Kaip teisingai parengti apdailos darbų sąmatą? Sąmatų pavyzdžiai ir pavyzdžiai Apdailos medžiagų sąmata.

Medžiagą atsiųsime jums el

Ilgai lauktas buto remontas! Kad po poros metų neapkęstumėte, reikia tam pasiruošti. Tam padės patalpų atnaujinimo sąmatos pavyzdys, nes tokie duomenys parodys, kiek ir kokiomis apimtimis reikia investuoti, kad gautumėte svajonių būstą. Tai ne tik pirkinių sąrašas, o visas dokumentas, kurį galima patikėti specialistams, tačiau būkite pasiruošę išpūstoms išlaidoms. Lygiai taip pat sėkmingai galite susikurti patys, tik svarbu žinoti kaip.

Į sąmatą įtrauktos visos išlaidos, paskaičiuotos nenumatytos išlaidos, įskaitant ir specialistų paslaugas skirtingomis kryptimis. Norėdami apskaičiuoti sąmatą, jums reikia:

• Atlikite kambario matavimus. Tai apima visų sienų aukštį ir ilgį, laidų, kabelių, vandens tiekimo ir šiluminių komunikacijų ilgį, jei tokių yra. Gavę informaciją apie matmenis, galite, kuri taps pagrindu skaičiuojant reikalingas grublėtas ir apdailos medžiagas. Svarbu turėti duomenis apie sienų, grindų ir lubų plotą.

• Remiantis gautais duomenimis, būtina apskaičiuoti neapdorotas medžiagas - tokiu atveju rezervuokite bent 5-10%.
• Kitas yra reikalingų dekoratyvinių medžiagų pasirinkimas ir apskaičiavimas.
• Dabar įdomiausia ir įdomiausi dalis: kainų stebėjimas. Reikia žinoti, kiek grimzlės ir apdailos medžiagos, projektuotojo ir remonto meistrų, santechnikų, elektrikų ir kitų specialistų, galinčių dalyvauti remonto procese, komandos paslaugų kaina. Geriausia nubraižyti lentelę ir kiekvienai prekei nurodyti kelis variantus – tai leis nesuklysti pasirinkus.

Visi gauti duomenys turi būti užfiksuoti, o tada suvesti į vieną lentelę: taip turėsite darbo planą + medžiagų kaina ir specialistų apmokėjimo kaina. Taip pat būtina nurodyti darbų atlikimo laiką, o jei lėšų injekcija dalinė, tada jų gavimo datas.

Niuansai

Sąmata yra ne tik techninę informaciją, tai apima kūrybiškumo elementą. Techninis aspektas – bent minimalus procesų, kurie vyks remonto metu, išmanymas, rinkos supratimas statybinės medžiagos ko kam reikia.

Kūrybiškas požiūris– tai kompetentingas visų išlaidų straipsnių paskirstymas pagal poreikius tam tikrame darbo etape. Svarbu subalansuotai renkantis komandą, jei tai patiki specialistams. Neapsigaukite dėl mažų kainų – tikėtina, kad kokybė bus tokia pati. Geriau apskaičiuoti minimalius duomenis, o daugybė šablonų padės tai padaryti. Kodėl geriau tai daryti patiems? Viskas labai paprasta: užsakydami sąmatą iš statybų įmonės greičiausiai gausite 20 ar net 30% didesnę sumą nei yra iš tikrųjų. Jei abejojate duomenų tikrumu, galite labai gerai pasinaudoti kitų „specialistų“ paslaugomis - tai yra auditoriai. Kaip rodo praktika, sąmatos kaina sumažės ne mažiau kaip 10%.

Pavyzdžiai

Žemiau esančioje nuotraukoje yra virtuvės remonto sąmatos pavyzdys. Patogumui visų tipų darbai suskirstyti į kategorijas. Tokio tipo patalpų remonto sąmatos padės orientuotis ir greitai išsiaiškinti, kiek pinigų bus išleista atskiroms dalims.

Yra atskiri poskyriai išmontavimo darbai. Atliekant kapitalinį remontą, teks išmontuoti ne tik seną apdailą, bet ir vamzdžius, įskaitant kanalizacijos vamzdžius. Ir atsižvelgiant į tai, kad bute yra santechnika, šis darbas taip pat turės įtakos vonios kambariui. Vonios/tualeto ir virtuvės remontą racionalu atlikti kartu: taip sutaupysite pinigų. Toliau reikia apdoroti sienas, grindis ir lubas. Čia matote, kad grubumo ir apdailos darbai yra įtraukti į vieną lentelę, rekomenduojame juos atskirti.

Taip pat svarbus žingsnis sudarant sąmatą yra santechnikos įrengimas. Jei specialistams geriau baigti suvirinti stovą, nes nusprendėte panaudoti jų darbą, tada maišytuvą galite lengvai prijungti patys, tam nereikia rimtų įgūdžių ar sudėtingų įrankių.

Kaip matote, yra stulpelių su visų darbo elementų matavimo vienetais, plotais ir ilgiais. Kad būtų lengviau apskaičiuoti, nurodoma darbo vieneto kaina ir visos išlaidos. Sąmata ištrauks daugiau lėšų, jeigu medžiagų pirkimą patikėsite statybų bendrovei. Tačiau būkite atsargūs: dažnai naudojamas pakeitimas kokybiškos medžiagos ir komponentai žemos kokybės. Todėl svarbu kontroliuoti kiekvieną darbo etapą.

