Fast jeder weiß, dass die Zwangsvollstreckung der einzigen Wohnung des Schuldners im Rahmen eines Vollstreckungsverfahrens nicht möglich ist, mit Ausnahme der Eintreibung von durch eine Hypothek gesicherten Schulden. Aber ist in dieser Formulierung alles so einfach?
Eigentumsimmunität der einzigen Wohnräume
Basierend auf Abs. 1 TL. 1 EL. Gemäß Art. 446 der Zivilprozessordnung kann die Beitreibung aufgrund von Vollstreckungsdokumenten nicht auf Wohnräume (Teile davon) angewendet werden, die einem schuldnerischen Bürger gehören, wenn dies für den schuldnerischen Bürger und seine in den Eigentumsräumen zusammenlebenden Familienangehörigen die einzige geeignete Lösung ist für dauerhafte Wohnräume, mit Ausnahme der in diesem Absatz genannten Immobilien, wenn sie Gegenstand einer Hypothek sind und gemäß den Hypothekengesetzen zwangsvollstreckt werden können.
Aus der wörtlichen Auslegung der oben genannten Norm folgt somit, dass die Räumlichkeiten des Schuldners vor der Zwangsvollstreckung geschützt sind, wenn:
- Die Räumlichkeiten sind bestimmungsgemäß Wohnzwecke und werden für die in Artikel 17 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation genannten Zwecke genutzt, d Aktivitäten von Bürgern, die sich rechtmäßig dort aufhalten. Nichtwohnimmobilien (Gewerbeimmobilien sowie Nebengebäude, Garagen etc.) sind nicht vor der Zwangsvollstreckung geschützt;
- die Räumlichkeiten sind für einen dauerhaften Aufenthalt geeignet: Es ist wichtig, dass die Räumlichkeiten nicht nur auf dem Papier, sondern auch im wirklichen Leben Wohnstatus haben;
- die Räumlichkeiten sind die einzigen, das heißt, der Schuldner hat keine Möglichkeit, andere ihm eigentumsrechtlich oder aufgrund eines Sozialmietvertrags gehörende Wohnräume zu nutzen;
- Die Räumlichkeiten unterliegen keiner Hypothek.
Wohnhypothek
Eine Hypothek stellt eine Ausnahme von der Eigentumsimmunität der einzigen Wohnräume des Schuldners dar, die im Absatz ausdrücklich festgelegt ist. 1 TL. 1 EL. 446 Zivilprozessordnung der Russischen Föderation.
Bemerkenswert ist, dass ein durch eine Hypothek besicherter Kredit (Darlehen) nicht unbedingt zielgerichtet sein muss, damit der Gläubiger die Möglichkeit hat, seine Forderungen auf Kosten der Wohnräume des Schuldners zu befriedigen.
„Die Zwangsvollstreckung einer mit einer Hypothek belasteten Wohnung ist sowohl dann möglich, wenn eine solche Wohnung aufgrund eines Hypothekenvertrags mit einer Hypothek belastet ist (unabhängig vom Zweck, für den das Darlehen (Kredit) gewährt wurde), als auch aufgrund einer Hypothek von Rechts wegen.“
Urteil des Obersten Gerichtshofs der Russischen Föderation vom 4. September 2018 Nr. 5-KG 18-149
Eine Hypothek kann entweder aus einem Vertrag oder kraft Gesetzes entstehen. Eine Hypothek von Rechts wegen entsteht insbesondere dann, wenn Wohnräume ganz oder teilweise unter Verwendung von Kreditmitteln einer Bank oder eines anderen Kreditinstituts oder von Mitteln aus einem gezielten Darlehen einer anderen juristischen Person für den Erwerb oder die Errichtung erworben oder gebaut wurden spezifizierte Wohnräume (Absatz 1, Artikel 77 des Bundesgesetzes vom 16. Juli 1998 Nr. 102-FZ „Über Hypotheken (Verpfändung von Immobilien)“).
Eigentumsimmunität im Rahmen des angemessenen Wohnbedarfs
Die folgende Ausnahme vom Verbot der Zwangsvollstreckung in das einzige Wohngebäude des Schuldners ist nicht im Gesetz formuliert, sondern ergibt sich aus der Rechtslage des Verfassungsgerichts der Russischen Föderation.
„[Legen Sie] die Grenzen der Eigentumsimmunität (Exekutivimmunität) in Bezug auf Wohnräume (deren Teile) fest, wenn für den schuldnerischen Bürger und seine Familienangehörigen, die in diesem Wohnraum zusammenleben, dieser der einzige ist, der für einen dauerhaften Aufenthalt geeignet ist, in um die Möglichkeit der Befriedigung der Vermögensinteressen des Gläubigers (Eintreibers) zu gewährleisten, wenn die entsprechende Immobilie aufgrund ihrer Eigenschaften deutlich über das Niveau hinausgeht, das ausreicht, um die angemessenen Wohnbedürfnisse des schuldnerischen Bürgers und seiner Familienangehörigen zu befriedigen , und diesen Personen auch Garantien für die Aufrechterhaltung der für ein normales Leben notwendigen Wohnbedingungen zu geben.“
Beschluss des Verfassungsgerichts der Russischen Föderation vom 14. Mai 2012 Nr. 11-P „Im Falle der Überprüfung der Verfassungsmäßigkeit der Bestimmungen des zweiten Absatzes des ersten Teils von Artikel 446 der Zivilprozessordnung der Russischen Föderation.“ im Zusammenhang mit Beschwerden von Bürgern F.Kh. Gumerova und Yu.A. Shikunov“
Mit anderen Worten sind die einzigen Wohnräume des Schuldners nur insoweit vor der Zwangsvollstreckung geschützt, als sie grundsätzlich geeignet sind, den Wohnbedarf des Schuldners und seiner Familienangehörigen zu decken. Der Kläger hat das Recht, die Luxusimmobilie des Schuldners in dem Teil zu pfänden, der übrig bleibt, nachdem der Schuldner ein neues, bescheideneres Gebäude erworben hat, das beispielsweise aus 2 Zimmern und nicht aus 12 besteht. Die Ansprüche des Klägers und des Der Wohnbedarf des Schuldners muss anteilig befriedigt werden.
