Daşınmaz əmlakla qeydiyyat hərəkətlərinin aparılmasına qadağa. Özünüzü daşınmaz əmlakla saxtakarlıqdan necə qorumalısınız? Xidmətin göstərilməsinin nəticəsi

Belə bir yanaşma borcluların hüquqlarını və qanuni mənafelərini pozur, çünki borcluya müəyyən hərəkətlər etməyə qadağa yalnız məhkəmə icraçısının özbaşına qərarı ilə deyil, müvafiq məhkəmə aktı əsasında tətbiq edildikdə qanunidir. Bu bəyanat qanunun məzmunundan irəli gəlir. Nə 229-FZ saylı Qanun, nə də digər federal qanunlar məhkəmə icraçısının ayrıca prosessual hərəkət kimi hər hansı bir hərəkətin həyata keçirilməsini qadağan edən əmrlər vermək səlahiyyətini ehtiva etmir. Daşınmaz əmlakın qeydiyyatı üzrə hərəkətlərin aparılmasına qadağanın qanunsuz sayılmadığı müstəsna hallar Borclunun daşınmaz əmlakı ilə qeydiyyat hərəkətlərinin aparılmasına qadağa mülkiyyətçinin onu özgəninkiləşdirmək hüququnu məhdudlaşdırdığından belə qadağa yalnız müstəsna hallarda tətbiq edilə bilər. .

Daşınmaz əmlakın qeydiyyatına qadağa

Qeydiyyat hərəkətlərinə görə həbs borclulara və ya qanunu pozanlara qarşı tətbiq edilən məhdudlaşdırıcı tədbirdir. Onun effektivliyi onunla bağlıdır ki, qeydiyyata qoyulan qadağa və nəticədə müxtəlif əməliyyatların aparılmasının mümkünsüzlüyü həbsə səbəb olan pozuntunun aradan qaldırılmasına təkan verir. Bunun mənası nədi? Avtomobilin qeydiyyatı zamanı həbs o deməkdir ki, nə avtomobil, nə də daşınmaz əmlak, məsələn, mənzil və ya bağ evi satıla, alına, dəyişdirilə və ya bağışlana bilməz.

Diqqət

Yuxarıda göstərilən bütün əməliyyatlar yalnız qadağa götürüldükdən sonra həyata keçirilə bilər. Bunu etmək üçün, aşağıda təsvir ediləcək qanunla müəyyən edilmiş müəyyən bir prosedura əməl etməlisiniz. Məhdudiyyətləri kim qoyur? Qanun bir sıra dövlət qurumlarını nəzərdə tutur ki, onlar əmlaka həbs qoymaq hüququna malikdirlər.

Əmlakın qeydiyyatı üzrə hərəkətlərə həbs qoyulması

Təşəkkür edirəm, məhkəmə qərarının hissə-hissə icrası, məhkəmə qərarının icrasının təxirə salınması, avtomobilin qeydiyyatına qadağa, qeydiyyat hərəkətlərinə qadağa, məhkəmə qərarından şikayət, məhkəmə qərarının icrası üçün son tarixlər, mənzillə bağlı fəaliyyət qadağası Victoria'nın çökməsi Dymova Dəstək əməkdaşı Pravoved.ru Oxşar suallar artıq nəzərdən keçirilib, Bura baxmağa çalışın:

• Həyat yoldaşının avtomobilinə qeydiyyat qadağası tətbiq etmək mümkündürmü?
• Qeydiyyat qadağası varsa avtomobil idarə etmək olarmı?

Hüquqşünasların cavabları (5)

• Moskvada bütün hüquqi xidmətlər İcra sənədi ilə borcun yığılması Moskva 7500 rubldan. Moskvanın ələ keçirilməsindən əmlakın 3000 rubldan azad edilməsi üçün iddianın tərtib edilməsi.

İcra icraatı zamanı daşınmaz əmlakla bağlı əməliyyatlar

Məhkəmələr sözügedən icra hərəkətini qanuni hesab etdikdə əks yanaşma geniş yayılmışdır (bax: məsələn, Leninqrad vilayət məhkəməsinin 6 mart 2015-ci il tarixli 33-1091/2014 saylı qərarı, Moskva Şəhər Məhkəməsinin 2015-ci il tarixli qərarı 12 dekabr 2014-cü il tarixli 4g/8-11300 nömrəli, Çelyabinsk vilayət məhkəməsinin 23 dekabr 2014-cü il tarixli 11-13314/2014 saylı qərarı, Voloqda vilayət məhkəməsinin 25 fevral 2015-ci il tarixli, 33-957 nömrəli qərarı. 2015). Bu məhkəmə qərarlarında qeyd olunur ki, qeydiyyat hərəkətlərinə qadağa borclunun yeganə əmlakına girov qoyulması kimi qəbul edilə bilməz. Məhkəmələr belə bir qadağanı əmlakın qorunmasına yönəlmiş müvəqqəti tədbir kimi qiymətləndirirlər.

Bu halda əmlak müsadirə olunmadığından və borclu mənzildə yaşamaq hüququndan məhrum edilmədiyindən borclunun hüquqları pozulmur.
Qeydiyyat hərəkətlərinə qadağa Rosreestr-də hüquqların ötürülməsini qeydiyyata almaq hüququ vermirsə, həbs daha geniş bir anlayışdır. Məhkəmə icraçısı həbs zamanı borcluya nəinki əmlaka dair sərəncam verməyi, həm də ondan istifadə etməyi qadağan etmək hüququna malikdir.

• Girov kimi əmlakın olması. Tipik bir nümunə: ipoteka. Bu yüklülük kredit müqaviləsi bağlandığı anda Rosreestr-də qeydə alınır.
  Borclunun yeganə evi olsa belə, girov qoyulmuş əmlaka girov qoyulmasının mümkün olduğunu bilmək vacibdir.

Digər hallarda daşınmaz əmlakın özgəninkiləşdirilməsinə qadağa qoyulmur. Məhkəmə icraçılarının vəzifəsi borclunun mülkiyyətində olan daşınmaz əmlakı operativ şəkildə müəyyən etmək və borclunun öz əmlakı ilə əməliyyatlar aparmaması üçün tədbirlər görməkdən ibarətdir.
Əmlakın qeydiyyatı üzrə hərəkətlərin aparılmasına qadağa qanunla nəzərdə tutulmadıqda.Borclunun əmlakının üzərinə həbs qoyulmasına əmlak üzərində sərəncam verilməsinə qadağa qoyulması, zəruri hallarda isə əmlakdan istifadə və ya üzərinə həbs qoyulması hüququnun məhdudlaşdırılması daxildir (maddənin 4-cü hissəsi). 229-FZ saylı Qanunun 80-i). Əmlakdan istifadə hüququnun məhdudlaşdırılmasının növü, həcmi və müddəti hər bir halda əmlakın xassələri, mülkiyyətçi və ya sahiblik üçün əhəmiyyəti, ondan istifadənin xarakteri və digər amillər nəzərə alınmaqla məhkəmə icraçısı tərəfindən müəyyən edilir. Daşınmaz əmlakdan istifadə hüququnun məhdudlaşdırılmasına onunla bağlı qeydiyyat hərəkətlərinin aparılmasına qadağa da daxildir. Beləliklə, bu tədbir nə 229-FZ saylı Qanunla, nə də ayrıca federal qanunla birbaşa nəzərdə tutulmur.