Toliau pateikiama apytikslė viso buto renovacijos sąmata. Tai yra, nurodomos vieneto kainos ir bendra darbų kaina. Kaip matome, čia užsakovas greičiausiai patikės įmonei medžiagų pirkimą, nors gali būti, kad jis pats ją įsigys ir aiškumo dėlei įves šiuos duomenis. Čia yra išsamesnis žvilgsnis. Atkreipkite dėmesį į paskutinį dalyką: klientas netgi atsižvelgė į statybinių atliekų išvežimo išlaidas, o tai taip pat svarbu atliekant kapitalinį remontą.

Buto renovacijos sąmatos pavyzdys

Sąmata yra vienas iš svarbiausių dokumentų, nuo kurio prasideda bet kurio objekto remontas, statyba ar rekonstrukcija. Buto renovacijos sąmatos sudarymas yra privaloma procedūra, kuri pirmiausia reikalinga Klientui. Šis pagrindinis dokumentas turi būti parengtas kaip sutarties priedas.

UŽSAKYTI BUTŲ REMONTU

Buto renovacijos sąmatų skaičiavimą atlieka specialistas – sąmatininkas. Iš pradžių mūsų specialistas vyksta į remonto vietą, apžiūri patalpas, atlieka patalpų matavimus, susipažįsta su grindų, lubų, sienų, langų ir durų būkle, išsiaiškina individualius Kliento pageidavimus ir gauna techninius specifikacijas.

Remiantis visa gauta informacija ir patalpų matavimais, projekto dokumentacija ir sudaroma sąmata kapitalinė renovacija butai. Galbūt jūs galite apsieiti be sąmatos tik tuo atveju, jei atliekate mažus darbus kosmetinis remontas arba dalinis interjero atnaujinimas. Tačiau vis tiek sąmata visada reikalinga, į sąmatą įtrauktų darbų rūšių aprašymas neabejotinai suteikia nemažai privalumų dirbant statybvietėje remonto metu. Dėkojame surinktoms preliminarią sąmatą Klientas gauna išsamią informaciją darbų rūšių ir remontui reikalingų medžiagų sąraše, taip pat mato tikslų šių išlaidų apskaičiavimą apdailos darbai ir medžiagas.

Įprasta komercinė sąmata neatrodo kaip Excel lentelė, kurioje turi būti nurodyti darbų tipai, matavimo vienetai ir kaina. Mūsų įmonė naudojasi patyrusių sąmatininkų paslaugomis, taip pat nuolat stebime statybinių medžiagų kainas, kas leidžia ženkliai sutaupyti.

Jūs, kaip klientas, turite galimybę kontroliuoti darbų eigą ir išlaidų elementus. Renkantis rangovą darbams atlikti, duoda būtent sąmatos analizė pilnas vaizdas darbų kaina, leidžia įvertinti rangovo profesionalumą.

Iš karto galime pasakyti, kad kompleksinio remonto kainos yra žymiai mažesnės nei individualių darbų. Kiekvienas užsakymas individualus! Paslaugų kaina priklauso nuo darbų rūšių ir jų apimties. Be to, kuo didesnė apimtis, tuo mažesnė remonto ir apdailos darbų kaina.

Apdailos darbų sąmatos pavyzdys

Nr./poz.	Darbo pavadinimas	vienetas	Kiekis	Kaina, rub	Suma, patrinti
Demontavimo darbai, šiukšlių išvežimas
Valymas
	Sienų valymas iki betono (nuo tapetų, glaisto)
	Lubų valymas iki betono (aukšto slėgio dažai, glaistas
	Grindų valymas iki betono (nuo senos dangos)
Kitas išmontavimas
	Grindjuostės išmontavimas
Šiukšlių išnešimas
	Statybinių atliekų išvežimas
Elektros darbai
	Elektros, telefono ir televizijos tinklų instaliacija sienose ir lubose
	Kištukinių lizdų, jungiklių montavimas, prožektoriai, automatinės mašinos
Sienų tinkavimas ir grindų išlyginimas (išlyginimas)
	Gruntas betoninėms sienoms ir luboms
	Lubų išlyginimas (patobulintas tinkas)
	Sienų išlyginimas (patobulintas tinkas)
Dažymo darbai
	Sienų glaistas
	Lubų glaistas
	Sienų klijavimas vinilo tapetai
	Lubų dažymas vandens pagrindo dažai 3 sluoksniais
	Vamzdžių valymas ir dažymas karščiui atspariais dažais
Dailidžių darbai
	Lubų karnizo klojimas, užpildymas ir dažymas (putos arba poliuretanas, plotis iki 3 cm)
Plytelių darbas
	Mūras keraminės plytelės ant grindų
Valymas
	Pakartotinis valymas viso renovacijos metu ir jo pabaigoje
	Iš viso už apdailos darbus:
	KLIENTAS				RANGOVAS
	__________				__________

