"Brezjnevka" zijn standaardhuizen die halverwege de jaren zestig in ons land verschenen tijdens het bewind van L.I. Brezjnev en de "Chroesjtsjovka" vervingen. Dit is een veel voorkomend type woning dat geen beschrijving behoeft: er is geen enkele stad waar gebouwen van dit type niet te zien zijn.
Eigenaardigheden
"Brezjnevki" werd actief gebouwd tot het einde van de jaren tachtig, maar zelfs in onze tijd nemen ze soms tijdens de bouw dit type huisvesting.
Helemaal aan het begin hadden de Brezjnev-gebouwen, net als de Chroesjtsjov-gebouwen, 5 verdiepingen, maar geleidelijk begonnen er gebouwen van 9, 10 verdiepingen en zelfs 14 en 17 verdiepingen te verschijnen. "Brezjnevka's" werden voornamelijk gebouwd uit panelen; baksteen- en blokversies komen minder vaak voor.
Voordelen en nadelen
"Brezjnevki" is een verbeterde versie van de "Chroesjtsjovka". De appartementen zijn qua oppervlakte groter geworden. Als de minimale oppervlakte van de "Chroesjtsjov" -gebouwen 31 vierkante meter was. m, daarna in "Brezjnevka" nam het toe tot 33 vierkante meter. M. Maximale oppervlakte op 4 kamer appartementen zou 76 vierkante meter kunnen bereiken. M.
In gebouwen met meerdere verdiepingen verschenen liften en vuilstortkokers, wat het wooncomfort in deze huizen aanzienlijk verhoogde. Tegelijkertijd kunnen verstopte vuilstortkokers dit veroorzaken onaangename geur, insecten en knaagdieren.
Als we het over het ontwerp hebben, dan waren er in de Brezjnevka's niet alleen dragende delen buitenmuren huizen (zoals het geval was bij de Chroesjtsjov-gebouwen), maar ook de muren tussen de appartementen, die enerzijds het gebouw meer stabiliteit gaven en het anderzijds moeilijk maakten om te herontwikkelen, aangezien Het is verboden dragende muren te slopen.
Een ander voordeel was dat de badkamer apart werd. Slechts in sommige gevallen bleef het gecombineerd éénkamerappartementen. Dit was ongetwijfeld een groot pluspunt. De hoogte van de plafonds in de Chroesjtsjov-gebouwen was ongeveer 2,4 meter, in de Brezjnev-gebouwen werd dit 2,7 meter. Ook de oppervlakte van de trappenhuizen is iets groter geworden.
Als in de Chroesjtsjov een van de kamers een doorgang was, dan in Brezjnevkas raakten alle kamers geïsoleerd en konden ze aan verschillende kanten opengaan. In plaats van balkons verschenen soms loggia's. Dit was ongetwijfeld een groot pluspunt.
De keukens zijn echter, ook al zijn ze groter geworden, niet veel groter geworden. Gemiddeld was hun oppervlakte, net als in de Chroesjtsjov-gebouwen, 6-7 vierkante meter. m. De binnenplaatsen bleven ook behoorlijk aangelegd en gezellig.
Als we het hebben over de nadelen van de "Brezjnevka", kunnen we zeggen dat het in huizen van dit type, gebouwd uit dunne panelen, koud was in de winter en warm in de zomer. Bovendien hadden deze panelen slechte geluidsisolerende eigenschappen. Ook hadden de "Chroesjtsjov" -appartementen ingebouwde kasten en opslagruimtes, terwijl de "Brezjnevka" -appartementen deze alleen in de gangen hadden.
Aantal kamers
Als we het hebben over het aantal kamers, dan zijn er in "Brezjnevka" zowel eenkamer- als tweekamerappartementen, driekamer- en zelfs vierkamerappartementen. Een gecombineerde badkamer was nu alleen nog te vinden in éénkamerappartementen; er was geen doorloopkamer meer.
De totale oppervlakte aan appartementen is toegenomen:
- De gemiddelde oppervlakte van een 1-kamerappartement was nu 27-34 vierkante meter. m. (31-33 m² in “Chroesjtsjov” -gebouwen).
- Een 2-kamerappartement van 38-53 m². m. Ter vergelijking: in gebouwen uit het Chroesjtsjov-tijdperk was de oppervlakte van een tweekamerappartement ongeveer 30-46 vierkante meter. M.
- Een 3-kamerappartement had een gemiddelde oppervlakte van 49-67 vierkante meter. In "Chroesjtsjov" -gebouwen - 55-58 m². M.
- Het 4-kamerappartement besloeg een oppervlakte van 58-76 vierkante meter. m. "Chroesjtsjov" had geen 4 kamers.
De grootte van de kamers nam dienovereenkomstig toe:
- De minimale woonkameroppervlakte was nu 15 vierkante meter. In de "Chroesjtsjov" -gebouwen was de woonkamer 14 m². M.
- Minimale afmetingen de slaapkamers veranderden niet ten opzichte van de Chroesjtsjov en bedroegen 8 vierkante meter. M.
