicionais que, em última análise, ajudarão a gerir os custos e resultarão em poupanças significativas.
Para transformar um apartamento antigo em uma habitação mais ou menos confortável, é necessário pelo menos livrá-lo dos odores que dão origem a associações desagradáveis.
A principal fonte de desconforto em qualquer apartamento antigo, reformado às pressas ou que não passa por reformas há muito tempo, são os odores de mofo. É por causa deles que quem se encontra em tal casa desenvolve associações com a dilapidação e a sensação de que tudo está prestes a desmoronar.
Ao mesmo tempo, as casas construídas antes da revolução e do período stalinista quase sempre têm tetos altos e os espaços residenciais têm áreas e volumes decentes. As paredes de tijolos são geralmente bastante resistentes, mas o reboco de cal, as camadas de jornais e o papel de parede absorveram todos os vapores da vida comunitária durante muitos anos. Outra fonte de aromas que revela sempre a idade avançada de um edifício são as tábuas do contrapiso podres e danificadas. fungo de mofo conteúdo do chão.
A parte mais difícil são os pisos e tetos
Pisos e tetos são os componentes mais caros para reparos em casas antigas, edifícios residenciais do período construtivista e alguns tipos de edifícios stalinistas do pós-guerra (por exemplo, nas chamadas casas alemãs) com pisos com vigas de madeira ou metal.
Grau de preservação estruturas de suporte Em todos os lugares é diferente. Para avaliar se será necessário o seu reforço, será necessário fazer uma abertura seletiva e inspeção de controle das vigas. Atenção especial Neste sentido, serão necessárias zonas húmidas de cozinhas e casas de banho, bem como cantos onde se encontram fissuras em pisos e tectos.
Pisos de parquet em apartamentos comuns, em formato de espinha de peixe, via de regra, não têm valor artístico. Se o parquet de carvalho ou faia dos quartos secar e começar a ondular, não será possível salvá-lo. Portanto, os pisos precisarão ser desmontados. Será necessário desmontar não só o revestimento, mas também o contrapiso de tábuas.
Depois de retirar as tábuas, é possível avaliar o estado do espaço entre as vigas. Via de regra, durante a construção, todos os entulhos iam parar sob o contrapiso - tijolos quebrados, lascas de madeira, serragem, restos de tábuas. E em quartos com alta umidade(por exemplo, nos andares inferiores) todo esse conteúdo às vezes se assemelha a turfeiras podres e deve ser descartado durante os reparos.
E quanto aos tetos? Esta também é uma questão difícil. A remoção de camadas de cal, a restauração de rosetas de estuque de gesso, bem como uma gama completa de trabalhos de reboco e massa agora serão caros, e é difícil encontrar artesãos qualificados durante o dia. Se a decoração em estuque não tem valor artístico, mas é um conjunto de elementos padrão de gesso, não faz sentido restaurá-la. Além disso, na cidade, em condições de aumento de cargas vibratórias, não é fácil manter um teto reformado sem fissuras.
Ao sacrificar 10-12 cm da altura da sala, você pode custos mínimos crie o efeito de um teto antigo perfeitamente preservado
A solução mais comum hoje para o antigo fundo é teto suspenso em gesso cartonado sobre moldura reforçada. Pode ser cuidadosamente massajado e decorado com filetes e rosetas imitando estuque.
As paredes precisam respirar
Vamos passar para as paredes. Camadas de papel de parede e jornais deverão ser removidas camada por camada. Este é um trabalho trabalhoso, mas o resultado será sentido imediatamente - a atmosfera na sala ficará visivelmente melhor. É necessário derrubar o gesso primeiro em locais com vazamentos (mas geralmente não gruda bem ali). Pode acontecer que, ao chegar à alvenaria, você decida torná-la parte do interior. O tijolo revestido com primer incolor pode ser deixado no acabamento em forma de fragmentos - por exemplo, em cantos ou aberturas em arco.
Lembre-se que as paredes devem “respirar”. Portanto, papel de parede de vinil lavável e tintas brilhantes não são adequados para eles. Mais opção adequada- rebocos de cal de base natural, bem como papéis de parede em cores clássicas (incluindo baseado em papel- em estilo retrô, de coleções de anos anteriores).
E as janelas? Para casas com paredes maciças, as janelas do chamado design finlandês são mais adequadas: no interior existe uma janela de vidro duplo em moldura de madeira, no exterior existe um único pára-brisas em moldura fina de alumínio, a cor e o vidro correspondentes ao projeto da fachada da casa.