Neapdorotos medžiagos pavyzdinis įvertinimas

Nr./poz.	Vardas	vienetas		Kaina pagal sąmatą, rub	Numatomas kiekis, patrinti
Medžiagos pagal pagrindinę sąmatą
	Gipso mišinys "Rotband"
	Betonokontakt mišinys, 5kg
	Izoliacinė juosta
	Montavimo dėžės
	Jungiamosios dėžutės
	Alabaster G-5 ( pilka) po 20 kg
	Varinė viela dviguba izoliacija PUNP 3x1,5
	Varinė viela dviguba izoliacija PUNP 3x2,5
	Glaistas "Vitonit-LR" (Suom.)
	Paruošta apdailos glaistas SHEETROCK 5,6 kg (3,5 l) paruoštas glaistas	kibiras 3,5l
	Gruntas gilus įsiskverbimas, kanistras 10l
	Latekso pagrindo vandens pagrindo dažai Fincolor Euro-7, balti matiniai 9l
	Plytelių klijai Fliesenkleber KNAUF, 25kg
	Polietileno ritinėliai 3 m pločio
	Kaiščiai, varžtai, savisriegiai, vinys, varžtai ir kitos tvirtinimo detalės
	Eksploatacinės ir pagalbinės medžiagos, vienkartiniai įrankiai
	Iš viso už statybines ir apdailos medžiagas
	Transporto išlaidos, pakrovimas, pridėtinės išlaidos, nenumatytos išlaidos, įrankių nusidėvėjimas, biudžeto sudarymas ir kt. nuo medžiagų kainos
	Iš viso su transportavimo ir kitomis išlaidomis
	Demontavimo, statybos ir apdailos darbai, atliekų išvežimas
	IŠ VISO numatomos išlaidos				59749
	KLIENTAS				RANGOVAS
	__________				__________

Norėdami apytiksliai įvertinti patalpų renovacijos kainą, naudokite mūsų internetinę skaičiuoklę. Naudodamiesi mūsų internetiniu remonto išlaidų skaičiuokle, galite apskaičiuoti apytikslę remonto darbų su neapdorotomis medžiagomis kainą. Jums tereikia pasirinkti remonto tipą (kosmetinis remontas, kapitalinis remontas, europietiškos kokybės renovacija), pasirinkite patalpos, kurioje ketinate daryti remontą, pavadinimą, tada įveskite patalpos plotą kvadratiniais metrais pagal aukštą, o likusius Internetinis skaičiuotuvas pati viską apskaičiuos ir parodys stulpelyje Iš viso apytikslė numatoma jūsų patalpų atnaujinimo kaina.

Patalpų renovacijos išlaidų skaičiuoklė – internetu

Jei nenorite rankiniu būdu skaičiuoti grindų ploto arba apibūdindami skaičiavimus kažko nesupratote, galite naudoti mūsų skaičiuoklė ir paskaičiuoti grindų arba lubų plotas automatiškai.

Skaičiavimui būtina matuoti metrais kambario ilgis, plotis ir eilės tvarka įveskite duomenis užpildę formą ir automatiškai gausite skaičiavimą grindų arba lubų plotas kvadratiniais metrais.

Skaičiuoklė grindų ir lubų plotui apskaičiuoti

N Mes neapsunkinsime jūsų nuobodžiais matematiniais skaičiavimais. Jums tereikia išmatuoti pagrindinius parametrus, o pats tapetų skaičiuotuvas apytiksliai apskaičiuos reikalingas kiekis tapetai jūsų kambariui. Tie, kurie nori tikslesnių skaičiavimų ir matavimų, gali perskaityti aukščiau esantį straipsnį Kaip apskaičiuoti, kiek jums reikia tapetų.

Statybos ir apdailos darbų sąmatų formavimas yra būtina įvairių tipų objektų statybos ir remonto sutarties vykdymo dalis.

FAILAI

Kokiais atvejais surašomas dokumentas?

Prie sutarties galima surašyti statybos ir apdailos darbų sąmatą tarp juridiniai asmenys Ir individualūs verslininkai, ir tarp asmenų.
Statybos ir remonto projektai taip pat gali būti labai įvairūs:

• privatūs namai ir butai;
• priklausančius pastatus ir statinius komercines organizacijas ar vyriausybinėms agentūroms;
• atskiros patalpos ar ištisi pastatų kompleksai ir kt.

Kam skirtas dokumentas?

Sąmata – tai preliminarus statybinių medžiagų ir paslaugų kainos apskaičiavimas.

Šis dokumentas reikalingas, kad klientas pagal sutartį aiškiai suprastų, su kokiomis remonto ir statybos išlaidomis jis susidurs.

Kai kuriose sąmatose, be faktinių išlaidų, taip pat įtraukiamas tam tikrų darbų atlikimo laikotarpis. Surašytas ir patvirtintas dokumentas leidžia užsakovui geriau kontroliuoti atliekamus darbus.

Jei atsižvelgsime į sąmatos vaidmenį apskaitos požiūriu, tai taip pat yra gana akivaizdu: būtent jos pagrindu dažniausiai nurašomos medžiagų, statybos, montavimo ir remonto darbų sąnaudos.

Tiksliau, nurašymas įvyksta po to, kai užsakovas ir rangovas pasirašo pirminį apskaitos dokumentą: atlikimo aktą, tačiau sąmata patvirtina joje nurodytos darbų ir medžiagų kainos teisingumą.
Kuo kruopščiau ir detaliau sudaroma sąmata, tuo mažesnė tikimybė, kad darbo proceso metu tarp užsakovo ir rangovo kils nesutarimų, ginčytinų klausimų.

Ar leidžiama pažeisti sąmatoje nurodytus skaičius?

Ypatinga dokumento ypatybė – garantija, kad jame nurodytos kainos išliks nepakitusios.

