Com a ajuda da remodelação dos quartos, é possível resolver muitos problemas associados à inconveniente disposição dos quartos. No entanto, existem paredes que são estritamente proibidas de serem demolidas. Caso contrário, surgirão problemas relacionados com a segurança de viver nesta casa. Veremos mais detalhadamente como desmontar partições com suas próprias mãos.
Desmontando partições: recursos e regras
A redesenvolvimento é um processo que inclui as seguintes ações:
- desmontagem de paredes e divisórias estruturais;
- alterar a abertura de uma janela ou porta;
- instalação de escada adicional no interior;
- alterar o parâmetro da sala para expandi-la ou reduzi-la;
- instalação de uma janela adicional.
Cada uma das ações acima deve ser acordada com as autoridades competentes. É estritamente proibido demolir paredes estruturais. Se a parede de suporte for deformada, a carga colocada nas paredes da casa aumentará e a fundação não será capaz de suportá-la. Também haverá problemas com a deformação das paredes e o aparecimento de fissuras na sua superfície. Em alguns casos, as paredes estruturais demolidas levam à destruição total da casa.
Portanto, ao dividir dois cômodos em um, você deve ter um cuidado especial ao determinar a parede de suporte. Na maioria das vezes, as paredes estruturais estão localizadas em uma posição perpendicular à viga do piso. Todas as paredes externas são resistentes. As paredes internas muitas vezes servem apenas como divisórias.
Para determinar a finalidade funcional da parede, deve-se primeiro realizar uma inspeção externa e determinar sua espessura. Se o apartamento estiver localizado em uma casa de painéis, a espessura da parede de suporte será de cerca de 210 cm ou mais. Neste caso, as divisórias internas são 80-100 cm menores. Num edifício de tijolos a espessura paredes estruturais tem mais de 300 cm e as divisórias têm 100 cm e mais.
Paredes casa de painel na maioria das vezes feito de materiais de concreto armado com várias adições na forma materiais de isolamento térmico, bem como elementos que reduzem o peso da estrutura. Para fazer partições internas em uma casa de painéis, o gesso cartonado é o mais usado. EM casa de tijolos Todas as paredes são feitas de tijolo vermelho ou silicato.
As paredes estruturais não são demolidas, mas divisórias interiores pode ser demolido. Porém, para isso, é necessário entrar em contato com estruturas especiais que emitirão permissão para reforma.
Para definir paredes estruturais em edifício de vários andares, estude o plano IPV, que indica claramente todos os tipos de paredes. Ao mesmo tempo, uma linha grossa indica que a parede é resistente e uma linha fina indica divisórias.
Recomendamos também que antes de demolir qualquer parede você contrate um especialista que o aconselhará sobre o assunto. Ao mesmo tempo, serão feitos cálculos para distribuir a carga nas paredes da casa após a demolição de uma determinada parede.
Você também deve se certificar de que não há passagens através desta parede. fios elétricos. Caso contrário, você deve alterar a ordem de sua disposição. Se você não obtiver permissão para demolir uma determinada parede, você executa esta ação, mais tarde, no processo de venda ou doação de um apartamento, podem surgir problemas. grandes problemas. Além disso, você precisará pagar uma multa elevada pela demolição ilegal do muro. Para obter permissão para reformar um apartamento, você precisará de:
- um plano desenvolvido pelo BTI para uma determinada remodelação;
- conclusão técnica que permite demolir a parede;
- obtenção de permissão de organizações habitacionais para redesenvolvimento.
O tipo e a tecnologia de desmontagem da divisória dependem diretamente do material de que ela é feita. Em relação a este indicador, são realizados os seguintes tipos de trabalhos:
- desmontagem de divisórias de vidro;
- desmontagem de divisórias de gesso cartonado;
- desmontagem de divisórias de tijolo ou concreto;
- desmontagem divisórias de madeira;
- trabalhar na instalação e desmontagem de partições de estrutura diferente.
Desmontagem de divisórias de tijolos com suas próprias mãos
Caso seja necessária a remodelação das instalações, as divisórias de tijolo são desmontadas. Para o assentamento de divisórias de tijolo descarregadas, utiliza-se metade ou um quarto do tijolo. Ou seja, a espessura da parede será de cerca de 70 cm ou cerca de 120 cm. Neste caso, deve-se levar em consideração a camada de gesso, isolamento, se houver, massa e outros tipos de acabamento.
Para conectar a partição com parede de suporte Existem duas maneiras. De acordo com o primeiro método, duas paredes são amarradas entre si e, de acordo com o segundo, são utilizadas âncoras de aço para conectar as paredes, que são cravadas em duas paredes e conectadas com arame.
Observe que as divisórias com espessura de 120 cm são especialmente maciças, portanto, após sua remoção, a carga será redistribuída. Para remover tais partições, deve ser obtida permissão das autoridades competentes.
Para desmontar paredes e divisórias de tijolo, siga as instruções abaixo:
1. Remova o rodapé utilizando equipamento especial.
2. Retire gradualmente os tijolos de baixo para cima e desmonte a parede em fileiras. Para isso, você precisará de uma marreta, um martelo pesado, um pé-de-cabra e um pé-de-cabra.