- De kinderkamer was net als de slaapkamer minimaal 8 vierkante meter. m. In de "Chroesjtsjov" -gebouwen was de kinderkamer 6 vierkante meter. M.
- De keuken bleef hetzelfde als in de Chroesjtsjov-gebouwen, 6-7 m². M.
Kan het verbeterd worden?
Ondanks hun voordelen bereiken "Brezjnevka" -gebouwen nog steeds geen moderne gebouwen in termen van hun niveau en wooncomfort daarin. Om uw appartement comfortabeler te maken, zijn cosmetische renovaties alleen wellicht niet voldoende. Maar in "Brezhnevka" -gebouwen kun je een succesvolle herontwikkeling maken. Het is echter belangrijk om dit correct en vakkundig te doen. Volgens de regels, eventuele significante wijzigingen moeten worden vastgelegd in het technisch paspoort van het appartement.
Dit kunt u doen door contact op te nemen met een speciale inspectie met documenten. Anders riskeert de eigenaar een administratieve boete en wordt het moeilijk voor hem om het appartement te verkopen.
Er zijn verschillende regels die u moet volgen:
- Bij verbouwingen mogen dragende muren niet worden aangeraakt, omdat dit tot instorting van de woning kan leiden.
- Je kunt de badkamer niet naar een andere plek verplaatsen om overstroming van woonruimtes te voorkomen.
- Verboden gebruik zolder ruimte en combineer het met een appartement.
- Maak de woonruimte kleiner dan 8 vierkante meter. M.
- Je kunt de verdiepingen tussen verdiepingen niet veranderen of slopen.
- Het is verboden om zelfstandig de locatie van gas- en waterleidingen te wijzigen.
- Je kunt radiatoren niet van de kamer naar het balkon verplaatsen: anders worden de kamers van bewoners van aangrenzende appartementen koud.
Er zijn wijzigingen die niet hoeven te worden goedgekeurd:
- Kan gedaan worden cosmetische reparaties in het appartement.
- Vervang de verwarmingsradiatoren door andere die qua uiterlijk lijken op de oude.
- Het is niet verboden om een airconditioner te installeren.
- Je kunt de plaats van het gasfornuis in de keuken enigszins veranderen.
De resterende herontwikkelingsopties moeten worden goedgekeurd door een speciale inspectie en om fouten te voorkomen is het beter om deze kwestie toe te vertrouwen aan specialisten die alle nuances kennen. Appartementen met 3 kamers lenen zich het beste voor herontwikkeling, maar zelfs met 2 en 1 kamer is herontwikkeling mogelijk:
- Vaak zijn er ingebouwde kasten in de gang - deze kunnen worden verwijderd en dit zal de oppervlakte van de kamer enigszins vergroten.
- Je kunt een balkon of loggia combineren met een kamer.
- Een goede optie is om de kamer met de keuken te verbinden door in de vorm een opening in de muur te maken prachtige boog. Het is erg handig en functioneel. In sommige gevallen kun je de muur volledig slopen, waardoor een studio-appartement ontstaat. In dit geval is het beter om zonering met kleur te maken om de keuken van de woonkamer te scheiden.
- Het appartement Brezjnevka heeft een aparte badkamer, maar de grootte ervan is extreem klein, en dit kan ongemak veroorzaken voor de appartementeigenaren. Soms is het zinvol om een toilet en een badkamer te combineren om de ruimte te vergroten. Hierdoor past er een wasmachine in de badkamer en ontstaat er meer vrije ruimte in de keuken. Bovendien is het mogelijk om de ruimte van de badkamer uit te breiden vanwege de oppervlakte van de gang. Uiteraard wordt de gang smaller, maar er komt meer ruimte in de badkamer. Het is mogelijk om de locatie van de deur naar de badkamer te veranderen, deze naar de gang te verplaatsen en een spiegel op te hangen, waardoor ruimte wordt bespaard.
- Er is een optie om er één te splitsen grote kamer met twee vensters in twee kleine. Bij het verbouwen moet u rekening houden met het materiaal waaruit de "brezjnevka" is gemaakt en de locatie van de kamers in het appartement.
- Het is gemakkelijker om het in te richten bakstenen huis, omdat hier minder dragende constructies aanwezig zijn dan bij een paneel
- In een paneelhuis met veel dragende constructies is de meest populaire en eenvoudigste vorm van herontwikkeling het combineren van een badkamer.
- Een ‘vest’-appartement (waarbij de kamers zich aan weerszijden van de entree bevinden) biedt veel mogelijkheden voor herontwikkeling. Vaker woonkamer gecombineerd met de keuken, of uit één grote kamer maak twee kleine.
- Het moeilijkste om te doen is de herontwikkeling in het zogenaamde "trailer" -appartement. Hier zijn de kamers rechthoekig van vorm, waarvan één een doorloopkamer is. Dit ontwerp lijkt qua uiterlijk op een treinwagon en is meer typerend voor Chroesjtsjovkas, maar wordt soms aangetroffen in Brezjnevkas.
