Come ispezionare l'installazione delle lastre per balconi. Preventivo di lavoro: campione, forma ed esempio di preparazione

La stesura e la successiva compilazione di un preventivo è giustamente considerata la fase più importante di qualsiasi lavoro di costruzione o riparazione. Nella maggior parte dei casi, la progettazione di un edificio o di una struttura viene completata con la redazione della documentazione di preventivo. In caso di esecuzione di piccoli lavori, ad esempio riparazioni o finiture, quando il progetto non è in fase di sviluppo, è necessario anche un preventivo. Ciò è spiegato dal fatto che serve come informazione iniziale per lo sviluppo di molti documenti correlati necessari e importanti per un'organizzazione efficace del lavoro, in particolare un programma di lavoro e un programma di consegna dei materiali e dei meccanismi necessari.

La stesura dei preventivi diventerà un processo molto più semplice se affiderai questa faccenda a dei professionisti.

Modulo e preventivo di esempio per il lavoro

Sostanzialmente il documento in questione si compone di due parti:

• calcolo dei costi diretti, che vengono determinati sulla base dei prezzi del 2001 e vengono convertiti in prezzi correnti moltiplicando per il corrispondente indice di aumento dei prezzi, stabilito trimestralmente. I costi diretti sono costituiti dai seguenti elementi:
  • costo dei materiali;
  • stipendio base dei lavoratori;
  • costi per EMM (funzionamento di macchine e meccanismi necessari per eseguire il lavoro), compreso lo stipendio dei macchinisti;
  • calcolo delle spese generali e dell'utile stimato, effettuato tenendo conto delle norme in vigore al momento della stesura del preventivo.

Svantaggio questo metodoè che i prezzi del 2001 utilizzati quando lo si utilizza abbastanza spesso non tengono conto delle realtà odierne, poiché al momento della compilazione molte tecnologie e materiali semplicemente non esistevano. Tuttavia, per la costruzione di strutture economiche e per la maggior parte dei grandi progetti edilizi privati, oggi non esiste alternativa al metodo dell’indice di base.

Come fare un preventivo per un lavoro

Come esempio di forma semplificata di preventivo per la ristrutturazione di una stanza, potete fornire la seguente tabella.

	Nome dell'opera			Prezzo per unità	Costo del lavoro
	Smantellamento delle partizioni
	Rimozione della porta del balcone
	Costruzione di partizioni da blocchi di schiuma
	Intonacatura di tramezzi e pareti
	Stucco, primer e verniciatura di superfici intonacate
	Installazione porta balcone
	Intonacatura delle pendenze di porte e finestre
	Stucco, primer e verniciatura delle pendenze di finestre e porte
	TOTALE secondo preventivo				139 080=

L'importanza di una preparazione competente e dell'esecuzione dei preventivi

Come già notato, la compilazione di un preventivo consente non solo di ottenere un importo approssimativo che costerà la costruzione o una certa quantità di lavoro. Questo valore è necessario per determinare il prezzo contrattuale di un oggetto o di una fase di lavoro, sia per il cliente o investitore, sia per l'appaltatore, cioè il produttore diretto.

Ma oltre a questo scopo funzionale diretto, l'esecuzione competente e basata su modelli del preventivo consentirà di pianificare il lavoro in modo tale che venga completato il più rapidamente possibile e ad un costo inferiore. Inoltre, il preventivo aiuta anche a determinare la necessità materiali necessari, che, in combinazione con il programma di lavoro, ci consentirà di sviluppare un programma di consegna.

Principali obiettivi del preventivo

Lo sviluppo e la compilazione di un preventivo consente di risolvere tre compiti più importanti contemporaneamente, affrontando sempre qualsiasi appaltatore e cliente:

• determinazione del costo di costruzione o di esecuzione di qualsiasi lavoro. IN condizioni moderne il prezzo stimato è il parametro più importante, vitale per tutti i partecipanti al processo di costruzione. Il cliente è interessato a non pagare più del dovuto e l'appaltatore è interessato a ricevere una ricompensa decente per il lavoro. Un preventivo ben preparato consente di tenere conto dei desideri di entrambe le parti e ottenere un importo adatto a tutti;
• sviluppo di un piano di calendario. I tempi di costruzione di un edificio o di completamento di qualsiasi lavoro spesso non sono meno importanti per il cliente del suo costo. Da questo dipendono la tempestiva consegna dell'oggetto e, naturalmente, l'ottenimento del compenso, eventualmente con bonus. Il preventivo dei lavori, fatto su campione, fornisce tutto ai costruttori informazioni necessarie sviluppare un piano di calendario;
• sviluppo di un programma di fornitura dei materiali. Quando il preventivo viene compilato correttamente, diventa chiara la necessità di materiali e meccanismi che, in combinazione con il piano del calendario, consente di redigere un altro documento importante per il buon lavoro dei costruttori: un programma di fornitura dei materiali. Lavorare in modo efficiente organizzazioni edilizie non acquistano materiali per l'intera struttura in una volta: questo semplicemente congela denaro che potrebbe essere speso in modo molto più efficiente per qualcosa di più importante al momento e richiede anche costi significativi per lo stoccaggio, ecc. Inoltre, qualsiasi tempo di inattività delle attrezzature e dei lavoratori è estremamente non redditizio, il che è irto di costi aggiuntivi altrettanto gravi.

