Met behulp van kamerherontwikkeling is het mogelijk om veel problemen op te lossen die verband houden met de ongemakkelijke indeling van kamers. Er zijn echter muren die ten strengste verboden zijn om gesloopt te worden. Anders zullen er problemen ontstaan met betrekking tot de veiligheid van het leven in dit huis. We zullen verder bekijken hoe u scheidingswanden met uw eigen handen kunt demonteren.
Partities demonteren: kenmerken en regels
Herontwikkeling is een proces dat de volgende acties omvat:
- het demonteren van dragende muren en scheidingswanden;
- het veranderen van een raam- of deuropening;
- installatie van een extra trap binnenshuis;
- het wijzigen van de kamerparameter om deze uit te breiden of te verkleinen;
- installatie van een extra venster.
Elk van de bovenstaande acties moet worden overeengekomen met de relevante autoriteiten. Het is ten strengste verboden dragende muren te slopen. Als de dragende muur wordt vervormd, zal de belasting op de muren van het huis toenemen en zal de fundering dit niet aankunnen. Er zullen ook problemen zijn met de vervorming van de muren en het verschijnen van scheuren op hun oppervlak. In sommige gevallen leiden gesloopte dragende muren tot de volledige vernietiging van het huis.
Daarom moet u bij het verdelen van twee kamers in één bijzonder voorzichtig zijn bij het bepalen van de dragende muur. Meestal bevinden dragende muren zich in een positie loodrecht op de vloerbalk. Alle buitenmuren zijn dragend. Binnenmuren dienen vaak alleen als scheidingswanden.
Om het functionele doel van de muur te bepalen, moet u eerst een externe inspectie uitvoeren en de dikte ervan bepalen. Als het appartement zich in een paneelwoning bevindt, zal de dikte van de dragende muur ongeveer 210 cm of meer zijn. In dit geval zijn de interne scheidingswanden 80-100 cm kleiner. In een bakstenen gebouw de dikte dragende muren is groter dan 300 cm en scheidingswanden zijn vanaf 100 cm.
Muren paneel huis meestal gemaakt van gewapend betonmaterialen met diverse toevoegingen in de vorm thermische isolatiematerialen, evenals elementen die het gewicht van de constructie verminderen. Voor het maken interne partities in een paneelhuis wordt meestal gipsplaat gebruikt. IN bakstenen huis Alle muren zijn gemaakt van baksteen - rood of silicaat.
Dragende muren worden niet gesloopt, maar binnenwanden kan worden gesloopt. Hiervoor moet u echter contact opnemen met speciale structuren die toestemming geven voor herontwikkeling.
Voor het definiëren van dragende muren in gebouw met meerdere verdiepingen Bestudeer het BTI-plan, waarop alle soorten muren duidelijk zijn aangegeven. Tegelijkertijd geeft een dikke lijn aan dat de muur dragend is en een dunne lijn geeft scheidingswanden aan.
We raden u ook aan om, voordat u een muur sloopt, een specialist in te huren die u hierover kan adviseren. Tegelijkertijd zullen er berekeningen worden gemaakt om de belasting op de muren van het huis te verdelen na de sloop van een bepaalde muur.
Zorg er ook voor dat er geen doorgangen door deze muur zijn. elektrische draden. Anders moet u de volgorde van hun arrangement wijzigen. Als je geen toestemming krijgt om een bepaalde muur te slopen, voer je deze handeling uit, en later in het proces van verkoop of schenking van een appartement kunnen er problemen ontstaan. grote problemen. Bovendien moet u een hoge boete betalen voor het illegaal slopen van de muur. Om toestemming te krijgen om een appartement te herontwikkelen, heeft u het volgende nodig:
- een door BTI ontwikkeld plan voor een bepaalde herontwikkeling;
- technische conclusie waarmee je de muur kunt slopen;
- het verkrijgen van toestemming van woningbouworganisaties voor herontwikkeling.
Het type en de technologie voor het demonteren van de scheidingswand hangt rechtstreeks af van het materiaal waaruit deze is gemaakt. Met betrekking tot deze indicator worden de volgende soorten werkzaamheden uitgevoerd:
- het demonteren van glazen wanden;
- het demonteren van gipsplaatwanden;
- het demonteren van scheidingswanden van baksteen of beton;
- demontage houten scheidingswanden;
- werken aan de installatie en demontage van scheidingswanden die qua structuur verschillen.
Doe-het-zelf demontage van bakstenen scheidingswanden
Als het nodig is om het pand te herontwikkelen, worden de bakstenen scheidingswanden gedemonteerd. Voor het leggen van onbelaste stenen scheidingswanden wordt de helft of een kwart van de steen gebruikt. Dat wil zeggen dat de dikte van de muur ongeveer 70 cm of ongeveer 120 cm zal zijn. In dit geval moet rekening worden gehouden met de pleisterlaag, eventuele isolatie, stopverf en andere soorten afwerking.
Om de partitie mee te verbinden dragende muur Er zijn twee manieren. Volgens de eerste methode worden twee wanden met elkaar verbonden en volgens de tweede worden stalen ankers gebruikt om de wanden met elkaar te verbinden, die in twee wanden worden gedreven en met draad verbonden.
Houd er rekening mee dat scheidingswanden met een dikte van 120 cm bijzonder massief zijn, dus na verwijdering wordt de belasting herverdeeld. Om dergelijke scheidingswanden te verwijderen, moet toestemming worden verkregen van de relevante autoriteiten.
Volg onderstaande instructies om bakstenen muren en scheidingswanden te demonteren:
1. Verwijder de plint met speciaal gereedschap.
2. Sla de stenen geleidelijk van onder naar boven uit en demonteer de muur in rijen. Voor deze doeleinden heb je een voorhamer, een zware hamer, een koevoet en een koevoet nodig.
3. Om de vloer tijdens het werk tegen beschadigingen te beschermen, raden wij aan er multiplex of spaanplaat op te leggen.
