Ao planejar a reforma do seu apartamento, o proprietário às vezes pensa em reformar a varanda como a última coisa. Isto é compreensível; muitas vezes não há dinheiro suficiente para tudo de uma vez. Mas vale a pena adiar a finalização deste cômodo para depois? Afinal, uma varanda pode ser transformada em um acréscimo completo aos nossos metros quadrados.
Hoje tornou-se popular expandir o espaço de um apartamento adicionando uma varanda ou loggia. Mas nem todo mundo sabe quais reparos precisam ser feitos para isso. Para a pessoa média, o trabalho de isolamento de varandas se resume a envidraçamento banal e preenchimento de rachaduras espuma de poliuretano e instalação de revestimentos decorativos.
Na realidade, tudo parece muito mais complicado. Uma das principais tarefas é o isolamento adequado da varanda. Sem esta expansão espaço vital, tendo recebido uma área de lazer completa, uma pequena sala de jantar ou um recanto desportivo é impossível.
Hoje o mercado oferece grande número materiais isolantes de várias qualidades. Cada um deles tem suas próprias vantagens e desvantagens. Estes incluem:
- a espuma de poliestireno é um material espumoso com estrutura celular. Muito leve - fácil de instalar. Não aguento influências mecânicas, é necessária uma decoração durável;
- espuma de poliestireno extrudado - isolamento térmico com células totalmente fechadas. É necessária proteção adicional - a luz solar direta destrói a camada superior;
- espuma de poliuretano (PPU) - um material rígido, aplicado na superfície em camada contínua de até 60 mm de espessura. Uma grande vantagem é a ausência de pontes frias. Menos - é necessário equipamento especial para pulverização. É impossível realizar o trabalho de forma independente.
Um exemplo de orçamento para isolamento de varanda
Este é apenas um exemplo de varanda em Vladimir. Para um cálculo completo tendo em conta a sua vontade e o âmbito da obra de desmontagem, é necessária a visita de um vistoriador. Trabalhamos aos finais de semana mediante agendamento prévio.
EM Tempos soviéticos Quase ninguém prestou atenção na varanda. Em outras palavras, ele está lá e bem. Para muitos, servia então como área para fumantes ou onde podiam colocar itens que não eram suscetíveis à geada e à precipitação.
Mas o tempo passou e os anos 90 chegaram. E então é isso mais pessoas comecei a prestar atenção a estes metros quadrados extras. Alguém começou a considerar a varanda como uma adega adicional, pois só tinham que sobreviver à custa da colheita. Alguém da varanda queria fazer algo extra quarto quente no apartamento e utilizá-lo, por exemplo, para escritório. E alguém decidiu combinar uma sala de verão com uma sala adjacente para aumentar o tamanho desta.
Todos os desejos descritos acima ainda estão presentes nas pessoas hoje. E a sua implementação, como então, é impossível sem transformar a varanda em loggia. E isso já exige alguns custos financeiros. A única pergunta é: “Quais?”
Para se ter uma ideia de quanto dinheiro será necessário para consertar a loggia, segue abaixo um exemplo de orçamento para este evento.
Parâmetros da Loggia levados em consideração na estimativa:
- Área - 5,1 m2.
- Altura do teto - 2,8 m.
- Envidraçamento da loggia - 1,7x4,2 m ou 7,14 m2.
- Envidraçamento lateral da sala - 4,05 m2.
Plano
Um exemplo de orçamento para reparo de uma loggia
Observação: A estimativa mostra os preços médios para a Rússia em 2015.
O orçamento é um dos documentos mais importantes a partir do qual se inicia a reparação, construção ou reconstrução de qualquer instalação. A elaboração de um orçamento de renovação de apartamento é um procedimento obrigatório e principalmente necessário ao Cliente. Este documento fundamental deve ser elaborado como anexo ao contrato.
ENCOMENDE UMA RENOVAÇÃO DE APARTAMENTO
O cálculo das estimativas para reformas de apartamentos é feito por um especialista - estimador. Para começar, o nosso especialista vai ao local da reparação, inspeciona as instalações, faz medições das instalações, conhece o estado dos pisos, tetos, paredes, janelas e portas, conhece os desejos individuais do Cliente e recebe informações técnicas especificações.