Portas maciças sem formato também provavelmente exigirão restauração ou substituição. Mas em quartos espaçosos alterar a configuração das aberturas para se adequar aos modernos portas padrão, - Não melhor solução. A condição das portas antigas pode variar; Via de regra, existem buracos nos locais das fechaduras e puxadores que deverão ser preenchidos com insertos. Se as portas não forem de carvalho maciço com decorações esculpidas, mas sim de pinho comum, é mais vantajoso encomendar as mesmas, apenas novas.
Reparar sem projeto - dinheiro pelo ralo
Então, a escala foi avaliada. Mas iniciar uma reforma sem um plano e com uma vaga ideia de qual deve ser o resultado final é sempre dinheiro jogado no ralo. Se falamos de uma casa típica, na vastidão das redes virtuais você pode encontrar muitos projetos finalizados soluções de design, “preparativos caseiros” com fotos, cálculos de materiais e até estimativas.
Se você acredita que tem gosto impecável e imaginação espacial, você pode tentar fazer a visualização sozinho usando programas de computador especiais. Mas você não deve se deixar levar pela modelagem computacional. Mesmo assim, levará mais de um mês para dominar a arte de visualizar suas fantasias interiores, e a reforma será adiada.
Para ver quão harmoniosos serão os interiores, como os móveis se encaixarão neles e onde você colocará as tomadas e interruptores elétricos (e isso também é importante), entre em contato com os designers. Os honorários dos mestres reconhecidos chegam a cinco e às vezes seis dígitos. Mas entre os designers de interiores praticantes existem estudantes ou amadores avançados que trabalham remotamente e oferecem seus serviços através de amigos ou redes sociais.
Se se trata de reparações com remodelação, um plano de desmontagem e um plano de instalação de novas divisórias serão acrescentados à documentação do projeto. Mas este é o caso quando será necessário envolver não estudantes, mas representantes de comunidades locais organizações de construção, que assumirá o trabalho de aprovar o projeto nas autoridades de supervisão e obter permissão da comissão interdepartamental regional (abordamos detalhadamente as questões de aprovação da remodelação em outras publicações).
Tendo feito um plano de disposição de móveis e eletrodomésticos, você pode realizar um plano de fiação e instalação de equipamentos elétricos (interruptores, tomadas, terminais para luminárias de parede e teto).
Forneça tudo
Em última análise, o projecto de renovação, mesmo em apartamento pequeno deverá assumir a forma de um álbum com várias dezenas de folhas. Quando todo o complexo de trabalho, desde o esboço até a reparação chave na mão, é executado por uma construtora, o projeto deve ser acompanhado de uma especificação detalhada na qual são calculados os volumes de construção de todos os materiais - desde primários e misturas secas para reboco até azulejos. Se você é seu próprio projetista e capataz, terá que fazer listas e cálculos sozinho, usando calculadoras de estimativas e recomendações nos sites de fabricantes e fornecedores de materiais.
O que mais é preciso cuidar antes de iniciar a reforma de um apartamento em uma casa que possui piso com vigas de madeira ou metal? Se você planeja reconstruir o piso ou demolir divisórias com posterior restauração, deverá pedir para visitar os vizinhos abaixo. Os especialistas da entidade prestadora de serviços devem elaborar um relatório de inspeção das instalações do piso inferior com fotografias do seu estado (isto é necessário para que os vizinhos de baixo não o obriguem a reparar o teto há muito rachado às suas próprias custas).
Texto: Philip Urban Foto: Alexei Alexandronok
“Como resultado do reparo, quero obter apartamento novo. Mesmo que fosse um edifício Khrushchev ou “Stalin” com um passado comunitário, decorado por residentes anteriores”, afirmam os clientes dos designers que compraram um apartamento num edifício antigo. Se a casa antiga estiver “muito usada”, além de pintar o teto e colocar papel de parede, será necessário nivelar as paredes, substituir pisos, comunicações, janelas e blocos de portas. Existe diferença na renovação de apartamentos antigos de “gerações diferentes”? Diremos por onde começar uma grande reforma em um apartamento, o que prestar atenção e o que não pode ser negligenciado em casas de diferentes tipos estruturais.