Succesvolle voorbeelden
Een succesvolle herontwikkeling kan een appartement transformeren en het leven van de bewoners gemakkelijker en comfortabeler maken. Het onderstaande plan toont een voorbeeld van een dergelijke “Brezjnevka”-indeling met 3 kamers.
De badkamer werd aangesloten op het toilet en door de gangoppervlakte werd de ruimte vergroot. De deur naar de badkamer werd verplaatst naar een andere locatie. Hetzelfde deden ze met de deur naar de keuken, waardoor hier meer ruimte ontstond. De gang is veel kleiner geworden, maar komt direct uit in de woonkamer en hierdoor is er geen gevoel van een afgesloten ruimte.
Twee kamers van 14 m². m, die er oorspronkelijk stonden, hebben ze één grote woonkamer gemaakt. Om ruimte in de kamer te besparen, werden gewone deuren vervangen door "schermdeuren".
Op de voorgrond bevindt zich nog een kamer van 10 vierkante meter. m en een kleine berging. Op de achtergrond zie je dat één grote kamer is opgedeeld in twee kleine en dat de berging is verwijderd.
Daarnaast blijkt uit het plan dat de positie van de deur op de loggia is veranderd. Ze begon zich in de andere richting te openen.
"Brezjnevka" -appartementen zijn de zogenaamde oude woningen, die wijdverbreid zijn in ons land. In elke stad zijn tientallen huizen uit die tijd bewaard gebleven. Er is nog steeds vraag naar dergelijke appartementen. Als je woningen gaat kopen of verkopen op de secundaire markt, moet je weten wat typische huizen uit de vorige eeuw zo bijzonder maakt.
Kenmerken van gebouwen
Waar deze naam voor de huizen vandaan komt, is niet moeilijk te raden. Tijdens het bewind van de bekende partijleider L.I. Brezjnev vond grootschalige ontwikkeling van gebieden van Vladivostok tot Kaliningrad plaats. "Brezjnevka" verving de krappe "Chroesjtsjov", die niet altijd een goede lay-out had. In de nieuwe bouwfase verlieten de architecten 5 verdiepingen en begonnen nieuwe huizen te bouwen met een hoogte van 8-9 en 12-16 verdiepingen. Deze beslissing was op zijn plaats snelle groei bevolkingsomvang in steden maakte het mogelijk om zich met minimale inspanning te hervestigen groter aantal Sovjet-families.
De piek van de bouw vond plaats in de jaren 70-80 van de vorige eeuw. Er werden voornamelijk nieuwe huizen gemaakt gewapende betonplaten, waardoor het mogelijk werd het bouwproces te versnellen en de geluidsisolatie te verbeteren. Ondanks de voordelen van deze oplossing werden de appartementen daardoor kouder. Er was ook een alternatief: baksteen, dus sommige huizenreeksen werden zonder platen gebouwd. De hoogte van baksteen "brezhnevki" bereikte in de regel 16 verdiepingen. Dergelijke gebouwen werden opgetrokken in de vorm van gebouwen met één of twee ingangen.
Er zijn 3-4 appartementen op de overloop van het Brezjnevka-gebouw. Voor het eerst verschenen in dergelijke huizen liften en vuilstortkokers bij de ingangen. Nog een pluspunt paneel huizen nu zijn er twee liften - passagiers en vracht, terwijl hun mechanismen zich onder het dak bevinden, en de trappen en de vuilstortkoker zo ver mogelijk van de appartementen verwijderd zijn, wat de hoorbaarheid aanzienlijk vermindert.
Beschrijving van appartementen
Voor het eerst verschenen er in de huizen uit die periode niet alleen comfortabelere één-, twee- en driekamerappartementen, maar ook ruime vierkamerappartementen. Dergelijke woningen waren bedoeld voor grote gezinnen. Het woonoppervlak van het appartement is aanzienlijk toegenomen en de indeling is handiger geworden.
Er zijn ongeveer 40 soorten standaard appartementindelingen, en hun typische afmetingen zijn als volgt:
- eenkamer – 27-34 m² M;
- tweekamer – 38-47 m² M;
- driekamerappartement – 49-65 m² M;
- vierkamerappartement – 58-76 m² M.
De oppervlakte van een tweekamerappartement "Brezjnevka" is ongeveer gelijk aan dat van een driekamerappartement "Chroesjtsjovka", maar de grootte van de keukens en gangen blijft hetzelfde. Ramen bevinden zich vaak op parallelle muren van het gebouw, dat wil zeggen dat ze aan de ene kant uitkijken op de binnenplaats en aan de andere kant op een drukke straat. IN smalle gang Er is ruimte voor een inbouwkast, tevens beschikt het appartement over vides en bergingen.
Bij sommige indelingsvarianten is onder de vensterbank in de keuken een zogenaamde winterkoelkast voorzien. In veel standaardhuizen zijn de muren dunner geworden, waardoor de appartementen in de winter koud en in de zomer warm zijn. Natuurlijk zijn de appartementen "Brezjnevka" inferieur aan appartementen met een nieuwe en verbeterde indeling, maar toch zijn ze een betere optie dan "Chroesjtsjovka".
