Leidimas, kurį vystytojas gauna statyti gyvenamąjį namą, išduodamas dešimčiai metų. Nelegalios statybos individualių būstų statybos žemėse – ko tikėtis? Jei statytojas dėl įstatymų nežinojimo, per klaidą ar tyčia pastatė gyvenamąjį namą ir ūkinius pastatus, prieš tai negavęs leidimo statyti individualaus būsto statybos namą, tai ateityje to galima tikėtis. didelių problemų ir net materialinių nuostolių. Dar blogiau, kai pastatytas gyvenamasis namas labai skiriasi nuo iš pradžių suprojektuoto arba pastatytas su didelėmis klaidomis ir SNiP pažeidimais. 1. Toks namas neturės komunikacijų, pastatas nebus registruotas PTI, namas negaus leidimo jį pradėti eksploatuoti. 2. Neįregistravęs šio namo individualaus būsto statybos žemėje, savininkas neturi teisės jo naudoti gyvenimui, parduoti, keisti, įkeisti bankui, dovanoti ir pan.
Namas privačiame sklype: statome pagal įstatymus
Jis turėtų būti 5 metrų atstumu nuo gatvėje einančios raudonos linijos ir 3 metrų atstumu nuo važiuojamųjų takų. Tas pats pasakytina ir apie ūkinius pastatus, įskaitant pagalbines patalpas gyvuliams laikyti. Kalbant apie atstumą tarp gretimo sklypo ir gyvenamojo namo, pagal sanitarinius ir higienos reikalavimus jis turėtų būti 3 metrai, nuo namo iki ūkinių pastatų - 4 metrai.
Svarbu
Kitų tipų pastatai turėtų būti 1 metro atstumu. Pagal minėtus aktus individualaus būsto statybai turi būti naudojamos ugniai atsparios statybinės medžiagos, kurios nesukels gaisro ir ant jų sienų nesusidarys pelėsis. Žemės sklypo savininkas turėtų tiksliai pažymėti jo ribas ir tinkamai parengti dokumentus jam ir būsimoms statyboms.
Dacha pagal įstatymą: kaip tinkamai pastatyti individualų namą
Motinystės kapitalo lėšų gavimo klausimu galite kreiptis į Motyginskio rajono pensijų fondo biurą, Motygino kaimas, g. Sovetskaja, 111. VI etapas. Leidimo pradėti eksploatuoti gavimas Leidimas pradėti eksploatuoti objektą – tai dokumentas, patvirtinantis statybos, kapitalinio statybos projekto rekonstrukcijos užbaigimą m. pilnai pagal statybą leidžiantį dokumentą, jo atitiktį žemės sklypo urbanistikos planui arba tiesinio objekto statybos, rekonstravimo atveju teritorijos planavimo projektui ir teritorijos matavimo projektui, taip pat projekto dokumentacija.
Angarsko darbininkas
Privatus sklypas taip pat gali būti naudojamas nuosavo namo statybai. Nebūtina auginti viščiukų, ožkų ir kiaulių ar dėti ant jo avilius, tačiau turėti tokią galimybę taip pat labai apsimoka. Pastatytą namą galite įregistruoti ir esant pageidavimui be problemų parduoti su sklypu.
Anksčiau buvę statybos galimybių skirtumai tarp sklypų individualaus būsto statybai ir privačių sklypų, sodo ir vasarnamiai teritorijoje gyvenvietės tapo neaktualus pagal Konstitucinio Teismo 2008 m. balandžio 14 d. nutarimą N 7-P. Šiuose sklypuose pastatyti ir tinkami namai nuolatinė gyvenamoji vieta, yra pripažįstami kaip gyvenamieji ir juose galite gauti nuolatinę registraciją.
Kokios yra namo statybos privačioje statybvietėje taisyklės?
Informacija
Individualaus būsto statyba turi pateikti žemės sklypo urbanistikos planą įgaliotai institucijai, vykdančiai miesto planavimo veiklą atitinkamoje teritorijoje. Suformavus sklypą ir įregistravus bet kokią teisę, būtina parengti žemės sklypo urbanistikos planą. Plane nurodyta nemažai sklypo išplanavimo reikalavimų ir apribojimų, detalizuoti statybą lydintys dokumentai.
Norėdamas gauti miesto planavimo planą, rengėjas turi kreiptis į vietos valdžios instituciją, vykdančią miesto planavimo veiklos įgaliojimus, ir pateikti rengimui reikalingą informaciją (technines prisijungimo prie inžineriniai tinklai, nekilnojamojo turto valstybinio kadastro išrašas su lapu B.6., nuosavybės teisės į žemės sklypą dokumentas, jei yra - sklypo topografinis tyrimas).
Statyba privačiuose būstuose ir privačiuose sklypuose
Tai ne visada priimtina. Taigi, SNiP nurodo šiuos standartus:
- Minimalus atstumas tarp namo ir gretimo turto yra 3 m. Jei atstumas sumažinamas, turi būti surašytas dokumentas, patvirtinantis šalių sutikimą;
- gyvulių, naminių paukščių ir gyvulių tvartas turi būti 4 m atstumu nuo tvoros;
- sanitariniai mazgai (vonios, dušai, tualetai) 2,5 - 3,5 m atstumu;
- įrengiant šiltnamį, rekomenduojamas atstumas yra 4 m, taip išvengsite šešėlio ir nuotekų su trąšomis patekimo į kaimyninę teritoriją;
- garažui ir stoginei su įranga minimalus atstumas – 1 m;
- Optimalus atstumas statant bet kokius pastatus yra 3 m nuo tvoros.
Vasarnamio sklypas: ką ir kur galima statyti pagal įstatymus
Leidimas individualaus būsto statybai išduodamas 10 metų laikotarpiui. Pagal Rusijos Federacijos miestų planavimo kodekso 51 straipsnį statybos leidimas:
- patvirtina projektinės dokumentacijos atitiktį žemės sklypo urbanistikos plano reikalavimams, o nesant urbanistinio plano - sklypo leistinam naudojimui;
- suteikia statytojui teisę vykdyti statybas, nekilnojamojo turto rekonstrukciją, taip pat kapitalinį remontą.
Jeigu ankstesnis sklypo savininkas jau yra gavęs statybą leidžiantį dokumentą, o jo dešimties metų galiojimo laikas dar nepasibaigęs, tai naujajam savininkui leidimo iš naujo gauti nereikia – jis nesusietas su konkrečiu asmeniu, o galioja. visai svetainei, išskyrus tam tikrus atvejus.
Privataus namo statybos standartai: snip reikalavimai
Šiuose standartuose taip pat pateikiami reikalavimai dėl drenažo, atstumo iki važiuojamosios dalies, teritorijos šešėliavimo ir kt. Dažniausiai tvoros yra kliūtis tarp kaimynų. Kai kurios „neįveikiamos tvirtovės“ blokuoja saulės prieigą prie lovų, medžių ir krūmų.
Remiantis galiojančiu SNiP, draudžiama statyti aklinas tvoras tarp sklypų, o jos aukštis - ne didesnis kaip 1,5 m sodo sklypai pirmiausia skirti žemės ūkio kultūroms auginti, o ne gyvenamiesiems pastatams statyti.
Leidimas individualaus būsto statybos projektams statyti išduodamas 10 metų. Po to galite pradėti statyti namą. Gaunant statybos leidimą jo pateikti neprivaloma techninės specifikacijos prijungti turtą prie elektros tinklų, tačiau reikia suprasti, kad norint prijungti namą prie elektros, bet kokiu atveju reikės gauti šiuos dokumentus, o tai geriau padaryti iš anksto, po nuosavybės dokumentų už žemės sklypą buvo gauti. Dėl techninių maitinimo sąlygų gavimo galite pasikonsultuoti KSK-Service LLC Motyginsky filiale (p.
Motygino, šv. Ordžonikidzė, 50). V etapas. Statyba. Individualių būsto statybos projektų statybai vystytojas neprivalo turėti jokių licencijų ar specializuotų leidimų, todėl jis turi teisę darbus atlikti savarankiškai (ekonominiu būdu) arba pasitelkti specializuotą organizaciją.
Kur statyti namą sklype pagal įstatymus
Užmiesčio nekilnojamojo turto rinkoje ir tarp miestiečių, planuojančių gyventi už miesto ribų bei tarp pačių miestelių ir kaimų gyventojų, naudojami privataus būsto statybos sklypai ir privatūs privatūs sklypai. didelės paklausos, nes jiems nereikia vykdyti vadinamųjų „žemės perleidimo“, leidžiančių statyti nuolatinį gyvenamąjį namą ir išspręsti vis dar nelengvus registravimo (įregistravimo) šiame name klausimus. Be to, individualaus būsto statybai skirtose žemėse pagal įstatymą vietos savivaldybės privalo organizuoti efektyvią inžinerinę ir socialinę infrastruktūrą. Įsigydami žemės sklypą individualaus būsto statybai, galite pasikliauti ne tik teritorijų individualaus būsto statybai suteikimu su reikiamomis inžinerinėmis komunikacijomis, bet ir kokybiškų kelių, sistemingų susisiekimo jungčių, sveikatos priežiūros įstaigų, išsilavinimo, parduotuvės ir kiti socialiai reikšmingi objektai.
