Užstatymo tankumas – visų pastatų visų aukštų naudingųjų plotų sumos santykis su teritorijos vienetu (tūkst. m 2 /ha). Pastato naudingasis plotas nustatomas pagal jo išorinių sienų matmenis. Atsižvelgiant į pastatų skaičių ir sklypo plotą, apskaičiuojamas užstatymo tankumas, kuris bendrai reiškia žemės sklypo naudojimą, reikšmę, socialinį ir ekonominį naudingumą.
Naudingumo veiksnys iš esmės yra gyvenamasis rajonas, viešasis verslo ar pramonės rajonas. Tankio reikšmė kiekvienu atveju skiriasi. Taip pat yra ištisinių, eilių ir atvirų pastatų.
Civilinis kodeksas nustato teisinį mechanizmą, socialinė-ekonominė situacija formuoja tikslą, o planavimo projektai tiksliai nustato, kaip ir ką tiksliai reikia statyti.
Teisingas teritorijos plėtros plano parengimas ir įgyvendinimas daro didelę įtaką:Užstatymo tankis dažnai išdėstomas pagal svarbų koeficientą: pastato ploto, atsižvelgiant į aukštų skaičių, ir sklypo, kuriame jis yra, dydžio atitiktį. Šio koeficiento reikšmė skiriasi priklausomai nuo pastato paskirties ir jo vietos.
- už inžinerinių statinių vykdymą;
- organizuoti transporto infrastruktūrą;
- įvertinti ekonominį pagrįstumą;
- apie kitus svarbius aspektus.
Teritorijos plėtros planai užtikrina naujų ir rekonstruojamų pastatų suderinamumą su esama infrastruktūra bei pakankamą gyventojų pragyvenimo lygį.
Gyvenamuosiuose rajonuose tranzitinių nuovažų tiesimas per kiemo teritorijas draudžiamas. Svarbus socialinės ir verslo reikšmės sričių išsidėstymas: medicina, kultūra, prekyba, maitinimas ir kt.
Pagrindinės taisyklės.
- Suteikite piliečiams viską, ko jiems reikia.
- Sustiprinti normalų ir natūralų vystymosi funkcionavimą.
- Sukurkite galimybes patogiai gyventi.
- Organizuoti transporto paslaugas visomis reikiamomis kryptimis.
Pramonės teritorijos pagal gamybos kategorijas yra išdėstytos atsižvelgiant į finansinį efektyvumą, saugą, ekologinius ir sanitarijos standartus, ypač į transporto paslaugas darbuotojams, žaliavų ir medžiagų tiekimą, produkcijos siuntimą. Bet kokiu atveju pramonės įmonės yra ne gyvenamuosiuose rajonuose.
Gyvenamosios zonos skaičiavimas atliekamas 20 metų.
Teritorijos plėtra
Faktinis rekonstravimo ir naujų pastatų, skirtų įvairaus tipo būstui, statybos poreikis apskaičiuojamas pagal planus (teritorijos plėtrą) ir studijas, įskaitant:
- esamų rodiklių analizė;
- prognozė.
Užstatymo tankumo būklė lemia būtiną būsto ir viešųjų lėšų plėtrą, gyventojų statuso (šeimos, pensininkų, jaunimo) dinamiką. Atsižvelgiama į piliečių pajamų dydį, esamus ir būsimus gyventojų būsto poreikius.
Šalia namo gali būti žemės sklypai, skirti gyventojams tvarkyti savo namų ūkį. Toks pastatas priskiriamas valdai. Gyvenamajame rajone, kaip taisyklė, turi būti apskaičiuojamas gyvybę palaikančių patalpų (parduotuvių, komunalinių paslaugų, administracinių pastatų, ligoninių, kultūros centrų, bibliotekų ir kt.) skaičius. Galima eksploatuoti saugias komercines įmones, kurios neviršija aplinkosaugos, sanitarijos ir priešgaisrinės saugos standartų.