Məhkəmə icraçısı tərəfindən daşınmaz əmlakın qeydiyyatı üzrə hərəkətlərə qadağa qoyulması

Bunlara daxildir:

• məhkəmələr;
• istintaq xidmətləri;
• Yol polisi (tədbir nəqliyyat vasitələrinə aiddirsə);
• gömrük;
• mövcud qanunvericiliklə nəzərdə tutulmuş digər orqanlar.

Beləliklə, bir avtomobilin bu və ya digər sahibinə məxsus olması ilə bağlı mübahisə yaranarsa, məhkəmələr tez-tez bu tədbirə müraciət edirlər. Bu, yekun qərar qəbul edilməzdən əvvəl nəqliyyat vasitəsinin özgəninkiləşdirilməsi ehtimalının qarşısını almaq üçün edilir. Əmlak iddiasının icrası üçün avtomobil girov qoyularkən girovdan istifadə edilə bilər.

Xaricdən gətirilən avtomobilin gömrük rəsmiləşdirilməsi zamanı qanun pozuntusuna əsaslı şübhə yarandıqda gömrük qadağa tətbiq edə bilər. Məhdudiyyətlər qoya biləcək digər orqan sosial təminat xidmətidir.
Belə portallar məhkəmə icraçısı xidməti, yol polisi (avtomobilə məhdudiyyət qoyulubsa) və ya gömrük orqanlarının internet saytı ola bilər. Məlumat əldə etmək üçün avtomobilin qeydiyyat nömrəsini, VIN kodunu, bəzi hallarda isə avtomobilin markasını və ya modelini bilmək lazımdır.

• Siz qeyd olunan dövlət orqanlarına şəxsən baş çəkərək məlumat əldə edə bilərsiniz, lakin bunun üçün siz sorğu ilə müraciət etməlisiniz. Bundan əlavə, cavab rəsmi saytlarda olduğu kimi dərhal alınmayacaq, ancaq müəyyən müddətdən sonra alınacaq.

  
  Adətən bu 5 gündən başlayır.

Necə aradan qaldırmaq olar? Əgər nəqliyyat vasitəsinə qarşı məhdudlaşdırıcı tədbirlər tətbiq edilərsə, o zaman onunla heç bir qeydiyyat hərəkəti həyata keçirmək mümkün olmayacaq. Rusiya Federasiyası Daxili İşlər Nazirliyinin 1001 nömrəli əmrinə uyğun olaraq, qadağa onu tətbiq edən orqan borcun ödənilməsi və ya pozuntuların aradan qaldırılması haqqında sənəd verdikdə ləğv ediləcək.

Sənədlər Həbsləri ləğv etmək üçün kiçik bir sənəd paketi hazırlamalısınız:

1. Borclunun və ya qanunu pozan şəxsin mülki pasportunun surəti.
2. Nəqliyyat üçün texniki sənədlər, avtomobil üçün pasport.
3. Borcların olmadığını təsdiq edən sənəd (həbs etməyə təşəbbüs göstərən orqan tərəfindən verilməlidir).
4. Qaydalara uyğun tərtib edilmiş ərizə.

Ərizə nümunəsi Əgər avtomobil qeydiyyat hərəkətlərinə görə həbsdədirsə, qadağanı aradan qaldırmaq üçün nümunə ərizəni öyrənməlisiniz. Qeydiyyat hərəkətlərinə görə həbsin ləğvi üçün nümunə ərizə burada. Həbs və qadağa arasındakı fərqlər Vətəndaşlar çox vaxt “qadağa” və “həbs” kimi anlayışları qarışdırırlar.

O, qadağanı yetkinlik yaşına çatmayan şəxslərin xeyrinə tətbiq edir. Məhdudiyyətlər yol polisinin axtarış bölmələri tərəfindən qoyula bilər. Qanun nə deyir? Həbslə bağlı bütün məsələlər ümumiyyətlə 229 saylı “İcra icraatı haqqında” Federal Qanunla nəzərdən keçirilir.
Müəyyən məqamlar Daxili İşlər Nazirliyinin 2008-ci il 1001 nömrəli əmri ilə daha ətraflı şəkildə tənzimlənir. Son normativ hüquqi aktda nəqliyyat vasitələrinə qeydiyyat hərəkətlərinin qadağan edilməsi ilə bağlı məhdudiyyətlərin tətbiq oluna biləcəyi müəyyən edilmişdir. Məlumdur ki, onlar müxtəlif əməliyyatlar apararkən, məsələn, alqı-satqı zamanı mütləq həyata keçirilir. Qeydiyyat hərəkətləri üzrə həbs Məhkəmə icraçısı yalnız bir şəxsdən müəyyən bir borcun (məsələn, ödənilməmiş cərimənin) alınması üçün məhkəmə qərarı olduqda qadağa qoymaq hüququna malikdir.

Əhəmiyyətli

Nə baş verir? Borclu iddiaçıya müəyyən məbləğdə pul ödəməyə borcludur. “İcra icraatı haqqında” qanuna əsasən, məhkəmə icraçılarının əmlakı üzərinə həbs qoymaq hüququ var. Belə bir vəziyyətdə aşağıdakı sualın cavabını bilmək çox vacibdir: icra icraatının mövcud olduğu halda daşınmaz əmlakla əməliyyatlar aparmaq mümkündürmü? İcra icraatı olduqda daşınmaz əmlakla əməliyyatlar üçün ümumi qayda Rusiya Federasiyasının Konstitusiyasına və Mülki Məcəlləyə əsaslanaraq deyə bilərik ki, icra icraatının başlanması haqqında qərarın mövcudluğu faktı heç bir şəkildə sahibinin hüquqları.

O, xüsusən də öz malına öz bildiyi kimi sərəncam verə bilər. “İcra icraatı haqqında” Qanun və bəzi digər qanunvericilik aktları daşınmaz əmlakla bağlı əməliyyatın başa çatdırılmasının mümkün olmadığı halları göstərən bəzi istisnalar müəyyən edir.

Yenilənib 07/03/2019

2017-03-11T13:53:54+03:00

Daşınmaz əmlakın qeydiyyatına qadağa - bu nə üçündür? Sahibinin xəbəri olmadan başqa bir şəxsin daşınmaz əmlakla hər hansı bir hərəkət etmək imkanının olmamasına əmin olmaq. Özünüzü əməliyyatın vicdansız iştirakçılarından necə qoruya bilərsiniz? Mənzillə qeydiyyat hərəkətlərinin qeyri-mümkünlüyünü rəsmiləşdirmək üçün nə etmək lazımdır? Məqalədəki bütün suallara cavablar.