Com base em todas as informações recebidas e medições das instalações, documentação do projeto e é feita uma estimativa para grande reforma apartamentos. Talvez você só possa prescindir de uma estimativa se estiver realizando pequenos reparos cosméticos ou renovação parcial do interior. Mesmo assim, é sempre necessário um orçamento; uma descrição dos tipos de obras incluídas no orçamento proporciona, sem dúvida, uma série de vantagens quando se trabalha num canteiro de obras durante as reparações. Graças ao compilado estimativa preliminar O cliente recebe informações detalhadas na lista de tipos de obras e materiais necessários para reparos, e também vê um cálculo preciso do custo destes trabalhos de acabamento e materiais.
Um orçamento comercial típico não se parece com uma tabela Excel, que deve indicar os tipos de obra, unidades de medida e custo. A nossa empresa recorre aos serviços de estimadores experientes; também monitorizamos constantemente os preços dos materiais de construção, o que nos permite poupar significativamente.
Você, como cliente, tem a oportunidade de controlar o andamento dos trabalhos e itens de despesas. Na escolha de um empreiteiro para a execução da obra, é a análise do orçamento que dá imagem completa custo da obra, permite avaliar o profissionalismo do empreiteiro.
Podemos dizer-lhe imediatamente que os preços para reparações complexas são significativamente mais baixos do que para tipos individuais de trabalho. Cada pedido é individual! O custo dos serviços depende dos tipos de trabalho e do seu volume. Além disso, quanto maior o volume, menor o preço das obras de reparação e acabamento.
Estimativa de amostra para acabamento
Nº/pos. |
Nome do trabalho |
unidade |
Quantidade |
Preço, esfregue |
Quantidade, esfregue |
Trabalho de desmontagem, remoção de lixo |
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Limpeza |
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Limpeza de paredes até concreto (de papel de parede, massa) |
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Limpeza do teto até o concreto (tinta de alta pressão, massa |
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Limpando o chão até o concreto (do revestimento antigo) |
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Outro desmantelamento |
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Desmontando o rodapé |
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Tirando o lixo |
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Remoção de resíduos de construção |
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Trabalho elétrico |
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Cablagem de redes eléctricas, telefónicas e de televisão em paredes e tectos |
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Instalação de tomadas, interruptores, holofotes, máquinas automáticas |
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Reboco de paredes e nivelamento de piso (betonilha) |
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Primer para paredes e tetos de concreto |
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Nivelamento de tetos (gesso melhorado) |
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Nivelamento de paredes (gesso melhorado) |
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Trabalhos de pintura |
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Massa de parede |
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Massa de teto |
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Colando paredes papel de parede de vinil |
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Pintura de teto tinta à base de água em 3 camadas |
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Limpeza e pintura de tubos com tinta resistente ao calor |