3. Para proteger o piso contra danos durante o trabalho, recomendamos a colocação de compensado ou aglomerado.
4. Se você tiver problemas para desmontar os tijolos individualmente, use uma esmerilhadeira ou uma pistola de ar. É possível usar uma furadeira elétrica.
5. Se houver janela ou porta na parede, primeiro é necessário retirar os tijolos que ficam acima das vergas e depois toda a parede.
6. Use uma esmerilhadeira, uma marreta e um cinzel para cortar as âncoras de aço restantes.
Se houver necessidade de desmontar parcialmente a parede, por exemplo durante a instalação de janelas ou portas. Neste caso, é utilizada uma retificadora com bico diamantado. Com a sua ajuda será possível garantir um corte preciso e uniforme.
Caso exista radiador de aquecimento na parede, recomendamos recorrer aos serviços de especialistas que o ajudarão a transportá-los corretamente para outras zonas da divisão.
Tecnologia para desmontagem de divisórias de concreto
Na maioria das vezes, a desmontagem de uma parede é necessária se for necessário combinar dois cômodos adjacentes, como cozinha e sala de jantar, banheiro e lavabo, etc. Inicialmente, você precisa obter permissão para redesenvolvimento, depois você precisa decidir sobre o método de desmontagem muro de concreto. Para desmontar uma parede de concreto, use:
- britadeira;
- Búlgaro;
- poderoso martelo perfurador.
A escolha de uma ferramenta ou de outra depende características individuais instalações. A ferramenta certa é a chave implementação de qualidade trabalhos de desmontagem. Tente evitar bagunçar e tirar o pó da sala enquanto trabalha.
Observe que se houver uma divisória na sala, ela será removida gradualmente em pedaços de determinados tamanhos, mas em nenhum caso inteiramente de uma só vez.
Para remover uma parede de concreto, costuma-se usar uma esmerilhadeira padrão, equipada com um círculo especial. Em seguida, pedaços da parede são serrados gradativamente. Recomendamos inicialmente dividir a parede em seções usando marcações e depois serrá-las.
A forma tradicional de desmontar divisórias interiores é com uma britadeira. No entanto, esta opção é relevante se as instalações produzirem posteriormente grande reforma. Já o uso de britadeira é caracterizado pelo acúmulo de grande quantidade de sujeira e poeira no ambiente.
Um martelo perfurador exigirá um cinzel especial, que pode ser usado para atingir uma certa potência para demolir a parede. Além disso, com o auxílio de um martelo perfurador é possível romper a parede em determinados locais, depois é retirado um pedaço da parede com uma britadeira ou marreta.
Se o local já estiver habitado e morar no apartamento, recomendamos dar preferência ao último método na forma de furadeira com marreta. Porém, em qualquer caso, antes de iniciar a desmontagem das paredes, é necessário verificá-las quanto à presença de comunicações em forma de cablagem eléctrica.
Como desmontar divisórias de madeira
Em alguns casos, torna-se necessária a demolição de divisórias de madeira. Eles são encontrados não apenas em casas de madeira, mas também em antigos arranha-céus na forma de edifícios de Khrushchev e Stalin. Neste caso, as divisórias de madeira são feitas de tábuas pregadas e pintadas com cimento ou gesso de cal.
Como a madeira tem uma vida útil curta, após várias décadas de serviço, essas divisórias precisam ser demolidas. Neste caso, é melhor desmontar a partição antiga e substituí-la opção de gesso cartonado em vez de reparar o antigo.
Inicialmente, antes de desmontar a divisória, desligue a energia elétrica. Em seguida, remova o gesso com um martelo perfurador ou cinzel largo. Em seguida, desmonte gradualmente a própria parede. Para fazer isso, corte pequenas seções com um martelo perfurador. Ao mesmo tempo, tente retirar todo o lixo imediatamente para que não se acumule no ambiente.
A serra alternativa é a mais melhor opção para desmontar tal parede. É bastante afiado e destrói facilmente a parede. A desmontagem da parede começa de cima, chegando até a metade, você mesmo pode tentar desmontar a parte inferior.
Recolher os resíduos de construção em sacos e retirar os fragmentos da divisória para a rua. Se os fragmentos forem muito grandes, corte-os em seções menores que possam ser facilmente transportadas através de uma janela ou porta.
Características de desmontagem de partições macho e fêmea
As lajes macho e fêmea são um material bastante popular para a construção de divisórias. O método de desmontagem das divisórias feitas com esse material depende diretamente do reaproveitamento das lajes.
Se a resposta for sim, você deve ter um cuidado especial ao cortar as placas. Se o uso secundário de lajes não for relevante, então a ferramenta ideal para desmontá-las é uma rebarbadora ou um martelo perfurador de alta potência.
Usando um moedor, a parede é serrada em vários fragmentos. Uma marreta ajudará a derrubar a estrutura. Para transportar facilmente o material das instalações, esmague-o em pequenas áreas.
Ao reaproveitar o material, o processo de desmontagem demorará muito mais. Nesse caso, você precisará de uma serra de madeira comum para o trabalho.