Niyə bir mənzillə qeydiyyat hərəkətlərinə qadağa qoyulur? Daşınmaz əmlak əməliyyatları digərlərinə nisbətən daha tez-tez tamamlanır. Və onların icrası zamanı bir iştirakçı kimi aldanmayacağınıza əmin olmaq çox vacibdir. Təəssüf ki, bu cür əməliyyatlarda fırıldaqçılıq faizi ildən-ilə artır. Buna görə də, öz yaşayış sahəsinizi satmaq qərarına gəlsəniz, fırıldaqçının əlinə keçməməsi üçün kvadratmetrlərinizin təhlükəsizliyinə əvvəlcədən diqqət yetirməlisiniz. Gəlin anlayaq ki, özümüzü əməliyyatın vicdansız iştirakçılarından necə qoruyaq?

(açmaq üçün klikləyin)

Niyə bir mənzillə qeydiyyat hərəkətlərinə qadağa qoyursunuz?

Bu mümkündür:

• mənzil bank tərəfindən ipoteka krediti ilə təmin edildikdə ödəyici müflis olduqda;
• qanunvericilik normalarına uyğun olaraq bu hərəkətləri həyata keçirən məhkəmə icraçısının müvafiq tələbi ilə.

Yuxarıda göstərilən hallar qanunidir. Digər hallarda, daşınmaz əmlakla qeydiyyat hərəkətlərinin həyata keçirilməsinə qadağa qoyulması bu cür əməliyyatlarda mülkiyyətçi kimi sizi qoruyacaq.

Əmlakı onlayn qeydiyyatdan keçirə biləcəyinizi bilmək faydalıdır, bu, vaxtınıza qənaət edəcəkdir.

Daşınmaz əmlakın satışına qadağa üçün necə müraciət etmək olar

Üçüncü şəxslərin mənziliniz, eviniz və ya torpağınızla hər hansı bir hərəkət etməsini qadağan etmək üçün dövlət qurumlarından birinə müraciət etmək kifayətdir:

• əhaliyə xidmətlərin göstərilməsi üçün çoxfunksiyalı mərkəz (MFC);
• Rosreestr;
• Kadastr Palatasının filialı.

Mülkiyyətçi olduğunuz daşınmaz əmlakla, sizin və ya nümayəndənizin şəxsi iştirakı olmadan hər hansı qeydiyyat hərəkətlərini qadağan edən bəyanat yazıb seçilmiş struktura təqdim etməlisiniz. Hüquqşünaslar, sahibinin məcburi şəxsi iştirakı ilə bağlı bir bənd göstərməyi məsləhət görürlər.

Fakt

Mümkün bir nümayəndə ilə bir vəziyyətdə, fırıldaqçılar üçün saxtakarlıq etmək üçün bir çox boşluqlar açılır.

Ən son xəbərlərə abunə olun

Daşınmaz əmlakla qeydiyyat hərəkətlərinə qadağa əmlakın özgəninkiləşdirilməsi üçün tədbirlər kompleksinin minimuma endirilməsidir. Bunu niyə etmək lazımdır?

Xüsusiyyətlər

Daşınmaz əmlakla əməliyyatlar digərlərinə nisbətən daha tez-tez aparılır. Odur ki, hər bir iştirakçı gələcəkdə aldanmayacağına əmin olmalıdır. Hazırda əmlak bazarında maraq qeyri-adi deyil. Ona görə də hər kəs öz təhlükəsizliyinin və malının qayğısına qalmalıdır.

Məhkəmə icraçıları və digər orqanlar tərəfindən tətbiq edilə bilər. Yəni, 2019-cu ildə sahibinin iştirakı olmayan bir şəxs müəyyən bir əmlakla heç bir əməliyyat apara bilməyəcək.

Necə tapmaq olar və yükü necə aradan qaldırmaq olar? Bu, məlumatın dəqiqləşdirilməsi üçün ərizə təqdim etməklə aydınlaşdırıla bilər.

Bu zərurət mülkiyyətçinin yazılı razılığı olmadan başqa şəxsin müxtəlif hərəkətləri, o cümlədən əmlakı girov qoyması, satması, mülkiyyət hüququnun yaradılması imkanının olmamasından ibarətdir.

Bir şəxs qadağa qoyan kimi, şəxsi iştirakı olmayan üçüncü şəxs mənzil və ya torpaq sahəsi ilə heç bir şey edə bilməyəcək. Qeydiyyatın qüvvəyə minməsi üçün Rusiya reyestrinə müvafiq dəyişikliklərin edilməsi üçün əsas olacaq yazılı ərizə yaratmalısınız.

Hər bir qanuni dildə bir neçə istisnalar var. Burada bu, məhkəmə qərarı hesab olunur ki, ona uyğun olaraq mülkiyyətçi olmadan hərəkətlər etmək mümkündür.

Bu, aşağıdakı hallarda məqbuldur:

1. əmlak ipoteka üçün kredit təşkilatında təminat tədbiri hesab edilərsə, fiziki şəxsin müflis olması ilə;
2. qanunla müəyyən edilmiş müxtəlif növ hərəkətləri həyata keçirən məhkəmə ekspertinin tələbi ilə.

Bunlar qanuni hallardır. Digər hallarda, qadağa sahibinin risklərini minimuma endirir.

Qeydiyyat qadağası aşağıdakılara uyğun olaraq verilir:

1. qanunvericiliyin birbaşa aydınlaşdırılması ilə. Məsələn, altında və ya servitut;
2. mülkiyyətçidən konkret ərizə təqdim edildikdə və ya məhkəmənin qərarı ilə;
3. icra icraatı zamanı məhkəmə icraçısı tərəfindən müvafiq qərar qəbul edildikdə.

Aşağıdakı daşınmaz əmlak obyektləri qeydiyyata alına bilər:

1. faktiki dövlət kadastrına daxil edilmiş həm yaşayış, həm də qeyri-yaşayış obyektləri;
2. yerin təki torpaqları və tikintisi başa çatmamış torpaq sahələri ilə əlaqəli olan digər obyektlər daxil olan torpaqlar;
3. məcburi qeydiyyat prosedurlarına məruz qalan hava gəmiləri;
4. məcburi qeydiyyat prosedurlarına məruz qalan dəniz gəmiləri və daxili naviqasiya üçün;
5. qüvvədə olan qanunvericiliklə daşınmaz əmlaka aid edilən digər əmlak.

Xatırlamaq lazımdır ki, bu məqamlar mülkiyyət hüquqlarının ötürülməsi ilə bağlı bir neçə nüans daşıyır - dövlət qeydiyyatına ehtiyac. Bu cür qadağa daşınmaz əmlakın sərbəst sərəncamına, o cümlədən mülkiyyətçinin hüquqlarının qeydiyyatına mane olur.

Məhkəmə icraçıları və əmlak

Bunlara daxildir:

1. məhkəmələr;
2. istintaq komitəsi;
3. dövlət yoxlaması;
4. gömrük xidməti;
5. qanunvericilik aktlarında nəzərdə tutulmuş digər təşkilatlar.