Grande reforma de um apartamento no “prédio antigo”
Os clientes de corretores de imóveis de hoje chamam quase qualquer apartamento "morto" de "estoque antigo". Mas isso está errado. Afinal, o edifício antigo são casas pré-revolucionárias, aquelas construídas antes de 1917. Por exemplo, em São Petersburgo, os apartamentos antigos representam quase 10% da oferta do mercado imobiliário. Em Moscovo e outras cidades da parte europeia da Rússia a sua participação é visivelmente menor.
O foco do nosso artigo é recursos de design apartamentos semelhantes. Para a fundação antiga, estas são paredes externas maciças feitas de tijolos cerâmicos, aberturas de janelas estreitas, pisos de tábuas com vigas de madeira ou metal. Alguns casas antigas passou por uma grande reformulação, que poderia ser abrangente ou seletiva. Durante as obras seletivas, as vigas apodrecidas foram reforçadas e parcialmente substituídas. Com uma construção complexa, apenas restaram as paredes exteriores do edifício, os interiores históricos perderam-se, mas surgiram pisos pré-fabricados de betão armado.
Os projetistas dos edifícios antigos não podiam prever que algum dia, em vez dos raros motoristas de táxi, os ônibus iriam fumar sob as janelas e os bondes fariam barulho; fogões e lareiras serão substituídos aquecimento central, as chaminés são eliminadas e ventiladas molduras de madeira dará lugar a janelas seladas com vidros duplos. Tudo o que é novo é um fardo sério para as antigas muralhas.
No inverno, essas casas são generosamente aquecidas por dentro, mas a condensação se acumula no espaço sob o telhado e o gelo se forma nos telhados.
Como resultado pisos de sótão, cujos principais enchimentos eram solo, escória e resíduos de construção, tornam-se criadouros de mofo. E a única maneira de se livrar dos odores inerentes a quase todos apartamento antigo, - reparar.
Conselho: Antes de iniciar os reparos, é necessário realizar uma abertura seletiva e inspeção das estruturas de tetos, pisos, paredes e divisórias, principalmente nas áreas de contíguo das vigas com as paredes externas, bem como nas áreas úmidas: em cozinhas e banheiros.
Chão
A parte mais cara do orçamento para reformas de apartamentos no prédio antigo são os pisos. Se o parquet estiver seco, provavelmente não será possível restaurá-lo, nem tente. E o clássico “espinha de peixe” não tem valor artístico, basta substituir o parquet por um novo; E antes não se esqueça de mudar completamente o enchimento (anteriormente o parquet era colocado sobre vigas e o espaço entre ele e o contrapiso podia ser preenchido).
Muito provavelmente, você verá resíduos comuns de construção: aparas, lascas de madeira, tijolos quebrados, terra e, às vezes, escória de carvão. Ao longo dos anos de operação, o conteúdo absorveu todos os líquidos derramados no chão (da água ao mercúrio dos termômetros quebrados) e se transformou em uma “horta” ideal para fungos. Daí o cheiro que quase sempre nos acompanha nas casas antigas.
Paredes
Os reparos nas paredes deverão começar com a limpeza completa de muitas camadas de papel de parede, jornais, tinta e gesso. Tudo isto absorveu também os aromas da vida comunitária e envenena a atmosfera.
O nivelamento de paredes de tijolo com gesso cartonado de restauração não é a melhor solução. Novamente, devido à condensação, típica da fundação antiga. A opção preferida são os rebocos à base de cal natural ou argila, que dão às paredes a oportunidade de “respirar”. E quando você chega ao tijolo, você pode realmente fazer um fragmento parede de tijolos elemento decorativo interior
Teto
Não é fácil com o teto. Molduras em estuque com valor artístico, em casas comunsé raro. Normalmente, seus tetos eram decorados com cornijas e rosetas falsas de gesso, que eram então massajadas e caiadas várias vezes. E limpar camadas de cal de joias e tapar buracos é uma tarefa de Sísifo. Trabalhos de reboco sob o teto é uma tarefa difícil e, como resultado, cara para artesãos altamente qualificados. Ao mesmo tempo, é quase impossível manter o teto renovado por meio de seus esforços sem rachaduras sob o aumento das cargas vibratórias em condições urbanas.
Uma opção de compromisso para uma renovação “estilo retro” é um tecto falso em duas camadas de gesso cartonado: bem betumado, pintado, com gesso ou cornijas de poliuretano e tomadas. Com uma diminuição quase imperceptível da altura, será possível manter as proporções de uma sala antiga com janelas altas e estreitas e ao mesmo tempo criar a ilusão de um teto impecavelmente preservado.
