- Projektbeschreibung
- Beschreibung von Produkten und Dienstleistungen
- Marketingplan
- Produktionsplan
- Finanzplan
- Welche Ausrüstung soll ich wählen?
- Welchen OKVED-Code ist bei der Gewerbeanmeldung anzugeben?
- Welche Dokumente werden zum Öffnen benötigt?
- Brauche ich eine Erlaubnis zum Öffnen?
- Produktionstechnik
- Ähnliche Geschäftsideen:
Beispielgeschäftsplan für die Eröffnung eines russischen Badehauses in einer Kleinstadt. Dient als Beispiel für die Gewinnung von Kreditressourcen.
Projektbeschreibung
Ziel des Projekts ist der Bau eines russischen Badehauses in der Stadt N mit anschließender Vermietung des Komplexes. Eine kleine Marketingstudie in mehreren Stadtteilen ergab, dass es nicht genügend russische Bäder mit angemessenem Service und Qualität der angebotenen Dienstleistungen gibt.
Zur Umsetzung des Projekts ist geplant, Eigenmittel in Höhe von 300.000 Rubel und Fremdmittel (Bankdarlehen) in Höhe von 680.000 Rubel einzuwerben. Gesamt Gesamtkosten des Projekts beträgt 980.000 Rubel.
Wirtschaftsindikatoren des Projekts:
- Nettogewinn pro Jahr = 479.800 Rubel;
- Betriebsrentabilität = 45,9 %;
- Projektrückzahlung = 24 Monate.
Kostenvoranschlag:
Welches Steuersystem Sie wählen und welche Dokumente erforderlich sind
Die Organisations- und Rechtsform des Russischen Bades wird sein individuelles Unternehmertum. Für einen kleinen Badekomplex ist dies der am besten geeignete OPF. Der Initiator des Projekts ist V.V. Ivanov.
Als Besteuerungssystem ist die Verwendung des vereinfachten Steuersystems (STS) mit einer Regelung von 15 % des Gewinns der Organisation geplant. Diese besondere Steuerregelung befreit Sie von der Verpflichtung zur Zahlung der Einkommensteuer, der Mehrwertsteuer und der Grundsteuer.
Wo soll mit der Umsetzung des Projekts begonnen werden?
Derzeit gestartet praktische Tätigkeiten für die Umsetzung des Projekts „Russisches Badehaus“:
- Das Einzelunternehmertum wurde beim örtlichen Steueramt angemeldet;
- Es wurde ein langfristiger Mietvertrag abgeschlossen Grundstück mit einer Fläche von 150 m2, Eigentum der Gemeinde. Die Miete beträgt 7.000 Rubel pro Monat.
- Es wurde ein Unternehmen gefunden, das russische Bäder liefert. Dieses Unternehmen beschäftigt sich mit der Entwicklung, dem Bau, der Lieferung und der Installation schlüsselfertiger Badekomplexe.
Beschreibung von Produkten und Dienstleistungen
Die Kosten für die Anmietung eines Badehauses dürfen nicht höher sein als die durchschnittlichen Marktpreise in der Stadt. Die Kosten für die stündliche Miete eines Badehauses betragen also 600 Rubel. Darüber hinaus werden den Besuchern weitere kostenpflichtige Leistungen angeboten:
- Birken-, Linden-, Tannenbesen – 100 Rubel/Stück;
- Ätherische Öle (Eukalyptus) – 60 Rubel/10 ml.;
- Einweghausschuhe – 50 Rubel/Stück;
- Bademantel (Miete) - 150 Rubel;
- Shampoo, Duschgel - 30 Rubel;
- Frotteehandtuch (Ausverkauf) - 400 Rubel;
- Rasierset - 50 Rubel;
- Wasserpfeife (mit Milch, Cognac usw.) – 500 Rubel;
- Grillen - 300 Rubel;
Der Komplex wird auch kostenlose Dienstleistungen anbieten, darunter:
- Brettspiele(Schach, Backgammon);
- Fön;
- Badattribute;
- Bewachter Parkplatz.
Die Betriebszeiten des russischen Badehauses sollen auf 12:00 bis 24:00 Uhr festgelegt werden. Wir halten dies für den optimalen Modus, der eine Wartung ermöglicht Höchstmenge Kunden und ohne zusätzliche Belastung des Personals (im Falle eines 24-Stunden-Badehauses). Anschließend ist mit der wachsenden Beliebtheit des Badehauses ein Übergang zum Rund-um-die-Uhr-Betrieb möglich.
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Marketingplan
In der Gegend, in der das russische Badehaus entstehen wird, leben etwa 20.000 Menschen. Dies ist ein Wohngebiet der Stadt mit eine große Anzahl mehrstöckige Gebäude und Neubauten. Es wird davon ausgegangen, dass die Bewohner dieses Gebiets die Hauptkunden unseres Komplexes sein werden. Aufgrund der verkehrstechnischen Erreichbarkeit des Komplexes sind Besuche von Kunden aus anderen Teilen der Stadt jedoch nicht ausgeschlossen.
- Anbringen von Anzeigen, Verteilen von Flugblättern und Flyern zur Information über die Eröffnung des Komplexes;
- Werbung im Internet, Registrierung auf Schwarzen Brettern, thematischen Ressourcen, Foren, kontextbezogene Yandex Direct-Werbung.
Was die Wettbewerber betrifft, gibt es in unserer Region zwei ähnliche Komplexe mit einem ähnlichen Leistungsverzeichnis. Die Studie ergab, dass Wettbewerber zu hohen Preisen agieren, die nicht der Qualität der erbrachten Dienstleistungen entsprechen. Allerdings ist der Kundenstrom zu diesen Badeanlagen recht hoch.