Əgər mübahisəli vəziyyətə baxılırsa, onlar çox vaxt məsələnin məhkəmə yolu ilə həllinə əl atırlar. Bu, qərar qəbul edilməzdən əvvəl əmlakın özgəninkiləşdirilməsi ehtimalını minimuma endirmək üçün edilir. Müsadirə tələbləri təmin etmək üçün hər hansı əmlak üçün istifadə etmək hüququna malikdir.

Mövcud qanunvericiliyin pozulmasına əsaslı şübhə olduqda gömrük orqanı da qadağa tətbiq etmək hüququna malikdir.

Qadağanın qeydiyyatı

Mülkiyyətçi və ya onun nümayəndəsi hüquqi məsuliyyətin mülkiyyətçinin iştirakı olmadan ötürülməsinin mümkünsüzlüyü barədə müvafiq ərizə verir. Belə bir ərizə Rosreestr vasitəsilə, qurumlardan biri vasitəsilə təqdim olunur:

1. Çoxfunksiyalı Mərkəz;
2. ərazi Rosreestr;
3. kadastr orqanı.

Təcrübə göstərir ki, hərəkəti çoxfunksiyalı bir mərkəz vasitəsilə yerinə yetirmək daha yaxşıdır.

Həm fiziki, həm də hüquqi şəxslərin standart ərizə vermək hüququ var. Tutmaq mümkün olmayan heç bir məhdudiyyət növü yoxdur. Yadda saxlamaq lazımdır ki, çoxfunksiyalı mərkəz vasitəsilə müraciət edirsinizsə, o zaman şəxsin pulsuz məsləhət almaq hüququ var. Bütün məlumatları Rusiya Reyestrinin vahid xidməti vasitəsilə də tələb etmək mümkündür.

Rusiya reyestri ilə bağlı təqdim olunan ərizə müəyyən tələblərə tabedir:

1. əmlak və onun xüsusiyyətləri haqqında məlumat;
2. sənədlərdə bütün mətn oxunaqlı şəkildə təqdim olunur, heç bir silinmə və ya əlavə yoxdur;
3. burada təşkilatın tam adında və ya adında abbreviaturalar etmək mümkün deyil;
4. ərizə elektron formatda verildikdə, burada elektron imza ilə təsdiqlənir.

Ərizə nümunəsi

Müxtəlif qadağaları aradan qaldırmaq üçün sahibi oxşar əməliyyatlar həyata keçirir. Yəni qadağanın aradan qaldırılması üçün ərizə verilir.

Təqdim edilmiş ərizə üçün qeydiyyat müddəti yazılı ərizənin Rusiya reyestrinə daxil olduğu dövrdən 5 rəsmi gündür. Vahid reyestrə qadağan edilmiş məlumatların daxil edilməsini göstərən qeyd daxil edilir.

Bu xidmət növü pulsuz təqdim olunur. Bu, Rusiya reyestrinin hüquqi aktlarında deyilir. Eyni zamanda, qadağanın aradan qaldırılması ilə bağlı qeyri-müəyyənlik yarana bilər. Rusiya Federasiyasının bir çox təsisatında 350 rubl vergi haqqı tutulur.

yol

Bu üsul əmlakın və ya digər daşınmaz əmlakın məhrum edilməsi risklərini minimuma endirməyə imkan verir. Əslində, bu, asanlıqla aldadıla bilən yaşlı qohumların əmlakını qorumaq üçün bir yoldur. Mövcud qanunvericilik, sahibinə Rusiya reyestrinə ərizə təqdim edərək əmlakla əməliyyatları məhdudlaşdırmağa imkan verir.

Federal Qeydiyyat Qanunu, hər bir sahibin şəxsi iştirakı olmadan qeydiyyat hərəkətlərini qadağan etmək hüququna malik olduğunu bildirir.

Yəni, ərizə mülkiyyətçinin şəxsən apardığı qeydiyyat qeydi olduqda, səlahiyyətli orqanın mülkiyyət hüquqlarının ötürülməsi haqqında sənədləri baxılmadan qaytarmaq hüququ vardır.

Başqa sözlə, baba sahibi dövlət reyestrinə baş çəkib qadağan üçün ərizə təqdim edərsə, Rosreestr-də qadağan haqqında bir giriş edilir. Gələcəkdə kimin ərizə ilə gəlməsindən asılı olmayaraq, hətta etibarnamə vasitəsilə də beş iş günü ərzində ərizəçiyə qaytarılacaq.

Bu xarakterli qadağa aşağıdakılara qədər etibarlıdır:

1. sahibinin geri çağırılması;
2. mülkiyyətçiyə şəxsi səfər zamanı registrator tərəfindən ödəniş;
3. məhkəmə qərarına görə.

Ərizə mülkiyyətçinin qanuni nümayəndəsi tərəfindən təqdim olunarsa, qeydiyyat hərəkətlərini tamamlamaq mümkündür. Yəni səlahiyyətləri qanunla müəyyən edilmiş şəxsdirsə. Yəni bu, etibarnamə ilə səlahiyyət deyil (), qanunvericilik təmsilçisidir.

Qadağan edilmiş hərəkətlərə dair sənədlər Rusiya reyestrinə və ya çoxfunksiyalı mərkəzə təqdim etmək hüququna malikdir.

Bunu Dövlət Xidmətinin rəsmi portalı vasitəsilə də məsafədən etmək mümkündür.

Təcrübədə səlahiyyətli orqanın belə bir hüquq və müvafiq müraciət haqqında məlumatı belə olmaya bilər. Buna görə də, onlar pulsuz formatda ərizə təqdim etməyi təklif edə bilərlər. Siz rəhbərliyə əməl etməməli və yazılı müraciət üçün bütün tələbləri müəyyən edən Federal Qanunvericiliyin 36-cı maddəsinə istinad etməməlisiniz. Yazılı ərizə dövlət orqanının təsdiq etdiyi dildə təsdiq edilməlidir.

Diqqət! Bu məqalədəki məlumatlar köhnəlmiş ola bilər! Məlumatı dəqiqləşdirmək üçün aşağıdakı ərizəni doldurun və ixtisaslı hüquqşünas probleminizi həll etməyə kömək edəcək və ya saytda qeyd olunan nömrələrə zəng edəcək.Pulsuz konsultasiya və ya zəng edin!

Daşınmaz əmlakın qeydiyyatı üzrə hərəkətlərin aparılmasına qadağa mülkiyyətçinin özü tərəfindən, habelə ərizə verərkən məhkəmə orqanının qərarı və ya icra məmurunun qərarı əsasında şəxslərin tələbi ilə qoyula bilər. Məqalədə qadağanın qoyulmasının hüquqi tərəfləri, onun pozulmasının nəticələri, tətbiq edilmə qaydası və qadağa məhkəmə orqanı tərəfindən qoyulubsa, ləğv edilməsi üsullarından bəhs edilir.

Qadağa niyə lazımdır?

Daşınmaz əmlakla bağlı hərəkətlərin qeydiyyatına qoyulan qadağa, icazəsiz şəxsin mülkiyyətçinin xəbəri olmadan əmlakla hər hansı bir hərəkət edə biləcəyi halların qarşısını almağa kömək edir. Belə ki, əmlakın sahibi dövlət qeydiyyatı orqanları tərəfindən satışa, girov kimi qeydiyyata alınmasına (məsələn, ipoteka ilə) və hüquq sənədlərinə dəyişiklik edən digər hərəkətlərə qadağa qoyur.