Opties met maten
Als de oppervlakte van de gang en de keuken slechts licht is toegenomen, is de verbetering van het comfort van de kamers duidelijk.
Woonoppervlakte driekamerappartement ongeveer hetzelfde:
- keuken – 5-7 m² M;
- slaapkamer – maximaal 10 m² M;
- kinderkamer - ongeveer 8 vierkante meter. M;
- woonkamer – 15-17 m². M.
De indeling en grootte van de kamers zijn afhankelijk van de serie van de woning. De hoogte van de plafonds, vergeleken met de Chroesjtsjov-gebouwen, nam toe van 2,5 m naar 2,7 m. Architecten probeerden niet-geïsoleerde doorgangskamers achterwege te laten, waardoor gecombineerde badkamers alleen in appartementen met één kamer overbleven. Deze verbeteringen hebben het leven veel gemakkelijker gemaakt en de kwaliteit van leven verbeterd. Helaas waren het toilet en bad nog steeds erg krap.
Ontwerp ideeën
Misschien droomt elke eigenaar ervan de Brezjnevka te verbeteren. In de regel klagen veel bewoners in de eerste plaats over kleine keuken en de onmogelijkheid om een ruim opbergsysteem in de gang te plaatsen.
Alle werkzaamheden aan de herontwikkeling en renovatie van een appartement moeten aan professionals worden toevertrouwd, omdat het voor hen niet moeilijk zal zijn om het appartementsplan te bestuderen, een gedetailleerde analyse uit te voeren, een keuze te maken geschikte opties reparaties, coördineer alle herontwikkelingswerkzaamheden met hogere autoriteiten.
Leeftijd van het gebouw, slijtage technische systemen De locatie van muren en ramen heeft ook invloed op de mogelijkheid om de Brezjnevka opnieuw te maken. In de regel zijn alle muren van het appartement dragend, dus de mogelijkheid tot herontwikkeling is in de meeste gevallen zeer beperkt, maar dit betekent niet dat het onmogelijk is. Zelfs voor 30 vierkante meter. m creëer je een stijlvol en modern interieur.
- Als de configuratie van het appartement het toelaat, kunt u de muur tussen de keuken en de woonkamer slopen, waardoor er behoorlijk wat vrije ruimte vrijkomt voor de inrichting van een modern studio-appartement.
U kunt een kamer in zones onderbrengen met kleur, stilistische accenten, juiste selectie meubels en gordijnen en andere technieken.
- Het is beter om het balkon met de woonkamer te verbinden. Als u de uitgebreide werkzaamheden op het gebied van de coördinatie van verbouwingen, verbouwingen en isolatie van de loggia goed uitvoert, kunt u de woonruimte met enkele vierkante meters vergroten. Dergelijke reparaties zullen echter niet goedkoop zijn: het demonteren van de muur, het versterken ervan, het beglazen, het verplaatsen van verwarming en isolatie zullen grote financiële kosten met zich meebrengen. Wees hierop voorbereid.
- De keuken kan op meerdere manieren worden vergroot, bijvoorbeeld gecombineerd met een balkon of, als er geen balkon is of deze in een andere kamer ligt, met een aangrenzende kamer. Zoals hierboven vermeld zijn bijna alle muren van het appartement dragend en kunnen ze dus niet worden gesloopt, maar het aanleggen van een extra opening in de muur kan in overleg met de BTI worden overeengekomen. Zo'n boog zal erg handig zijn, hij voegt licht en lucht toe aan de atmosfeer en maakt beide kamers visueel groter.
Deze optie is alleen mogelijk voor de appartementen waarin elektrisch fornuis. keuken met gasfornuis moet geïsoleerd zijn van woongebouwen.
De tussenwoningmuur uit de tijd van Brezjnev was dragend. Deze verhoogde geluidsisolatie in de woning. Het is een kleinigheid, maar de vensterbanken in dergelijke appartementen worden breder gemaakt. Ongetwijfeld de beste optie Onder de Brezjnevka's kan men een object in een bakstenen huis beschouwen, omdat het warm is en het geluid minder hoorbaar is. Ook werden er in Brezjnevkas liften geïnstalleerd: voor het vervoeren van goederen en mensen. De trappenhuizen zijn ruimer geworden.
Als we het over de nadelen hebben, moet je begrijpen dat de huizen van Brezjnev voornamelijk uit panelen waren gebouwd. Dit betekent dat de muren dun waren: het was koud in de winter, warm in de zomer door de verwarming door de zon. Gelukkig hadden niet alle Brezjnevka's zulke tekortkomingen. Huizen uit serie II -29 (9 verdiepingen) hebben dikke buitenmuren, waardoor ze warm zijn en geluid minder hoorbaar is.
Als u besluit een Brezjnevka te kopen, wees er dan op voorbereid dat deze huizen oud zijn en daarom in de nabije toekomst grote reparaties nodig hebben.
