रिअल इस्टेटसह नोंदणी क्रिया करण्यास मनाई. रिअल इस्टेटसह फसव्या क्रियाकलापांपासून स्वतःचे संरक्षण कसे करावे? सेवा तरतुदीचा परिणाम

असा दृष्टीकोन कर्जदारांच्या हक्कांचे आणि कायदेशीर हितांचे उल्लंघन करतो, कारण कर्जदाराला काही कृती करण्यास मनाई केवळ कायदेशीर आहे जर ती योग्य न्यायिक कायद्याच्या आधारे लागू केली गेली असेल आणि बेलीफच्या अनियंत्रित निर्णयावर नाही. हे विधान कायद्याच्या आशयाचे अनुसरण करते. कायदा क्रमांक 229-FZ किंवा इतर फेडरल कायद्यांमध्ये बेलीफला स्वतंत्र प्रक्रियात्मक कृती म्हणून कोणत्याही कृतींच्या कार्यप्रदर्शनास प्रतिबंधित करण्याचे आदेश जारी करण्याचा अधिकार नाही. अपवादात्मक प्रकरणे जेव्हा स्थावर मालमत्तेसह नोंदणी क्रिया पार पाडण्यावर बंदी बेकायदेशीर मानली जात नाही कारण कर्जदाराच्या स्थावर मालमत्तेसह नोंदणी क्रिया पार पाडण्यावर बंदी घातल्याने मालकाला ते वेगळे करण्याचे अधिकार मर्यादित केले जातात, अशी बंदी केवळ अपवादात्मक प्रकरणांमध्ये लागू केली जाऊ शकते. .

रिअल इस्टेटच्या नोंदणीवर बंदी

नोंदणी कृतींवर अटक करणे हे कर्जदार किंवा उल्लंघन करणाऱ्यांवर वापरले जाणारे प्रतिबंधात्मक उपाय आहे. त्याची प्रभावीता या वस्तुस्थितीमुळे आहे की नोंदणीवरील बंदी, आणि परिणामी, विविध व्यवहार पार पाडण्याची अशक्यता, अटकस कारणीभूत उल्लंघन दूर करण्यास प्रोत्साहित करते. याचा अर्थ काय? कारच्या नोंदणीवर जप्तीचा अर्थ असा आहे की कार किंवा रिअल इस्टेट, उदाहरणार्थ, अपार्टमेंट किंवा देशाचे घर, विकले, विकत, देवाणघेवाण किंवा दान केले जाऊ शकत नाही.

लक्ष द्या

बंदी उठल्यानंतरच वरील सर्व व्यवहार करता येतील. हे करण्यासाठी, आपल्याला कायद्याद्वारे स्थापित केलेल्या विशिष्ट प्रक्रियेचे अनुसरण करणे आवश्यक आहे, ज्याचे खाली वर्णन केले जाईल. कोण निर्बंध लादते? मालमत्ता जप्त करण्याचा अधिकार असलेल्या सरकारी संस्थांच्या श्रेणीसाठी कायदा प्रदान करतो.

मालमत्तेसह नोंदणी कारवाईवर जप्ती

धन्यवाद, न्यायालयाच्या निर्णयाची अंमलबजावणी, न्यायालयाच्या निर्णयाची अंमलबजावणी पुढे ढकलणे, कार नोंदणीवर बंदी, नोंदणीच्या कारवाईवर बंदी, न्यायालयाच्या निर्णयाचे अपील, न्यायालयाच्या निर्णयाच्या अंमलबजावणीसाठी मुदत, अपार्टमेंटसह कारवाईवर बंदी संकुचित व्हिक्टोरिया Dymova समर्थन कर्मचारी Pravoved.ru तत्सम प्रश्न आधीच विचारात घेतले आहेत, येथे पाहण्याचा प्रयत्न करा:

• जोडीदाराच्या कारवर नोंदणी बंदी लादणे शक्य आहे का?
• नोंदणी बंदी असल्यास कार चालवणे शक्य आहे का?

वकिलांची उत्तरे (5)

• मॉस्को कर्ज संकलनातील सर्व कायदेशीर सेवा 7,500 रूबल पासून अंमलबजावणी मॉस्कोच्या रिट अंतर्गत. 3000 rubles पासून जप्ती मॉस्को मालमत्ता रिलीझ साठी दावा अप काढणे.

अंमलबजावणी कार्यवाही दरम्यान रिअल इस्टेट व्यवहार

जेव्हा न्यायालये प्रश्नातील कार्यकारी कृती कायदेशीर म्हणून ओळखतात तेव्हा उलट दृष्टीकोन सामान्य असतो (उदाहरणार्थ, 6 मार्च 2015 क्रमांक 33-1091/2014 चा लेनिनग्राड प्रादेशिक न्यायालयाचा निर्णय, मॉस्को शहर न्यायालयाचा निर्णय दि. 12 डिसेंबर 2014 क्रमांक 4g/8-11300, चेल्याबिन्स्क प्रादेशिक न्यायालयाचा निर्णय दिनांक 23 डिसेंबर 2014 क्रमांक 11-13314/2014, वोलोग्डा प्रादेशिक न्यायालयाचा दिनांक 25 फेब्रुवारी, 2015 क्रमांक-573/2014 चा निर्णय 2015). हे न्यायालयीन निर्णय लक्षात घेतात की नोंदणी कृतींवर बंदी हा कर्जदाराच्या एकमेव मालमत्तेवर पूर्वबंदी मानला जाऊ शकत नाही. न्यायालये अशी बंदी मालमत्ता जतन करण्याच्या उद्देशाने अंतरिम उपाय मानतात.

या प्रकरणात, कर्जदाराच्या अधिकारांचे उल्लंघन होत नाही, कारण मालमत्ता जप्त केली जात नाही आणि कर्जदारास अपार्टमेंटमध्ये राहण्याच्या अधिकारापासून वंचित ठेवले जात नाही.
जर नोंदणी कृतींवर बंदी घातल्याने Rosreestr मध्ये अधिकारांचे हस्तांतरण नोंदणी करण्याचा अधिकार मिळत नाही, तर अटक ही एक व्यापक संकल्पना आहे. बेलीफ, जप्तीच्या घटनेत, कर्जदाराला केवळ मालमत्तेची विल्हेवाट लावण्यापासूनच नव्हे तर त्याचा वापर करण्यास देखील मनाई करण्याचा अधिकार आहे.

• संपार्श्विक म्हणून मालमत्तेची उपस्थिती. एक सामान्य उदाहरण: एक गहाण. जेव्हा कर्जाचा करार संपला तेव्हा या क्षणी रोझरीस्ट्रमध्ये हा भार नोंदणीकृत आहे.
  हे जाणून घेणे महत्त्वाचे आहे की गहाण ठेवलेल्या मालमत्तेवर रोखणे शक्य आहे, जरी ते कर्जदाराचे एकमेव घर असले तरीही.

इतर प्रकरणांमध्ये, रिअल इस्टेटचे वेगळे करणे प्रतिबंधित नाही. कर्जदाराच्या मालकीच्या रिअल इस्टेटची त्वरित ओळख करून देणे आणि कर्जदाराने त्याच्या मालमत्तेसह व्यवहार करू नयेत यासाठी उपाययोजना करणे हे बेलीफचे कार्य आहे.
जेव्हा मालमत्तेची नोंदणी करण्यासाठी कारवाई करण्यावर बंदी कायद्याद्वारे प्रदान केलेली नाही. कर्जदाराच्या मालमत्तेवर जप्तीमध्ये मालमत्तेची विल्हेवाट लावण्यावर बंदी आणि आवश्यक असल्यास, मालमत्तेचा वापर किंवा जप्त करण्याच्या अधिकारावर निर्बंध समाविष्ट आहेत (अनुच्छेदाचा भाग 4 कायदा क्रमांक 229-FZ चे 80). मालमत्तेचे गुणधर्म, मालक किंवा मालकासाठी त्याचे महत्त्व, त्याच्या वापराचे स्वरूप आणि इतर घटक विचारात घेऊन, मालमत्तेच्या वापराच्या अधिकाराचा प्रकार, खंड आणि निर्बंधाचा कालावधी बेलीफद्वारे प्रत्येक प्रकरणात निर्धारित केला जातो. रिअल इस्टेट वापरण्याच्या अधिकारावरील निर्बंधांमध्ये त्याच्या संबंधात नोंदणी क्रिया करण्यास मनाई देखील समाविष्ट आहे. अशा प्रकारे, हा उपाय थेट कायदा क्रमांक 229-FZ किंवा वेगळ्या फेडरल कायद्याद्वारे प्रदान केलेला नाही.