Desmontagem de divisórias de gesso cartonado
Para aprender a desmontar divisória de gesso cartonado, é necessário determinar inicialmente o princípio de sua instalação. Inicialmente, o drywall é fixado a uma estrutura de metal ou perfil de madeira. Estas paredes não necessitam de documentação adicional para a sua demolição. A desmontagem de uma parede de gesso cartonado é a mais fácil de realizar em comparação com outros tipos de divisórias.
Para desmontar uma parede de gesso cartonado, é necessário primeiro retirar dela o material de acabamento em forma de papel de parede, telhas cerâmicas, massa ou plástico. Em seguida, você deve se livrar dos fechos que prendem o drywall à estrutura. Para fazer isso, use uma chave de fenda ou furadeira para remover os parafusos. Se não houver rachaduras ou outros defeitos de deformação na superfície do drywall, ele poderá ser reutilizado.
Em seguida, você precisa desmontar a parte da estrutura construção em gesso cartonado. Ao mesmo tempo, os parafusos auto-roscantes que se conectam também são inicialmente desmontados perfil metálico. Uma alavanca é usada para desmontar divisórias de madeira.
Para fixar os postes verticais no teto, são utilizadas coberturas especiais, que também precisam ser desmontadas. Parede de gesso cartonado pode ser instalado em outro local, com a tecnologia de instalação correta.
Antes de iniciar a desmontagem, determine o local onde serão instaladas as telhas e outros entulhos de construção. Se o drywall não for usado uma segunda vez, corte-o em vários pedaços e retire-o do ambiente.
Na maioria das vezes, a necessidade de demolir paredes de concreto surge entre os proprietários de apartamentos quando planejam reconstruir instalações residenciais. Por exemplo, combine um banheiro e um banheiro ou dois quartos adjacentes.
Importante! A demolição de paredes estruturais é estritamente proibida. Visualmente, eles diferem das divisórias pela maior espessura.
A demolição das paredes dos apartamentos deve ser iniciada após a obtenção da autorização para a reforma, obtida junto à administração local ou departamento de arquitetura. Deve-se lembrar que é necessário entrar em contato com essas autoridades após o desenvolvimento de um projeto de requalificação, que deverá ser desenvolvido por especialistas da organização projetista.
Métodos para desmontar paredes de concreto
O processo de quebra de paredes é sempre acompanhado de grande quantidade de poeira, por isso é recomendável realizar todos os trabalhos em ambiente vazio. Se não for possível remover todos os móveis, eles devem ser protegidos de forma confiável contra poeira.
Existem várias maneiras de quebrar paredes de concreto:
- Usando uma britadeira;
- Utilizando uma esmerilhadeira universal equipada com disco para trabalhar concreto;
- Usando uma furadeira ou furadeira potente.
Ferramentas adicionais podem ser usadas: uma marreta, um martelo pesado, aspirador de construção, cinzel. Não só a intensidade de trabalho do trabalho depende da escolha correta das ferramentas, mas também da precisão com que o processo pode ser organizado. Por exemplo, recomenda-se a utilização de britadeira para quebrar paredes apenas em locais não residenciais, pois neste caso não será possível evitar muita poeira.
Importante! A divisória entre salas não pode ser desmontada em uma peça. A parede deve ser demolida em partes, ou seja, o concreto deve ser cortado em pequenos pedaços de tamanho arbitrário.
Antes de derrubar a parede de concreto, é necessário remover folha da porta e desmontar moldura da porta. Para evitar danos piso, também é melhor desmontá-lo dentro de casa. Por conveniência, o contrapiso pode ser coberto temporariamente com tábuas, pois elas suavizarão os golpes da queda de pedaços de concreto;
Atenção! Se houver fios elétricos na parede, a eletricidade da casa deve ser desligada. As tomadas e interruptores devem ser removidos e as extremidades dos fios isoladas.
A sequência de operações na demolição de uma parede de concreto é a seguinte:
- Diretamente na superfície da parede devem ser marcadas as linhas dos futuros cortes. Recomenda-se marcar peças quadradas medindo aproximadamente 40*40 cm.
- Na parte superior da parede, conforme marcações, é necessário furar a cada 3-4 cm através de buracos, com um diâmetro de cerca de 10 mm.
- Em seguida, é necessário cortar fissuras no concreto com uma esmerilhadeira, conectando os furos feitos entre si. Se possível, deve haver uma pessoa por perto que trabalhe com o aspirador de construção.
- Com um martelo ou marreta, deve-se arrancar o esquadro com cuidado e de preferência não deixá-lo cair no chão. Os golpes devem ser desferidos aproximadamente no meio do quadrado.
- O concreto exposto após o derramamento deve ser cortado com uma esmerilhadeira.
- Então o procedimento é repetido.
O processo de quebrar uma parede não é apenas trabalhoso e empoeirado, mas também barulhento, o que pode irritar os vizinhos. Portanto, é importante ter uma licença preenchida, caso contrário podem surgir problemas. Ou seja, se a reforma associada à demolição de divisórias for considerada ilegal, você terá que pagar multa e interromper as obras. Além disso, os arquitectos podem exigir a restauração da estrutura destruída, após o que será muito difícil obter autorização para remodelação.