4. Als u problemen ondervindt bij het afzonderlijk demonteren van de stenen, gebruik dan een slijpmachine of een luchtpistool. Het is mogelijk om een elektrische boorhamer te gebruiken.
5. Als er een raam of deuropening in de muur zit, moet je eerst de stenen verwijderen die zich boven de lateien bevinden, en dan de hele muur.
6. Gebruik een slijpmachine, voorhamer en beitel om de resterende stalen ankers door te snijden.
Als het nodig is om de muur gedeeltelijk te demonteren, bijvoorbeeld tijdens het plaatsen van ramen of deuren. In dit geval wordt een slijpmachine met een diamantgecoat mondstuk gebruikt. Met zijn hulp is het mogelijk om een nauwkeurige en gelijkmatige snede te garanderen.
Als er een verwarmingsradiator aan de muur zit, raden we u aan de diensten van specialisten in te schakelen die u zullen helpen deze op de juiste manier naar andere delen van de kamer te transporteren.
Technologie voor het demonteren van betonnen scheidingswanden
Meestal is het demonteren van een muur nodig als het nodig is om twee aangrenzende kamers te combineren, zoals een keuken en eetkamer, een badkamer en toilet, enz. In eerste instantie moet u toestemming krijgen voor herontwikkeling, daarna moet u beslissen over de wijze van demontage betonnen muur. Om een betonnen muur te demonteren, gebruikt u:
- drilboor;
- Bulgaars;
- krachtige hamerboor.
De keuze voor het ene of het andere hulpmiddel hangt ervan af individuele kenmerken terrein. Het juiste gereedschap is de sleutel kwalitatieve uitvoering demontage werkzaamheden. Probeer tijdens het werken te voorkomen dat de kamer rommelig wordt en wordt afgestoft.
Houd er rekening mee dat als er een scheidingswand in de kamer aanwezig is, deze geleidelijk wordt verwijderd in stukken van bepaalde afmetingen, maar in geen geval geheel in één keer.
Voor het verwijderen van een betonnen muur wordt meestal een standaardslijpmachine gebruikt, die is uitgerust met een speciale cirkel. Vervolgens worden geleidelijk stukken van de muur afgezaagd. Wij raden aan om de muur eerst in delen te verdelen met behulp van markeringen en deze vervolgens te zagen.
De traditionele manier om binnenwanden te demonteren is met een drilboor. Deze optie is echter relevant als het pand later zal produceren grote renovatie. Omdat het gebruik van een drilboor wordt gekenmerkt door de ophoping van een grote hoeveelheid vuil en stof in de kamer.
Voor een boorhamer is een speciale beitel nodig, waarmee een bepaalde kracht kan worden bereikt om de muur te slopen. Daarnaast is het met behulp van een boorhamer mogelijk om op bepaalde plekken de muur door te breken, waarna met een drilboor of voorhamer een stuk muur wordt verwijderd.
Als het pand al bewoond is en er mensen in het appartement wonen, raden we aan de voorkeur te geven aan de laatste methode in de vorm van een boorhamer met een voorhamer. Voordat u begint met het demonteren van de muren, is het echter in ieder geval noodzakelijk om ze te controleren op de aanwezigheid van communicatie in de vorm van elektrische bedrading.
Hoe houten scheidingswanden te demonteren
In sommige gevallen is het noodzakelijk om scheidingswanden van hout te slopen. Ze zijn niet alleen te vinden in houten huizen, maar ook in oude hoogbouw in de vorm van gebouwen van Chroesjtsjov en Stalin. In dit geval worden houten scheidingswanden gemaakt van aan elkaar genagelde planken, die zijn geverfd met cement of kalkpleister.
Omdat hout een korte levensduur heeft, moeten dergelijke scheidingswanden na tientallen jaren gebruik worden gesloopt. In dit geval is het beter om de oude partitie te demonteren en te vervangen gipsplaat optie in plaats van de oude te repareren.
Schakel eerst de elektriciteit uit voordat u de scheidingswand demonteert. Verwijder vervolgens de pleister met een hamerboor of brede beitel. Demonteer vervolgens geleidelijk de muur zelf. Om dit te doen, snijdt u kleine delen ervan af met een hamerboor. Probeer tegelijkertijd al het afval onmiddellijk te verwijderen, zodat het zich niet in de kamer ophoopt.
De reciprozaag is het meest beste optie om zo’n muur te ontmantelen. Het is behoorlijk scherp en vernietigt gemakkelijk de muur. Het demonteren van de muur begint vanaf de bovenkant en reikt tot halverwege, je kunt proberen de onderkant zelf te demonteren.
Verzamel bouwafval in zakken en verwijder fragmenten van de scheidingswand naar de straat. Als de fragmenten te groot zijn, snijd ze dan in kleinere delen die gemakkelijk door een raam of deur kunnen worden getransporteerd.
Kenmerken van het demonteren van tand-en-groefwanden
Tong-en-groefplaten zijn een redelijk populair materiaal voor de constructie van scheidingswanden. De methode voor het demonteren van scheidingswanden gemaakt van dit materiaal hangt rechtstreeks af van de vraag of de platen zullen worden hergebruikt.
Als het antwoord ja is, moet u bijzonder voorzichtig zijn bij het snijden van de platen. Als het secundaire gebruik van platen niet relevant is, is het meest optimale gereedschap om ze te demonteren een haakse slijper of een krachtige hamerboor.
Met behulp van een slijpmachine wordt de muur in verschillende fragmenten gezaagd. Een voorhamer helpt de structuur uit te schakelen. Om materiaal gemakkelijk van het terrein te kunnen transporteren, moet u het erin verpletteren kleine gebieden.
Bij hergebruik van het materiaal zal het demontageproces veel langer duren. In dit geval heeft u voor de klus een gewone houtzaag nodig.