Een ander nadeel is het feit dat in sommige indelingen van dergelijke huizen de keuken niet helemaal functioneel is geplaatst. Het bevindt zich tussen de badkamer en buitenmuur.
Een apart punt is de aanwezigheid van een vuilstortkoker. Aan de ene kant is dit handig, aan de andere kant is het altijd gevuld met afval, wat een bron is van onaangename geurtjes en de oorzaak van knaagdieren en insecten.
Brezjnevka en Chroesjtsjovka: verschillen
Chroesjtsjovka is een populair type huizen, waarvan de hoogte 4-5 verdiepingen is. Ze zijn gemaakt tijdens het bewind van Nikita Sergejevitsj Chroesjtsjov. Deze huizen zijn ontworpen kleine appartementen, die uiterst noodzakelijk waren voor hervestiging grote hoeveelheid mensen. In die tijd was het belangrijk dat gezinnen gescheiden van elkaar leefden. Er werd berekend dat de levensduur van dergelijke huizen niet meer dan 25 jaar zou zijn. De Chroesjtsjov-gebouwen bestaan echter nog steeds. Sommige onderzoekers zijn van mening dat Chroesjtsjov-gebouwen met tijdige grote reparaties 150 jaar mee kunnen gaan.
Dus, wat is het verschil tussen Chroesjtsjovka en Brezjnevka?
- Chroesjtsjovka's hebben een oppervlakte die iets kleiner is dan Brezjnevka's (Chroesjtsjovka's hebben een minimale oppervlakte van 31 m², Brezjnevka's hebben een minimale oppervlakte van 33 m²);
- het trappenhuis in huizen uit het Brezjnev-tijdperk is groter;
- hier verschenen vuilstortkokers en liften in de ingangen;
- de hoogte van de plafonds in de onderstaande Chroesjtsjov-gebouwen is 2,45-2,5 m;
- hier zijn externe ondersteunende structuren;
- een van de kamers is een doorgangskamer, maar in de appartementen uit het Brezjnev-tijdperk waren alle kamers geïsoleerd en konden ze aan verschillende kanten opengaan;
- een van de belangrijkste nadelen van de appartementen van Chroesjtsjov is de kleine keuken - 5-6 m²;
- Positief is dat we hieraan kunnen toevoegen dat Chroesjtsjov-gebouwen opslagruimtes of ingebouwde kasten hadden;
- in Brezjnevka-appartementen met één kamer is de oppervlakte van de kamer nog kleiner geworden dan in Chroesjtsjovka;
- in Brezjnevkas begonnen ze aparte badkamers te bouwen (soms werden ze in "eenkamerappartementen" nog steeds gecombineerd).
Wat te kiezen?
Wanneer u besluit welk type appartement u wilt kopen, moet u uw prioriteiten stellen. Alle Chroesjtsjov-gebouwen zijn bijvoorbeeld van baksteen en dit is hun voordeel, omdat ze warm zijn. Bovendien zijn ze laagbouw. Het is koud in Brezjnevkas, maar... betere geluidsisolatie. Er is een lift, een vuilstortkoker en de appartementen zijn groter.
Het belangrijkste is dat Chroesjtsjov-gebouwen goedkoper zijn en eerder zijn gebouwd, dus ze hebben vaak veel beste locatie dan Brezjnevka. Tegelijkertijd moet je niet vergeten dat de appartementen uit de tijd van Nikita Sergejevitsj ouder zijn, wat betekent dat ze nu grote reparaties en financiële investeringen vereisen. Wij merken echter op dat gegeven lage kosten Chroesjtsjov, dit is een uitstekende eerste optie op weg naar de aankoop van het appartement van je dromen.
Brezjnev-appartementen zijn algemeen bekend in ons land. In bijna elke grote stad er zijn minstens enkele tientallen huizen gebouwd volgens de normen van de tijd die vielen tijdens het bewind van de beroemde politicus. In totaal Sovjet-Unie Duizenden huizen werden gebouwd - zorgvuldig gecontroleerde en goedgekeurde tekeningen werden gebruikt door ingenieurs van Vladivostok tot Kaliningrad en van Moermansk tot Tasjkent.
Plan standaard appartement Brezjnevka
Geweldig Patriottische oorlog verwoestte veel steden, dus meteen in de naoorlogse periode hoofdtaak was om mensen op zijn minst enige huisvesting te bieden. Mensen stemden zelfs in met slaapzalen en kazernes. Er gaan enkele jaren voorbij en elke werkende wil een eigen, aparte woning krijgen. Dit is hoe de standaard appartementen uit het Chroesjtsjov-tijdperk met vijf verdiepingen eruit zagen - nogal krappe en niet altijd goed geplande appartementen, maar het waren hun eigen appartementen. Aanvankelijk was het de bedoeling om ze voor een relatief korte periode te bouwen - 20-30 jaar, uitsluitend om mensen tijdelijk te huisvesten voordat het mogelijk was om voor elk van hen een ruim en licht appartement te bouwen. Helaas was dit niet voorbestemd om uit te komen.