É possível quebrar a parede de um apartamento?
A demolição espontânea de uma parede pode causar sérios danos à estrutura da edificação, provocando a formação de fissuras ou até mesmo o desabamento. No entanto, isto não se aplica a todas as paredes, mas apenas àquelas que suportam carga. Além disso, a área das paredes que pode ser demolida depende do piso onde se encontra o apartamento. Quanto mais alto o piso, mais possibilidades para demolição. Para saber como demolir a parede de um apartamento, você precisa se familiarizar com as características de design de uma determinada casa.
EM casas modernas as paredes estruturais coincidem com os limites entre os apartamentos individuais, e os próprios apartamentos são muitas vezes alugados com uma planta chamada aberta, ou seja, sem quaisquer divisórias internas. Os futuros residentes determinam a localização das paredes de forma independente.
As casas stalinistas também proporcionam liberdade de ação semelhante. Deles recursos de design Permitem demolir facilmente todas as paredes do interior do apartamento e obter um enorme estúdio ou reorganizar o espaço de acordo com as suas necessidades. Mas nas casas de alvenaria da década de 1990 isso é impossível, já que a sala e a cozinha são separadas por uma parede de suporte.
Você pode distinguir uma parede de suporte de uma parede que serve como divisória por sua espessura. Por exemplo, a espessura das divisórias de concreto de gesso em casas de painéis é de 80 a 100 mm e as paredes estruturais de concreto armado são de 120 a 200 mm. Nas casas de alvenaria, todos os indicadores digitais aumentam proporcionalmente.
Documentos e responsabilidade
A seu pedido, o IPV pode fornecer-lhe uma planta do apartamento com indicação das paredes estruturais, um passaporte técnico e uma explicação. Você pode decidir qual parede demolir em seu apartamento com base nesses dados. Todos esses documentos são necessários para aprovar a reforma. Além disso, qualquer remodelação deve ser aprovada, independentemente de invadir as estruturas de suporte.
Um apartamento com remodelação ilegal acarreta consequências jurídicas. Você pode ser forçado a devolver tudo ao seu estado original e pagar multas. É quase impossível vender legalmente tal apartamento, uma vez que a responsabilidade pela remodelação é transferida para o próximo proprietário. Naturalmente, ninguém precisa de tais problemas.
Você deve obter autorização da Comissão Interdepartamental à qual pertence o seu alojamento. Juntamente com o pedido e os documentos do IPV, você também deve fornecer:
- consentimento por escrito de todas as pessoas cadastradas no apartamento, com exceção dos menores;
- cópias autenticadas dos documentos de titularidade (certidão de propriedade, locação social ou contrato de locação);
- preparado e executado em da maneira prescrita projeto de remodelação de apartamentos;
- perícia técnica na realização de levantamento do estado técnico das estruturas e equipamentos de engenharia das instalações.
Se reside numa casa antiga de valor histórico, terá também de obter o parecer do órgão de protecção dos monumentos arquitectónicos, históricos e culturais.
A decisão sobre a aprovação é tomada no prazo de 45 dias a contar da data de emissão do recibo com a data de aceitação de todos os documentos. Após a conclusão de todas as obras previstas no projeto, será necessário convidar uma comissão de aceitação ao apartamento, que confirmará se tudo foi feito corretamente e assinará o documento correspondente.
Quem tem medo de se confundir com a papelada pode recorrer a empresas ou bureaus de design que auxiliam, por uma determinada quantia, no desenvolvimento e aprovação de reformas.
Antes de prosseguir diretamente para a demolição do muro, é necessário passar por diversas autoridades e obter autorização para requalificação. A primeira coisa que você precisa fazer é convidar um arquiteto especialista para aconselhá-lo sobre quais paredes podem ser demolidas e ajudá-lo a fazer um esboço. Já com um esboço feito na planta da casa, você pode ir ao IPV. Se mudanças sérias estiverem em andamento, um esboço será indispensável. Aqui você precisa entrar em contato organização de construção para obter um projeto para futura requalificação.
Se a Inspecção da Habitação responder positivamente, pode prosseguir com o trabalho.
Deve-se atuar estritamente de acordo com o projeto ou croqui apresentado, pois após a conclusão da obra será necessária a convocação de uma comissão da Fiscalização para verificação e emissão de certidão.
Quando a permissão for recebida, você poderá começar a trabalhar. Mas antes disso, é preciso retirar e cobrir bem todos os móveis com filme e fita adesiva e cuidar das comunicações embutidas, como fiação elétrica e canos de água, passando pela parede para demolição.
O primeiro passo é decidir qual ferramenta será utilizada para realizar o trabalho. Eles são feitos principalmente usando uma destas ferramentas:
- Búlgaro;
- Furadeira de impacto poderosa;
- Britadeira.
Qualquer que seja a ferramenta escolhida, o trabalho deve começar marcando a parede. Porque sob nenhuma circunstância você deve cortar toda a partição. Isso precisa ser feito em partes.