रिअल इस्टेटसह नोंदणी क्रियांवर बंदी असलेल्या बेलीफद्वारे लादणे

यात समाविष्ट:

• न्यायालये
• तपास सेवा;
• वाहतूक पोलिस (जर उपाय वाहनांना लागू होत असेल तर);
• रीतिरिवाज
• सध्याच्या कायद्याद्वारे प्रदान केलेल्या इतर संस्था.

अशा प्रकारे, एखाद्या किंवा दुसऱ्या मालकाच्या कारच्या मालकीबद्दल विवाद उद्भवल्यास न्यायालये अनेकदा या उपायाचा अवलंब करतात. अंतिम निर्णय घेण्यापूर्वी वाहन वेगळे होण्याची शक्यता टाळण्यासाठी हे केले जाते. मालमत्तेचा दावा लागू करण्यासाठी कार गहाण ठेवताना धारणाधिकार वापरला जाऊ शकतो.

परदेशातून आयात केलेल्या कारच्या सीमाशुल्क मंजुरीदरम्यान कायद्याचे उल्लंघन केल्याचा वाजवी संशय असल्यास सीमाशुल्क बंदी घालू शकते. आणखी एक संस्था जी निर्बंध लादू शकते ती म्हणजे सामाजिक सुरक्षा सेवा.
अशी पोर्टल्स बेलीफ सेवा, वाहतूक पोलिस (कारवर निर्बंध लादल्यास) किंवा सीमाशुल्क अधिकार्यांची वेबसाइट असू शकतात. माहिती मिळविण्यासाठी, तुम्हाला वाहन नोंदणी क्रमांक, व्हीआयएन कोड आणि काही प्रकरणांमध्ये, कारचे मेक किंवा मॉडेल माहित असणे आवश्यक आहे.

• तुम्ही नमूद केलेल्या सरकारी संस्थांना प्रत्यक्ष भेट देऊन माहिती मिळवू शकता, परंतु हे करण्यासाठी तुम्हाला विनंती करावी लागेल. याव्यतिरिक्त, उत्तर त्वरित प्राप्त होणार नाही, जसे की अधिकृत साइट्सच्या बाबतीत आहे, परंतु केवळ विशिष्ट कालावधीनंतर.

  
  सहसा यास 5 दिवस लागतात.

कसे काढायचे? जर वाहनावर प्रतिबंधात्मक उपाय लागू केले गेले, तर त्याच्यासह कोणतीही नोंदणी क्रिया करणे शक्य होणार नाही. रशियन फेडरेशन क्रमांक 1001 च्या अंतर्गत व्यवहार मंत्रालयाच्या आदेशानुसार, जेव्हा ती लादलेली संस्था कर्जाची परतफेड किंवा उल्लंघन दूर करण्यासाठी दस्तऐवज जारी करेल तेव्हा बंदी उठवली जाईल.

दस्तऐवज अटक उचलण्यासाठी, तुम्हाला कागदपत्रांचे छोटे पॅकेज तयार करावे लागेल:

1. कर्जदार किंवा उल्लंघन करणाऱ्याच्या नागरी पासपोर्टची छायाप्रत.
2. वाहतुकीसाठी तांत्रिक कागदपत्रे, कारसाठी पासपोर्ट.
3. कर्जाच्या अनुपस्थितीची पुष्टी करणारा एक दस्तऐवज (हे अटक सुरू करणाऱ्या प्राधिकरणाद्वारे जारी केले जाणे आवश्यक आहे).
4. नियमांनुसार तयार केलेला अर्ज.

नमुना अर्ज जर कार नोंदणी कारवाईसाठी अटकेत असेल, तर बंदी उठवण्यासाठी तुम्हाला नमुना अर्जाचा अभ्यास करावा लागेल. नोंदणी कारवाईसाठी अटक उठवण्याचा नमुना अर्ज येथे आहे. अटक आणि बंदी यामधील फरक नागरिक अनेकदा "बंदी" आणि "अटक" सारख्या संकल्पना गोंधळात टाकतात.

हे बहुसंख्य वयापेक्षा कमी वयाच्या व्यक्तींच्या बाजूने बंदी लागू करते. वाहतूक पोलिस शोध युनिटद्वारे निर्बंध लागू केले जाऊ शकतात. कायदा काय म्हणतो? अटकेशी संबंधित सर्व मुद्दे सामान्यतः फेडरल लॉ क्र. 229 द्वारे "अंमलबजावणी कार्यवाहीवर" विचारात घेतले जातात.
2008 च्या अंतर्गत व्यवहार मंत्रालयाच्या आदेश क्रमांक 1001 द्वारे काही मुद्दे अधिक तपशीलाने नियंत्रित केले जातात. नवीनतम नियामक कायदेशीर कायदा स्थापित करतो की नोंदणी क्रियांच्या प्रतिबंधाशी संबंधित वाहनांवर निर्बंध लादले जाऊ शकतात. हे ज्ञात आहे की ते विविध व्यवहार पार पाडताना, उदाहरणार्थ, खरेदी किंवा विक्री करताना न चुकता केले जातात. नोंदणी क्रियांवर अटक एखाद्या व्यक्तीकडून विशिष्ट कर्ज वसूल करण्याचा न्यायालयाचा आदेश असेल तरच बेलीफला बंदी घालण्याचा अधिकार आहे (उदाहरणार्थ, न भरलेला दंड).

महत्वाचे

काय होते? कर्जदारास दावेदाराला काही रक्कम देण्यास बांधील आहे. "अंमलबजावणीच्या कार्यवाहीवर" कायद्यानुसार, बेलीफना मालमत्तेवर बंद करण्याचा अधिकार आहे. अशा परिस्थितीत, खालील प्रश्नाचे उत्तर जाणून घेणे फार महत्वाचे आहे: अंमलबजावणी कार्यवाहीच्या उपस्थितीत रिअल इस्टेट व्यवहार करणे शक्य आहे का? अंमलबजावणी कार्यवाहीच्या उपस्थितीत रिअल इस्टेटसह व्यवहारांसाठी सामान्य नियम रशियन फेडरेशनच्या संविधानाच्या आधारे आणि नागरी संहितेच्या आधारावर, आम्ही असे म्हणू शकतो की अंमलबजावणीच्या कार्यवाहीच्या प्रारंभावरील ठरावाच्या अस्तित्वाची वस्तुस्थिती कोणत्याही प्रकारे प्रभावित होत नाही. मालकाचे हक्क.

तो, विशेषतः, त्याला योग्य वाटेल म्हणून त्याच्या मालमत्तेची विल्हेवाट लावू शकतो. "अंमलबजावणीच्या कार्यवाहीवर" कायदा आणि काही इतर विधायी कृत्ये काही अपवाद स्थापित करतात, जेव्हा रिअल इस्टेट व्यवहार पूर्ण करणे अशक्य असते तेव्हा परिस्थिती दर्शवते.

07/03/2019 रोजी अपडेट केले

2017-03-11T13:53:54+03:00

रिअल इस्टेटच्या नोंदणीवर बंदी - ते कशासाठी आहे? दुसऱ्या व्यक्तीला मालकाच्या माहितीशिवाय रिअल इस्टेटमध्ये कोणतीही कृती करण्याची संधी मिळणार नाही याची खात्री करण्यासाठी. व्यवहारातील बेईमान सहभागींपासून तुम्ही स्वतःचे संरक्षण कसे करू शकता? अपार्टमेंटसह नोंदणी क्रियांची अशक्यता औपचारिक करण्यासाठी काय करण्याची आवश्यकता आहे? लेखातील सर्व प्रश्नांची उत्तरे.

अपार्टमेंटसह नोंदणी क्रियांवर बंदी का आहे? रिअल इस्टेटचे व्यवहार इतरांपेक्षा जास्त वेळा पूर्ण केले जातात. आणि त्यांच्या अंमलबजावणीदरम्यान, एक सहभागी म्हणून तुमची फसवणूक होणार नाही याची खात्री करणे फार महत्वाचे आहे. दुर्दैवाने, अशा व्यवहारांमधील फसवणुकीचे प्रमाण दरवर्षी वाढत आहे. म्हणूनच, जर तुम्ही तुमची स्वतःची राहण्याची जागा विकण्याचा निर्णय घेतला तर, तुम्हाला तुमच्या चौरस मीटरच्या सुरक्षिततेची अगोदरच काळजी घेणे आवश्यक आहे जेणेकरून ते फसवणूक करणाऱ्याच्या हातात पडणार नाहीत. व्यवहारातील बेईमान सहभागींपासून स्वतःचे रक्षण कसे करावे ते शोधूया?