Allerdings hat der Gesetzgeber bisher keinen Mechanismus für einen solchen Austausch von Luxuswohnungen gegen Standardwohnungen entwickelt, so dass die Anwendung der oben genannten Rechtsposition des Verfassungsgerichts praktisch unmöglich ist. Ende 2016 hat das Justizministerium einen Gesetzentwurf zur Ergänzung der Zivilprozessordnung der Russischen Föderation um einen neuen Artikel 447 über die Zwangsvollstreckung einer Einzelwohnung ausgearbeitet, der jedoch noch nicht der Staatsduma der Russischen Föderation vorgelegt wurde .
Trotz fehlender gesetzlicher Regelung hat das Bezirksgericht Nikulinsky in Moskau den Forderungen nach Zwangsvollstreckung für die Hälfte des Wohnraums des Schuldners entsprochen, da die Fläche dieser Wohnung den Rechnungslegungsstandard für die Wohnfläche deutlich überstieg Räumlichkeiten (Entscheidung des Nikulinsky-Bezirksgerichts Moskau vom 16.09.2016 in der Sache Nr. 02-3730/2016, bestätigt durch das Berufungsurteil des Moskauer Stadtgerichts vom 16. Dezember 2016). Mittlerweile gibt es keine etablierte Gerichtspraxis, die der beschriebenen Entscheidung des Moskauer Bezirksgerichts Nikulinsky ähnelt, und diese Entscheidung ist in ihrer Art einzigartig.
Der Schuldner hat bewusst eine Situation geschaffen, in der die Erfüllung der Forderungen des Klägers auf andere Weise unmöglich ist
Am 29. November 2018 erließ der Oberste Gerichtshof der Russischen Föderation das Urteil Nr. 305-ES 18-15724 in einem Insolvenzverfahren, in dem er zu dem Schluss kam, dass ein bösgläubiges Verhalten des Schuldners zu einem Rechtsmissbrauch und zur Schaffung von Rechtsverletzungen führt Liegen Umstände vor, die einer Zwangsvollstreckung der umstrittenen Wohnung entgegenstehen, so ist sein Anspruch auf Eigentumsimmunität der einzigen Wohnräume nicht uneingeschränkt.
So hat der Oberste Gerichtshof der Russischen Föderation eine weitere Ausnahme vom Verbot der Zwangsvollstreckung der einzigen Wohnung des Schuldners zugelassen: Im Falle eines Rechtsmissbrauchs durch den Schuldner hat das Gericht das Recht, den gerichtlichen Schutz seines Rechts auf Wohnraum zu verweigern.
Diese Position des Obersten Gerichtshofs der Russischen Föderation ist höchst umstritten, da die Begriffe „guter Glaube“ und „Rechtsmissbrauch“ wertenden Charakter haben. Es ist sehr schwierig, ein Gleichgewicht zwischen den Werten Stabilität des zivilen Verkehrs und Treu und Glauben einerseits und dem Recht auf Wohnraum andererseits zu finden.
Im vergangenen Jahr erschien in Russland ein Entwurf eines Bundesgesetzes, nach dem geplant ist, Schulden von Schuldnern durch Beschlagnahme ihrer einzigen Wohnung einzutreiben. Dieses Gesetz verursachte viel Aufsehen, da es der grundlegenden Gesetzgebung des Landes, der Verfassung der Russischen Föderation, widerspricht. Danach hat jeder Bürger des Landes das Recht auf eine einzige Wohnung, die ihm niemand entziehen kann. Derzeit ist der aufsehenerregende Gesetzentwurf noch nicht verabschiedet.
Um zu verstehen, warum der Gesetzgeber Schuldnern ihr einziges Zuhause entziehen will, ist es notwendig, den Kern dieses Projekts im Detail zu untersuchen. Die eigentliche Eintreibung von Bürgern erfolgt in Fällen, in denen sie sich als Schuldner erweisen und von ihnen vor Gericht anerkannt werden. Gleichzeitig weigern sie sich, diese Schulden selbst zu begleichen.
Der Prozess der Schuldenbildung kann für jeden Bürger unterschiedlich sein und unterschiedliche Gründe haben. Zu den häufigsten gehören:
- Angehörige, auf die sie gesetzlich Anspruch haben;
- Nichtzahlung von Kreditverpflichtungen und anderen Kreditverträgen;
- andere verschiedene Verpflichtungen.
Die Gesetzgebung legt ein bestimmtes Verfahren fest, nach dem die Schuldeneintreibung erfolgt:
- Zunächst muss jeder Schuldner versuchen, mit dem Gläubiger über die Möglichkeit zu verhandeln, ihm einen Zahlungsaufschub oder eine Umschuldung zu gewähren.
- In Ermangelung einer vorgerichtlichen Vereinbarung zwischen den Parteien geht der Kläger zum Gericht, um ein Urteil zu fällen und zu erwirken.
- Das Gericht entscheidet unter Berücksichtigung aller Strafen über die endgültige Höhe der Schuld und stellt den Gerichtsvollziehern einen Vollstreckungsbescheid aus.
- Danach gewährt der Gerichtsvollzieher eine Frist von 5 Tagen ab dem Datum der Mitteilung an den Schuldner, dass er ein Vollstreckungsverfahren zur freiwilligen Rückzahlung der Schulden eröffnet hat.
- In diesem Stadium kann der Schuldner beim Gericht beantragen, ihm einen Ratenzahlungsplan zur Tilgung dieser Schulden zu gewähren. Auch in diesem Fall ist es möglich, unter Berücksichtigung der finanziellen Möglichkeiten des Schuldners einen konkreten Schuldentilgungsplan zu erstellen. In diesem Fall muss er jedoch seinen Wunsch dokumentieren, seine finanzielle Situation zu verbessern. Dies kann eine Bescheinigung über die Anmeldung beim Arbeitsamt oder eine tatsächliche Beschäftigung sowie die Vorlage einer Kopie des Arbeitsbuchs sein.
- Werden Vorzugskonditionen genehmigt, wird dem Schuldner die Vollstreckungsgebühr nicht in Rechnung gestellt. Wenn der Schuldner jedoch innerhalb von 5 Tagen keine Maßnahmen ergriffen hat, kann der Gerichtsvollzieher mit der Zwangseintreibung der Schulden beginnen.