Kadangi sąmata dažniausiai yra preliminari, tai realaus darbo laikotarpiu (ypač jei jis ilgalaikis) kai kurios kainos gali labai pasikeisti.
Taip pat gali reikėti koreguoti naudojamų medžiagų kiekį.

Dažniausiai tokia galimybė yra nurodyta sutartyje arba pačioje sąmatoje (pvz., kad kainos gali būti padidintos 10 proc. ir pan.).

Jeigu sąmatoje tokio punkto nėra, tai dėl visų pakeitimų užsakovas ir rangovas turi susitarti sutarties vykdymo metu, o užsakovui neprieštaraujant, sąmatą galima redaguoti.

Tais atvejais, kai užsakovas nesutinka padidinti sąmatoje nurodytų darbų kainos, rangovas turi teisę atsisakyti vykdyti sutarties sąlygas.

Kas turi teisę sudaryti sąmatas?

Paprastai atsakomybė už sąmatas tenka vadovui struktūrinis vienetas kuris tiesiogiai dalyvauja atliekant darbus (meistras, cecho, sekcijos vadovas ir kt.). Bet kokiu atveju tai turi būti asmuo, išmanantis tam tikrų statybinių medžiagų vartojimo standartus, turintis idėją apie jų rinkos vertę, taip pat susipažinęs su tokių dokumentų rengimo taisyklėmis.

Kaip sukurti formą

Šiandien nėra vieningos sąmatos formos, todėl įmonių ir organizacijų atstovai ją gali sudaryti bet kokia forma arba, jei vykdančioji įmonė turi parengtą ir patvirtintą standartinį šabloną, pagal jo pavyzdį. Tuo pačiu metu, nepaisant pasirinkto metodo, būtina, kad dokumento struktūra atitiktų tam tikrus biuro darbo standartus, o tekste būtų pateikta nemažai tam tikros informacijos.

Standartiniai yra įtraukti į "antraštę":

• formos numeris, vieta, surašymo data;
• informacija apie organizacijas, tarp kurių buvo sudaryta statybos ir apdailos darbų sutartis;
• pateikiama nuoroda į pačią sutartį (nurodytas jos numeris ir sudarymo data);
• Įvedamos vadovų pareigos, pavardės, vardai ir patronimai.

• serijos numeris;
• kūrinių pavadinimas;
• darbo vienetas ( kvadratinių metrų, kilogramai, vienetai ir pan.);
• matavimo vieneto kaina;
• visos išlaidos.

Jei reikia, galite pridėti papildomų stulpelių (pavyzdžiui, apie naudojamų medžiagų kiekį ir kainą, informaciją apie naudojamus įrenginius, įrangą ir technologijas). Stalo ilgis priklauso nuo to, kiek darbų planuojama atlikti. Patogumui stalą galima suskirstyti į dalis, priklausomai nuo darbų pobūdžio (santechnika, dažymas, dailidė, montavimas ir kt.).

Po lentele reikėtų pasižymėti, ar kainos yra galutinės, ar gali būti koreguojamos darbo proceso metu.

Kaip sudaryti sąmatą

Svarbi sąlyga! Jį turi pasirašyti dviejų įmonių vadovai: užsakovas ir rangovas (arba asmenys, įgalioti veikti jų vardu), o parašai turi būti tik „gyvai“ – faksimilinių galimybių naudoti neketinama.

Sąmata gali būti patvirtinta naudojant organizacijų antspaudus, tačiau tik su sąlyga, kad antspauduotų gaminių naudojimas yra užregistruotas jų vidaus vietiniuose teisės aktuose.

Sąmata sudaroma dviem egzemplioriais, identiškais tekstu ir lygiaverčiu įstatymu, po vieną kiekvienam iš jų suinteresuotosios šalys. Abiejų šalių sudaryta ir patvirtinta sąmata tampa neatskiriama sutarties dalimi, todėl jos buvimas turi būti užfiksuotas vidaus dokumentacijos žurnale.

Apdaila – tai baigiamasis remonto etapas, kurio metu atliekamas tam tikras darbų sąrašas. Jų įgyvendinimo rezultatas – paruoštas naudojimui gyvenamasis, administracinis ir gamybinės patalpos. Numatytų išlaidų įvertinimui sudaroma sąmata. Jis nustato garsumą ir turinį technologines operacijas dėl patalpų pertvarkymo, jų įgyvendinimo darbo intensyvumo, reikalingų medžiagų nomenklatūros ir kiekio. Kaip teisingai parengti apdailos darbų sąmatą? Norėdami tai padaryti, turite žinoti jo projektavimo algoritmą ir teisingai naudoti norminius dokumentus, reglamentuojančius skaičiavimus.

Paprasta schema

Paprasčiausias būdas parengti apdailos darbų sąmatą yra paklausus atliekant remontą savarankiškai arba pasitelkus samdomą komandą. Šiuo atveju medžiagų sąnaudos nustatomos pagal pasirinktą kainų segmentą ir vidutinė kaina statybų rinkoje ir prekybos centrai. Į apmokėjimo už apdailos darbus sąnaudas neatsižvelgiama arba jos priklauso nuo sutarties su atlikėjais sąlygų. Remontui užbaigti reikalingų finansinių investicijų sumos apskaičiavimas atliekamas keliais etapais ir apima šiuos veiksmus:

• patalpų apžiūra ir jos būklės įvertinimas;
• grindų, sienų ir lubų ploto matavimas;
• pasirenkant kambario dizaino koncepciją, atsižvelgiant į jo paskirtį ir nuosavybės savininkų skonį;
• projektuojamam interjerui sukurti reikalingų darbų sąrašo ir jų kainos nustatymas;
• apskaičiuojant apdailai reikalingų medžiagų kiekį ir nustatant jų savikainą priklausomai nuo kainų.

