Kaip patikrinti balkono plokščių montavimą. Darbo sąmata – pavyzdys, forma ir paruošimo pavyzdys

Sąmatos sudarymas ir vėlesnis pildymas pagrįstai laikomas svarbiausiu bet kokių statybos ar remonto darbų etapu. Dažniausiai pastato ar statinio projektavimas baigiamas surašant sąmatos dokumentaciją. Atliekant nedidelius darbus, pavyzdžiui, remonto ar apdailos darbus, kai projektas nerengiamas, taip pat būtina sąmata. Tai paaiškinama tuo, kad ji naudojama kaip pradinė informacija rengiant daugelį susijusių dokumentų, būtinų ir svarbių efektyviam darbo organizavimui, ypač darbo grafiką ir reikalingų medžiagų bei mechanizmų pristatymo grafiką.

Sąmatų sudarymas taps kur kas paprastesnis procesas, jei šią užduotį patikėsite profesionalams.

Forma ir pavyzdinė darbų sąmata

Iš esmės aptariamas dokumentas susideda iš dviejų dalių:

• tiesioginių sąnaudų apskaičiavimas, kurios nustatomos remiantis 2001 m. kainomis ir perskaičiuojamos į einamąsias kainas padauginus iš atitinkamo kainų augimo indekso, nustatomo kas ketvirtį. Tiesiogines išlaidas sudaro šie elementai:
  • medžiagų kaina;
  • bazinis darbuotojų atlyginimas;
  • EMM (darbui atlikti reikalingų mašinų ir mechanizmų eksploatavimo) išlaidos, įskaitant atlyginimą mechanikams;
  • pridėtinių išlaidų ir numatomo pelno apskaičiavimas, atliktas atsižvelgiant į sąmatos sudarymo metu galiojusius standartus.

Trūkumas šis metodas yra tai, kad 2001 m. kainos, naudojamos jį naudojant, gana dažnai neatsižvelgia į šių dienų realijas, nes sudarymo metu daugelio technologijų ir medžiagų tiesiog nebuvo. Tačiau biudžetinių objektų statybai ir daugumai privačių didelių statybos projektų šiandien nėra alternatyvos bazinio indekso metodui.

Kaip sudaryti darbo sąmatą

Kaip supaprastintos kambario renovacijos sąmatos formos pavyzdį galite pateikti šią lentelę.

	Darbo pavadinimas			Vieneto kaina	Darbo kaina
	Pertvarų išmontavimas
	Balkono durų nuėmimas
	Pertvarų statyba iš putplasčio blokelių
	Pertvarų ir sienų tinkavimas
	Tinkuotų paviršių glaistymas, gruntavimas ir dažymas
	Balkono durų montavimas
	Tinkuojame durų ir langų šlaitus
	Langų ir durų šlaitų glaistas, gruntavimas ir dažymas
	IŠ VISO pagal sąmatą				139 080=

Kompetentingo sąmatų rengimo ir vykdymo svarba

Kaip jau minėta, sąmatos pildymas leidžia ne tik gauti apytikslę sumą, kurią kainuos statyba ar tam tikras darbų kiekis. Ši vertė reikalinga norint nustatyti objekto ar darbų etapo sutartinę kainą tiek užsakovui ar investuotojui, tiek rangovui, tai yra tiesioginiam gamintojui.

Bet be šios tiesioginės funkcinės paskirties, kompetentingas ir modeliu pagrįstas sąmatos vykdymas leis suplanuoti darbus taip, kad jie būtų atlikti kuo greičiau ir už mažesnę kainą. Be to, sąmata taip pat padeda nustatyti poreikį reikalingos medžiagos, kuri kartu su darbo grafiku leis mums sudaryti pristatymo grafiką.

