Hoe de installatie van balkonplaten te inspecteren. Schatting voor werk - monster, vorm en voorbeeld van voorbereiding

Het opstellen en vervolgens invullen van een bestek wordt met recht beschouwd als de belangrijkste fase van iedere bouw- of reparatiewerkzaamheden. In de meeste gevallen wordt het ontwerp van een gebouw of bouwwerk afgerond met het opstellen van begrotingsdocumentatie. Bij het uitvoeren van kleine werkzaamheden, bijvoorbeeld reparatie of afwerking, terwijl het project niet in ontwikkeling is, is ook een begroting nodig. Dit wordt verklaard door het feit dat het dient als initiële informatie voor de ontwikkeling van veel gerelateerde documenten die nodig en belangrijk zijn voor de effectieve organisatie van het werk, in het bijzonder een werkschema en een leveringsschema voor de benodigde materialen en mechanismen.

Het maken van schattingen wordt een stuk eenvoudiger als u deze zaak aan professionals toevertrouwt.

Formulier en voorbeeldschatting voor werk

Het document in kwestie bestaat in essentie uit twee delen:

• berekening van de directe kosten, die worden bepaald op basis van de prijzen van 2001 en worden omgezet in lopende prijzen door vermenigvuldiging met de overeenkomstige prijsstijgingsindex, die elk kwartaal wordt vastgesteld. Directe kosten bestaan ​​uit de volgende elementen:
  • materiaalkosten;
  • basissalaris van werknemers;
  • kosten voor EMM (bediening van machines en mechanismen die nodig zijn om werk uit te voeren), inclusief salaris voor machinisten;
  • berekening van de overheadkosten en de geschatte winst, waarbij rekening wordt gehouden met de normen die van kracht waren op het moment dat de schatting werd opgesteld.

Nadeel deze methode is dat de prijzen uit 2001 die bij het gebruik ervan worden gebruikt vaak geen rekening houden met de realiteit van vandaag, omdat op het moment van compilatie veel technologieën en materialen eenvoudigweg niet bestonden. Voor de bouw van budgetfaciliteiten en de meeste particuliere grote bouwprojecten bestaat er momenteel echter geen alternatief voor de basisindexmethode.

Hoe u een schatting kunt maken voor een klus

Als voorbeeld van een vereenvoudigde vorm van een schatting voor de renovatie van een kamer kunt u de volgende tabel geven.

	Naam van het werk			Prijs per eenheid	Kosten van werk
	Het demonteren van scheidingswanden
	Het verwijderen van de balkondeur
	Constructie van scheidingswanden uit schuimblokken
	Het bepleisteren van scheidingswanden en muren
	Plamuren, primer en schilderen van gepleisterde oppervlakken
	Installatie balkondeur
	Het bepleisteren van deur- en raamhellingen
	Plamuur, primer en schilderen van raam- en deurhellingen
	TOTAAL volgens schatting				139 080=

Het belang van een vakkundige voorbereiding en uitvoering van schattingen

Zoals reeds opgemerkt, kunt u door het invullen van een schatting niet alleen een geschat bedrag krijgen dat de bouw of een bepaalde hoeveelheid werk zal kosten. Deze waarde is nodig om de contractprijs van een object of werkfase te bepalen, zowel voor de klant of investeerder, als voor de aannemer, dat wil zeggen de directe fabrikant.

Maar naast dit directe functionele doel kunt u door een vakkundige en modelmatige uitvoering van de offerte de werkzaamheden zo plannen dat deze zo snel mogelijk en tegen lagere kosten worden afgerond. Daarnaast helpt de schatting ook bij het bepalen van de behoefte aan benodigde materialen, waardoor we, in combinatie met het werkschema, een opleverschema kunnen ontwikkelen.