Apibrėžkime kelis individualaus būsto statybos sklypo pasirinkimo etapus, kurie gali jums padėti šiuo klausimu: 1. Jei individualaus būsto statybos sklypas buvo įsigytas kaimo namo statybai, kuris bus naudojamas tik poilsiui, tuomet prasminga Ieškokite žemės sklypo prie rezervuaro, netoli miško, toliau nuo kelių . 2. Jeigu statyti įsigyjamas individualaus būsto statybos sklypas sostinės namas nuolatiniam gyvenimui, tada geriausias variantasŠalia gyvenvietės infrastruktūros – parduotuvių, ligoninių, vaikų ugdymo įstaigų išsidėsčiusi teritorija.
3. Mobilus žmogus, priverstas kasdien važiuoti į miestą savo automobiliu, susidomės privačios būsto statybos žemės sklypu netoli greitkelio, su patogus privažiavimasį namus, geri keliai. 4.
Pradėdamas statyti namą, būsimas savininkas turi išspręsti daugybę klausimų, iš kurių pagrindinis – kokią medžiagą naudoti statybai. Pasirinkimui įtakos turi daug veiksnių – tiek subjektyvių, tiek objektyvių.
Jei vieniems kūrėjams kaina nėra reikšminga, tai kitiems šis parametras yra lemiamas.
Taip pat reikėtų atsižvelgti į būsimą komfortą ir gyvenimo saugumą. Šiame straipsnyje aptariamos funkcijos įvairių variantų kaimo namo statyba.
Pagrindiniai namo statybos variantai
Kartu su statybos sąnaudų faktoriumi reikia atsižvelgti į pastato projekto ypatumus, klimato sąlygas, išvaizdą ir statybos darbų greitį.
Mūrinis namas
Mūrinis namas visada turi įspūdingą išvaizdą, tačiau būtina atsakingai žiūrėti į medžiagos pasirinkimą. Plytų gaminių kokybė labai skiriasi. Pavyzdžiui, yra plytų, kurių negalima naudoti sąlygomis didelė drėgmė ir temperatūros pokyčiai.
Iš tokios medžiagos pagaminti namai tarnaus ne ilgiau kaip 15-20 metų. Tačiau yra medžiagos, iš kurios namai tarnaus daugiau nei 30 metų.
Plytų medžiagos pranašumai yra šie:
- ilgaamžiškumas;
- stiprumas;
- padidinta triukšmo ir šilumos izoliacija;
- ekologiškumas ir galimybė įvairiai dekoruoti vidų.
Tuo pačiu metu tokia medžiaga yra gana brangi; šiltas laikas metų, tačiau patys namai ilgai įšyla ir bijo drėgmės.
Namai iš akytojo betono ir putų betono
Korinis betonas yra dirbtinis akmuo, kuriame porų ląstelės yra tolygiai paskirstytos ir užpildytos dujų ar putų burbuliukais. Skirtingai nuo putplasčio blokų, akytasis betonas labiau kaupia drėgmę.
Blokai dirbtinis akmuo lengva perkelti, nepuvimo ir rūdžių.
Palyginti su plytų medžiaga putplasčio blokeliai gali atlaikyti mažesnę apkrovą, todėl šios medžiagos dažnai naudojamos kartu – už laikančiosios sienos naudojama plyta, ir už vidaus sienos– putplasčio blokeliai su aukštomis termoizoliacinėmis savybėmis.
Putų betono pranašumai:
- efektyvumas ir greitas statybos tempas;
- didesnė triukšmo ir šilumos izoliacija, palyginti su plyta;
- galimybė palaikyti ryšį per blokų tuštumas.
Tokie blokeliai yra mažiau patvarūs, o šaltuoju metų laiku būtina šildyti namus ir apsaugoti nuo drėgmės.
Dirbtinis akmuo turi būti padengtas apsaugines medžiagas, o eksploatuojant namą gali atsirasti nuosėdų, įtrūkimų. Pastaruoju atveju reikalingas galingesnis pamatas ir mūro technologijos laikymasis.
Geras sprendimas nuolatiniam gyvenimui yra namai iš skaldos. Vasarą jie laikomi vėsiai dėl storų sienų.
Bet jei gyvensite nereguliariai, atsiras papildomų šildymo išlaidų – šildyti pastatą tokiomis sienomis gana problematiška.
Monolitiniai namai
Namai iš monolitinis betonas pasižymi dideliu stiprumu. Ši medžiaga naudojama aukštybinių pastatų statybai. Tokių namų pranašumai yra šie:
- didelis statybos greitis;
- nedidelis konstrukcijos susitraukimas;
- stiprumas ir ilgas tarnavimo laikas;
- seisminis atsparumas ir galimybė statyti sudėtingame grunte, vietovėse, kuriose yra padidėjusi potvynių rizika;
- galimybė kurti originalius dizainus.
Tuo pačiu metu statyba monolitiniai namai didesnis, žiemą dar labiau padidėja, taip pat ir dėl specialios įrangos naudojimo. Tokie namai pasižymi žema garso izoliacija, prasta ventiliacija, reikalauja papildomos izoliacijos.
Šiuolaikiniai karkasiniai namai
Karkasinių skydų technologijos yra paplitusios namų statyboje dėl mažos kainos, didelio greičio ir lengvumo statyti (sumontuoti), taip pat dėl gana gerų eksploatacinių parametrų ir seisminio stabilumo.
Tokiuose namuose naudojamas gelžbetonis arba mediena. Jo tikslas – suteikti konstrukcijai tvirtą atramą ir laikančiosios konstrukcijos. Izoliacijai užtikrinti naudojamos įvairios izoliacinės medžiagos, kurios vėliau padengiamos apdailos medžiagomis.
Kadangi karkasiniai namai yra gana lengvi ir elastingi, jiems nereikia tvirto pagrindo. Susitraukimas bus nereikšmingas, todėl apdailą galima atlikti iškart po konstrukcijos pastatymo.
Skydiniai namai statomi iš gatavų plokščių, kurios yra prikimštos specialiomis izoliacinės medžiagos. Namo išorė apdailinta specialiomis fasado tipo plytelėmis.
Reikšmingi karkasinių namų trūkumai yra šie:
- žema garso izoliacija ir vibracijos izoliacija;
- galimos tuštumos, kuriose gali atsirasti kenkėjų;
- izoliacijos sunaikinimas, o tai kenkia gyventojų sveikatai.
- reikalavimai namo aukščiui – ne daugiau 2 aukštų.
Rąstinių namų statyba
Mediena yra aplinkai nekenksminga, radio ir magnetiškai skaidri medžiaga, kuri dažnai naudojama namų statyboje. Vasarą mediena sugeria drėgmę ore ir ją išsausina.
O žiemą džiūdamas išgarina drėgmę, suminkštindamas patalpų orą. Tačiau toks poveikis išlieka keletą metų, kol mediena išdžiūsta ir praranda šias savybes. Padidėjęs drėgmės sugėrimas gali sugadinti medžiagą.
Nusprendus namą statyti iš suapvalintų rąstų ar profiliuotos medienos, medienai išdžiuvus ir susitraukus reikia numatyti papildomą siūlių ir siūlių apdirbimą.
Medinis namas reikia nuolatinės priežiūros. Norint laiku jį apšildyti ir išdžiovinti, būtina nuolat gyventi pastate. Priešingu atveju padidėja puvimo ir pelėsio bei miltligės rizika. Todėl mediena apdorojama specialiais antibakteriniais junginiais, taip pat gaisro gesinimo tirpalais.
Mediniai namai gali būti statomi ant sudėtingo grunto ir nereikalauja tvirto pagrindo. Be to, užtikrinamas atsparumas šalčiui ir stabilaus temperatūros režimo palaikymas.
Ir svarbiausia sąlyga užtikrinti ilgalaikė eksploatacija namai yra aukštos kokybės stogo danga su aukštu pagrindu, kuris pašalins nuotėkį ir drėkinimą.
Apsvarstyti įvairių namo konstrukcinių sprendimų privalumai ir trūkumai yra lemiami renkantis statybos būdą.
Jei planuojate ilgalaikę viešnagę, tuomet turite pasirinkti akmens konstrukciją su išorine izoliacija. Geriausias sprendimas pirčiai ir vasarnamiui yra medinė sija. Pasirinkimas yra jūsų, atsižvelgiant į jūsų biudžetą ir norimą išdėstymą.
Geriausių privačių namų pastatų nuotraukos
Pastatyti nuosavą namą nėra lengva užduotis ir tai nėra dėl didelių santaupų trūkumo. Tai objektyvi priežastis.
Daugelį žmonių sustabdo tai, kad jie nežino, nuo ko pradėti statyti namą savo svetainėje. Baisu kelia darbų rūšių įvairovė, išlaidos, dokumentai, laikas, rizika suklysti ir galimos jos pasekmės. Mūsų tikslas – pateikti informaciją, kaip žingsnis po žingsnio savo rankomis atlikti visus privataus namo statybos etapus. Ir galutinis sprendimas yra jūsų.