Pagrindiniai sąmatos tikslai

Sąmatos sudarymas ir pildymas leidžia vienu metu išspręsti tris svarbiausias užduotis, visada susiduriant su bet kuriuo rangovu ir užsakovu:

• nustatant statybos kainą ar atliekant bet kokius darbus. IN šiuolaikinėmis sąlygomis numatoma kaina yra svarbiausias parametras, gyvybiškai svarbus visiems statybos proceso dalyviams. Užsakovas suinteresuotas nepermokėti, o rangovas – gauti padorų atlygį už atliktus darbus. Gerai parengta sąmata leidžia atsižvelgti į abiejų šalių pageidavimus ir gauti kiekvienam tinkančią sumą;
• kalendorinio plano rengimas. Pastato statybos ar bet kokių darbų atlikimo laikas dažnai užsakovui yra ne mažiau svarbus nei jo kaina. Nuo to priklauso savalaikis objekto pristatymas ir, žinoma, atlygio gavimas, galbūt su priedais. Darbų sąmata, sudaryta pagal pavyzdį, suteikia statybininkams viską reikalinga informacija parengti kalendorinį planą;
• medžiagų tiekimo grafiko sudarymas. Teisingai užpildžius sąmatą, aiškėja medžiagų ir mechanizmų poreikis, o tai kartu su kalendoriniu planu leidžia surašyti kitą sklandžiam statybininkų darbui svarbų dokumentą - medžiagų tiekimo grafiką. Dirba efektyviai statybos organizacijos jie neperka medžiagų visam objektui iš karto – taip tiesiog įšaldomi pinigai, kuriuos šiuo metu būtų galima daug efektyviau išleisti kažkam svarbesniam dalykui, be to, reikia didelių išlaidų sandėliavimui ir pan. Be to, bet kokios įrangos ir darbuotojų prastovos yra labai nepelningos, o tai reikalauja ne mažiau didelių papildomų išlaidų.

Dėl to galime pasakyti taip: sąmatos sudarymas leidžia ne tik suprasti statybos ar atskiro darbo etapo kainą, bet ir efektyviai planuoti jų įgyvendinimą.

Bazinio indekso metodas sąmatai sudaryti ir pildyti

Yra keletas įvairių metodų formavimas numatoma kaina. Statant didelius objektus, kai sąmatos pildomos kaip projekto rengimo dalis, beveik visada naudojamas bazinio indekso metodas. Šiuo atveju skaičiavimams naudojami 2001 m. sąmatos standartai ir perskaičiavimo į einamąsias kainas indeksai.

Supaprastinta sąmatos forma

Gana dažnai, ypač kai statybos ar remonto darbai vykdomi individualiai arba pagal nedidelius projektus, naudojama paprastesnė sąmatos forma, kuri susideda tik iš tiesioginių išlaidų apskaičiavimo. Jame pateikiamas darbų apimties ir jų kainų sąrašas, kurį galima suskirstyti į tuos pačius komponentus, kaip ir aukščiau aprašytame variante: darbuotojų atlyginimas, medžiagų kaina ir, jei reikia, mašinų ir mechanizmų sąnaudos. Šiuo atveju sąmatos forma, kai ji bus užpildyta ir užpildyta, atrodys taip, kaip parodyta šioje nuotraukoje:

Sudarant ir pildant tokį supaprastintą sąmatos variantą, rangovo pelnas nustatomas remiantis jo derybomis su užsakovu ar statybos investuotoju.

Darbų atlikimo objekto sąmatos forma

Gana dažnai, ypač statant didelius objektus, iš karto sudaromos kelios vadinamosios lokalinės sąmatos, tai yra atskiri skaičiavimai kiekvienam atliekamų darbų tipui. Šiuo atveju norint gauti visos išlaidos statybos, jie yra sujungti į bendrą objekto sąmatą, kurios pavyzdinė forma pateikta toliau esančioje nuotraukoje.

Objekto sąmata

Objekto sąmatos sudarymas ir pildymas leidžia surinkti visą informaciją apie statomą objektą, net kai atskiri etapai jo statybas vykdo įvairūs rangovai. Neretai jie skaičiuoja ir lokalines sąmatas. Todėl bet kuriam klientui ar investuotojui itin svarbu apibendrinti visus skirtingus duomenis.

Sąmatų sudarymo ir pildymo programos

Šiuo metu yra daug programų, kurios naudojamos rengiant sąmatas. Esant tam tikram susitarimui, juos galima suskirstyti į dvi grupes:

Nemokama. Jie skelbiami internete teminiuose šaltiniuose. Yra laisvai prieinami.

Profesionalus. Naudotas specialistų darbui. Norėdami naudoti, turite įsigyti paslaugos produkto platinimo rinkinį.