Het demonteren van gipsplaatwanden
Om te leren demonteren gipsplaat scheidingswand, het is noodzakelijk om in eerste instantie het principe van de installatie ervan te bepalen. Aanvankelijk wordt gipsplaat bevestigd aan een frame van metaal of houten profiel. Deze muren vereisen geen aanvullende documentatie voor de sloop ervan. Het demonteren van een gipsplaatwand is het gemakkelijkst uit te voeren in vergelijking met andere soorten scheidingswanden.
Om een gipsplaatwand te demonteren, moet u eerst het afwerkingsmateriaal in de vorm van behang verwijderen, keramische tegels, stopverf of plastic. Vervolgens moet u de bevestigingsmiddelen verwijderen waarmee de gipsplaat aan het frame is bevestigd. Gebruik hiervoor een schroevendraaier of boormachine om de schroeven te verwijderen. Als er geen scheuren of andere vervormingsdefecten op het oppervlak van de gipsplaat aanwezig zijn, kan deze opnieuw worden gebruikt.
Vervolgens moet u het framedeel demonteren gipsplaat constructie. Tegelijkertijd worden in eerste instantie ook de zelftappende schroeven die elkaar verbinden gedemonteerd metalen profiel. Een koevoet wordt gebruikt om houten scheidingswanden te demonteren.
Om de verticale palen aan het plafond te bevestigen, worden speciale luifels gebruikt, die ook moeten worden gedemonteerd. Gipsplaat muur kan op een andere plaats worden geïnstalleerd, met de juiste installatietechniek.
Bepaal vóór aanvang van de demontage de locatie waar platen en ander bouwafval worden geplaatst. Als de gipsplaat niet voor de tweede keer wordt gebruikt, snijd hem dan in verschillende stukken en verwijder hem uit de kamer.
Meestal ontstaat de noodzaak om betonnen muren te slopen bij appartementeigenaren wanneer ze van plan zijn woongebouwen te herontwikkelen. Combineer bijvoorbeeld een toilet en een badkamer of twee aangrenzende kamers.
Belangrijk! Het slopen van dragende muren is ten strengste verboden. Visueel verschillen ze van scheidingswanden door hun grotere dikte.
U moet beginnen met het slopen van muren in appartementen nadat u toestemming heeft gekregen om de herontwikkeling uit te voeren, verkregen van de plaatselijke administratie of de afdeling architectuur. Houd er rekening mee dat u contact moet opnemen met dergelijke autoriteiten na het ontwikkelen van een herontwikkelingsproject, dat moet worden ontwikkeld door specialisten van de ontwerporganisatie.
Methoden voor het demonteren van betonnen muren
Het proces van het breken van muren gaat altijd gepaard met een grote hoeveelheid stof, dus het wordt aanbevolen om alle werkzaamheden in een lege ruimte uit te voeren. Als het niet mogelijk is om al het meubilair te verwijderen, moet het op betrouwbare wijze tegen stof worden beschermd.
Er zijn verschillende manieren om betonnen muren te breken:
- Een drilboor gebruiken;
- Gebruik een universele slijpmachine uitgerust met een schijf voor het bewerken van beton;
- Door gebruik te maken van een krachtige boorhamer of boormachine.
Er kunnen extra gereedschappen worden gebruikt: een voorhamer, een zware hamer, bouw stofzuiger, beitel. Niet alleen de arbeidsintensiteit van het werk hangt af van de juiste gereedschapskeuze, maar ook hoe nauwkeurig het proces kan worden georganiseerd. Het wordt bijvoorbeeld aanbevolen om een drilboor te gebruiken om muren alleen in niet-residentiële gebouwen te breken, omdat het in dit geval niet mogelijk zal zijn om veel stof te vermijden.
Belangrijk! De scheidingswand tussen de kamers kan niet worden gedemonteerd uit één stuk. De muur moet in delen worden gesloopt, dat wil zeggen dat het beton in kleine stukjes van willekeurige grootte moet worden gesneden.
Voordat de betonnen muur wordt afgebroken, moet deze worden verwijderd deurblad en ontmantelen deurkozijn. Om schade te voorkomen vloerbedekking, is het ook beter om hem binnenshuis te demonteren. Voor het gemak kan de ondervloer tijdelijk worden bedekt met planken; deze verzachten de slagen van vallende stukken beton.
Aandacht! Als er elektrische draden in de muur zitten, moet de elektriciteit in huis worden uitgeschakeld. Stopcontacten en schakelaars moeten worden verwijderd en de uiteinden van de draden moeten worden geïsoleerd.
De volgorde van werkzaamheden bij het slopen van een betonnen muur is als volgt:
- Direct op het oppervlak van de muur moet u de lijnen van toekomstige sneden markeren. Het wordt aanbevolen om vierkante stukken van ongeveer 40*40 cm te markeren.
- In het bovenste deel van de muur is het volgens de markeringen noodzakelijk om elke 3-4 cm te boren door gaten, met een diameter van ongeveer 10 mm.
- Vervolgens moet je met een slijpmachine scheuren in het beton doorsnijden, waarbij je de gemaakte gaten met elkaar verbindt. Indien mogelijk moet er iemand in de buurt zijn die met de bouwstofzuiger gaat werken.
- Met behulp van een hamer of voorhamer moet u het vierkant voorzichtig uitslaan en het liefst niet op de grond laten vallen. De slagen moeten ongeveer in het midden van het vierkant worden geslagen.
- Blootgesteld beton na het morsen moet worden afgesneden met een slijpmachine.
- Vervolgens wordt de procedure herhaald.
Het proces van het breken van een muur is niet alleen arbeidsintensief en stoffig, maar het brengt ook veel lawaai met zich mee, wat de buren kan irriteren. Daarom is het belangrijk om een ingevulde vergunning te hebben, anders kunnen er problemen ontstaan. Dat wil zeggen, als de herontwikkeling die verband houdt met het slopen van scheidingswanden als illegaal wordt beschouwd, moet u een boete betalen en de werkzaamheden stopzetten. Bovendien kunnen architecten eisen dat het verwoeste bouwwerk wordt hersteld, waarna het zeer moeilijk zal zijn om toestemming voor herontwikkeling te verkrijgen.