Qadağa qoyulandan sonra daşınmaz əmlakın sahibinin şəxsi iştirakı olmadan həmin əmlakla hər hansı bir hərəkət etmək mümkün olmayacaq. Müəyyən bir əmlakla bağlı bütün dəyişikliklərin göstərildiyi vahid dövlət reyestrinə daxil edilmiş daşınmaz əmlakla bağlı hərəkətlərin qadağan edilməsi üçün ərizə ilə tamamlana bilər.

Qadağanın hüquqi əsasları

Daşınmaz əmlakın qeydiyyatına qoyulan qadağa aşağıdakılara görə qüvvəyə minir:

1. Qanunun birbaşa göstərişi (məsələn, ipoteka və ya servitutla).
2. Üçüncü şəxslərin daşınmaz əmlakla qeydiyyat hərəkətlərini həyata keçirmək imkanlarını məhdudlaşdırmaq istədikdə mülkiyyətçinin özü tərəfindən ərizənin verilməsi.
3. Məhkəmə qərarları.
4. İcra icraatı: daşınmaz əmlakın qeydiyyatı üzrə hərəkətlər də məhkəmə icraçısının qərarı ilə qadağan edilə bilər.

Daşınmaz əmlaka mülkiyyət hüququnun verilməsinin əsas xüsusiyyəti dövlət kadastr reyestrində məcburi qeydiyyatdır. Tətbiq olunan qadağa yeni qonaqların mülkiyyət hüquqlarının qeydiyyatı da daxil olmaqla, əmlaka sərbəst sərəncam verməyə imkan vermir.

Qadağaya məruz qala biləcək daşınmaz əmlak obyektləri

Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 130-cu maddəsində müsadirə edilməli olan bütün əmlak növləri göstərilir. Bunlara daxildir:

• yaşayış və qeyri-yaşayış sahələri, habelə dövlət reyestrində qeydiyyata alınmış digər tikililər;
• torpaq sahələri (o cümlədən mineral ehtiyatları olanlar) və tikintisi başa çatmamış tikililər;
• hava və dəniz (daxili naviqasiya və təkcə) gəmilər;
• qanunvericilikdə daşınmaz əmlak kimi açıq şəkildə göstərilən digər əmlak obyektləri.

Qadağa necə verilir

Daşınmaz əmlakla bağlı qeydiyyat hərəkətlərini məhdudlaşdırmaq üçün müvafiq ərizə ilə dövlət orqanlarından birinə müraciət etməlisiniz. Harada qadağa qoya bilərsiniz:

• MFC (əhaliyə xidmət göstərən çoxfunksiyalı mərkəz);
• Rosreestr;
• Kadastr Palatasının filiallarından biri.

Bəyanatda mülkiyyətçinin və ya onun nümayəndəsinin şəxsi iştirakı olmadan daşınmaz əmlakın qeydiyyatı hərəkətlərinin aparılmasının qadağan edilməsi göstərilir. Bir çox hüquqşünaslar hər hansı bir əməliyyatın icrası zamanı sahibinin şəxsi iştirakının göstərilməsini təkid edirlər, çünki Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrinə daxil olduqdan sonra heç kim mülkiyyətçinin iştirakı olmadan qeydiyyat hərəkətlərini həyata keçirə bilməyəcək. Nümayəndə daşınmaz əmlakla qeydiyyat hərəkətlərini həyata keçirmək üçün etibarnaməyə malik olsa belə, mülkiyyət hüquqlarının yenidən qeydiyyatı üçün ərizə ona qaytarılacaqdır.

Bundan sonra ərizəyə müraciət edən orqan tərəfindən baxılacaq və iş üzrə müvafiq qərar qəbul ediləcək. Kadastr reyestrində daşınmaz əmlakla qeydiyyat hərəkətlərinin qadağan edilməsi barədə qeyd görünəcək və satıcının və ya onun vasitəçilərinin fırıldaqçılıq hərəkətləri qorxusu olmayacaq.

Yeri gəlmişkən, Rosreestr saytında onlayn qadağa da verə bilərsiniz.

Sənədlər

Daşınmaz əmlakın qeydiyyatı ilə bağlı hərəkətlərə qoyulan məhdudiyyətlər çərçivəsində müvafiq orqanlara lazımi məlumatların verilməsi nəzərdə tutulur. Bu sənəd nədir:

• göstərilən daşınmaz əmlaka mülkiyyət hüququnu təsdiq edən sənədlər;
• pasport və ya digər şəxsiyyəti təsdiq edən sənəd;
• sərbəst formada tərtib edilə bilən bəyanat.

Daşınmaz əmlakın qeydiyyatı ilə bağlı hərəkətlərə qadağa qoyulması

İcra icraatının tərkib hissəsi kimi, icra məmuru daşınmaz əmlakla bağlı hər hansı hərəkətləri (məsələn, satış) məhdudlaşdıra bilər. Bu, iddiaçının (kreditorun) maraqları naminə, göstərilən tələbləri yerinə yetirmək üçün edilir: beləliklə, sahibin əlləri "bağlanır" - o, əmlaka sərəncam verə bilməz.

Həmçinin, məhkəmə prosesinin bir hissəsi kimi iddiaçı tərəfindən verilmiş daşınmaz əmlakın qeydiyyatı hərəkətlərinin qadağan edilməsi barədə ərizə ilə əvvəlcədən müəyyən edilmiş iddianın təmin edilməsi üçün məhkəmənin qərarı ilə qadağa qoyula bilər.

Həbs məhkəmənin müvafiq qərar çıxardığı andan qüvvəyə minir. Mülkiyyətçinin hüquqlarının birbaşa məhdudlaşdırılması bu barədə sənədlərin məhkəmə icraçısı tərəfindən alındığı andan baş verir.

Qadağa qoyulması üçün əsaslar

Mülkiyyətçinin hüquqlarının yüklənməsi və məhdudlaşdırılmasının yalnız iki səbəbi var.

1. Məcburi tədbir kimi.
2. Təhlükəsizlik tədbiri kimi (məhkəmə qərarının icrası imkanı yaradır, lakin məcburi icranı nəzərdə tutmur).

Hüquqi nəticələr

Qeydiyyat hərəkətləri qadağan edilən daşınmaz əmlakla aparılan əməliyyatlar qanunsuz hesab edilir və bütün tərəflər üçün müvafiq hüquqi nəticələrə səbəb olur. Tətbiq edilmiş qadağaya zidd olaraq qeydiyyat aparıldıqda, dəymiş bütün zərərlərə görə qeydiyyat orqanı məsuliyyət daşıyır. Bütün xərclər ondan alınacaq.

Eyni zamanda, Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 174.1-ci maddəsində deyilir ki, mülkiyyətçi daşınmaz əmlakla qeydiyyat hərəkətlərinə qoyulan məhdudiyyəti nəzərə ala bilməz, əgər:

• əməliyyat borcu ödəmək üçün edilir;
• əmlak iddiaçıya (kreditora) verilir.