Maar na nog een paar jaar wilden mensen niet alleen hun eigen, maar ook ruimere appartementen krijgen. Daarnaast was er een toegenomen toestroom van mensen uit dorpen, waar de levensomstandigheden veel slechter waren dan in steden. Daarom schakelden ze van de bouw van gebouwen met vijf verdiepingen onmiddellijk over naar de bouw van gebouwen met 8-9 en zelfs 12-16 verdiepingen.
Zij waren het die de naam "Brezhnevka" kregen, sinds ze halverwege de jaren 60 van de vorige eeuw met de bouw begonnen.
Officieel worden alleen appartementen in gebouwen gebouwd tijdens het bewind van Leonid Iljitsj Brezjnevkas genoemd. Maar feitelijk werd het bouwplan, soms licht aangepast en soms ongewijzigd, tot halverwege de jaren negentig veel gebruikt.
En zelfs vandaag de dag vergeten ingenieurs deze ontwikkelingen niet, en gebruiken ze ze vaak tijdens de bouw.
Lay-outfuncties
Als de Chroesjtsjov-gebouwen in de meeste gevallen extreem klein van formaat waren, was de lay-out van Brezjnevka veel beter doordacht.
Er verschenen niet alleen 1-, 2- en 3-kamerappartementen, maar ook 4-kamerappartementen bedoeld voor grote gezinnen. voorbeeld van de indeling van een Brezjnev-huis met vier kamers
- Het woonoppervlak is aanzienlijk toegenomen. De volgende maten zijn standaard geworden:
- 1 kamer appartement – 22-31 m² M;
- 2 kamer appartement – 42-45 m² M;
- 3 kamer appartement – 48-56 m² M;
4-kamerappartement – 58-70 m² M. Ook het uiterlijk van de gebouwen zelf is veranderd. Zoals hierboven vermeld, groeiden ze van 5 verdiepingen naar 9 en zelfs naar 16 - dit was toegestaan minimale kosten
een groot aantal mensen bevolken.
Hoge gebouwen waren uitgerust met vuilstortkokers en liften, wat het leven van de bewoners veel aangenamer en gemakkelijker maakte. voorbeeld van de indeling van een Brezjnev-huis met twee kamers
Een serieus voordeel kan zo'n kenmerk van de lay-out worden genoemd als de aanwezigheid van een groot aantal geïsoleerde kamers. Dat wil zeggen kamers die niet voorzien in de mogelijkheid van doorgang.
Daarom kunnen we met vertrouwen zeggen dat de Brezjnevka’s beslist een verbeterde versie van de Chroesjtsjovka’s waren.
Ondanks alle voordelen van Brezjnevka zijn veel mensen de nadelen beu die nog niet zijn uitgeroeid. En allereerst is dit een kleine keuken. Toch is 6-7 vierkante meter niet het cijfer waar veel huisvrouwen van dromen.
Daarom stellen zelfs mensen die een luxe Brezjnevka met vier kamers tot hun beschikking hebben, zichzelf vaak serieus de vraag: is het mogelijk om het nog beter te maken?
Het kan vrijwel altijd beter. Maar hiervoor moet je zo voorzichtig en attent mogelijk zijn. Over het algemeen kunt u het werk het beste aan specialisten toevertrouwen. Ja, u moet voor hun diensten betalen. En veel betalen. Maar ze kunnen gemakkelijk een plattegrond van uw huis krijgen om deze te bestuderen en op te stellen optimaal plan werk dat gegarandeerd geen schade berokkent dragende constructies en zal uw leven en dat van uw buren niet in gevaar brengen.
eenvoudig kleine opties keukenherontwikkeling in Brezjnevka, wat u zelf kunt doen Feit is dat in paneelbrezjnevka's bijna alle muren dragend zijn. Het is daarom niet aan te raden om ze tijdens reparaties aan te raken, en als het toch moet, doe dit dan zo zorgvuldig mogelijk. Bovendien kun je in sommige gevallen zonder. Dus welke opties zijn er?
voorbeeld van een interieurontwerp van een keuken gecombineerd met een balkon Als je de keukenruimte visueel wilt vergroten, maar er zijn geen kasten of een balkon in de keuken, en de jouwe staat niet toe dat je een paar extra meters uitsnijdt om ze aan de keuken te bevestigen, dan kun je een opening in de muur maken het scheiden van de keuken van de kamer.
Dit is functioneel erg handig en stelt u tegelijkertijd in staat de oppervlakte van beide kamers visueel groter te maken.
Soms is het gerechtvaardigd om de muur tussen de keuken en de kamer volledig te slopen. Als resultaat krijg je . Er komt behoorlijk wat ruimte vrij.
Het enige dat overblijft is om de kamer en de keuken kwalitatief in zones onder te brengen, door ze te scheiden op basis van kleur of gebruikte afwerkingsmaterialen.
De keuken blijft een keuken, de woonkamer blijft een woonkamer en op de grens kun je een eetkamer plaatsen - van zulke luxe kunnen de eigenaren van een 1-kamerappartement in de meeste gevallen alleen maar dromen.