Berechnen wir den Erwarteten monatliches Einkommen Russisches Bad.
Die Einnahmen des Badehauses variieren je nachdem, welcher Tag am meisten ist hohes Einkommen voraussichtlich Freitag und Samstag. Es wird davon ausgegangen, dass die Belastung des Badehauses heutzutage mindestens 80 % beträgt. Das heißt, von 12 Betriebsstunden des Badehauses werden mindestens 10 Stunden vermietet. Somit beträgt der Umsatz für diese Tage: 600 Rubel. * 10 Stunden * 2 = 12.000 Rubel. In den verbleibenden 5 Tagen beträgt die Auslastung des Badehauses nicht mehr als 40 %, d. h. 5 Stunden werden gekauft: 600 Rubel. * 5 Stunden * 5 = 15.000 Rubel. Das Gesamteinkommen pro Woche aus der Anmietung eines Badehauses beträgt 27.000 Rubel. Darüber hinaus wird ein Teil des Erlöses aus Zusatzleistungen stammen – etwa 20 % des Gesamtumsatzes oder 7.000 Rubel pro Woche. Insgesamt beträgt das Gesamteinkommen 34.000 Rubel pro Woche und 136.000 Rubel pro Monat.
Produktionsplan
Die technischen Eigenschaften des russischen Bades werden wie folgt sein:
- Dampfbad - 5,93 m2.
- Duschraum - 5,93 m2.
- Ruheraum - 18,97 m2.
- Versorgungsblock - 11,33 m2.
- Terrasse - 31,43 m2.
Diese Badaufteilung passt zu jedem SES-Anforderungen und Brandschutz.
Das Hauptmaterial für den Bau eines russischen Badehauses sind Rundhölzer. Dieses Material wurde nicht zufällig ausgewählt. Abgerundetes Holz eignet sich sehr gut für den Einbau im Gebäude, ist wirtschaftlich in der Nachbearbeitung und außerdem sehr praktisch, ästhetisch ansprechend und langlebig. Ein Blockhaus aus Rundholz speichert die Wärme perfekt und sorgt für eine gemütliche Atmosphäre im Innenbereich. Darüber hinaus ist der Bau eines Badehauses aus diesem Material hinsichtlich des Preis-Leistungs-Verhältnisses äußerst vorteilhaft. Die Garantie für ein Badehaus aus Rundholz beträgt 15 Jahre.
Wie viel Geld benötigen Sie, um ein Unternehmen zu gründen?
Die Gesamtkosten für den schlüsselfertigen Bau eines Badehauses aus Rundholz belaufen sich auf 650.000 Rubel. Dieser Preis beinhaltet die Lieferung des Materials und die Installation des Badehauses vor Ort beim Kunden. Weitere rund 220.000 Rubel werden für die Vorbereitung des Geländes für den Bau eines Badehauses und die Installation der Kommunikationsmittel (Wasser, Strom, Gas) ausgegeben.
In geplant Besetzungstisch Zu den Bädern gehören:
Der Projektleiter plant, die Funktionen des Komplexadministrators persönlich zu übernehmen. Zu den Aufgaben des Managers gehören auch die Buchhaltung und die Übermittlung von Berichten an die zuständigen Strukturen.
Finanzplan
Kommen wir zur Berechnung der Hauptindikatoren Wirtschaftlichkeit Badehausarbeiten. Die Fixkosten des Bades sind in der folgenden Tabelle dargestellt:
Gesamt Fixkosten Organisationen werden sich auf 87.000 Rubel belaufen. pro Monat.
Die Struktur der jährlichen Kosten des Badehauses wird in Form eines Diagramms dargestellt:
Die wichtigsten jährlichen Kosten des Badehauses sind die Kosten für die Lohnzahlung an die Mitarbeiter – 46 % der jährlichen Gesamtkosten. Als nächstes kommen die Kosten für die Zahlung der Versicherungsprämien für Arbeitnehmer – 14 % der Gesamtkosten und Zahlungen Dienstprogramme- 17 % in der Struktur der jährlichen Gesamtkosten.
Berechnung von Brutto- und Reingewinn in der Tabelle dargestellt - Prognose der Einnahmen und Ausgaben des Bades:
Wie viel können Sie mit diesem Geschäft verdienen?
Der Nettogewinn des Badehauses, basierend auf den Ergebnissen der jährlichen Arbeit, wird 479.800 Rubel betragen. Die Rentabilität des Badehauses beträgt laut Businessplan-Berechnungen 45,9 %. Mit solchen Indikatoren amortisiert sich das Projekt in 2 Jahren Arbeit, die berücksichtigt werden können guter Indikator für ein solches Geschäft.
Viele Menschen, die ihr erstes Unternehmen gründen, interessieren sich für das Badgeschäft. Wie eröffnet man eine Sauna von Grund auf und wie viel kostet das? Betrachten wir die Frage.
Grundlagen
In den letzten Jahren herrschte in Russland eine große Nachfrage nach Saunadienstleistungen, die im Laufe der Zeit nicht nachgelassen hat. Die Gründe liegen in einer gewissen rituellen Bedeutung, die die Russen dem Besuch ähnlicher Einrichtungen beimessen.
Derzeit sind vor allem zwei Optionen gefragt: Bäder, die für den gleichzeitigen Besuch einer großen Anzahl von Menschen zu einem günstigen Preis konzipiert sind, und Saunen für mindestens 12 Personen. Der Preis der Dienstleistung beträgt im letzteren Fall Berechnungen zufolge in Luxusbetrieben bis zu 1,5 Tausend Rubel pro Stunde oder mehr.