Savarankiškai pertvarkant kambario interjerą, į išlaidas taip pat turėtų būti įtrauktos lėšos, išleistos įrankiams ir specialiems prietaisams atlikti. įvairių tipų remonto darbai. Be to, užbaigus patalpų apdailą, būtina numatyti tam tikrą sumą patalpų valymui. Pats išvežęs stambias statybines atliekas gali užtraukti nemažą baudą.

Išlaidų nustatymas pagal standartus

Kaip atlikti sąmatą naudojant nustatytą algoritmą norminius dokumentus? Paprastai jo projektavimas yra deleguojamas specialioms organizacijoms arba statybos įmonės projektavimo skyriui, kuris atliks apdailos ir remonto darbus. Tačiau sąmatą galite sudaryti savo rankomis, studijuodami specialią literatūrą arba kaip pavyzdį naudodami panašų dokumentą, skirtą panašaus dizaino patalpoms atkurti. bendri matmenys, techninė būklė ir paskirtis.

Pradiniame etape reikėtų įvertinti patalpų savininko finansines galimybes, atsižvelgiant į medžiagų kainas statybų rinkoje. Tada nustatoma patalpų būklė ir surašomas būtinų technologinių operacijų sąrašas. Parengiamieji darbai baigiami išmatuojant patalpos matmenis, nurodant turimus konstrukciniai elementai. Remiantis gautais duomenimis, užpildoma pareiškimo su trūkumais forma. Jame atsispindi menkiausi kambario interjero pokyčiai ir aprašomos visos interjero transformacijos detalės, privalomai nurodant pakeistų plotų dydžius.

Po registracijos su patalpų savininku susitariama dėl defektų pažymos ir kartu su sutartimi sudaroma sąmata. Jis perduodamas sąmatų skyriui arba tiesiogiai skaičiavimus atliekančiam specialistui.

Įverčių rūšys ir skaičiavimo metodai

Rusijos Federacijos teritorijoje sąmatas galima rengti keliais būdais, įskaitant:

• bazinis indeksas;
• bazinė kompensacija;
• išteklių indeksas;
• išradingas.

Pirmuoju atveju, siekiant nustatyti paslaugų ir medžiagų kainą, naudojama nuspėjamųjų indeksų sistema bazinės kainos už darbą ir žaliavas pagal praėjusio laikotarpio duomenis. Galutinės kainos apskaičiuojamos remiantis pagrindiniais rodikliais.

Renkantis bazinį kompensavimo būdą, numatoma reikalingų medžiagų ir paslaugų kaina nustatoma atsižvelgiant į prognozuojamus tarifus. Jo išaiškinimas vyksta tiesiogiai statybvietėje. Jei skaičiavimai atliekami naudojant išteklių metodą, tada išteklių tarifai ir prognozuojamos kainos apskaičiuojamos jų rėmuose. Šiuo atveju apdailos darbų sąmata sudaroma atsižvelgiant į medžiagų sunaudojimo normas, kurios yra reglamentuojamos. norminius dokumentus. Naudodami išteklių indekso metodą, jie sujungia skaičiavimą naudojant kainų indeksų sistemą su išteklių metodu.

Konkretaus varianto pasirinkimas įstatymu nereglamentuotas, todėl sąmatų sudarymo metodika nustatoma pagal objekto ypatybes. Populiariausi algoritmai apima išteklių indeksą ir išteklių metodus.

Sąmatų formavimas

Kaip rengiama sąmata? Jis susidaro susumavus kelių rūšių išlaidas, kurios yra:

• tiesus;
• sąskaitos faktūros;
• planuojama.

Tiesioginės išlaidos – tai lėšos, skirtos apmokėti už medžiagas, darbo jėgai apdailos darbams ir eksploatacinėms išlaidoms. Jų apskaičiavimas atliekamas remiantis:

• interjero pertvarkos technologinių operacijų sąrašas;
• atliktų darbų apimtis;
• priimtus standartus.

Pridėtinės išlaidos apima remonto, valdymo ir priežiūros proceso organizavimo išlaidas. Paprastai jų vertė yra tam tikras procentas nuo tiesioginių išlaidų ir apskaičiuojamas pagal nustatytus standartus arba pagal įmonės apskaitos sistemą. Sąmatas, įskaitant pridėtines išlaidas, galima apskaičiuoti tiek suvestiniam rodikliui, tiek atskiram darbų tipui.

Planuojamos santaupos apima lėšas, skirtas tiesiogiai su statybomis nesusijusioms išlaidoms apmokėti. Tarp jų – mokesčių mokėjimo, kūrimo išlaidos palankiomis sąlygomis darbuotojų darbui ir jų veiklos skatinimui. Planuojamos išlaidos formuojamos remiantis pramonės mastu arba individualiais standartais.

Skaičiavimo niuansai

Kaip sudaryti teisingą apdailos darbų sąmatą, jei nėra reikiamos patirties? Kaip pavyzdį galite naudoti tinkamą projektą, atlikdami atitinkamus jo pakeitimus. Galutiniai skaičiai koreguojami atsižvelgiant į dirbančių specialistų skaičių, jų kvalifikaciją ir kitus parametrus. Siekiant supaprastinti sąmatų sudarymą, naudojamos specialios programos, panašios į „1 C apskaitą“ ir kuriose yra visų sąmatos dokumentacijos variantų pavyzdžiai.