Belangrijkste doelstellingen van de schatting

Door een offerte op te stellen en in te vullen, kunt u in één keer de drie belangrijkste taken oplossen, waar elke aannemer en klant altijd mee te maken heeft:

• het bepalen van de kosten van de bouw of het uitvoeren van werkzaamheden. IN moderne omstandigheden de geschatte prijs is de belangrijkste parameter, essentieel voor alle deelnemers aan het bouwproces. De klant wil niet te veel betalen en de aannemer wil graag een fatsoenlijke beloning voor het werk ontvangen. Met een goed opgestelde prijsopgave kun je rekening houden met de wensen van beide partijen en kom je tot een bedrag dat voor iedereen past;
• opstellen van een kalenderplan. De timing van de bouw van een gebouw of de voltooiing van welk werk dan ook is voor de klant vaak niet minder belangrijk dan de kosten ervan. De tijdige levering van het object en uiteraard het ontvangen van een vergoeding, eventueel met bonus, zijn hiervan afhankelijk. De schatting voor de werkzaamheden, gemaakt op basis van het monster, biedt de bouwers alles noodzakelijke informatie het ontwikkelen van een kalenderplan;
• opstellen van een materiaalaanvoerschema. Wanneer de schatting correct is ingevuld, wordt de behoefte aan materialen en mechanismen duidelijk, wat het, in combinatie met het kalenderplan, mogelijk maakt om nog een document op te stellen dat belangrijk is voor het goede werk van bouwers: een materiaalleveringsschema. Efficiënt werken bouw organisaties ze kopen niet in één keer materialen voor de hele faciliteit - dit bevriest eenvoudigweg geld dat op dit moment veel efficiënter aan iets belangrijkers zou kunnen worden besteed, en vereist ook aanzienlijke kosten voor opslag, enz. Bovendien is elke uitval van apparatuur en werknemers uiterst onrendabel, wat gepaard gaat met even ernstige extra kosten.

Als gevolg hiervan kunnen we het volgende zeggen: door een schatting op te stellen, kunt u niet alleen de kosten van de bouw of een afzonderlijke werkfase begrijpen, maar ook de implementatie ervan effectief plannen.

Basisindexmethode voor het opstellen en invullen van schattingen

Er zijn er meerdere verschillende methoden vorming geschatte kosten. Bij het construeren van grote objecten, waarbij het invullen van schattingen plaatsvindt in het kader van de projectontwikkeling, wordt vrijwel altijd gebruik gemaakt van de base-indexmethode. In dit geval worden voor de berekeningen de schattingsnormen van 2001 en de omrekeningsindexen naar lopende prijzen gebruikt.

Vereenvoudigd schattingsformulier

Heel vaak, vooral wanneer de bouw of reparatie op zelfstandige basis of bij kleine projecten wordt uitgevoerd, wordt een eenvoudiger schattingsformulier gebruikt, dat alleen bestaat uit het berekenen van de directe kosten. Het bevat een lijst met de omvang van het werk en de prijzen daarvoor, die kan worden onderverdeeld in dezelfde componenten als in de hierboven beschreven versie: salaris van werknemers, materiaalkosten en, indien nodig, kosten van machines en mechanismen. In dit geval ziet het schattingsformulier er, nadat het is ingevuld en ingevuld, uit zoals weergegeven op de volgende foto:

Bij het opmaken en invullen van zo’n vereenvoudigde versie van de begroting wordt de winst van de aannemer vastgesteld op basis van zijn onderhandelingen met de klant of bouwinvesteerder.

Vorm van objectschatting voor werkprestaties

Heel vaak, vooral bij het construeren van grote objecten, worden meerdere zogenaamde lokale schattingen tegelijk opgesteld, dat wil zeggen afzonderlijke berekeningen voor elk type uitgevoerd werk. In dit geval om te krijgen totale kosten constructie worden ze gecombineerd tot een algemene objectschatting, waarvan een voorbeeld op de volgende foto wordt getoond.

Objectschatting

Door het opstellen en invullen van een objectschatting kunt u alle informatie over het object in aanbouw, ook wanneer, bij elkaar brengen individuele fasen de bouw ervan wordt uitgevoerd door verschillende aannemers. Vaak worden door hen ook lokale schattingen berekend. Daarom is het voor elke klant of investeerder uiterst belangrijk om alle uiteenlopende gegevens samen te vatten.

Programma's voor het opstellen en invullen van begrotingen

Momenteel zijn er veel programma's die worden gebruikt bij het opstellen van schattingen. Met enige mate van conventie kunnen ze in twee groepen worden verdeeld:

Vrij. Ze worden online geplaatst op thematische bronnen. Zijn vrij verkrijgbaar.