Es ist nicht notwendig, gleich einen großen Maßstab anzustreben. Zunächst kann man mit einer relativ bescheidenen Sauna auskommen, die eine Vielzahl damit verbundener Dienstleistungen anbietet.
Dadurch können Sie etwas ansammeln Kundenstamm Wenn die Besucher zufrieden sind, empfehlen sie das Haus ihren Freunden usw. Wenn sich die Sauna gut bewährt, wird es in Zukunft keine Probleme mehr mit den Kunden geben .
Anmeldung
Die beste Option Um ein Unternehmen alleine zu führen, müssen Sie sich als Einzelunternehmer registrieren. Die Besteuerungsform ist UTII. Der Bereich im Sauna- und Badehausbereich ist hierfür optimal geeignet. Der für die Registrierung erforderliche OKVED-Code lautet 93.04, also Sportunterricht und Freizeitaktivitäten.
Die Normen und Anforderungen für Saunen sollten im Vorfeld berücksichtigt werden. Alle von ihnen sind im SNiP 31.05.2003 aufgeführt. Die Interaktion mit Sanitärdiensten erfolgt im Rahmen von SanPin 2.1.2.
Für die Registrierung benötigen Sie außerdem folgendes Dokumentenpaket:
- Genehmigung der Feuerwehr und des SES.
- Vereinbarungen zur Lampenentsorgung, Desinfektion, Entwesung und Abfallentsorgung.
- Vereinbarung mit Wäscheservice.
- Hygienekontrollprogramm für Unternehmen.
- Servicevertrag Belüftungssystem Gebäude.
Tragbare Sauna
Eine weitere Option ist der Kauf einer tragbaren Sauna kleines Unternehmen. Das Einzige, was Sie brauchen, ist eine tragbare Sauna. Ein spezielles Gerät auf Basis von Infrarotstrahlen wird dem Kunden auf Wunsch geliefert und für eine bestimmte Zeit gemietet. Für diese Option müssen Sie nicht einmal Dokumente ausfüllen.
Andererseits wird ein Disponent benötigt, der die Bestellungen entgegennimmt, und ein Fahrer, der das Gerät an den Kunden liefert. Zunächst kann der Eigentümer selbst eine oder mehrere Rollen übernehmen, was jedoch zu einer sehr hohen Belastung führt.
Sauna in voller Größe
Ihre Dienstleistungen werden stärker nachgefragt, da sie den Kunden deutlich mehr Vorteile bieten, was sich in einer höheren Rentabilität niederschlägt. Zu den Vorteilen gehört die Möglichkeit, ein kleines Team zu bilden, an dessen Mitglieder alle Verantwortlichkeiten delegiert werden können.
Der Hauptnachteil sind die enormen Anlaufkosten. Sie können 10 Millionen Rubel erreichen oder überschreiten. In die Aufrechterhaltung der Arbeiten müssen erhebliche Mittel investiert werden. Aus all dem resultieren bei der Umsetzung erhebliche Risiken für den Unternehmer.
Hier können Sie es gebrauchsfertig als Beispiel herunterladen.
Zimmer
Für produktives Arbeiten benötigen Sie einen Raum mit mindestens 100 Personen Quadratmeter. Auf dem Platz können Sie einen Umkleideraum, ein Dampfbad, eine Dusche, einen Ruheraum und ein kompaktes Schwimmbad einrichten. Wenn Sie vorhaben, damit verbundene Dienstleistungen, beispielsweise eine Massage, anzubieten, ist es notwendig, die dafür vorgesehene Fläche im Voraus zu planen und zu berechnen.
Um Geld zu sparen, mieten viele Räumlichkeiten ehemalige Bäder, in der Hoffnung, dass die Sanierung anhält weniger Mittel. In der Praxis sind die Kosten ungefähr gleich. Darüber hinaus können Sie heute ein Gebäude komplett von Grund auf errichten – in diesem Fall werden sie zur Rettung kommen moderne Materialien und Technologie. Man kann sogar noch mehr sagen: Einen Raum für eine Sauna zu mieten ist bei weitem nicht das Beste gute Option.
Zunächst müssen Sie jeden Monat einen Teil des Erlöses an den Vermieter abführen. Wenn Ihr Unternehmen nicht erfolgreich startet, können Sie Ihre eigenen Räumlichkeiten jederzeit vermieten oder verkaufen, sodass die Idee durchaus profitabel ist.
Anforderungen an Ausrüstung und Hygiene
Für Saunen gelten durchaus strenge Anforderungen:
- Der Einbau einer Sauna in Kellern und in unmittelbar angrenzenden Bereichen, in denen sich mehr als 100 Personen aufhalten, ist verboten.
- Es ist erlaubt, eine Sauna darin einzurichten Wohngebäude nur bei ausreichender Wärme- und Schalldämmung. Andernfalls benötigen Sie separates Gebäude oder öffentliches Gebäude. Im letzteren Fall muss die Sauna über einen separaten Ausgang verfügen.
- Deckenhöhe im Dampfbad ab 2 m, Volumen bis 24 Kubikmeter Die Temperatur sollte 110 Grad nicht überschreiten und es sollte für ausreichende Belüftung gesorgt sein.
- Fenster müssen mit zu öffnenden Riegeln ausgestattet sein.
- Harzhaltige Materialien sind für die Ummantelung strengstens verboten.
- Waschgeräte müssen aus desinfektions- und hochtemperaturbeständigen Materialien bestehen. Gleiches gilt für Möbel.
- In den Räumlichkeiten müssen Brandmelder vorhanden sein.