- Beim Eintreiben von Schulden führt der Gerichtsvollzieher operative Suchmaßnahmen durch, um festzustellen, ob der Schuldner über auf seinen Namen eingetragenes Vermögen verfügt. Er kann bei verschiedenen Banken Anträge zur Prüfung offener Debitorenkonten stellen und arbeitet zudem eng mit dem Finanzamt und der Verkehrspolizei zusammen, um registrierte Immobilien und Fahrzeuge zu prüfen.
- Wenn der Gerichtsvollzieher die Tatsache offenbart hat, dass eine Person die einzige Wohnung hat, ist er nicht berechtigt, diese zu beschlagnahmen. Er kann jedoch andere in seiner Wohnung befindliche Immobilien beschlagnahmen, beschlagnahmen und versteigern, es sei denn, es wird nachgewiesen, dass sie anderen Familienmitgliedern gehören.
Dies ist das Prinzip, das derzeit im Inkassosystem gilt. Der Gesetzgeber schlug jedoch vor, das derzeitige System geringfügig zu ändern.
Das Wesentliche des neuen Gesetzes
Dieses Gesetz ändert einige Bestimmungen im Zivil- und Exekutivrecht. Das in der Verfassung verankerte Menschenrecht auf Wohnraum bleibt jedoch weiterhin verankert.
Zunächst können die Gerichtsvollzieher die verpfändete Wohnung wegnehmen. Alle Regeln gelten nicht nur für ganze Wohnwohnungen, sondern auch für deren Anteile.
Es wurde beschlossen, nur solche Wohnungen zu beziehen, die über dem Doppelten der pro Person vorgesehenen Norm liegen. Dies gilt auch für den Fall, dass die Kosten für diese Unterkunft das Doppelte übersteigen.
Normen
Derzeit gelten für jede Person folgende Flächenstandards: 14 bis 18 Quadratmeter, je nach Region und Wohnort. Wenn die Familie des Schuldners aus 3 Personen besteht, beträgt die Standardfläche für sie dementsprechend 42 bis 54 Quadratmeter. Und die zulässige Maximalfläche kann zwischen 84 und 108 Quadratmetern liegen.
Wenn er über eine größere Wohnfläche verfügt, wird er in diesem Fall festgenommen. Dieser Gesetzentwurf impliziert die Belastung von Menschen, die über eine gute Wohnung und ausreichende Mittel dafür verfügen, aber aus bestimmten Gründen ihre Schulden nicht zurückzahlen wollen. Demnach verlieren laut Gesetz nur wohlhabende Schuldner große Wohnungen.
Berücksichtigt man jedoch, dass die durchschnittliche Einzimmerwohnung 36-41 Quadratmeter groß ist, kann jeder einzelne Schuldner diese verlieren, da die benötigte Fläche für seinen Wohnsitz doppelt so groß sein wird.
Geplanter Auftrag
Die Entscheidung wird nicht nur vom Gerichtsvollzieher getroffen. Zu seinen Aufgaben gehören auch die Identifizierung vorhandener Immobilien und die Prüfung aller Arten von Immobilien von Schuldnern. Das geplante Verfahren zur Beschlagnahme von Wohnraum sieht wie folgt aus:
- Wird eine Wohnung identifiziert, die unter die festgelegten Voraussetzungen für die Beschlagnahme durch den Schuldner fällt, übermittelt der Gerichtsvollzieher diese Informationen an den Eintreiber und dieser stellt einen Antrag beim Gericht.
- Das Gericht prüft den eingereichten Anspruch unter Berücksichtigung aller Umstände, analysiert alle Unterlagen sowie die tatsächlichen Umstände des Aufenthalts des Bürgers in der Wohnung und trifft eine Entscheidung.
- Die getroffene Entscheidung kann innerhalb von 30 Tagen bei einem höheren Gericht angefochten werden. Darüber hinaus können versäumte Fristen nachgeholt werden, wenn diese aus triftigem Grund versäumt wurden. Dadurch kann sich das Inkrafttreten der Gerichtsentscheidung noch um einige Zeit verzögern.
- Anschließend wird zusammen mit der ergangenen und in Kraft getretenen Gerichtsentscheidung der Vollstreckungsbescheid an die Gerichtsvollzieher zur Beschlagnahme der konkreten Wohnung übermittelt.
- Der Gerichtsvollzieher beginnt erneut mit der Durchführung des Vollstreckungsverfahrens zur Durchsuchung des Eigentums des Schuldners.
- Auf der Grundlage der Ergebnisse der Durchsuchung verfasst der Kläger eine Stellungnahme, in der er die Rückgewinnung der einzigen Wohnung fordert.
- Beigefügt sind auch Dokumente, die zuvor vom Gerichtsvollzieher vorgelegt wurden und aus denen hervorgeht, dass diese Person außer Wohnraum nichts mehr in ihrem Eigentum hat.
- Bewertet wird der Wert der einzigen Immobilie des Schuldners.
- Anschließend werden alle unter dieser Adresse lebenden Familienmitglieder aufgefordert, den Antrag zu prüfen.
- Diese Prüfung kann sich um weitere Zeit verzögern, da die Wohnungsbewertung möglicherweise nicht ganz korrekt durchgeführt wird und die Prüfung des Antrags etwas mehr Zeit in Anspruch nehmen wird.
- Nach abschließender Prüfung des Antrags wird über die Erlaubnis zur Abholung entschieden, gegen die jedoch auch Berufung eingelegt werden kann.
Dieses ganze Prinzip der Zwangsvollstreckung basiert auf der Tatsache, dass jemand, der wirklich keine andere Wohnung hat, weitere Personen in der Wohnung anmelden und ihnen einen Teil der Wohnfläche vermieten kann. Die Gesetzgebung bietet die Möglichkeit, jede Phase dieses Verfahrens anzufechten, um die Zeit zu verzögern, einen Job zu finden und zumindest teilweise mit der Zahlung an die Bank zu beginnen.
Es ist auch wichtig, das Haus mehrmals zu bewerten, wenn die Bank es für eine ausstehende Hypothek annimmt. Oftmals unterschätzen Wohnungsgutachter bewusst die Kosten einer Wohnung, um der Bank einen unverhältnismäßigen Gewinn aus der erhaltenen Wohnung zu verschaffen. Und die Bank gibt den Betrag zurück, den der Schuldner bereits an ihn gezahlt hat, jedoch abzüglich des Restbetrags nach der Bewertung des Hauses. Dies ist für den ehemaligen Mieter äußerst nachteilig, da mit dem Restbetrag selten eine neue Wohnung gefunden werden kann.