Is het mogelijk om een muur in een appartement te breken?
Het spontaan slopen van een muur kan leiden tot ernstige schade aan de constructie van het gebouw, waardoor scheuren ontstaan of zelfs instorten. Dit geldt echter niet voor alle muren, maar alleen voor de dragende muren. Daarnaast is de oppervlakte aan muren die gesloopt kunnen worden afhankelijk van de verdieping waarop het appartement zich bevindt. Hoe hoger de verdieping, hoe meer mogelijkheden voor sloop. Om te weten hoe je een muur in een appartement moet slopen, moet je vertrouwd raken met de ontwerpkenmerken van een bepaald huis.
IN moderne huizen dragende muren vallen samen met de grenzen tussen individuele appartementen, en de appartementen zelf worden vaak verhuurd met een zogenaamde open indeling, dat wil zeggen helemaal zonder interne scheidingswanden. Toekomstige bewoners bepalen zelfstandig de locatie van de muren.
Stalinistische huizen bieden ook een soortgelijke vrijheid van handelen. Hun ontwerpkenmerken Hiermee kunt u eenvoudig alle muren in het appartement slopen en een grote studio krijgen of de ruimte opnieuw indelen om aan uw behoeften te voldoen. Maar in bakstenen huizen uit de jaren negentig is dit onmogelijk, omdat de kamer en de keuken gescheiden zijn door een dragende muur.
Een draagmuur kun je onderscheiden van een muur die als scheidingswand dient door zijn dikte. De dikte van gipsbetonwanden in paneelhuizen is bijvoorbeeld 80-100 mm, en dragende muren van gewapend beton - 120-200 mm. In bakstenen huizen nemen alle digitale indicatoren proportioneel toe.
Documenten en verantwoordelijkheid
Op uw verzoek kan de BTI u een appartementsplan bezorgen met daarop de dragende muren, een technisch paspoort en een toelichting. Op basis van deze gegevens kunt u beslissen welke muur u in uw appartement wilt slopen. Al deze documenten zijn nodig om de herontwikkeling goed te keuren. Bovendien moet elke herontwikkeling worden goedgekeurd, ongeacht of u inbreuk maakt op de draagconstructies.
Een appartement met illegale herontwikkeling brengt juridische gevolgen met zich mee. Mogelijk wordt u gedwongen alles in de oorspronkelijke staat terug te brengen en boetes te betalen. Het is bijna onmogelijk om zo'n appartement legaal te verkopen, omdat de verantwoordelijkheid voor de herontwikkeling wordt overgedragen aan de volgende eigenaar. Natuurlijk heeft niemand dergelijke problemen nodig.
U heeft hiervoor toestemming nodig van de Interdepartementale Commissie waartoe uw huisvesting behoort. Naast de aanvraag en documenten van de BTI moet u ook het volgende meesturen:
- schriftelijke toestemming van alle personen die in het appartement zijn ingeschreven, met uitzondering van minderjarigen;
- notariële kopieën van eigendomsbewijzen (eigendomsbewijs, sociale huur- of huurovereenkomst);
- voorbereid en uitgevoerd in op de voorgeschreven manier herontwikkelingsproject van appartementen;
- technische expertise bij het uitvoeren van een onderzoek naar de technische staat van constructies en technische uitrusting van het pand.
Als u in een oud huis met historische waarde woont, moet u ook het advies inwinnen van de instantie voor de bescherming van architecturale, historische en culturele monumenten.
De beslissing over goedkeuring wordt genomen binnen 45 dagen vanaf de datum van uitgifte van een ontvangstbewijs met de datum van aanvaarding van alle documenten. Na voltooiing van al het werk dat door het project wordt geleverd, moet u een acceptatiecommissie uitnodigen in het appartement, die zal bevestigen dat alles correct is gedaan en het bijbehorende document zal ondertekenen.
Wie bang is in de war te raken in het papierwerk, kan terecht bij bedrijven of ontwerpbureaus die tegen een bepaald bedrag helpen bij de ontwikkeling en goedkeuring van herontwikkelingen.
Voordat u direct doorgaat met de sloop van de muur, moet u verschillende autoriteiten raadplegen en toestemming verkrijgen voor herontwikkeling. Het eerste wat u hoeft te doen is een gespecialiseerde architect uitnodigen om u te adviseren over welke muren gesloopt kunnen worden en u te helpen een schets te maken. Al met een schets gemaakt op de woningplattegrond kunt u terecht bij de BTI. Als er serieuze veranderingen gaande zijn, is een schets onmisbaar. Hier moet u contact opnemen bouw organisatie om een project voor toekomstige herontwikkeling te verwerven.
Als de Woninginspectie positief reageert, kunt u doorgaan met de werkzaamheden.
U moet strikt handelen volgens het gepresenteerde project of de schets, aangezien het na voltooiing van de werkzaamheden nodig zal zijn om een commissie van de inspectie te bellen om een certificaat te controleren en af te geven.
Wanneer toestemming is ontvangen, kunt u aan het werk gaan. Maar daarvoor moet je al het meubilair eruit halen en goed afdekken met film en tape en zorgen voor ingebouwde communicatie, zoals elektrische bedrading en waterleidingen, die door de muur gaat om te worden gesloopt.
De eerste stap is om te beslissen welk hulpmiddel zal worden gebruikt om het werk uit te voeren. Ze worden meestal gedaan met behulp van een van deze tools:
- Bulgaars;
- Krachtige boorhamer;
- Jackhamer.
Welk gereedschap er ook wordt gekozen, het werk moet beginnen met het markeren van de muur. Want je mag in geen geval de hele scheidingswand wegknippen. Dit moet in delen gebeuren.