Skaičiavimas numatoma kaina interjero pertvarka atliekama naudojant standartines sąmatas, specialius projektus, nustatytus galiojančių kainoraščių standartus. Jie yra susieti su konkrečia darbo rūšimi ir suteikia galimybę keisti kainas, nepaisant pasenusios reguliavimo sistemos.

Visų pirma, paruošimo etape, jei reikia gruntuoti ir glaistyti sienų ir lubų paviršius, kaina skaičiuojama susumavus medžiagų ir darbų atlikimo išlaidas. Prieš sudarant sąmatą, visos išlaidos sujungiamos. Paprastai faktinės išlaidos viršija projektinę vertę maždaug 10-15%.

Galimi trūkumai ir spąstai

Jei sąmatos rengimas buvo patikėtas specializuotai įmonės organizacijai ar skyriui, kuris atliks remonto darbus, tada patalpų savininkai gali patikrinti jos skaičiavimų teisingumą. Lengviausias būdas išpūsti darbų kainą – neteisingai išmatuoti patalpos matmenis ir įvertinti jo būklę. Padidėjęs apdailos medžiagų skaičius ir sudėtingos parengiamosios operacijos žymiai padidina remonto išlaidas.

Prie didėjančių kaštų prisideda ir daug darbo reikalaujantys paruošiamieji darbai, be kurių nesunku apsieiti. Kita vertus, taupymas gruntui ir glaistui gali lemti tai, kad laikui bėgant apdailos medžiaga pralaimės originali išvaizda ir reikės pakeisti. Be to, nepakankamas paviršiaus paruošimas neužtikrins tinkamo sukibimo ir baigsis apdaila.

Kiti būdai, kaip padidinti sąmatos kainą, yra šie:

• išpūstos medžiagų kainos;
• projekte nenumatytų darbų įtraukimas;
• įsigijimas brangios medžiagos neatsižvelgiant į jų kokybę ir naudojimo tikslingumą;
• nesuteikimas iš anksto sutartų nuolaidų atsiskaitant už suteiktas medžiagas ir paslaugas;
• prie bendrųjų išlaidų straipsnio pridedant komponentų, medžiagų ir įrankių pristatymo išlaidas.

Kitas rinkodaros triukas- reikšmingas sąmatos sąnaudų įvertinimas etape parengiamieji darbai ir sutarties pasirašymas. Šiuo metodu siekiama pritraukti klientus, kuriems prasidėjus remonto darbams tai baigiasi nemenka suma, nenumatytų išlaidų. Sąžiningiems rangovams sąmatos kaina iš esmės nesikeičia viso apdailos paslaugų teikimo metu.

Sąmatos sudarymas ir vėlesnis pildymas pagrįstai laikomas svarbiausiu bet kokių statybos ar remonto darbų etapu. Dažniausiai pastato ar statinio projektavimas baigiamas surašant sąmatos dokumentaciją. Atliekant nedidelius darbus, pavyzdžiui, remonto ar apdailos darbus, kai projektas nerengiamas, taip pat būtina sąmata. Tai paaiškinama tuo, kad ji naudojama kaip pradinė informacija rengiant daugelį susijusių dokumentų, būtinų ir svarbių efektyviam darbo organizavimui, ypač darbo grafiką ir reikalingų medžiagų bei mechanizmų pristatymo grafiką.

Sąmatų sudarymas taps daug paprastesnis procesas, jei patikėsite šį reikalą profesionalams.

Forma ir pavyzdinė darbų sąmata

Iš esmės aptariamas dokumentas susideda iš dviejų dalių:

• tiesioginių sąnaudų apskaičiavimas, kurios nustatomos remiantis 2001 m. kainomis ir perskaičiuojamos į einamąsias kainas padauginus iš atitinkamo kainų augimo indekso, nustatomo kas ketvirtį. Tiesiogines išlaidas sudaro šie elementai:
  • medžiagų kaina;
  • bazinis darbuotojų atlyginimas;
  • EMM (darbui atlikti reikalingų mašinų ir mechanizmų eksploatavimo) išlaidos, įskaitant atlyginimą mechanikams;
  • pridėtinių išlaidų ir numatomo pelno apskaičiavimas, atliktas atsižvelgiant į sąmatos sudarymo metu galiojusius standartus.

Trūkumas šis metodas yra tai, kad 2001 m. kainos, naudojamos jį naudojant, gana dažnai neatsižvelgia į šių dienų realijas, nes sudarymo metu daugelio technologijų ir medžiagų tiesiog nebuvo. Tačiau biudžetinių objektų statybai ir daugumai privačių didelių statybos projektų šiandien nėra alternatyvos bazinio indekso metodui.

Kaip sudaryti darbo sąmatą

Kaip supaprastintos kambario renovacijos sąmatos formos pavyzdį galite pateikti šią lentelę.