Pirmuoju atveju nereikia apibūdinti programų, nes jos pasirodo beveik nuolat, turinčios panašius parametrus:

• gebėjimas atlikti paprasčiausius skaičiavimus;
• reguliavimo sistemų atnaujinimo stoka (jei jos apskritai yra);
• minimalus funkcionalumas.

Profesionalios sąmatos programos naudojamos daug aktyviau, nes be jų beveik neįmanoma sudaryti kokybiškos dokumentacijos bet kuriam dideliam objektui. Šiuo metu populiariausi produktai yra šie:

GRAND sąmata

Pasak ekspertų, labiausiai paplitusi sąmatos programa. Jo privalumai yra galimybė automatizuoti visą kompleksą darbų sąmata, reguliavimo sistemos pakeitimų efektyvumą ir veiksmingą gaminio techninę pagalbą.

Smeta.ru

Vienintelė programa, kuri tikrai konkuruoja su aukščiau aprašytu GRAND Estimate. Pagrindinis gaminio privalumas yra jo naudojimo paprastumas, leidžiantis dirbti su juo neturint profesionalių sąmatininko žinių.

1C: rangovas (arba 1C: statybos organizacijos valdymas)

Šios programos nėra vien tik biudžetinės. Tačiau jie yra gana populiarūs dėl to, kad priežiūrai naudojamas 1C buhalterinė apskaita daugumoje Rusijos įmonių, įskaitant statybos. Aptariami programinės įrangos produktai padeda surašyti reikiamą sąmatos dokumentaciją, jie yra integruoti į vieningą įmonės darbo valdymo sistemą.

Turbo įvertinimas

Programą lengva išmokti ir naudoti, tačiau ji turi gana rimtų funkcijų. Jis nenaudojamas taip dažnai, kaip GRAND Smeta ir Smeta.ru.

WinSmeta, Rickas ir Bagheera

Programinės įrangos produktai, kurių populiarumo viršūnė yra praeityje. Tačiau tam tikras skaičius profesionalių vertintojų vis dar jais naudojasi, o tai paaiškinama daugybe neabejotinų privalumų: plačiu funkcionalumu, redagavimo galimybėmis, koregavimu ir kt.

Pagrindinės klaidos rengiant sąmatą

Praktikoje sudarant ir apdorojant sąmatas pasitaiko keletas pagrindinių klaidų. Labiausiai būdingi yra šie:

1 klaida. Nepakankamas sąmatos detalumas arba per didelis jos padidinimas. Bet kokioje gerai surašytoje sąmatoje turi būti visas sąrašas ir atliktų darbų apimtis bei atitinkamai jų kainas. Praktikoje dažnai užsakovas ir rangovas, išsiaiškinę, kad kainos lygis tinka abiem pusėms, susitaria dėl darbų etapo, pavyzdžiui, vienos patalpos renovacijos, kainos. Dėl to iš tikrųjų gauname situaciją, kai realiai atliktų darbų kiekis nesutampa su tuo, ko buvo tikėtasi iš pradžių. Prie išėjimo - konfliktinė situacija, nes neaišku, kaip įvertinti darbo kainos padidėjimą ar sumažėjimą;

2 klaida. Netiksli tūrių apskaita. Statybos sąmatos pagrindas turi būti teisingai ir tiksliai surašyta kiekių sąskaita remonto atveju, nekokybiška kiekių sąskaita. Abiem atvejais sąmatos sudarymo rezultatas priklauso nuo jų parengimo teisingumo. Iš pradžių klaida gali gana rimtai iškraipyti galutinę skaičiavimo kainą, nes daugeliu atvejų dauginama iš įvairių indeksų ir kainų, todėl klaidos dydis nuolat didėja;

3 klaida. Neteisingas kainų, nurodytų GESN ir TER, taikymas. Viena iš pagrindinių bazinio indekso metodo problemų, dažniausiai pasitaikančių tikras gyvenimas, kuris buvo paminėtas aukščiau – esamų darbo rūšių ir tų, su kuriomis susiduriama praktikoje, neatitikimas. Todėl gana dažnai reikia naudoti esamas kainas „kaip taikoma“. Tai specialus terminas, kurį sugalvojo vertintojai panaši situacija. Kuo daugiau „taikomos“ kainos bus naudojamos pildant sąmatą, tuo didesnė tikimybė, kad galutinis skaičius bus neteisingas. Natūralu, kad verta atsižvelgti į tai, kad klientai stengiasi naudoti mažas „taikomas“ kainas, o rangovai, atvirkščiai, yra pelningiausi.