Deze methode is alleen acceptabel als er momenteel niemand in het appartement woont. Dit komt door het feit dat bij het slopen van beton of bakstenen scheidingswand het gebruik van een drilboor produceert veel stof, dat zich op alle oppervlakken nestelt en door de kleinste kieren dringt.
Om een muur met een slijpmachine te breken, moet het gereedschap zijn uitgerust met een "betonnen" schijf. En begin dan, volgens de vooraf aangebrachte markeringen, stukken materiaal af te snijden. Het voordeel van het gebruik van een dergelijk hulpmiddel is de minimale ruis en nauwkeurigheid. En het grootste nadeel is groot aantal stof.
Je kunt een hamerboor gebruiken om te beitelen, maar je kunt hem ook snijden. Heel beitelen effectieve manier, maar niet de netjesste. Als u het op deze manier gebruikt, kunt u bovendien per ongeluk iets raken en het overtollige vernietigen.
Een betonnen of stenen scheidingswand doorzagen met een boorhamer is het meest geschikte manier het slopen van een muur in een bewoonbaar appartement. Omdat dit de minst stoffige methode is. Om een scheidingswand met een hamerboor te snijden, moet u gaten boren volgens de markeringen en vervolgens een hamer en een beitel gebruiken om de "uitgesneden" delen eruit te slaan.
Een muur breken in een appartement: kosten
Nadat de werkzaamheden zijn voltooid, moet u al het bouwafval in zakken verzamelen en uit het appartement verwijderen.
Als je dit niet allemaal zelf wilt doen, kun je specialisten bellen die dit werk zullen doen, maar dit zal niet goedkoop zijn. Gemiddelde prijs voor het slopen ervan vierkante meter betonnen of bakstenen scheidingswand van meer dan 500 roebel. Dit cijfer kan variëren afhankelijk van het materiaal waaruit de scheidingswand is gemaakt en de dikte ervan. Ook voor het afvoeren van bouwafval moet u bijbetalen.
Huizen en muren helpen. Echt! Daarom moet de verwijdering van een van deze zorgvuldig en vakkundig worden behandeld. Bij herontwikkeling is het meestal nodig om muren in een appartement te slopen. Het uitbreiden van de ruimte geeft nieuwe horizonten. Het belangrijkste is dat het veranderen van de configuratie van het pand veilig en legaal is.
Verandering in de structuur van de kamer die verband houdt met de verwijdering ondersteunende elementen, vereist een doordachte aanpak. Vooral erin appartementencomplex. Laten we hier vandaag over praten.
Is het mogelijk om een dragende muur te slopen?
Onze klanten vragen vaak of er een vergunning nodig is om een muur te slopen. Er kan geen twijfel over bestaan: ja.
Dit geldt vooral voor dragende constructies. Om ze te verwijderen is het noodzakelijk om toestemming te verkrijgen van de daarvoor verantwoordelijke autoriteiten.
Lees hier hoe u de sloop van een muur kunt legaliseren en meer.
Met welke indicatoren wordt rekening gehouden bij het verkrijgen van een vergunning, korte informatie
- Type huis en constructiemateriaal:
- baksteen: dergelijke huizen zijn sterk en duurzaam, maar je moet rekening houden met het type baksteen;
- paneel: gemonteerd uit kant-en-klare platen van gewapend beton volgens het ontwerpprincipe, de sterkte kan tijdens dergelijke werkzaamheden aanzienlijk worden beïnvloed;
- monolithisch: structureel bestaat de muur uit speciale balken waarin cementmortel;
- houten. - Dragende vloerconstructie:
- gewapende betonplaat- hol of massief;
- houten structuur. - Bepaal het doel van een muur voor sloop in een huisconstructie.
- Maak een plan voor wijzigingen aan het appartement.
- Zij stemmen het werkplan af met de architecten om rekening te houden met alle belangrijke nuances.
- Medewerkers worden gebeld professionele organisaties die een register bijhouden van de huisvestingsvoorzieningen. Bijvoorbeeld het Bureau of Technical Inventory, kortweg BTI.
Zij:
- het ontwikkelen van een specifiek herontwikkelingsplan;
- een technisch rapport opstellen over de sloop van muren;
- van de Woninginspectie met betrekking tot de plaats van inschrijving ontvangen zij een positieve conclusie over de sloop van de muur en toestemming om werkzaamheden uit te voeren. - Er wordt een volledige berekening gemaakt van de herverdeling van belastingen op nieuwe constructies.
- Het voedingsschema is geverifieerd. Indien nodig worden er wijzigingen doorgevoerd.
Wat veroorzaakt zulke moeilijkheden?
De draagsteunen en vloerbalken zijn loodrecht geplaatst. De grootste last van iedereen bovenste structuren valt op hen. Meestal bevinden ze zich op:
buitenomtrek;
intern - ze verdelen het woongebouw in appartementen en functionele blokken.
Maar ze zijn ook in dezelfde woonruimte te vinden.
Het ondoordacht slopen van een draagmuur kan tot catastrofale gebeurtenissen leiden:
er zullen door het hele huis scheuren verschijnen;
de vloeren zullen zonder ondersteuning blijven en het risico bestaat dat ze door de verhoogde belasting zullen verschuiven of zelfs instorten;
de gebouwen van dit appartement en alle gebouwen erboven kunnen instorten.
Het is ten strengste verboden het verbod of de bepalingen van het demontageplan te overtreden.
Maar het is niet nodig om boos te zijn. Er zijn speciale technische oplossingen voor een dergelijk geval. De situatie zal worden gered door de installatie van speciale kolommen of versterkingen die de belasting kunnen weerstaan na het demonteren van de draagconstructie.
Zelfs als er toestemming is verkregen, moet u er niet aan denken hoe u zelf een muur in een appartement kunt slopen. Dit is werk van toenemende complexiteit. Alleen professionals kunnen dit aan.
Voor bijzonder heethoofden de volgende informatie.
