Por onde começar a decorar um apartamento em um prédio novo. Como reformar um apartamento em um prédio novo

Comprou um apartamento sem acabamento e está se preparando para transformá-lo em um ninho aconchegante?

Vamos falar sobre como fazer reparos em um prédio novo com as próprias mãos: os prós e os contras dessa operação, bem como a ordem em que você deve realizar a obra.

Renovação de apartamento

E há muito o que fazer. Quando um apartamento é uma caixa de concreto com paredes nuas, teto e piso irregulares, sem janelas ou encanamento, todos podem desistir. Se você precisa reformar sua casa do zero, muitas pessoas não sabem por onde começar essa difícil tarefa.

Uma boa opção é contratar uma equipe de finalizadores profissionais, dizer como você quer que seja sua nova casa, adquirir materiais e acompanhar o andamento da reforma por fora.

No entanto, a realidade é que os proprietários dos novos apartamentos hoje são famílias jovens e pessoas com rendimentos médios. Pagando juros altíssimos sobre um empréstimo ou hipoteca, eles decidem não gastar dinheiro extra para contratar trabalhadores e tentam.

Vantagens e desvantagens da solução

Quando você reforma um apartamento em um prédio novo com suas próprias mãos, as vantagens são óbvias - você economiza muito dinheiro.

Outra dúvida é que vai demorar um pouco mais do que quando trabalha uma equipe profissional de artesãos. Além disso, ao realizar o acabamento, você está fazendo você mesmo, o que significa que se preocupa com a qualidade e simplesmente não permitirá desleixo no trabalho.

Quanto aos contras. Se você pensa que consertar não é difícil, está muito enganado. Mesmo a mais simples parece ser uma tarefa muito problemática. No mínimo, ao começar a decorar um apartamento em um prédio novo, conte com a ajuda de amigos de confiança e auxiliares de reparos.

O que você precisa saber sobre reformas em edifícios novos

Vale a pena dizer algumas palavras sobre quando fazer reparos em um novo prédio. Os proprietários de apartamentos em edifícios recentemente concluídos devem lembrar que quaisquer estruturas arquitetônicas sofrem um processo de encolhimento ao longo de vários anos. Isto se aplica a em maior medida edifícios altos de tijolos e, em menor grau, monolíticos. Durante o encolhimento, a geometria da casa muda ligeiramente.

Embora esta alteração não seja visível a olho nu, pode ser notada por alguns sinais indiretos. Por exemplo, um dia você descobre que o óleo da frigideira sempre escorre para um lado, uma bola de criança tenta rolar para o canto da sala, painéis de parede Eles incharam de uma forma estranha, mas simplesmente quebraram. Estes são os resultados do encolhimento.

Nem todos materiais de acabamento(os mesmos painéis de parede) suportam o movimento da casa. Eles se deformam junto com as paredes, racham e até quebram. É por isso que os especialistas recomendam fazer reformas em um apartamento antes de o novo prédio completar 2 a 3 anos.

Porém, se você não quer esperar tanto e quer começar imediatamente os trabalhos de acabamento, é melhor escolher materiais que resistam à deformação: papel de parede à base de tecido, tetos falsos, parquet madeira natural. De telhas cerâmicas, por exemplo, você terá que desistir por vários anos.

Conselho! Ao fazer as primeiras reformas em um novo prédio, você não deve decorá-lo com materiais caros e luxuosos. Escolha um análogo mais barato para que não seja uma pena se ficar deformado após alguns anos.

Acabamento áspero

Por onde começar?

Preparação

O procedimento de reparação num edifício novo, bem como em habitações com muitos anos, é, em princípio, o mesmo. Eles sempre começam pelos trabalhos mais sujos e empoeirados: demolir e mover paredes e divisórias, remover acabamentos ásperos feitos por construtores, instalar janelas, betonilhar pisos, colocar tubulações e fiação elétrica.

Terminada esta parte, retiram o lixo e passam ao acabamento bruto da sala, que consiste em rebocar e massajar as paredes e o teto. Somente após o nivelamento das superfícies é que se pode proceder ao acabamento - colagem de papel de parede, painéis, azulejos.

A violação acarreta o aumento da quantidade de resíduos de construção em sua casa, além de refazer parte da obra já concluída.

Desmontando paredes

A desmontagem de paredes e divisórias não é uma ocorrência tão comum em edifícios novos. Embora muitos proprietários de apartamentos, tendo examinado criticamente o layout de suas novas habitações, decidam mudar tudo à sua maneira. Antes de começar a demolir as paredes, você deve coordenar suas ações com o IPV.

A demolição de uma parede de suporte pode resultar em consequências graves para tudo edifício de vários andares. Houve casos em que, por esse motivo, as estruturas ruíram total ou parcialmente.

Caso haja necessidade de desmontar uma parede portante ou criar uma abertura na mesma, é necessário reforçar a estrutura. Isso é feito por meio de estruturas metálicas soldadas de reforço ou ângulos. Como este trabalho exige cálculos precisos e qualificação profissional, além de apresentar um maior nível de periculosidade, deve ser confiado a especialistas.

Tudo é mais simples com divisórias interiores. Você mesmo pode desmontá-los.