Bu halda güman edilir ki, alıcı qoyulan məhdudiyyəti bilməli və ya bilməli idi. Əgər belə bir məlumat onun tərəfindən alınmamışdırsa, alıcı bu əməliyyatı etibarsız hesab etmək və itkiləri kompensasiya edərək təqdim edilmiş əmlakdan imtina etmək hüququna malikdir.

Daşınmaz əmlakdan çıxarılması

Qadağanın götürülməsinin əsasları və qaydası onun hansı şərtlər altında qoyulmasından asılıdır. Məsələn, məhdudiyyət sahibi tərəfindən qoyulubsa, yalnız o, müvafiq ərizə hazırlayaraq onu ləğv edə bilər.

Qadağanın ləğvi proseduru onun qoyulmasına bənzəyir. Ərizə Rosreestr şöbəsinə və ya MFC-nin ərazi orqanına təqdim olunur.

Məhkəmə icraçısının qərarı əsasında daşınmaz əmlakın qeydiyyatı üçün həbs yalnız onu vermiş orqanın qərarı ilə ləğv edilə bilər. Bununla yanaşı, daşınmaz əmlakın istifadəsinin məhdudlaşdırılmasını nəzərdə tutan həbs, iddiaçının tələbini təmin etməklə (məsələn, krediti qaytarmaqla) və ya həbs edilmiş əmlakın dəyəri kreditorun bəyan etdiyi məbləğə uyğun gəlmədikdə ləğv edilə bilər. Mülkiyyətçi həbs edilmiş əmlakın əvəzinə başqa daşınmaz əmlak təklif etdiyi ərizə ilə müraciət etdikdə də məhdudiyyət aradan qaldırıla bilər. Lakin sonuncu halda məhkəmə ərizəçinin tələbini təmin edə bilməz.

Məhkəmənin işə baxarkən çıxardığı müvəqqəti tədbirlərin ləğv edilməsi üçün əsas iddiaçının tələblərini təmin etməkdən imtina etməsidir.

Məhkəmə təcrübəsi nümunələri

Qeydiyyat hərəkətlərinə qadağa qoyulması ehtimalı Rusiya Federasiyasının Konstitusiya Məhkəməsi tərəfindən tanınır. Məhkəmə icraçısının hərəkətləri borclunu icra sənədində göstərilən tələbləri tam, vaxtında və düzgün yerinə yetirməyə məcbur etmək məqsədi daşıdığından, belə bir qadağa sonradan girov qoyula bilən əmlakdan sərəncam verilməsini məhdudlaşdırır.

Lakin bu yanaşma borclunun hüquq və mənafelərini pozur və qadağa yalnız məhkəmə icraçısının qərarı ilə deyil, konkret məhkəmə aktı ilə verildikdə qanuni olacaq. Bu, heç bir Federal Qanunun məhkəmə icraçısı tərəfindən verilmiş ayrıca bir prosessual hərəkət kimi əmlaka mülkiyyət hüququnu məhdudlaşdırmaq üçün özbaşına bir qərar verməməsi ilə əsaslandırılır.

Qadağa yalnız müstəsna hallarda tətbiq edilməlidir. Əks halda, borclunun hüquqları icra prosesində iştirak edən şəxs kimi qorunmalıdır.

Qadağa qanuni olacaq, əgər:

• əmlak iddiaçının tələblərinə uyğundur;
• qərarda borclunun digər əmlak növlərinə məhdudiyyətlər qoyulmur.

Bəzi hallarda məhkəmələr daşınmaz əmlaka qoyulan qadağanı təmin edirlər, çünki bu məhdudiyyət yalnız əmlakın sərəncamına aiddir, onun istifadəsinə aid deyil.

Qeyd etmək lazımdır ki, əmlakın qalıq dəyəri ümumi borcdan əhəmiyyətli dərəcədə artıq olarsa, məhkəmə qadağanı ləğv edə bilər. Sonra məhkəmə orqanı və ya icra məmuru səlahiyyətlərinin artıqlığını tanıyır və daşınmaz əmlakla bağlı məhdudiyyəti ləğv edir.

Buna görə də, profilaktik tədbir müəyyən meyarlara cavab verməlidir:

1. Göstərilən tələblərin vaxtında və tam yerinə yetirilməsi üçün məqbul olun.
2. Hər iki tərəfin hüquq və mənafelərini nəzərə alın.
3. Qanuna uyğun olun.
4. İcra sənədində göstərilən tələblər nəzərə alınmalıdır.

Özünüzü fırıldaqçılardan necə qorumalısınız

Daşınmaz əmlak alarkən, vicdansız satıcıların və ya fırıldaqçıların hiylələrinə asanlıqla rast gələ bilərsiniz. Nəzərə almaq lazımdır ki, daşınmaz əmlakla hər hansı bir əməliyyat Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrinin dövlət reyestrində qeydiyyata alınmalıdır.

Buna görə də, alqı-satqı əməliyyatını tamamlamazdan əvvəl hüquqşünaslar əmlakın mülkiyyətinin həqiqətən satıcıya məxsus olduğuna əmin olmağı tövsiyə edir. Bu, Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrindən və ya əmlakın qeydiyyatı ilə məşğul olan digər dövlət orqanından çıxarış tələb etməklə edilə bilər.

Daşınmaz əmlak haqqında məlumatı şəxsən və ya onlayn olaraq Rosreestr saytında tələb edə bilərsiniz. Burada əmlakla qeydiyyat hərəkətlərinin aparılmasına qadağa qoyulub-qoyulmadığını da öyrənə bilərsiniz.

Beləliklə, əmlakın qeydiyyatına qadağa ya mülkiyyətçinin özü, ya da məhkəmə orqanı və ya məhkəmə icraçısı tərəfindən qoyula bilər. Birinci halda, bu, əmlak sahibinin iştirakı olmadan əməliyyatların qarşısını almaq üçün edilir. İkinci iş isə mülkiyyətçiyə qarşı məhkəmə araşdırması zamanı iddiaçının tələblərinin təmin edilməsinə yönəlmiş məcburiyyət tədbiri kimi baxılır. Qadağanın ləğvi proseduru hüquqların pozulmasının səbəblərini göstərən məhkəmə orqanına ərizə verməkdən ibarətdir.

Məhkəmələr sözügedən icra hərəkətini qanuni hesab etdikdə əks yanaşma geniş yayılmışdır (bax: məsələn, Leninqrad vilayət məhkəməsinin 6 mart 2015-ci il tarixli 33-1091/2014 saylı qərarı, Moskva Şəhər Məhkəməsinin 2015-ci il tarixli qərarı 12 dekabr 2014-cü il tarixli 4g/8-11300 nömrəli, Çelyabinsk vilayət məhkəməsinin 23 dekabr 2014-cü il tarixli 11-13314/2014 saylı qərarı, Voloqda vilayət məhkəməsinin 25 fevral 2015-ci il tarixli, 33-957 nömrəli qərarı. 2015). Bu məhkəmə qərarlarında qeyd olunur ki, qeydiyyat hərəkətlərinə qadağa borclunun yeganə əmlakına girov qoyulması kimi qəbul edilə bilməz. Məhkəmələr belə bir qadağanı əmlakın qorunmasına yönəlmiş müvəqqəti tədbir kimi qiymətləndirirlər. Bu halda əmlak müsadirə olunmadığından və borclu mənzildə yaşamaq hüququndan məhrum edilmədiyindən borclunun hüquqları pozulmur.