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Trabalho de carpintaria |
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Assentamento da cornija do teto, preenchimento e pintura (espuma ou poliuretano, largura até 3 cm) |
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Trabalho em azulejo |
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Alvenaria telhas cerâmicas no chão |
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Limpeza |
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Limpeza repetida durante a reforma e no final da reforma |
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Total para acabamento: |
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CLIENTE |
CONTRATANTE |
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__________ |
__________ |
Estimativa de amostra para material bruto
Nº/pos. |
Nome |
unidade |
Preço de acordo com estimativa, esfregue |
Valor estimado, esfregue |
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Materiais de acordo com a estimativa principal |
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Mistura de gesso "Rotband" |
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Mistura Betonokontakt, 5kg |
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Fita isolante |
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Caixas de montagem |
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Caixas de junção |
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Alabastro G-5 ( cinza) 20kg cada |
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Fio de cobre com isolamento duplo PUNP 3x1,5 |
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Fio de cobre com isolamento duplo PUNP 3x2,5 |
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Massa "Vitonit-LR" (Fin.) |
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Massa de acabamento pronta SHEETROCK 5,6kg (3,5l) massa pronta |
balde 3,5l |
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Cartilha penetração profunda, recipiente 10l |
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Tinta látex à base de água Fincolor Euro-7, branco fosco 9l |
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Adesivo para azulejos Fliesenkleber KNAUF, 25kg |
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Rolos de polietileno com 3 m de largura |
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Cavilhas, parafusos, parafusos auto-roscantes, pregos, cavilhas e outros elementos de fixação |
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Consumíveis e materiais auxiliares, ferramentas descartáveis |
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Total para construção e materiais de acabamento |
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Custos de transporte, carregamento, despesas gerais, contingências, depreciação de ferramentas, orçamento, etc. do custo dos materiais |
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Total com custos de transporte e outras despesas |
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Obras de desmontagem, construção e acabamento, remoção de resíduos |
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TOTAL custos estimados |
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59749 |
CLIENTE |
CONTRATANTE |
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__________ |
__________ |
Para calcular aproximadamente o custo de renovação de instalações, use nossa calculadora online. Usando nossa calculadora de custos de reparo online, você pode calcular o custo aproximado de reparos com materiais brutos. Você só precisa escolher o tipo de reparo (reparações estéticas, grandes reparações, renovações de qualidade europeia), selecione o nome da sala em que você fará os reparos e, em seguida, insira a área da sala em metros quadrados por gênero, e o resto Calculadora on-line ele calculará tudo sozinho e exibirá na coluna Total custo estimado aproximado da renovação de suas instalações.