Sequência de desmontagem:

• Se o apartamento já estiver conectado, é necessário desligar tudo.
• Selecione o equipamento; você pode precisar de uma britadeira, uma rebarbadora, uma marreta, um pé de cabra, um martelo, um escarpelo e todos os tipos de raspadores.
• Encontre com antecedência um carro que leve o lixo para fora.
• Compre um respirador e óculos especiais.
• Remova rodapés, estuques e outros elementos decorativos.
• Via de regra, divisórias interiores são dispostos em tijolos. Eles são desmontados de cima para baixo, linha por linha. Se você estiver trabalhando com marreta ou pé-de-cabra, é melhor bater na parede pelo meio, alargando gradativamente o buraco.
• Se as paredes que separam o vaso sanitário e o banheiro estiverem sendo desmontadas (geralmente há ferragens de madeira entre elas), elas devem ser pré-umedecidas com água para evitar o excesso de poeira. Espaçadores de madeira podem ser serrados.

Por razões óbvias, vale a pena instalar janelas depois de desmontadas as paredes ou criadas aberturas nas mesmas. Para isso, trate a abertura com um composto retardante de fogo, faça marcações nelas e isole-as termicamente com espuma de poliuretano. As janelas com vidros duplos são fixadas abertura da janela usando contas de vidro.

Como fazer reparos em um prédio novo sem betonilha? Claro que não. As lajes são niveladas apenas de um lado, que é o teto dos vizinhos abaixo. Para isso, utiliza-se um nível de água para medir a altura do piso, após o que é feita uma betonilha com uma solução de concreto arenoso. Hoje, o preço da mesa varia de 300 a 450 rublos. por m².

A colocação de canos de água é um trabalho que também pode ser feito de forma independente no apartamento em geral e em particular. Para tanto, não são selecionados acessórios de metal e metal-plástico, mas sim tubos de polipropileno. É mais conveniente aplicar fios neles com um cordão;

Ao escolher entre um condutor mais barato e uma fiação coletora mais confiável, dê preferência ao segundo. Afinal, será muito fácil desligar a água se algum encanamento falhar. No entanto, com a fiação em T, esse problema é resolvido com a instalação de válvulas de corte próximas ao encanamento.

Prestar atenção! Ao fazer ranhuras nas paredes com uma esmerilhadeira, o diâmetro delas deve ser várias vezes maior que o tamanho do tubo. Afinal, sob a influência da água quente tubo de plástico não apenas se expande, mas também pode dobrar.

Ao instalar a fiação elétrica, você deve ser guiado pelas seguintes considerações:

• Todos os medidores, tomadas e interruptores devem estar acessíveis.
• Os interruptores estão localizados na área da porta, a uma altura de pelo menos 1,5 m.
• As tomadas são instaladas em locais onde está prevista a instalação de aparelhos elétricos.
• A altura das tomadas acima do nível do chão é de 0,5 a 0,8 m.
• O número de tomadas no apartamento é de 1 por 6 m².
• Ao instalar a fiação elétrica, os fios são instalados apenas na vertical ou na horizontal, mas não na diagonal.
• A localização de cada fio deve ser registrada em um plano de fiação pré-preparado.
• Todas as conexões e ramificações de fios são colocadas em caixas isolantes.

Feito tudo, pode-se passar ao reboco, massa e acabamento do ambiente.

Resumindo

Esperamos que nosso artigo tenha sido útil para você. Para entender com mais precisão a evolução tecnológica e questão prática, nosso site fornece instruções detalhadas de fotos e vídeos nas quais você encontrará informações úteis sobre esta questão.

Galeria de fotos

Para os novos moradores de hoje, o enredo de “A Ironia do Destino…” é ficção do começo ao fim. Em 2019, não será possível encontrar dois apartamentos idênticos no mesmo tipo de edifícios, mesmo que tente. A individualidade é uma prioridade, o que significa que colamos papel de parede, compramos encanamentos e até projetamos nós mesmos o layout. Parados na soleira sem porta de entrada, examinamos intrigados o que os construtores deixaram para trás e pensamos por onde começar a reforma do novo prédio.

• 74% das moradias em Moscou e região são alugadas para acabamento - paredes nuas;
• 11% - em acabamento bruto;
• 8% - em pré-acabamento ( materiais de orçamento);
• 7% - com reforma chave na mão.

O escopo da obra e demais ações dependem do estado do imóvel. Os incorporadores encomendam apartamentos em diferentes estágios de conclusão - qual opção é a sua:

• “Com plano aberto”;
• Em acabamento bruto;
• Em fino acabamento, sendo a versão estendida “chave na mão”.

Quando iniciar os reparos

Novas casas de tijolo, concreto e estruturas monolíticas se comportam de maneira diferente no primeiro ano de existência. No primeiro, como resultado do encolhimento, as fissuras se espalharão por todas as superfícies. Neste último caso, as juntas dos cantos sofrem mais, pois as paredes não se deformam. Dá a menor porcentagem de encolhimento estruturas monolíticas, mas eles também não recomendam pressa aqui.

O melhor cenário para reformar um apartamento em um prédio novo:

1. Faça “cosméticos” antes de se mudar materiais baratos. Deixe algumas superfícies sem decoração;
2. Em alguns anos - exclua tudo, faça renovação de designer revestimentos de acabamento modernos.