Este método só é aceitável se ninguém morar no apartamento. Isto se deve ao fato de que ao demolir concreto ou divisória de tijolo o uso da britadeira produz muito pó, que se deposita em todas as superfícies e penetra nas menores fissuras.
Para quebrar uma parede com uma esmerilhadeira, a ferramenta deve estar equipada com um disco de “concreto”. E então comece, de acordo com as marcações pré-aplicadas, cortando pedaços de material. A vantagem de usar tal ferramenta é o mínimo de ruído e precisão. E a principal desvantagem é grande número pó.
Você pode usar um martelo perfurador para cinzelar ou pode cortá-lo. Cinzelando muito maneira eficaz, mas não o mais legal. Além disso, ao usá-lo desta forma, você pode acertar algo acidentalmente e destruir o excesso.
Cortar uma divisória de concreto ou tijolo com um martelo perfurador é o mais maneira adequada demolir uma parede em um apartamento habitável. Uma vez que este é o método menos empoeirado. Para cortar uma divisória com um martelo perfurador, você precisa fazer furos de acordo com as marcações e, em seguida, usar um martelo e um cinzel para retirar as peças “recortadas”.
Quebrando parede de apartamento: custo
Após a conclusão da obra, é necessário coletar todos os resíduos de construção em sacos e retirá-los do apartamento.
Se você não quiser fazer tudo isso sozinho, pode chamar especialistas que farão esse trabalho, mas não será barato. Preço médio para demolir um metro quadrado divisória de concreto ou tijolo acima de 500 rublos. Este valor pode variar dependendo do material de que é feita a divisória e da sua espessura. Você também terá que pagar adicionalmente pela remoção de resíduos de construção.
Casas e muros ajudam. Verdadeiramente! Portanto, a remoção de qualquer um deles deve ser tratada com atenção e competência. A demolição das paredes de um apartamento geralmente é necessária durante a reforma. A expansão do espaço oferece novos horizontes. O principal é que alterar a configuração das instalações seja seguro e legal.
Mudança na estrutura da sala associada à remoção elementos de apoio, requer uma abordagem cuidadosa. Especialmente em prédio de apartamentos. Vamos falar sobre isso hoje.
É possível demolir uma parede de suporte?
Os nossos clientes perguntam frequentemente se é necessária uma licença para demolir um muro. Não pode haver dúvida - sim.
Isto se aplica especialmente a estruturas de suporte. Para removê-los, é necessário obter aprovação das autoridades responsáveis por isso.
Leia como legalizar a demolição de um muro e muito mais aqui.
Quais indicadores são levados em consideração na obtenção da licença, breves informações
- Tipo de casa e material de construção:
- tijolo: essas casas são fortes, duráveis, mas é preciso levar em consideração o tipo de tijolo;
- painel: montado a partir de lajes de concreto armado prontas de acordo com o princípio do projeto, a resistência pode ser significativamente afetada durante esse trabalho;
- monolítico: estruturalmente a parede é constituída por vigas especiais nas quais argamassa de cimento;
- de madeira. - Estrutura do piso portante:
- laje de concreto armado- oco ou sólido;
- estrutura de madeira. - Determine a finalidade de uma parede para demolição na estrutura de uma casa.
- Elabore um plano de mudanças no apartamento.
- Eles coordenam o plano de trabalho com os arquitetos para levar em conta todas as nuances importantes.
- Os funcionários são chamados organizações profissionais que mantêm registros de instalações habitacionais. Por exemplo, o Bureau of Technical Inventory, ou BTI, para abreviar.
Eles:
- desenvolver um plano de redesenvolvimento específico;
- elaborar relatório técnico de demolição de muros;
- da Inspecção da Habitação relativa ao local de registo, recebem conclusão positiva para a demolição do muro e autorização para a realização de obras. - É feito um cálculo completo da redistribuição de cargas em novas estruturas.
- O diagrama da fonte de alimentação é verificado. Alterações são feitas se necessário.
O que causa tais dificuldades?
Os suportes de suporte e as vigas do piso estão localizados perpendicularmente. O principal fardo de todos estruturas superiores cai sobre eles. Na maioria das vezes eles estão localizados em:
perímetro externo;
internos - dividem o edifício residencial em apartamentos e blocos funcionais.
Mas eles também podem ser encontrados dentro do mesmo espaço residencial.
A demolição imprudente de uma parede de suporte pode levar a eventos catastróficos:
aparecerão rachaduras por toda a casa;
os pisos ficarão sem apoio e haverá o risco de que devido ao aumento da carga se desloquem ou mesmo desmoronem;
as instalações deste apartamento e todas as localizadas acima podem desabar.
É estritamente proibido violar a proibição ou as disposições do plano de desmantelamento.
Mas não há necessidade de ficar chateado. Existem especiais soluções de engenharia para tal caso. A situação será salva com a instalação de colunas ou reforços especiais que possam suportar a carga após a desmontagem da estrutura de suporte.
Mesmo que a permissão tenha sido obtida, você não deve pensar em como demolir a parede de um apartamento sozinho. Este é um trabalho de complexidade crescente. Somente profissionais podem lidar com isso.
Para pessoas particularmente exaltadas, as informações a seguir.