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N Não vamos atolá-lo com cálculos matemáticos tediosos. Você só precisa medir os parâmetros básicos, e a própria calculadora de papel de parede calculará aproximadamente quantidade necessária papel de parede para seu quarto. Quem quiser cálculos e medidas mais precisos pode ler o artigo acima Como calcular quanto papel de parede você precisa.
Exemplo de orçamento concluído para obras de reparação e acabamento de apartamento com área total de 64 m2 em edifício novo no endereço: complexo residencial "microdistrito Finsky-Potapovo 3A".
Estimativa nº 4 para trabalhos de reparação e acabamento
Orçamento para compra de materiais brutos
№ | Nome do trabalho | Unidade mudar | Quantidade |
Preço em esfregar. |
Preço em esfregar. |
Trabalhos de desmontagem | |||||
1 | Juntando-se costuras do teto(Rustov) | tarde | 8 | 150 | 1200 |
2 | Desmontagem de tomadas, interruptores, lâmpadas | peças. | 12 | 75 | 900 |
3 | Desmontando o conjunto do painel elétrico | peças. | 1 | 650 | 650 |
Total: | 2 750 | ||||
Obras de construção | |||||
1 | Colocação de divisórias de blocos macho e fêmea ou espuma de concreto de até 100 mm de espessura | m² | 5,8 | 420 | 2436 |
2 | Dispositivo de jumper de metal | tarde | 2 | 280 | 560 |
3 | Construção de tela de banheira em blocos | peças. | 1 | 1100 | 1100 |
4 | Dispositivo de isolamento térmico de vapor ("penofol", "penoplex") varanda - piso, teto, paredes | m² | 27 | 360 | 9720 |
5 | Dispositivo de isolamento térmico de revestimento "Akterm" | m² | 0 | 180 | 0 |
6 | Impermeabilização de juntas adjacentes à rua | m² | 6 | 185 | 1110 |
Total: | 14 926 | ||||
Trabalhos de pintura e reboco | |||||
1 | Reboco de paredes (ao longo de balizas) até 20 mm | m² | 25 | 385 | 9625 |
2 | Nivelamento de paredes (geralmente) até 10 mm - quartos, cozinha, corredor, arrecadação | m² | 154,5 | 200 | 30900 |
3 | Nivelamento de tetos (geralmente) até 10 mm cozinha, corredor, despensa, varanda | m² | 28 | 250 | 7000 |
4 | Selagem de costuras de teto (ferrugem) | tarde | 8 | 150 | 1200 |
5 | Primer de superfície (2 camadas) teto, paredes | m² | 0 | 60 | 0 |
6 | Lixamento final de superfícies - teto, paredes | m² | 0 | 45 | 0 |
7 | Massa de tectos para pintura (conjunto de obras) cozinha, corredor, despensa, varanda | m² | 28 | 350 | 9800 |
8 | Pintar tetos com tinta de alta qualidade em 2 vezes | m² | 28 | 180 | 5040 |
9 | Massa de paredes para pintura (conjunto de obras) | m² | 154,5 | 280 | 44805 |
10 | Pintar paredes com tinta de alta qualidade em 2 vezes | m² | 154,5 | 140 | 21630 |
11 | Reboco encostas da janela até 300 mm | tarde | 15 | 260 | 3900 |
12 | Massa de taludes para pintura (conjunto de obras) | tarde | 15 | 280 | 4200 |
13 | Pintar encostas com tinta de alta qualidade em 2 vezes | tarde | 15 | 180 | 2700 |
14 | Instalação de cantos de pintura em arco com vedação de costuras e juntas | tarde | 22 | 65 | 1430 |
15 | Pintura de tubos com diâmetro de até 50 mm | tarde | 26 | 120 | 3120 |
Total: | 145 350 | ||||
Trabalho de carpintaria | |||||
1 | Instalação bloco de porta (conjunto pronto) | peças. | 5 | 3000 | 15000 |
2 | Dispositivo tetos de ripas(até 10 m²) | m² | 4,4 | 880 | 3872 |
3 | Instalação peitoris de janela de plástico até 300 mm | tarde | 4,5 | 750 | 3375 |
Total: | 22 247 | ||||
Trabalho em azulejo | |||||
1 | Revestimento de parede (tamanho 250-250 mm) para banheiro, vaso sanitário | m² | 25 | 850 | 21250 |
2 | Instalação de escotilha | peças. | 1 | 418 | 418 |