Se quiser tudo de uma vez, use materiais de acabamento plastificados com aditivos especiais. Eles se esticarão junto com a parede deformável. A tinta ou papel de parede da superfície não serão danificados.

Mantenha a consistência

O planejamento é útil. Ao elaborar um plano, leve em consideração vários padrões de implementação trabalho de reparo:

• Rascunho e antes acabamento faça isso em todos os cômodos ao mesmo tempo;
• Durante a reforma final, passam para o próximo cômodo quando o anterior está totalmente pronto;
• Os reparos de acabamento são realizados de cima para baixo - do teto às paredes e ao chão.

Atenção! Compre ladrilhos, papel de parede, laminado com margem de 10% caso vários fragmentos ou folhas sejam danificados. Comece com superfícies visíveis e vá para os cantos. O principal é que haja material suficiente, caso contrário terá que comprar de outro lote e prender os cantos com fita para que as diferentes tonalidades não chamem a atenção.

Como reformar um apartamento em open space - etapas

Como é um apartamento em plano aberto:

• Caixa de concreto sem qualquer periferia;
• Existem apenas comunicações: risers de esgoto, sistema de aquecimento com radiadores.

Sequência de trabalho

Não existe um esquema único sobre onde iniciar os reparos em apartamento novo. Existem recomendações para a sequência de execução trabalhos de acabamento e para a realização de cada etapa. Se algumas etapas não forem relevantes para você, risque-as da lista.

Etapas da reforma do apartamento:

1. Instalamos divisórias, tapamos paredes para fiação, fazemos dutos;
2. Fazemos a fiação dos cabos elétricos;
3. Trocamos os radiadores se os modelos pré-instalados não forem satisfeitos;
4. Instalamos instalações, ferragens ocultas (fazemos blanks para futura instalação de canalizações);
5. Nivelamos as superfícies, fazemos uma betonilha;
6. Vamos começar a nivelar as paredes;
7. Colocamos azulejos na cozinha, no banheiro, no lavabo (lembre-se - das paredes ao chão);
8. Instalamos encanamentos - durante o trabalho sujo, embrulhe o vaso sanitário, pias, bidês e banheiras com filme, tanto quanto possível;
9. Pintamos o teto;
10. Instalamos peitoris de janelas, fazemos inclinações;
11. Colamos papel de parede, pintamos as paredes;
12. Stelim piso;
13. Instalamos portas;
14. Montamos móveis embutidos;
15. Instalamos aparelhos de ar condicionado, rodapés, acabamento de equipamentos elétricos (tomadas, interruptores);
16. Fazemos limpeza geral.

O preço médio para reparos em uma empresa confiável em Moscou é de 15.000 rublos por metro quadrado apartamentos (embora nos sites escrevam preços 2 vezes mais baixos para atrair clientes). Antes de escolher uma empresa, leia as avaliações na Internet em sites como otzovik.com e irecommend.ru. Muitas empresas inicialmente subestimam o orçamento e, durante o processo de reparo, extraem de 3 a 5 vezes mais dinheiro do cliente.

Mais detalhes sobre alguns pontos.

A primeira etapa da obra é a redesenvolvimento

Enquanto a casa está se acomodando, legalize a reforma. Confie o trabalho a profissionais - eles sabem com quais operações paredes estruturais e eles declararão com partições o que estão proibidos de fazer. Insira no esboço a disposição desejada de aquecimento, eletrodomésticos, tomadas e pontos de abastecimento de água.

Escolha o material certo para divisórias

Opção 3:

Do que fazer uma partição	Prós	Contras
Tijolo	Completamente	Caro Aumenta a carga no chão Espessura pequena
Parede de gesso	Instalação rápida Peso leve Fácil de cortar	Isolamento de baixo ruído Resistência mínima - para pendurar quadros e luminárias você terá que fazer embutimentos Você terá que trocá-lo se os vizinhos inundarem. É necessário deixar um espaço entre a telha e o piso de até 3 cm para encolhimento
Com crista na língua, blocos de concreto aerado	Pulmões Fácil de instalar Barato	A melhor solução para divisórias com largura de 10 cm

Fiação de comunicação

O encolhimento não prejudicará a fiação elétrica, mas ainda não escondemos canos nas paredes: quando a superfície for deformada, o cano vazará, mas o proprietário não saberá imediatamente.

Escolhendo um método de betonilha

O piso é nivelado com betonilha e a superfície preparada para a aplicação do acabamento. Eles se escondem dentro da camada de concreto comunicações de engenharia. A colocação na área “molhada” será feita com uma ligeira inclinação - isso garantirá o fluxo de água na direção certa.

A mesa é feita de duas maneiras:

• Tradicional – mistura concreto-areia;
• Usando tecnologia expressa: em linguagem profissional Isso é chamado de betonilha semisseca.

A primeira opção é comum, mas trabalhosa e demorada. Após o assentamento, será necessário adiar os reparos por um período de duas semanas a um mês e esperar até que o concreto seque e finalmente endureça.

A segunda opção é rápida: tanto na secagem quanto na velocidade de instalação. Características da mesa semi-seca:

• É necessário equipamento especial - uma máquina misturadora para preparar a solução e um soprador pneumático para fornecer a mistura para o quarto certo, para qualquer altura;
• Componentes da argamassa: cimento M500, areia grossa, plastificante, fibra de polipropileno e água.