Trouwens, een ander geval dat ongemak kan veroorzaken voor de inwoners van Brezjnevka is de extreem kleine omvang van de badkamer. Ja, de meeste Brezjnevka's hebben een aparte badkamer. Maar zelfs in 2-3-kamerappartementen is de oppervlakte extreem klein. Soms is het zelfs onmogelijk om te installeren wasmachine, wat de inwoners natuurlijk niet leuk vinden.
De enige manier om dit op te lossen, wat de indeling van een tweekamerappartement in Brezjnevka mogelijk maakt, is door de badkamer te combineren. Dit kan natuurlijk bepaalde problemen veroorzaken, vooral als er 3-4 personen in het appartement wonen. Maar als resultaat krijg je voldoende vrije ruimte om te installeren de benodigde apparatuur
, waardoor ruimte in de keuken wordt bespaard en tegelijkertijd het leven comfortabeler wordt. Voorbeeld van een gecombineerde badkamer
Soms is na het combineren van een badkamer de volledige herontwikkeling ervan gerechtvaardigd: het toilet en het bad worden verwisseld of omgedraaid om de beschikbare ruimte maximaal te benutten.
Over het algemeen kun je door kritisch naar het ontwerp van een appartement te kijken, het vrijwel altijd speciaal voor jou optimaal en geschikt maken. Soms is het verantwoord om inbouwkasten of scheidingswanden te slopen of te verplaatsen. Dan kun je van iedereen een echt kunstwerk maken.
Brezjnev-indeling - er moet rekening worden gehouden met de kenmerken van de "Brezjnev"-indeling als u een appartement in een dergelijk huis kiest. Om niet per ongeluk te worden misleid, zullen we de belangrijkste kenmerken van huizen van het type “Brezjnevka” beschouwen volgens verschijning
, beeldmateriaal en locatie van kamers.
De indeling van Brezjnev: de geschiedenis van de appartementen van "Brezjnev". “Chroesjtsjovka’s” waren zeer geschikt voor de snelle en goedkope hervestiging van Sovjet-burgers in afzonderlijke delen vierkante meter
, maar de tijd verstreek en er waren modernere oplossingen nodig.
Als gevolg hiervan verscheen een hele reeks gebouwen, in de volksmond "Brezhnevkas" genoemd.
Deze naam komt van de naam van secretaris-generaal L.I. Brezjnev, in wiens tijd grootschalige bouw van deze reeks huizen plaatsvond, hoewel sommige ook onder Chroesjtsjov werden gebouwd en “vroege Brezjnev-gebouwen” werden genoemd.
Over het algemeen duurde de bouwperiode van gebouwen van 1964 tot het begin van de jaren tachtig, hoewel dit voor Moskou geldt, in de regio's gaat de bouw van sommige lay-outs met betrekking tot "Brezjnevka" tot op de dag van vandaag door. Het hoogtepunt van de bouw vond plaats in de jaren zeventig en tachtig. vorige eeuw werden ze opgebouwd uit panelen, bakstenen en zelden uit blokken.
Kenmerken van de huisindelingen van Brezjnevka
"Brezjnevka" is inferieur aan de zogenaamde. “Nieuwe” indeling, maar nog steeds iets beter dan het “Chroesjtsjov” -gebouw. Er zijn ongeveer veertig soorten wijzigingen in de lay-outs van gebouwen van dit type. Aanvankelijk omvatte de lay-out gebouwen met acht en negen verdiepingen, maar er zijn ook opties met vijf verdiepingen.
De indeling omvatte appartementen van 1-kamer tot 5-kamer. De meeste Brezjnevka's zijn opgebouwd uit panelen, maar die zijn er ook. "Brezjnevka" -panelen gemaakt van panelen verschillen van "Chroesjtsjovka" -panelen door de aanwezigheid van een iets groter keukenoppervlak - 6,8 - 7,4 m². en plafonds van 2,7 meter hoog (betekenis paneel serie II-29, II-49, I-1605/9, II-18/9, I-515/9m, I-515/9sh, 1-Lg-602, 1LG504D2, 1-Lg-606, 121, 1- LG-600). Verder hebben ze dezelfde aangrenzende kamers en een toilet met badkamer, evenals een vuilstortkoker tussen de verdiepingen en een lift.
Baksteenopties worden vertegenwoordigd door serie 1-528KP-41, 9 verdiepingen hoog. en 1-528KP-80 met een hoogte van 14 verdiepingen. "Brezhnevkas" hebben voor het grootste deel 9 - 17 verdiepingen, op dat moment lagen blijkbaar alle ambities dichter bij de ruimte, met als gevolg dat er veel series verschenen in de vorm van een of twee toegangstorens.
Het dak van de huizen van Brezjnev is vlak, de afvoer is meestal intern. Behuizing in paneelgebouwen heeft vensterbanken tot 30 cm breed en bakstenen tot 45 cm.