Professioneel. Gebruikt voor werk door specialisten. Om gebruik te kunnen maken, moet u een distributiekit van het serviceproduct aanschaffen.

In het eerste geval is er geen specifieke noodzaak om programma's te beschrijven, omdat ze bijna constant verschijnen en vergelijkbare parameters hebben:

• het vermogen om de eenvoudigste berekeningen uit te voeren;
• gebrek aan actualisering van de regelgevingskaders (als deze al bestaan);
• minimale functionaliteit.

Professionele schattingsprogramma's worden veel actiever gebruikt, omdat het zonder hen bijna onmogelijk is om hoogwaardige documentatie voor een groot object samen te stellen. De meest populaire producten op dit moment zijn de volgende:

GROTE schatting

Volgens deskundigen het meest wijdverspreid schatting programma. De voordelen zijn de mogelijkheid om het hele complex te automatiseren werk inschatten, efficiëntie van het aanbrengen van wijzigingen in het regelgevingskader en effectieve technische ondersteuning van het product.

Smeta.ru

Het enige programma dat echt concurreert met de hierboven beschreven GRAND Estimate. Het grote voordeel van het product is het gebruiksgemak, waardoor u ermee kunt werken zonder de professionele kennis van een schatter.

1C: Aannemer (of 1C: Bouworganisatiemanagement)

Deze programma's zijn niet louter budgettair van aard. Ze zijn echter behoorlijk populair vanwege het feit dat 1C wordt gebruikt voor onderhoud boekhouding bij de overgrote meerderheid van de Russische ondernemingen, inclusief de bouwbedrijven. De softwareproducten in kwestie helpen bij het opstellen van de nodige schattingsdocumentatie; ze zijn geïntegreerd in het uniforme werkbeheersysteem van het bedrijf.

Turbo-landmeter

Het programma is gemakkelijk te leren en te gebruiken, maar heeft toch behoorlijk serieuze functionaliteit. Het wordt niet zo vaak gebruikt in vergelijking met GRAND Smeta en Smeta.ru.

WinSmeta, Rick en Bagheera

Softwareproducten waarvan de piekpopulariteit in het verleden ligt. Een bepaald aantal professionele schatters blijft ze echter nog steeds gebruiken, wat wordt verklaard door een aantal onbetwiste voordelen: brede functionaliteit, bewerkingsmogelijkheden, aanpassingen, enz.

Fundamentele fouten bij het opstellen van schattingen

Er zijn verschillende hoofdtypen fouten die voorkomen bij het opstellen en verwerken van schattingen in de praktijk. De meest typische zijn de volgende:

Fout 1. Onvoldoende details of buitensporige uitvergroting van de schatting. Elke goed geschreven schatting moet bevatten volledige lijst en de omvang van het uitgevoerde werk en, dienovereenkomstig, de prijzen daarvoor. In de praktijk komen de klant en de aannemer, nadat ze erachter zijn gekomen dat het prijsniveau voor beide partijen geschikt is, vaak overeen over de kosten van een fase van het werk, bijvoorbeeld de renovatie van één kamer. Als gevolg hiervan krijgen we in feite een situatie waarin de werkelijke hoeveelheid uitgevoerd werk niet samenvalt met wat aanvankelijk werd verwacht. Bij de uitgang - conflictsituatie, aangezien het niet duidelijk is hoe de stijging of daling van de arbeidskosten moet worden beoordeeld;

Fout 2. Onnauwkeurige boekhouding van volumes. De basis voor de bouwopgave moet een correct en nauwkeurig opgestelde meetstaat zijn; in geval van reparatie een gebrekkige meetstaat. In beide situaties hangt het resultaat van het opstellen van de schatting af van de juistheid van de voorbereiding. Een fout in het begin kan leiden tot een vrij ernstige vertekening van de uiteindelijke kosten van de berekening, aangezien in de meeste gevallen vermenigvuldiging plaatsvindt met verschillende indexen en prijzen, waardoor de omvang van de fout steeds groter wordt;

Fout 3. Onjuiste toepassing van prijzen in GESN's en TER's. Een van de belangrijkste problemen van de basisindexmethode, die het meest voorkomt in echte leven, wat hierboven werd genoemd - de discrepantie tussen de bestaande soorten werk en de soorten werk die je in de praktijk tegenkomt. Daarom is het vaak nodig om de bestaande prijzen te gebruiken “voor zover van toepassing”. Dit is een speciale term die door schatters is bedacht voor soortgelijke situatie. Hoe meer “zoals toegepast”-prijzen worden gebruikt bij het invullen van schattingen, hoe waarschijnlijker het is dat het uiteindelijke cijfer onjuist zal zijn. Uiteraard is het de moeite waard om rekening te houden met het feit dat klanten lage "toepasselijke" prijzen proberen te gebruiken, en dat aannemers daarentegen het meest winstgevend zijn.