Bet kuriuo atveju sąmatų rengimas ir vykdymas turėtų būti laikomas svarbiu ir itin reikalingu šiuolaikinėmis sąlygomis paruošiamasis etapas bet kokia konstrukcija. Jo įgyvendinimą geriau patikėti profesionaliems ir apmokytiems sąmatininkams, kurie ne tik sukurs optimalią darbų kainą užsakovui ir rangovui, bet ir suorganizuos efektyvų jų įgyvendinimą per trumpiausią įmanomą laiką ir mažiausiomis sąnaudomis.

Planuodamas savo buto remontą, savininkas kartais galvoja apie balkono remontą kaip paskutinį dalyką. Tai suprantama, dažnai viskam neužtenka pinigų. Bet ar verta šio kambario užbaigimą atidėti vėlesniam laikui? Juk balkoną galima paversti visaverčiu mūsų kvadratinių metrų priedu.

Šiandien tapo populiaru praplėsti buto gyvenamąją erdvę pridedant balkoną ar lodžiją. Tačiau ne visi žino, kokius remonto darbus reikia atlikti. Paprastam žmogui balkonų šiltinimo darbai nusileidžia iki banalaus įstiklinimo ir plyšių užtaisymo poliuretano putos ir dekoratyvinės dangos įrengimas.

Iš tikrųjų viskas atrodo daug sudėtingiau. Viena pagrindinių užduočių – tinkama balkono izoliacija. Be šio išplėtimo gyvenamoji erdvė, gavus visavertę poilsio zoną, mažą valgomąjį ar sporto kampelį neįmanoma.

Šiandien rinka siūlo didelis skaičiusįvairios kokybės izoliacinės medžiagos. Kiekvienas iš jų turi savų privalumų ir trūkumų. Tai apima:

• putų polistirenas yra putplasčio medžiaga, turinti ląstelinę struktūrą. Labai lengvas - lengva montuoti. Negaliu pakęsti mechaniniai poveikiai, reikalinga patvari apdaila;
• ekstruzinis polistireninis putplastis - šilumos izoliacija su visiškai uždaromis ląstelėmis. Reikalinga papildoma apsauga – tiesioginiai saulės spinduliai ardo viršutinį sluoksnį;
• putojantis poliuretano putplastis (PPU) - standi medžiaga, padengta ant paviršiaus ištisiniu iki 60 mm storio sluoksniu. Didelis pliusas yra šalčio tiltų nebuvimas. Minusas – purškimui reikalinga speciali įranga. Neįmanoma atlikti darbo savarankiškai.

Balkono apšiltinimo sąmatos pavyzdys

Tai tik balkono pavyzdys Vladimire. Norint atlikti pilną apskaičiavimą, atsižvelgiant į Jūsų pageidavimus ir išmontavimo darbų apimtis, reikalingas matininko vizitas. Dirbame savaitgaliais pagal išankstinį susitarimą.

IN sovietiniai laikaiĮ balkoną beveik niekas nekreipė dėmesio. Kitaip tariant, jis ten ir gerai. Daugeliui tada ji tarnavo kaip rūkymo zona arba vieta, kur jie galėjo padėti daiktus, kurie nebuvo jautrūs šalčiui ir krituliams.

Tačiau laikas praėjo ir atėjo 90-ieji. Ir tada viskas daugiau žmonių pradėjo kreipti į tai dėmesį papildomų kvadratinių metrų. Kažkas pradėjo laikyti balkoną papildomu rūsiu, nes jie turėjo išgyventi tik savo derliaus sąskaita. Kažkas iš balkono norėjo kažką papildomai padaryti šiltas kambarys bute ir panaudoti jį, pavyzdžiui, biurui. Ir kažkas nusprendė sujungti vasaros kambarį su gretimu kambariu, kad padidintų pastarąjį.

Visi aukščiau aprašyti troškimai žmonėms tebėra ir šiandien. Ir jų įgyvendinimas, kaip ir tada, neįmanomas nepervertus balkono į lodžiją. O tai jau reikalauja kai kurios finansinės išlaidos. Vienintelis klausimas yra: "Kurios?"