Multas pela demolição de um suporte de carga em 2019 na Rússia
O fato do desmantelamento foi estabelecido: é concedido um período de 1 a 3 meses para eliminar as alterações + multa de 2 a 2,5 mil rublos. Se as condições não forem cumpridas, a inspecção dos serviços de habitação leva o caso a tribunal. As consequências para o proprietário do apartamento são a reintegração de posse do imóvel e posterior colocação à venda.
A remodelação foi declarada ilegal: o apartamento não pode ser privatizado até que seja colocado em aparência original. Esse apartamento não pode ser hipotecado.
Se a demolição do muro afetou a deterioração das condições de vida dos vizinhos, eles também podem recorrer à Justiça.
Compra de habitação com remodelação ilegal. O novo proprietário terá que pagar por grandes reparos. Afinal, será necessário “deixar as instalações em boas condições”, ou seja, à sua forma original.
Conselhos caso pretenda fazer remodelações e pretenda demolir paredes, divisórias entre divisões ou outras divisões:
Certifique-se de que as paredes não suportam carga
Destaques:
A espessura das paredes estruturais não é< 140 мм.
Em casas de painéis:
- divisão de blocos dentro do apartamento de 80–120 mm. Podem ser classificadas como partições;
- externo – geralmente a partir de 200 mm.
EM edifícios de tijolos:
- >380 mm de perímetro externo;
- 250 mm entre espaços habitacionais;
- Divisórias internas de 80–120 mm.
De acordo com o material de que foram feitos. Leia abaixo sobre divisórias, ou seja, estruturas não estruturais.
De acordo com dados do IPV. Esta é a maneira mais precisa. Em uma planta baixa detalhada, os suportes principais, ou seja, as paredes estruturais, são mostrados em linhas em negrito e as divisórias em linhas mais finas.
Para desmontar a partição você também precisa da permissão apropriada.
Algumas palavras sobre a demolição das chamadas “divisórias de descarga”. Tal soluções arquitetônicas apareceu pela primeira vez em “Casas stalinistas”. Eles suportam parcialmente a carga do teto. Eles servem como uma espécie de reforço de costelas. Isso reduz o risco de deformação das paredes estruturais e aumenta a durabilidade de todo o edifício. Divisórias de relevo são encontradas em edifícios anteriores a 1960. Se você decidir se livrar de um deles, é preciso levar em consideração que se trata de uma remodelação de maior complexidade. É necessário um projeto de engenharia para levar em conta funções especiais e recursos de instalação. Esta é a única maneira que os construtores podem escolher a tecnologia certa reparar.
A maioria dos nossos clientes se atormenta com a questão de como demolir uma parede sem poeira. Infelizmente, isso só é possível se o material for gesso cartonado.
Após a demolição do muro e conclusão das obras de requalificação, todas as alterações são registadas no IPV. Registrado na Inspetoria de Habitação. Isso deve ser feito em qualquer caso.
Demolição de paredes em uma casa de alvenaria
Antes de começar a demolir uma parede de tijolos, você precisa avaliar:
Tipo e espessura. A escolha da ferramenta dependerá disso:
- alvenaria maciça armada - o tijolo é reforçado com malha de reforço. Serão necessários equipamentos com pontas diamantadas afiadas ou revestimento diamantado;
- divisórias finas - perfurador ou britadeira.
Estado e qualidade da alvenaria. Se durante a construção os padrões tecnológicos forem violados ou a alvenaria envelhecer, haverá defeitos visíveis. Estes incluem: rachaduras, lascas, derramamento. O cimento entre os tijolos desmorona com pequenos impactos. Neste caso, a desmontagem pode ser realizada com pé-de-cabra.
Se a alvenaria for resistente, consulte o ponto 3.
Reforço adicional elementos individuais edifícios. Se você tiver que demolir uma parede de suporte em uma casa de tijolos, isso é obrigatório. As estruturas externas da casa são reforçadas com vigas. Isso protegerá o edifício do colapso. A realização desse trabalho afetará o custo.
Escopo das ações relacionadas. Caso seja necessário demolir parcialmente as divisórias e criar aberturas ou arcos.
O volume de resíduos de construção e como serão removidos. Sozinho ou não.
Localização, altura e acesso normal ao edifício durante a obra.
Obtenção de permissão para demolição.
Cálculo de cada etapa e inclusão dos custos na estimativa preliminar.
Sequência de desmontagem de paredes de tijolos
Fase preparatória
- retirada do local de tudo que interfira no livre acesso ao canteiro de obras: desmontagem de rodapés, vãos de janelas e portas, retirada de móveis;
- desmontagem fiação interna, em local em preparação para demolição;
- desligar a fonte de alimentação para evitar curto-circuito;
- cancelamento materiais de acabamento e gesso;
- umedecer as superfícies limpas com água;
- proteção do revestimento do piso localizado na área de desmontagem ou adjacente a ela: são adequados papelão grosso, estopa, compensado, aglomerado;
Demolição de muros
A desmontagem é feita em filas.
Comece do topo. Não mais do que 3 linhas são demolidas ao mesmo tempo. O comprimento de aperto de uma seção é de até 1,5 m.