Gemäß der in Art. verankerten allgemeinen Regel.
Gemäß Art. 46 des Föderalen Gesetzes „Über Vollstreckungsverfahren“ bezieht sich die Eintreibung im Rahmen von Vollstreckungsdokumenten in erster Linie auf Rubel-, Fremdwährungs- und andere Wertgegenstände des Schuldners, darunter solche, die sich bei Banken und anderen Kreditinstituten befinden.
Gemäß Art. 293 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation kann die Nutzung eines Wohnraums durch den Eigentümer für andere Zwecke zu seiner Zwangsbeschlagnahme gemäß dem festgelegten Verfahren führen (Art.
Die Wohnung wurde verhaftet
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Zwangsvollstreckung der Wohnung des Schuldners
Es kommt oft vor, dass ein Bürger erhebliche Schulden hat, aber außer einer Wohnung nichts besitzt. Daher sind sowohl Schuldner als auch Gläubiger daran interessiert, ob es möglich ist, eine Wohnung (einen Anteil an einer Wohnung) zu pfänden und anschließend zu pfänden (d. h. sie zu verkaufen und den Erlös an den Gläubiger zu überweisen).
Die Situation unterscheidet sich je nachdem, welche Schulden der Bürger hat und ob diese durch eine Hypothek (Immobilienpfand) gesichert sind.
„Hypothek“-Wohnung
Wenn eine Wohnung ein Hypothekendarlehen „sichert“, dann spielt es in diesem Fall keine Rolle, ob es sich um die einzige Wohnung handelt oder nicht. Gemäß den Bestimmungen des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation hat die Bank, die den Kredit gewährt hat, das Recht, die Wohnung zu pfänden. Es ist zu beachten, dass Verzögerungen in diesem Fall systematisch sein müssen (mehr als dreimal innerhalb von 12 Monaten beobachtet).
Wenn die Höhe Ihres Darlehens jedoch weniger als 5 % der Kosten der Wohnung beträgt oder die Verzögerung bei der Erfüllung der Verpflichtung weniger als drei Monate beträgt, ist eine Zwangsvollstreckung der mit der Hypothek belasteten Immobilie nicht möglich.
In jedem Fall ist es jedoch notwendig, den Text der mit der Bank geschlossenen Verträge sorgfältig zu lesen, da dort möglicherweise andere Bedingungen festgelegt sind.
Das Gesetz sieht zwei Methoden der Zwangsvollstreckung einer Wohnung vor:
- vor Gericht: Zur Zwangsvollstreckung müssen Sie eine Klage beim Gericht einreichen und erst nach Erhalt einer gerichtlichen Entscheidung wird die Wohnung zum Verkauf übergeben;
— außergerichtlich: Die Bank geht nicht vor Gericht; eine notarielle Beurkundung zwischen ihr und dem Hypothekengeber (Kreditnehmer) genügt. Allerdings muss in diesem Fall die Zustimmung zur Zwangsvollstreckung der Wohnung nicht nur vom Kreditnehmer selbst eingeholt werden, sondern auch von den Personen, denen die Wohnung gemeinschaftlich gehört (zum Beispiel vom Ehegatten, anderen Miteigentümern). Eigentümer, Vormundschafts- und Treuhandbehörden).
Das einzige Gehäuse
Wenn für die Wohnung keine Hypothek besteht, sind Sie darin eingetragen („eingetragen“), im einheitlichen staatlichen Register der Rechte an Immobilien, im staatlichen Immobilienkataster („in der Kammer und BTI“) gibt es keine Informationen Über andere Wohnräume, die Ihnen gehören, ist die Wohnung die einzige Wohnung.
Gemäß Art. Gemäß Artikel 446 der Zivilprozessordnung der Russischen Föderation ist eine Zwangsvollstreckung in Wohnräume (Teile davon) nicht möglich, wenn für den schuldnerischen Bürger und seine Familienangehörigen, die in den ihnen gehörenden Räumlichkeiten zusammenleben, dies die einzigen Räumlichkeiten sind, die für einen dauerhaften Aufenthalt geeignet sind .
In diesem Fall schützt das Gesetz also das Recht des Schuldners auf Wohnraum, versetzt die Gegenpartei der Verpflichtung – den Gläubiger – jedoch in eine Situation, in der der Schuldner über Eigentum verfügt, eine Zwangsvollstreckung dagegen jedoch nicht möglich ist.
Am 14. Mai 2012 erließ das Verfassungsgericht der Russischen Föderation jedoch die Resolution Nr. 11-P, in der es zwar die Bestimmungen von Art. nicht anerkennt. 446 der Zivilprozessordnung der Russischen Föderation widerspricht der Verfassung der Russischen Föderation, da die Bestimmungen dieses Artikels auf den Schutz des verfassungsmäßigen Rechts auf Wohnen abzielen. Das Verfassungsgericht wies auch auf die Notwendigkeit hin, entsprechende Änderungen an der Zivilprozessordnung vorzunehmen, die den Umfang der Vermögensimmunität (Exekutivimmunität) in Bezug auf Wohnräume (deren Teile) regelt, wenn der schuldnerische Bürger und seine darin zusammenlebenden Familienangehörigen betroffen sind Wohnräume sind die einzigen, die für einen dauerhaften Aufenthalt geeignet sind, um die Möglichkeit zur Befriedigung der Eigentumsinteressen des Gläubigers (Antragstellers) zu gewährleisten, wenn die entsprechende Immobilie aufgrund ihrer Eigenschaften das zur Befriedigung der Befriedigung ausreichende Niveau deutlich überschreitet angemessener Wohnbedarf des schuldnerischen Bürgers und seiner Familienangehörigen sowie die Bereitstellung von Garantien für die Aufrechterhaltung der für ein normales Leben erforderlichen Wohnverhältnisse für diese Personen.
Bisher wurde diese Rechtsnorm nicht übernommen, und die gerichtliche Praxis geht davon aus, dass es unmöglich ist, Wohnräume zu verkaufen, die die einzigen Wohnräume des Schuldners und seiner Familienangehörigen sind.