Di conseguenza, possiamo dire quanto segue: l'elaborazione di un preventivo consente non solo di comprendere il costo di costruzione o di una fase separata di lavoro, ma anche di pianificarne efficacemente l'attuazione.

Metodo dell'indice base per l'elaborazione e la compilazione dei preventivi

Ce ne sono diversi vari metodi formazione costo stimato. Quando si costruiscono oggetti di grandi dimensioni, quando la compilazione delle stime avviene come parte dello sviluppo del progetto, viene quasi sempre utilizzato il metodo dell'indice di base. In questo caso vengono utilizzati per i calcoli gli standard di stima del 2001 e gli indici di conversione ai prezzi correnti.

Modulo di preventivo semplificato

Molto spesso, soprattutto quando la costruzione o la riparazione vengono eseguite in proprio o su piccoli progetti, viene utilizzato un modulo di stima più semplice, che consiste solo nel calcolo dei costi diretti. Contiene un elenco dell'ambito di lavoro e dei relativi prezzi, che possono essere suddivisi negli stessi componenti della versione sopra descritta: stipendio dei lavoratori, costo dei materiali e, se necessario, costi di macchine e meccanismi. In questo caso il modulo di preventivo, una volta compilato e compilato, si presenterà come mostrato nella foto seguente:

Quando si redige e compila una versione così semplificata del preventivo, il profitto dell'appaltatore viene stabilito sulla base delle sue trattative con il cliente o l'investitore edile.

Forma di stima dell'oggetto per la prestazione lavorativa

Molto spesso, soprattutto quando si costruiscono oggetti di grandi dimensioni, vengono elaborate contemporaneamente diverse cosiddette stime locali, ovvero calcoli separati per ciascun tipo di lavoro eseguito. In questo caso, per ottenere costo totale costruzione, vengono combinati in una stima generale dell'oggetto, un esempio del quale è mostrato nella foto seguente.

Stima dell'oggetto

La stesura e la compilazione di un preventivo di oggetto permette di riunire tutte le informazioni relative all'oggetto in costruzione, anche quando singole fasi la sua costruzione è effettuata da vari appaltatori. Spesso vengono calcolate anche le stime locali. Pertanto, riassumere tutti i dati disparati è estremamente importante per qualsiasi cliente o investitore.

Programmi per la stesura e la compilazione di preventivi

Attualmente ci sono molti programmi che vengono utilizzati per preparare i preventivi. Con un certo grado di convenzione, possono essere divisi in due gruppi:

Gratuito. Sono pubblicati online su risorse tematiche. Sono liberamente disponibili.

Professionale. Utilizzato per lavoro da specialisti. Per utilizzarlo è necessario acquistare un kit di distribuzione del prodotto del servizio.

Nel primo caso non c'è particolare necessità di descrivere i programmi, poiché compaiono quasi costantemente con parametri simili:

• la capacità di eseguire i calcoli più semplici;
• mancato aggiornamento dei quadri normativi (se esistenti);
• funzionalità minima.

I programmi di stima professionale vengono utilizzati molto più attivamente, poiché senza di essi è quasi impossibile compilare documentazione di alta qualità per qualsiasi oggetto di grandi dimensioni. I prodotti più apprezzati al momento sono i seguenti:

GRANDISSIMA stima

Secondo gli esperti, il più diffuso programma di stima. I suoi vantaggi sono la capacità di automatizzare l'intero complesso stimare il lavoro, efficienza nell'apportare modifiche al quadro normativo ed efficace supporto tecnico del prodotto.

Smeta.ru

L'unico programma che realmente compete con il GRAND Estimate sopra descritto. Il vantaggio principale del prodotto è la sua facilità d'uso, che consente di lavorarci senza avere la conoscenza professionale di un estimatore.