Hoe dan ook moet het opstellen en uitvoeren van schattingen in moderne omstandigheden als belangrijk en uiterst noodzakelijk worden beschouwd voorbereidende fase welke constructie dan ook. Het is beter om de implementatie ervan toe te vertrouwen aan professionele en opgeleide schatters, die niet alleen de optimale werkkosten voor de klant en opdrachtnemer zullen creëren, maar ook de effectieve implementatie ervan in de kortst mogelijke tijd en tegen de laagst mogelijke kosten zullen organiseren.

Bij het plannen van de renovatie van zijn appartement denkt de eigenaar soms als laatste aan het renoveren van het balkon. Dat is begrijpelijk; er is vaak niet genoeg geld voor alles tegelijk. Maar is het de moeite waard om de afwerking van deze kamer uit te stellen tot later? Van een balkon kun je immers een volwaardige aanvulling op onze vierkante meters maken.

Tegenwoordig is het populair geworden om de woonruimte van een appartement uit te breiden door een balkon of loggia toe te voegen. Maar niet iedereen weet welke reparatiewerkzaamheden hiervoor moeten worden uitgevoerd. Voor de gemiddelde persoon komt het isoleren van een balkon neer op banale beglazing en het opvullen van scheuren polyurethaan schuim en plaatsing van decoratieve bekleding.

In werkelijkheid ziet alles er veel ingewikkelder uit. Een van de belangrijkste taken is een goede isolatie van het balkon. Zonder dit uitbreiden woonruimte, het is onmogelijk om een ​​volwaardig recreatiegebied, een kleine eetkamer of een sporthoek te hebben gekregen.

Tegenwoordig biedt de markt groot aantal isolatiematerialen van verschillende kwaliteiten. Elk van hen heeft zijn eigen voor- en nadelen. Deze omvatten:

• polystyreenschuim is een geschuimd materiaal met een cellulaire structuur. Zeer licht - eenvoudig te installeren. Ik kan er niet tegen mechanische invloeden er is een duurzame decoratie vereist;
• geëxtrudeerd polystyreenschuim - thermische isolatie met volledig gesloten cellen. Extra bescherming is vereist - direct zonlicht vernietigt de toplaag;
• schuimend polyurethaanschuim (PPU) - een stijf materiaal dat in een doorlopende laag tot 60 mm dik op het oppervlak wordt aangebracht. Een groot pluspunt is de afwezigheid van koudebruggen. Minus - voor het spuiten is speciale apparatuur vereist. Het is onmogelijk om de werkzaamheden zelfstandig uit te voeren.

Een voorbeeld van een schatting voor het isoleren van een balkon

Dit is slechts een voorbeeld van een balkon in Vladimir. Voor een volledige calculatie waarbij rekening wordt gehouden met uw wensen en de omvang van de demontagewerkzaamheden is een taxatiebezoek noodzakelijk. In overleg werken wij in het weekend.

IN Sovjet-tijden Bijna niemand lette op het balkon. Met andere woorden, hij is er en oké. Voor velen fungeerde het toen als rookplek of als plek waar ze voorwerpen konden plaatsen die niet gevoelig waren voor vorst en neerslag.

Maar de tijd verstreek en de jaren negentig braken aan. En dan is dat het meer mensen begon hier aandacht aan te besteden extra vierkante meter. Iemand begon het balkon als een extra kelder te beschouwen, omdat ze alleen moesten overleven ten koste van hun oogst. Iemand van het balkon wilde iets extra's doen warme kamer in het appartement en gebruik het bijvoorbeeld voor een kantoor. En iemand besloot een zomerkamer te combineren met een aangrenzende kamer om de laatste groter te maken.