Boetes voor het slopen van een dragende steun in 2019 in Rusland
Het feit van de ontmanteling is vastgesteld: er wordt een periode van 1-3 maanden gegeven om de wijzigingen te elimineren + een boete van 2-2,5 duizend roebel. Als niet aan de voorwaarden wordt voldaan, stapt de wooninspectie naar de rechter. De gevolgen voor de appartementeigenaar zijn het terugnemen van het onroerend goed en het vervolgens te koop zetten ervan.
De herontwikkeling is illegaal verklaard: het appartement kan pas worden geprivatiseerd als het wordt betrokken originele uitstraling. Een dergelijk appartement kan niet op hypotheek worden afgesloten.
Als de sloop van de muur gevolgen heeft gehad voor de verslechtering van de levensomstandigheden van buren, kunnen zij ook naar de rechter stappen.
Aankoop van woningen met illegale herontwikkeling. De nieuwe eigenaar zal de grote reparaties moeten betalen. Het zal immers nodig zijn om “het pand in goede staat te brengen”, dat wil zeggen in de oorspronkelijke vorm.
Advies als u renovatieplannen heeft en van plan bent muren, scheidingswanden tussen kamers of andere kamers te slopen:
Zorg ervoor dat de muren niet dragend zijn
Hoogtepunten:
De dikte van de dragende muren is dat niet< 140 мм.
In paneelhuizen:
- scheidingsblokken in het appartement van 80–120 mm. Ze kunnen worden geclassificeerd als partities;
- extern – meestal vanaf 200 mm.
IN bakstenen gebouwen:
- >380 mm buitenomtrek;
- 250 mm tussen woonruimtes;
- Interne scheidingswanden van 80–120 mm.
Afhankelijk van het materiaal waaruit ze zijn gemaakt. Lees hieronder over scheidingswanden, dat wil zeggen niet-dragende constructies.
Volgens BTI-gegevens. Dit is de meest nauwkeurige manier. Op een gedetailleerde plattegrond worden hoofdsteunen, dat wil zeggen dragende muren, in vetgedrukte lijnen weergegeven en scheidingswanden in dunnere lijnen.
Voor het demonteren van de scheidingswand heeft u tevens de juiste toestemming nodig.
Een paar woorden over de sloop van de zogenaamde “losschotten”. Zo een architectonische oplossingen verscheen voor het eerst in “Stalinistische huizen”. Ze nemen gedeeltelijk de belasting van het plafond op. Ze dienen als een soort verstijvingsribben. Hierdoor wordt de kans op vervorming van dragende muren verkleind en wordt de duurzaamheid van het gehele gebouw vergroot. In gebouwen van vóór 1960 zijn reliëfwanden aangetroffen. Als u besluit om van een van deze af te komen, moet u er rekening mee houden dat dit een herontwikkeling is van verhoogde complexiteit. Er is een technisch ontwerp vereist om rekening te houden met speciale functies en installatiekenmerken. Dit is de enige manier waarop bouwers kunnen kiezen de juiste technologie reparatie.
De meeste van onze klanten worden gekweld door de vraag hoe je een muur stofvrij kunt slopen. Helaas is dit alleen mogelijk als het materiaal gipsplaat is.
Na sloop van de muur en voltooiing van de herontwikkelingswerkzaamheden worden alle wijzigingen vastgelegd in de BTI. Ingeschreven bij de Woninginspectie. Dit moet in ieder geval gebeuren.
Sloop van muren in een bakstenen huis
Voordat u begint met het slopen van een bakstenen muur, moet u het volgende evalueren:
Soort en dikte. De keuze van het hulpmiddel hangt hiervan af:
- massief, versterkt metselwerk - de baksteen is versterkt met wapeningsnet. Er is apparatuur met scherpe diamantpunten of diamantcoating vereist;
- dunne scheidingswanden - perforator of drilboor.
Conditie en kwaliteit van het metselwerk. Als tijdens de bouw technologische normen worden overtreden of het metselwerk oud wordt, zullen er zichtbare gebreken zijn. Deze omvatten: scheuren, spanen, verlies. Het cement tussen de stenen brokkelt af bij kleine schokken. In dit geval kan de demontage worden uitgevoerd met behulp van een koevoet.
Als het metselwerk sterk is, zie punt 3.
Extra versteviging individuele elementen gebouwen. Als je in een bakstenen huis een dragende muur moet slopen, is dit een must. De externe structuren van het huis zijn versterkt met balken. Hierdoor wordt voorkomen dat het gebouw instort. Het uitvoeren van dergelijke werkzaamheden heeft invloed op de kosten.
Reikwijdte van gerelateerde acties. In het geval dat u de scheidingswanden gedeeltelijk moet slopen en openingen of bogen moet maken.
De hoeveelheid bouwafval en hoe dit wordt afgevoerd. In je eentje of niet.
Locatie, hoogte en normale toegang tot het gebouw tijdens werkzaamheden.
Het verkrijgen van toestemming voor sloop.
Berekening van elke fase en opname van de kosten in de voorlopige schatting.
Volgorde van het demonteren van bakstenen muren
Voorbereidende fase
- het opruimen van het pand van alles wat de vrije toegang tot de werkplek belemmert: plinten, raam- en deuropeningen worden gedemonteerd, meubilair wordt verwijderd;
- demontage interne bedrading, op een plek die gereed wordt gemaakt voor sloop;
- het uitschakelen van de voeding om kortsluiting te voorkomen;
- opname afwerkingsmaterialen en gips;
- gereinigde oppervlakken bevochtigen met water;
- bescherming van de vloerbedekking die zich in de demontageruimte of ernaast bevindt: dik karton, jute, multiplex, spaanplaat zijn geschikt;
Sloop van muren
De demontage gebeurt in rijen.
Begin vanaf de bovenkant. Er worden niet meer dan 3 rijen tegelijkertijd gesloopt. De grijplengte van één sectie bedraagt maximaal 1,5 m.
Gebruik een voorhamer of hamer om stenen eruit te slaan. Als u de stenen niet afzonderlijk kunt verwijderen, gebruik dan een slijpmachine of een luchtpistool.