Use uma marreta ou martelo para derrubar os tijolos. Se você não conseguir remover os tijolos individualmente, use um moedor ou uma pistola de ar.
O trabalho é realizado com cuidado especial. A destruição imediata da maior parte da alvenaria não pode ser permitida.
Se houver uma abertura - uma janela ou porta, remova primeiro os tijolos que estão acima das vergas e depois o resto. Se houver radiador de aquecimento no local de desmontagem, recorra aos serviços de especialistas. Eles irão transferi-lo com competência para outras áreas da sala.
Se você pretende reaproveitar tijolos, use pinças especiais. Eles prendem os tijolos adjacentes e depois usam uma alavanca para quebrá-los da alvenaria.
Desmontagem parede de tijolos até o nível do teto.
Demolição de paredes em casa de painéis
Uma casa de painéis é uma estrutura com estreita relação entre todos os elementos. Portanto, é aqui que é especialmente perigoso destruir partições estruturais e até mesmo não estruturais. Com uma ligeira violação da integridade, tal casa pode simplesmente desabar.
Depois de receber permissão do IPV, convide profissionais. Comparado a um objeto de tijolo, o processo de remoção de divisórias será mais trabalhoso e perigoso.
Demolição de parede em casa monolítica
Os apartamentos monólitos geralmente têm um plano aberto. Ou seja, não há partições. Na verdade, eles estão apenas visivelmente ausentes. Eles ainda estão no plano e isso é uma complexidade adicional. Portanto, se você está planejando reformar uma casa como essa, estude com atenção a documentação do apartamento.
Ainda pode ser necessário demolir as paredes, pois separam a cozinha, o banheiro e o lavabo da área de estar. E também, você não pode prescindir de destruir as divisórias se estiver planejando um banheiro combinado. Essas partições são internas e são chamadas de não estruturais. Podem ser feitos de gesso cartonado, concreto aerado, tijolo e blocos de cimento. O processo de aprovação é simples.
Leia abaixo sobre os recursos de tais opções de redesenvolvimento.
Redesenvolvimento. Demolição de paredes entre áreas funcionais
Normalmente, uma alteração de configuração espaços interiores afeta partições internas. Nesta parte do artigo falaremos sobre eles. Etapas preparatórias o mesmo.
O tipo e a tecnologia de trabalho dependem do material de que são feitos:
Parede de gesso. A desmontagem mais fácil, rápida e “limpa”. Remova os parafusos que prendem as folhas à moldura. O drywall é removido. É isso.
Tijolo. Já analisamos isso em detalhes.
Concreto. A escolha do método e da ferramenta de desmontagem depende das características individuais da sala. Para demolir uma parede de concreto, um moedor padrão é mais usado. Será equipado com um círculo especial. Destrua com cuidado. Marcações preliminares são feitas para dividir em seções. Fragmentos separados são gradualmente serrados. Se a sala sofrer grandes reformas no futuro, use uma boa e velha britadeira. É sujo, mas rápido. Se as pessoas vão morar no apartamento durante a reforma, é melhor usar uma furadeira com cinzel especial. É assim que a potência necessária é alcançada. O martelo perfurador também é capaz de fazer furos em locais planejados. As peças restantes são removidas com uma britadeira ou marreta.
Se houver uma parede, ela também será removida gradativamente, em partes, e não inteiramente de uma só vez.
Concreto de gesso. À primeira vista, a divisória parece ser de papelão, mas não é. É feito de reforço preenchido com gesso. Precisa ser cortado e quebrado. Tecnologicamente, é melhor dividi-la em pequenos fragmentos, pois a laje é bastante pesada. Existe o risco de cair sobre um trabalhador.
Etapas:
- delinear a seção inicial que será separada;
- use um perfurador para delinear seu contorno;
- bata pedaços de gesso do reforço com um martelo, caso contrário eles atrapalharão o processo;
- corte hastes e fios de metal. Para isso, utilize um disco de corte de metal;
- retire um pedaço da laje;
- desmonte as restantes partes da divisória da mesma forma;
Árvore. Essas opções são encontradas nos antigos edifícios de Khrushchev e Stalin, e não apenas em cabanas e edifícios de toras. São feitos de tábuas e selados com gesso: cal ou cimento.
A madeira não tem uma vida útil longa. Depois de várias décadas, é melhor desmontar essas divisórias e substituí-las por placas de gesso. Para demolir uma parede de madeira, pequenas seções são removidas com uma motosserra ou furadeira. A desmontagem começa de cima. Quando a metade estiver pronta, você pode tentar quebrar o fundo manualmente.
Demolir total ou parcialmente a parede de um apartamento é um dos temas interessantes em desenvolvimento projeto de design individual. É assim que criam um espaço único ou alteram a funcionalidade da sala.
Tetos arqueados, um estúdio, transformar um quarto em dois, são apenas as coisas que imediatamente vêm à mente.
As redesenvolvimentos podem ser simples ou complexas. Com os simples, apenas as estruturas não estruturais são afetadas. No caso de complexos, são feitas alterações no projeto dos elementos de suporte de carga ou eles são totalmente removidos.