Pelo método mecanizado, é possível colocar até 250 m2 por turno. betonilhas. Adicione água quantidade mínima. Serão necessários 5 dias desde a instalação até a secagem completa (a superfície pode suportar peso de até 100 kg). Você pode andar no chão depois de 12 horas.

Como cobrir o teto

Para reparar o teto de um novo edifício, são preferidos três métodos:

• Não toque – de jeito nenhum! Como em apartamentos estilo loft;
• Rebocar e pintar com emulsão à base de água ou cobrir com papel de parede lavável. Tinta barata e rachada pode ser facilmente removida para aplicar tinta nova acabamento;
• Teto falso: opção ideal devido à plasticidade do filme de PVC.

Decoração de parede

Como terminar o chão

Coloque linóleo e depois de alguns anos - laminado ou parquet. Pisos laminados são suscetíveis a processos de encolhimento. O revestimento se afastará alguns centímetros da parede. Substituir o piso de parquete é caro, mas o linóleo pode simplesmente ser removido e usado no campo.

Estamos reformando um apartamento com acabamento bruto

Como é o apartamento:

• Existem partições;
• A tubulação foi instalada;
• As superfícies são rebocadas e aplicada massa;
• A betonilha foi lançada;
• Há fiação elétrica - os fios são levados até os pontos onde serão colocadas as tomadas;
• Existem canos de água e eles são colocados nos pontos de entrada de água.

O apartamento está pronto para morar. Há um gancho cravado no teto para pendurar a lâmpada. Janelas, portas, vidros, radiadores são os mais primitivos. Existem novos edifícios onde já estão instaladas instalações hidráulicas de classe econômica.

Subsequência

O plano de ação é o mesmo da reforma de um apartamento em open space, com exceção de alguns pontos. Passo a passo:

1. Esticamos o teto;
2. Colamos os ladrilhos;
3. Instalamos canalizações, portas;
4. Colamos papel de parede;
5. Colocamos linóleo;
6. Realizamos instalação de tomadas, lâmpadas, interruptores;
7. Montamos móveis;
8. Fixamos os rodapés.

Acabamento de reparos

O apartamento foi reformado. Está pronto para morar:

• As comunicações foram realizadas;
• Encanamento instalado;
• Água fornecida;
• Existem janelas, portas;
• Há papel de parede ou tinta nas paredes e tetos e linóleo no chão.

Quais são as vantagens:

• Não há necessidade de fazer reparos temporários;
• Economizando dinheiro - a incorporadora renovou o apartamento com materiais adquiridos de um parceiro a preço de atacado. É mais barato do que comprar no varejo;
• A casa - da fundação ao papel de parede - está garantida. Tem alguém para pedir o gesso caído.

Uma vez passado o período de encolhimento, os proprietários podem facilmente se livrar de revestimento barato, encanadores. Tudo terá que ser refeito gradativamente, sem sobrecarregar orçamento familiar.

Subsequência

Envolve a remoção de revestimentos antigos e a colocação de novos, mais duráveis ​​​​e caros. É possível iniciar as reformas do zero, decorar o ambiente de acordo com o projeto de design, no seu estilo preferido.

Como saber se é possível iniciar reformas permanentes em um apartamento novo?

As responsabilidades do desenvolvedor incluem fazer medições regularmente e monitorar a condição estrutura do edifício. Nem todo mundo faz isso. Caso a empresa não cumpra suas responsabilidades diretas, solicite um exame. Ao mesmo tempo, entre com uma ação judicial para recuperar os custos.

Essencialmente, o edifício está pronto para ser ocupado depois de ter passado com sucesso pela fase de encolhimento. Com base nos resultados do exame, prossiga para um reparo completo.

Tsugunov Anton Valerievich

Tempo de leitura: 6 minutos

Ao adquirir uma casa em prédio novo, muitos futuros proprietários optam pela opção com acabamento mínimo. Em primeiro lugar, permite evitar despesas desnecessárias e não ter que pagar por reparos feitos pelo desenvolvedor. Comparado com o custo do apartamento, o valor não é muito significativo, mas a qualidade dos materiais e do trabalho utilizado muitas vezes deixa muito a desejar. Em segundo lugar, mesmo com investimentos financeiros mínimos, você pode escolher opções de acabamento de acordo com seu gosto e desejo. No entanto, a renovação de raiz de um apartamento num edifício novo tem especificidades próprias que devem ser tidas em consideração na execução de obras.

Fase preparatória

Primeiro você precisa formular os requisitos para a futura habitação e decidir sobre o número de quartos, suas funções e localização no apartamento, estilo e soluções de cores instalações. Neste caso, você precisa levar em consideração:

• o valor esperado das aplicações financeiras;
• tempo máximo de reparo;
• encolhimento do edifício;
• grau de aptidão para ocupação.

O encolhimento é um atributo integral de qualquer novo edifício. Edifícios de estrutura monolítica ou pré-fabricada assentam de maneira uniforme e geralmente sem distorções; portanto, se você tiver moradia em uma casa assim, quase não terá limites na escala e no custo dos reparos. As estruturas do painel combinam a flexibilidade das cercas de suporte e o peso pesado, resultando em um encolhimento grande e irregular, mas transitório. Após cerca de um ano, você pode começar a terminar as instalações.