Personal
Der OK-Moment muss sehr sorgfältig angegangen werden, da das Personal eine große Rolle spielt. Die Anzahl der Mitarbeiter hängt direkt davon ab, welche Zusatzleistungen Sie erbringen möchten, beispielsweise Kryotherapie (spezielle Kryokammern sind erforderlich).
Wenn es beispielsweise organisiert ist, kann es nicht ohne einen Masseur auskommen. Sie benötigen auf jeden Fall einen Administrator und einen Buchhalter. Um alles richtig sauber zu halten, müssen Sie eine Reinigungskraft engagieren. In Anbetracht der Besonderheiten der Aktivität empfiehlt es sich, zusätzlich einen Wachmann zu engagieren.
Bei der Einstellung sollten Sie nachfragen besondere Aufmerksamkeitüber die Charaktereigenschaften der Menschen: Höflichkeit, Freundlichkeit Aussehen und Verantwortung. Sie alle müssen in der Lage sein, mit Kunden zu kommunizieren. Die konkrete Höhe des Mitarbeiterlohns wird auf der Grundlage des Sauna-Businessplans mit Berechnungen ermittelt.
Raumstruktur
Jede Sauna muss über mehrere Pflichtbereiche verfügen:
- Der Saal, den Besucher direkt vom Eingang aus betreten. Hier trifft der Administrator sie und erledigt alles notwendigen Berechnungen. Es wäre sinnvoll, den Verkauf von Badaccessoires zu organisieren;
- Einzelne Kabinen. Die Anzahl hängt von der geplanten Teilnehmerzahl ab, meist jedoch nicht mehr als 6.
- Schlafsaal mit großem beleuchtetem Swimmingpool. Hier werden häufig Billardtische, Schwimmbäder und Aufenthaltsräume installiert. Das Vorhandensein eines Hamams, einer Schriftart und anderer ähnlicher Optionen verleiht dem Lokal einen besonderen Chic.
- Separate Räume für SPA-Behandlungen, Massagen etc.
- Geräumige Räumlichkeiten für Verwaltungszwecke. Keine Sauna, die etwas auf sich hält, kommt ohne sie aus. Wenn möglich, lohnt es sich, separate Büros für den Administrator, den Buchhalter usw. einzurichten.
- Café – dieser Bereich ist völlig optional und meistens verzichten Saunabesitzer darauf. Der Grund liegt in der Notwendigkeit, viele zusätzliche Genehmigungen einzuholen. In der Regel amortisieren sich alle Kosten für die Einrichtung eines Cafés in einer Sauna in etwa 1,5 Jahren, sodass die Idee durchaus realisierbar und sogar rentabel ist.
Kosten
Zusätzlich zu den anfänglichen Kosten sind laufende Investitionen erforderlich. Zunächst einmal weiter Gehälter Mitarbeiter, aber die Angelegenheit ist nicht darauf beschränkt. Von Zeit zu Zeit müssen Sie Badehüte, Einwegpantoffeln, Handtücher usw. kaufen.
Selbst nach konservativsten Schätzungen müssen Sie sich von einem Betrag von nicht weniger als 1,5 Millionen Rubel trennen.
Diese Mittel werden nur für die Anschaffung von Geräten verwendet, die Kosten für die Miete oder den kompletten Bau der Sauna werden nicht berücksichtigt. Wenn wir diese Ausgaben hinzufügen, erhöht sich das Startkapital auf 6-7 Millionen Rubel, von denen ein Teil für Stromrechnungen und Werbung ausgegeben wird.
Auf der Ausgabenseite sind auch alle möglichen Kosten enthalten Abschlussarbeiten drinnen. Dies gilt insbesondere für Duschen und Dampfbäder, die erhöhten Anforderungen unterliegen. Die Temperatur in diesen Räumen ist normalerweise hoch, sodass regelmäßige Reparaturen alle ein bis anderthalb Jahre durchgeführt werden müssen.
Bei einem Leistungsaufwand von etwa 1,5 Tausend Rubel pro Stunde beträgt das Einkommen mehr als 300.000 Rubel pro Monat. Somit amortisiert sich die Sauna in 2-3 Jahren.
Ohne eine gut durchgeführte und gut durchgeführte Werbekampagne wird es nicht möglich sein. Werbung in den Medien und im Fernsehen. Auch gute Ergebnisse bietet die Verteilung von Flyern und Visitenkarten an. Eine beliebte Möglichkeit ist die Organisation von Rabattaktionen, bei denen sogar Gäste kostenlos eingeladen werden.
Es ist verständlich, dass heutzutage viele Menschen über das Internet nach einer Sauna zum Entspannen suchen. Deshalb sollte die Einrichtung über eine Visitenkartenseite mit vielen Fotos verfügen. Es sollte eine Beschreibung und Preise aller angebotenen Leistungen, einen Abschnitt mit Kundenbewertungen sowie die Möglichkeit der Online-Buchung enthalten.
Video: Wie eröffnet man eine Sauna?
Geschäftsplan
Es umfasst alle geplanten Ausgaben und schätzt die möglichen Einnahmen des Unternehmens. Kurz gesagt können sie in Tabellenform dargestellt werden:
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Für einen Russen ist ein Badehaus nicht nur ein Ort, an dem man sich waschen kann, es ist ein ganzes Ritual heiliger Riten, erblicher Traditionen und der Gastfreundschaft des nördlichen Landes. Für die russische Mentalität haben Baden und Duschen nichts mit einem rituellen Besuch im Badehaus zu tun. Hier können Sie sich schnell von einer anhaltenden Erkältung erholen, Ihre Gesundheit verbessern, Ihren Körper biologisch erneuern und Ihre Immunität stärken.