(उघडण्यासाठी क्लिक करा)

अपार्टमेंटसह नोंदणी क्रियांवर बंदी का घालायची?

हे शक्य आहे:

• जर अपार्टमेंट एखाद्या बँकेने तारण कर्जासह सुरक्षित केले असेल तर देयकाच्या दिवाळखोरीच्या बाबतीत;
• बेलीफच्या योग्य विनंतीनुसार जो या क्रिया विधायी नियमांनुसार करतो.

वर वर्णन केलेल्या परिस्थिती कायदेशीर आहेत. इतर प्रकरणांमध्ये, रिअल इस्टेटसह नोंदणी क्रिया करण्यावर बंदी केल्याने अशा व्यवहारांमध्ये मालक म्हणून तुमचे संरक्षण होईल.

हे जाणून घेणे उपयुक्त आहे की तुम्ही वापरून मालमत्तेची ऑनलाइन नोंदणी करू शकता, यामुळे तुमचा वेळ वाचेल.

रिअल इस्टेटच्या विक्रीवर बंदी घालण्यासाठी अर्ज कसा करावा

तृतीय पक्षांना आपल्या अपार्टमेंट, घर किंवा जमिनीसह कोणतीही कृती करण्यास प्रतिबंधित करण्यासाठी, सरकारी संस्थांपैकी एकाशी संपर्क साधणे पुरेसे आहे:

• लोकसंख्येसाठी सेवांच्या तरतूदीसाठी बहु-कार्यात्मक केंद्र (एमएफसी);
• Rosreestr;
• कॅडस्ट्रल चेंबरची शाखा.

तुम्ही निवडलेल्या संरचनेवर तुम्ही किंवा तुमच्या प्रतिनिधीच्या वैयक्तिक उपस्थितीशिवाय, तुम्ही मालक असल्याच्या स्थावर मालमत्तेसह नोंदणी करण्यावर बंदी घालणारे विधान लिहून सबमिट करणे आवश्यक आहे. वकील मालकाच्या अनिवार्य वैयक्तिक उपस्थितीवर एक कलम सूचित करण्याचा सल्ला देतात.

वस्तुस्थिती

संभाव्य प्रतिनिधी असलेल्या परिस्थितीत, फसवणूक करणाऱ्यांना फसवणूक करण्यासाठी अनेक पळवाटा उघडतात.

ताज्या बातम्यांसाठी सदस्यता घ्या

रिअल इस्टेटसह नोंदणी कृतींवर बंदी म्हणजे मालमत्तेचे विलगीकरण करण्याच्या उपायांचा एक संच कमी करणे. तुम्हाला हे करण्याची गरज का आहे?

वैशिष्ठ्य

रिअल इस्टेटसह व्यवहारांवर इतरांपेक्षा अधिक वेळा प्रक्रिया केली जाते. म्हणूनच प्रत्येक सहभागीने भविष्यात त्याची फसवणूक होणार नाही याची खात्री बाळगणे आवश्यक आहे. याक्षणी, मालमत्ता बाजारात व्याज असामान्य नाही. म्हणूनच प्रत्येकाने स्वतःच्या सुरक्षिततेची आणि मालमत्तेची काळजी घेणे आवश्यक आहे.

बेलीफ आणि इतर प्राधिकरणांद्वारे लागू केले जाऊ शकते. म्हणजेच, 2019 मध्ये मालकाच्या सहभागाशिवाय एखादी व्यक्ती विशिष्ट मालमत्तेसह कोणतेही व्यवहार करू शकणार नाही.

कसे शोधायचे आणि भार कसा काढायचा?माहितीच्या स्पष्टीकरणासाठी अर्ज सादर करून हे स्पष्ट केले जाऊ शकते.

मालमत्ता गहाण ठेवणे, ती विकणे, मालकीचा हक्क स्थापित करणे यासह मालकाच्या लेखी संमतीशिवाय इतर व्यक्तीला विविध क्रिया करण्याची संधी मिळणार नाही याची खात्री करणे ही गरज आहे.

एखाद्या व्यक्तीने बंदी लादताच, वैयक्तिक उपस्थितीशिवाय तृतीय पक्ष अपार्टमेंट किंवा जमिनीच्या प्लॉटसह काहीही करू शकणार नाही. नोंदणी प्रभावी होण्यासाठी, तुम्हाला एक लेखी अर्ज तयार करावा लागेल, जो रशियन रजिस्टरमध्ये योग्य बदल करण्यासाठी आधार बनेल.

प्रत्येक वैधानिक भाषेत काही अपवाद असतात. येथे, हा न्यायालयाचा निर्णय मानला जातो, ज्यानुसार मालकाशिवाय कृती करणे शक्य आहे.

हे खालील प्रकरणांमध्ये स्वीकार्य आहे:

1. एखाद्या व्यक्तीच्या दिवाळखोरीसह, जर मालमत्तेला गहाण ठेवण्यासाठी क्रेडिट संस्थेमध्ये सुरक्षिततेचे उपाय मानले जाते;
2. फॉरेन्सिक तज्ञाच्या विनंतीनुसार जो कायद्यानुसार विविध प्रकारच्या क्रिया करतो.

या कायदेशीर परिस्थिती आहेत. इतर परिस्थितींमध्ये, बंदी मालकाची जोखीम कमी करते.

नोंदणी बंदी खालीलप्रमाणे जारी केली आहे:

1. कायद्याच्या थेट स्पष्टीकरणासह. उदाहरणार्थ, अंतर्गत किंवा आराम;
2. मालकाकडून किंवा न्यायालयाच्या आदेशानुसार विशिष्ट अर्ज सबमिट करताना;
3. जेव्हा अंमलबजावणी कार्यवाही दरम्यान बेलीफद्वारे संबंधित निर्णय घेतला जातो.

खालील रिअल इस्टेट वस्तू नोंदणीसाठी पात्र असू शकतात:

1. परिसर, निवासी आणि अनिवासी दोन्ही, जे प्रत्यक्षात राज्य कॅडस्ट्रमध्ये समाविष्ट आहेत;
2. जमीन, ज्यामध्ये जमिनीच्या जमिनी आणि इतर वस्तूंचा समावेश आहे ज्या जमिनीच्या भूखंडांशी संबंधित आहेत जेथे बांधकाम पूर्ण झाले नाही;
3. अनिवार्य नोंदणी प्रक्रियेच्या अधीन असलेली विमाने;
4. समुद्री जहाजे आणि अंतर्देशीय नेव्हिगेशनसाठी, जे अनिवार्य नोंदणी प्रक्रियेच्या अधीन आहेत;
5. सध्याच्या कायद्यानुसार रिअल इस्टेट म्हणून वर्गीकृत केलेली इतर मालमत्ता.

हे लक्षात ठेवण्यासारखे आहे की या बिंदूंमध्ये मालकी हक्कांच्या हस्तांतरणासंबंधी अनेक बारकावे आहेत - राज्य नोंदणीची आवश्यकता. या प्रकारच्या बंदीमध्ये मालकाच्या हक्कांच्या नोंदणीसह रिअल इस्टेटच्या विनामूल्य विल्हेवाट लावण्यामध्ये अडथळा समाविष्ट आहे.

बेलीफ आणि मालमत्ता

यात समाविष्ट:

1. न्यायालये
2. तपास समिती;
3. राज्य तपासणी;
4. सीमाशुल्क सेवा;
5. कायदेशीर कायद्यांद्वारे प्रदान केलेल्या इतर संस्था.

जर एखाद्या विवादास्पद परिस्थितीचा विचार केला जात असेल, तर ते अनेकदा न्यायालयांद्वारे समस्येचे निराकरण करण्याचा अवलंब करतात. निर्णय घेण्यापूर्वी मालमत्तेपासून दूर जाण्याची शक्यता कमी करण्यासाठी हे केले जाते. दावे पूर्ण करण्यासाठी कोणत्याही मालमत्तेसाठी जप्तीचा वापर करण्याचा अधिकार आहे.