As casas de alvenaria assentam de maneira suave e uniforme, mas por um período mais longo, por isso não é aconselhável usar materiais caros para reparações: devido ao encolhimento, tanto os painéis de parede de alta qualidade como o parquet exclusivo podem ficar deformados.

Por onde começar a terminar do zero também depende do grau de aptidão das instalações para ocupação. EM casas monolíticas a habitação é alugada em plano aberto, em que o apartamento não possui divisórias nem linhas de comunicação.

Durante o acabamento bruto em edifícios novos, os pisos, paredes e tetos são geralmente nivelados, as torneiras são niveladas e os aparelhos de aquecimento são conectados.

As reparações num edifício novo com planta aberta e acabamento bruto diferem na lista de obras realizadas, mas são semelhantes nas fases da sua execução.

Nuances de redesenvolvimento

Organização competente espaço interno em instalações residenciais permite usá-los de forma mais eficiente. No entanto, a instalação de divisórias de blocos de vidro, tijolos ou conchas em apartamentos de plano aberto deve ser acordada com as autoridades reguladoras. Você terá que fazer o mesmo se quiser demolir uma parede que está sujeita a destruição em um prédio novo com acabamento bruto.

Muitas vezes, durante as reformas, as salas de estar são combinadas com uma varanda ou loggia, criando instalações área maior. Para torná-los confortáveis, é realizado um conjunto de medidas de isolamento, para as quais por vezes são levados radiadores ou radiadores para o exterior. Tais opções são proibidas e estão sujeitas a multas.

Depois de obter as licenças necessárias e antes de começar a erguer paredes ou destruir divisórias, você precisa se familiarizar com os regulamentos para trabalhos de construção e instalação em um novo edifício. Geralmente é instalado empresa de gestão ou HOA, descrevendo o seguinte:

• procedimento para utilização de elevadores, inclusive elevadores de carga;
• requisitos para materiais de embalagem e resíduos de construção;
• o início do trabalho que é acompanhado por ruídos e vibrações fortes.

Então, tendo comprado materiais necessários de acordo com o projeto planejado, iniciam a reforma da casa.

Janelas e portas

Ao alugar moradia em prédio novo e na porta da frente. Durante os reparos do zero, você deve avaliar seu estado e qualidade de instalação e decidir sobre uma possível substituição. Se decidir deixar as janelas por enquanto, é aconselhável isolá-las e verificar a estanqueidade. É aconselhável substituir a porta frontal, pois a instalada pela incorporadora não garante a segurança do apartamento. Como deve ser pendurado? Quando instalado de acordo com esquema completo moldura da porta pode resultar devido ao encolhimento da casa.

A princípio, principalmente em casas pré-fabricadas, é aconselhável pendurar as portas em âncoras de segurança e, após um ano, instalá-las completamente. Por que você precisa tirar o gesso? inclinação da porta, alinhe a tela e a caixa e fixe firmemente sua posição.

Devido ao possível encolhimento, é aconselhável não substituí-lo no apartamento. No mínimo, você não deve instalar modelos caros com inserções de vidro no primeiro ano.

Comunicações de engenharia

Uma das etapas importantes na realização de reparos de raiz é a instalação da rede elétrica, abastecimento de água e esgoto. Além disso, muitas residências são abastecidas com fibra óptica, que reúne todos os sistemas de baixa corrente: TV, Internet e telefone.

Por onde você começa a fiação da rede elétrica? Primeiro você precisa instalá-lo em máquinas automáticas. Em seguida, o consumo de energia em cada sala é calculado e a localização dos cabos é delineada. É colocado ao longo das paredes pelo lado de fora, coberto com caixas especiais ou esticado ao longo de ranhuras. Conexão de cabo para lâmpadas de teto feito com papelão ondulado. Eles também são embutidos na parede, para a qual é feito um recesso do tamanho necessário.

Dependendo do grau de prontidão do apartamento, antes de colocar a casa em funcionamento será necessária a instalação ou substituição da pia e do vaso sanitário.

Nivelamento de superfícies

Os trabalhos de nivelamento de paredes e tetos são realizados tendo em conta o encolhimento da casa. A betonilha de um novo edifício pode ser totalmente executada e colocada de imediato:

• isolamento térmico;
• mistura cimento-areia de acordo com .

Não há necessidade de se preocupar com a deformação da betonilha, pois as lajes são utilizadas para pisos que não alteram suas dimensões lineares.

O alinhamento das paredes pode ser feito de várias maneiras. Em casas de painéis e monolíticas com diferenças inferiores a 50 mm, é aconselhável utilizar gesso para nivelamento, seguido de pintura ou colagem.

Se houver curvatura significativa, as paredes são niveladas com. É aconselhável usar este método para reparos em edifícios residenciais de tijolos.

Eles começam construindo uma moldura a partir de perfis metálicos, aos quais são fixados com parafusos auto-roscantes. As juntas entre eles devem ser mínimas, para isso são seladas com fita de reforço e após a secagem as superfícies são lixadas.