Užstatymo tankumą lemia objektų perimetrai ir linijos tarp jų. Renovuojant esamą būstą dažniausiai susidaro labai sunkios sąlygos.
Skaičiavimas ir griežtas būtinų standartų ir reikalavimų laikymasis yra privalomi. Tačiau teisinis aspektas (pirmiausia statybos normos, architektūrinės ir kitos esminės plėtros taisyklės) visada susikerta su „neteisėtu“, bet esminiu aspektu - gyventojų interesais. Be to, pastarieji turi labai specifinę materialinę išraišką kaip namų savininkai ir subjektai, turintys labai specifines teises į tinkamą patogų gyvenimą.
Turi būti užtikrintas „nematomumo“ reikalavimas – ypatingas paprotys gyvenamųjų namų statyboje, reiškiantis, kad pro vieno pastato langus neįmanoma matyti kito pastato vidaus. Tačiau praktikoje, ypač tiesiškai plėtojant to paties tipo aukštybinius pastatus, šis reikalavimas pamirštamas.
Linijos nuo gamybinių pastatų perimetro iki gyvenamųjų pastatų ir socialiai reikšmingų objektų, taip pat iki ikimokyklinio ir bendrojo ugdymo organizacijų, sveikatos priežiūros, kultūros ir poilsio centrų ribų dažniausiai projektuojamos daugiau nei penkiasdešimt metrų.
Sklypai ir pastatų plotai
Teritorija, kurioje gyvena piliečiai, be istorinio (nusiklosčiusio) gyvenimo būdo, yra nelygios struktūros. Gyvenamieji pastatai yra išdėstyti tam tikra tvarka, kiekvienas pastatas gali turėti savo „paslaugų“ rinkinį.
Žaidimų aikštelės, automobilių stovėjimo aikštelės ir šaligatviai yra natūrali bet kurio pastato dalis. Ne kiekviename pastate yra automobilių stovėjimo aikštelė ar požeminis garažas. Teritorijos ypatybės turi įtakos kiekvieną pastatą supančios teritorijos elektrifikacijai, sanitarinei ir priešgaisrinei saugai.
Net du identiški pastatai, pastatyti pagal tą patį projektą, inžineriniu požiūriu skirsis struktūriškai. Paprastai plėtros planuose išsaugomos žaliosios erdvės ir gamtinių parkų teritorijos.
Visos tradicinės vietos (vaikiškos, sanitarinės, pagalbinės techninės ir kt.) skiriasi nuo vystomos teritorijos vietos (miesto ribos, už jos, kaime, miesto teritorijoje, regiono centre ir kt.) ir teritorijos struktūros. plotas. Kai kuriais atvejais gyvenamieji pastatai turi priestatus (pavyzdžiui, tvartą ar garažą). Kartais prie pastato yra nedideli sodo sklypai.
Miesto ir kaimo plėtros galimybės kartais ryškiai skiriasi, o antruoju atveju rekonstrukcijos galimybės, pavyzdžiui, susisiekimo komunikacijose, yra gerokai apribotos. Tačiau pirmuoju atveju gyventojai ribojami nuosavuose ūkiniuose pastatuose (šiltnamiuose, garažuose, pastogėse), o antruoju – ne.
Istoriškai susiklosčiusi žmonių gyvenimo veikla negali būti akimirksniu pakeista įkurdinimo kontekste:
- pastatai;
- keliai;
- poilsio vietos;
- parko teritorijos ir kiti statiniai.
Paprastai rekonstrukcija atliekama pagal poreikį. Tai gali būti žmogaus sukeltos avarijos, pastato ar inžinerinio statinio nusidėvėjimo pasekmė.
Daugelis priežasčių, kodėl reikia rekonstruoti esamą būstą, slypi reikšmingame kai kurių pastatų būklės pablogėjime, o tai paveikia kitus statinius dėl būtinybės pertvarkyti, pavyzdžiui, inžinerinius statinius.