सध्याच्या कायद्याच्या उल्लंघनाची वाजवी शंका असल्यास सीमाशुल्क प्राधिकरणाला बंदी घालण्याचा अधिकार आहे.

बंदीची नोंदणी

मालक किंवा त्याचा प्रतिनिधी मालकाच्या सहभागाशिवाय कायदेशीर जबाबदारी हस्तांतरित करण्याच्या अशक्यतेबद्दल संबंधित अर्ज सादर करतो. असा अर्ज Rosreestr द्वारे, एका संस्थेद्वारे सबमिट केला जातो:

1. मल्टीफंक्शनल सेंटर;
2. प्रादेशिक Rosreestr;
3. कॅडस्ट्रल प्राधिकरण.

सराव दर्शविल्याप्रमाणे, मल्टीफंक्शनल सेंटरद्वारे क्रिया करणे चांगले आहे.

दोन्ही व्यक्ती आणि कायदेशीर संस्थांना मानक अर्ज सादर करण्याचा अधिकार आहे. असे कोणतेही बंधन नाही ज्याच्या संबंधात ते जप्त करणे अशक्य आहे. हे लक्षात ठेवण्यासारखे आहे की आपण मल्टीफंक्शनल सेंटरद्वारे अर्ज सबमिट केल्यास, त्या व्यक्तीस विनामूल्य सल्ला घेण्याचा अधिकार आहे. रशियन रजिस्टरच्या युनिफाइड सेवेद्वारे सर्व माहितीची विनंती करणे देखील शक्य आहे.

रशियन नोंदणीच्या संदर्भात सबमिट केलेला अर्ज काही आवश्यकतांच्या अधीन आहे:

1. मालमत्तेची माहिती आणि त्याची वैशिष्ट्ये;
2. दस्तऐवजीकरणात, सर्व मजकूर सुवाच्यपणे सादर केला जातो, तेथे कोणतेही खोडणे किंवा जोडलेले नाहीत;
3. येथे संस्थेच्या पूर्ण नावावर किंवा नावात संक्षेप करणे अशक्य आहे;
4. जेव्हा अर्ज इलेक्ट्रॉनिक स्वरूपात सादर केला जातो तेव्हा तो येथे इलेक्ट्रॉनिक स्वाक्षरीसह प्रमाणित केला जातो.

नमुना अर्ज

विविध प्रतिबंध काढून टाकण्यासाठी, मालक समान ऑपरेशन्स करतो. म्हणजेच, बंदी उठवण्याचा अर्ज सादर केला जातो.

सबमिट केलेल्या अर्जाची नोंदणी कालावधी रशियन रजिस्टरमध्ये लिखित अर्ज प्राप्त झाल्यापासून 5 अधिकृत दिवस आहे. युनिफाइड रजिस्टरमध्ये प्रतिबंधित डेटा लादल्याचे सूचित करणारी एक नोट प्रविष्ट केली आहे.

या प्रकारची सेवा मोफत दिली जाते. हे रशियन रजिस्टरच्या कायदेशीर कृतींमध्ये नमूद केले आहे. त्याचबरोबर बंदी उठवण्याबाबत अनिश्चितता निर्माण होऊ शकते. रशियन फेडरेशनच्या अनेक घटक संस्थांमध्ये, 350 रूबलचे कर शुल्क आकारले जाते.

मार्ग

ही पद्धत तुम्हाला मालमत्ता किंवा इतर रिअल इस्टेटपासून वंचित ठेवण्याचे धोके कमी करण्यास अनुमती देते. खरं तर, वृद्ध नातेवाईकांच्या मालमत्तेचे रक्षण करण्याचा हा एक मार्ग आहे ज्यांना सहजपणे फसवले जाऊ शकते. सध्याचे कायदे मालकास रशियन रजिस्टरला अर्ज सबमिट करून मालमत्तेसह व्यवहार प्रतिबंधित करण्यास अनुमती देतात.

फेडरल नोंदणी कायदा सांगते की प्रत्येक मालकास वैयक्तिक उपस्थितीशिवाय नोंदणी क्रिया प्रतिबंधित करण्याचा अधिकार आहे.

म्हणजेच, मालकाद्वारे वैयक्तिकरित्या केलेल्या नोंदणीच्या रेकॉर्डच्या उपस्थितीत अर्ज सादर केला असल्यास, अधिकृत संस्थेला मालकी हक्कांच्या हस्तांतरणावर विचार न करता कागदपत्रे परत करण्याचा अधिकार आहे.

दुसऱ्या शब्दांत, जर आजोबा मालकाने राज्य रजिस्टरला भेट दिली आणि बंदीसाठी अर्ज सादर केला, तर रोझरीस्ट्रमध्ये बंदीची नोंद केली जाते. भविष्यात अर्ज घेऊन कोणी आले तरी, प्रॉक्सीद्वारेही, तो अर्जदाराला पाच कामकाजाच्या दिवसांत परत केला जाईल.

या स्वरूपाची बंदी तोपर्यंत वैध आहे:

1. मालकाची आठवण;
2. मालकाच्या वैयक्तिक भेटीदरम्यान रजिस्ट्रारद्वारे परतफेड;
3. न्यायालयाच्या आदेशामुळे.

जर अर्ज मालकाच्या कायदेशीर प्रतिनिधीने सबमिट केला असेल तर नोंदणी क्रिया पूर्ण करणे शक्य आहे. म्हणजेच, जर ती व्यक्ती असेल ज्याचे अधिकार कायद्याच्या बलाने निर्दिष्ट केले आहेत. म्हणजेच, हे प्रॉक्सी () द्वारे अधिकार नाही, परंतु विधान प्रतिनिधित्व आहे.

निषिद्ध कृतींवरील दस्तऐवज रशियन रेजिस्ट्रीमध्ये किंवा मल्टीफंक्शनल सेंटरमध्ये सबमिट करण्याचा अधिकार आहे.

राज्य सेवेच्या अधिकृत पोर्टलद्वारे हे दूरस्थपणे करणे देखील शक्य आहे.

व्यवहारात, अधिकृत संस्थेला अशा अधिकाराबद्दल आणि संबंधित अर्जाबद्दल माहितीही नसते. म्हणून, ते विनामूल्य स्वरूपात अर्ज सबमिट करण्याची ऑफर देऊ शकतात. आपण आघाडीचे अनुसरण करू नये आणि फेडरल कायद्याच्या कलम 36 चा संदर्भ घेऊ नये, जे लिखित अर्जासाठी सर्व आवश्यकता निर्दिष्ट करते. लेखी अर्ज सरकारी एजन्सीने मंजूर केलेली भाषा वापरून मंजूर करणे आवश्यक आहे.

लक्ष द्या! या लेखातील माहिती कालबाह्य असू शकते! माहिती स्पष्ट करण्यासाठी, खालील अर्ज भरा आणि एक पात्र वकील तुमची समस्या सोडवण्यात किंवा वेबसाइटवर सूचीबद्ध केलेल्या नंबरवर कॉल करण्यास मदत करेल.विनामूल्य सल्ला किंवा कॉल!

न्यायिक अधिकाराच्या निर्णयावर किंवा बेलीफच्या ठरावावर आधारित व्यक्तींच्या विनंतीनुसार, रिअल इस्टेटसह नोंदणी क्रिया करण्यावर बंदी स्वतः मालकाद्वारे तसेच अर्ज दाखल करताना लागू केली जाऊ शकते. लेख बंदी लादण्याच्या कायदेशीर पैलूंवर चर्चा करतो, त्याचे उल्लंघन केल्याचे परिणाम, अर्ज करण्याची प्रक्रिया आणि न्यायिक प्राधिकरणाने बंदी लादल्यास ती उठवण्याच्या पद्धती.

बंदीची गरज का आहे?

रिअल इस्टेटसह कृतींच्या नोंदणीवर बंदी घातल्याने अशा परिस्थिती टाळण्यास मदत होते ज्यामध्ये अनधिकृत व्यक्ती मालकाच्या माहितीशिवाय मालमत्तेसह कोणतीही कृती करू शकते. अशा प्रकारे, मालमत्तेचा मालक विक्रीवर बंदी घालतो, संपार्श्विक म्हणून नोंदणी (उदाहरणार्थ, गहाणखत) आणि राज्य नोंदणी अधिकार्यांकडून शीर्षक दस्तऐवजांमध्ये बदल करणाऱ्या इतर क्रिया.