Windows
As molduras de madeira, claro, cumpriram o seu propósito, quero encomendar novas. Mas a encadernação de uma moldura de plástico é mais larga que a de madeira: em profundidade aberturas de janela parece triste - como em uma instituição governamental orçamentária. "Correto" unidade de janela numa casa antiga, deve consistir em duas molduras. Interna - em madeira com vidros duplos, e externa - com vidro simples (também pode ser de madeira ou de perfil de alumínio). Em termos de envidraçamento e cor deve corresponder à solução da fachada.
Fato: Entreferro entre os quadros serve para isolamento adicional barulho da rua.
No ano passado, foi tomada uma decisão obstinada de mudar para o antigo edifício.
Fizemos um movimento relacionado, por assim dizer.
Não havia dinheiro suficiente para reformar todo o apartamento e só fizeram a cozinha e o banheiro.
Nossa cozinha tem dois problemas principais.
A primeira é que é alongado e estreito. 6 metros de comprimento e 1 m 94 cm de largura em um local largo próximo à janela. Em um local estreito parece 1 m 80.
E o segundo e principal problema é o legado dos tempos soviéticos - a banheira na cozinha.
Essas eram as questões que precisavam ser resolvidas e resolvidas de alguma forma.
Foto 2.
Preste atenção no cano à direita no canto.
Este é um cano de gás que vai de baixo até o teto e depois sob o teto em toda a sua extensão vai até o fogão a gás 
Foto 3.
A foto mostra cinza tubo de plástico fanins à direita e um cano de gás descendo do teto à esquerda.
Onde a fanina está aí eles também cabem canos de água
No final há um nicho em um armário com prateleiras. Saída de ventilação à direita no canto superior 
Foto 4.
Entrada para a cozinha pelo corredor.
A porta teve que ser sacrificada mais tarde.
À esquerda de onde a foto foi tirada fica a entrada do banheiro. 
Foto 5.
Não sei quem projetou essas casas, mas sempre nos lembrávamos dele.
Devido ao espaço extremamente limitado, a compra banal de um novo banheiro se transformou em uma busca completa.
Foto 6.
A decisão foi tomada, as entradas da sala foram revestidas com polietileno e a apresentação começou.
Como demoramos um pouco para tomar uma decisão, ainda tínhamos cerca de um mês para todos os reparos.
Foi necessário fazê-lo até 1º de setembro para não afetar ano letivo e para que todos pudessem sair da dacha e ir para a cidade.
Direi antecipadamente que deu tudo certo. É verdade que comecei a negociar com a equipe de artesãos que fez os reparos antecipadamente já em fevereiro. 
Foto 7.
Na noite do primeiro dia de trabalho, quando voltamos para casa, em vez da cozinha habitual, vimos isso.
As tubulações de água ficaram expostas e a escala do desastre ao longo das paredes ficou clara 
Foto 8. 
Foto 9. 
Foto 10.
Eles abriram o chão e não encontraram nada de interessante.
Inicialmente, rejeitamos a opção de betonilha porque não tínhamos certeza sobre os pisos.
Felizmente, as vigas eram de metal e não de madeira, mas não tentaram reinventar nada.
A janela foi imediatamente substituída. 
Foto 11. 
Foto 12. 
Foto 13. 
Foto 14.
Colocamos novas vigas e novas tábuas no topo do contrapiso. 
Foto 15.
Na parede do banheiro, em vez de uma fileira de tijolos, havia um vão preenchido com tábua.
Mas por que, Carlos?? 
Foto 16.
A propósito, vista da janela 
Foto 17.
Cobriu o chão com lajes 
Foto 18.
Como resolvemos o problema do banheiro?
Decidiu-se cercar parte da cozinha. Faça um cômodo separado com chuveiro e pia e deixe uma pequena passagem.
O trabalho exigia precisão de joalheiro para caber em nossas dimensões.
Isto foi especialmente verdadeiro para o box do chuveiro.
A cabine padrão pronta não era adequada para nós porque todas tinham uma saída de canto.
Tivemos que construí-lo nós mesmos. Foi instalado um palete e adquiridas cortinas de vidro. Encontramos tudo isso no pátio tcheco.
Esta foto mostra o que eles decidiram tubo de gás não toque. Estávamos com medo do longo processo de aprovação com Lengaz. 