Kitos priežastys atsiranda dėl naujų transporto maršrutų tiesimo, kurie netikėtai reikšmingai atsiliepia įprastam nusistovėjusiam gyvenimui gyvenamajame rajone.
Konstrukcijų griovimas ir naujų statyba yra susiję su didelėmis finansinėmis ir laiko sąnaudomis. Be to, nemažą vaidmenį atlieka istorinis momentas, kai reikia išsaugoti tam tikrą konstrukciją, atkuriant jos išvaizdą, stiprinant susidėvėjusius konstrukcinius elementus.
Jeigu net ir gatvės pavadinimo keitimas atneša ne tik „moralinius kaštus“, tai ką jau kalbėti apie rekonstruojamoje teritorijoje esančių materialių objektų keitimą.
Keičiant plėtros tankį itin svarbu atsižvelgti į rekonstruojamos teritorijos gyventojų interesus, nors ne mažiau svarbus ir administracinio resurso vaidmuo. Šiuo metu tipiškas pavyzdys, vis dar yra dviejų, keturių, penkių aukštų, pastatytų po Didžiojo Tėvynės karo, tačiau čia daugiabučių rekonstrukcija visada asocijuojasi su perkėlimu, kaštais ir toli gražu nelengva realizuoti. ko norima.
Užstatymo tankumo didinimas ne visada išsprendžia rekonstruojamos teritorijos problemą, o gyventojų persikėlimas sukelia natūralų protestą.
Veiksmingos gyvenamųjų namų plėtros klausimas visada buvo ir išlieka sudėtingas, nes jis veikia piliečių turtinius interesus ir jų nuosavybės teises.
Praktika rodo, kad interesų pusiausvyra planuojant optimalų teritorijos architektūrinės plėtros variantą, jos infrastruktūrą apželdinimo, paslaugų, transporto kontekste daugeliu atvejų vis dar gali būti pasiekta.
Prieš paaiškinant, kaip vertinamas užstatymo tankis, pirmiausia būtina apibrėžti, kas yra laikoma užstatymo tankumu. Šis terminas vartojamas urbanistikos praktikoje ir apibūdina teritorijos naudojimo intensyvumą. Jis taip pat vadinamas teritorijos panaudojimo koeficientu.
Kaip apskaičiuoti pastato tankį?
Kai teritorijos plėtra vykdoma kas ketvirtį, tada gyvenamieji rajonai dažniausiai būna nedideli ir yra per arti greitkelių ir gatvių. Mokyklos, vaikų darželiai, kiti visuomeniniai pastatai ir paslaugų įmonės yra atokiau nuo gyvenamųjų namų, į kuriuos patenkama per judrių greitkelių sankryžą.
Šiuolaikinė statyba yra orientuota ne į kvartalų plėtrą, o į mikrorajonų, kurie yra daug didesni nei blokai, statybą, taip pat turi tam tikrų pranašumų, palyginti su kvartalais. Mikrorajonas apjungia kelias gyvenamųjų namų grupes, kuriose visai šalia yra vaikų įstaigos, mokyklos, vartotojų tarnybos. Mikrorajonas geriau tenkina funkcinio zonavimo, vėdinimo, apsaugos nuo triukšmo ir dulkių reikalavimus.
Jie bando rekonstruoti senas teritorijas su kvartalų plėtra, dekonsoliduojant kvartalą, vietoj gatvių sukuriant bulvarus pėstiesiems. Kaip patogi ir tobula plėtra, kaip optimaliai parenkamas vaikų ir mokyklų įstaigų, taip pat namų ūkio įmonių skaičius, nustatoma naudojant techninius ir ekonominius rodiklius, į kuriuos įeina toks rodiklis kaip užstatymo tankumas.
Užstatymo tankumą galima apskaičiuoti įvairiomis formulėmis – bruto ir neto.