De werkzaamheden worden met bijzondere zorg uitgevoerd. De onmiddellijke vernietiging van het grootste deel van het metselwerk kan niet worden toegestaan.
Als er een opening is - een raam of deur, verwijder dan eerst de stenen die zich boven de lateien bevinden, en dan de rest. Als er op de demontagelocatie een verwarmingsradiator aanwezig is, maak dan gebruik van de diensten van specialisten. Ze zullen het vakkundig overbrengen naar andere delen van de kamer.
Als u stenen opnieuw wilt gebruiken, gebruik dan een speciale tang. Ze klemmen aangrenzende stenen vast en gebruiken vervolgens een hefboom om ze uit het metselwerk te breken.
Demontage bakstenen muur tot het plafondniveau.
Sloop van muren in een paneelhuis
Een paneelwoning is een constructie met een nauwe samenhang tussen alle elementen. Daarom is het hier vooral gevaarlijk om dragende en zelfs niet-dragende scheidingswanden te vernietigen. Bij een lichte schending van de integriteit kan zo'n huis eenvoudigweg instorten.
Zorg ervoor dat u, na toestemming van de BTI, professionals uitnodigt. Vergeleken met een stenen object zal het proces van het verwijderen van scheidingswanden arbeidsintensiever en gevaarlijker zijn.
Sloop van een muur in een monolithisch huis
Appartementen in een monoliet hebben meestal een open indeling. Dat wil zeggen, er zijn geen partities. Sterker nog, ze zijn slechts zichtbaar afwezig. Ze staan nog steeds op het plan, en dit is een extra complexiteit. Dus als u van plan bent een huis als dit te verbouwen, bestudeer dan zorgvuldig de documenten van het appartement.
Het kan toch nodig zijn om de muren te slopen, omdat deze de keuken, badkamer en toilet scheiden van de woonruimte. En ook als u een gecombineerde badkamer plant, kunt u niet zonder de scheidingswanden te vernietigen. Deze scheidingswanden zijn intern en worden niet-dragend genoemd. Ze kunnen worden gemaakt van gipsplaat, gasbeton, baksteen en cementblokken. Het goedkeuringsproces is eenvoudig.
Lees hieronder meer over de kenmerken van dergelijke herontwikkelingsopties.
Herontwikkeling. Sloop van muren tussen functionele gebieden
Meestal een configuratiewijziging binnenruimtes beïnvloedt binnenwanden. In dit deel van het artikel zullen we erover praten. Voorbereidende fasen hetzelfde.
Het type en de technologie van het werk hangt af van het materiaal waaruit ze zijn gemaakt:
Gipsplaten. De eenvoudigste, snelste en “schoonste” demontage. Verwijder de schroeven waarmee de platen aan het frame zijn bevestigd. De gipsplaat wordt verwijderd. Dat is het.
Baksteen. Wij hebben er al uitgebreid naar gekeken.
Concreet. De keuze van de demontagemethode en het gereedschap hangt af van de individuele kenmerken van de ruimte. Voor het slopen van een betonnen muur wordt meestal een standaardslijpmachine gebruikt. Het zal worden uitgerust met een speciale cirkel. Zorgvuldig vernietigen. Er zijn voorlopige markeringen gemaakt om in secties te verdelen. Afzonderlijke fragmenten worden geleidelijk afgezaagd. Als de kamer in de toekomst een grote renovatie zal ondergaan, gebruik dan een goede oude drilboor. Het is vies, maar snel. Als er tijdens de renovatie mensen in het appartement gaan wonen, is het beter om een boorhamer met een speciale beitel te gebruiken. Zo wordt het benodigde vermogen bereikt. De boorhamer kan ook op geplande locaties gaten boren. De overige stukken worden verwijderd met een drilboor of voorhamer.
Als er sprake is van een muur, wordt deze ook geleidelijk, in delen, en niet geheel in één keer verwijderd.
Gips beton. Op het eerste gezicht lijkt de scheidingswand van karton, maar dat is niet zo. Het is gemaakt van wapening gevuld met gips. Het moet worden gesneden en gebroken. Technologisch gezien is het beter om het in kleine fragmenten te verdelen, omdat de plaat behoorlijk zwaar is. Het risico bestaat dat deze op een werknemer valt.
Fasen:
- schets het eerste gedeelte dat zal worden gescheiden;
- gebruik een perforator om de omtrek te schetsen;
- sla met een hamer stukjes gips van de wapening af, anders verstoren ze het proces;
- Knip metalen staven en draad af. Gebruik hiervoor een metalen doorslijpschijf;
- verwijder een stuk van de plaat;
- demonteer de overige delen van de scheidingswand op dezelfde manier;
Boom. Dergelijke opties zijn te vinden in oude gebouwen van Chroesjtsjov en Stalin, en niet alleen in hutten en blokhutten. Ze worden uit planken in elkaar geslagen en verzegeld met gips: kalk of cement.
Hout heeft geen lange levensduur. Na tientallen jaren is het beter om dergelijke scheidingswanden te demonteren en te vervangen door gipsplaat. Om een houten wand te slopen, worden kleine delen verwijderd met een kettingzaag of boorhamer. De demontage begint vanaf de bovenkant. Als de helft klaar is, kun je proberen de bodem handmatig uit elkaar te halen.
Het geheel of gedeeltelijk slopen van een muur in een appartement is een van de interessante onderwerpen in ontwikkeling individueel ontwerpproject. Zo creëren ze een enkele ruimte of veranderen ze de functionaliteit van de kamer.
Gebogen plafonds, een studio-appartement, het veranderen van één kamer in twee, dit zijn slechts de dingen die meteen in je opkomen.
Herontwikkelingen kunnen eenvoudig of complex zijn. Bij eenvoudige worden alleen niet-dragende constructies aangetast. Bij complexere constructies worden wijzigingen in het ontwerp van de dragende steunelementen aangebracht of worden deze geheel verwijderd.