Individualaus būsto statyba – kas tai?
Santrumpos iššifravimas individualaus būsto statyba– Tai individualaus būsto statyba. Individualaus būsto statyba apima gyvenamojo namo statybą privačiai nuosavybės teise priklausančiame žemės sklype.
Individualių būstų statybos objektai yra: gyvenamasis namas, priestatas, antstatas, garažas ir kiti nuolatiniai pastatai. Tie. tie pastatai, kurių statybai reikalingas vietos valdžios leidimas, o kai kuriais atvejais ir kaimynų sutikimas.
Žemės sklypas yra teritorija, turinti aiškiai apibrėžtas ribas. Tuo pačiu metu paviršinis žemės sluoksnis taip pat laikomas privačia nuosavybe. Sluoksnio gylis nėra nustatytas įstatymų leidybos lygmeniu. Tačiau verta atsiminti, kad eidami kasti šulinį, elgiatės savo interesų rėmuose. Jeigu planuojate gręžti artezinį gręžinį, vadinasi, kėsinatės į valstybės turtą, vadinasi, jo gręžimas turi būti suderintas ir įformintas dokumentais.
Sklypas namo statybai
Norėdami pradėti statybas, turite turėti tam tikrą biudžetą ir žemę. Jei sklypo nėra, o biudžetas leidžia, galite jį nusipirkti.
Į ką reikia atkreipti dėmesį renkantis vietą namo statybai:
- asmeninius interesus. Pirmiausia nustatykite paieškos kryptį. Galbūt yra prisiminimų, susijusių su tam tikra vieta, ar norite sklypo prie vandens, ar miške ir pan.;
- vieta. Labiau paklausūs sklypai, esantys miesto viduje arba 10-15 km atstumu nuo jo;
- sklypo matmenys. Įtakoja statybos mastą. Statyboje proporcija yra 1:10. Tai yra, 6 arų sklype būtų tikslinga statyti 60 kvadratinių metrų namą. Ar vadovautis šia rekomendacija, ar ne, sprendžia sklypo savininkas, tačiau pardavimo atveju tai gerokai padidina turto likvidumą;
- infrastruktūros prieinamumą. Net jei planuojamas visiškas privatumas, pageidautina, kad plėtros teritorijoje būtų dar keli pastatai, medicinos punktas, parduotuvė, mokykla ir kt. Tai ypač svarbu, jei namas skirtas šeimai su vaikais ir planuojamas gyventi ištisus metus;
- arti transporto. Automobilių savininkams svarbu įvertinti privažiavimo kelių kokybę ir asfalto dangos buvimą/būklę. Kad nepatektų į situaciją, kai, norint grįžti namo, reikia pakeisti automobilį į kitą, kurio prošvaisa yra didesnė. Neturintiems automobilio, artumas iki viešasis transportas pageidautina;
- ryšių prieinamumas. Ar galima prisijungti prie centrinis šildymas, vandentiekis, kanalizacija. Ar prie sklypo prijungtos elektros linijos? Sklypų savininkai naujai sukurtuose palydoviniuose kaimuose dažnai susiduria su tokia situacija;
- ekologijos būklę rajone. Gali pasirodyti, kad gyvenimas čia yra kupinas neigiamų pasekmių (arti pavojingos gamybos);
- dirvožemio tipas. Nuo to priklauso pamatų pasirinkimas ir galimybė įrengti šulinį. Praktikoje gali pasirodyti, kad šis gruntas apskritai netinka sunkiems objektams statyti. Tie., vasarnamis arba galite įdėti nedidelę vasarnamį ir pastatyti dviejų aukštų namas su mansarda - nerealu.
- sklypo rinkos vertės. Jį lemia visi parametrai kartu. Galutinė kaina priklausys nuo svetainės savininkų ir jūsų sugebėjimo pagrįstai derėtis.
Patarimas. Apsisprendę dėl sklypo, nepatingėkite patikrinti dokumentų teisinio grynumo ir faktinių sklypo matmenų atitikimo kadastriniame pase nurodytiems matmenims. Jums gali būti parduota teritorija, kuri iš tikrųjų priklauso kažkam kitam.
Situacija svetainėje gali išsivystyti pagal du scenarijus:
Pirmiausia, sklype jau gali būti nuolatinių pastatų. Gana dažna situacija – įsigyjamas sklypas su jau pastatytu namu. Dabar mes kalbame apie ne apie jo atkūrimą, o apie jo nugriovimą. Tokios svetainės privalumas yra tas, kad prie jos prijungtos pagrindinės komunikacijos. Tokiu atveju, be pirmiau minėtų parametrų, turite patikrinti ryšių teisėtumą.
Antra, svetainė gali būti nevystoma. Mes atkreipsime dėmesį į šią parinktį.
Nuo ko pradėti statyti namą tuščioje sklype?
1. Nuspręskite dėl sklypo/namo stiliaus
Nuo projekto priklausys pastato išvaizda, jo vieta, medžiagos pasirinkimas ir kt.
Namo dydis priklauso nuo jame nuolat gyvenančių žmonių skaičiaus. Namas gali būti kelių aukštų, todėl galima gauti pakankamai erdvės, bet ne sklypo plėtros sąskaita.
Pastaba. Jei planuojate kasti šulinį, turite nedelsiant kviesti ekspertus, kurie jums pasakys, kur yra vanduo. Galbūt vienintelė vieta svetainėje, kur vandeningasis sluoksnis yra arti paviršiaus, bus būtent ta vieta, kur buvo planuota pastatyti namą. Beje, tokiu atveju reikia pasikalbėti su kaimynais ir išsiaiškinti, kokios kokybės vanduo rajone.
Nepriklausoma kaimo namo statyba bus lengvesnė, nes nereikia, pavyzdžiui, šildyti.
2. Kada pradėti statyti namą?
Geriau pradėti statybos darbus, kai tik atšils – t.y. ankstyvą pavasarį. Jūsų žinioje bus šeši mėnesiai gero oro. Praktiškai geriausias laikas pradėti statybas yra vėlyvas pavasaris. Tiksliau, laikotarpis, kai nakties temperatūra nenukrenta žemiau +5°C. Šiuo metų laiku ne tik ištirps sniegas, bet ir pasišalins vanduo, trukdantis kasti duobę ar daryti pamatą. Be to, esant šiltam orui, darbo našumas gerokai didesnis.
Pastaba. Nereikėtų tikėtis, kad namo statybą užbaigsite per vieną sezoną. Pagal standartus tik pamatai turi išgyventi 1 metus. Ir, pavyzdžiui, mūrinio namo statyba skiriasi laiku nuo statybos karkasinis namas. Taigi nebaigtos statybos konservavimas yra neišvengiamas (išskyrus surenkamus namus).
3. Iš kokios medžiagos reikia statyti namą?
Pasirinkimui įtakos turės: namo eksploatavimo laikotarpis (nuolatiniam gyvenimui arba tik vasaros laikas), biudžetas, aplinkosauginiai reikalavimai, mados, galimybė darbus atlikti greitai su specialistų pagalba ar savo rankomis. Apsvarstykime keletą variantų:
- . Dažna statybinė medžiaga. Neabejotinas mūrinio namo privalumas – laiko patikrintas tarnavimo laikas;
- . Kalbant apie kainos ir kokybės santykį, putų betonas užima pranašumą. Putplasčio blokas pagamintas iš patvaraus korinis betonas, dėl oro burbuliukų turi geras pasirodymasšilumos laidumas ir lengvas svoris;
- . Ši medžiaga yra patvari, lengva, pasižymi dideliu šilumos laidumu ir pralaidumu orui, yra lengvai apdirbama. Statyba iš akytojo betono nežengia į priekį specialius reikalavimus prie pamatų statybos;
- . Tai praktikuojama rečiau dėl brangios medžiagos. Arbolito blokeliai yra lengvojo betono tipas, sudarytas iš cemento ir susmulkintos medienos (drožlių) mišinio. Pasižymi mažu vandens sugėrimu ir aukštomis šilumos izoliacijos savybėmis;
- karkasinė arba modulinė konstrukcija. Ypatinga savybė yra modulinių konstrukcijų prieinamumas. Jie yra pigesni, o darbai atliekami per trumpą laiką. Tai lengva struktūra, todėl nereikalauja didelių pamatų išlaidų;
- medinio namo statyba. Pagal darbo sąnaudas ir pagaminamumą jis priklauso prabangių konstrukcijų kategorijai:
Nepamirškite, kad bet kuri statybinė medžiaga turi ir privalumų, ir trūkumų, kuriuos reikia pašalinti.
Iš ko statyti nuolatinį namą?