Tai yra visos plėtrai skirtos teritorijos ploto ir tam tikro kvartalo ar mikrorajono ploto santykis. Rodiklis nustatomas procentais.
Kaip apskaičiuojamas užstatymo tankis? tinklas:
Tai yra visos plėtrai skirtos teritorijos ploto ir artimiausios gyvenamosios kvartalo dalies ploto, tai yra, gyvenamųjų pastatų užimamo ploto, santykis. Gyvenamųjų pastatų plotas nustatomas iš bendro mikrorajono ploto atėmus medelynų, sodų, sporto aikštynų, komunalinių paslaugų, buities ir kultūros bei švietimo įmonių ploto vertę.
Tokie ir kiti techniniai bei ekonominiai rodikliai leidžia teisingai apskaičiuoti tam tikro mikrorajono kultūros, švietimo ir socialinių įstaigų poreikį.
Teritorijos panaudojimo koeficientas(KIT) rodo bendro pastatų ploto ir sklypo ploto santykį. Miesto valdžia, nustatydama tam tikrą koeficientą, taip reguliuoja teritorijos apkrovą: tam tikrą skaičių butų, biurų ar prekybinių patalpų. Tokiu atveju vystytojas turi pasirinkti: arba didinti pastato plotą (nors jo procentas ribojamas Taisyklėse) mažinant aukštų skaičių, arba didinti aukštų skaičių (iki didžiausio leistino aukščio) mažinant pastatą. plotas.
Iš pradžių 2009 m. miesto administracijos nurodymu Sankt Peterburgo statybos projektų instituto LLC parengtas kurortinio miesto Sočio žemės naudojimo ir plėtros taisyklių atskiras skyrius buvo skirtas teritorijos naudojimo koeficientams.
Tai, kad šis terminas Taisyklėse buvo įtrauktas, liudija 1 skyriuje „Bendrosios nuostatos“ esantis grynųjų pinigų apibrėžimas:
„Teritorijos naudojimo koeficientas (TRU) – tai viso žemės sklype esančių pastatų ploto ir sklypo ploto santykis. Padauginus didžiausio leistino GPM vertę iš aikštelės ploto, gaunamas maksimalus aikštelėje leistinas grindų plotas.
Bet svarstant būsimos olimpinių žaidynių sostinės plėtrą miesto asamblėjoje reglamentuojantį dokumentą, CIT skyrius paslaptingai dingo. Buvo apibrėžimas pagrindiniais terminais, tačiau šis terminas niekur kitur nebuvo paminėtas. Į visus miesto profesinės bendruomenės pokalbius ir bandymus grąžinti koeficientą į Taisykles ignoravo tiek įstatymų leidžiamoji, tiek vykdomoji miesto valdžia, o Sočis ir toliau apaugo vietiniams gyventojams ir turistams agresyviais procesais.
Tik prezidentui atkreipus dėmesį ir pareikalavus, kad miesto ir regiono valdžia sustotų Sočyje, kai po olimpinių žaidynių jau praėjo dveji metai, vėl į darbotvarkę buvo įtrauktas Sočyje teritorijos panaudojimo koeficiento grąžinimo klausimas. pagaliau sulaukė miesto vadovo palaikymo. Tačiau verta paminėti, kad Sočio miesto ketvirtojo šaukimo asamblėjos deputatai nepritarė Žemės naudojimo ir plėtros taisyklių pakeitimams, nustatantiems CIT kiekvienai iš teritorinių zonų. Tokį liaudies deputatų „užsispyrimą“ sunku paaiškinti kažkuo, išskyrus statybų pramonės interesų lobizmą.
Situacija kardinaliai pasikeitė po kitų miesto Seimo rinkimų pernai rugsėjį. Sočio kurortinio miesto teritorijoje buvo atnaujintas parlamentinis korpusas, kuris įvedė naują teritorinę zoną ir nustatė kiekvienos teritorinės zonos CIT vertę.