Arten von Bädern, die im modernen Russland beliebt sind
Das türkische Hamam oder die europäische Sauna sowie das original russische Badehaus erfreuen sich bei einheimischen Verbrauchern immer größerer Beliebtheit.
Der Einsatz nützlicher Thermalbehandlungen, bei denen man sich nicht nur mit Freunden treffen, sondern auch SPA-Leistungen, Massagen und Entspannung erhalten kann, hat dazu geführt, dass laut Statistik mindestens 20 % der Einwohner des Landes regelmäßig die Einrichtung besuchen .
Abgesehen vom sanften türkischen Hamam, wo die Lufttemperatur 50°C nicht überschreitet? und Saunen mit heißer und trockener Luft kann der moderne Dampfbadliebhaber das immer beliebter werdende japanische Badehaus „Ofuro“ wählen. Dies ist ein exotisches Badehaus, dessen Badetank ein Fass ist heißes Wasser, mit Sägemehl und gesunden Kräutern.
IN in letzter Zeit Besonders beliebt in repräsentativen Komplexen ist eine modische Neuheit – eine Infrarotsauna. Dabei kommt Nutzstrahlung von einem Gerät mit Emitter. Diesem Verfahren werden viele positive Auswirkungen auf den Körper zugeschrieben – die Erhöhung der Elastizität der Blutgefäße, die Beschleunigung der Blutzirkulation und die Sättigung des Blutes mit Sauerstoff.
Popularisierung gesundes Bild Leben, zusammen mit soziale Bedürfnisse Menschen in der Kommunikation machen die Eröffnung einer eigenen Sauna oder eines Badehauses immer gefragt und profitables Geschäftsprojekt für einen Unternehmer.
Die Frage, welche Art von Badehaus ein Unternehmer am liebsten organisieren möchte, hängt von den individuellen Bedürfnissen und dem Wohlstand der Stadt oder Region ab. Schritt-für-Schritt-Anleitung- Die Antwort auf die Frage, wie man ein Badehaus von Grund auf eröffnet, hängt praktisch nicht von der Art der Einrichtung ab.
Wo fange ich an, eine Sauna zu eröffnen: Registrierung des Unternehmertums
Die beste Möglichkeit, ein Badehaus oder eine Sauna zu eröffnen, ist der Status eines Einzelunternehmers. Besteuerung - UTII. Die Tätigkeit ist nicht erlaubnispflichtig, wenn Sie sich jedoch für den Verkauf von Alkohol entscheiden, benötigen Sie entsprechende Genehmigungen.
Die Dienstleistung fällt unter die Beschreibung von OKVED 93.04 „Körper- und Freizeitaktivitäten“, wo die Funktionalität von Saunen und Bädern mit der von Kurorten und Quellen gleichwertig ist.
Studieren Sie bei der Auswahl der Räumlichkeiten die Anforderungen der Feuerwehrleute – SNiP 31-05-2003 Abschnitt 6.3.9.
Die Wahl der Immobilie sollte Einhaltung der Hygiene- und Hygienestandards, vorgeschrieben in SanPin 2.1.2. Hier sehen Sie, welche Anforderungen an Belüftung, Mikroklima usw. gelten Heizsystem Räumlichkeiten zur Erbringung von Dienstleistungen ähnlicher Art für die Bevölkerung.
Businessplan für Sauna und Badehaus: Zimmerauswahl
Auf die Frage, wie man eine Sauna eröffnet und wo man anfangen soll, gibt es eine klare Antwort – von der Wahl eines geeigneten Raumes. Dazu sollten Sie analysieren, welche Art von Badehaus Sie eröffnen möchten – ein kleines Holzrahmen im Dorf, Wohnungen am Stadtrand oder eine kulturelle Unterhaltungseinrichtung in einem Wohngebiet der Stadt. Die endgültige Höhe der Kosten für die Eröffnung eines neuen Unternehmens hängt von dieser Entscheidung ab.
Bauliche Anforderungen
- Um eine Sauna mit Schwimmbad zu eröffnen, sollten Sie einen Raum mit einer Fläche von mindestens 150 Metern suchen, wobei etwa 50 Meter für den Pool und 10-15 Meter für das Dampfbad vorgesehen sind. Die restlichen Räume sind ein Massageraum, ein Ruhebereich und ein Hauswirtschaftsraum.
- Der Standort in einem Wohngebiet kann mit entsprechender Werbung die Sauna zu einem beliebten Ort in der Gegend machen, an dem es dank des Rabattprogramms zu keinen Ausfallzeiten kommt.
- Wenn Sie sich für den Kauf eines Gebäudes als Privatgrundstück entscheiden, sollten Sie besser darauf verzichten fertiges Gebäude Bäder, sondern ein Stück Land. Aufgrund der häufigen Nutzung werden die Wände und Decken der Sauna durch Feuchtigkeit so sehr beschädigt, dass der Umbau des Raumes mehr Investitionen erfordert als der Bau eines neuen.
Es ist zu bedenken, dass die Hygienenorm eine erhebliche Anzahl von Anforderungen an die Saunaausrüstung enthält – Bodenbelag, autonome Belüftung, Anforderungen an die Beleuchtung, was erforderlich ist große Investitionen bei der Reparatur und dem Wiederaufbau des Gebäudes.
Da die Eröffnung eines Badehauses ein kostspieliger Vorgang ist, sollten Sie Geld investieren dekoratives Design Und technische Ausrüstung, Möbel und viele Einrichtungselemente sorgen für eine gemütliche, einladende Atmosphäre. Daher ist die Anmietung eines Gebäudes für diese Art von Dienstleistung aufgrund des Investitionsverlusts riskant.