Voordelen van de Brezjnevka-huisindeling
In de series I-528KP, I-600, I-528-KP-41, I-504, 121, I-528-KP-80), is de locatie van de appartementen voorzien voor de aanwezigheid dragende muur, dat grensde aan het appartement van de buurman. Als gevolg hiervan nam de geluidsisolatie toe, met andere woorden: "Chroesjtsjov" -gebouwen waren al veel inferieur in deze parameter.
Hoewel het een kleinigheid is, waterdicht maken in de badkamer en brede vensterbanken werden kleine voordelen van de "Brezjnevka". Bakstenen gebouwen zijn ongetwijfeld het meest comfortabel om in te wonen vanwege hun geluids- en warmte-isolerende eigenschappen.
Daarnaast zijn er vaak aparte badkamers en bijkeukens aanwezig, kamers zijn meestal gescheiden
Ik heb de lay-outs van "torens" van het type "brezjnevka" al genoemd - dit is in het algemeen individuele projecten uit die tijd, dus ze hebben verschillende voordelen: grote keukens - ongeveer 10 vierkante meter. en grote loggia's.
Vergeleken met de "Chroesjtsjov" -appartementen zijn de trappen breder, de plaatsing van de kamers is comfortabeler en groter in oppervlakte (in tweekamerappartementen zijn er ramen aan beide zijden), met een aparte badkamer (niet overal), gebouwen zijn rijk aan design en uitstraling (vooral latere series) is de ‘koelkast’ onder de vensterbank in de keuken bewaard gebleven, een erfenis uit het Chroesjtsjov-tijdperk.
Nadelen van appartementen met de Brezjnevka-indeling
Aangezien in principe bouwmateriaal Het was gemaakt van panelen - de buitenmuren bleken dun, waardoor het in de winter koud kon zijn en in de zomer warm van de zon.
Dit geldt echter niet voor alle paneelopties; serie II-29 (9 verdiepingen) heeft goede warmte- en geluidsisolerende eigenschappen en heeft dikke buitenmuren. In dezelfde serie zijn er vijf verschillende 2-kamerindelingen. Eén ding is slecht: ‘Chroesjtsjov’ en ‘Brezjnev’ hebben de neiging geleidelijk achterhaald te raken, zowel moreel als technisch.
In zo'n gebouw moet je woonruimte kopen met het idee dat je na verloop van tijd moet 'inleveren' voor grote reparaties. Er zijn trouwens twee manieren om een woongebouw “tot leven” te brengen: renovatie en grote reparaties.
De renovatie wordt dus uitgevoerd zonder uitzetting van de bewoners en brengt geen “grote” reparaties met zich mee, waardoor het effect veel kleiner is en niet langer aanhoudt dan bij het uitvoeren van herziening.
Nu weet je wat je te wachten staat als je in een "Brezhnevka" -gebouw woont of gaat wonen, hoewel deze gebeurtenissen op elk gebouw van toepassing zijn.
In sommige series "brezhnevka" bevinden keukens zich op een onhandige locatie - tussen de buitenmuur en de badkamer.
De vuilophaaldienst, die ik beloofde afzonderlijk te vermelden, vanwege een gebrek aan training in het gebruik ervan, is vaak verstopt met afval, en dit feit is een bron van geur en ratten.
Ook vanwege de meerdere verdiepingen trappen er lopen maar weinig mensen en het is niet ongewoon om te zien trappen verschillende “kampen” van tieners, gemarginaliseerde mensen, enz. vinden een plek om rond te hangen.
Indeling van appartementen van het Brezjnevka-type
De lay-out in de "Brezjnevka" -gebouwen heeft vele gezichten en is afhankelijk van een specifieke serie, en aangezien er ongeveer veertig zijn en er nogal wat zijn gebouwd, zullen we ter overweging alleen algemene cijfers en de meest voorkomende cijfers presenteren.
- 1-kamer “brezjnevka” - 22 - 31 m²
- 2-kamer “brezjnevka” - 42 - 45 m²
- 3-kamer “brezjnevka” – 48 - 56 m²
- 4-kamer “brezjnevka” - 68 - 72 m²
In gebouwen van vijf verdiepingen met aparte badkamers (behalve die met één kamer), is de minimale oppervlakte van de kamers: in de hal - ongeveer 15 m², in de slaapkamer tot 10 m², in de kinderkamer tot 8 m², in de keuken - ongeveer 6 m².
1-kamer "brezjnevka" foto:
2-kamer “Brezhnevka” rijtuig (versie 1) foto:
2-kamer “Brezhnevka” rijtuig (versie 2) foto:
2-kamer "brezhnevka" hoekfoto:
3-kamer “brezhnevka” (versie 1) foto:
4-kamer “brezhnevka” foto:
We onderzochten de belangrijkste kenmerken van de indeling van de appartementen en gebouwen van “Brezjnev”. Nu heb je een globaal idee van de gebouwen en woningen daarin die tijdens de lange bouwperiode in de USSR zijn gebouwd.
Deze lay-out, in de vorm van vele series, is aanwezig in elke stad in Rusland; huizen worden tot op de dag van vandaag verkocht en gekocht. Misschien koopt iemand die dit artikel leest zijn eigen Brezjnevka.
Laden...