Wenn rechtliche Probleme im Zusammenhang mit der Beschlagnahme oder Zwangsvollstreckung einer Wohnung auftreten Rechtsbeistand ist erforderlich. Rechtsanwalt Belous T.S. bietet in dieser Fallkategorie folgende Arten von Rechtsdienstleistungen an:
Inkasso der Schulden in der einzigen Wohnung des Schuldners. Schiedsgerichtspraxis
schriftliche und mündliche Beratung über die Möglichkeit einer Zwangsvollstreckung einer Wohnung;
2. Erstellung von Ansprüchen, Klageschriften, Antworten auf Klageschriften, Vertretung vor Gerichten aller Instanzen (Berufung, Kassation, Aufsicht).
Juristische Dienstleistungen werden in folgenden Bereichen erbracht:
- Ausschluss einer Wohnung (Wohngemeinschaft) aus dem Inventar des beschlagnahmten Vermögens;
— Berufung gegen die Handlungen (Unterlassungen) von Gerichtsvollziehern;
— Reduzierung der Kosten für die Vollstreckungsgebühr (für den Schuldner beträgt sie standardmäßig 7 % und kann vom Gericht gesenkt werden);
— Ungültigerklärung oder Kündigung des Wohnungspfandvertrages,
– Anfechtung der Maßnahmen der Bank zur Zwangsvollstreckung einer mit Hypotheken belasteten Wohnung.
Es ist auch möglich, gerichtlich Transaktionen anzufechten, nach denen der Schuldner seine Immobilie am Vorabend oder während des Prozesses verkauft hat, inkl. Wohnung an andere Personen weitergeben. Eine positive Rechtspraxis entwickelt sich in der Regel dann, wenn der Schuldner die verkaufte Wohnung weiterhin bewohnt und diese an Verwandte veräußert.
Weitere Einzelheiten zu den Kosten für Rechtsdienstleistungen finden Sie auf der Seite „Preisliste“.
Einziehung der einzigen Wohnung des Schuldners
Die Haltung des Gesetzgebers zum privaten Wohnungseigentum hat sich in den letzten 25 Jahren grundlegend verändert.
Mit der Verabschiedung der Verfassung der Russischen Föderation wurden eine Reihe von Beschränkungen für den Erwerb von Wohneigentum, die Nutzung und die Verfügung über diese Wohnungen aufgehoben. Bisher war die Möglichkeit des Besitzes und der Nutzung von Wohngebäuden, Wohnräumen im Eigentum von Bürgern, für Ehegatten und Kinder, die zusammenleben, auf ein Haus oder eine Wohnung beschränkt, unter Androhung der Zwangsversteigerung von Wohnungen „mehr als eins“ (Art 106, 107 des Bürgerlichen Gesetzbuches der RSFSR).
Derzeit enthält die Gesetzgebung hinsichtlich der Anzahl der erworbenen Wohnräume und der Größe dieser Räumlichkeiten keine Beschränkungen (Artikel 213 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation).
Die Erhöhung des Anteils privater Wohnungen am Wohnungsbestand der Russischen Föderation wurde durch die Verabschiedung des Gesetzes über die Privatisierung von Wohngebäuden sowie die Bereitstellung von Art. erleichtert. 218 des Bürgerlichen Gesetzbuches, der das Recht eines Mitglieds einer Wohnungs- und Wohnungsbaugenossenschaft vorsieht, der seinen Anteil für eine Wohnung vollständig eingebracht hat, das Eigentum an dieser Wohnung zu erwerben. Hausbesitzer erwarben das Recht, es gegen eine von den Parteien einvernehmlich festgelegte Gebühr erstattungsfähig zu vermieten, ohne dass es zu einer Beschränkung der Höhe kam. Bisher wurde die Vermietung von Wohnräumen mit einer Zahlung, die die festgelegten Grenzen übersteigt, als Nutzung der Wohnung zur Erzielung von unverdientem Einkommen qualifiziert. Die Folge davon könnte die unentgeltliche Beschlagnahme von Wohnräumen sein (Artikel 131 des RSFSR-Wohnungsgesetzes).
Infolge der sich dynamisch entwickelnden wirtschaftlichen Rechtsbeziehungen im Land entwickelt sich der zivile Verkehr von Jahr zu Jahr weiter, und verschiedene zivilrechtliche Instrumente, insbesondere Kredite und Anleihen, werden immer häufiger und die Frage der Rückzahlung gewährter Kredite und Darlehen wird immer häufiger wird immer dringlicher.
Eines der zuverlässigsten Instrumente eines Gläubigers im Kampf gegen einen säumigen Schuldner ist die Möglichkeit einer Zwangsvollstreckung in das Eigentum des Schuldners.
Gemäß der in Art. verankerten allgemeinen Regel. Gemäß Art. 46 des Föderalen Gesetzes „Über Vollstreckungsverfahren“ bezieht sich die Eintreibung im Rahmen von Vollstreckungsdokumenten in erster Linie auf Rubel-, Fremdwährungs- und andere Wertgegenstände des Schuldners, darunter solche, die sich bei Banken und anderen Kreditinstituten befinden.
Verfügt der Schuldner nicht über ausreichende Mittel, um die Ansprüche des Klägers zu befriedigen, wird die Zwangsvollstreckung auf sonstiges Vermögen des Schuldners angewendet.
Gleichzeitig gemäß Art. Gemäß Art. 446 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation umfasst das Eigentum eines Bürgerschuldners aufgrund des Eigentumsrechts, das nicht aufgrund von Vollstreckungsdokumenten erhoben werden kann, Wohnräume (Teile davon), wenn diese für den Bürgerschuldner und seine Familienangehörigen bestimmt sind Wenn Sie in den eigenen Räumlichkeiten zusammenleben, handelt es sich um die einzigen Räumlichkeiten, die für einen dauerhaften Aufenthalt geeignet sind, mit Ausnahme der Fälle, in denen die Immobilie Gegenstand einer Hypothek ist und gemäß den Hypothekengesetzen eine Zwangsvollstreckung auf sie angewendet werden kann.
In diesem Fall schützt das Gesetz also das Recht des Schuldners auf Wohnraum.
Der Gesetzgeber hat heute eine klare Position zur Zwangsvollstreckung von Wohneigentum entwickelt: Wenn es Eigentum ist und das einzige ist, ist eine Zwangsvollstreckung nicht möglich, aber wenn es das einzige ist, aber auch Gegenstand einer Hypothek ist, dann ist möglich.