	Darbo pavadinimas			Vieneto kaina	Darbo kaina
	Pertvarų išmontavimas
	Balkono durų nuėmimas
	Pertvarų statyba iš putplasčio blokelių
	Pertvarų ir sienų tinkavimas
	Tinkuotų paviršių glaistymas, gruntavimas ir dažymas
	Balkono durų montavimas
	Tinkuojame durų ir langų šlaitus
	Langų ir durų šlaitų glaistas, gruntavimas ir dažymas
	IŠ VISO pagal sąmatą				139 080=

Kompetentingo sąmatų rengimo ir vykdymo svarba

Kaip jau minėta, sąmatos pildymas leidžia ne tik gauti apytikslę sumą, kurią kainuos statyba ar tam tikras darbų kiekis. Ši vertė reikalinga norint nustatyti objekto ar darbų etapo sutartinę kainą tiek užsakovui ar investuotojui, tiek rangovui, tai yra tiesioginiam gamintojui.

Bet be šios tiesioginės funkcinės paskirties, kompetentinga ir sumodeliuota sąmata leis suplanuoti darbus taip, kad jie būtų atlikti kuo greičiau ir už mažesnę kainą. Be to, sąmata taip pat padeda nustatyti poreikį reikalingos medžiagos, kuri kartu su darbo grafiku leis mums sudaryti pristatymo grafiką.

Pagrindiniai sąmatos tikslai

Sąmatos sudarymas ir pildymas leidžia vienu metu išspręsti tris svarbiausias užduotis, visada susiduriant su bet kuriuo rangovu ir užsakovu:

• nustatant statybos kainą ar atliekant bet kokius darbus. IN šiuolaikinėmis sąlygomis numatoma kaina yra svarbiausias parametras, gyvybiškai svarbus visiems statybos proceso dalyviams. Užsakovas suinteresuotas nepermokėti, o rangovas – gauti padorų atlygį už atliktus darbus. Gerai parengta sąmata leidžia atsižvelgti į abiejų šalių pageidavimus ir gauti kiekvienam tinkančią sumą;
• kalendorinio plano rengimas. Pastato statybos ar bet kokių darbų atlikimo laikas dažnai užsakovui yra ne mažiau svarbus nei jo kaina. Nuo to priklauso savalaikis objekto pristatymas ir, žinoma, kompensacijos, galbūt su priemoka, gavimas. Darbų sąmata, sudaryta pagal pavyzdį, suteikia statybininkams viską reikalinga informacija parengti kalendorinį planą;
• medžiagų tiekimo grafiko sudarymas. Teisingai užpildžius sąmatą, aiškėja medžiagų ir mechanizmų poreikis, o tai kartu su kalendoriniu planu leidžia surašyti kitą sklandžiam statybininkų darbui svarbų dokumentą - medžiagų tiekimo grafiką. Dirba efektyviai statybos organizacijos jie neperka medžiagų visam objektui iš karto – taip tiesiog įšaldomi pinigai, kuriuos šiuo metu būtų galima daug efektyviau išleisti kažkam svarbesniam dalykui, be to, reikia didelių išlaidų sandėliavimui ir pan. Be to, bet kokios įrangos ir darbuotojų prastovos yra labai nepelningos, o tai reikalauja ne mažiau didelių papildomų išlaidų.

Dėl to galime pasakyti taip: sąmatos sudarymas leidžia ne tik suprasti statybos ar atskiro darbo etapo kainą, bet ir efektyviai planuoti jų įgyvendinimą.

Bazinio indekso metodas sąmatų sudarymui ir pildymui

Yra keletas įvairių metodų numatomų išlaidų sudarymas. Statant didelius objektus, kai sąmatos pildomos kaip projekto rengimo dalis, beveik visada naudojamas bazinio indekso metodas. Šiuo atveju skaičiavimams naudojami 2001 m. sąmatos standartai ir perskaičiavimo į einamąsias kainas indeksai.

Supaprastinta sąmatos forma

Gana dažnai, ypač kai statybos ar remonto darbai vykdomi individualiai arba pagal nedidelius projektus, naudojama paprastesnė sąmatos forma, kuri susideda tik iš tiesioginių išlaidų apskaičiavimo. Jame pateikiamas darbų apimties ir jų kainų sąrašas, kurį galima suskirstyti į tuos pačius komponentus, kaip ir aukščiau aprašytame variante: darbuotojų atlyginimas, medžiagų kaina ir, jei reikia, mašinų ir mechanizmų sąnaudos. Šiuo atveju sąmatos forma, kai ji bus užpildyta ir užpildyta, atrodys taip, kaip parodyta šioje nuotraukoje:

Sudarant ir pildant tokį supaprastintą sąmatos variantą, rangovo pelnas nustatomas remiantis jo derybomis su užsakovu ar statybos investuotoju.

Darbų atlikimo objekto sąmatos forma

Gana dažnai, ypač statant didelius objektus, iš karto sudaromos kelios vadinamosios lokalinės sąmatos, tai yra atskiri skaičiavimai kiekvienam atliekamų darbų tipui. Šiuo atveju norint gauti visos išlaidos statybos, jie sujungiami į bendrą objekto sąmatą, kurios pavyzdinė forma pateikta toliau esančioje nuotraukoje.

Objekto sąmata

Objekto sąmatos sudarymas ir pildymas leidžia surinkti visą informaciją apie statomą objektą, net kai atskiri etapai jo statybas vykdo įvairūs rangovai. Neretai jie skaičiuoja ir lokalines sąmatas. Todėl bet kuriam klientui ar investuotojui itin svarbu apibendrinti visus skirtingus duomenis.