Kad galėtumėte įsivaizduoti, kiek pinigų reikės lodžijai suremontuoti, žemiau pateikiamas šio įvykio sąmatos pavyzdys.

Lodžijos parametrai, į kuriuos atsižvelgta sąmatoje:

• Plotas – 5,1 kv.m.

• Lubų aukštis - 2,8 m.

• Lodžijos įstiklinimas - 1,7x4,2 m arba 7,14 kv.m.

• Stiklinimas iš kambario pusės - 4,05 kv.m.

Planuoti

Lodžijos remonto sąmatos pavyzdys

Pastaba: Sąmata rodo vidutines Rusijos kainas 2015 m.

Sąmata yra vienas iš svarbiausių dokumentų, nuo kurio prasideda bet kurio objekto remontas, statyba ar rekonstrukcija. Buto renovacijos sąmatos sudarymas yra privaloma procedūra, kuri pirmiausia reikalinga Klientui. Šis pagrindinis dokumentas turi būti parengtas kaip sutarties priedas.

UŽSAKYTI BUTŲ REMONTUAVIMĄ

Daugiabučių renovacijos sąmatų apskaičiavimą atlieka specialistas – sąmatininkas. Iš pradžių mūsų specialistas vyksta į remonto vietą, apžiūri patalpas, atlieka patalpų matavimus, susipažįsta su grindų, lubų, sienų, langų ir durų būkle, išsiaiškina individualius Kliento pageidavimus ir gauna techninius specifikacijas.

Remiantis visa gauta informacija ir patalpų matavimais, projekto dokumentacija ir sudaroma sąmata kapitalinė renovacija butai. Galbūt jūs galite apsieiti be sąmatos tik tuo atveju, jei atliekate mažus darbus kosmetinis remontas arba dalinis interjero atnaujinimas. Tačiau vis tiek sąmata visada reikalinga, į sąmatą įtrauktų darbų rūšių aprašymas neabejotinai suteikia nemažai privalumų dirbant statybvietėje remonto metu. Dėkojame surinktoms preliminarią sąmatą Klientas gauna išsamią informaciją darbų rūšių ir remontui reikalingų medžiagų sąraše, taip pat mato tikslų šių apdailos darbų ir medžiagų kainos apskaičiavimą.

Įprasta komercinė sąmata neatrodo kaip Excel lentelė, kurioje turi būti nurodyti darbų tipai, matavimo vienetai ir kaina. Mūsų įmonė naudojasi patyrusių sąmatininkų paslaugomis, taip pat nuolat stebime statybinių medžiagų kainas, kas leidžia ženkliai sutaupyti.

Jūs, kaip klientas, turite galimybę kontroliuoti darbų eigą ir išlaidų elementus. Renkantis rangovą darbams atlikti, duoda būtent sąmatos analizė pilnas vaizdas darbų kaina, leidžia įvertinti rangovo profesionalumą.

Iš karto galime pasakyti, kad kompleksinio remonto kainos yra žymiai mažesnės nei individualių darbų. Kiekvienas užsakymas individualus! Paslaugų kaina priklauso nuo darbų rūšių ir jų apimties. Be to, kuo didesnis tūris, tuo mažesnė remonto kaina - apdailos darbai.

Apdailos darbų sąmatos pavyzdys

Nr./poz.	Darbo pavadinimas	vienetas	Kiekis	Kaina, rub	Suma, patrinti
Demontavimo darbai, šiukšlių išvežimas
Valymas
	Sienų valymas iki betono (nuo tapetų, glaisto)
	Lubų valymas iki betono (aukšto slėgio dažai, glaistas
	Grindų valymas iki betono (nuo senos dangos)
Kitas išmontavimas
	Grindjuostės išmontavimas
Šiukšlių išnešimas
	Statybinių atliekų išvežimas
Elektros darbai
	Elektros, telefono ir televizijos tinklų instaliacija sienose ir lubose
	Kištukinių lizdų, jungiklių montavimas, prožektoriai, automatinės mašinos
Sienų tinkavimas ir grindų išlyginimas (išlyginimas)
	Gruntas betoninėms sienoms ir luboms
	Lubų išlyginimas (patobulintas tinkas)
	Sienų išlyginimas (patobulintas tinkas)
Dažymo darbai
	Sienų glaistas
	Lubų glaistas
	Sienų klijavimas vinilo tapetai
	Lubų dažymas vandens pagrindo dažai 3 sluoksniais
	Vamzdžių valymas ir dažymas karščiui atspariais dažais
Dailidžių darbai
	Lubų karnizo klojimas, užpildymas ir dažymas (putos arba poliuretanas, plotis iki 3 cm)
Plytelių darbas
	Mūras keraminės plytelės ant grindų
Valymas
	Pakartotinis valymas viso renovacijos metu ir jo pabaigoje
	Iš viso už apdailos darbus:
	KLIENTAS				RANGOVAS
	__________				__________