Beispielsweise hat das Verfassungsgericht der Russischen Föderation in der Resolution Nr. 11-P vom 14. Mai 2012 die Bestimmungen der Kunst nicht anerkannt. 446 der Zivilprozessordnung der Russischen Föderation widerspricht der Verfassung der Russischen Föderation, da die Bestimmungen dieses Artikels darauf abzielen, das verfassungsmäßige Recht auf Wohnraum nicht nur des schuldnerischen Bürgers selbst, sondern auch seiner Familie zu schützen Mitglieder, einschließlich unterhaltsberechtigter Minderjähriger, älterer Menschen und Behinderter.
So gingen Bürger wegen der Zwangsvollstreckung von Anteilen an Wohnimmobilien, deren Eigentümer ihre Schuldner waren, vor Gericht. Die Kläger gingen von der Möglichkeit einer öffentlichen Versteigerung ihrer Anteile aus, da die Schuldner während des Vollstreckungsverfahrens kein Geld zur Tilgung ihrer Schulden beisteuerten und alle von den Gerichtsvollziehern ergriffenen Maßnahmen zu keinem wirksamen Ergebnis führten.
Das Gericht betonte, dass die Zwangsvollstreckung solcher Wohnräume (Teile davon) auf der Grundlage einer gerichtlichen Entscheidung und nur dann erfolgen sollte, wenn das Gericht feststellt, dass sie eindeutig über die gesetzlich festgelegten Standards hinausgeht und das Einkommen des schuldnerischen Bürgers in keinem Verhältnis dazu steht seine Verpflichtungen gegenüber dem Gläubiger.
Dieser Gerichtsakt hebt jedoch nicht die Bestimmung über die Unmöglichkeit der Zwangsvollstreckung einer Einzelwohnung auf. Durch den Beschluss des Verfassungsgerichts der Russischen Föderation, Abs. 2 Stunden 1 EL. 446 der Zivilprozessordnung der Russischen Föderation gilt als nicht im Widerspruch zur Verfassung der Russischen Föderation, da diese gesetzliche Bestimmung darauf abzielt, das verfassungsmäßige Recht auf Wohnraum zu schützen und den Zustand der persönlichen Würde gemäß den Anforderungen zu gewährleisten Kunst. 21 der Verfassung der Russischen Föderation, Bedingungen des normalen Lebens und Garantien sozioökonomischer Rechte gemäß Art. 25 der Allgemeinen Erklärung der Menschenrechte, diesen Menschen normale Lebensbedingungen und Garantien ihrer sozioökonomischen Rechte zu bieten und letztlich die Verpflichtung des Staates zum Schutz der Würde des Einzelnen umzusetzen.
Es ist anzumerken, dass dieser Beschluss dem Bundesgesetzgeber vorgeschlagen hat, die notwendigen Änderungen an der Zivilprozessgesetzgebung vorzunehmen, die den Umfang der Vermögensimmunität (Exekutivimmunität) in Bezug auf Wohnräume (Teile davon) regelt, wenn es sich um einen Bürger-Schuldner und Mitglieder handelt der Familie, die in den eigenen Räumlichkeiten zusammenlebt, die als einzige für einen dauerhaften Aufenthalt geeignet sind, Kriterien festlegen, anhand derer festgestellt werden kann, dass eine Wohnimmobilie in ihren Merkmalen (Fläche der Räumlichkeiten) deutlich über dem festgelegten Niveau liegt - Allgemeines und Wohnen, seine Gestaltungsmerkmale, Marktwert usw.), regeln das Verfahren zur Wiedereinziehung gegen ihn und klären die Liste der Personen, die unter den Begriff „mit dem Schuldnerbürger zusammenlebende Familienangehörige“ fallen .“
Diese Änderungen wurden jedoch noch nicht vom Bundesgesetzgeber übernommen.
Gleichzeitig bedeutet das Vorstehende nicht, dass die Wohnung eines Bürgers, die sein einziger Wohnsitz ist, nicht aus anderen Gründen, sowohl gegen Entschädigung als auch unentgeltlich, aus seinem Eigentum beschlagnahmt werden kann.
Gemäß Teil 3 der Kunst. Gemäß Artikel 35 der Verfassung der Russischen Föderation kann die Zwangsveräußerung von Eigentum für staatliche Zwecke nur gegen eine vorläufige und gleichwertige Entschädigung durchgeführt werden.
Artikel 32 des Wohnungsgesetzes regelt das Verfahren zur Gewährleistung des Wohnrechts des Eigentümers einer Wohnimmobilie bei der Enteignung eines Grundstücks für staatliche oder kommunale Zwecke. Teil 1 dieses Artikels legt fest, dass Wohnräume dem Eigentümer durch Rücknahme entzogen werden können.
Teil 2 der Kunst. 17 des Wohnungsgesetzbuches sieht die Möglichkeit vor, Wohnraum – neben der Unterkunft – für individuelle unternehmerische oder berufliche Tätigkeiten (Wissenschaftler, Schriftsteller, Heimarbeiter etc.) zu nutzen. In diesem Fall müssen die Regeln für die Nutzung von Wohnräumen eingehalten werden.
Die Kriterien, die den Umfang solcher Aktivitäten einschränken, sind: Achtung der Rechte und Interessen der Nachbarn sowie Einhaltung von Brandschutz-, Hygiene- und Hygiene- und Umweltanforderungen sowie Anforderungen an den Einsatz technischer Geräte gemäß den technischen Parametern des Gebäudes , Lärmpegel, Strahlung und andere gesetzliche Anforderungen.
Gemäß Art.
In welchen Fällen ist eine Zwangsvollstreckung in die einzige Wohnung des Schuldners möglich?
293 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation kann die Nutzung von Wohnräumen durch den Eigentümer zu anderen Zwecken zu deren Zwangsbeschlagnahme nach dem festgelegten Verfahren führen (Artikel 235 des Bürgerlichen Gesetzbuches).
Insbesondere ist die Beschlagnahme von Wohnraum bei Verstößen gegen Teil 4 der Kunst möglich. 30 des Wohnungsgesetzbuches der Russischen Föderation, das den Eigentümer eines Wohngebäudes verpflichtet, es in ordnungsgemäßem Zustand zu halten, Misswirtschaft zu verhindern, die Rechte und berechtigten Interessen der Nachbarn zu wahren, die Regeln für die Nutzung von Wohngebäuden usw sowie die Regeln für die Erhaltung des Gemeinschaftseigentums der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus.