Laten we het eens nader bekijken.
Het slopen van de muur tussen de badkamer en het toilet
Belangrijk om te weten is dat je sanitaire voorzieningen niet buiten de “natte zone” mag verplaatsen om de badkamer uit te breiden. Of beter gezegd, het is mogelijk, maar hiervoor moet je een project ontwikkelen en goedkeuren.
We hebben het proces van het demonteren van tegels vóór het slopen van de muren van een badkamer of toilet gedetailleerd beschreven. De rest hangt af van het basismateriaal van de structuren.
Afzonderlijk over ventilatie. Voordat u met de werkzaamheden begint, moet deze grondig worden gereinigd.
De grootte van ventilatiekanalen en andere communicatie kan niet worden gewijzigd. Na voltooiing van de werkzaamheden moeten ze ongewijzigd blijven.
Sloop van de muur tussen de keuken en de kamer
Dit is een optie om de ruimte om te toveren tot een studio-appartement.
Naast het gebruikelijke onderzoek en goedkeuringen is er nog een andere feature.
Het is ten strengste verboden om een vergaste keuken en een kamer te combineren. Dergelijke veranderingen zijn alleen toegestaan in huizen met elektrische kachels. Als je de vergassing achterwege wilt laten, moet je een opening bouwen die afsluit schuifdeuren of een partitie. Om de illusie van één enkele ruimte te creëren, kunnen ze van glas worden gemaakt. Goede optie– accordeondeuren of klapdeuren aan één muur, of op basis van andere constructieve oplossingen. Nu worden ze in een groot assortiment geproduceerd. Het belangrijkste is dat de opening goed sluit als hij gesloten is.
Als je de muur tussen de keuken en de kamer wilt afbreken, vergeet dit dan niet. Deze opties zijn meer geschikt voor vegetariërs, fastfoodliefhebbers of rawfoodisten. Als je graag tabakskip, complexe gegrilde gerechten, met gebakken uien, aromatische sauzen en allerlei andere lekkernijen kookt, dan is deze optie niet de meest geschikte. Of koop een krachtige afzuigkap. Dit voorkomt de verspreiding van ongewenste geuren. En van nog een gevaar: deeltjes hete olie. Ze nestelen zich op alle oppervlakken, inclusief gestoffeerde meubelen en vloerbedekkingen.
Wanneer u mogelijk de muur tussen het balkon en de kamer moet slopen
Of tussen de loggia en de keuken.
Deze combinatiemogelijkheid heeft de volgende voordelen:
het vergroten van de stroom van natuurlijk licht, zonlicht;
uitbreiding van het woonoppervlak in kleine woningen;
wintertuin...maar je weet nooit wat nog meer.
Mogelijke werktechnologie:
Ze laten een deel van de structuur achter tussen het balkon en de kamer of keuken.
De scheidingswand wordt volledig gedemonteerd als deze niet dragend is.
Handige tips
De voormalige balkonkamer zullen wij moeten isoleren. Vooral de vloer en de buitenomtrek.
Om het ontwerp harmonieus te maken, is het beter om dezelfde afwerkingsmaterialen te gebruiken.
Als de drempel niet is verwijderd, is het noodzakelijk om een tweede laag vloerbedekking op het balkon te plaatsen.
Gebruik de extra ruimte die verschijnt om een privéruimte te creëren werkplek. Maak een scheidingswand met planken. Gebruik het om het gewenste deel van de kamer af te scheiden.
Je kunt een rustplaats organiseren op de rand van de kamer en op het balkon. Installeer bijvoorbeeld een toog, planten in kuipen, een origineel tafelblad.
Bij het combineren van een loggia met een keuken of kamer is het ten strengste verboden:
dragende scheidingswanden en kozijnelementen slopen;
verwijder radiatoren buiten het pand;
vernietig de blinde muren ertussen raamopeningen en de rand van de loggia (balkon);
gebruik zware constructie- en afwerkingsmaterialen voor isolatie.
Dit alles is geen toeval. Extra afwerking en isolatie kan leiden tot verzwakking van sommige constructies. Er zijn gevallen geweest waarbij balkons instortten en de belasting van verwarmings- en andere systemen werd overschreden.
Een paar veiligheidstips bij het zelf demonteren van wanden en scheidingswanden
Het slopen van een hoofdmuur of scheidingswand moet worden uitgevoerd met inachtneming van een aantal regels:
Tijdens de demontageperiode mogen er geen vreemden aanwezig zijn in gebieden die gevaarlijk zijn voor mensen. Als er wordt gewerkt aan het combineren van appartementen, moeten er hekken en waarschuwingsborden worden geplaatst voor bewoners van aangrenzende woonpanden.
Overbelast vloeren, balkons of loggia's niet met bouwafval. Gooi in ieder geval niet alles op één hoop. De belasting moet gelijkmatig worden verdeeld, niet meer dan 150 kg/m2.
Het is verboden overhangende, onstabiele constructies achter te laten. We moeten de ontmanteling voltooien. Anders kunnen dergelijke fragmenten spontaan instorten.
Het is noodzakelijk om periodiek te bevochtigen, dat wil zeggen bouwafval met water te besproeien. Hierdoor wordt de hoeveelheid stof verminderd.
Zorg ervoor dat u uzelf beschermt terwijl u aan het werk bent. Draag een speciale bril met een veiligheidsbril, overall of andere beschermende kleding, gesloten dikke schoenen, dikke handschoenen of wanten, een gasmasker of gaasverband en een hoed.
Voldoe aan de wetgeving bouwwerkzaamheden bij het uitvoeren van renovaties. Wees voorzichtig bij de aankoop van een nieuw pand. Controleer of de herontwikkeling volgens de regels is uitgevoerd.
Beter nog, neem contact op met de professionals. Mayhom helpt u problemen met de wet en buitensporige financiële uitgaven te voorkomen om deze te elimineren.
Laden...