Trumpas palyginamasis kotedžo statybų medžiagų aprašymas lentelėje (apytikslės 2016-2017 m. kainos). Kuris iš jų yra geresnis, priklauso nuo jūsų.
| Medžiaga | Arbolitas | Rėmo konstrukcija | Sija/rąstas |
|---|---|---|---|
| Kaina, rub/m3 | nuo 000 | Nuo 000 kv.m. plotas | Nuo 8000 |
| Statybos laikotarpis | 4-6 mėn | 1-2 mėn | 3-4 mėn |
| Statybos pradžios laikas | Pavasario pabaiga | visą sezoną | Pavasario pradžia |
| Privalumai | - greitis; - patikimumas; - šilumos laidumas. |
- greitis; - nėra susitraukimo; - lengvas svoris. |
- greitis; - ekologiškumas; - nereikia apdailos. |
| Trūkumai | - kaina; - apdailos poreikis; - klastotės buvimas. |
- kaina; - papildoma apdaila; - gaisro pavojus; - maža triukšmo izoliacija. |
- galimas susitraukimas; - medienos džiovinimas; - specialistų pritraukimo poreikis. |
4. Kas pastatys namą?
Šios problemos sprendimas apima pasirinkimą iš trijų variantų:
Darbai patikėti generaliniam rangovui
Tai įmonė, kuri įsipareigoja pristatyti galutinį projektą. Į paslaugų paketą įeina viskas – nuo aikštelės įvertinimo ir projekto kūrimo iki įgyvendinimo apdailos darbai. Medžiagos paieška ir pristatymas taip pat yra jų atsakomybė. Generalinis rangovas gali pasitelkti subrangovus. Tačiau jis turi investuoti per sutartą laiką ir biudžetą.
Darbas atliekamas visiškai rankomis
Verta paminėti, kad vienam žmogui pasistatyti namą beveik neįmanoma. Tai reiškia, kad įtraukiami padėjėjai iš draugų ir giminaičių, iš kurių bent vienas žino tam tikro tipo darbų atlikimo tvarką. Ši parinktis leidžia sutaupyti iki 20% medžiagų kainos (dažnai rangovai įtraukia savo susidomėjimą perkamos medžiagos kaina), taip pat iki 100% darbų sąnaudų. Be to, vykdoma visiška statybos proceso kontrolė.
„Pasidaryk pats“ metodo trūkumai:
- statybos laikotarpio pailgėjimas;
- žinių ir patirties trūkumas atliekant tam tikrą darbą;
- sunkumai gaunant projektavimo ir leidimų dokumentus;
- atsakomybė už statybos rezultatą.
Kai kurie darbai atliekami įmonės viduje, o kai kuriuos atlieka subrangovai.
Labiausiai paplitęs ir tikras būdas. Tokiu atveju savininkas savarankiškai atlieka tą darbo dalį, kurią sugeba atlikti, o likusioms užduotims atlikti atkeliauja specialistai. Tuo pačiu užsakovas, būdamas statybvietėje, gali greitai įvertinti darbų kokybę.
Tačiau šis metodas yra pilnas trūkumų:
- labai specializuotų įmonių paieška užima daug laiko, o jų paslaugų kaina yra didesnė. Paprastai jie kreipiasi į amatininkus (šabašnikus), tačiau nepasitiki darbo kokybe;
- visiška darbų eigos kontrolė. Jei savininkas nesąmoningai praleido kurį nors statybos tašką, niekas nenurodys klaidos. Samdomi žmonės atlieka savo darbo dalį ir išvyksta;
- terminų pažeidimas. Gali būti, kad darbo dalis nebuvo atlikta laiku. Dėl šios priežasties kotedžo statyba savo rankomis turės būti sustabdyta, o tai yra kupina papildomų mokėjimų ir laiko praradimo;
- pasidalinta atsakomybe. Kai įvyksta santuoka, sunku rasti kaltininką. Pavyzdžiui, plytelių klojėjai kaltins mūrininką ar tinkuotoją dėl kreivų sienų arba neteisingai išlietos grindys. Ir tokių pavyzdžių yra daug.
Pastaba. Vartotojai pataria samdyti meistrus, kurie atliks kitą darbų etapą ir įvertins ankstesnių darbus. Taip jie prisiima atsakomybę už savo darbo dalį.
5. Biudžetas namo statybai
Po to, kas išdėstyta pirmiau, prasminga persvarstyti statybos biudžetą.
Kas padidina statybos išlaidas:
- individualiai parengtas projektas;
- sudėtingos struktūros konfigūracija;
- balkonų, rūsių buvimas, žiemos sodas, garažas, baseinas, pirtis ir kt.;
- didelis skaičius kambarių;
- sulaužytas stogas;
- neprotingas naudojimas brangi medžiaga statybose.
Kas sumažina išlaidas (už ką sutaupyti):
- paruoštas standartinis projektas;
- paprasta konstrukcijos forma;
- antro aukšto atsisakymas palėpės naudai (subjektyvus);
- didelio skaičiaus langų buvimas;
- pertvarų sumažinimas;
- pagrįstas pamato tipo pasirinkimas;
- protingas išorinių ir vidinių sienų storis;
- pasirinkti stogo konfigūraciją, leidžiančią racionaliai naudoti medieną ir sumažinti stogo dangos medžiagos švaistymą.
Namo statybos išlaidų santykis
| Darbo ciklas | Ciklo turinys | % visų išlaidų |
|---|---|---|
| Parengiamasis | - dokumentų ruošimas; - Rangovų paieška; - projekto pirkimas ar vystymas. |
0-1 |
| Null | - kasti duobę; - pamatų išliejimas. |
15-35 (priklausomai nuo pamato tipo) |
| Elementarus | civiliniai darbai: - sienų statyba; - montavimas gegnių sistema ir stogai; - jei reikia, nebaigtų statyti pastatų konservavimas. |
35-50 (priklausomai nuo pertvarų skaičiaus, stogo konfigūracijos ir stogo dangos medžiagos kainos) |
| Galutinis | - langų ir durų angų užpildymas. | 5-15 (priklausomai nuo skaičiaus, ploto, medžiagos) |
| Inžinerinis darbas | - vidaus komunikacijų tiesimas ir jų prijungimas prie centrinių tinklų; - elektros instaliacijos įrengimas; - santechnikos darbai; - šildymas ir izoliacija. |
15 |
Šiuo metu planavimo etapas baigėsi, laikas pereiti prie tiesioginių veiksmų.
Darbų pradžia sklype su apgriuvusiais pastatais apima senų pastatų griovimą ir nuolaužų išvalymą iš teritorijos. Apie pastato nugriovimą reikia pranešti vietos PTI ir gauti dokumentą, patvirtinantį nugriauto namo išbraukimą iš federalinio registro.
Jei namas buvo prijungtas prie komunikacijų, jų atjungimą prieš griovimą reikia derinti su atitinkamomis tarnybomis, pavyzdžiui, dujų tarnyba. Tai lengviau, kai svetainė tuščia.
Tokiu atveju darbų seka gali būti pateikta žingsnis po žingsnio:
1 žingsnis - Privataus namo projektas
Kaip jau minėta, gali būti trys būdai įsigyti projektus.
Pirmiausia, nusipirkite paruoštą projektą. Namo projekto kaina priklauso nuo jo sudėtingumo ir unikalumo. Kaina prasideda nuo 3000 rublių.Antra, kreipkitės į architektą. Plėtros kaina individualus projektas prasideda nuo 20 tūkstančių rublių. Kartu už projekto vykdymą ir autoriaus jo įgyvendinimo kontrolę praktikoje mokama papildomai.
Trečia, kurkite projektą patys. Kaip pačiam sukurti namo projektą neturint pakankamai žinių? Remiantis toliau pateiktu pavyzdžiu.
Visiems, kurie nori statyti namą, rūpi klausimas, kokią medžiagą pasirinkti sienų statybai. Juk nuo to priklauso namų tvirtumas, ilgaamžiškumas ir komfortas.
Sienų medžiagos pasirinkimas tiesiogiai įtakoja namo statybos kainą.
Norėdami pasirinkti tinkamą sienų medžiagą, kreipkitės į FORUMHOUSE specialistus.
Nuo ko prasideda sienų medžiagos pasirinkimas?
Akytojo betono ar šiltos keramikos, medienos, medžio betono ar karkaso technologija... Bet kuris pradedantysis kūrėjas, rinkdamasis medžiagą namo statybai nuolatiniam gyvenimui, susiduria su prieštaringos informacijos gausa. Atrodo, kad medžiagų tiek daug, kad išsirinkti tinkamą atrodo neįmanoma užduotis. Turime susiaurinti paieškos apimtį ir pasirinkti būtent tai, ko reikia!
Pasak forumo vartotojo su slapyvardžiu Abysmo, Norint nuspręsti, ar statyti namą, pakanka suprasti vos dešimt dalykų. Būtent:
- Kokį būstą planuojate statyti - nuolatiniam gyvenimui ar trumpalaikiams pasimatymams;
- Kokius reikalavimus keliate sienų medžiagos stiprumui ir aplinkos saugai?
- Kaip greitai norite užsiregistruoti?
- Kokį kurą planuojama šildyti;
- Kiek kainuos eksploatacija?
- Kiek pinigų esate pasirengęs išleisti statyboms?
- Kokios statybinės medžiagos yra jūsų vietovėje;
- Ar įmanoma atlikti savarankiškas darbas, arba bus įtraukti darbuotojai;
- Kuris statybos technologijos ir mechanizavimo įrankiai yra jūsų gyvenamajame regione;
- Ar svarstote galimybę parduoti pastatą antrinėje rinkoje?