Die Folge eines unbefugten Umbaus oder einer Sanierung von Wohngebäuden (Artikel 29 des Wohnungsgesetzbuchs) ist der Verkauf von Wohnungen aufgrund einer gerichtlichen Entscheidung im Rahmen einer öffentlichen Versteigerung mit Zahlung des Verkaufserlöses abzüglich der Kosten an den Eigentümer Vollstreckung der gerichtlichen Entscheidung (mit der Auferlegung der Verpflichtung des neuen Eigentümers einer solchen Wohnung, diese wieder in den vorherigen Zustand zu versetzen).
Darüber hinaus hat der Staatsanwalt auf der Grundlage der Bestimmungen des Gesetzes vom 3. Dezember 2012 Nr. 230 – Bundesgesetz „Über die Kontrolle der Einhaltung der Ausgaben von Personen, die öffentliche Ämter bekleiden, und anderer Personen mit deren Einkünften“ entschieden Das Amt hat das Recht, beim Gericht einen Antrag auf Übertragung von Immobilienobjekten auf das Einkommen der Russischen Föderation zu stellen, für die der Beamte keine Informationen vorgelegt hat, die den Erwerb mit rechtmäßigem Einkommen bestätigen.
In diesem Fall, in Ermangelung von Beweisen für den Erwerb mit rechtmäßigem Einkommen, auf der Grundlage von Teil 2 der Kunst. 235 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation wird die durch eine gerichtliche Entscheidung zulässige Zwangseinziehung von Eigentum vom Eigentümer in das Einkommen der Russischen Föderation durchgeführt.
Abteilung zur Sicherstellung der Beteiligung von Staatsanwälten an Zivil- und Schiedsverfahren
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Und die zulässige Maximalfläche kann zwischen 84 und 108 Quadratmetern liegen.
Wenn er eine Wohnung mit größerer Fläche hat, wird er in diesem Fall festgenommen. Dieser Gesetzentwurf impliziert die Belastung von Menschen, die über eine gute Wohnung und ausreichende Mittel dafür verfügen, aber aus bestimmten Gründen ihre Schulden nicht zurückzahlen wollen. Demnach verlieren laut Gesetz nur wohlhabende Schuldner große Wohnungen.
Aber wenn man bedenkt, dass die durchschnittliche Einzimmerwohnung 36-41 Quadratmeter groß ist, kann jeder einzelne Schuldner sie frei verlieren, da die benötigte Fläche für seinen Wohnsitz doppelt so groß sein wird.
Geplanter Auftrag
Die Entscheidung wird nicht nur vom Gerichtsvollzieher getroffen. Zu seinen Aufgaben gehören auch die Identifizierung vorhandener Immobilien und die Prüfung aller Arten von Immobilien von Schuldnern.
Die einzige Wohnung für Schulden 2018. Neueste Nachrichten
Die Beschlagnahme von Wohneigentum, das den Status eines Gesamteigentums hat (Aktien, gemeinschaftliches Eigentum, umstrittenes Eigentum), kann durchaus Voraussetzungen für zahlreiche Streitigkeiten schaffen. Aber basierend auf der Position des Obersten Gerichtshofs, die jedoch zuvor für die Tätigkeit von Gerichtsvollziehern charakteristisch war, wird die Hauptlast für den Nachweis ihrer Position und der Rechtswidrigkeit des Handelns der Gerichtsvollzieher unabhängig von den Streitigkeiten bei den Schuldnern liegen , mit ihm lebende Familienangehörige, andere in der Wohnung gemeldete Personen und (oder) Miteigentümer.
Die einzige Wohnung und Hypothek
An der Möglichkeit der Pfändung und Zwangsvollstreckung der einzigen verpfändeten Wohnung (Hypothek) hat sich nichts geändert.
Das Gesetz über den Verkauf von Einfamilienhäusern 2018 wurde verabschiedet
Das geplante Verfahren zur Beschlagnahme von Wohnraum sieht wie folgt aus:
- Wird eine Wohnung identifiziert, die unter die festgelegten Voraussetzungen für die Beschlagnahme durch den Schuldner fällt, übermittelt der Gerichtsvollzieher diese Informationen an den Eintreiber und dieser stellt einen Antrag beim Gericht.
- Das Gericht prüft den eingereichten Anspruch unter Berücksichtigung aller Umstände, analysiert alle Unterlagen sowie die tatsächlichen Umstände des Aufenthalts des Bürgers in der Wohnung und trifft eine Entscheidung.
- Die getroffene Entscheidung kann innerhalb von 30 Tagen bei einem höheren Gericht angefochten werden. Darüber hinaus können versäumte Fristen nachgeholt werden, wenn diese aus triftigem Grund versäumt wurden.
Kann ihr einziges Zuhause wegen Schulden weggenommen werden? Ist eine Beschlagnahme oder Festnahme der Wohnung im Jahr 2018 möglich?
Um den Fall zu prüfen, bezieht der Richter die Kläger, den Schuldner und seine Familienangehörigen in das Verfahren ein und stellt fest, ob die Wohnung wirklich die einzige ist, über die der Schuldner verfügt.
In der Entscheidung muss das Gericht insbesondere den Mindestbetrag angeben, der für den Erwerb einer neuen Wohnung durch den Schuldner erforderlich ist. Dieser Betrag wird dem Schuldner nach dem Verkauf seiner jetzigen Immobilie überwiesen.
Der Rest wird zur Tilgung der Schulden verwendet.
Nach Inkrafttreten des Beschlusses wird die Immobilie versteigert. Konnte die Immobilie bei der Primär- und Sekundärauktion nicht verkauft werden, wird sie an den Schuldner zurückgegeben.
Das Justizministerium hat den Gesetzentwurf zur Beschlagnahme der einzigen Wohnungen von Schuldnern fertiggestellt
So könnten Kreditsäumige, Versorgungsschuldner und Bußgeldschuldner in die Risikozone geraten und von ihrem geräumigen Zuhause in bescheidenere Wohnungen umziehen. Allerdings wurden in der öffentlichen Diskussion des Gesetzentwurfs gewisse Anpassungen am Gesetzestext vorgenommen.