Wenn die Möglichkeit besteht, eine fertige, in Betrieb befindliche Sauna zu mieten, dann sind Unterhaltungszentren und Hotelkomplexe - beste Wahl für den Standort.
So eröffnen Sie ein Badehaus: Geschäftsplan
Nach der Auswahl der Räumlichkeiten sieht der Businessplan für eine Sauna mit Schwimmbad eine erhebliche einmalige Investition vor. Dazu gehört:
- Eisenofen auf Holz oder Elektro;
- Elektrische Bodenkamine;
- Dampfgenerator;
- Poolausrüstung (Schüssel, Pumpe);
- Fußbodenheizung (regulierbar);
- Duschen;
- Klimaanlage.
Möbel für Erholungsbereiche bestehen aus einem Satz Naturleder oder Kunstleder Polstermöbel, Stühle, Bänke, Tische, Kleiderbügel und andere Einrichtungsgegenstände.
Verbrauchsmaterial
Außerdem sollte ein Geschäftsplan für die Eröffnung einer Sauna nicht nur einmalige und Kapitalaufwendungen berücksichtigen, sondern auch Ausgaben für Einkäufe Einweghausschuhe, Besen, Kräutertees und Kräutertees. Das gesamte Spektrum der damit verbundenen Dienstleistungen, die der Eigentümer des Badehauses erbringt, wird neue Kunden gewinnen und Ihnen die Erzielung zusätzlicher Gewinne ermöglichen.
Der Geschäftsplan spiegelt die Hauptpunkte der Eröffnung einer privaten Sauna (Bad) und der weiteren Verwaltung wider dieses Geschäfts. In diesem Businessplan unterscheiden wir nicht zwischen den Begriffen „Sauna“ und „Bad“, sondern verstehen sie als gleichwertig. Dies ist durchaus berechtigt, da sowohl das Badehaus als auch die Sauna nahezu das gleiche Leistungsspektrum bieten und sich lediglich in der Art der Beheizung des Dampfbades unterscheiden.
Die Entscheidung, eine eigene Sauna oder ein eigenes Badehaus zu eröffnen, ist aus mehreren Gründen eine gute Möglichkeit, ein eigenes Unternehmen zu gründen. Erstens wächst die Nachfrage nach den Dienstleistungen solcher Einrichtungen stetig, sodass es Ihnen bestimmt nicht an Kunden mangeln wird. Zweitens ist der finanzielle Aufwand für die Gründung dieses Unternehmens recht gering und für viele angehende Unternehmer zugänglich. Wenn Sie Ihr öffnen möchten eigenes Geschäft, ist die Eröffnung einer Sauna oder eines Badehauses eine gute Möglichkeit, dies zu tun.
Businessplan für eine Sauna (Bad)
Übersichtsbereich
Dieser Geschäftsplan sieht die Eröffnung eines Badehauses (Sauna) vor, das Erholungsdienstleistungen für Privatkunden (Einzelpersonen) bietet.
Die Organisations- und Rechtsform der Geschäftstätigkeit ist der Einzelunternehmer. Dies liegt daran, dass die Hauptkonsumenten des Produkts sind Einzelpersonen Daher wird dieser Ansatz die Steuerlast reduzieren und die Berichterstattung und Buchhaltung vereinfachen.
Der Erfolg des Projekts wird angesichts der hohen Nachfrage nach dieser Art von Dienstleistung als recht hoch eingeschätzt. Trotz der Vielzahl bestehender Betriebe dieser Art Auch diejenigen, die wiedereröffnen, bekommen ihre Kunden.
Beschreibung des Unternehmens
Es ist geplant, ein Badehaus (Sauna) zu eröffnen, das den Kunden rund um die Uhr ein umfassendes Dienstleistungsangebot bietet.
Beschreibung der Leistungen
Dieser Geschäftsplan sieht die Eröffnung eines Badehauses (Sauna) mit folgendem Leistungsspektrum vor:
- Heilung des Körpers im Dampfbad
- Heilung des Körpers im Pool
- Toilettendienste
- Bereitstellung von Zubehör für Badedienstleistungen
- sonstige Dienstleistungen
Marktanalyse
In diesem Abschnitt des Geschäftsplans ist eine detaillierte Beschreibung Ihres Marktes für Badedienstleistungen erforderlich Siedlung, geben Sie die Standorte potenzieller Konkurrenten an, außerdem empfiehlt es sich, mögliche Mängel in deren Arbeit zu erkennen, um diese dann in der Arbeit des eigenen Badehauses zu beseitigen.
Produktionsplan
Der erste Schritt bei der Umsetzung eines Businessplans für ein Badehaus (Sauna) ist die Entscheidung über die Räumlichkeiten. Mindestgröße Der Raum für die Sauna sollte etwa 70 Quadratmeter groß sein. Dazu gehört:
- Toilette – 15 Quadratmeter
- Billardraum – 15 Quadratmeter
- Schwimmbad – 15 Quadratmeter
- Sauna + Dusche – 15 Quadratmeter
- Hauswirtschaftsraum – 10 Quadratmeter
Die Größe des Raumes kann kleiner sein, aber in diesem Fall werden sich die Besucher weniger wohl fühlen.
Ein geeignetes Grundstück kann entweder als Immobilie erworben oder ein langfristiger Mietvertrag abgeschlossen werden. Die erste Option ist vorzuziehen, da es besser ist, die anfänglichen Kosten für die Organisation einer Sauna in den eigenen Räumlichkeiten zu tragen, um in Zukunft nicht in unangenehme Situationen zu geraten (Kündigung des Mietvertrags, Gesetzesänderungen usw.).