Qeydiyyat hərəkətlərinə qoyulan qadağanı ləğv edin (daşınmaz əmlak)

Daşınmaz əmlakla əməliyyatlara məhdudiyyətlərin qoyulması üçün əsaslardan biri arbitraj məhkəmələrinin və ümumi yurisdiksiya məhkəmələrinin qanuni qüvvəyə minmiş qərarları ola bilər. Daşınmaz əmlaka həbs qoyan və ya daşınmaz əmlakla bağlı müəyyən hərəkətlərə qadağa qoyan və ya qabaqlayıcı tədbir kimi daşınmaz əmlakın girovunu seçmiş məhkəmə və ya səlahiyyətli orqan götürmə aktının təsdiq edilmiş surətini üç gün ərzində hüquqların qeydiyyatı orqanına göndərir. iş günləri.

Diqqət

Borclunun əmlakının üzərinə həbs qoyulmasına əmlak üzərində sərəncam verilməsinə qadağa qoyulması, zəruri hallarda isə əmlakdan istifadə hüququnun məhdudlaşdırılması daxildir. Müsadirə üçün əsas məhkəmə icraçılarının qərarları, habelə vergi və gömrük orqanlarının rəhbərlərinin vergi ödəyicilərinin daşınmaz əmlakına həbs qoyulması barədə qərarları ola bilər.

Məhkəmə qərarından sonra bir mənzildən həbsi necə qaldırmaq olar

Məlumat

Oxşar arqumentlər Rusiyanın Kaluqa vilayəti üzrə Federal Məhkəmə İcraçıları Xidmətinin kassasiya şikayətində də səsləndirilib. Bundan başqa, məhkəmə icraçıları qeyd ediblər ki, sözügedən tədbirin məqsədi borclunu icra sənədinin tələblərinə əməl etməyə həvəsləndirməkdir.

Rusiya Federasiyası Ali Məhkəməsinin (SC) İnzibati İşlər üzrə Məhkəmə Kollegiyası 85-KG14-9 saylı iş üzrə 25 fevral 2015-ci il tarixli qərardadla kassasiya şikayətini əsassız hesab edib. Ali Məhkəmə belə qənaətə gəlib ki, əmlakla bağlı qeydiyyat hərəkətlərinin aparılmasına qadağa onun həbsindən başqa bir şey deyildir (Həs.
4 osh qaşığı. 80

Əhəmiyyətli

İcra icraatı haqqında qanun). Müsadirənin məqsədi iddiaçıya verilməli və ya satılmalı olan əmlakın təhlükəsizliyini təmin etməkdir (İcra icraatı haqqında Qanunun 80-ci maddəsinin 3-cü hissəsinin 1-ci bəndi). Baxılan işdə bu məqsədə çatmaq mümkün deyil, çünki

Nə iddiaçıya təhvil vermək, nə də borclunun yeganə mənzilini satmaq mümkün deyil.

Daşınmaz əmlakla qeydiyyat hərəkətlərinin qadağan edilməsi

Məhkəmə sizin mənzilinizə yüklülük qoyubmu? Rusiya Federasiyasının 2018-ci ildə aktual olan qanunvericiliyinin normalarına istinad edərək, həbsi necə tez bir zamanda qaldıra biləcəyinizi anlayaq. Həyatın reallıqları elədir ki, indi heç də bütün vətəndaşlar aylıq xərclərini, o cümlədən verilən kommunal xərcləri ödəyə bilmir.
Və kifayət qədər haqlı olaraq sual yaranır: mənzil borclarına görə həbs olunacaqmı və onu necə icarəyə götürmək olar. Yeri gəlmişkən, daşınmaz əmlak üzərində girov qoyulmasının ləğvi prosesi mürəkkəbdir və çox vaxt aparır.
Vəkil müştərilərin hüquqlarını müdafiə edə bilmədikdə çətinliklər yaranır. Proseduru sadələşdirmək üçün əsaslandırılmış iddia ərizəsi hazırlamalı, bütün sübutları təqdim etməli, həmçinin həbsin qaldırılmasının bütün incəliklərini bilməlisiniz.
Gəlin binalardan yüklərin necə çıxarılacağını müəyyən edək.

Əmlakın qeydiyyatına qoyulan qadağanı ləğv edən məhkəmə qərarı

Müsadirə səbəbləri Daha tez-tez daşınmaz əmlak vergi ödənişləri üzrə borclara görə həbs edilir. Kredit üzrə borc olduqda həbs mümkün olsa da, aliment borcu olduqda banka zəmanət almaq da mümkündür.

Amma bankın özünün buna ixtiyarı yoxdur. O, ancaq iddia qaldıra bilər. Aşağıdakı vəziyyət həbs üçün kifayət qədər əsas deyil: Mülkiyyətçinin başqa yaşayış yeri yoxdur İstisna - əmlak kredit almaq üçün girov qoyulur və kreditor ödənişi məcbur etmək istəyir. Əmlak bir neçə şəxsin mülkiyyətidir Və onlardan yalnız birinin borcu var İddianın ölçüsü mənzilin qiyməti ilə müqayisədə cüzidir Mənzil əmlakdır Peşəkar fəaliyyət üçün istifadə olunur Hansı sənədlər lazım olacaq Həbslərin ləğvi üçün əməliyyatın rəsmiləşdirilməsi üçün müvafiq məhkəmə orqanı ilə əlaqə saxlayın.

Mülkiyyətdəki məhdudiyyəti necə aradan qaldırmaq olar

Akt təhlükəsizliyin təmin edilməsi üçün məhkəmə tərəfindən görülmüş tədbirlərin ləğv edilməsi tələbi əsasında əldə edilir. Müraciət tamamlanmasını gözləmədən istehsal prosesi zamanı verilə bilər.

Şikayət birbaşa əmlakın sahibi və ya onun səlahiyyətli qanuni nümayəndəsi tərəfindən verilir. İddia dövlət rüsumu ödənildikdən sonra qəbul edilir. Ərizəyə əmlaka mülkiyyət hüququ haqqında şəhadətnamə, borcların və ya digər öhdəliklərin ödənilməsi barədə qəbzlər və şəxsiyyəti təsdiq edən sənəd əlavə edilməlidir. Həbslərin ləğvi ilə bağlı iddia ərizəsinə cavab olaraq, Rosreestr qeydlərində dəyişiklik etmək üçün əsas olan müvafiq məhkəmə qərarı verilir. Qərar verən orqan, qərar qəbul etdikdən sonra bir nüsxəni Şirkətlər Evinə göndərməlidir, lakin praktikada bu proses həyata keçirilmir, ona görə də müstəqil şəkildə davam etmək tövsiyə olunur. Məhkəmə qərarın surətini sahibinə verir.