Comprar um apartamento novo é um acontecimento alegre para qualquer pessoa. É especialmente agradável adquirir um apartamento em um prédio novo, onde ninguém morou antes. Via de regra, os apartamentos em edifícios novos não passam por nenhuma reforma. Os proprietários veem paredes sem acabamento, fios elétricos e encanamentos. Para transformar quartos com paredes nuas em espaços acolhedores e confortáveis ​​para viver, é necessário fazer alguns esforços, completando gradualmente uma série de medidas importantes.

Paredes nuas – muito espaço para atividades

Não compre materiais de construção e acabamento caros para a primeira reforma de um novo prédio. O edifício irá encolher ao longo de vários anos, sob a influência dos quais o acabamento pode ser significativamente deformado e até completamente destruído. Diante disso, os especialistas recomendam dar preferência a materiais despretensiosos e plásticos.

Planeje sua reforma com cuidado. Não é necessário fazer muitos desenhos com instruções detalhadas vários tamanhos e nuances importantes. Esboços simples serão suficientes. Pense se vai remodelar o apartamento, quais os materiais que, na sua opinião, se adaptam melhor ao interior do local, onde deverão ser instaladas luminárias e tomadas, etc.

Lembrar: preparação competente antes de começar a trabalhar economizará dinheiro, esforço e tempo no futuro.

Preparando superfícies para acabamento

Preços de tintas para tetos e paredes

Pintura de teto e parede

Reparação de teto

Ao escolher uma opção de acabamento de teto, baseie-se nas suas preferências e no orçamento disponível. O acabamento barato pode ser feito usando:

Antes de utilizar qualquer uma das opções de acabamento listadas, a superfície deve ser nivelada. Como padrão, massa e primer são usados ​​​​para o nivelamento.

Entre os mais caros e opções interessantes a decoração do teto merece destaque:

• instalação de estruturas de gesso cartonado. Primeiro, os perfis guia são fixados às superfícies, após o que as folhas de drywall são fixadas a eles. Usando gesso cartonado, você pode equipar tanto simples de nível único quanto complexos. Além disso, este acabamento permite ocultar fiação, elementos sistema de ventilação e outras comunicações, o que é muito conveniente;
• arranjo tecidos elásticos. O filme de cloreto de polivinila é esticado e preso à moldura pré-montada. O procedimento de instalação é mais complicado do que no caso de estruturas de gesso cartonado, porque na realização de reparos, torna-se necessário o uso de pistola de ar quente especial;
• plástico Também anexado ao quadro. As principais vantagens: facilidade de instalação, alta velocidade de montagem, baixo custo e bela aparência.

Esquema teto de dois níveis de gesso cartonado

Preços para drywall e materiais em folha

Drywall e materiais em folha

Via de regra, na entrega de uma casa recém-concluída, há fiação, mas não aparelhos elétricos não, ou sua qualidade deixa muito a desejar. Depois de terminar o teto e as paredes, comece a instalar tomadas, interruptores e lâmpadas. Lembre-se dos cuidados básicos: você só poderá trabalhar com eletricistas depois que o apartamento estiver totalmente desenergizado. Locais para instalação de tomadas e luminárias escolha a seu critério.

Pisos

As reparações num edifício novo terminam tradicionalmente com a instalação do piso. Via de regra, o estado dos pisos das casas recém-concluídas deixa muito a desejar. Se a casa for construída de painéis de concreto e os apartamentos foram entregues em versão grosseira, a betonilha deve ser preenchida.

– esta é uma camada argamassa de concreto, derramado sobre o contrapiso e necessário para nivelar a base. Existem diversas variedades deste alinhamento. O mais popular e fácil de fazer sozinho é betonilha molhada. Todo o trabalho se resume a eliminar irregularidades e fissuras com argamassa de concreto.

Antes de aplicar a betonilha, o fundo das paredes deve ser coberto com fita protetora nas bordas.

Deixe a betonilha secar completamente, coloque demão de acabamento da sua preferência e instale os rodapés.

indicadores de desempenho	finalidade, intensidade de carga e classe de laminado						tecnologia de teste
	alojamentos			áreas públicas
	baixo	média	alto	baixo	média	alto
	21	22	23	31	32	33
resistência à abrasão	CA 1	CA 2	CA 3	CA 3	CA 4	CA 5	Anexo E
resistência ao choque	CI 1	CI 1	CI 1	CI 1	CI 2	CI 3	Anexo F
resistência a manchas	4 (g.1 e 2), 3 (g. 3)	5 (g.1 e 2), 4 (g. 3)					PT 438
estabilidade térmica	-	4	4	4	4	4	PT 438
resistência às pernas dos móveis	-	-	nenhum dano visível				PT 424
resistência às rodas de móveis	-	-	nenhum dano visível				EN 425
coeficiente de inchaço	menos 20%	menos 20%	menos 18%	menos 18%	menos 18%	menos 18%	Anexo G

Isto conclui as principais atividades de reparação no novo edifício. O mobiliário e o equipamento técnico das instalações ficam ao critério do proprietário.

Boa sorte!