Universalių sienų medžiagų, tinkamų kiekvienam projektui, nėra. Didelis ar mažas sklypas, gyvenamojo regiono ypatybės, klimatas, asmeniniai pageidavimai reikalauja naudoti savo medžiagas.
Statybos konsultanto nuomone Romana Nikonova:
– Renkantis sienų medžiagas, būtina atsižvelgti į nemažai technologinių ypatybių ir medžiagos apsauginių savybių: atsparumą ugniai, ilgaamžiškumą, šilumos laidumą. Be to, reikėtų vadovautis savo jausmais – patinka medžiaga ar ne.
Esant sąlygoms vidurinė zona Rusijos sienos turėtų užtikrinti gerą šiluminę apsaugą. Jie taip pat turi būti pakankamai tvirti, kad atlaikytų grindų, stogo dangos svorį, sniego ir vėjo apkrovas.
Sniegas Maskvos aplinkos sąlygomis gali duoti iki 180 kg apkrovą 1 kv.m. stogo paviršiai. Nepamirškite apie konstrukcijų atsparumą ugniai.
Mūsų forumo eksperto požiūris Aleksejus Melnikovas(slapyvardis forume Lyokhin ):
– Pažeidimo atveju statybos kodeksus o technologijos gali sugadinti net modernią ir brangią sienų medžiagą.
Ir atvirkščiai - kompetentingas požiūris ir kruopštus planavimas leidžia su labai ribotu biudžetu pastatyti patikimą, praktišką ir ne tokį mažą patogų namą nuolatiniam gyvenimui.
Jūsų žinioms: dėžės pastatymo kaina (lyginant su bendru statybos biudžetu) paprastai neviršija 20-30%.
Šis pavyzdys yra orientacinis:
Jei namą planuojate naudoti „dacha“ režimu, tada statykite akmeninės sienos nepelningas dėl šių priežasčių:
- Ekonominis komponentas. Jei akmens korpusas atvėso, atvykus jį reikia ilgai šildyti. Tai daryti neapsimoka dėl vienos ar dviejų kelionių per savaitę.
- Operatyvinis komponentas. Nereguliarus akmens konstrukcijos šildymas žiemą neigiamai veikia jos ilgaamžiškumą.
Kokį namą statyti. APIE sienų medžiagų savybės
Tarp labiausiai žinomų sienų statybai naudojamų medžiagų yra šios:
- plyta ir šilta keramika;
- putų betonas ir akytasis betonas;
- medis;
- rėmo technologijos;
- medinis betonas
Panagrinėkime pagrindines jų savybes.
1. Plyta ir šilta keramika
Šios medžiagos pranašumai:
1. Stiprumas – žymimas raide „M“. Skaičius po raidės rodo, kokią apkrovą plyta gali atlaikyti. Ši vertė išreiškiama kg 1 kv.cm.
2. Patvarumas. Mūriniai pastatai yra vieni iš patvariausių.
3. Ekologiškumas. Plytų pagrindas yra molis, smėlis ir vanduo. Dėl savo struktūros plyta gerai praleidžia orą. Todėl patalpoje susidaro palankus mikroklimatas, o lauke pašalinamas drėgmės perteklius. Be to, sienos gerai sukaupia šilumą, o vėliau ją išleidžia į patalpą.
4. Didelis atsparumas šalčiui. Kuo didesnis atsparumas šalčiui, tuo pastatas patvaresnis. Atsparumas šalčiui – tai statybinės medžiagos gebėjimas atlaikyti užšalimą ir atitirpimą esant vandens prisotintam būviui. Medžiagos atsparumas šalčiui žymimas raide F. Skaičiai po raidės nurodo užšalimo ir atšildymo ciklų skaičių, kurį medžiaga gali atlaikyti neprarasdama savo savybių.
5. Estetika. Iš plytų pastatytas kotedžas gali būti pagamintas bet kokiu architektūriniu stiliumi, o pati mūro technologija buvo kuriama dešimtmečius.
6. Aukštas garso izoliacijos laipsnis. Mūrinės sienos gerai slopina tiek gatvės, tiek vidaus triukšmą.
Nepaisant daugybės neabejotinų pranašumų, paprasta plyta taip pat turi didelių trūkumų.
Aleksejus Melnikovas:
– Tradicinis keraminė plyta dydis 250x120x65 mm neatitinka šiuolaikinių šiluminės inžinerijos standartų.
Skaičiavimai rodo, kad reikalingas storis yra vienalytis plytų sienos(netgi už pietinės platumos mūsų šalyje) yra bent 1 metras.
Su tokiomis storomis sienomis galima statyti namą nuolatiniam gyvenimui, bet tai nėra ekonomiškai pagrįsta. Štai kodėl plyta gavo savo kelią tolesnė plėtra- šio pavidalu modernus sprendimas kaip šilta keramika.
Romanas Nikonovas:
– Keraminis blokas, arba poringa keramika, yra aukštųjų technologijų molio pagrindu pagaminta medžiaga.
Dėl mažiausių porų, užpildytų oru, keraminis akmuo yra labai šiltas ir turi aukštą mechaninis stiprumas. Šilto keraminio bloko matmenys viršija matmenis standartinė plyta kelis kartus, o tai padidina klojimo greitį. Tačiau šilta keramika yra gana trapi medžiaga. Todėl bet kokių konstrukcijų tvirtinimui sienoje iš keraminis blokas turite naudoti specialius inkarus.
Aleksandras Toporovas(slapyvardis forume 44 alex) :
– Šilta keramika turi plonasienę struktūrą, todėl prie jos nėra lengva pritvirtinti kokius nors sunkius daiktus, o pjaustyti reikia brangaus specialaus įrankio. Paklojus šiltą keramiką, ją reikia arba tinkuoti iš išorės, arba papildomai užtaisyti vertikaliomis siūlėmis. Prieš perkant keraminį akmenį, rekomenduoju atkreipti dėmesį į blokelių geometriją ir įsitikinti, kad nėra įtrūkimų.
Kardami ir gręždami sienas iš šiltos keramikos, turite būti labai atsargūs, kitaip galite suskaldyti bloką.
Pagrindiniai plytų trūkumai:
- 1. Didelės statybos sąnaudos. Plyta yra brangi statybinė medžiaga, todėl didėja statybos sąnaudos;
- 2. Didelė iš plytų pastatyto pastato masė reikalauja kruopščiai apskaičiuoto, galingo ir brangaus pamato klojimo;
- 3. Statybos darbų sezoniškumas.
Drėgni procesai (statybinių mišinių ir vandens pagrindo skiedinių ruošimas) apriboja arba neleidžia kloti plytų žiemą.
2. Putplastis ir akytasis betonas
Šiandien dujiniai ir putų betono blokeliai yra labiausiai paplitusios sienų statybos medžiagos. Taip yra dėl gero kainos ir kokybės santykio balanso.
Aleksejus Melnikovas:
– Tokių blokelių privalumai yra palyginti mažas šilumos laidumas (dėl to didelis šiluminė varža), didelis atsparumas ugniai ir biologinis atsparumas, paprastas apdorojimas rankiniais ir nešiojamaisiais elektriniais įrankiais, taip pat jų lengvumas.
Būtent šios savybės leido mūsų forumo vartotojui su slapyvardžiu Dimastik25 savarankiškai, vienoje rankoje iš akytojo betono.
– Akytą betoną pasirinkau todėl, kad mūrijimą galima atlikti savarankiškai, nenaudojant pagalbinės jėgos.
Bloko dydis leidžia jį kloti vienam žmogui, tačiau dėl didelio bloko formato darbai atliekami gana paprastai, greitai ir be nereikalingų darbo sąnaudų.
Net ir nemokytas žmogus gali pats kloti kaladėles. Nereikia maišyti didelių kiekių cemento-smėlio skiedinys, mūrijimas atliekamas ant gana plono klijų sluoksnio. Taip pat reikšmingas privalumas – sienos vienodumas, didelis blokelių pasirinkimas ir gera jų geometrija.
Aleksandras Toporovas:
– Dujų silikatas lengvai apdirbamas, jį lengva pjauti. Taip pat nesunku sutvarkyti įvairius šarvuotus diržus, sąramas, arkas ir kt.
Vienas iš pagrindinių akytojo ir putų betono, kaip sienų medžiagos, privalumų yra gera šilumos ir garso izoliacija, dėl kurios sumažėja šildymo ir izoliacinių medžiagų sąnaudos.
Akytojo betono blokelius gamina didelės įmonės. Todėl tokių medžiagų kokybė atitinka deklaruotas charakteristikas, o geometriniai nuokrypiai yra minimalūs.
Tačiau ši medžiaga nėra be trūkumų.
Aleksejus Melnikovas:
– Dujų ir putų betono blokeliai yra labai trapi medžiaga. Dėl mažo stiprumo lenkimo reikia naudoti palyginti brangų ir galingą pagrindą (dažniausiai monolitinį gelžbetoninė plokštė), taip pat papildomi sutvirtinimo elementai – šarvuoti diržai.