Alle hierboven beschreven verlangens zijn nog steeds aanwezig bij mensen. En hun implementatie, zoals toen, is onmogelijk zonder het balkon in een loggia te transformeren. En dit vereist al enkele financiële kosten. De enige vraag is: “Welke?”

Om een ​​idee te kunnen krijgen hoeveel geld er nodig zal zijn om de loggia te repareren, vindt u hieronder een voorbeeld van een begroting voor dit evenement.

Loggia-parameters waarmee bij de schatting rekening wordt gehouden:

• Oppervlakte - 5,1 m²

• Plafondhoogte - 2,8 m.

• Beglazing van de loggia - 1,7x4,2 m of 7,14 m².

• Beglazing aan de zijkant van de kamer - 4,05 m²

Plan

Een voorbeeld van een schatting voor de reparatie van een loggia

Opmerking: De schatting toont de gemiddelde prijzen voor Rusland voor 2015.

Een schatting is een van de belangrijkste documenten waarmee reparatie, bouw of reconstructie van een faciliteit begint. Het opmaken van een bestek voor de renovatie van een appartement is een verplichte procedure die in de eerste plaats noodzakelijk is voor de Klant. Dit fundamentele document moet worden opgesteld als bijlage bij het contract.

BESTEL EEN APPARTEMENTRENOVATIE

Berekening van schattingen voor renovaties van appartementen wordt uitgevoerd door een specialist - schatter. Om te beginnen gaat onze specialist naar de reparatielocatie, inspecteert het pand, doet metingen van het pand, maakt kennis met de staat van de vloeren, plafonds, muren, ramen en deuren, ontdekt de individuele wensen van de klant en ontvangt technische specificaties.

Op basis van alle ontvangen informatie en afmetingen van het pand, projectdocumentatie en er wordt een schatting voor gemaakt grote renovatie appartementen. U kunt misschien alleen zonder schatting doen als u een kleine opdracht uitvoert cosmetische reparaties of gedeeltelijke renovatie van het interieur. Maar toch is er altijd een schatting nodig; een beschrijving van de soorten werkzaamheden die in de schatting zijn opgenomen, biedt ongetwijfeld een aantal voordelen bij het werken op een bouwplaats tijdens reparaties. Dankzij de samengestelde voorlopige schatting De klant ontvangt gedetailleerde informatie op de lijst met soorten werkzaamheden en materialen die nodig zijn voor reparaties, en ziet ook een nauwkeurige berekening van de kosten van deze afwerkingswerkzaamheden en materialen.

Een typische commerciële schatting lijkt niet op een Excel-tabel, waarin de soorten werkzaamheden, maateenheden en kosten moeten worden aangegeven. Ons bedrijf maakt gebruik van de diensten van ervaren schatters; we houden ook voortdurend de prijzen van bouwmaterialen in de gaten, waardoor we aanzienlijk geld kunnen besparen.

U heeft als klant de mogelijkheid om de voortgang van werkzaamheden en onkostenposten te controleren. Bij het kiezen van een aannemer om werkzaamheden uit te voeren, is het de analyse van de schatting die geeft volledig beeld kosten van het werk, stelt u in staat de professionaliteit van de aannemer te evalueren.

Wij kunnen u direct vertellen dat de prijzen voor complexe reparaties aanzienlijk lager zijn dan voor individuele werkzaamheden. Elke bestelling is individueel! De kosten van diensten zijn afhankelijk van het soort werk en hun volume. Bovendien geldt: hoe groter het volume, hoe lager de prijs voor reparaties - afwerking werk.