बंदी लादल्यानंतर, रिअल इस्टेटच्या मालकाच्या वैयक्तिक उपस्थितीशिवाय मालमत्तेसह कोणतीही कृती करणे अशक्य होईल. रिअल इस्टेटसह नोंदणी क्रिया प्रतिबंधित करण्यासाठी अर्ज वापरून पूर्ण केले जाऊ शकते, जे युनिफाइड स्टेट रजिस्टरमध्ये प्रविष्ट केले जाते, जेथे विशिष्ट मालमत्तेशी संबंधित सर्व सुधारणा सूचित केल्या जातात.

बंदीसाठी कायदेशीर कारणे

रिअल इस्टेटच्या नोंदणीवर बंदी खालील कारणांमुळे लागू होते:

1. कायद्याचे थेट प्रिस्क्रिप्शन (उदाहरणार्थ, गहाण किंवा सुलभतेसह).
2. रिअल इस्टेटसह नोंदणी क्रिया पार पाडण्यासाठी तृतीय पक्षांची क्षमता मर्यादित करू इच्छित असल्यास मालकाने स्वतः अर्ज सबमिट करणे.
3. न्यायालयीन निर्णय.
4. अंमलबजावणी कार्यवाही: बेलीफच्या ठरावाद्वारे रिअल इस्टेटसह नोंदणी क्रिया देखील प्रतिबंधित केल्या जाऊ शकतात.

रिअल इस्टेटच्या मालकीच्या हस्तांतरणाचे मुख्य वैशिष्ट्य म्हणजे राज्य कॅडस्ट्रल रजिस्टरमध्ये अनिवार्य नोंदणी. लादलेली बंदी नवीन अतिथींच्या मालकी हक्कांच्या नोंदणीसह मालमत्तेची विनामूल्य विल्हेवाट लावू देत नाही.

रिअल इस्टेट वस्तू ज्यावर बंदी लागू शकते

रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या कलम 130 मध्ये सर्व प्रकारच्या मालमत्ता जप्तीच्या अधीन आहेत. यात समाविष्ट:

• निवासी आणि अनिवासी परिसर, तसेच राज्य रजिस्टरमध्ये नोंदणीकृत असलेल्या इतर इमारती;
• जमीन भूखंड (खनिज संसाधने असलेल्या भूखंडांसह) आणि अपूर्ण इमारती;
• हवा आणि समुद्र (अंतर्देशीय नेव्हिगेशन आणि फक्त नाही) जहाजे;
• मालमत्तेच्या इतर वस्तू ज्या रिअल इस्टेट म्हणून कायद्यात स्पष्टपणे निर्दिष्ट केल्या आहेत.

बंदी कशी जारी करावी

रिअल इस्टेटसह नोंदणी क्रिया मर्यादित करण्यासाठी, तुम्ही संबंधित अर्जासह सरकारी एजन्सींपैकी एकाशी संपर्क साधला पाहिजे. तुम्ही कुठे बंदी घालू शकता:

• MFC (बहुफंक्शनल केंद्र जे लोकसंख्येला सेवा प्रदान करते);
• Rosreestr;
• कॅडस्ट्रल चेंबरच्या शाखांपैकी एक.

विधान मालकाच्या किंवा त्याच्या प्रतिनिधीच्या वैयक्तिक सहभागाशिवाय रिअल इस्टेटसह नोंदणी क्रिया करण्यास मनाई दर्शवते. अनेक वकील आग्रह करतात की कोणत्याही व्यवहाराच्या अंमलबजावणीदरम्यान मालकाची वैयक्तिक उपस्थिती दर्शविली जावी, कारण रिअल इस्टेटच्या युनिफाइड स्टेट रजिस्टरमध्ये प्रवेश केल्यानंतर, मालकाच्या सहभागाशिवाय कोणीही नोंदणी क्रिया करू शकणार नाही. आणि जरी प्रतिनिधीकडे रिअल इस्टेटसह नोंदणी क्रिया करण्यासाठी मुखत्यारपत्र आहे, तरीही मालमत्ता अधिकारांच्या पुनर्नोंदणीसाठी अर्ज त्याला परत केला जाईल.

यानंतर, फाइलिंग प्राधिकरणाद्वारे अर्जाचा विचार केला जाईल आणि प्रकरणावर योग्य निर्णय घेतला जाईल. कॅडस्ट्रल रजिस्टरमध्ये रिअल इस्टेटसह नोंदणीच्या कृतींवर बंदी घातली जाईल आणि विक्रेत्याच्या किंवा त्याच्या मध्यस्थांकडून फसव्या कारवाईची भीती राहणार नाही.

तसे, आपण Rosreestr वेबसाइटवर ऑनलाइन बंदी देखील जारी करू शकता.

दस्तऐवजीकरण

रिअल इस्टेटसह नोंदणी कृतींवरील निर्बंधांचा एक भाग म्हणून, ते संबंधित अधिकार्यांना आवश्यक माहितीच्या तरतूदीसाठी प्रदान केले जाते. हे दस्तऐवजीकरण काय आहे:

• निर्दिष्ट रिअल इस्टेटच्या मालकीची पुष्टी करणारी कागदपत्रे;
• पासपोर्ट किंवा इतर ओळख दस्तऐवज;
• एक विधान जे मुक्त स्वरूपात काढले जाऊ शकते.

रिअल इस्टेटसह नोंदणी क्रियांवर बंदी लादणे

अंमलबजावणीच्या कार्यवाहीचा एक भाग म्हणून, बेलीफ रिअल इस्टेटसह (उदाहरणार्थ, विक्री) केलेल्या कोणत्याही कृती प्रतिबंधित करू शकतो. नमूद केलेल्या आवश्यकता पूर्ण करण्यासाठी हे दावेदार (लेनदार) च्या हितासाठी केले जाते: अशा प्रकारे, मालकाचे हात "बांधलेले" आहेत - तो मालमत्तेची विल्हेवाट लावू शकत नाही.

तसेच, दावा सुरक्षित करण्यासाठी न्यायालयाच्या निर्णयाद्वारे बंदी लादली जाऊ शकते, जी रिअल इस्टेटसह नोंदणी क्रियांवर बंदी घालण्याच्या याचिकेद्वारे पूर्वनिर्धारित आहे, जी खटल्याचा भाग म्हणून फिर्यादीने दाखल केली आहे.

न्यायालयाने संबंधित निर्णय दिल्यापासून अटक लागू होते. मालकाच्या अधिकारांवर थेट निर्बंध बेलीफकडून याविषयीची कागदपत्रे प्राप्त झाल्यापासून उद्भवते.

बंदी लादण्याचे कारण

मालकाच्या अधिकारांवर भार टाकणे आणि मर्यादित करणे ही दोनच कारणे आहेत.

1. सक्तीचा उपाय म्हणून.
2. सुरक्षा उपाय म्हणून (न्यायालयाच्या निर्णयाची अंमलबजावणी करण्याची शक्यता निर्माण करते, परंतु अंमलबजावणी करण्यायोग्य अंमलबजावणीचा अर्थ नाही).

कायदेशीर परिणाम

स्थावर मालमत्तेसह नोंदणी क्रियांवर बंदी घालण्यात आलेले व्यवहार बेकायदेशीर मानले जातात आणि सर्व पक्षांसाठी संबंधित कायदेशीर परिणाम आहेत. जर लादलेल्या बंदीच्या विरोधात नोंदणी केली गेली असेल तर, नोंदणी करणाऱ्या प्राधिकरणास झालेल्या सर्व नुकसानीची जबाबदारी असेल. त्याच्याकडून सर्व खर्च वसूल केला जाईल.

त्याच वेळी, रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 174.1 मध्ये असे म्हटले आहे की मालक रिअल इस्टेटसह नोंदणी कृतीवरील निर्बंध विचारात घेणार नाही जर:

• कर्ज फेडण्यासाठी व्यवहार केला जातो;
• मालमत्ता दावेदाराकडे हस्तांतरित केली जाते.

या प्रकरणात, असे गृहीत धरले जाते की खरेदीदारास लादलेल्या निर्बंधाबद्दल माहिती किंवा माहिती असावी. जर अशी माहिती त्याच्याकडून प्राप्त झाली नसेल तर, अधिग्रहणकर्त्यास हा व्यवहार अवैध म्हणून ओळखण्याचा आणि सादर केलेल्या मालमत्तेला नकार देण्याचा, नुकसान भरपाईचा अधिकार आहे.