Putų betonas, nors ir pigesnis už akytąjį betoną, gali būti gaminamas vadinamaisiais „garažiniais“ metodais. Todėl jį perkant reikia gerai apgalvoti tiekėjo pasirinkimo klausimą ir nesivaikyti mažiausios kainos.
Galite susipažinti su visais ir.
3. Mediniai namai
Mediena yra klasikinė statybinė medžiaga, tačiau, nepaisant plačiai paplitusio naudojimo, ji turi ir nemažai privalumų bei trūkumų.
Romanas Nikonovas:
– Medinis namas kvėpuoja ir yra gražus. Tai labai lanksti, „naminė“, universali medžiaga, lengvai transportuojama ir montuojama. Tačiau jis yra mažiau patvarus nei akmuo.
Nes Statant rąstinį namą nėra šlapių procesų, tuomet tokį namą galima statyti bet kuriuo metų laiku.
Pradėdami statybos projektą galvojame iš kokio rąsto geriausia statyti namą nuolatiniam gyvenimui. Specialistai mano, kad medinio namo iš rąstų geriau nestatyti!
Aleksejus Melnikovas:
– Mediena yra praktiškesnė sąnaudų ir energijos vartojimo efektyvumo santykio požiūriu, bet skirta žinovams rąstiniai fasadai Rąstinio namo estetika dažniausiai yra pirmoje vietoje.
Suapvalinti rąstai ir profiliuota mediena (įskaitant džiovinimą kameroje) – visa tai šiuolaikiniai tipai rąstų, kuriais siekiama pagerinti estetines savybes ir supaprastinti namo statybą.
Gerai pagamintas mediniai namai gali trukti 200-300 metų.
Tarp medinių namų trūkumų yra šie:
1. „Šlapių“ patalpų įrengimas medinėje patalpoje yra susijęs su tam tikrais sunkumais.
2. Remiantis standartiniai dydžiai rąstų (6 m), uždengti daugiau nei 5 metrų pločio patalpas sunku įgyvendinti. Grindų lubos mediniuose namuose dažniausiai būna medinės sijos. Tai sumažina namo garso izoliacijos laipsnį (mediena gerai praleidžia garsą) esant smūginėms apkrovoms.
3. Mediena gali susitraukti ir trūkinėti.
4. Medinis namas turi būti reguliariai sandarinamas ir dažomas. Šiluminę apsaugą, pakankamą patogiam gyvenimui namuose, užtikrina 200 mm storio medžio siena.
5. Mediena gali pūti ir ją reikia apdoroti antiseptinėmis priemonėmis, apsaugančiomis nuo pelėsio ir medieną gręžiančių vabalų.
Štai kodėl kitas žingsnis Medinių namų statybos plėtra buvo laminuotos medienos – sienų medžiagos, neturinčios įprastos medienos trūkumų, kūrimas.
Įvardinkime laminuotos medienos privalumus:
- Medžiaga yra patvari ir dėl specialaus profilio (dantyta jungtis apsaugo sieną nuo pūtimo) geriau išlaiko šilumą namuose;
- Klijuota sluoksninė mediena turi aiškią geometriją, kuri palengvina ir pagreitina namo statybos procesą;
- Medžiaga praktiškai nesitraukia, o tai leidžia pradėti kloti komunikacijas ir vidaus apdailą iškart po namo statybos;
- Gamyklinės priešgaisrinės bioapsaugos dėka laminuota faneruotė yra labai atspari ugniai, pelėsiui ir grybeliams;
- Iš laminuotos medienos pastatyto namo sienos nereikalauja vidaus ar išorės apdailos.
Pagrindinis šios medžiagos trūkumas yra aukšta kaina, taip pat būtinybė pritraukti aukštos kvalifikacijos specialistus namo statybai.
4. Rėmo technologija
Karkasiniai namai laikomi vienais greičiausiai statomų ir šilčiausių namų. Todėl jei būsto reikia skubiai, o jums įdomu, iš kokių laikinų resursų ir iš kokios medžiagos statytis namą, drąsiai rinkitės šį variantą. Pagrindiniai karkasinio būsto konstrukcijos privalumai yra ekonomiškumas ir didelis – per kelis mėnesius – statybos greitis.
Nes Kadangi karkasinis namas yra lengvas, po juo nereikia statyti tvirto pagrindo, o tai taip pat labai sumažina statybos kaštus. Drėgnų procesų nebuvimas leidžia karkasinį namą statyti ištisus metus.
Denisas Rezničenko(slapyvardis forume tyli):
– Jei ketinate nuolat gyventi karkasiniame name, turėkite omenyje, kad šildymo išlaidos bus pastebimai mažesnės lyginant su mediniais ar akmeniniais namais, nes gebėjimas išlaikyti šilumą modernios izoliacinės medžiagos didesnis nei tradicinių medžiagų.
Karkasinių namų privalumai:
- didelis statybos greitis;
- rėmo technologija nereikalauja sunkios statybinės įrangos;
- tokio namo statyba gali būti atliekama savarankiškai;
- dėl susitraukimo trūkumo, vidinis ir išorės apdaila karkasinis namas gali būti pastatytas iš karto po statybos pabaigos;
- sienelės storis karkasiniai namai paprastai neviršija 30 cm, o tai padidina naudingą namo plotą;
- šaltuoju metų laiku karkasiniai namai greitai įšyla iki patogios temperatūros.
Karkasinių namų trūkumai yra šie:
- Aukšti reikalavimai naudojamų medžiagų kokybei. Karkasiniam namui statyti visų pirma reikia gerai išdžiovintos ir obliuotos medienos, apdorotos ugnimi ir bioapsauginiais junginiais, apsaugančiais nuo pažeidimų ir puvimo. Statant karkasą nepriimtina naudoti žaliavinę medieną, nes Džiūdamas deformuojasi. Tai lemia medinių konstrukcijų geometrijos pasikeitimą;
- Statybos, kurias vykdo žemos kvalifikacijos darbuotojai, nukrypę nuo technologijos, žymiai sumažina veikimo charakteristikos Namai;
- Palyginti su akmeniniais namais, karkasiniai namaižemesnis garso izoliacijos laipsnis.
Aleksejus Melnikovas:
– Taip pat tarp minusų galima paminėti ir mažą karkasinių sienų šiluminę talpą (šilumos kaupimo pajėgumą).
Karkasinis namas su išjungtu šildymu greitai atšąla. Tačiau išeitis yra – kaip pamatą galite naudoti izoliuotą švedišką krosnelę.
5. Arbolitas
Medienos betonas yra medžiaga, pagaminta iš cemento rišiklio (betono) ir organinių užpildų, gaunamų iš medienos apdirbimo atliekų.
Kartais medienos betonas vadinamas medžio betonu, nes ši sienų medžiaga yra sugėrusi tiek betono, tiek medžio privalumus.
Arbolitas turi aukštas šilumos izoliacijos savybes.
Tai nekenksminga aplinkai gryna medžiaga kuriems nereikia papildoma izoliacija. Nedžiūsta kaip mediena, nepūva ir nedega.
Arbolito sienos „kvėpuoja“ (arbolito sienelės garų pralaidumas yra didesnis nei 35%). Tai reguliuoja drėgmės lygį patalpoje. Tai užtikrina gerą oro apykaitą patalpoje.
Aleksejus Melnikovas:
– Medienos betonas – sena, o kartu ir nepelnytai pamiršta medžiaga. Ją bandyta įgyvendinti dar sovietiniais laikais.
Tačiau individualių mažaaukščių namų statybos segmentas tais laikais nebuvo išplėtotas daugiausia daugiaaukščių namų plokštės, o laikui bėgant medinis betonas užleido vietą kitoms sienų medžiagoms.
Tačiau dabar medžio betonas išgyvena atgimimą.
Galų gale, jis neturi daugybės trūkumų, būdingų dujiniams ir putplasčio betono blokams, medžiaga yra gana lengva, o namo statybai nereikia statyti galingo pamato.
Medienos betonas taip pat turi didelį lenkimo stiprumą ir neskils, kai pamatai juda ar nusėda.
Arbolitą, kaip ir medieną, galima gerai pjauti ir gręžti, į arbolito sieną nesunkiai įkalamos vinys, o pati medžiaga puikiai laiko sunkius daiktus nenaudojant specialių tvirtinimo detalių.
Tarp medienos betono trūkumų galima išskirti du: jo didelė kaina ir nepakankamas specialiai šiems blokams skirtų namų projektų skaičius. Todėl renkantis arbolito blokas(siekiant nepirkti žemos kokybės medžiagų su laužyta geometrija arba stiprumo charakteristikos), būtina atidžiai apsvarstyti tiekėjo pasirinkimo klausimą.