Neapdorotos medžiagos pavyzdinis įvertinimas

Nr./poz.	Vardas	vienetas		Kaina pagal sąmatą, rub	Numatomas kiekis, patrinti
Medžiagos pagal pagrindinę sąmatą
	Gipso mišinys "Rotband"
	Betonokontakt mišinys, 5kg
	Izoliacinė juosta
	Montavimo dėžės
	Jungiamosios dėžutės
	Alabaster G-5 ( pilka) po 20 kg
	Varinė viela dviguba izoliacija PUNP 3x1,5
	Varinė viela dviguboje izoliacijoje PUNP 3x2,5
	Glaistas "Vitonit-LR" (Suom.)
	Paruošta apdailos glaistas SHEETROCK 5,6 kg (3,5 l) paruoštas glaistas	kibiras 3,5l
	Gruntas gilus įsiskverbimas, kanistras 10l
	Latekso pagrindo vandens pagrindo dažai Fincolor Euro-7, balti matiniai 9l
	Plytelių klijai Fliesenkleber KNAUF, 25kg
	Polietileno ritinėliai 3 m pločio
	Kaiščiai, varžtai, savisriegiai, vinys, varžtai ir kitos tvirtinimo detalės
	Eksploatacinės ir pagalbinės medžiagos, vienkartiniai įrankiai
	Iš viso statyboms ir apdailos medžiagos
	Transporto išlaidos, pakrovimas, pridėtinės išlaidos, nenumatytos išlaidos, įrankių nusidėvėjimas, biudžeto sudarymas ir kt. nuo medžiagų kainos
	Iš viso su transportavimo ir kitomis išlaidomis
	Demontavimo, statybos ir apdailos darbai, atliekų išvežimas
	IŠ VISO numatomos išlaidos				59749
	KLIENTAS				RANGOVAS
	__________				__________

Norėdami apytiksliai apskaičiuoti patalpų renovacijos kainą, naudokite mūsų internetinę skaičiuoklę. Naudodamiesi mūsų internetiniu remonto išlaidų skaičiuokle, galite apskaičiuoti apytikslę remonto darbų su neapdorotomis medžiagomis kainą. Jums tereikia pasirinkti remonto tipą (kosmetinis remontas, kapitalinis remontas, europietiškos kokybės renovacija), pasirinkite patalpos, kurioje ketinate remontuoti, pavadinimą, tada įveskite patalpos plotą kvadratinių metrų pagal lytį ir kitus Internetinis skaičiuotuvas jis pats viską apskaičiuos ir parodys stulpelyje Iš viso apytikslė numatoma jūsų patalpų atnaujinimo kaina.

Patalpų renovacijos išlaidų skaičiuoklė – internetu

Jei nenorite rankiniu būdu apskaičiuoti grindų ploto arba apibūdindami skaičiavimus kažko nesupratote, galite naudoti mūsų skaičiuoklė ir paskaičiuoti grindų arba lubų plotas automatiškai.

Skaičiavimui būtina matuoti metrais kambario ilgis, plotis ir eilės tvarka įveskite duomenis užpildę formą ir automatiškai gausite skaičiavimą grindų arba lubų plotas kvadratiniais metrais.

Skaičiuoklė grindų ir lubų plotui apskaičiuoti

N Mes neapsunkinsime jūsų nuobodžiais matematiniais skaičiavimais. Jums tereikia išmatuoti pagrindinius parametrus, o pats tapetų skaičiuotuvas apytiksliai apskaičiuos reikalingas kiekis tapetai jūsų kambariui. Tie, kurie nori tikslesnių skaičiavimų ir matavimų, gali perskaityti aukščiau esantį straipsnį Kaip apskaičiuoti, kiek jums reikia tapetų.