1C: Appaltatore (o 1C: Gestione dell'organizzazione di costruzione)

Questi programmi non sono puramente di bilancio. Tuttavia, sono piuttosto popolari perché per il mantenimento viene utilizzato 1C contabilità nella stragrande maggioranza delle imprese russe, comprese quelle edili. I prodotti software in questione aiutano a redigere la documentazione di preventivo necessaria e, come bonus, sono integrati nel sistema unificato di gestione del lavoro dell’azienda.

Geometra Turbo

Il programma è facile da imparare e da usare, ma ha funzionalità piuttosto serie. Non viene utilizzato così spesso rispetto a GRAND Smeta e Smeta.ru.

WinSmeta, Rick e Bagheera

Prodotti software la cui massima popolarità risale al passato. Tuttavia, un certo numero di estimatori professionisti continua ancora a utilizzarli, il che si spiega con una serie di indubbi vantaggi: ampia funzionalità, capacità di modifica, aggiustamenti, ecc.

Errori fondamentali nella stesura dei preventivi

Esistono diversi tipi principali di errori che si verificano durante la stesura e l'elaborazione dei preventivi nella pratica. I più tipici sono i seguenti:

Errore 1. Dettaglio insufficiente o eccessivo ampliamento del preventivo. Qualsiasi preventivo ben scritto deve contenere elenco completo e i volumi di lavoro eseguiti e, di conseguenza, i prezzi per essi. In pratica, spesso il cliente e l'appaltatore, dopo aver constatato che il livello dei prezzi è conveniente per entrambe le parti, concordano il costo di una fase di lavoro, ad esempio la ristrutturazione di una stanza. Di conseguenza, infatti, otteniamo una situazione in cui la quantità effettiva di lavoro svolto non coincide con quanto inizialmente previsto. All'uscita - situazione di conflitto, poiché non è chiaro come valutare l'aumento o la diminuzione del costo del lavoro;

Errore 2. Contabilità imprecisa dei volumi. La base per il preventivo di costruzione deve essere un computo metrico compilato correttamente e accuratamente, in caso di riparazioni, un computo metrico difettoso. In entrambe le situazioni, l'esito della stesura del preventivo dipende dalla correttezza della loro redazione. Un errore iniziale può portare a una distorsione abbastanza grave del costo finale del calcolo, poiché nella maggior parte dei casi la moltiplicazione avviene per vari indici e prezzi, quindi l'entità dell'errore aumenta continuamente;

Errore 3. Errata applicazione dei prezzi contenuti nei GESN e nei TER. Uno dei problemi principali del metodo dell'indice base, più comune in vita reale, di cui sopra - la discrepanza tra i tipi di lavoro esistenti e quelli che si incontrano nella pratica. Pertanto, molto spesso è necessario utilizzare i prezzi esistenti “come applicabili”. Questo è un termine speciale coniato dagli estimatori per situazione simile. Quanto più si utilizzano i prezzi “come applicati” durante la compilazione delle stime, tanto più è probabile che la cifra finale sia errata. Naturalmente, vale la pena tenere conto del fatto che i clienti cercano di utilizzare prezzi bassi “applicabili” e gli appaltatori, al contrario, sono i più redditizi.

In ogni caso, la preparazione e l'esecuzione dei preventivi dovrebbero essere considerate importanti ed estremamente necessarie nelle condizioni moderne fase preparatoria qualsiasi costruzione. È meglio affidarne l'attuazione a estimatori professionisti e formati, che non solo creeranno il costo ottimale del lavoro per il cliente e l'appaltatore, ma organizzeranno anche la loro effettiva attuazione nel più breve tempo possibile e al minor costo possibile.

Quando pianifica la ristrutturazione del suo appartamento, il proprietario a volte pensa che la ristrutturazione del balcone sia l'ultima cosa da fare. Ciò è comprensibile; spesso non ci sono abbastanza soldi per tutto in una volta. Ma vale la pena rimandare la finitura di questa stanza per dopo? Dopotutto, un balcone può essere trasformato in un'aggiunta a tutti gli effetti ai nostri metri quadrati.

Oggi è diventato popolare espandere lo spazio abitativo di un appartamento aggiungendo un balcone o una loggia. Ma non tutti sanno quali lavori di riparazione devono essere fatti per questo. Per la persona media, il lavoro sull'isolamento di un balcone si riduce a banali vetri e riempimento di crepe schiuma di poliuretano e installazione di rivestimenti decorativi.

In realtà, tutto sembra molto più complicato. Uno dei compiti principali è il corretto isolamento del balcone. Senza questo espandere spazio vitale, avendo ricevuto un'area ricreativa a tutti gli effetti, una piccola sala da pranzo o un angolo sportivo è impossibile.