Preços de pisos

Revestimentos de piso

Vídeo - Reparos "faça você mesmo" em um novo prédio

Quase sempre, uma nova habitação é comprada por um feliz novo proprietário de uma empresa incorporadora sem decoração de interiores e renovação, mas com comunicações instaladas no apartamento. Em primeiro lugar, essa habitação num edifício novo custará menos e, em segundo lugar, quase sempre a renovação e o mobiliário de um apartamento pelo promotor são realizados de forma extremamente descuidada, utilizando materiais baratos. Em terceiro lugar, existe o desejo de realizar algumas etapas da renovação do apartamento com as próprias mãos ou com as mãos de bons artesãos.

Por onde começar a reforma de um apartamento em um prédio novo

Primeiro você precisa fazer uma auditoria e inspeção do apartamento, identificar áreas problemáticas de paredes, tetos e pisos. Em seguida, procedemos na seguinte ordem. Determinamos primeiro o que precisa de reparo e acabamento. Se houver tempo e dinheiro para renovação completa O apartamento não chega, é preciso primeiro colocá-lo em ordem:

• Portas e janelas de entrada, ventilação do apartamento;
• Efetuar a cablagem elétrica completa e de elevada qualidade e a distribuição das tomadas por todo o apartamento. Esta etapa deve ser pensada com o máximo de detalhes possível, traçando um diagrama de ligação e um circuito para colocação de fios nas paredes;
• Ligar a água e montar a rede de esgoto da casa de banho e WC, instalar sanita, lavatório e duche;
• Se o horário de início da reforma de um apartamento em prédio novo coincidir com estação de aquecimento, certifique-se de verificar o grau de aquecimento dos registros de alumínio usando um termômetro remoto.

Conselho! Antes de iniciar os reparos, uma lista de reclamações por defeitos ou defeitos deve ser apresentada a um representante da empresa vendedora. Você poderá receber compensação por reparos em um novo prédio. Não concorde com retrabalho pela empresa.

No processo de realização do acima trabalho preparatório Você pode calcular a sequência de reparos em um novo prédio.

O que influencia a sequência de reparos em um apartamento de prédio novo

Muito na reforma de uma casa em um prédio novo depende da disponibilidade de tempo e dinheiro. Tendo comprado um apartamento “vazio” e decorado documentos necessários no direito de propriedade, você passa automaticamente a pagar aluguel e taxas de uso da casa área local, para exportação lixo doméstico e resíduos de construção. Depois de ligar a electricidade e a água, o novo apartamento no novo edifício começou a trazer-lhe um prejuízo na forma de custos com a sua manutenção e decoração. Como mais tempo reforma de um apartamento em um prédio novo, mais custará.

Existem duas opções principais para abordar a questão do acabamento de um novo apartamento em um prédio novo:

1. Reforma planejada e acabamento do apartamento. Neste caso, os proprietários são mapa detalhado e um cronograma de acabamento, que descreve passo a passo todos os principais tipos de acabamento e instalação de dispositivos. Esses reparos geralmente são realizados do zero até a conclusão por uma equipe de artesãos. O prazo de entrega da instalação reparada pode levar várias semanas ou meses. As desvantagens desta abordagem incluem o preço e o custo cada vez maiores da obra, às vezes excedendo a estimativa de custo em mais de duas vezes. Como resultado, se devido a circunstâncias imprevistas não houver fundos suficientes, os reparos poderão se arrastar por um período indefinido.
2. Reparo rápido do zero. Neste caso, todas as etapas de reparação anteriores num edifício novo são realizadas por artesãos contratados com controlo direto da qualidade do trabalho da sua parte. O apartamento no novo prédio estará pronto para acabamento adicional quartos. Além das comunicações, o menor cômodo do apartamento é acabado e mobiliado com instalação de linóleo provisório e papel de parede. Este quarto ainda não dispõe de comodidades, mas pode ser utilizado como habitação, abrigo temporário e armazém para materiais de construção. Realizamos todos os outros trabalhos à medida que os fundos e o tempo disponíveis se tornam disponíveis.

A primeira opção é adequada se a família tiver filhos pequenos ou idosos que precisam proporcionar certo conforto e comodidade. A segunda opção é considerada mais económica e rápida, sobretudo se, depois de terminada a cozinha, casa de banho, WC e um quarto, a habitação for arrendada, sendo os restantes quartos do novo edifício gradualmente condicionados.

Realizamos reformas de apartamentos com nossas próprias mãos e cabeça

Entre as histórias de terror mais populares sobre novos edifícios estão as histórias sobre o encolhimento das paredes da casa e de seus alicerces. Na realidade, um processo semelhante para um edifício de vários andares deverá estar finalmente concluído no momento da entrada em funcionamento do edifício. Este período não ultrapassa em média 18 meses. Se depois de 1,5 anos nas curvas, teto ou formam-se fissuras nas juntas e na alvenaria das paredes, os azulejos da casa de banho caem, as portas ficam deformadas com portas tortas - isto significa que o novo edifício tem alguns problemas de estabilidade da fundação. Vale a pena esperar pela reforma até que o principal seja esclarecido - o que está acontecendo com o novo prédio.

Por onde começar as reformas em um novo prédio

Antes de iniciar o trabalho, inspecione primeiro a fechadura da porta frontal. O modelo e o equipamento padrão da porta podem ser objeto de um acordo separado. Indicar no aditivo ao contrato qual modelo de porta e fechadura necessita ser instalado. Caso haja necessidade de medidas adicionais de segurança, troque primeiro a fechadura instalada na entrega do novo prédio.