3 | Construção de escotilha de ladrilho (com instalação de mecanismo) | peças | 1 | 1100 | 1100 |
4 | Colocação de ladrilhos no chão (tamanho 300-300 mm) banheira, vaso sanitário, varanda | m² | 10 | 700 | 7000 |
5 | Fazer furos em ladrilhos | peças. | 12 | 160 | 1920 |
6 | Rejuntamento de ladrilhos cerâmicos (monocolor) | m² | 35 | 100 | 3500 |
7 | Aparar soleiras de azulejos | tarde | 1 | 1000 | 1000 |
Total: | 36 188 | ||||
Instalação de piso | |||||
1 | Impermeabilização de pisos em banheiros | m² | 4,4 | 185 | 814 |
2 | Dispositivo de mesa niveladora até 3 mm | m² | 54,4 | 150 | 8160 |
3 | Colocação de laminado (com suporte) | m² | 54,4 | 280 | 15232 |
4 | Instalação de limite | tarde | 3 | 150 | 450 |
5 | Instalação de rodapés | tarde | 65 | 130 | 8450 |
Total: | 33 106 | ||||
Trabalho de ventilação | |||||
1 | Insira no duto de ventilação | peças. | 1 | 319 | 319 |
2 | Instalação duto de ventilação(até 2 metros) | peças | 2 | 1650 | 3300 |
3 | Instalação de ventilador (com conexão) | peças. | 2 | 308 | 616 |
Total: | 4 235 | ||||
Aquecimento | |||||
1 | Refazendo a unidade de alimentação do radiador de aquecimento | peças. | 3 | 4500 | 13500 |
2 | Instalando um radiador de aquecimento | peças. | 3 | 1500 | 4500 |
3 | Remoção/instalação do radiador para acabamento (sem desmontar o suporte até o local finalizado) | peças. | 3 | 500 | 1500 |
Total: | 19 500 | ||||
Trabalho de encanamento | |||||
1 | Dispositivo temporário de abastecimento de água | definir | 1 | 1650 | 1650 |
2 | Instalação de multa de encanamento | tarde | 6 | 600 | 3600 |
3 | Selando um buraco de encanamento | tarde | 6 | 120 | 720 |
4 | Instalação de filtro limpeza fina com regulador de pressão | peças. | 2 | 1400 | 2800 |
5 | Instalação do coletor (pacote de trabalho) | peças. | 2 | 2000 | 4000 |
6 | Colocação de tubos HGV (m/camada, p/propileno, p/etileno) | tarde | 26 | 270 | 7020 |
7 | Almofada canos de esgoto(PVC) | tarde | 5 | 330 | 1650 |
8 | Isolamento térmico de tubos | tarde | 26 | 50 | 1300 |
9 | Instalação aquecedor de água de armazenamento(caldeira) | peças. | 1 | 3300 | 3300 |
10 | Instalação do banheiro Compacto | peças. | 1 | 2805 | 2805 |
11 | Instalação do "moidodyr" | peças. | 1 | 3000 | 3000 |
12 | Instalação do misturador | peças. | 1 | 850 | 850 |
13 | Instalação chuveiro higiênico | peças. | 1 | 850 | 850 |
14 | Instalação de toalheiro aquecido | peças. | 1 | 3300 | 3300 |
15 | Instalação de banho | peças. | 1 | 3700 | 3700 |
16 | Instalando uma torneira de banheira em uma haste | peças. | 1 | 1250 | 1250 |
Total: | 41 795 | ||||
Trabalho de instalação elétrica | |||||
1 | Instalação de finos até 30x30 mm | tarde | 16 | 275 | 4400 |
2 | Selando a multa | tarde | 16 | 35 | 560 |
3 | Colocação de cabos | tarde | 255 | 50 | 12750 |
4 | Instalação de uma caixa de tomadas (com dispositivo de tomada) | peças. | 33 | 300 | 9900 |
5 | Instalação de quadro de distribuição elétrica aérea | peças. | 2 | 650 | 1300 |
6 | Instalação de disjuntores, disjuntores diferenciais, RCDs | peças. | 12 | 250 | 3000 |
7 | Instalação de tomada, interruptor | peças. | 30 | 130 | 3900 |
8 | Instalação de tomadas de TV, telefone, internet | peças. | 3 | 180 | 540 |
9 | Instalação de TV, Telefone, Splitter de Internet | peças. | 1 | 280 | 280 |
10 | Instalação de uma lâmpada embutida (spot) | peças. | 6 | 200 | 1200 |
11 | Instalação de piso aquecido elétrico | m² | 2 | 750 | 1500 |
12 | Instalação de relé de piso radiante | peças. | 1 | 350 | 350 |
13 | Marcação de locais de instalação elétrica (sem projeto) | peças. | 33 | 35 | 1155 |
Total: | 40 835 | ||||
Total para trabalho: | 360 932 | ||||
Total de acordo com a estimativa nº 4: | 360 932 |
Tabela nº 1 de consumo de material bruto.