Nachdem die Räumlichkeiten ausgewählt wurden, gilt es, diese entsprechend für die Arbeit vorzubereiten. Es ist besser, die Organisation eines Badehauses und eines Schwimmbades sowie die Gestaltung und Dekoration eines Ruheraums Profis anzuvertrauen. Danach müssen Sie einen Billardtisch und andere Geräte für den Billardraum kaufen. Wenn alle Räumlichkeiten endlich betriebsbereit sind, können Sie mit der Einstellung von Personal fortfahren. Für den normalen Betrieb der Sauna (Bad) wird folgendes Personal benötigt:
- Manager – 1 Person
- Arbeiter für die Wartung von Kommunikation und Ausrüstung – 1 Person
- Administrator – 1 Person
- Putzfrau – 1 Person
Manchmal werden die Saunaangebote um einen Massageraum, ein Solarium und eine Minibar ergänzt. In diesem Fall kann zusätzliches Personal erforderlich sein und die Räumlichkeiten müssen entsprechend vergrößert werden.
Nach der Personalrekrutierung können Sie mit einer Werbekampagne fortfahren. Abhängig von der Größe der Siedlung und ihrer Ausbreitung potenzielle Kunden Folgende Werbekanäle können Sie nutzen:
- Werbespots im lokalen Radio und Fernsehen
- Werbeblöcke in lokalen Zeitungen und Zeitschriften
- Banner und Streamer auf der zentralen Autobahn in der Nähe des Saunastandorts
- Installation von Säulen und Schildern
- Online-Werbung
Sie können auch Werbung in den Eingängen benachbarter Häuser einsetzen – so erreichen Sie alle potenziellen Kunden.
Im Allgemeinen hängt es von der kompetenten Umsetzung der Werbekampagne ab, wie schnell Ihre Sauna (Badehaus) regelmäßige Besucher gewinnt, die die Hauptkasse für die Einrichtung bilden.
Finanzplan
In diesem Abschnitt werden wir die finanzielle Komponente des Projekts zur Schaffung einer Sauna (Badewanne) im Detail betrachten.
Kosten:
- Räumlichkeiten – 5.000.000 Rubel
- Personalgehalt – 1.000.000 Rubel pro Jahr
- Werbung – 200.000 Rubel pro Jahr
Gesamt:
Für den Start sind 6.200.000 Rubel pro Jahr erforderlich (eigentlich 1.200.000, da die Räumlichkeiten ein Vermögenswert sind und jederzeit verkauft werden können).
Einkommen:
- Saunadienstleistungen – 1.500 Rubel pro Stunde (von 150.000 bis 300.000 Rubel pro Monat)
Gesamt:
von 1.800.000 bis 3.600.000 Rubel pro Jahr
Berechnungen zeigen, dass die Amortisationszeit einer Sauna etwa zwei Jahre beträgt, was für ein kleines Unternehmen ein guter Indikator ist. Darüber hinaus kann dieser Zeitraum durch die Bereitstellung verkürzt werden Zusatzleistungen und zusätzlichen Gewinn erzielen.
Heutzutage eröffnen in Städten immer häufiger Badehäuser und Saunen, sogar ganze Badekomplexe, die nicht nur zum Waschen, sondern sogar zum Verbringen eines unvergesslichen Urlaubs unter nicht standardmäßigen Bedingungen bieten. Trotzdem ist der Wettbewerb in diesem Geschäft nicht so hart wie beispielsweise unter Café- und Restaurantbesitzern. Nachdem Sie die Nachfrage und das Angebot an Saunen in Ihrer Stadt untersucht haben, müssen Sie über die Größe der zukünftigen Einrichtung sowie das Leistungsspektrum entscheiden.
Wenn wir von der Sauna sprechen, gehen wir von genau der Art von Bad aus, die als finnische Sauna bezeichnet wird hohe Temperatur und niedrige Luftfeuchtigkeit. Neben Dampfbädern und Ruheräumen bieten moderne Saunen eine Reihe von Dienstleistungen. Dies können sein: Solarium, Peeling, Massage, verschiedene Spa-Behandlungen, Entspannungsprogramme, Phyto-Fass, Salzinhalationen, Aromatherapie, Heiltees.
Es ist erwähnenswert, dass der Ruf der Sauna als anständige Einrichtung eine der Garantien für Ihr dauerhaftes Einkommen und Ihren erfolgreichen Geschäftserfolg sein wird.
Hauptrisiken
Es ist schwierig, einen Raum für eine Sauna auszuwählen. Wenn Sie ein Gebäude kaufen, in dem sich zuvor ein Badehaus oder eine Sauna befand, riskieren Sie, viel Geld für Reparaturen auszugeben, da starke Luftfeuchtigkeit mit der Zeit unweigerlich die Wände des Gebäudes beschädigt. Nacharbeiten fertige Räumlichkeiten bringt zwangsläufig Schwierigkeiten bei der Sanierung mit sich. Es ist zu beachten, dass auch eine kleine Sauna Folgendes umfasst: mindestens zwei Umkleideräume, Dampfbäder, vorzugsweise ein Schwimmbad, Ruheräume, einen Massageraum usw. Experten empfehlen den Bau eines neuen Gebäudes für die Sauna. Dies wird jedoch viel Zeit und Kosten kosten.