Vamos dar uma olhada mais de perto.
Demolição da parede entre o banheiro e o lavabo
É importante saber que não se pode mover o encanamento além da “zona úmida” para ampliar o banheiro. Ou melhor, é possível, mas para isso é necessário desenvolver um projeto e aprová-lo.
Descrevemos detalhadamente o processo de desmontagem dos azulejos antes de demolir as paredes de um banheiro ou lavabo. O resto depende do material de base das estruturas.
Separadamente sobre ventilação. Antes de iniciar o trabalho, deve-se limpá-lo completamente.
O tamanho dos dutos de ventilação e outras comunicações não pode ser alterado. Após a conclusão da obra, eles devem permanecer inalterados.
Removendo a parede entre a cozinha e a sala
Esta é uma opção para transformar o espaço num estúdio.
Além das habituais pesquisas e aprovações, há outra característica.
É estritamente proibido combinar uma cozinha gaseificada e um quarto. Tais alterações são permitidas apenas em casas com fogões elétricos. Se quiser sair da gaseificação, então é preciso construir uma abertura que feche portas de correr ou uma partição. Para criar a ilusão de um espaço único, eles podem ser feitos de vidro. Boa opção– portas sanfonadas ou portas de vaivém para uma parede, ou baseadas em outras soluções construtivas. Agora eles são produzidos em uma grande variedade. O principal é que a abertura feche bem quando fechada.
Se quiser derrubar a parede entre a cozinha e a sala, não se esqueça disso. Essas opções são mais indicadas para vegetarianos, amantes de fast food ou crudívoros. Se gosta de cozinhar frango ao tabaco, pratos grelhados complexos, com cebola frita, molhos aromáticos e todo o tipo de outras iguarias, então esta opção não é a mais indicada. Ou compre um capô poderoso. Isso evitará a propagação de odores indesejados. E de mais um perigo - partículas de óleo quente. Eles se instalam em todas as superfícies, incluindo móveis estofados e revestimentos de piso.
Quando você pode precisar demolir a parede entre a varanda e o quarto
Ou entre a loggia e a cozinha.
Esta opção de combinação tem as seguintes vantagens:
aumentando o fluxo de luz natural, luz solar;
ampliação da área de convivência em pequenas moradias;
jardim de inverno... mas você nunca sabe o que mais.
Possível tecnologia de trabalho:
Deixam parte da estrutura entre a varanda e a sala ou cozinha.
A partição é completamente desmontada se não suportar carga.
Dicas úteis
Teremos que isolar a antiga varanda da sala. Principalmente o piso e o perímetro externo.
Para que o design fique harmonioso, é preferível utilizar os mesmos materiais de acabamento.
Caso a soleira não tenha sido retirada, é necessário instalar uma segunda camada de piso na varanda.
Use o espaço adicional que aparece para criar um ambiente privado local de trabalho. Construa uma divisória com prateleiras. Use-o para separar a parte necessária da sala.
Você pode organizar um local de descanso na divisa do quarto e na varanda. Por exemplo, instale um balcão de bar, plantas em vasos, uma bancada original.
Ao combinar uma loggia com uma cozinha ou sala, é estritamente proibido:
demolir divisórias estruturais e elementos de estrutura;
remova os radiadores fora das instalações;
destruir as paredes cegas entre aberturas de janela e a borda da loggia (varanda);
use materiais pesados de construção e acabamento para isolamento.
Tudo isso não é coincidência. Acabamento adicional e o isolamento pode levar ao enfraquecimento de algumas estruturas. Houve casos de desabamento de varandas e de ultrapassagem da carga de aquecimento e de outros sistemas.
Algumas dicas de segurança ao desmontar paredes e divisórias por conta própria
A demolição de uma parede principal ou divisória deve ser realizada obedecendo a uma série de regras:
Durante o período de desmontagem, não deve haver estranhos em áreas perigosas para as pessoas. Se estiverem sendo realizadas obras de combinação de apartamentos, devem ser instaladas cercas e sinais de alerta para os moradores de instalações residenciais vizinhas.
Não sobrecarregue pisos, varandas ou galerias com resíduos de construção. De qualquer forma, não agrupe tudo em uma pilha. A carga deve ser distribuída uniformemente, não mais que 150 kg/m².
É proibido deixar estruturas salientes e instáveis. Precisamos completar o desmantelamento. Caso contrário, tais fragmentos poderão colapsar espontaneamente.
É necessário umedecer periodicamente, ou seja, borrifar resíduos de construção com água. Isso reduzirá a quantidade de poeira.
Durante o trabalho, certifique-se de se proteger. Use óculos especiais com óculos de segurança, macacões ou outras roupas de proteção, sapatos grossos fechados, luvas grossas ou mitenes, respirador ou atadura de gaze e chapéu.
Cumprir a legislação trabalho de construção ao fazer reformas. Tenha cuidado ao adquirir um novo imóvel. Verifique se a reforma foi feita de acordo com as normas.
Melhor ainda, entre em contato com os profissionais. Mayhom o ajudará a evitar problemas com a lei e despesas financeiras excessivas para eliminá-los.
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