Žemės naudojimo ir plėtros taisyklių pakeitimai įsigaliojo nuo paskelbimo 2015 m. lapkričio 17 d. laikraštyje „Sochi News“ Nr. 174(2540)-175(2541), todėl į juos reikia atsižvelgti projektuojant naują sklypą. arba rekonstruojant esamą.
Naujoje redakcijoje 11 lentelė „Leidžiamos statybos ir kapitalinių statybos projektų rekonstrukcijos ribiniai parametrai“ atrodo taip:
NR - nereglamentuojama, statybos parametrai nustatomi kaip teritorijos planavimo dokumentacijos dalis, nustatomi funkciniais procesais, nustatyti pagal atitinkamus technologinius standartus ir reikalavimus.
- Gyvenamosiose teritorijose tarp gretimų žemės sklypų galima viršyti 2 metrų tvoros aukštį, jei tai nepažeidžia aplinkinių pastatų tūrinių-erdvinių charakteristikų ir kraštovaizdžio, insoliacijos ir natūralaus apšvietimo normatyvų, bet ne daugiau kaip 2,5 metro. .
- Tvoros palei pagrindines gatves turėtų būti pagamintos "skaidriu" dizainu su kraštovaizdžio ir kraštovaizdžio elementais.
- Leidžiamas nuokrypis nuo nurodytos didžiausio pastatų, statinių, konstrukcijų aukščio vertės priklausomai nuo reljefo pobūdžio, bet ne daugiau kaip 10 proc. Šis nukrypimas yra priimtinas nesilaikant papildomų procedūrų.
- Šis skyrius netaikomas šių Taisyklių 9 lentelės Nr. 3.5 punkte nurodytiems leidžiamo naudojimo rūšims; 11,8; 21,3; 22,1 - 22,7; 23,1 - 23,4, 24,1.
- Rengiant miesto plėtros planą, nesilaikant papildomų procedūrų leidžiama nukrypti nuo maksimalaus užstatymo procento arba nuo minimalaus atstūmimo nuo žemės sklypo ribų, rekonstruojant kapitalinės statybos projektus – pastatus, statinius, nebaigtus statybos projektus (jeigu yra teisę į tokį objektą patvirtinantis dokumentas), išorinis kontūras, esantis už minimalaus leistino atstūmimo nuo žemės sklypo ribų ribų arba viršijantis šio žemės sklypo miesto planavimo reglamentuose nustatytą maksimalų užstatymo koeficientą. Šiuo atveju maksimalaus užstatymo procento riba ir minimalus atstūmimas nuo žemės sklypo ribų urbanistikos plane atsispindi pagal išorinį pastato (statinio) kontūrą, o rekonstravimas leistinas tik padidinus sklypo ribų skaičių. tokių objektų aukštų.
- Jeigu žemės sklypas (esamas ar formuojamas) nėra stačiakampio formos, minimalus jo ilgis palei gatvės fasadą gali būti sumažintas, bet ne daugiau kaip 40%, jeigu jo plotas yra ne mažesnis už įprastą plotą (minimalus ilgis išilgai). gatvės fasadas, padaugintas iš minimalaus gylio) pagal šią lentelę.
- Šis parametras naudojamas antžeminėms pastatų ir konstrukcijų dalims.
Naujoje PZZ redakcijoje taip pat koreguojamas sąvokos „Teritorijos panaudojimo koeficientas (TRU)“ apibrėžimas - tai yra miesto planavimo reglamentų nustatytas apribojimo tipas (maksimalių leistinos statybos, kapitalo rekonstrukcijos parametrų atžvilgiu). statybos projektai), apibrėžiamas kaip viso žemės sklype esančių pastatų, statinių, statinių (esamų ir galimų statyti) bendro ploto ir žemės sklypo ploto santykis. Bendras pastatų, statinių, statinių, kuriuos leidžiama statyti žemės sklype, plotas nustatomas koeficientą dauginant iš žemės sklypo ploto.