Sobre próxima etapaé necessário resolver a questão da instalação de um quadro de distribuição elétrica e da conexão de um medidor elétrico. Isso lhe dará a oportunidade de começar a usar ferramentas elétricas ao reformar seu apartamento. Para eliminar a necessidade de utilização de grande quantidade de transportadores e extensões, planeje o layout da fiação elétrica do apartamento. O seguinte deve ser levado em consideração:

• Para cozinha e banheiro, a fiação deve ser colocada em mangueiras e mangas seladas;
• Coloque um fio separado no banheiro para conectar a caldeira ou máquina de lavar. A seção transversal do cabo deve ser projetada para uma corrente de pelo menos 25 A;
• Um fio adicional deve ser colocado no local de instalação do ar condicionado;
• É necessário passar um fio no banheiro, na cozinha e na sala, que será conectado e utilizado no futuro na organização de aterramento adicional.

Conselho! Ao instalar a fiação, use apenas cabos de cobre sem torções ou soldas.

Além da eletricidade, para criar condições mais ou menos normais é necessário ligar contadores de água quente e fria água fria e coletar esgoto no banheiro e no lavabo. Você precisa começar a trabalhar instalando o vaso sanitário e o lavatório.

Considerando que um bom encanamento é caro, a princípio você pode instalar uma versão barata do vaso sanitário, montar e conectar o plástico canos de esgoto, fole e lavatório. Durante a reforma de um apartamento, o encanamento pode ser substituído a qualquer momento. A instalação de encanamentos caros aumenta o risco de danos durante a reforma; ela deve ser instalada na fase final da reforma de um novo edifício;

Para colocar cano de água de plástico Usando um martelo perfurador, perfuraremos canais nas paredes do banheiro, vaso sanitário e cozinha com profundidade de 2,5 a 3 cm. Em seguida você precisa soldar canos de água e conecte os cabos cisterna e um lavatório. Por último, instalaremos e conectaremos medidores de água para frio e água quente para o encanamento de sua casa.

Operações difíceis

Antes de iniciar o trabalho, será necessário fazer uma grande limpeza do restante do concreto e da argamassa. A maior parte será gasta na limpeza grosseira de paredes, pisos, tetos, grades, nivelamento e acabamento de costuras. Esse trabalho produz muita sujeira e poeira, por isso será necessário organizar boa ventilação e limpeza úmida dentro de um novo prédio.

Um item à parte deve ser a preparação dos pisos de cada cômodo para o acabamento final. Durante a reforma do apartamento será necessário reparar todas as fissuras, buracos nas costuras entre as lajes, no piso e nas paredes internas do novo edifício. O mais difícil será o nivelamento do piso com uma betonilha de argamassa de cimento e malha de reforço. Este procedimento deverá ser realizado após a conclusão da preparação das paredes e teto para acabamento.

Realizaremos trabalhos semelhantes na cozinha, banheiro e lavabo.

Execução de trabalhos de acabamento

Após a limpeza grosseira, será necessário preparar as paredes da cozinha e do banheiro para o assentamento dos azulejos nas paredes e no chão. Enfrentando azulejos você pode colocá-lo com suas próprias mãos, mas esta é uma tarefa problemática e requer grande quantidade tempo. Portanto, é preferível confiar o assentamento dos ladrilhos a artesãos especializados neste tipo de acabamento. Enquanto decorrem os trabalhos de assentamento dos azulejos, você mesmo pode fazer a reforma em um dos cômodos do apartamento. Maioria a melhor opção colocará gesso decorativo ou papel de parede líquido nas paredes. Se no momento do início das reparações no apartamento de um edifício novo os vidros duplos das janelas estavam em condições satisfatórias, pode-se começar imediatamente a aplicar gesso nas paredes da divisão.

Após a conclusão do assentamento de ladrilhos no chão e nas paredes da cozinha, banheiro e lavabo, é necessário colocar linóleo barato no corredor que liga esses três cômodos e o cômodo onde a reforma foi realizada usando gesso decorativo. Isso reduzirá a quantidade de poeira levantada e simplificará a limpeza do apartamento.

As etapas mais críticas da reparação de um novo edifício

Antes de terminar as paredes do apartamento é necessário nivelá-las e, caso seja descoberto algum defeito, fazer reparos. portas interiores. Se os seus planos futuros envolvem papel de parede, normalmente fechar portas é simplesmente necessário para um trabalho de papel de parede de alta qualidade. Depois de concluído o acabamento das paredes, procede-se à colocação de linóleo, laminado ou carpete no chão do apartamento. O mais prático é considerado laminado para salas de estar, para o corredor, uma versão office em linóleo com maior resistência à abrasão. Este tipo de trabalho não requer qualificações especiais e pode ser facilmente realizado com as próprias mãos durante a reforma de um apartamento novo.

Conclusão

A última etapa da reparação é a ligação das lâmpadas e a instalação dos móveis no apartamento. Aproximadamente 70% dos trabalhos de reforma de um novo prédio podem ser facilmente realizados com as próprias mãos. E somente quando executado tipos especiais acabamento - colocação de parquet, instalação tectos falsos, instalação de janelas com vidros duplos ou portas de entrada em um prédio novo, você precisará dos serviços de especialistas.