Voorbeeld van een prijsopgave voor de afwerking van de werkzaamheden

Nr./pos.	Naam van het werk	eenheid	Hoeveelheid	Prijs, wrijven	Hoeveelheid, wrijven
Demontagewerkzaamheden, afvalverwijdering
Schoonmaak
	Reinigen van muren tot aan beton (van behang, stopverf)
	Het plafond reinigen tot op het beton (hogedrukverf, plamuur
	Reinigen van de vloer tot op beton (van de oude coating)
Overige demontage
	Het demonteren van de plint
Het vuilnis buiten zetten
	Verwijdering van bouwafval
Elektrische werkzaamheden
	Bedrading van elektriciteits-, telefoon- en televisienetwerken in muren en plafonds
	Installatie van stopcontacten, schakelaars, schijnwerpers, automatische machines
Wanden bepleisteren en vloer egaliseren (chape)
	Primer voor betonnen wanden en plafonds
	Plafonds egaliseren (verbeterd pleisterwerk)
	Egaliseren van muren (verbeterd pleisterwerk)
Schilderwerken
	Muurplamuur
	Plafondplamuur
	Muren plakken vinylbehang
	Plafondschildering verf op waterbasis in 3 lagen
	Leidingen reinigen en verven met hittebestendige verf
Timmerwerk
	Plafondlijst plaatsen, vullen en schilderen (schuim of polyurethaan, breedte tot 3 cm)
Tegelwerk
	Metselwerk keramische tegels op de vloer
Schoonmaak
	Herhaalde schoonmaak tijdens de renovatie en aan het einde van de renovatie
	Totaal voor afwerkingswerkzaamheden:
	KLANT				AANNEMER
	__________				__________

Voorbeeldschatting voor ruw materiaal

Nr./pos.	Naam	eenheid		Prijs volgens schatting, wrijven	Geschatte hoeveelheid, wrijven
Materialen volgens de hoofdschatting
	Gipsmengsel "Rotband"
	Betonokontakt-mengsel, 5kg
	Isolatietape
	Montage dozen
	Aansluitdozen
	Albast G-5 ( grijs) 20 kg per stuk
	Koperdraad in dubbele isolatie PUNP 3x1,5
	Koperdraad in dubbele isolatie PUNP 3x2,5
	Plamuur "Vitonit-LR" (Fin.)
	Klaar afwerking stopverf PLATENSTEEN 5,6kg (3,5l) klaar stopverf	emmer 3,5l
	Primer diepe penetratie, jerrycan 10l
	Latexverf op waterbasis Fincolor Euro-7, wit mat 9l
	Tegellijm Fliesenkleber KNAUF, 25kg
	Polyethyleen rollen 3 m breed
	Deuvels, schroeven, zelftappende schroeven, spijkers, bouten en andere bevestigingsmiddelen
	Verbruiks- en hulpmaterialen, wegwerpgereedschap
	Totaal voor bouw en afwerkingsmaterialen
	Transportkosten, belading, overhead, onvoorziene kosten, afschrijving van gereedschap, budgettering, enz. uit de materiaalkosten
	Totaal met transportkosten en overige kosten
	Demontage, bouw- en afwerkingswerkzaamheden, afvalverwijdering
	TOTAAL geschatte kosten				59749
	KLANT				AANNEMER
	__________				__________

Gebruik onze online calculator voor een geschatte schatting van de kosten voor de renovatie van gebouwen. Met onze online reparatiekostencalculator kunt u bij benadering de kosten berekenen van reparatiewerkzaamheden met ruwe materialen. U hoeft alleen maar het type reparatie te kiezen (cosmetische reparaties, grote reparaties, renovatie van Europese kwaliteit) Selecteer de naam van de kamer waarin u reparaties gaat uitvoeren en voer vervolgens de ruimte van de kamer in vierkante meter op geslacht, en de rest Online rekenmachine het berekent alles zelf en geeft het in de kolom weer Totaal geschatte geschatte kosten van de renovatie van uw pand.

Kostencalculator voor renovatie van gebouwen - online

Als u het vloeroppervlak niet handmatig wilt berekenen of als u iets niet hebt begrepen bij het beschrijven van de berekeningen, kunt u gebruik maken van onze rekenmachine en berekenen vloer- of plafondoppervlak automatisch.

Voor berekening is het noodzakelijk meten in meters lengte, breedte van de kamer en vul de gegevens op volgorde in door het formulier in te vullen en u ontvangt automatisch een berekening vloer- of plafondoppervlak op vierkante meter.

Rekenmachine voor het berekenen van vloer- en plafondoppervlak

N Wij zullen u niet lastig vallen met vervelende wiskundige berekeningen. U hoeft alleen maar de basisparameters te meten, en de behangcalculator zelf zal het grofweg berekenen benodigde hoeveelheid behang voor uw kamer. Wie nauwkeurigere berekeningen en metingen wil, kan het bovenstaande artikel lezen Zo bereken je hoeveel behang je nodig hebt.