Wenn Sie sich also die neueste Version des Gesetzentwurfs ansehen, die auf dem Portal der Entwürfe von Rechtsakten veröffentlicht wurde, werden Sie feststellen, dass sich der Gesetzentwurf nun an Unterhaltssäumige richtet und auch Bürger betrifft, die eine Entschädigung für gesundheitliche Schäden benötigen für Schäden, die durch rechtswidrige Handlungen entstehen.
Kreditschuldner können aufatmen, sie wurden in Ruhe gelassen.
Das Justizministerium wird erklären, wann der Schuldner seine einzige Wohnung wegnehmen kann
Achtung, die KS ist verpflichtet, Gesetzesänderungen vorzunehmen, um das Ungleichgewicht der Interessen des Schuldners und des Inkassobüros zu beseitigen. Und 2007 erkannte er das Verbot der Zwangsvollstreckung von Grundstücken des Schuldners als verfassungswidrig an.
Möglichkeit, ein Haus zu verkaufen
Wie das Justizministerium mitteilt, sehen die Änderungen vor, den Verkauf der einzigen Wohnung des Schuldners zu ermöglichen, wenn die Größe der Wohnräume doppelt so groß ist wie die durch die Gesetzgebung der Russischen Föderation festgelegte Größe der Wohnräume und mindestens 36 Quadratmeter beträgt .
m pro Person (dem Schuldner und seinen mit ihm lebenden Familienangehörigen) oder wenn die Kosten für diese Wohnräume das Doppelte der Kosten für Wohnräume übersteigen, die der Norm für die Bereitstellung von Wohnraum pro Person entsprechen.
Im Durchschnitt variiert diese Norm in verschiedenen Gemeinden zwischen 14 und 18 Quadratmetern.
Zwangsvollstreckung der einzigen Wohnung des Schuldners
Daher „entspricht das Argument über die Rechtmäßigkeit der Beschlagnahme mit dem Ziel, den Schuldner zur tatsächlichen Erfüllung der Anforderungen des Vollstreckungstitels zu zwingen, nicht der geltenden Gesetzgebung“, heißt es in der Berufungsentscheidung.
Das Justizministerium hat das Verfahren zur Beschlagnahmung der einzigen Wohnung von Schuldnern klargestellt
Wenn wir uns an den allgemeinen Regeln der Zwangsvollstreckung orientieren, unterliegt das in seinem Eigentum stehende Eigentum des Schuldners im Rahmen der Schuldenhöhe der Beschlagnahme und anschließenden Versteigerung. Es gibt jedoch eine Ausnahme von dieser Regel – die einzige Wohnung, deren Recht auf Zwangsvollstreckung vollständig eingeschränkt ist, außer in Fällen, in denen diese Wohnung als Sicherheit dient und die Einziehung der durch diese Sicherheit gesicherten Schulden erfolgt.
Das Verfahren zur Eintreibung der Schulden für das einzige Eigenheim des Schuldners im Jahr 2018
Die Bank selbst verfügt nicht über ausreichende Befugnisse, um Wohnungen zu ihren Gunsten zu verkaufen.
Diese Maßnahmen können nur durch eine zuständige Gerichtsentscheidung durchgeführt werden.
Können sie ihr einziges Zuhause während der Insolvenz wegnehmen?
Es ist erwähnenswert, dass es heute Rechtsnormen gibt, die den Konkurs nicht nur einer juristischen Person, sondern auch einer natürlichen Person ermöglichen.
Insolvenz ist eine rechtliche Maßnahme, die auf die Umschuldung von Schulden ab einem Betrag von mehr als fünfhunderttausend Rubel abzielt.
Aktuelles Urteil zum Single Housing Law
Im vergangenen Jahr erschien in Russland ein Entwurf eines Bundesgesetzes, nach dem geplant ist, Schulden von Schuldnern durch Beschlagnahme ihrer einzigen Wohnung einzutreiben. Dieses Gesetz verursachte viel Aufsehen, da es der grundlegenden Gesetzgebung des Landes, der Verfassung der Russischen Föderation, widerspricht.
Demnach hat jeder Bürger des Landes das Recht auf eine einzige Wohnung, die ihm niemand entziehen kann. Derzeit ist der aufsehenerregende Gesetzentwurf noch nicht verabschiedet.
Die Essenz der Genesung
Um zu verstehen, warum der Gesetzgeber Schuldnern ihr einziges Zuhause entziehen will, ist es notwendig, den Kern dieses Projekts im Detail zu untersuchen.
Die eigentliche Eintreibung von Bürgern erfolgt in Fällen, in denen sie sich als Schuldner erweisen und von ihnen vor Gericht anerkannt werden.
Gleichzeitig kann die Anfechtung der Beschlagnahme der einzigen Wohnung mit der Begründung, dass der Schuldner über andere Vermögenswerte verfügt, auf deren Kosten die Betreibung durchgeführt werden kann, durchaus zu einem Sieg im Rechtsstreit führen. Zwar überträgt der Oberste Gerichtshof in Situationen dieser Art die Pflicht, den Gerichtsvollziehern relevante Informationen über das Vorhandensein eines solchen Vermögens bereitzustellen, auf den Schuldner, indem er den Gerichtsvollziehern förmlich die Pflicht entzieht, danach zu suchen, um die Immobilie herzustellen oder nicht herzustellen eine Entscheidung, das Eigentum zu beschlagnahmen.
Derzeit ist es schwierig zu sagen, wie die gerichtliche Praxis bei der Behandlung von Streitigkeiten aussehen wird, die sich aus der Inanspruchnahme der Festnahme im Zusammenhang mit der einzigen Wohnung der Eigentümer ergeben.
Es ist möglich, dass die Schuldner selbst nach Schlupflöchern suchen, um die neuen Regeln zu umgehen, was möglicherweise auch ohne Gesetzesverstoß möglich erscheint.
In der Berufung heißt es, dass die Festnahme der Wohnung „nicht zum Zwecke der Zwangsvollstreckung, sondern als eigenständige Maßnahme der im Vollstreckungsverfahren vorgesehenen Zwangsvollstreckung“ erfolgt sei. Doch das Stadtgericht unterstützte den Gerichtsvollzieher und den Gläubiger nicht. In der Berufung hieß es, ihr Argument beruhe „auf einer Fehlinterpretation des geltenden Rechts“.
Das Gericht erklärte, dass die vom Gerichtsvollzieher ergriffene Maßnahme nicht in der Liste der Beschlagnahmungsgründe enthalten sei.
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