Die Kosten für den Bau und die Instandhaltung einer guten Sauna sind hoch. Zusätzlich zum Startkapital (mindestens 400.000 Rubel, Bauarbeiten nicht mitgerechnet) ist also ein Reservefonds für die regelmäßige Aktualisierung der Ausrüstung, die dazu neigt, kaputt zu gehen und sich zu verschlechtern, und den Austausch erforderlich Holzverkleidung in Dampfbädern usw. Durchführung Überholung wird in 4-5 Jahren erforderlich sein. Die Kosten können 20–30 % der ursprünglich ausgegebenen Mittel betragen Innenausstattung. Allerdings kann sich eine komplett neue Sauna bei ausreichendem Besucherstrom in durchschnittlich 5 Jahren amortisieren.
Standort
Der ständige Besucherstrom ist mit der Lage der Sauna verbunden. Allerdings macht es keinen Sinn, in der belebtesten Innenstadt eine Sauna zu eröffnen. Unterwegs gehen die Leute nicht in die Sauna, etwa zum Einkaufen.
Es ist von Vorteil, eine Sauna in einem Viertel mit vielen Häusern oder neben einer großen Wohnanlage zu eröffnen. Eine Sauna kann eine gewinnbringende Ergänzung zu Ihrem bestehenden Unternehmen sein. Wenn Sie Besitzer eines Restaurants, Cafés, Hotels oder Fitnessraums sind, können Sie in einem Teil eines bereits funktionierenden Gebäudes eine Sauna eröffnen.
Ausrüstung
Mit dem Kauf und der Installation von Geräten ist ein beeindruckender Aufwandsposten verbunden. Auf üppige Innenräume kann man zwar verzichten, an der Ausstattung sollte man aber nicht sparen. Der Gas- oder Elektroherd im Dampfbad, Filter und Kompressoren für den Pool müssen hochwertig und zuverlässig sein.
Die Kosten für das Anfangskapital umfassen: Möbel für Toiletten, Umkleidekabinen, Massagetische, Solarium (falls geplant). Neben globalen Einkäufen, die über Jahre hinweg Bestand haben, brauchen wir auch solche, die regelmäßig aktualisiert werden müssen: Schaufeln, Handtücher, Einweghausschuhe usw.
Personal
Die Personalzusammensetzung der Sauna hängt von den angebotenen Dienstleistungen und dem Arbeitsplan der Einrichtung ab. In der Regel verfügt die Sauna über Dampfbäder, Ruheräume, die tage- oder stundenweise gemietet werden, erweisen sich als solche verschiedene Dienstleistungen gesundheitsfördernde Natur. Für den vollständigen Betrieb einer solchen Sauna benötigen Sie: einen Direktor, einen Administrator, eine Reinigungskraft, einen Wachmann, einen Masseur und einen Handwerker.
IN Großstädte Die Saunen sind rund um die Uhr in Betrieb, was erforderlich ist große Menge Personal.
Für Kleinstädte ist ein 12-Stunden-Arbeitstag relevant.
Dieser Zeitplan ermöglicht es einer Person, mehrere Positionen zu kombinieren. Es ist wünschenswert, dass die Zusammensetzung der Mitarbeiter konstant ist.
Dokumente und Lizenzen
Zur Verfügung stellen Haushaltsdienstleistungen Insbesondere für die Eröffnung einer Sauna ist OKVED 93.04 „Körper- und Freizeitaktivitäten“ geeignet, darunter: „Aktivitäten zur Verbesserung der körperlichen Verfassung und zur Gewährleistung des Komforts, zum Beispiel die Aktivitäten von türkischen Bädern, Saunen und Dampfbädern, Solarien, Resorts mit Mineralquellen.“ , Salons zur Gewichtsreduktion und Gewichtsabnahme, Massageräume, Zentren Körperkultur usw." Die Nummer dieses Abschnitts in OKUN ist 019100.
Brandschutzanforderungen für Bäder und Saunen sind in SNiP 31-05-2003, Abschnitt 6 aufgeführt. Hygienestandards werden auf Basis von SanPiN 2.1.2 durchgeführt. „Planung, Bau und Betrieb von Wohngebäuden, öffentlichen Versorgungsunternehmen, Bildungs-, Kultur-, Freizeit- und Sporteinrichtungen.“
Höchstwahrscheinlich werden Sie Ihre Tätigkeit als Einzelunternehmer ausüben. Dann ist UTII eine akzeptable Besteuerungsoption. Laut dem erläuternden Schreiben des russischen Finanzministeriums kommt die Eröffnung einer Sauna für diese Besteuerungsoption in Frage.
Um eine Sauna zu eröffnen, benötigen Sie keine Lizenz. Wenn Sie jedoch planen, im Saunabereich Alkohol zu verkaufen, sind entsprechende Unterlagen erforderlich.
Marketing
Bei der Entwicklung eines Sauna-Businessplans muss berücksichtigt werden, dass der Gewinn aus der Aktivität von vielen Faktoren abhängt. Es ist auch wichtig, für die Sauna, ihren Ruf und die Servicequalität zu werben.
Wie die Praxis zeigt, ist es oft Mundpropaganda, die bei der Kundengewinnung zu echten Ergebnissen führt. Derzeit ist es relevant, verschiedene Werbeaktionen durchzuführen (z. B. 2 Stunden zum Preis von 1), ein Rabattsystem für Stammkunden zu entwickeln usw.
Wieder aufnehmen
Eine Sauna zu eröffnen ist keine so schwierige Aufgabe, wie es zunächst scheinen mag. Es ist viel schwieriger, trotz der Konkurrenz die Rentabilität aufrechtzuerhalten. Eine Sauna, auch eine kleine, kann ein echtes Einkommen bringen. Und die Vielfalt und Qualität der angebotenen Dienstleistungen, hohes Niveau Dienstleistungen werden ein Vorteil der neuen Sauna gegenüber anderen Einrichtungen sein.
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