Oggi il mercato offre gran numero materiali isolanti di varie qualità. Ognuno di loro ha i suoi vantaggi e svantaggi. Questi includono:

• il polistirene espanso è un materiale espanso con struttura cellulare. Molto leggero: facile da installare. Non lo sopporto influenze meccaniche, è necessaria una decorazione durevole;
• polistirene espanso estruso - isolamento termico a cellule completamente chiuse. È necessaria una protezione aggiuntiva: la luce solare diretta distrugge lo strato superiore;
• schiuma di poliuretano espanso (PPU) - un materiale rigido, applicato sulla superficie in uno strato continuo fino a 60 mm di spessore. Un grande vantaggio è l’assenza di ponti freddi. Meno: per la spruzzatura è necessaria un'attrezzatura speciale. È impossibile svolgere il lavoro in modo indipendente.

Un esempio di preventivo per l'isolamento di un balcone

Questo è solo un esempio di balcone a Vladimir. Per un calcolo completo che tenga conto dei vostri desideri e dell’entità dei lavori di smantellamento è necessaria la visita di un geometra. Lavoriamo nei fine settimana previo accordo.

IN Tempi sovietici Quasi nessuno prestava attenzione al balcone. In altre parole, è lì e sta bene. Per molti serviva allora come luogo per fumare o come zona dove riporre oggetti resistenti al gelo e alle precipitazioni.

Ma il tempo passò e arrivarono gli anni '90. E poi è tutto più persone iniziato a prestare attenzione a questi metri quadrati aggiuntivi. Qualcuno cominciò a considerare il balcone come un'ulteriore cantina, poiché doveva sopravvivere solo a scapito del proprio raccolto. Qualcuno dal balcone voleva fare qualcosa in più stanza calda nell'appartamento e usarlo, ad esempio, per un ufficio. E qualcuno ha deciso di unire una stanza estiva con una stanza adiacente in modo da aumentare le dimensioni di quest'ultima.

Tutti i desideri sopra descritti sono ancora presenti nelle persone oggi. E la loro realizzazione, come allora, è impossibile senza trasformare il balcone in una loggia. E questo già lo richiede alcuni costi finanziari. L’unica domanda è: “Quali?”

Per poter avere un'idea di quanti soldi saranno necessari per riparare la loggia, di seguito è riportato un esempio di preventivo per questo evento.

Parametri della loggia presi in considerazione nel preventivo:

• Superficie - 5,1 mq

• Altezza del soffitto - 2,8 m.

• Vetratura della loggia - 1,7x4,2 mo 7,14 mq

• Vetratura sul lato della stanza - 4,05 mq

Piano

Un esempio di preventivo per la riparazione di una loggia

Nota: La stima mostra i prezzi medi per la Russia per il 2015.

Un preventivo è uno dei documenti più importanti da cui inizia la riparazione, costruzione o ricostruzione di qualsiasi struttura. La redazione del preventivo per la ristrutturazione dell'appartamento è una procedura obbligatoria e necessaria innanzitutto per il Cliente. Questo documento fondamentale deve essere redatto come allegato al contratto.

ORDINA LA RISTRUTTURAZIONE DI UN APPARTAMENTO

Il calcolo dei preventivi per la ristrutturazione degli appartamenti viene effettuato da uno specialista - estimatore. Per cominciare, il nostro specialista si reca sul luogo della riparazione, ispeziona i locali, effettua le misurazioni dei locali, prende conoscenza delle condizioni dei pavimenti, dei soffitti, delle pareti, delle finestre e delle porte, scopre i desideri individuali del Cliente e riceve assistenza tecnica specifiche.

Sulla base di tutte le informazioni ricevute e delle misurazioni dei locali, documentazione del progetto e viene redatto un preventivo importante ristrutturazione appartamenti. Forse puoi fare a meno del preventivo solo se stai realizzando piccole cose riparazioni cosmetiche o ristrutturazione parziale degli interni. Tuttavia, un preventivo è sempre necessario; una descrizione dei tipi di lavoro inclusi nel preventivo offre indubbiamente una serie di vantaggi quando si lavora in un cantiere durante le riparazioni. Grazie al compilato stima preliminare Il cliente riceve informazioni dettagliate nell'elenco dei tipi di lavoro e dei materiali necessari per le riparazioni, e vede anche un calcolo accurato del costo di tali lavori e materiali di finitura.

Un tipico preventivo commerciale non assomiglia ad una tabella Excel, che deve indicare tipologie di lavoro, unità di misura e costo. La nostra azienda si avvale dei servizi di stimatori esperti; inoltre monitoriamo costantemente i prezzi dei materiali da costruzione, il che ci consente di risparmiare notevolmente.