Visuomeninių pastatų klasifikavimas pagal funkcinę paskirtį. Jie skirstomi į tokias grupes : visuomenės švietimo ir auklėjimo objektai; sveikatos priežiūros įstaigos; kūno kultūros ir sporto patalpos; kultūros ir meno institucijos; prekybos, maitinimo ir vartotojų paslaugų įmonės; administracinės ir visuomeninės organizacijos; viešosios poilsio įstaigos. Kultūros ir buities objektų skirstymas pagal funkcinę paskirtį siejamas su diferencijuotu požiūriu į jų standartizavimą dėl skirtingo objektų išdėstymo miesto plane.
Kultūros ir viešųjų paslaugų įstaigų išdėstymas miestuose turėtų būti kompleksiškai projektuojamas gyvenamosioms vietovėms, darbo vietoms ir viešosioms poilsio zonoms.
Kasdienio naudojimo įstaigos esantis mikrorajone 5-7 minučių pėsčiomis nuo atokiausių gyvenamųjų pastatų, o tai atitinka apie 500 m pasiekiamumo spindulį.
Periodinio naudojimo įstaigos esančiose izoliuotose gyvenamųjų vietovių zonose, atsižvelgiant į pėsčiųjų pasiekiamumą arba viešajame transporte praleistą laiką (įskaitant privažiavimą prie stotelės) ne ilgiau kaip 15 minučių, o tai atitinka maždaug 1500 m pasiekiamumo spindulį.
Atsitiktinės įstaigos yra išsidėstę atskirose planavimo rajonų zonose ir miesto centre. Gyventojai šiomis įstaigomis naudojasi važiuodami į jas viešuoju transportu. Kelionėms skiriamas laikas paprastai nėra griežtai ribojamas, tačiau kuriant bendruosius planus stengiamasi važiuoti nuo 20-30 minučių pasiekiamumo. Įstaigos ir paslaugų įmonės turėtų būti įsikūrusios miesto ir kaimo gyvenviečių teritorijoje, priartinant jas prie gyvenamųjų ir darbo vietų, paprastai numatant viešųjų centrų, susijusių su viešojo keleivinio transporto tinklu, formavimą.
Nustatant įstaigų ir paslaugų įmonių skaičių, sudėtį ir pajėgumą gyvenviečių sistemų miestų centruose, papildomai reikėtų atsižvelgti į atvykstančius gyventojus iš kitų miesto ir kaimo gyvenviečių, esančių teritorijoje, kurią riboja laikas, sugaištas keliaujant į dideles, dideli ir didžiausi miestų centrai ar gyvenviečių sistemų pocentriai - ne ilgiau kaip 1 val. Istoriniuose miestuose reikia atsižvelgti ir į turistus.
Gyvenamuosiuose pastatuose esančių įstaigų ir įmonių gyventojų aptarnavimo spindulys paprastai turėtų būti ne didesnis kaip:
| Vaikų ikimokyklinio ugdymo įstaigos miestuose | 300 m |
| Kaimo gyvenvietėse ir miesteliuose, su 1 ir 2 aukštų pastatais | 500 m |
| Bendrosios mokyklos | 750 m |
| Pradinėms klasėms | 500 m |
| Patalpa kūno kultūros ir poilsio užsiėmimams | 500 m |
| Kūno kultūros ir sporto centrai gyvenamuosiuose rajonuose | 1500 m |
| Klinikos ir jų filialai miestuose | 1000 m |
| Pieno paskirstymo punktai | 500 m |
| 800 m | |
| Vaistinės miestuose | 500 m |
| Tas pats vieno ir dviejų aukštų pastatams | 800 m |
| Vietinės reikšmės prekybos, viešojo maitinimo ir vartotojų paslaugų įmonės miestuose | 500 m |
| Tas pats vieno ir dviejų aukštų pastatams | 800 m |
| Tas pats kaimo vietovėse | 2000 m |
| Pašto ir taupomųjų kasų skyriai | 500 m |
Rodikliai, apibūdinantys nagrinėjamų projektų tipų plėtrą, gali būti suskirstyti į dvi grupes:
1 . Gyvenamuosius ir visuomeninius pastatus bei jų naudojimą apibūdinantys rodikliai;
2 . teritorijų naudojimą reglamentuojančius rodiklius.