Programos sąmatai sudaryti ir pildyti

Šiuo metu yra daug programų, kurios naudojamos rengiant sąmatas. Su tam tikru susitarimu jie gali būti suskirstyti į dvi grupes:

Nemokama. Jie skelbiami internete teminiuose šaltiniuose. Yra laisvai prieinami.

Profesionalus. Naudotas specialistų darbui. Norėdami naudotis, turite įsigyti paslaugos produkto platinimo rinkinį.

Pirmuoju atveju nereikia apibūdinti programų, nes jos pasirodo beveik nuolat, turinčios panašius parametrus:

• gebėjimas atlikti paprasčiausius skaičiavimus;
• reguliavimo sistemų atnaujinimo stoka (jei jos apskritai yra);
• minimalus funkcionalumas.

Profesionalios sąmatos programos naudojamos daug aktyviau, nes be jų beveik neįmanoma sudaryti kokybiškos dokumentacijos bet kuriam dideliam objektui. Šiuo metu populiariausi produktai yra šie:

GRAND sąmata

Pasak ekspertų, labiausiai paplitusi sąmatos programa. Jo pranašumai yra galimybė automatizuoti visą kompleksą darbų sąmata, reguliavimo sistemos pakeitimų efektyvumą ir veiksmingą gaminio techninę pagalbą.

Smeta.ru

Vienintelė programa, kuri tikrai konkuruoja su aukščiau aprašytu GRAND Estimate. Pagrindinis gaminio privalumas yra jo naudojimo paprastumas, leidžiantis dirbti su juo neturint profesionalių sąmatininko žinių.

1C: rangovas (arba 1C: statybos organizacijos valdymas)

Šios programos nėra vien tik biudžetinės. Tačiau jie yra gana populiarūs dėl to, kad priežiūrai naudojamas 1C buhalterinė apskaita daugumoje Rusijos įmonių, įskaitant statybos. Aptariami programinės įrangos produktai padeda surašyti reikiamą sąmatos dokumentaciją, jie yra integruoti į vieningą įmonės darbo valdymo sistemą.

Turbo įvertinimas

Programą lengva išmokti ir naudoti, tačiau ji turi gana rimtų funkcijų. Jis nenaudojamas taip dažnai, kaip GRAND Smeta ir Smeta.ru.

WinSmeta, Rickas ir Bagheera

Programinės įrangos produktai, kurių populiarumo viršūnė yra praeityje. Tačiau tam tikras skaičius profesionalių vertintojų vis dar jais naudojasi, o tai paaiškinama daugybe neabejotinų privalumų: plačiu funkcionalumu, redagavimo galimybėmis, koregavimu ir kt.

Pagrindinės klaidos rengiant sąmatą

Praktikoje sudarant ir apdorojant sąmatas pasitaiko keletas pagrindinių klaidų. Labiausiai būdingi yra šie:

1 klaida. Nepakankamas sąmatos detalumas arba per didelis jos padidinimas. Bet kokia gerai parašyta sąmata turi apimti visas sąrašas ir atliktų darbų apimtis bei atitinkamai jų kainas. Praktikoje dažnai užsakovas ir rangovas, išsiaiškinę, kad kainos lygis tinka abiem pusėms, susitaria dėl darbų etapo, pavyzdžiui, vienos patalpos renovacijos, kainos. Dėl to iš tikrųjų gauname situaciją, kai realiai atliktų darbų kiekis nesutampa su tuo, ko buvo tikėtasi iš pradžių. Prie išėjimo - konfliktinė situacija, nes neaišku, kaip įvertinti darbo kainos padidėjimą ar sumažėjimą;

2 klaida. Netiksli tūrių apskaita. Statybos sąmatos pagrindas turi būti teisingai ir tiksliai surašyta kiekių sąskaita remonto atveju, nekokybiška kiekių sąskaita. Abiem atvejais sąmatos sudarymo rezultatas priklauso nuo jų parengimo teisingumo. Iš pradžių klaida gali gana rimtai iškraipyti galutinę skaičiavimo kainą, nes daugeliu atvejų dauginama iš įvairių indeksų ir kainų, todėl klaidos dydis nuolat didėja;

3 klaida. Neteisingas kainų, nurodytų GESN ir TER, taikymas. Viena iš pagrindinių bazinio indekso metodo problemų, dažniausiai pasitaikančių tikras gyvenimas, kuris buvo paminėtas aukščiau – esamų darbo rūšių ir tų, su kuriomis susiduriama praktikoje, neatitikimas. Todėl gana dažnai reikia naudoti esamas kainas „kaip taikoma“. Tai specialus terminas, kurį sugalvojo vertintojai panaši situacija. Kuo daugiau „taikomos“ kainos bus naudojamos pildant sąmatas, tuo didesnė tikimybė, kad galutinis skaičius bus neteisingas. Natūralu, kad verta atsižvelgti į tai, kad klientai stengiasi naudoti mažas „taikomas“ kainas, o rangovai, atvirkščiai, yra pelningiausi.

Bet kuriuo atveju sąmatų rengimas ir vykdymas turėtų būti laikomas svarbiu ir itin reikalingu šiuolaikinėmis sąlygomis paruošiamasis etapas bet kokia konstrukcija. Jo įgyvendinimą geriau patikėti profesionaliems ir apmokytiems sąmatininkams, kurie ne tik sukurs optimalią darbų kainą užsakovui ir rangovui, bet ir suorganizuos efektyvų jų įgyvendinimą per trumpiausią įmanomą laiką ir mažiausiomis sąnaudomis.