Foto 19.
As conexões de água dentro do chuveiro estão prontas 
Foto 20.
Revestido com gesso cartonado.
Do lado do corredor havia gesso cartonado duplo no interior e gesso cartonado simples no exterior. 
Foto 21.
Eles tiraram tudo do banheiro e encheram a betonilha.
A sutileza de comprar e instalar uma panela nova era que a distância era muito pequena e a saída ficava no chão.
Ou seja, o banheiro com cisterna simplesmente não cabia no nosso quarto.
Uma bela opção são os vasos sanitários com tanques suspensos. Mas nem vou escrever o preço aqui, pesquise no Google)) 
Foto 22.
Mais uma vez jurei não tirar as peças da loja sozinho, mas novamente pisei no mesmo ancinho 
Foto 23.
Tratar a casa de banho por dentro com todo tipo de fossas sépticas e impermeabilizantes 
Foto 24.
Entradas e saídas de água e drenagem do lado da cozinha 
Foto 25.
Há encostas na janela 
Foto 26. 
Foto 27.
As conclusões elétricas estão prontas 
Foto 28.
Azulejos apareceram no banheiro 
Foto 29.
E no chuveiro também 
Foto 30.
As paredes estão ficando mais lisas e bonitas 
Foto 31.
Considerando que temos último andar e nada está caindo de cima para nós, apenas uma escotilha tecnológica resta abaixo; 
Foto 32.
As paredes estão prontas para papel de parede 
Foto 33.
Tirar fotos dentro do banheiro é realmente muito estreito.
Mas você pode entender como o problema da partição foi resolvido
Foto 35.
Comprei papel de parede para pintar. Escolhemos o primeiro tom de verde claro. 
Foto 36.
Ao longo do caminho, descobriu-se que seria melhor trocar a bateria.
Foi isso que eles fizeram. Faz calor na nossa cozinha e agora mesmo no inverno fechamos periodicamente as torneiras 
Foto 37.
O banheiro foi comprado em armazéns em Kushelevka.
As tias disseram que todo o estoque antigo vai para elas porque ninguém mais vende.
Decidiu-se economizar dinheiro em um tanque suspenso italiano. 
Foto 38.
Lembre-se de como era o abastecimento de água e como é agora.
Muitos canos estão chegando porque é da entrada água fria tem um ramal para a caldeira que fica pendurado onde estava o armário e volta de lá água quente voltar. 
Foto 39.
Depois de tudo feito, surgiu a ideia de instalar um medidor de gás.
Talvez em vão, é claro, mas quando o mestre de Lengaz chegou, descobriu-se que mover o cano não era tão enfadonho.
Fizeram tudo com muito cuidado e não danificaram nada. Mas agora não há cano sob o teto 
Foto 40.
A cozinha chegou. 
Foto 41.
Novas portas instaladas 
Foto 42.
A geladeira e a nova máquina de lavar chegaram.
A máquina de lavar entrou no nicho do armário.
Em geral, inicialmente a máquina de lavar deveria ter permanecido a mesma. Mas quando ergueram as paredes, perceberam que poderiam colocar ali, mas a porta não abriria.
Tive que comprar um com carregamento vertical. Feliz com a escolha. 
Foto 43.
Pois bem, foi assim que a cozinha ganhou forma.
O exaustor passa por um cano até o mesmo orifício de ventilação no canto. Existe também um sistema de exaustão forçada no chuveiro.
Há espaço suficiente para tudo.
A mesa está perto da janela como sempre esteve.
Quatro pessoas cabem confortavelmente na mesa, mas é apertada e seis podem sentar-se)) 
Não existem milagres, mas existem maneiras honestas de economizar em serviços e materiais. Relembramos os principais junto com nosso especialista
Quando a tarefa de renovação é “dada” – um apartamento num edifício antigo com comunicações desgastadas, uma casa de banho em ruínas, piso em parquet lascado e rangente, janelas de madeira com fissuras, papel de parede rasgado e azulejos rachados, e a “condição” é colocar o apartamento em ordem sem inflar o orçamento, é preciso encontrar uma solução através de uma busca constante por um compromisso, afirma nosso especialista Andrei Lyamin-Borodin.
1. Guarde apenas o que é valioso
Se o apartamento e a casa são normais, não são monumento arquitectónico nem ninho de família, as superfícies principais estão em estado deplorável, o sistema eléctrico nunca foi alterado e as tubagens estão a vazar - as reparações envolvem a desmontagem completa.