रिअल इस्टेटमधून पैसे काढणे

बंदी उठवण्याची कारणे आणि कार्यपद्धती कोणत्या परिस्थितीत ती लादण्यात आली यावर अवलंबून आहे. उदाहरणार्थ, जर मालकाने निर्बंध लादले असतील, तरच तो संबंधित अर्ज तयार करून तो रद्द करू शकतो.

बंदी उठवण्याची प्रक्रिया त्याच्या लादण्यासारखीच आहे. अर्ज Rosreestr विभाग किंवा MFC च्या प्रादेशिक संस्थेकडे सबमिट केला जातो.

बेलीफच्या निर्णयावर आधारित रिअल इस्टेटच्या नोंदणीसाठी जप्ती केवळ जारी केलेल्या संस्थेच्या निर्णयाद्वारे उचलली जाऊ शकते. पण जप्ती, ज्यामध्ये रिअल इस्टेटचा वापर प्रतिबंधित करणे समाविष्ट आहे, दावेदाराची मागणी पूर्ण करून (उदाहरणार्थ, कर्जाची परतफेड करून) किंवा जप्त केलेल्या मालमत्तेचे मूल्य धनकोने घोषित केलेल्या रकमेशी जुळत नसल्यास उचलले जाऊ शकते. मालकाने जप्त केलेल्या मालमत्तेच्या बदल्यात इतर स्थावर मालमत्तेची ऑफर देणारा अर्ज सादर केल्यास निर्बंधही उठवले जाऊ शकतात. तथापि, नंतरच्या प्रकरणात, न्यायालय अर्जदाराची विनंती मंजूर करू शकत नाही.

खटल्याच्या विचारादरम्यान न्यायालयाने जारी केलेले अंतरिम उपाय रद्द करण्याचा आधार म्हणजे फिर्यादीच्या नमूद केलेल्या मागण्या पूर्ण करण्यास नकार.

न्यायिक सराव उदाहरणे

नोंदणी कृतींवर बंदी लादण्याची शक्यता रशियन फेडरेशनच्या संवैधानिक न्यायालयाद्वारे ओळखली जाते. बेलीफच्या कृतींचा उद्देश कर्जदाराला कार्यकारी दस्तऐवजात निर्दिष्ट केलेल्या आवश्यकता पूर्ण, वेळेवर आणि योग्यरित्या पूर्ण करण्यास भाग पाडणे हा आहे, अशा प्रतिबंधामुळे मालमत्तेतून मालमत्तेची विल्हेवाट लावण्यास मर्यादा येते, ज्याला नंतर पूर्वसूचना दिली जाऊ शकते.

तथापि, हा दृष्टीकोन कर्जदाराच्या हक्कांचे आणि हितांचे उल्लंघन करतो आणि बंदी कायदेशीर असेल तरच ती एखाद्या विशिष्ट न्यायिक कायद्याद्वारे जारी केली जाते, आणि बेलीफच्या निर्णयाद्वारे नाही. बेलीफद्वारे जारी केलेली स्वतंत्र प्रक्रियात्मक कृती म्हणून मालमत्तेची मालकी मर्यादित करण्यासाठी एकच फेडरल कायदा अनियंत्रित ठरावाची तरतूद करत नाही या वस्तुस्थितीमुळे हे न्याय्य आहे.

बंदी केवळ अपवादात्मक प्रकरणांमध्येच लागू करावी. अन्यथा, कर्जदाराचे अधिकार अंमलबजावणी कार्यवाहीत भाग घेणारी व्यक्ती म्हणून संरक्षणाच्या अधीन आहेत.

बंदी कायदेशीर असेल जर:

• मालमत्ता फिर्यादीच्या नमूद केलेल्या आवश्यकतांशी सुसंगत आहे;
• ठराव कर्जदाराच्या इतर प्रकारच्या मालमत्तेवर निर्बंध लादत नाही.

काही प्रकरणांमध्ये, न्यायालये स्थावर मालमत्तेवर लादलेल्या बंदीचे समाधान करतात, कारण हे निर्बंध केवळ मालमत्तेची विल्हेवाट लावतात आणि त्याचा वापर करत नाहीत.

हे लक्षात घेण्यासारखे आहे की मालमत्तेचे अवशिष्ट मूल्य एकूण कर्जापेक्षा लक्षणीयरीत्या जास्त असल्यास, न्यायालय बंदी उठवू शकते. मग न्यायिक प्राधिकरण त्याच्या अधिकारांचा अतिरेक किंवा बेलीफ ओळखतो आणि रिअल इस्टेटशी संबंधित निर्बंध रद्द करतो.

म्हणून, प्रतिबंधात्मक उपायाने काही निकष पूर्ण केले पाहिजेत:

1. नमूद केलेल्या आवश्यकतांच्या वेळेवर आणि पूर्ण पूर्ततेसाठी स्वीकार्य व्हा.
2. दोन्ही पक्षांचे हक्क आणि हित विचारात घ्या.
3. कायद्याशी सुसंगत रहा.
4. कार्यकारी दस्तऐवजात निर्दिष्ट केलेल्या आवश्यकता विचारात घेतल्या पाहिजेत.

स्कॅमर्सपासून स्वतःचे संरक्षण कसे करावे

रिअल इस्टेट खरेदी करताना, आपण सहजपणे बेईमान विक्रेते किंवा घोटाळेबाजांच्या युक्त्यांमध्ये जाऊ शकता. हे लक्षात घेण्यासारखे आहे की रिअल इस्टेटसह कोणताही व्यवहार रिअल इस्टेटच्या युनिफाइड स्टेट रजिस्टरच्या राज्य रजिस्टरमध्ये नोंदणीकृत असणे आवश्यक आहे.

म्हणून, खरेदी आणि विक्री व्यवहार पूर्ण करण्यापूर्वी, वकील मालमत्तेची मालकी खरोखरच विक्रेत्याची आहे याची खात्री करून घेण्याची शिफारस करतात. हे युनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ रिअल इस्टेट किंवा मालमत्तेच्या नोंदणीशी संबंधित असलेल्या अन्य सरकारी एजन्सीकडून अर्क मागवून केले जाऊ शकते.

तुम्ही Rosreestr वेबसाइटवर व्यक्तीशः किंवा ऑनलाइन रिअल इस्टेट डेटाची विनंती करू शकता. येथे तुम्ही हे देखील शोधू शकता की मालमत्तेसह नोंदणी क्रिया करण्यावर बंदी घालण्यात आली आहे.

अशा प्रकारे, मालमत्तेची नोंदणी करण्यावर बंदी एकतर मालकाद्वारे किंवा न्यायिक प्राधिकरणाद्वारे किंवा बेलीफद्वारे लादली जाऊ शकते. पहिल्या प्रकरणात, मालमत्ता मालकाच्या सहभागाशिवाय व्यवहार टाळण्यासाठी हे केले जाते. आणि दुसरी केस मालकासाठी एक जबरदस्ती उपाय मानली जाते, ज्याचा उद्देश खटल्यादरम्यान दावेदाराच्या मागण्या पूर्ण करण्याच्या उद्देशाने आहे. बंदी उठवण्याच्या प्रक्रियेमध्ये न्यायिक प्राधिकरणाकडे याचिका दाखल करणे समाविष्ट आहे, जे अधिकारांच्या उल्लंघनाची कारणे दर्शवते.

जेव्हा न्यायालये प्रश्नातील कार्यकारी कृती कायदेशीर म्हणून ओळखतात तेव्हा उलट दृष्टीकोन सामान्य असतो (उदाहरणार्थ, 6 मार्च 2015 क्रमांक 33-1091/2014 चा लेनिनग्राड प्रादेशिक न्यायालयाचा निर्णय, मॉस्को शहर न्यायालयाचा निर्णय दि. 12 डिसेंबर 2014 क्रमांक 4g/8-11300, चेल्याबिन्स्क प्रादेशिक न्यायालयाचा निर्णय दिनांक 23 डिसेंबर 2014 क्रमांक 11-13314/2014, वोलोग्डा प्रादेशिक न्यायालयाचा दिनांक 25 फेब्रुवारी, 2015 क्रमांक-573/2014 चा निर्णय 2015). हे न्यायालयीन निर्णय लक्षात घेतात की नोंदणी कृतींवर बंदी हा कर्जदाराच्या एकमेव मालमत्तेवर पूर्वबंदी मानला जाऊ शकत नाही. न्यायालये अशी बंदी मालमत्ता जतन करण्याच्या उद्देशाने अंतरिम उपाय मानतात. या प्रकरणात, कर्जदाराच्या अधिकारांचे उल्लंघन होत नाही, कारण मालमत्ता जप्त केली जात नाही आणि कर्जदारास अपार्टमेंटमध्ये राहण्याच्या अधिकारापासून वंचित ठेवले जात नाही.