Mūsų portale jie padės išsiaiškinti viską, ką turi žinoti pradedantysis karkasinis statybininkas, koks namas, suprasti, kas geriau,. Padėsime išsirinkti geriausia medžiaga sienoms ir kaip statyti
Žiūrėkite vaizdo įrašą apie namo statybą iš medinių betoninių blokelių. Perskaitę kitą vaizdo įrašą, sužinosite, kaip per šešis mėnesius susikurti savo
Gyvenimas viduje nuosavas namas turi žymiai daugiau privalumų nei net pats prabangiausias butas. Privatus namas– vieta, kur gali laisvai daryti ką nori. Tavęs čia netrukdys triukšmingi kaimynai, kurie nusprendžia remontą atlikti anksti ryte arba vėlai. Čia nerizikuojate būti užlieti ar patirti nepatogumų, su kuriais susiduria daugiabučių gyventojai. Daugelis žmonių yra įpratę manyti, kad žemės sklypo pirkimas, o tuo labiau namo statyba jame kainuoja pasakiškus pinigus. Tačiau su plėtra šiuolaikinės technologijos statybose pigiausia namo statybos technologija tapo kelis kartus prieinamesnė. Dabar pažvelgsime į pagrindinį klausimą: nuo ko pradėti, o svarbiausia – iš ko statyti pigiausią namą?
Parengiamasis etapas
Pirmas dalykas, kurį reikia nustatyti iš pradžių, yra namo funkcionalumas. Kam jis skirtas?
Jei tai kaimo kotedžas sezoniniam gyvenimui, tada reikalingos tik medžiagos,
jei tai yra pilnavertis namas nuolatiniam gyvenimui, tada visiškai kitaip.
Norėdami nuspręsti, koks bus namas, turėtumėte nuodugniai ištirti regiono, kuriame planuojama statyba, klimato ir oro sąlygas. Juk statybinių medžiagų pasirinkimas tiesiogiai priklauso nuo temperatūros sąlygų ištisus metus. Norint nuolat gyventi, šaltuoju metų laiku namas turi būti nuolat šildomas, o tai reikalauja tam tikrų finansinių išlaidų. Todėl renkantis medžiagą pastatui reikėtų vadovautis termofizinėmis savybėmis: šilumos laidumu ir šilumos talpa, taip pat susitraukimu.
Kiekvienas klimato regionas turi savo temperatūros režimas, vėjo greitis ir apsaugos klasė pagal šilumos izoliacijos savybių lygį. Todėl renkantis medžiagą ir skaičiuojant sienų storį reikia vadovautis dviem pagrindiniais parametrais: šiluminės varžos koeficientu ir šilumos laidumu.
Kiekvienam regionui naudojamas jo specialiai apskaičiuotas CTS šiluminės varžos indeksas. Norint gauti aiškumo apie būsimas šildymo išlaidas, būtina apskaičiuoti būsimo projekto CTC. Norėdami tai padaryti, sienos plotis (δ) dalijamas iš šilumos laidumo koeficiento (λ), kuris nurodytas techninės specifikacijos statybinė medžiaga R = δ/λ. Apskaičiuota šilumos perdavimo varžos vertė turi atitikti standartinę vertę.
Kaip pavyzdį apsvarstykite akytojo betono, kurio šilumos laidumo koeficientas yra 0,12 W/m* ºС, naudojimą. Paimkime 0,3 metro storio bloką ir apskaičiuokime: R = 0,3/ 0,12 = 2,5 W/m2 * ºС. Šis skaičius yra mažesnis už normą ir tinka tik statybai pietiniai regionai Rusija. 0,4 metro pločio bloko šilumos perdavimo varža yra 0,4/0,12 = 3,3 W/m2 * ºС, o tai yra šiek tiek didesnė standartinis indikatorius ir gali būti naudojamas statant pastatus Maskvoje ir Sankt Peterburge. Skaičiavimas svarbus tik klojant blokus ant klijų.
Sienelės storis, atitinkantis geriausius visuotinai priimtus energijos vartojimo efektyvumo standartus, gali būti nustatytas naudojant tą pačią formulę, kur jis bus lygus šilumos perdavimo varžos vertės ir šilumos laidumo koeficiento sandaugai δ = λ x R.
Iš to išplaukia gauti norminė reikšmė varža λ = 3,2, sienelės storis nuo medžio masyvo spygliuočių rūšys (pušis, eglė) bus lygios 0,18 x 3,2 = 0,576 m, iš plytų 0,81 x 3,2 = 2,592 m, o iš betono - 2,04 x 3,2 = 6,528 m mineralinės vatos izoliacija storis 140-150 mm atitinka standartą: 0,045 x 3,2 = 0,14 m.
Todėl renkantis medžiagą ir nustatant konstrukcijos storį reikia atsižvelgti į šilumos perdavimo varžą ir šilumos laidumą.
Šilumos laidumo koeficientas,
specifinė šiluma
o linijinių matmenų pokytis kiekvienai medžiagai yra skirtingas.
Be to, renkantis medžiagas nebrangiam namui statyti, reikia ištirti tam regionui būdingų statybinių medžiagų rinką. Medžiagų pristatymas, kaip taisyklė, užima didelę jų išlaidų dalį.
Dabar turite nuspręsti dėl būsimo namo dydžio. Pavyzdžiui, ar norite statyti vieno aukšto namas nebrangiai arba name bus daugiau aukštų. Koks bus namo plotas jūsų sklypo ploto atžvilgiu?
Savo sklypo plotą galite apskaičiuoti internete.
Standartinio dydžio langai;
Praktiškas išplanavimas be smulkmenų;
Paprastas stogas;
Turimos statybinės medžiagos;
Plokščias mažas židinys;
Taip pat reikėtų atsižvelgti į svarbus niuansas, jei turite mažas plotas, tuomet galite pasirinkti paprastą dviejų aukštų namo projektą. Šis sprendimas bus daug pigesnis nei vieno aukšto didelio namo statyba.
Būsimo namo kainą lemia trys komponentai, kurių kiekvienas galite sutaupyti:
- architektūrinis išplanavimas yra kompaktiškas, maksimalus funkcionalumas ir komfortas bei leidžia sutaupyti 20%;
- paprastas konstruktyvus sprendimas turi būti racionalus ir be jokių architektūrinių smulkmenų sutaupys dar 10%;
- šiuolaikinės medžiagos leidžia statyboje panaudoti naujausias technologijas, leidžiančias darbus atlikti patiems arba padedant minimalus kiekis darbo iš išorės, o tai garantuoja iki 40% galutinio rezultato sutaupymą.
Optimalus sprendimas 2-3 asmenų šeimai yra būstas, kurį sudaro trys kambariai, kurių bendras plotas apie 50 m2. Tinkamas variantas galėtų būti 6x9 namas, kurį sudaro: du miegamieji, svetainė studijos pavidalu, su virtuve, sujungtas vonios kambarys ir tualetas bei mažas koridorius.
<
Išdėstymas: maksimalus funkcionalumas ir patogumas
Pagrindinis erdvės planavimo principas – iš kiekvieno erdvės kvadratinio metro išgauti maksimalią naudą. Mūsų atveju tai yra bendro ir naudingo ploto santykis. Šis trijų kambarių, kurių bendras plotas 54 m2, namas pilnai patenkins Jūsų poreikius šiuolaikiškam būstui. Be to, bendro ir naudingojo ploto (52 m2) santykis yra 96,3%.
Tačiau laikui bėgant norėsite padidinti jo plotą. Ši struktūra labiausiai tinka transformacijai. Jis gali būti išplėstas į plotį ir aukštį.
Antras variantas
Svarbu! Antro aukšto konstrukcija turi būti apgalvota iš anksto, norint pakloti atitinkamus pamatus.
Trečias variantas, pirmas aukštas
Trečias variantas, antras aukštas
Namo vaizdas iš išorės, ekonomiškas variantas
Namo išorė po išplėtimo 
Raktas į taupymą: dizaino paprastumas
Dizainas taip pat turėtų būti vertinamas kuo paprasčiau, be papildomų smulkmenų. Statant ekonomiškai, reikia atsižvelgti į keletą punktų:
- Pasirinktas 6 m namo plotis leis be vargo sumontuoti perdangos plokštes. Standartiniam dydžiui nereikės statyti papildomos laikančiosios sienos.
- Sujungus valgomąjį, virtuvę ir svetainę į modernią svetainę, pagal europinius standartus, sutaupysite pinigų, nes nėra sienų ir durų.
- Pakankamas sienų plotis bus 30 cm, o atsparumą karščiui galima pasiekti dėl termoizoliacinės medžiagos sluoksnio storio apkalant namą. Tokiu atveju pagrindo plotis sumažinamas iki 25 cm.
- Sienas namuose patartina daryti iš gipso kartono, joms nereikia pamatų ir jas lengva montuoti.
- Stogas yra dvišlaitis, be nereikalingų raukšlelių - tai ekonomiškiausias dizainas.
Pigio namo statyba savo rankomis yra ekonomiškiausias pasirinkimas
Maždaug pusę statybos išlaidų sudaro mokesčiai už darbų atlikimą. Statant pigų namą, patartina maksimaliai atlikti darbus savo rankomis, neįtraukiant samdomų darbuotojų.
Kodėl jums reikia įsigyti tik modernią medžiagą? Jo montavimo technologijos skirtos paprastam žmogui, todėl statyba nereikalaus iš Jūsų profesinių įgūdžių ir suteiks galimybę sutaupyti. Vienas asistentas gali būti įdarbintas kaip darbuotojas. Jei neturite laisvo laiko namo statybai savo rankomis, pasamdykite dviejų žmonių komandą, turinčią atitinkamą kvalifikaciją, išsaugodami darbų kontrolę.