Gyvenamiesiems pastatams:
Gyvenamasis plotas, kv.m- gyvenamųjų kambarių plotų suma, neįskaitant įmontuotų spintų ploto;
Bendras plotas, kv..m - visų gyvenamųjų kambarių ir pagalbinių patalpų plotų suma, įskaitant įmontuotų spintų, vidinių koridorių ir oro šliuzų plotus;
Vidutinis bendras buto plotas, kv.m..m - bendro butų ploto ir jų skaičiaus santykis.
Planavimo koeficientas, K 1- butų gyvenamojo ploto ir bendro ploto santykis. Jo vertė skiriasi priklausomai nuo buto išplanavimo kokybės pagal gyvenamąjį plotą ir vidutinį buto dydį.
Tūrio koeficientas, K 2- gyvenamojo namo tūrio ir bendro ploto santykis.
Koeficientas, K 3- gyvenamojo namo tūrio ir bendro pastato ploto santykis. K koeficiento reikšmės keitimas 3 susiję su įvairaus aukščio pastatų projektavimo ir planavimo sprendimais.
Vidutinis gyvenamųjų namų aukštų skaičius, E- nustatoma pagal harmonikų svertinio vidurkio formulę
E = O / (O 1 + O 2 / 2 + O 3 / 3 +… + O n / n) Kur
APIE- bendras gyvenamasis plotas, kv.m.
O 1, O 2, O 3, ... O n- bendras plotas vieno, dviejų, trijų ir kt. aukštų pastatų
n- aukštų skaičius;
Vertikalią miesto išvaizdą apibūdina vidutinis aukštų skaičius.
Statybinis tūris, m 3 antžeminė visuomeninių pastatų dalis su mansarda - horizontalaus pjūvio ploto sandauga, paimta pagal pastato išorinį matavimą pirmojo aukšto lygyje virš rūsio, visu pastato aukščiu, matuojant nuo lygio nuo pirmojo aukšto iki palėpės grindų užpildymo viršaus.
Gyvenamųjų pastatų naudojimas apibūdinamas vidutine būsto pasiūla, išreikšta kvadratinių metrų skaičiumi. metrų bendro ploto vienam gyventojui.
Kultūros ir bendruomenės objektų naudojimas yra statybos apimties, tenkančios vienam gyventojui, rodiklis atskiroms paslaugų rūšims ir apskritai, taip pat atitinkamų paslaugų rūšių specifinio pajėgumo, tenkančio 1000 gyventojų, rodiklis.
Užstatymo tankis, P- rodiklis, atspindintis užstatytų ir neužstatytų plotų santykį gyvenamojoje vietovėje.
Rengiant projektus tankis apskaičiuojamas pagal formulę
P = 100 C / T w, Kur
P- gyvenamojo ploto užstatymo tankis, padaugintas iš 100 proc.
SU- bendras statomas plotas su gyvenamaisiais pastatais
T- gyvenamasis plotas.
Grynasis gyvenamasis tankis- bendro ploto dydis 1 hektarui gyvenamosios teritorijos:
s net = O / T w Kur
s tinklas- neto gyvenamasis tankis, kv.m bendro ploto 1 ha
APIE- bendras gyvenamųjų pastatų plotas, kv.m.