नोंदणी क्रियांवरील बंदी रद्द करा (रिअल इस्टेट)

रिअल इस्टेटसह व्यवहारांवर निर्बंध लादण्याचे एक कारण म्हणजे लवाद न्यायालये आणि सामान्य अधिकार क्षेत्राच्या न्यायालयांचे निर्णय असू शकतात ज्यांनी कायदेशीर शक्तीमध्ये प्रवेश केला आहे. न्यायालय किंवा अधिकृत संस्था ज्याने रिअल इस्टेट जप्त केली आहे किंवा रिअल इस्टेटसह काही कृतींवर बंदी घातली आहे, किंवा प्रतिबंधात्मक उपाय म्हणून रिअल इस्टेटची तारण निवडली आहे, ती तीनच्या आत जप्ती कायद्याची प्रमाणित प्रत अधिकार नोंदणी प्राधिकरणाकडे पाठवते. कामाचे दिवस.

लक्ष द्या

कर्जदाराच्या मालमत्तेच्या जप्तीमध्ये मालमत्तेची विल्हेवाट लावण्यास मनाई आणि आवश्यक असल्यास, मालमत्तेचा वापर करण्याच्या अधिकारावर निर्बंध समाविष्ट आहेत. जप्तीचा आधार बेलीफचे निर्णय, तसेच करदात्यांची रिअल इस्टेट जप्त करण्यासाठी कर आणि सीमाशुल्क प्राधिकरणांच्या प्रमुखांचे निर्णय असू शकतात.

न्यायालयाच्या निर्णयानंतर अपार्टमेंटमधून जप्ती कशी उचलायची

माहिती

कलुगा प्रदेशासाठी रशियाच्या फेडरल बेलीफ सेवेच्या कॅसेशन अपीलमध्ये तत्सम युक्तिवाद व्यक्त केले गेले. याव्यतिरिक्त, बेलीफ्सने सूचित केले की विचाराधीन उपायाचा उद्देश कर्जदाराला अंमलबजावणीच्या रिटच्या आवश्यकतांचे पालन करण्यास प्रोत्साहित करणे आहे.

रशियन फेडरेशन (SC) च्या सर्वोच्च न्यायालयाच्या प्रशासकीय प्रकरणांसाठी न्यायिक कॉलेजियमने, 25 फेब्रुवारी 2015 रोजी प्रकरण क्रमांक 85-KG14-9 मधील निर्णयाद्वारे, कॅसेशन अपील निराधार म्हणून ओळखले. सर्वोच्च न्यायालय या निष्कर्षापर्यंत पोहोचले की मालमत्तेच्या संबंधात नोंदणी कारवाई करण्यावर बंदी घालण्याचा अर्थ त्याच्या अटकेशिवाय काही नाही (भाग.
4 टेस्पून. 80

महत्वाचे

अंमलबजावणी कार्यवाहीवर कायदा). जप्तीचा उद्देश दावेदार किंवा विक्रीच्या अधीन असलेल्या मालमत्तेची सुरक्षितता सुनिश्चित करणे हा आहे (खंड 1, भाग 3, अंमलबजावणी कार्यवाहीवरील कायद्याचा कलम 80). विचाराधीन प्रकरणात, हे लक्ष्य अप्राप्य आहे, कारण

दावेदाराकडे हस्तांतरित करणे किंवा कर्जदाराचे एकमेव अपार्टमेंट विकणे अशक्य आहे.

रिअल इस्टेटसह नोंदणी कृतींवर बंदी

कोर्टाने तुमच्या अपार्टमेंटवर भार टाकला आहे का? 2018 मध्ये संबंधित असलेल्या रशियन फेडरेशनच्या कायद्याच्या निकषांचा संदर्भ घेऊन, आपण अटक त्वरीत कशी उचलू शकता ते शोधू या. जीवनातील वास्तविकता अशी आहे की आता सर्व नागरिक प्रदान केलेल्या उपयोगितांसह त्यांचे मासिक खर्च भरण्यास सक्षम नाहीत.
आणि प्रश्न अगदी न्याय्यपणे उद्भवतो: अपार्टमेंट कर्जासाठी जप्त केले जाईल आणि ते कसे भाड्याने द्यावे. तसे, रिअल इस्टेटवरील धारणाधिकार उचलण्याची प्रक्रिया जटिल आहे आणि बराच वेळ लागतो.
जर वकील ग्राहकांच्या हक्कांचे रक्षण करू शकत नसेल तर अडचणी निर्माण होतात. प्रक्रिया सुलभ करण्यासाठी, तुम्हाला दाव्याचे तर्कसंगत विधान तयार करणे आवश्यक आहे, सर्व पुरावे सादर करणे आवश्यक आहे आणि अटक उचलण्याच्या सर्व गुंतागुंत देखील जाणून घेणे आवश्यक आहे.
आवारातील भार कसे काढायचे ते ठरवू या.

मालमत्ता नोंदणीवरील बंदी उठवण्याचा न्यायालयाचा निर्णय

जप्तीची कारणे अधिक वेळा, रिअल इस्टेट कर पेमेंटवरील कर्जांमुळे जप्त केली जाते. कर्जावरील कर्ज असल्यास अटक करणे शक्य असले तरी, पोटगीसाठी कर्ज असल्यास बँकेकडे हमी घेणे देखील शक्य आहे.

पण हे करण्याचा अधिकार बँकेलाच नाही. तो फक्त दावा दाखल करू शकतो. खालील परिस्थिती जप्तीसाठी पुरेसा आधार नाही: मालकाकडे राहण्यासाठी इतर कोणतीही जागा नाही अपवाद - मालमत्ता कर्ज मिळविण्यासाठी तारण ठेवली आहे, आणि धनको देय देण्यास भाग पाडू इच्छितो ही मालमत्ता अनेक व्यक्तींची मालमत्ता आहे आणि त्यापैकी फक्त एक कर्ज आहे अपार्टमेंटच्या किंमतीच्या तुलनेत दाव्याचा आकार नगण्य आहे अपार्टमेंट ही मालमत्ता आहे व्यावसायिक क्रियाकलापांसाठी काय वापरले जाते कोणती कागदपत्रे आवश्यक असतील अटक उचलण्यासाठी व्यवहाराची नोंदणी करण्यासाठी, संबंधित न्यायिक प्राधिकरणाशी संपर्क साधा.

मालमत्तेवरील निर्बंध कसे काढायचे

सुरक्षा सुनिश्चित करण्यासाठी न्यायालयाने घेतलेल्या उपाययोजना रद्द करण्याच्या दाव्याच्या आधारावर हा कायदा प्राप्त झाला आहे. अपील उत्पादन प्रक्रियेदरम्यान पूर्ण होण्याची वाट न पाहता जारी केले जाऊ शकते.

अपील मालमत्तेच्या मालकाद्वारे किंवा त्याच्या अधिकृत कायदेशीर प्रतिनिधीद्वारे थेट सबमिट केले जाते. राज्य शुल्क भरल्यानंतर दावा स्वीकारला जातो. अर्जासोबत मालमत्तेच्या मालकीचे प्रमाणपत्र, कर्ज किंवा इतर जबाबदाऱ्या भरल्याच्या पावत्या आणि एक ओळख दस्तऐवज असणे आवश्यक आहे. अटक उठवण्याच्या दाव्याच्या विधानाच्या प्रतिसादात, एक संबंधित न्यायालयीन निर्णय जारी केला जातो, जो Rosreestr रेकॉर्डमध्ये बदल करण्याचा आधार आहे. निर्णय घेणाऱ्या अधिकाऱ्याने, निर्णय घेतल्यानंतर, कंपनी हाऊसला एक प्रत पाठवणे आवश्यक आहे, परंतु प्रत्यक्षात ही प्रक्रिया पार पाडली जात नाही, म्हणून स्वतंत्रपणे पुढे जाण्याची शिफारस केली जाते. न्यायालय मालकाला निर्णयाची प्रत जारी करते.