Tabela nº 1 de acordo com o consumo de materiais brutos de construção e acabamento em um apartamento com área total de 64 m2, um prédio novo no endereço: complexo residencial "microdistrito Finsky-Potapovo 3A".
Exemplos de tabela para registro do consumo de material bruto
№ |
Nome material |
peças/m2 bolsas |
preço |
em geral preço |
1 | Mistura “Rodband” com espessura de camada não superior a 2 cm | 87 | 370 | 32190 |
2 | Lixe o concreto M300 com uma espessura de camada de betonilha não superior a 5 cm | 145 | 160 | 23200 |
3 | Gesso de farol 0,6 | 45 | 40 | 1800 |
4 | Gesso de farol 1.0 | 12 | 45 | 540 |
5 | Contato Beto "EURO" | 3 | 1350 | 4050 |
6 | Cartilha "Prospectores" | 5 | 450 | 2250 |
7 | Bloco de espuma nº 5 em pedaços | 6 | 45 | 270 |
8 | Bloco de espuma nº 7 em pedaços | 84 | 55 | 4620 |
9 | Placa de gesso resistente à umidade 12 | 2 | 370 | 740 |
10 | Massa de gesso "Fugenfühler" | 1 | 750 | 750 |
11 | Adesivo de montagem para blocos Perlfix | 3 | 320 | 960 |
12 | Adesivo para azulejos "Flizen" | 6 | 350 | 2100 |
13 | Piso autonivelante "Garimpeiros" | 8 | 320 | 2560 |
14 | Massa "Vetonit" LR+ | 9 | 750 | 6750 |
15 | Teia de aranha "Oscar" 50m2 | 1 | 1150 | 1150 |
16 | Perfil 27/28 "Knauf" | 6 | 100 | 600 |
17 | Perfil 60/27 "Knauf" | 4 | 130 | 520 |
18 | Massa de acabamento"Formulário Profissional" | 1 | 1350 | 1350 |
19 | Pingente "Knauf" | 40 | 20 | 800 |
20 | Densidade do filme -150 | 60 | 50 | 3000 |
21 | Madeira aplainada 50/50 | 3 | 200 | 600 |
22 | Tábua aplainada 150/20 | 3 | 300 | 900 |
23 | Sacos de lixo | 120 | 10 | 1200 |
24 | Cola para teias de aranha "Oscar" | 1 | 1350 | 1350 |
25 | Revestimento impermeabilizante "Ceresit 65" | 6 | 750 | 4500 |
26 | Regra 2.5 | 1 | 500 | 500 |
27 | Regra 2.0 | 1 | 400 | 400 |
28 | Regra 1.5 | 1 | 300 | 300 |
29 | Prego passador 60/40 | 2 | 250 | 500 |
30 | Malha de fachada densidade 160 | 1 | 1250 | 1250 |
31 | Massa "Uniflot-Knauf" | 1 | 1100 | 1100 |
32 | Balde 12 litros | 2 | 120 | 240 |
33 | Balde 20 litros | 2 | 180 | 360 |
34 | Tanque 60 litros | 1 | 350 | 350 |
35 | Fita adesiva de papel | 5 | 70 | 350 |
36 | Fita de embalagem | 2 | 70 | 140 |
37 | Parafusos auto-roscantes 0,35 universais | 2 | 130 | 260 |
38 | Parafusos auto-roscantes 0,65 para madeira | 1 | 130 | 130 |
39 | Parafusos auto-roscantes 0,75 para madeira | 1 | 130 | 130 |
40 | Parafusos auto-roscantes 0,25 universais | 2 | 130 | 260 |
41 | Canto de pintura galvanizado | 18 | 35 | 630 |
42 | Alabastro em sacos | 1 | 280 | 280 |
43 | Silicone em tubo | 1 | 140 | 140 |
44 | Cole em um tubo "FixAll" | 1 | 420 | 420 |
45 | Cruza 1,5 para juntas de azulejos | 4 | 100 | 400 |
46 | Cunhas para juntas de azulejos | 2 | 100 | 200 |
47 | Cabo NUM 3/1,5 "Sevkabel" | 100 | 35 | 3500 |
48 | Cabo NUM 3/2,5 "Sevkabel" | 150 | 47 | 7050 |
49 | Cabo NUM 3/4 "Sevkabel" | 36 | 82 | 2952 |
50 | Cabo NUM 3/6 "Sevkabel" | 5 | 95 | 475 |
51 | Ondulação 16 | 100 | 3 | 300 |
52 | Ondulação 20 | 200 | 4 | 800 |
53 | Cabo de Internet "FTP" | 10 | 22 | 220 |
54 | TV a cabo "SAT 703" | 40 | 25 | 1000 |
55 | Cabo telefônico "KSPV" | 10 | 12 | 120 |
56 | Caranguejo TV 1/3 | 1 | 250 | 250 |
57 | Fita isolante | 1 | 40 | 40 |
58 | Fita perfurada | 1 | 180 | 180 |
59 | Lâmpada 150v | 5 | 40 | 200 |
60 | Caixas de soquete para concreto | 50 | 10 | 500 |
61 | Automático de 10 amperes. "ABB" | 2 | 150 | 300 |
62 | Automático de 16 amperes. "ABB" | 3 | 150 | 450 |
63 | Automático 25 amperes. "ABB" | 5 | 150 | 750 |
64 | RCD "ABB" | 1 | 1250 | 1250 |
65 | DIF automático 25 amperes. | 1 | 1350 | 1350 |
66 | Armadura 12 | 3 | 220 | 660 |
67 | ||||
68 | Levantamento de material "em toneladas" | 8 | 1500 | 12000 |
69 | Entrega de materiais “gazela” | 4 | 1500 | 6000 |
70 | Total: | 147 787 |