T- gyvenamasis rajonas, ha
Jei reikia, pagal formulę galima apskaičiuoti leistiną neto gyvenamojo fondo tankį
s net = (10 4 n) / S w Kur
n- būsto pasiūlos standartas, bendro ploto kv. /asmuo;
S--konkretus gyvenamojo ploto dydis, kv.m žmogui;
Gyvenamosios teritorijos plotas vienam asmeniui turi būti toks, kad būtų sudarytos patogios sąlygos poilsiui šalia namo esančiose žaliosiose zonose, normaliam privažiavimui ir keliavimui į namus, taip pat buitinėms funkcijoms atlikti (rūbų džiovinimas, kilimų valymas, laikinas automobilių saugojimas).
s grynasis = 10 2 P b Kur
P- užstatymo tankis, %
b- visų aukštų bendro ploto išeiga 1 kv. m namo užstatymo ploto, kv.m
Bendras mikrorajono gyventojų tankumas- bendro ploto dydis 1 hektarui mikrorajono teritorijos. Jis apskaičiuojamas pagal formulę
s m bruto = O / T m Kur
s m bruto - mikrorajono gyvenamojo fondo bendrasis tankis, kv.m. /ha;
APIE- bendras gyvenamųjų pastatų plotas, kv.m;
T m- mikrorajono teritorija, hektarai;
Statant įvairaus aukščio pastatus, būsto fondo tankis apskaičiuojamas pagal formulę
s bruto = 100 / (a 1 / s 1 + a 2 / s 2 + a 3 / s 3), Kur
grubus - mikrorajono gyvenamojo fondo tankumo vidurkis, kv.m. už hektarą;
a 1 , a 2 , a 3 - bendras gyvenamųjų pastatų plotas pagal projekte priimtą aukštų skaičių; % visų mikrorajonų gyvenamųjų pastatų bendro ploto;
s 1, s 2, s 2- mikrorajono gyvenamojo fondo tankumas, priklausomai nuo priimto aukštų skaičiaus.
Jei reikia pagrįsti leistiną bendrąjį mikrorajono gyvenamojo fondo tankį konkrečiomis sąlygomis, apskaičiavimas gali būti atliktas naudojant formulę
s m bruto = (10 4 n) / (S f + S o), Kur
n- aprūpinimo būstu standartas;
S- konkretus gyvenamojo ploto dydis, kv.m/žm;
S apie- konkretus viešosios teritorijos dydis (įskaitant kūno kultūros ir sporto bazes bei bendrojo mikrorajono naudojimo želdynus), kv.m/asm.
Bendras gyvenamojo ploto tankumas- bendro ploto dydis 1 hektarui gyvenamojo ploto:
s riebalų bruto = O / T r Kur
APIE- bendras gyvenamųjų pastatų plotas, kv.m;
T R - gyvenamosios teritorijos teritorija, hektarai;
Neto gyventojų tankumas, bruto mikrorajonas, bruto gyvenamasis plotas- žmonių skaičius 1 hektarui mikrorajono ir gyvenamosios teritorijos atitinkamai gyvenamosios teritorijos.
s n = H / T, žmonės /ha, kur
H- gyventojų skaičius atitinkamame planavimo subjekte, žmonės.
T- atitinkamo teritorinio vieneto teritorija, hektarai;
Būsto fondo tankis priklauso nuo:
§ sanitarinių standartų verčių skaičius;
§ Gyvenamųjų pastatų tipai (aukštų skaičius, ilgis, plotis, vidinis pastatų išdėstymas)
§ Gyvenamųjų namų statybos tipai (paprastas, eilinis, perimetras)
§ Kultūros ir bendruomenės įstaigų tipai (atskirai stovinčios arba įmontuotos, kombinuotos arba vieno profilio, didelės ar mažos)
§ Kultūros ir viešųjų paslaugų įstaigų aprūpinimas bei struktūrinis jų tinklo statyba
§ Įvairios funkcinės paskirties plotų dydžiai.
Sanitariniai ir higienos standartai visada nustatomi griežtai ir nedviprasmiškai.
Įkeliama...