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2. Determine seu orçamento
Compor lista completa trabalho, dividindo-o nas categorias “o que deve ser feito” (isso incluirá a substituição de janelas, pisos, fiação elétrica, tubulações) e o que é “possível” (por exemplo, substituição de radiadores) - algo que teoricamente pode ser feito mais tarde.
Destaque os itens do orçamento que você pode influenciar (selecionando alternativas econômicas) e quais não. Tendo em conta as suas capacidades financeiras atuais e futuras, determine o seu orçamento final.
3. Não desista de um projeto de design
Para não esquecer o importante, é preciso pensar em tudo antes de iniciar o trabalho ou logo no início. Aqueles que se esforçam para fazer o máximo renovação orçamentária, via de regra, economizam no projeto de design. Do ponto de vista da poupança, isso nem sempre se justifica - a sua participação no orçamento total da reparação será insignificante, mas pode haver muitas despesas não planeadas devido a alterações.
A chave para uma renovação bem-sucedida é uma visão clara do interior final por parte do cliente. Isto afetará diretamente toda a “frente invisível”: sistemas de engenharia, fiação elétrica, baixa corrente, localização de encanamentos e aparelhos elétricos. É necessário saber imediatamente, até artigos específicos: o quê, quais as dimensões e onde estará localizado.
4. Não crie trabalho extra
Isso se aplica tanto a questões globais - como o redesenvolvimento (se for feito, então concorde você mesmo e tente limitar-se às intervenções que não exigem a criação de um projeto e inspeção de obras ocultas), e às locais (“quente ”pisos são bons, mas “mais” para a estimativa).
5. Prepare-se para surpresas
Os pisos são uma etapa importante da renovação de um edifício antigo. A escala completa do próximo trabalho de reparo e, consequentemente, o orçamento só se torna conhecido após a sua abertura. É examinado o estado dos pisos e, no pior dos casos, é indicada a necessidade da sua reparação ou reforço.
Isto é especialmente verdadeiro para casas com pisos de madeira que podem apodrecer em alguns lugares, as toras são substituídas localmente ou totalmente por novas, possivelmente reforçadas com estruturas metálicas. Esse trabalho é realizado de acordo com o projeto. Deve-se ter em mente que a alteração do desenho dos pisos é considerada uma remodelação.
6. Não escolha os materiais mais caros
Na hora de comprar qualquer material, surge a tentação de escolher uma opção melhor, depois uma ainda melhor e assim por diante. Estes pensamentos devem ser afastados; eles levam a um orçamento inflacionado em todas as fases. Barato não significa ruim. Se você precisa de um apartamento reformado aqui e agora, é melhor escolher os materiais que você pode pagar.
Se você for forçado a usar materiais simples, deixe-os permanecer simples. Não compre imitações baratas pedra natural ou madeira. É melhor que os ladrilhos sejam monocromáticos - é mais difícil “calcular” o custo.
Uma exceção são os equipamentos de engenharia e elétricos. Não economize dinheiro e compre apenas originais empresas conhecidas. Mas aqui também há uma escolha entre o bom e o bom. Ao planejar dispositivos elétricos e de proteção, pode surgir a questão de escolher entre uma combinação de automático + RCD ou difavtomático. Os cálculos mostram que a máquina + RCD é um pouco mais solução orçamentária. Na hora de instalar sistemas de abastecimento de água, a escolha acaba sendo mais barata tubos de polipropileno em vez de metal-plástico.
Limite-se ao alinhamento visual das paredes. O nivelamento a 90 graus acarreta um grande consumo de materiais, um aumento do tempo de trabalho devido à longa secagem do gesso e não se justifica em toda a área do apartamento, com exceção de vários cantos para canalização e móveis embutidos, zona de contígua entre rodapés e caixilhos de portas.
O choque do preço da desmontagem é a primeira coisa que enfrenta o proprietário de um apartamento em um prédio antigo que planeja fazer reformas. Essa parte da reforma, aliada ao aluguel de caçambas e ao trabalho de carregamento, realmente ocupa uma parcela significativa do orçamento total.
Você pode reduzir custos fazendo você mesmo a desmontagem (entendendo que não é um trabalho fácil) ou contratando trabalhadores menos qualificados do que os artesãos de acabamento que farão a maior parte do trabalho.
4 estrelas