तुम्हाला हे माहित असणे आवश्यक आहे. जप्तीची कारणे पुरेशी नाहीत जर:

• कर्जे (गहाण) वापरून खरेदी केलेल्या व्यतिरिक्त मालमत्ता ही मालकाचे राहण्याचे एकमेव ठिकाण आहे. या प्रकारात वैयक्तिक गृहनिर्माण बांधकामासह जमीन भूखंड समाविष्ट आहेत;
• जर मालमत्ता अनेक मालकांची असेल आणि कर्ज फक्त एकाकडे नोंदणीकृत असेल;
• रिअल इस्टेटच्या मूल्याच्या संबंधात दाव्याची रक्कम नगण्य असते तेव्हा अपवाद असतो;
• व्यावसायिक क्रियाकलापांसाठी वापरलेली मालमत्ता.

अटक उचलण्यासाठी, संपार्श्विक बदलण्याची प्रक्रिया वापरली जाते.

या प्रक्रियेचे न्यायालयाद्वारे पुनरावलोकन केले जाते आणि वादीचे मत विचारात घेतले जात नाही.
नागरी प्रक्रिया संहिता (एक नमुना अर्ज इंटरनेटवर देखील आढळू शकतो). राज्य कर्तव्य भरण्याची गरज नाही. आर्ट नुसार न्यायालयीन निर्णय प्राप्त करून अटक उचलली जाऊ शकते. 144 नागरी प्रक्रिया संहिता. सुरक्षेसाठी कोर्टाने मान्य केलेल्या दाव्यांवर आधारित कायदे प्राप्त केले जातात. आपण कार्यवाहीच्या समाप्तीची वाट न पाहता न्यायालयात जाऊ शकता. अर्ज एकतर मालकाने किंवा त्याच्या अधिकृत प्रतिनिधीने लिहिला आहे. निधी (राज्य शुल्क) जमा केल्यानंतर दस्तऐवज स्वीकारला जातो. अर्जासोबत खालील गोष्टी संलग्न करणे आवश्यक आहे:

• एक प्रमाणपत्र जे ऑब्जेक्टच्या मालकी हक्कांच्या अस्तित्वाची पुष्टी करते;
• पेमेंट स्लिप जे कर्जाची परतफेड किंवा इतर जबाबदाऱ्यांच्या पूर्ततेची पुष्टी करतात;
• नागरिकांचा पासपोर्ट.

अटक उठवण्याच्या दाव्याच्या उत्तरात, न्यायालयात एक निर्णय जारी केला जाईल, ज्याच्या आधारावर राज्य संस्थेचा कर्मचारी युनिफाइड स्टेट रजिस्टरमध्ये प्रवेश करेल.

अपार्टमेंट नोंदणी क्रियांवर बंदी रद्द करणे

अटकेचा निर्णय ताबडतोब राज्य रजिस्ट्रारकडे पाठविला जातो, जो रिअल इस्टेटच्या हक्कांच्या रजिस्टरमध्ये माहिती प्रविष्ट करतो. ही कृती सुनिश्चित करते की निर्बंधांच्या कालावधीत वस्तू तृतीय पक्षांच्या ताब्यात हस्तांतरित केली जाणार नाही.

न्यायालय असा निर्णय घेऊ शकते जे प्रतिवादीच्या कृतींना अंशतः मर्यादित करते:

• परकेपणाच्या उद्देशाने कराराच्या निष्कर्षास प्रतिबंधित करते, परंतु त्याच वेळी भाडेपट्टीची शक्यता सोडते;
• अटक उचलण्यासाठी दावा दाखल केल्यास कर्जदाराच्या मालमत्तेची विक्री निलंबित करते;
• जप्त केलेल्या रिअल इस्टेटसह कृती करण्यास तृतीय पक्षांना प्रतिबंधित करते;
• प्रतिदावा दाखल केल्यास संकलन निलंबित करते.

परकेपणासह आणि त्याशिवाय, नियमानुसार, अटक स्थावर मालमत्तेपासून दूर जाण्याच्या मालकाच्या अधिकारांवर प्रतिबंधित करते. मालमत्ता दाव्यासाठी सुरक्षा म्हणून काम करते.
अधिसूचना अधिकारांची राज्य नोंदणी करणाऱ्या संस्थेच्या अधिकृत लेटरहेडवर काढलेली आहे आणि अधिकारांच्या राज्य निबंधकाने स्वाक्षरी केली आहे. अधिसूचनेमध्ये त्या शरीराची माहिती आहे ज्याचे दस्तऐवज निर्बंधाच्या राज्य नोंदणीसाठी आधार म्हणून काम करते. तसेच या बॉडीचे विभाजन ज्याने बंदी लादली. मालमत्ता जप्तीच्या मुद्द्यावर स्पष्टीकरणासाठी या विभागाशी संपर्क साधणे आवश्यक आहे. रिअल इस्टेटच्या युनिफाइड स्टेट रजिस्टरमध्ये रिअल इस्टेटच्या जप्तीचा रेकॉर्ड रद्द करण्याचा आधार (यापुढे युनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ रिअल इस्टेट म्हणून संदर्भित) हा न्यायालयीन अधिकाराने विहित पद्धतीने जारी केलेला न्यायिक कायदा आहे किंवा इतर अधिकारांवर असे निर्बंध लादण्याचा आणि (किंवा) रद्द करण्याचा अधिकार असलेल्या सरकारी संस्थेने जारी केलेला दस्तऐवज.

न्यायालयाच्या निर्णयावर आधारित, अंमलबजावणीची रिट तयार केली जाते, जी स्वतंत्रपणे कार्यकारी सेवा (बेलीफ) किंवा कलानुसार सादर केली जाऊ शकते. नागरी प्रक्रिया संहिता 428 न्यायालयाला आवश्यकतांचे पालन करण्यास बाध्य करते. अपार्टमेंटमधून अटक उचलण्यासाठी किती वेळ लागतो? बेलीफ 3 दिवसांच्या आत एक ठराव जारी करेल, जो Rosreestr कार्यालयात पाठविला जाईल.

नोंदणी चेंबरचा एक कर्मचारी युनिफाइड स्टेट रजिस्टरमध्ये बदल करेल आणि 5 दिवसांच्या आत अपार्टमेंट मालकाला एक सूचना पाठवेल की निर्बंध उठवले गेले आहेत. कधीकधी प्रक्रियेस बराच वेळ लागू शकतो. Rosreestr कर्मचार्यांना कलाच्या मानदंडांवर अवलंबून राहणे आवश्यक आहे. रिअल इस्टेटच्या अधिकारांच्या राज्य नोंदणीवर 13 फेडरल कायदा. जर निर्बंधांची स्थापना आर्थिक दायित्वांच्या उपस्थितीशी संबंधित असेल, तर कर्जाची परतफेड केल्यावर अटक त्याच वेळी उचलली जाईल.

सामान्य मुद्दे जप्ती शक्य आहे जर:

• दावा एखाद्या नागरिकाने किंवा व्यावसायिक कंपनीने दाखल केला आहे;
• ऑब्जेक्टचा वापर बेकायदेशीर कृतीसाठी केला जातो.

खालील व्यक्तींना अटक केली जाऊ शकते:

• न्यायिक अधिकार;
• रीतिरिवाज
• अंतर्गत व्यवहार मंत्रालयाचे अधिकार;
• फिर्यादी

मूलभूत संकल्पना अपार्टमेंट जप्त करणे ही कोणतीही ऑपरेशन्स करण्यास मनाई आहे. युटिलिटी सर्व्हिस किंवा बँकिंग संस्थेचे कर्ज असल्यास परिसर जप्त केला जातो.

परंतु हे लक्षात घेण्यासारखे आहे की जप्त केलेल्या अपार्टमेंटमध्ये राहण्याचा अधिकार कायम आहे. न्यायालयाकडून अटक होऊ शकते. आणि बेलीफ कर्ज भरण्यासाठी न्यायालयाच्या निर्णयाच्या अंमलबजावणीवर लक्ष ठेवेल. न्यायिक-कार्यकारी कार्यवाहीला कर्जदारांवरील न्यायालयीन निर्णय म्हणतात, जर अशी गरज भासल्यास जबरदस्तीने केली जाते.