Kitas variantas – statyti pagal standartinius projektus. Čia nereikia dalyvauti statybose, pakanka priimti gatavą namą eksploatuoti, būtinai surašyti atliktų darbų priėmimo aktą, kuriame būtų nurodyti užsakovo garantiniai įsipareigojimai.
Šis 6x9 namas yra puiki dviejų aukštų konversijos versija.
Atsiliepimai ir ginčai: kuris pigus namas yra geresnis?
Norėdami paaiškinti, kuris iš pigių namų yra geresnis, siūlome perskaityti komentarus, kuriuos surinkome iš įvairių forumų:
Aleksandras V.
Noriu pakalbėti apie pigaus namo statybą. Be to, paliesiu ne tik piniginę klausimo pusę, bet ir imlią darbui. Perkame modernias medžiagas, geriausia iš statybinio prekybos centro, kur kainos daug pigesnės. Mes atmetame idėjas apie pastatus, pagamintus iš laužo medžiagų (molio, šiaudų, laukinio akmens), kaip nepagrįstas. XXI amžiuje galima kalbėti apie molines sienas ir skaldos pamatus. Kalbame apie modernų būstą, o ne apie senelio Moliūgo namą. Mes net nesvarstysime apie statybinių medžiagų ekologiškumą. Išsivysčiusio pasaulinio žiniatinklio metu galite rasti prieštaringiausių nuomonių apie bet kokią medžiagą.
Nesvarstysime ir samdomų statybininkų. Tai iš pradžių padaugina sąmatą bent du kartus. Statybas atliekame patys; Klausimas yra proceso trukmė.
Ir taip pamatai. Statydami namą be jo neapsieisite. Tinkamiausias ir ekonomiškiausias yra juostiniai pamatai ant polių. Užduotis nėra sunki. Kas 2m gręžiame polius, ilgis priklauso nuo grunto, ir užpildome groteles.
Visgi pigiausia konstrukcija bus karkasinis namas, apšiltintas mineraline vata arba putų polistirenu. Statant namą iš plytų ar šonų cementiniu skiediniu, sąmatos kaina padidės, užtruks daug laiko, o dėl to gausime šaltą konstrukciją, kuriai reikalingas šiltinimas.
Bogdanas S.
Ketinau statyti 6x9 namą. Jau du mėnesius dirbu su asmeniniu projektu ir rengiu statybos sąmatą. Skaitau išmanias knygas, dalyvauju forumuose visomis dominančiomis temomis, žiūriu vaizdo įrašus. Dabar perskaičiau ir suprantu, kad turiu viską, kaip sakei: polinius pamatus, karkasinį namą, šiferinį stogą. Vidaus apdaila: gipso kartono plokštės, OSB plokštės ir tapetai. Žinoma, plius šildymas ir apšvietimas. Viena galiu pasakyti, kad neinvestuoju į 10 tūkstančių sąlyginių meškėnų. Dar šiek tiek.
Sergejus Ž.
Savo draugui parengiau 50 m2 namo projektą. Nieko ypatingo, biudžetinis variantas, bet namai, skirti naudoti ištisus metus. Pagrindas tvirtas. Medinis karkasinis namas apšiltintas mineraline vata. Išorėje yra garų barjerinė plėvelė, viduje - medienos plaušų plokštė. Stogas šiferis. Gana šiltas pastatas, tinkamas naudoti žiemą. Išvaizda nėra labai gera. Tik padengtas garų barjeru. Vėliau galite jį padengti dailylentėmis. Tačiau biudžetas kukliausias. Pažįstamas išleido tik 4 tūkstančius JAV dolerių. Tiesa, pastatiau pats, apie jokį samdomą ekipažą net girdėti nenorėjau.
Žvelgdamas į savo namą vis labiau įsitikinu, kad vargu ar ką nors galima pastatyti pigiau nei karkasinis namas. Sienas, volelius, stogą apšiltinau 15 cm storio mineraline vata. Papildomai pastačiau mansardą. Mano stogas pats paprasčiausias dvišlaitis, dengtas zerolinu. Išorė apdailinta dailylentėmis, o vidus padengtas OSB ir tapetais. Man tai kainavo 9500 USD malonumą.
Rėmas yra pigiausias ir šilčiausias, tačiau tai nereiškia, kad jis nemokamas. Viskas išmokstama lyginant. Kai kurie mano draugai pasistatė namą iš sibit. Jie buvo laimingi, kol atėjo žiema. Per žiemą buvo iššalę, o dabar sprendžia, kaip apsišiltinti ir kiek tai kainuos.
Žinoma, pagrindinės išlaidos yra statybinės medžiagos, apie kurias mes kalbėsime išsamiau.
Šiuolaikinės statybinės medžiagos yra pigiausias būdas statyti namą
Šiuolaikinėje statybinių medžiagų rinkoje yra didžiulė konkurencija. Todėl trumpai pasivaikščiojus po pagrindines statybinių medžiagų pirkimo vietas, tokias kaip prekybos centras, turgus ar sandėlis, nebus sunku rasti priimtiniausią kainą. Tačiau skirtingų medžiagų kaina labai skiriasi.
Straipsnio autorius nesiekia tikslo reklamuoti tos ar kitos statybinės medžiagos, nes svetainė jų neparduoda. Svarbiausia, kad žmogus, turintis ribotą biudžetą statyboms, gali tapti gero ir tvirto namo savininku.
Prieš skaitydami įvairius namo variantus, atkreipkite dėmesį į Palyginti su kitais namais, statyti pigu.
Pigus mūrinis namas?
- Plyta.
Kaip daugelis žino, plyta yra viena iš patvariausių, bet kartu ir sunkiausių medžiagų. Remiantis tuo, jis turi ir privalumų, ir trūkumų.
Privalumai:
- didelis stiprumas ir ilgaamžiškumas;
- puiki garso izoliacija;
- prieinamumas;
- ekologiškumas.
Trūkumai:
- didelė masė - reikės tvirto pagrindo;
- nepakankamas energijos taupymas;
- sunku apdoroti;
- ilgas pastato statybos procesas.
Šiuolaikinės plytos leidžia statyti bet kokio dydžio ir dizaino namą.
Pigus plieninės konstrukcijos namas
- Patvarios plieninės konstrukcijos.
Šiandien tai viena iš patvariausių ir įperkamiausių statybinių medžiagų, leidžiančių per trumpiausią laiką pastatyti patikimas konstrukcijas, namus ir pan.
Privalumai:
- prieinama kaina;
- greitas ir lengvas montavimas;
- universalumas - galite pastatyti bet kokią konstrukciją;
- Naudodami šiuolaikines apdailos medžiagas galite sukurti unikalų eksterjerą.
Trūkumai:
- mažas stiprumas;
- prasta šilumos izoliacija ir garso izoliacija be papildomų izoliacinių medžiagų.
Patvarios plieninės konstrukcijos šiandien tampa vis populiaresnės privačių namų statyboje.
Pigus medinis namas – ar tai tiesa?
- Rąstas arba mediena
Modernus, stilingas namas iš rąstų atrodo nuostabiai, o aukštas ekologiškumas, tvirtumas ir šilumos izoliacija išskiria šią statybinę medžiagą iš kitų.
Privalumai:
- didelis stiprumas;
- ekologiškumas;
- puiki garso izoliacija;
- greitas ir lengvas montavimas;
- aukšta šilumos izoliacija;
- lengva apdoroti;
- santykinai lengvas svoris;
- nuostabi išvaizda.
Trūkumai:
- kaina;
- papildomo apdorojimo nuo kenkėjų poreikis;
- gaisro pavojus be specialių impregnacijų;
- mažas hidraulinis stabilumas.
Modernus namas iš rąstų ar sijų yra stilingas, praktiškas ir patogus.
Mėgstamiausias: pigus namas iš putų betono
- Putų betonas yra pelningiausia medžiaga namo statybai.
Lengva statybinė medžiaga, savo savybėmis pranokstanti kitas.
Privalumai:
- greitas ir lengvas montavimas;
- didelė apkrova ir mažas svoris;
- didelis stiprumas laikui bėgant;
- puiki garso ir šilumos izoliacija;
- lengvas svoris;
- pagrįsta kaina;
- lengva apdoroti;
- ekologiškumas.
Trūkumai:
- pirmuosius kelerius metus po pagaminimo jis turi mažą stiprumą;
- porėtai putų betono struktūrai reikės papildomų apdailos darbų;
- karšta vasarą.
Putų betonas yra pigiausias būdas statyti namą.
Išnagrinėjome kai kurias įperkamiausias statybines medžiagas, kurios gali būti naudojamos nebrangaus namo statybai. Šiandien jie taip pat plačiai naudojami: blokeliai dvyniai, monolitas, keraminis akmuo ir kt.
Pavyzdžiui, vieno aukšto karkasinio namo su dviem kambariais, virtuve, svetaine ir vonios kambariu kaina kainuos 600-700 tūkstančių rublių. Taigi pigiausius karkasinius namus galima pastatyti už palyginti nedidelius pinigus.
Taip pat rekomenduojame:
Įkeliama...