Siz bunu bilməlisiniz, əgər tutma üçün əsaslar kifayət deyil:

• kredit (ipoteka) ilə alınmış əmlak istisna olmaqla, əmlak sahibinin yeganə yaşayış yeridir. Bu növə fərdi yaşayış binası olan torpaq sahələri daxildir;
• əmlak bir neçə mülkiyyətçiyə məxsus olduqda və borc yalnız bir mülkiyyətçidə qeydə alındıqda;
• İddianın məbləğinin daşınmaz əmlakın dəyərinə münasibətdə əhəmiyyətsiz olduğu hal istisnadır;
• peşə fəaliyyəti üçün istifadə edilən əmlak.

Həbsi ləğv etmək üçün girovun dəyişdirilməsi prosedurundan istifadə olunur.

Bu prosesə məhkəmə tərəfindən baxılır və iddiaçının rəyi nəzərə alınmır.
Mülki Prosessual Məcəllə (nümunə ərizəni İnternetdə də tapmaq olar). Dövlət rüsumunu ödəməyə ehtiyac yoxdur. Həbs, Sənətə uyğun olaraq məhkəmənin qərarı ilə ləğv edilə bilər. 144 Mülki Prosessual Məcəllə. Məhkəmə tərəfindən təminat üçün qəbul edilən iddialar əsasında aktlar alınır. Prosesin bitməsini gözləmədən məhkəməyə müraciət edə bilərsiniz. Ərizə ya sahibin özü, ya da onun səlahiyyətli nümayəndəsi tərəfindən yazılır. Sənəd vəsait yatırıldıqdan sonra qəbul edilir (dövlət rüsumu). Ərizəyə aşağıdakılar əlavə edilməlidir:

• obyektə mülkiyyət hüququnun mövcudluğunu təsdiq edən şəhadətnamə;
• borcların ödənilməsini və ya digər öhdəliklərin yerinə yetirilməsini təsdiq edən ödəniş vərəqələri;
• vətəndaş pasportu.

Həbsin ləğvi ilə bağlı iddiaya cavab olaraq, dövlət orqanının işçisi Vahid Dövlət Reyestrində qeyd aparan məhkəmədə qərardad çıxarılacaq.

Mənzillərin qeydiyyatı hərəkətlərinə qoyulan qadağanın ləğvi

Həbs haqqında qərar dərhal dövlət reyestrinə göndərilir, o, məlumatları daşınmaz əmlaka hüquqların reyestrinə daxil edir. Bu hərəkət məhdudiyyətlər dövründə obyektin üçüncü şəxslərin mülkiyyətinə verilməməsini təmin edir.

Məhkəmə cavabdehin hərəkətlərini qismən məhdudlaşdıran qərar qəbul edə bilər:

• özgəninkiləşdirməyə yönəlmiş müqavilələrin bağlanmasını qadağan edir, lakin eyni zamanda lizinq imkanını tərk edir;
• həbsin götürülməsi barədə iddia qaldırıldıqda borclunun əmlakının satışını dayandırır;
• zəbt edilmiş daşınmaz əmlakla üçüncü şəxslərə hərəkət etməyi qadağan edir;
• əks iddia qaldırıldıqda yığımı dayandırır.

Özgəninkiləşdirilməli və özgəninkiləşdirməsiz Bir qayda olaraq, həbs mülkiyyətçinin daşınmaz əmlakı özgəninkiləşdirmək hüququnu məhdudlaşdırır. Əmlak iddia üçün təminat rolunu oynayır.
Bildiriş hüquqların dövlət qeydiyyatını həyata keçirən orqanın rəsmi blankında tərtib edilir və hüquqların dövlət qeydiyyatçısı tərəfindən imzalanır.Bildirişdə sənədi məhdudiyyətin dövlət qeydiyyatına alınması üçün əsas olmuş orqan haqqında məlumatlar əks etdirilir. eləcə də qadağa qoyan bu qurumun bölməsi. Əmlakın üzərinə həbs qoyulması məsələsinə aydınlıq gətirmək üçün bu idarə ilə əlaqə saxlamaq lazımdır. Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrində (bundan sonra Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestri) daşınmaz əmlakın üzərinə həbs qoyulması haqqında qeydin ləğvi üçün əsas ədliyyə orqanı tərəfindən müəyyən edilmiş qaydada və ya digər qaydada verilmiş məhkəmə aktıdır. hüquqlara belə məhdudiyyətlər qoymaq və (və ya) ləğv etmək səlahiyyəti olan dövlət orqanı tərəfindən verilən sənəd.

Məhkəmə qərarı əsasında müstəqil olaraq icra xidmətlərinə (məhkəmə icraçısına) və ya Sənətə uyğun olaraq təqdim edilə bilən icra sənədi tərtib edilir. Mülki Prosessual Məcəllənin 428-ci maddəsi məhkəməni tələblərə əməl etməyə məcbur edir. Mənzildən həbsin götürülməsi nə qədər vaxt aparır? Məhkəmə icraçısı 3 gün ərzində qərar çıxaracaq və bu qərar Rosreestr ofisinə göndəriləcək.

Qeydiyyat palatasının əməkdaşı Vahid Dövlət Reyestrinə dəyişikliklər edəcək və 5 gün ərzində mənzil sahibinə məhdudiyyətlərin aradan qaldırılması barədə bildiriş göndərəcək. Bəzən proses uzun çəkə bilər. Rosreestr işçiləri İncəsənət normalarına etibar etməlidirlər. Daşınmaz əmlaka hüquqların dövlət qeydiyyatı haqqında 13 Federal Qanun. Əgər məhdudiyyətlərin müəyyən edilməsi maliyyə öhdəliklərinin olması ilə bağlıdırsa, o zaman borcun ödənilməsi ilə eyni vaxtda həbs götürüləcək.

Ümumi nöqtələr Tutma aşağıdakı hallarda mümkündür:

• iddia vətəndaş və ya kommersiya şirkəti tərəfindən verilir;
• obyekt qanunsuz hərəkət üçün istifadə olunur.

Aşağıdakılar həbs oluna bilər:

• Məhkəmə hakimiyyəti;
• gömrük;
• Daxili İşlər Nazirliyinin səlahiyyətləri;
• ittihamçı.

Əsas anlayışlar Mənzilin zəbt edilməsi hər hansı əməliyyatların aparılmasının qadağan edilməsidir. Kommunal xidmətə və ya bank təşkilatına borcu olduqda binalara həbs qoyulur.

Amma qeyd etmək lazımdır ki, zəbt olunmuş mənzildə yaşamaq hüququ saxlanılır. Həbs məhkəmə tərəfindən təyin oluna bilər. Məhkəmə icraçısı isə borcun ödənilməsi ilə bağlı məhkəmə qərarının icrasına nəzarət edəcək. Məhkəmə-icra icraatına borclular üzrə məhkəmə qərarı deyilir, belə bir zərurət yarandıqda məcburi şəkildə həyata keçirilir.