Tu, come cliente, hai la possibilità di controllare lo stato di avanzamento delle voci di lavoro e di spesa. Quando si sceglie un appaltatore per eseguire i lavori, è l'analisi del preventivo che dà quadro completo costo del lavoro, consente di valutare la professionalità dell'appaltatore.

Possiamo subito dirvi che i prezzi per le riparazioni complesse sono significativamente inferiori rispetto ai singoli tipi di lavoro. Ogni ordine è individuale! Il costo dei servizi dipende dai tipi di lavoro e dal loro volume. Inoltre, maggiore è il volume, minore è il prezzo delle riparazioni - lavoro di rifinitura.

Preventivo campione per lavori di finitura

N./pos.	Nome dell'opera	unità	Quantità	Prezzo, strofina	Importo, strofina
Lavori di smantellamento, rimozione rifiuti
Pulizia
	Pulizia dei muri fino al cemento (da carta da parati, mastice)
	Pulizia del soffitto fino al cemento (vernice ad alta pressione, mastice
	Pulizia del pavimento fino al cemento (dal vecchio rivestimento)
Altro smantellamento
	Smontaggio del battiscopa
Portare fuori la spazzatura
	Rimozione dei rifiuti edili
Lavori elettrici
	Cablaggio di reti elettriche, telefoniche e televisive in pareti e soffitti
	Installazione di prese, interruttori, faretti, macchine automatiche
Intonacatura delle pareti e livellamento del pavimento (massetto)
	Primer per pareti e soffitti in calcestruzzo
	Soffitti livellanti (intonaco migliorato)
	Livellatura delle pareti (intonaco migliorato)
Lavori di pittura
	Stucco per muro
	Stucco per soffitti
	Incollare i muri carta da parati in vinile
	Pittura del soffitto vernice a base d'acqua in 3 strati
	Pulizia e verniciatura tubi con vernice resistente al calore
Lavori di falegnameria
	Posa del cornicione del soffitto, stuccatura e verniciatura (schiuma o poliuretano, larghezza fino a 3 cm)
Lavori di piastrellatura
	Massoneria piastrelle di ceramica sul pavimento
Pulizia
	Pulizie ripetute durante tutta la ristrutturazione e al termine della ristrutturazione
	Totale lavori di finitura:
	CLIENTE				CONTRAENTE
	__________				__________

Stima campione per materiale grezzo

N./pos.	Nome	unità		Prezzo secondo stima, strofinare	Importo stimato, strofinare
Materiali secondo la stima principale
	Miscela di gesso "Rotband"
	Miscela Betonokontakt, 5kg
	Nastro isolante
	Scatole di montaggio
	Scatole di giunzione
	Alabastro G-5 ( grigio) 20 kg ciascuno
	Filo di rame in doppio isolamento PUNP 3x1,5
	Filo di rame in doppio isolamento PUNP 3x2,5
	Mastice "Vitonit-LR" (Fin.)
	Pronto stucco di finitura SHEETROCK 5,6 kg (3,5 l) stucco pronto	secchio 3,5 l
	Primer penetrazione profonda, tanica 10l
	Vernice a base d'acqua a base di lattice Fincolor Euro-7, bianco opaco 9l
	Colla per piastrelle Fliesenkleber KNAUF, 25kg
	Rotoli di polietilene larghi 3 m
	Tasselli, viti, viti autofilettanti, chiodi, bulloni e altri elementi di fissaggio
	Materiali di consumo e ausiliari, strumenti usa e getta
	Totale per costruzione e materiali di finitura
	Costi di trasporto, carico, spese generali, imprevisti, deprezzamento degli strumenti, definizione del budget, ecc. dal costo dei materiali
	Totale con spese di trasporto e altre spese
	Lavori di smantellamento, costruzione e finitura, rimozione rifiuti
	TOTALE costi stimati				59749
	CLIENTE				CONTRAENTE
	__________				__________

Per calcolare approssimativamente il costo della ristrutturazione dei locali, utilizza il nostro calcolatore online. Utilizzando il nostro calcolatore dei costi di riparazione online, puoi calcolare il costo approssimativo dei lavori di riparazione con materiali grezzi. Devi solo scegliere il tipo di riparazione (riparazioni estetiche, riparazioni importanti, ristrutturazioni di qualità europea), seleziona il nome della stanza in cui effettuerai le riparazioni, quindi entra nell'area della stanza in metri quadrati per genere e il resto Calcolatore in linea calcolerà tutto da solo e lo visualizzerà nella colonna Totale costo stimato approssimativo della ristrutturazione dei locali.

Calcolatore dei costi di ristrutturazione dei locali - online

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